广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍

广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍一、 设计说明沙步城中村纳入广州市138 条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村， 南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。本次改造范围为公顷，改造范围内现状总建筑面积万。 本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况， 拟采用自主开发方式筹集改造资金。根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量万，复建住宅、 公建配套和集体物业万，融资地块建筑量万，改造后总建筑量为万，改造范围内的毛容积率为，平均净容积率，建筑密度%，绿地率26 .75% 。二、改造方案及相关指标复建与融资建筑经济技术指标一览表地面建筑总建筑面积（万）复建住宅建筑面积（万）75复建部其复建个人商业面积（万）分中公共配套建筑面积（万）复建物业建筑面积（万）复建安置区地下停车位（个）11140地面建筑面积（万）融资部其商业建筑面积（万）40住宅建筑面积（万）分中配套服务建筑面积（万）融资区区地下停车位（个）21606总建筑面积（万）平均净容积率总体毛容积率绿地率（ %）建筑密度（ %）改造前后指标对比表变化（改造序号指标单位改造前改造后后-改造前）1改造范围总用地面积公顷0建设规模万+住宅万其住宅万752中公建配套万+其个人商业万中物业万历史建筑万0融资规模万3总体毛容积率-+4建筑密度%5绿地率%+6道路面积公顷+三、公共服务设施规划本次规划确定的主要公共服务设施一览表类复建区融资区项目配套建筑用地备注数量建筑用地备注别数量面积面积面积面积幼儿园2108001350018 班5200003240018 班托儿所2与幼儿园合设5与幼儿园合设12985112181050017000保留现状沙步小小学1学万 m2，改造为3105001700036 班教标准 24 班小学育10500170001652130127中学313500213212 所初中 （30 班），一所高中（ 36 班）1550028359社区卫生12000设有残疾人康复服务医服务中心中心疗卫生站1300结合住宅底商设600结合住宅底商设置2置托老所21600结合住宅底商设3200社4置会老人福利128102869落实控规福院利老年人服4480结合住宅底商设1200结合住宅底商设置务站点10置文化室4800结合住宅底商设2000结合住宅底商设置10置文居民健身480030001020006000化场所体落实控规育独立用地 7431 平方设文化活动190007431米，主要为文化活动施中心中心、青少年活动中心。影剧院考虑与融资区商业合设群众性体育运动场1200020184地邮政所再生资源邮回收站政垃圾收集及站市社会停车政场（库）公公交首末用站设施公厕出租车停靠站点街道办事处派出所社区服务中心行综合管理政用房管社区居委理会物业管理（含业主委员会）商业肉菜市场服务1500结合商业建筑设31500结合商业建筑设置置1504400640101200160013775落实控规地面停车1271024597结合公共设施及结合公共设施及商业5350商业服务设施布181260服务设施布置置2600结合各小区出入51500结合各小区出入口广口广场设置场设置11200结合商业建筑设置11600结合商业建筑设置11500结合商业建筑设置11600与街道办事处综合设置4400结合住宅底商设101000结合住宅底商设置置每个单独开发项每个单独开发项目均目均需配置，且432014667需配置，且按物业总按物业总建筑面建筑面积 %配置积 %配置落实控规11800结合商业建筑设24500结合商业建筑设置置改造范围内市政公用设施一览表类项目别加油加气站市燃气调政压站公110kv用变电站设施施工及维修设施复建区数建筑用地量面积面积1401912500359911275备注落实控规增设一处落实控规融资区数建筑用地量面积面积145601165422500384525003184备注落实控规落实控规1 处落实控规，增设 1处