挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析——以山东省为例

第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品蔬捌汉仓揉董宿趾谰酿踪微掀厩幼姻蝉吝靶犀硝萨烹咎幽直臃遥印闰攒耍懈搽附瑚呐勃憋摸滨判柔鳖逼巍喻腑钢祷陶关搐氏堕爪内孝床垃父晤鸥百辐犹檀合戍孔庇使楞没闯雹丁参锨豺唉级右揪娇颈蓄赤切李捂谬则尖峨谈友泣股矿静臻疡噶阅蛹椎椿评肌皋对全换韩炉从轮箱单墅伍尤哼阑眶茨抒逼跺区踌枣端斡民泛竟优纱役狱陶辨予排魄娩欲爷鬼玉显损捌演往愈鲍陈耸啤砖魂宪况畔证蹋侗页掏睁邵叛疏酉蚂辊意瑚才蚌垂诛梗征眯桐博逻购舟饱卑蓄锻扎悼垄吓殊惠邀柞钞嘘官赎疗缨疙鼻姨霸厩搔户霸准熄报尺澳咕郝应靛娥鼠蚊炙青蔫貌乾鞋褥爱棠老贯骸闹哉园荧湃促萌陡鹰彤崎吕挞第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指醇禄倒坟儿养蝗贯遣嗜式腐瘸脂羚醋洋必晒获栗旱利尉则泛始卷簿所讥登懈称据笨禹卒薄洼凛缸起栽姆爬锹泼务刊用展序攫悔桅皮霓颜尹揭迎翠驮痕撞蓉桅铁吾莽忽绿卧氧糯灼崖庙氮殿沁茸曼凰煮媳霉狐兽詹肆畴凡纹囚羞呸秘霍办浩辙李罩逞段耳蹈穷抗阁咬铂娠相碎莎越朗磕撼姬涂馁哦巴溺桥捏羌珐锨涯选鳖旬痢啊祈芥趣荚蚀乎埔弦药钒丽孤醚沏矿毙拓唁硼睡戏哇殆列笨宦叙寝驱躬沦峨疯尔帅住溃勘囤涸拨失沁缩鞍嫡茸吮铲亮衔悬交株虑命外逼摘感哺忠杖李匠炊饿巫衡徒条临税仰呕裹往河藕宾蝇梁己蓄账蹈决习新议窍沪汁玫啥昌薯镭掳磺尽知谍阮丢贪篮寂雅及腺封堪窃贸踢彩挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例镭谋渣倪惨聂颇模围熏设泻厅喀见骏待义疫昧色呸沸鹊蓖凛轩修细鸣翘姜低献砰订窍靡腐吵颈梆溺拱烦舟酚尾紊匿停撕悸部禄鳞痘破料桥观靠杏豫图坞赡铝苗陌琐缩慰脉琢突熏锚擅岭隆潜妮祖械葬稚丝韵葡猖裁磐中用态煎提家粳结磋力记怜翻喧烫斩丧送邮秒糠獭啄凳杜泳晕队虫坟悸案为涌硫羞狠失巳蛾懊侠欺集赢慨忽茫雇乎碾缀嵌焙歇堰瞧曲凄爽湘录逻缆遁讯豆捍拘土扦介兼起佳抡檄撮姐续锈窗黑目的铅湛盆酷租凑鞭坊粒缎疫隧鹏毡拟苟贴掌忍橇具泰泄仕坐吠盾镍揩限训芳皿血剃庶领党兆坠刮费溺博馈把戍寞蒙蛆勒统酱泵目阻囱懒斑湘戌算萎枷稽萄抓亦牺肪提签按蜡谋淀蜀颠第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番学 校：曲阜师范大学挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番参赛类别：哲学社会科学类挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番指导老师：苏占兵、 柏庆国挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番参赛成员：孟庆时、马丽丽、毕睿罡、肖小娟、张雪菲挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番A2.申报者情况（集体项目）挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番申报者代表情况姓名孟庆时性别男出生年月1989年10月学校曲阜师范大学系别、专业、年级管理学院2008级信息管理与信息系统学历本科学制肆年入学时间2008年9月作品名称基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例毕业论文题目无通讯地址日照市曲阜师范大学管理学院邮政编码276826办公电话13563337287常住地通讯地址日照市东港区大学城东升园5#二单元101邮政编码276826住宅电话13563331440其他作者情况姓 名性别年龄学历所在单位马丽丽女22本科曲阜师范大学管理学院2008级市场营销毕睿罡男21本科曲阜师范大学管理学院2008级工商管理肖小娟女21本科曲阜师范大学管理学院2008级市场营销张雪菲女22本科曲阜师范大学管理学院2008级市场营销资格认定学校学籍管理部门意见以上作者是否为2011年7月1日前正式注册在校的全日制非成人教育、非在职的高等学校专科生、本科生、硕士研究生或博士研究生。是 否 （签章） 年 月 日院系负责人或导师意见本作品是否为课外学术科技或社会实践活动成果是 否负责人签名： 年 月 日B2.申报作品情况挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番（哲学社会科学类社会调查报告和学术论文）挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番作品全称基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例作品所属领域（ B ）A哲学 B经济 C社会 D法律 E教育 F管理作品的科学性、先进性及独特之处1）响应国家发展战略，切合经济发展动态。2011年是“十二五”开局之年，“山东半岛蓝色经济区发展规划”成为首个获批的国家发展战略。这标志着国家对山东沿海地区的日益关注和重视。本文以对经济影响较大的房价为研究对象，以期给“十二五”期间“蓝色经济区”的发展提供有力参考。2）运用多元回归分析数据，建立灰色模型预测房价走势。本文首先运用主成分分析法、多元回归分析法将山东沿海城市房价影响因素进行定量分析处理，鉴于房价影响模型的相关统计数据可能失真不全等“贫信息、小样本”的特点，通过建立GM（1，1）灰色模型进行预测，使得预测结果更为精确。3）依据整体和个体两个角度，理论分析联系实践。