天津佛罗伦萨小镇项目有关情况

天津佛罗伦萨小镇项目有关情况一、天津佛罗伦萨小镇介绍佛罗伦萨小镇京津名品奥特莱斯是集休闲、娱乐、餐饮、购 物、景观于一体的中国首座纯意大利风格奥特莱斯购物小镇， 可租用 面积 42,000 平米，“佛罗伦萨小镇 - 京津名品奥特莱斯”向中国消费 者展现了世界顶级的奥特莱斯购物规模。小镇位于京津之间的天津武清区，距北京五环路 60 公里，天津 市中心 38 公里，附近有多高速路及国道通过，从北京和天津自驾车 经京津唐高速和京津高速均可便捷到达， 从高速路杨村出口到小镇入 口只需 5 分钟。小镇的主要入口距武清高铁站仅 100米。“佛罗伦萨小镇 -京津名品奥特莱斯”向中国消费者展现了世界 顶级的奥特莱斯购物规模。 消费者在这里可以感受到如诗如画的意大 利建筑美景与充满活力的时尚氛围， 是家人、 伴侣和朋友假日购物休 闲、消磨美好时光的最佳选择。 “佛罗伦萨小镇 -京津名品奥特莱斯” 设有奢侈品、 国际名品、 运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验 区，提供近 200 家门类丰富的奢华及时尚精品， 其中包括首次登陆中 国 outlets 的 PRAD、A FEND、I MONCLE、 RBVLGAR、I CELINE、 LOEW、E T0RY3URCH还有 Giorgio Armani、Salvatore Ferragamo、Burberry、 Tods、Versace、Zeg na以及Lan cel等世界级名牌；更多广受欢迎 的时尚生活品牌还包括： Diesel 、 Coach、 Guess、 CK Jeans、 Folli Follie 、 Samsonite 和 BMW Lifestyle 等，满足了各种消费者的多层 次购物需求。 为了保证正宗的国际奥特莱斯体验， 消费者每天在佛罗 伦萨小镇的每一家店铺都能够买到优质正版产品并享受优惠折扣， 只 需花费平均五折、 甚至低至三折的诱人折扣价格即可买到心仪已久的 世界奢侈品牌的经典和潮流款式。佛罗伦萨小镇具有纯正的而意大利血统， 其建筑设计根植于意大 利历史。贡多拉小舟在清澈的运河上漫游，喷泉、雕塑与绿色植被点 缀着一座座意大利式经典建筑， 漫步在优美的拱桥、 优雅的广场和喷 泉，浪漫的氛围让人仿佛置身在 16 世纪文艺复兴时代的意大利小镇。 面对高铁站的两个主要入口处的塔楼设计灵感来自于圣马可广场和 一个中世纪的城堡； 游客走在小镇的石径路上探索复古意式的庭院和 长廊，前往小镇市中心。 位于奢侈品区和国际名品区中间的斗兽场全 部由钙华大理石铺就， 再现了古罗马帝国时代艺术的恢宏壮美。 在购 物和游览之余，还可在超过 10 家不同风味的餐厅品尝地道的意大利 餐以及中西方美食。 佛罗伦萨小镇还将全年举办丰富多彩的表演和休 闲活动，让消费者尽情融入意大利的时尚和文化风情中。天津佛罗伦萨小镇项目基本数据开发商RDM集 团占地面积18万平方米建筑面积6万平方米可租用面积42,000平方米一期占地面积271亩总投资9亿元二期占地310亩 总投资11亿元 预计2013年可投入使用。停车位2800 个一期开业项目地址及联系方式位于天津市武清区前进道北侧，距京津高速岀口（A11号出口）5公里，距京津城际铁路武清站前100米电话：邮箱：营业时间夏季营业时间：4月1日至10月31日10:00am- 9:00pm冬季营业时间：11月1日至次年3月31日10:00am - 8:00pm项目动态： GAP天津佛罗伦萨小镇专卖店开业面积超过1000平米-GUCCI国内第二家折扣店在天津佛罗伦萨小镇开业佛罗伦萨小镇由海缔雅公司设计：海缔雅是一家意大利从事工程、建筑和环境等方面的公司，在基础设施发展和建筑设计处于领先地位。