推荐荆州市锣场镇片区控制性详细规划修改简介

荆州市锣场镇片区控制性详细规划（修改）简介一 、概况锣场镇位于荆州市沙市区北部，西临关沮，东靠观音垱，南抵豉湖渠。三一八国道、汉宜高速公路横贯东西，东方大道、上海大道南北向直达镇区，高速公路进出口也位于镇区内。镇区建设用地面积1670.12公顷。镇区三一八国道以北为镇区现状中心，以居住功能为主，三一八国道以南是以工业为主。现状总人口约27500人左右。原控规确定锣场镇城镇性质为：荆州东部的交通枢纽城镇，沙市区工业集中区，以机械汽配业、医药化工业为主的生态工业城镇。二、修改依据1、 中华人民共和国城乡规划法（2008年1月）2、城市规划编制办法3、城市、镇控制性详细规划编制审批办法4、湖北省城乡规划条例（2011）5、湖北省控制性详细规划编制技术规定(2006版)6、荆州市锣场镇总体规划（2013-2030）修改7、荆州市锣场镇片区控制性详细规划8、荆州市城市规划管理技术规定9、国家及地方相关法律、法规、规程10、 相关会议纪要、文件、批文三、修改原因1）2016年11月，沙市区人民政府同意了锣场镇关于锣场镇控制性详细规划局部调整的请示。2）湖北省天然气发展有限公司于2016年10月向荆州市城乡规划局提出申请，将天然气公司“荆石线”沙市区范围内管道，防护绿地距离由距管道中心线50米调整为5米，调规后的输气管道与现有相邻构建筑物距离满足石油天然气管道保护法及天然气公司安全生产管理要求；3）中石油西气东输管道公司武汉管理处于2017年1月对沙市区锣场镇人民政府提出的关于西气东输管道两侧控制距离的函进行了回复，原则上同意将管道中心线两侧各20米地域范围划定为绿化防护带；4）中石化川气东送天然气管道有限公司于2017年2月对沙市区锣场镇人民政府提出的关于川气东送管道两侧控制距离的函进行了回复，原则同意将管道中心线两侧各20米地域范围划定为防护绿地。四、修改内容本次控规修改涉及到整个锣场镇片区6个单元，涉及到修改地块的总用地面积为343.32公顷，共53个地块。其中，河垱单元拟修改地块共11个，中心单元拟修改地块共6个，花坮单元拟修改地块共17个，白水滩单元拟修改地块共2个，渔湖单元拟修改地块共9个，玉壶单元拟修改地块共11个，合计56个地块。拟修改的53个地块主要位于： 沿“荆石管线”两侧沿“川气东送管线”两侧沿“西气东输管线”两侧 东方大道与上海大道之间，宜黄高速互通南北两侧 宜黄高速以南，东方大道的东西两侧，渔湖大道的南北两侧。 沿“荆石管线”沙市区范围内管道（以后简称“荆石管线”）防护绿地距离由距管道中心线50米调整为5米，调整后，天然气管道“荆石管线”防护绿带宽度由100米调整为10米，“西气东输线”、“川气东送线”沙市区范围内管道（以后简称“西气东输”、“川气东送”）防护绿地距离由距管道中心线50米调整为20米，调整后，天然气管道防护绿带宽度由100米调整为40米。根据石油天然气管道保护法及输气管道设计规范 GB-50251-2003的相关规定，西气东输、川气东送两侧各20米内按防护绿带控制，荆石线两侧各5米内按防护绿带控制；依据油气管道管理与维护规程，管道中心线两侧或管道设施场区周围各50米范围内禁止修筑大型建筑物、构筑物；依据油气输送管道完整性管理规范及提供的西气东输线高后果区信息表，西气东输管线途经区域属于高后果区级的，途经区域按三级地区处理，途经区域属于高后果区级，按四级地区处理；西气东输管线途经区域有高后果区评定的,按评定处理，其余无高后果区评定的，按照中石油西气东输公司复函的二级地区进行处理；依据中石化川气东送公司复函，管道途经锣场镇区域原设计为三级地区，规划仍然按三级地区处理。 “西气东输线”两侧20-200米，“荆石线”两侧5-200米范围内地块建设强度需征求管道所属部门意见，并报荆州市能源主管部门审批。地区等级划分的规定：沿管道中心线两侧各200米范围内，任意划分成长度为2KM并能包括最大聚居户数的若干地段，按划定地段内的户数应划分为四个等级。地区等级划分按下列原则划分：1）一级一类地区：不经常有人活动及无永久性人员居住的区段；2）一级二类地区：户数在15户以上100户以下的区段；3）二级地区：户数在15户以上100户以下的区段；4）三级地区：户数在100户活或以上的区段，包括市郊居住区、商业区、工业区、规划发展区以及不够四级地区条件的人口稠密区；5）四级地区：四层及四层以上楼房（不计地下室层数）普片集中、交通频繁、地下设施多的区段。