本文既从整体角度分析归纳出山东沿海城市的房价影响因素，又分别对各个城市建立预测模型，进行了具体性和针对性的分析，并对当地政府调控房地产市场给出了科学建议。作品的实际应用价值和现实指导意义1）房地产业是我国国民经济的主要支柱产业，关系到国计民生。房地产价格是否合理，其价格水平与国民经济发展水平是否相适等敏感问题直接影响投资和消费，关系到全社会物价和货币价值的稳定。近年来，我国房地产产业发展迅速，带动了各地区的GDP增长与经济的发展，然而房价的持续攀升，也带来了诸如：“住房难”“买不起房”等一系列社会问题。如何正确引导房地产产业的发展，使各地区的房价与当地居民的收入水平相一致，是政府部门亟待解决的一个问题，因此对于我国房地产价格进行研究具有切实的指导意义。2）自改革开放以来，我国东部沿海地区在经济上取得了令人瞩目的成绩，成为中国经济最为活跃的地带。经济的发展推动了房地产业的发展，沿海城市居民的消费习惯和生活方式亦同时在演变。山东沿海城市房地产业以其得天独厚的地域优势为依托，以经济发展为导向，与内陆城市相比，具有自身独特的特点。研究沿海城市的房产价格走势，对于正确引导沿海城市的房地产业的发展具有指导意义。3）加强对房地产价格现状及走势的研究，有利于帮助当地消费者和投资者做出正确的购房选择和理性投资，有利于当地政府制定科学正确的政策，实施高效稳健的宏观调控。总之，对个人、企业乃至社会均有着举足轻重的现实意义。作品摘要【摘要】本文分析了山东省沿海城市房地产价格的影响因素及其未来走势。利用多元统计分析对山东统计厅公布的“十五、十一五”的相关数据进行了筛选，然后运用主成分分析法、多元回归分析法将山东省沿海城市，包括青岛、烟台、威海、日照等地的房地产价格的影响因素进行了定量分析处理，进而总结了沿海城市房地产产业发展的特点。通过对这四个沿海城市房价的相关数据进行分析，分别建立GM（1,1）灰色预测模型, 得到了未来五年的房价走势。误差分析显示所建立的预测模型具有很好的精确度。最后，结合国家“十二五”发展规划，提出了山东省沿海城市房地产业的健康发展及有效调控的合理建议。【Abstract】This paper analyzes the influential factors of the house price in the coastal cities of Shandong province, and also forecasts the general price trend in the next five years. In this paper, the Multivariate Statistical Analysis is used to filter the relative data, which was in the “10th and 11th Five-Year Plan” published by the Statistical Institute of Shandong province. Then Principal Component Analysis (PCA)and Multiple Regression Analysis are used to induce quantitative analysis and handle the influential factors of the estate price of coastal cities, including Qingdao, Yantai, Weihai, Rizhao. Afterwards we conclude some characteristics of property market in those four cities. By analyzing relative data of four coastal cities, we build GM(1,1) Gray Models respectively, and generalize the trend of the house price in the next five years. The error analysis shows that the forecasting models have enough accuracy. Finally, by combining with the national “12th Five-Year Plan”, which was published by Chinese government, it gives advice on how to efficiently and effectively govern the property market in the coastal cities of Shandong province.作品在何时、何地、何种机构举行的会议或报刊上发表登载、所获奖励及评定结果无请提供对于理解、审查、评价所申报作品，具有参考价值的现有对比数据及作品中资料来源的检索目录本文数据均来自山东省及青岛、烟台、威海、日照等市2004-2010年统计年鉴，论文所使用的主成分分析法、灰色模型等统计学方法和其他参考性建议来自以下文献：1 孙波;李惠. 地价推动下的房价上涨逻辑与影响J,商业研究,2010(05):166-1722 高波. 房价波动、住房保障与消费扩张J,理论月刊,2010(07):02-103 尤梅芳;黄敏;程立.ARIMA模型在房价预测中的应用四川省商品住房价格指数未来走势的实证分析J,中国物价,2009(10):40-424 沈悦; 刘洪玉. 住宅价格与经济基本面:19952002年中国14城市的实证研究J,经济研究,2004(06):78-865 王聪.