公司拥有睿智而又职业化的专家团队（工程师、建筑师、经济学家、环境科学家和地质学家），他们确保了公司为各种不同的项目提供高水平的咨询服务，包括技术和经济可行性研究、工程设计和施工监理、项目管理和实施，以及相应的环境研究。海缔雅已经在很多海外国家开展项目，包括欧洲、北非、撒哈拉以南非洲、美洲、中东、亚洲和太平洋地区。天津佛罗伦萨小镇入驻品牌商家区域入驻品牌商家圣乔瓦Bally、范思哲、杰尼亚、阿玛尼、salvatore ferragamo、prada、HUGO BOSS BURBERRY芬迪、宝格丽、 PATRIZIA PEPE MONCLER尼广场圣马可Guess、LEE、ALBERTO GUARDIANI 李维斯、NOVO OUTLET SASA KFC VENCHI FURLA MISS SIXTY/ENERGIE DAVID MAYER CALVIN KLEIN JEANS 广场MOTIVI、OASIS BREAD&BUTTEFDAZZIE BEAN POLE MAXSTUDIO WOO SHOES VSKONNE ADIDAS TIMBERLAND AMERICAN TOURISTER DIDIBOY、 圣们廊RAPIDO COLUMBIA/ROCKPORT寇兹、皮切诺、INNIU、布克兄弟、芙丽芙丽、THEORY EURO COUTURE万宝路、jessIca/EPISODE、D&D 萨巴蒂尼、JOAN&DAVID TOMMY HILFIGER、罗马剧LAVAZZA LACOSTE CALVIN KLEIN COLLECTION DUNHILL LOEWE KENT&CURWENGIEVES&HAWKESELINE、TODs、TORY BURCH LANCEL 芙雷特、 场PORTS INTERNATIONAL大运河吉野家、赛百味、埃斯普利特、卓雅、百富、CALAX丫沙驰、诺贝达、菲罗、 VERR1 BMW LIFESTYLE、巴吉利.米诗卡、凯纳儿、ZENOB、伯爵莱利、步行广迪素、BELLAVITA场南圣卡洛G2OO0 玖熙、ELEGANT PROSPER黛安芬、ELLE SAMSONITE MARISFROGANMANI/GIVHSHYH广场圣彼得耐克、KIDSLAND JACAD、JIAMAN PIZZA HUT SALEWA广场大运河步行广 李宁、JEEP LOTTO CROCS OAKLEY COSTA COFFE E HAAGEN DAZS AMERICAN EAGLE OUTFITTERS NAVIGARE ROEM PRICH SCOFIELD场北天津佛罗伦萨小镇项目品牌对比天津佛罗伦萨小镇项目与番禺海印又一城奥特莱斯广场、太古汇商场和丽柏广场的世界品牌进驻对比情况：1、均有进驻4家商场的世界品牌有 1个；（Versace/Versus ）2、 天津佛罗伦萨小镇与广州其中2家商场均有进驻的世界品牌有9个；（乔治阿玛尼、巴宝莉、菲拉格慕、寇兹、宝格丽、芬迪、卓雅、宝姿、玛斯菲尔）3、 天津佛罗伦萨小镇与广州其中1家商场均有进驻的世界品牌有16个；（普拉达、登喜路、迪赛、 Calvin Klein、赛琳、巴利、Guess、哈根达斯、Jeep 等）4、 没有进驻天津佛罗伦萨小镇，进驻广州其中2家商场的世界品牌有13个；（香奈儿、路易威登、古驰、爱马仕、歌蒂凡、迪奥、华伦天奴、雅莹等）5、 只进驻天津佛罗伦萨小镇，没有进驻广州3家商场的世界品牌约有 22个；（肯迪文、都澎、兰姿、Tod s、 Miss sixty、黛安芬、万宝路、李维斯等）6、 