2016年下半年海南省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试题

精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年海南省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。 A：污染物发生的类型 B：污染物的性质 C：污染产生的原因 D：污染的空间 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 A：70 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。 A：加强对房地产经纪人教育和培养 B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：建立有效的风险识别和警示系统 D：完善企业自身的风险管理制度建设 E：客户资金代收代付风险 4、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。 A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险5、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。 A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备 6、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。 A：质量缺陷的问题 B：周围环境的概况 C：价格的具体数据 D：户型面积的计算方法 E：工厂的生产设备 7、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。 A：缺乏弹性 B：富有弹性 C：完全弹性 D：完全无弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、国家收回土地使用权的原因不包括。 A：土地使用权届满的收回 B：因土地使用者无条件开发而有偿收回 C：国家有权提前收回土地使用权 D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 E：权利型房地产投资信托 9、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。 A：要认定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托 10、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。 A：现代风格 B：混合型风格 C：传统风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。 A：形态、形式 B：科学、艺术 C：结构、功能 D：性能、特点 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。 A：省级 B：市级 C：地级 D：县级 E：客户资金代收代付风险 13、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。 A：义务性 B：互助性 C：保障性 D：自律性 E：权利型房地产投资信托14、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。 A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 15、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：客户资金代收代付风险 16、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。 A：搜集“准交易资料” B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士 D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 E：工厂的生产设备 17、按照国民经济行业分类，我国房地产经纪业属于房地产业中的。 A：房地产开发经营业 B：物业管理业 C：房地产中介服务业 D：其他房地产活动 E：客户资金代收代付风险 18、不属于银行业金融机构的是。 A：农村信用合作社 B：商业银行 C：金融资产管理公司 D：城市信用合作社 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：长期趋势法 E：客户资金代收代付风险 20、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。 A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致 D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备 21、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。 A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系 D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备23、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。 A：隔墙 B：填充墙 C：幕墙 D：板墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、我国目前的建设监理主要是的监理。 A：项目决策阶段的监理 B：项目实施阶段 C：全过程监理 D：单独委托监理 E：权利型房地产投资信托25、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。 A：有充分时间进行分析 B：能马上得到客户的反馈 C：能充分掌握客户的态度 D：能保证客户信息的准确 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。 A：上位法优先于下位法 B：特别法优先于普通法 C：新法优先于旧法 D：强行法优先于任意法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。 A：不具有完全民事行为能力 B：受行政处罚 C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定3、广告的心理过程可概括为。 A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为 B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解 C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程 D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力 E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意 4、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。 A：统一性 B：自律性 C：整体性 D：创新性 E：客户资金代收代付风险5、气质表现在心理过程的及指向性上。 A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性 6、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。 A：零星的 B：个别的 C：大量的 D：孤立的 E：系统的 7、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。 A：发布时间 B：发布任务 C：发布过程 D：发布方式 E：采用媒体 8、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。 A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求 B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择 C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征 D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品 E：为促使成交，对客户超范围承诺 9、住房公积金财务管理的基本原则是。 A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费 C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本 E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 10、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范11、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。 A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 B：通过品牌管理，提高企业经济效益 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 12、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。 A：特殊性 B：行业性 C：专业性 D：普遍性 E：客户资金代收代付风险 13、民法通则规定，诉讼时效期间为1年的有。 A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的14、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：标价 15、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。 A：房地产开发商的实际利润率 B：土地取得的可能性和成本 C：利率 D：建材和劳动力成本 E：房地产开发商的期望利润率 16、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。 A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性 17、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。 A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量 B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导 C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度 D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间 E：客户资金代收代付风险 18、下列关于法的效力的表述中，正确的有。 A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规 C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规 19、中华人民共和国环境保护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。 A：一般能力 B：再造能力 C：创造能力 D：特殊能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。 A：统计总体 B：总体单位 C：个体 D：总体容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。 A：购物环境的影响 B：商品特性的影响 C：消费者的心理准备状态 D：消费者的个性特征 E：营销人员的素质23、属于房地产业重要作用的是。 A：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 B：可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多 C：有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐 D：可以改善人民的住房条件和生活环境 E：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产 24、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。 A：客户比较分散 B：业务运作成本较低 C：业务运作成本较高 D：房源批量化 E：客户相对强势25、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。 A：直接投资 B：投机炒作 C：间接投资 D：资本报酬 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信专心-专注-专业