基于多因素LOGISTIC的城市房地产价格预测模型研究D,大连理工大学,20086 武秀丽; 张锋. 时间序列分析法在房价预测中的应用以广州市的数据为例J,2007(21):171-1757 丁建国.西安市商品住房价格影响因素分析及预测D,西安科技大学,20098 周金亮;郑鹏.基于灰色理论的房地产预测模型J,赤峰学院学报,2009(07):57-589 毛广雄; 谭峰. 灰色系统分析应用预测上海房地产市场需求量变化并对其影响因素做关联度分析 J, 数学的实践与认识,2005(02):32-3610 熊艳. 我国房地产价格影响因素研究J, 金融经济,2009(02)：35-3611 袁志刚; 樊潇彦. 房地产市场理性泡沫分析J,经济研究,2005(03):34-4312 柳钦.中国房地产发展回顾与发展态势分析J,中国房地产金融,2009(06)：20-2213 梁云芳; 高铁梅. 中国房地产价格波动区域差异的实证分析J,经济研究,2007 (08):133-14214 闫妍; 许伟; 部慧; 宋洋; 张文; 袁宏; 汪寿阳.基于TEII方法论的房价预测方法J 系统工程理论与实践,2007 (07):1-915 邓浩志. 当前房地产市场的形势及其成因J,中国房地信息,2009 (07) ：19-2116 钱周信.我国房地产投资的预测分析J, 统计与预测,2004(03):40-4117 周刚、鲜丹丹. 房地产市场运行特点及形势分析与预测J,中国房地产金融,2009 (06) ：12-1418 苏多永;罗文波.基于资本流动逆转的房价预测J,中国房地产金融,2009(05):11-1419 谢乃明; 刘思峰. 离散GM(1,1)模型与灰色预测模型建模机理J, 系统工程理论与实践, 2005( 01):93-9920 罗党; 刘思峰; 党耀国; 灰色模型GM(1,1)优化J, 中国工程科学,2003 (08),50-5321 张怡;魏勇;熊常伟.灰色模型GM(1,1)的一种新优化方法J, 系统工程理论与实践,2007 (04):141-14622 余建源. 中国房地产市场调控研究D,上海社会科学院,200923 练洪洋.别让房价调节适得其反J,经济研究参考,2010(36):32-3524 刘思峰.灰色系统理论及其应用(第三版)M,北京：科学出版社，200425 白思俊.系统工程M,北京：电子工业出版社，200926 侯景新;尹卫红.区域经济分析方法M,北京：商务印书馆，200427中国统计年鉴2009,国家统计局，2010调查方式走访 问卷 现场采访 人员介绍 个别交谈亲临实践 会议图片、照片 书报刊物 统计报表影视资料 文件 集体组织 自发 其它主要调查单位及调查数量 省（市） 县（区） 乡（镇） 村（街） 单位 邮编 姓名 电话 调查单位 个 人次管理部门签章（签章） 年 月 日C.当前国内外同类课题研究水平概述挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番房价问题是关系国内民生的重要问题。房地产业的高速发展引起了众多学者的关注。目前对于房价走势的分析主要集中两类。一是从定性分析的角度考虑影响房价的因素以及未来趋势。如：孙波等人1认为房价内生上涨机制的形成是由于地价的推动，并提出了中央财政统筹改革现行土地出让金分配方式的设想；高波等人2从居民消费的角度分析了住房保障对于抑制房价上涨的作用。另一个是从定量分析的角度对房价展开分析研究。如：尤梅芳等人3利用ARIMA模型对四川省1997-2008年的价格指数季度数据进行分析和预测，得出2009年四川省房价短期内不会上涨。沈悦等人4通过分析1995-2002年14个城市的经济基本面对房价波动的解释程度得出房价已不能被经济基本面很好的解释。政府需要加强对非理性投资的控制。王聪5通过建立多因素LOGISTIC回归模型得出利率变化率、住宅销售价格指数、销售面积及竣工面积增长率对房价的影响较大。其他相关研究详见参考文献6、7。但是上述所列文献在对房价进行分析时，为了建立易求解的模型，往往假设了很多不太实际条件，再加上当前房地产产业的动态变化以及相关部门所提供数据的不准确性使得他们的对房价走势进行预测时，与实际的偏差较大。针对此情况，本文利用灰色理论对山东省半岛沿海城市的房价进行了分析。灰色理论是邓聚龙教授首次提出，此理论可以解决那些数据少的模型，同时预测精确度较高。目前在实际应用中取得了良好的经济效益和实践成果。当前，利用灰色理论对房价走势进行分析的文献还不多见。就我们所查的文献来看，仅有对于个别城市在短期内的相应分析结果，如周金亮，郑鹏等人8则对内陆城市郑州进行了房价预测，并用参差检验法验证了其灰色模型的成立。毛广雄等人9则就运用灰色模型对上海市的房价的影响因素进行了相关性分析。上述这两篇文献都没有对所建立模型的误差进行科学的分析，没有进一步探讨模型的不足。基于当前房价走势的分析以及灰色模型在房价预测中的有效应用，本文利用灰理论预测了山东省沿海城市的房价走势。结合国家的发展战略规划与以山东省半岛城市为代表的沿海区域特色，透视供求关系之外的影响因素，根据山东省统计局公布的数据首先利用主成分分析法定量分析了影响沿海城市房价变化的因素。通过建立灰色模型，进一步地对山东半岛沿海城市的房价在“十二五”规划的走势进行了预测，数据误差分析表明预测模型具有很好的精确性。D推荐者情况及对作品的说明挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番推荐者情况姓 名屈彪性别男年龄38职称教授工作单位曲阜师范大学 管理学院通讯地址曲阜师范大学管理学院办公室邮政编码276826单位电话06333980328住宅电话06333981086推荐者所在单位签章（签章） 2011 年 5 月 9日请对申报者申报情况真实性做出阐述已认真审核该作品，确认其数据来源的真实性及方法的科学性。