只进驻丽柏广场，没有进驻其余3家的品牌约有26个；（杰尼亚、圣罗兰、杜嘉班纳、切瑞蒂、Vertu、楚萨迪、阿尼亚斯贝、DKNY Braccialini 等）7、 只进驻太古汇，没有进驻其余3家的品牌约有37个；（瑟桥伦萨、万宝龙、芙蓉天使、卡西欧、蒂芙尼、雅格狮丹、Brioni、Anne Fontaine等）8只进驻番禺海印又一城奥特莱斯广场，没有进驻其余3家的品牌约有71个；（only、Boss、D-mop Brax、卡奴迪路、smalto、金利来、SEE SHINE等）RDM集 团RDM是意大利时尚、零售与房地产业巨子 FINGEN集团旗下的房地产公司， RDM管理超过20个房地产的开发项目建筑总面积逾 61万平方米，总值超过130 亿欧元。作为私营房地产开发商， RDM将股本资产投资到各房地产开发项目中，并积极与在国际上享有盛誉的公司结为战略合作伙伴关系。多年来，RDM已发展成为意大利最重要的房地产开发商之一。RDM联合McArthurGlen开发设计师品牌折扣店一奥特莱斯，现已成为意大利业界翘楚；目前已兴建并经营价值超过5亿欧元的奥特莱斯。RDM集团在欧洲已有17家奥特莱斯，在意大利有 5家，所以他们与各大品牌有良好的合作基础。来天津佛罗伦萨小镇围观体验意大利风情二、投资人信息佛罗伦萨小镇项目由美国威特集团和意大利公司共同投资开发， 规划占地近600亩。二期工程主要包括大型商场、步行街、电影院、 娱乐中心以及精品酒店等建设项目。1、关于FINGEN集团FINGEN集团由 Corrado Fratini和 Marcello Fratini共同创建于1979年，目前业务发展集中在时尚、零售业及房地产三个领域。FINGEN旗下拥有 Calvin Klein、Guess Jean Paul Gautier 以及 Kathy Van Zeeland等世界顶级品牌的经营权。在零售领域， FINGEN拥有TIE RACK 300多间店铺的庞大销售网络，多数设在全世界主要机场内。2、关于RDM司（FINGEN集团与RDM司关系）RDM是意大利时尚、零售与房地产业巨子FINGEN集团旗下的房地产公司，RDM管理超过20个房地产的开发项目，建筑总面积逾 61 万平方米，总值超过130亿欧元。作为私营房地产开发商，RDM各股本资产投资到各房地产开发项目中，并积极与在国际上享有盛誉的公 司结为战略合作伙伴关系。多年来，RDMB发展成为意大利最重要的 房地产开发商之一。在意大利国内发展和成长壮大的同时，近期在国际上也参与了中国、匈牙利、罗马尼亚、美国和土耳其的房地产开发 建设项目。RDM当前致力于开发以下三类项目：零售中心、豪华酒店 及住宅的开发以及对古建筑进行修复及合理利用。RDM联合McArthurGlen 开发设计师品牌折扣店奥特莱斯，现已成为意大利 业界翘楚；目前已兴建并经营价值超过 5 亿欧元的奥特莱斯。多年来，RDM已发展成为意大利最重要的房地产开发商之一，例 如佛罗伦萨四季酒店和罗马四季酒店。近期在国际上也参与了匈牙 利、罗马尼亚、美国、土耳其和中国的房地产开发建设项目。RDM联合 McArthurGlen 开发名品奥特莱斯， 目前已经兴建总面积 16 万平方 米、年客流量逾 1 千 5 百万，总价值超过 5 亿欧元的奥特莱斯。 其中， 最著名的的奥特莱斯包括 Serravalle 、 Castel Romano、 Barberino di Mugello 、 Noventa Di Piave 和 Marcianise ，均因一流的设计、与顶 尖品牌的长期合作关系受到消费者的青睐、享誉全球。3、关于美国威特公司：美国威特集团于 1981年由美国威特集团的创始人，董事长和首 席执行长李学海先生在纽约创办， 目前已经发展成为含威特供应链服 务、威特服装公司和威特全球投资的全球化综合集团。 威特拥有横跨 美国大陆超过 300 万平方英尺的办公场所及配送中心， 它的全球专业 团队人数已数以千计。 威特集团的客户包括在全球时尚和零售业赫赫 有名的 500多家企业，每年处理超过 50 亿美元的销售产品。威特集 团在中国奢侈品零售和商业房地产发展方面有 25 年以上的经验，并 连续被CRAIN商业杂志列为大纽约地区资产规模最大的 200私人企业 之一。 2008年 9 月的福布斯杂志将李学海先生评为为 25位在美国商 界上最具有影响力的美籍华人之一。 2006年 1 月，布什总统任命李 学海先生为美国白宫总统亚太事务顾问委员会委员， 2010年12月美国总统奥巴马授予他总统社会服务奖。 李学海先生还是美国百人会成员和天津政协委员。四、其他相关历史资料信息（可忽略）1、美国威特集团董事长李学海发家史2003年 10月 1日，在美国首都华盛顿举行的“少数族裔商业周”会议上，美国联邦政 府小企业署向美国威特集团董事长李学海颁奖， 表彰他在商业上的成就及配合该署帮助少数 族裔创业的贡献。1976 年， 20 出头的李学海来到美国。当时，他可以说是一无所有。他一边在制衣厂打 工，一边在大学读书， 备尝艰辛。 是自强不息的精神， 使他一步一步地实现了他的 “美国梦”。 20 多年过去了，当年一文不名的穷小子，如今已成为在美国叱咤风云的华裔大亨，由他一 手创立起来的威特集团，旗下已有服装、地产、零售等 10 多家公司，而由他自创的多个服 装品牌， 是同业公认的美国著名品牌， 畅销美国各大著名百货公司。 他还拥有一个 220 万平 方英尺的现代化货仓，年处理 50 亿美元的商品，是美国著名的“仓储大王” 。作为一名成功的华裔企业家，李学海获奖无数。 2001 年，美国商务部评选李学海为少 数族裔杰出企业家；2002年，美国新泽西州评选李学海为美国企业家风云人物2001年,李学海还荣获爱丽斯岛荣誉勋章。 这个奖项由美国全国族裔联盟主办， 专门授予那些对美国 社会做出过杰出贡献的人， 布什、克林顿等 6 位美国前总统都曾荣获过此奖， 得奖者的名字 被美国国会记入史册。然而这一次他荣获美国联邦政府少数族裔商业署颁奖， 却有特殊的意义。 美国是一个商 业化社会，商场如战场，为了商业利益，尔虞我诈的现象司空见惯。而李学海截然不同，他 用自己成功的经验， 主动去帮助那些弱小的华裔企业扩展生意， 发家致富。 美国少数族裔占 美国人口的 20%至 30%，但税收仅占全美国的 3%，反映出少数族群经济发展前景仍有很大的 空间。 作为亚裔企业家协会主席，李学海一次次组织活动，帮助华裔企业打入主流社会。他 还是美国少数族裔商业圆桌会议董事兼财务总监， 每年他都要花许多时间， 与该组织其他董 事一起帮助少数族裔企业开发市尝争取权益，推动美国经济发展。8 月，美国联邦商业部少数族裔商业发展署是全美少数族裔企业的最高主管机构。今年 李学海与一些华人商会一起，邀请少数族裔商业发展署署长和副署长前来纽约华埠访问考 察，倾听华裔企业的呼声，让更多的华裔企业获得联邦政府的帮助。 9 月，他还组织了许多 华商到华盛顿参加会议， 共商振兴大计， 帮助亚裔企业增加取得政府合同和财务补助的机会。成功之后的李学海，对中国的改革开放事业倾注了极大的关注。他在中国的合资、独 资企业已遍布 10 多个省区市。 每当中国遇到自然灾害时， 他总是主动捐助救灾。 今年春天， 中国发生“非典”疫情，他主动为海峡两岸捐赠口罩，并提供仓库，免费存放和运送各界捐 助中国抗击“非典”的物资。帮助中国产品进入美国市场，更是李学海的心愿。