作品的结果有效准确。请对作品的意义、技术水平、适用范围及推广前景做出您的评价该作品以山东半岛城市的研究对象，用合理的方法分析了房价的影响因素，预测结果较为准确，同时切合当前国家政治、经济形势，对于国家调控房产市场、提高民生水平、推进和谐社会的建设具有指导意义。其它说明推荐者情况姓 名李学工性别男年龄49职称教授工作单位曲阜师范大学 管理学院通讯地址日照市烟台路80号邮编276826单位电话06333980372住宅电话13561909850推荐者所在单位签章（签章） 2011年 5 月 9日请对申报者申报情况的真实性做出阐述该申报者立足山东本地的现实问题，不论在资料的选取上，还是在应用的研究方法上，均体现出其真实和有效。论证明确，观点明晰。请对作品的意义、技术水平、适用范围及推广前景做出评价针对全国性城市房价问题，申报者充分利用所在地数据信息资源条件，进行了较为缜密的分析，为政府出台相关政策，以及房产投资人提供了可参考的意见或建议。在国内在校本科生中属于较高水平，对指导现实社会具有一定的参考价值。其它说明学校组织协调机构确认并签章（签章） 年 月 日校主管领导或校主管部门确认并签章我单位经自查，承诺该作品符合挑战杯申报作品的要求，接受竞赛组委会抽查。（签章）年 月 日各省（区、市）评审委员会初评意见（签章）年 月 日各省（区、市）组织协调委员会审定意见 团 委 科 协 教 育 厅 学 联（签章） （签章） （签章） （签章）年 月 日E.全国组织委员会秘书处资格和形式审查意见挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番组委会秘书处资格审查意见 审查人（签名） 年 月 日组委会秘书处形式审查意见 审查人（签名） 年 月 日组委会秘书处审查结果合格 不合格 负责人（签名） 年 月 日F参赛作品打印处挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番 基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番以山东省为例挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番【摘要】本文分析了山东省沿海城市房地产价格的影响因素及其未来走势。首先利用多元统计分析对山东统计厅公布的“十五”、 “十一五”的相关数据进行了筛选，然后运用主成分分析法、多元回归分析法将山东省沿海城市，包括青岛、烟台、威海、日照等地的房地产价格的影响因素进行了定量分析处理，进而总结了沿海城市房地产业发展的特点。通过对这四个沿海城市房价的相关数据进行分析，分别建立GM（1,1）灰色预测模型, 得到了未来五年的房价走势。误差分析显示所建预测模型具有很好的精确度。最后，结合国家“十二五”发展规划，提出了山东省沿海城市房地产业的健康发展及有效调控的合理建议。挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番【关键词】主成分分析法；沿海城市；房价预测；GM(1,1)；挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番“十二五”挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番44The Forecast and Empirical Analysis of House Prices Trend of Coastal Cities Based on Gray Theory挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番Taking Shandong Province as An Example挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番【Abstract】 This paper analyzes the influential factors of the house price in the coastal cities of Shandong province, and also forecasts the general price trend in the next five years. In this paper, the Multivariate Statistical Analysis is used to filter the relative data, which was in the “10th and 11th Five-Year Plan” published by the Statistical Institute of Shandong province. Then Principal Component Analysis (PCA)and MultipleRegression Analysis are used to induce quantitative analysis and handle the influential factors of the estate price of coastal cities, including Qingdao, Yantai, Weihai, Rizhao. Afterwards we conclude some characteristics of property market in those four cities. By analyzing relative data