他多次出席 在中国举行的经贸研讨会， 在会上介绍自己在美国创业的成功经验， 为中国对外流、 走向世 界献计献策。针对中国服装的品牌设计和推广，他表示，服装的加工费只是蝇头小利，一套零售价100 美元的中档女套装，在中国的加工费也就折合三四美元，而服装的设计、品牌、市场推 广、批发及进出口等商品的增值部分，是加工费的许多倍。他建言中国的服装企业，目标应 该是更多地拿到商品的增值部分， 打进世界服装市常对美国华裔企业的帮助， 对中国事业的 关爱，体现了李学海先生有着大海一样的胸怀。有道是，海纳百川，有容乃大。也许正因为 如此，才使得他一步一步地走向更大的成功。2、意大利地产商RDM在华与首创争市场意大利房地产商 RDM日前在华宣布，未来 5年，将至少投资50亿元人民币建成5座奢 侈品品牌奥特莱斯（OUTLETS,其中，首家投资10亿元的奥特莱斯旗舰店将在今年 5月首 先落地京津商圈的天津武清区。RDMAsia有限公司董事总经理包毅方接受第一财经日报米访时表示，RDM已正式在华展开其长期市场计划除今年 5 月 19日首先开业的天津武清奥特莱斯外, 2011 年内, 会宣布第二家奥特莱斯的选址落户情况, 如果进展顺利, 很有可能公布第三家店的落户地址。虽然拒绝对其他四家奥特莱斯目前的具体选址和进程情况做进一步透露,但他向本报表 示,后续四家奥特莱斯的投入,每个都将在 10亿元人民币以上。目前他们正在一线城市和 二线城市选址，但先期会以北京、上海这样的大型城市为主。“我们的目标是在建造水平和管理风格方面充分提高中国奥特莱斯市场的门槛。 ”包毅 方介绍说，京津奥特莱斯竣工后，RDM其余的奥特莱斯项目将以每隔1218个月的周期陆续动工，每个将分成 2 到 3 个阶段动工。资料显示， 京津奥特莱斯建筑面积 6 万平方米， 可租用面积万平方米， 在价格折扣上平 均5折、最低3折，其中，PRADA和LV旗下的FENDI也将首次登陆中国奥特莱斯，成为其 一个重要卖点。RDM在全球范围内同时管理总面积超过61万平方米的高端名品折扣中心，总值超过100亿元人民币，目前在全球已兴建并经营价值超过5亿欧元的奥特莱斯。而RDM母公司是意大利集团FINGEN后者通过其庞大销售网络，经营了诸如CalvinKlein 、 CK Jeans、 Guess、 Jean Paul Gautier 等及其他授权品牌，以与主要意大利奢侈品 品牌长期且广泛的合作闻名。因此，尽管面对中国市场已有的42家奥特莱斯，包毅方并不担心。他认为，RDM拥有的顶级客户资源和品牌组合将是非常大的一个竞争优势。2010年 3 月，奥特莱斯（中国）有限公司宣布，与北京首都创业集团有限公司合作投资 10 亿元，在北京市房山区建成华北地区规模最大的奥特莱斯旗舰店。在对外公布的计划中， 3年内，双方将在东北、华北、华中、华东和华南五个主要区域重点城市打造 5 家奥特莱斯旗舰中心； 510 年内，在全国的奥特莱斯现代服务产业区、产 业园、风情镇和购物村的数量将增至 30家。目前，仅北京已有包括燕莎奥特莱斯、赛特奥特莱斯在内的5家颇具规模的奥特莱斯。高盛数据显示， 2010年中国奢侈品消费高达 65亿美元，连续三年全球增长率第一，销 量第一。中国奢侈品消费已占全球市场的25%，首超美国成世界第二大奢侈品消费国。在全球奢侈品需求普遍萎缩的情形下， 一线奢侈品品牌纷纷登陆中国并加快扩张。 高盛预测， 未 来 5年内，愿意消费奢侈品的中国人口将从 4000万上升到亿，二三线城市的人口是奢侈品 行业的主要支撑。“中国将成为全球高端名品消费的重要市场， 现在是我们投资中国的最佳时机。 ” 包毅方表示，对于未来的全球扩张计划，RDM各重点放在远东地区，主要是中国。