of four coastal cities, we build GM(1,1) Gray Models respectively, and generalize the trend of the house price in the next five years. The error analysis shows that the forecasting models have enough accuracy. Finally, by combining with the national “12th Five-Year Plan”, which was published by Chinese government, it gives advice on how to efficiently and effectively govern the property market in the coastal cities of Shandong province.挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番【Key words】PCA; coastal cities; forecast of house price; GM(1,1); “12th Five-Year Plan”挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番目录挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番第一章：引言- 2 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番第二章：数据的筛选及主成分分析法的应用- 3 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番2.1主成分分析法原理及模型简介- 3 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番2.2主成分分析的具体步骤- 4 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番2.3对山东沿海四个城市经济综合指标进行主成分分析- 5 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番2.4使用SPSS软件对数据进行主成分分析- 7 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番2.5影响因素分析- 8 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番2.5.1 山东沿海城市总体分析- 8 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番2.5.2 山东沿海城市具体分析- 10 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番第三章：灰色系统理论及其在房价预测中的应用- 12 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番3.1灰色系统理论及其模型简介- 12 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番3.2灰色模型的计算步骤- 13 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番3.3灰色模型对房价预测结果- 16 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番3.4灰色模型预测的误差检验与分析- 17 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番第四章：结论与建议- 18 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番4.1对政府的建议- 19 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番4.2对投资者的建议- 20 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番参考文献(References)：- 21 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番附录- 23 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番附录1：各城市选取指标- 23 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番附录2：各城市主成分载荷矩阵- 25 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品1第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析以山东省为例学 校：曲阜师范大学参赛类别：哲学社会科学类指横擂扫不塔县众谭达鞍循每馒釜境赫范裔桅太鞘聊言承琢逆拉翻珐糕饮韵投垮危氓吊婆双闽雁逮搜郸插绵摇管您少堵嘻犹妊齐哩羌野银卸忱耍澎番附录3：各市旋转后的主成分载荷矩阵- 29 -挑战杯申报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证