具体修改内容为：1）现状已建地块LC001-04、LC001-05、LC001-06、LC001-17、LC001-18西气东输两侧各20米内不允许新建建筑，作为西气东输管线的控制带控制。控规调整后，沿“荆石管线”两侧绿地减少，紧邻防护绿带的其它用地，用地范围由修改前原防护绿带分界线调整至修改后防护绿带分界线，其它用地面积增加，相应的其它指标不变。表1：河垱单元修改指标地块编码用地代码用地性质用地面积（）总建筑面积（）容积率建筑密度（%）绿地率（%）地区等级划分LC001-01G2防护绿地121380LC001-02R21二类住宅用地59167591671.03535三级地区LC001-04M2二类工业用地26987269871.04015三级地区LC001-05M2二类工业用地66541665411.04015三级地区LC001-06M2二类工业用地10194101941.04015三级地区LC001-09-AA32A32中等专业学习用地515346380.92535三级地区LC001-09-BA32中等专业学习用地83182748640.92535LC001-11-AR21二类住宅用地54148541481.03535三级地区LC001-11-BR21二类住宅用地15829356161.53035LC001-12-AR21二类住宅用地761476141.03535三级地区LC001-12-BR21二类住宅用地34606519091.53035LC001-16S42社会停车场用地999315三级地区LC001-17M2二类工业用地36685366851.04015三级地区LC001-18M2二类工业用地69730697301.04015三级地区LC001-21-AR21二类住宅用地31284312841.03535三级地区LC001-21-BR21二类住宅用地11768211821.83035LC001-23-AM2二类工业用地19190191901.04015三级地区LC001-23-BM2二类工业用地16132161321.04015LC001-24-AR21二类住宅用地26434264341.03535三级地区LC001-24-BR21二类住宅用地11863177951.53035LC001-27R21二类住宅用地21736217361.03535三级地区LC001-28G1公园绿地74280LC001-30B11商业用地13710164521.25020三级地区LC001-32R21二类住宅用地21717217171.03535三级地区LC001-33G1公园绿地78880LC001-34M2二类工业用地915091501.04015三级地区LC001-35U13供燃气用地1484774230.53015三级地区LC001-38M2二类工业用地21283212831.04015三级地区LC001-40M2二类工业用地13648136481.04015三级地区LC001-41M2二类工业用地17219172191.04015三级地区LC001-43R21二类住宅用地12936258722.02835四级地区LC001-44-AR21二类住宅用地25531255311.03535四级地区LC001-44-BR21二类住宅用地18828338901.82835LC001-47-AM2二类工业用地153815381.04015三级地区LC001-47-BM2二类工业用地833783371.04015LC001-48-AA1行政办公用地144814481.03520三级地区LC001-48-BA1行政办公用地113813661.23520LC001-55G1公园绿地2481265LC001-56G1公园绿地31372-65LC001-57-AR21二类住宅用地10125101251.03035三级地区LC001-57-BR21二类住宅用地47683715241.53035LC001-59LC001-59G1公共绿地2350965LC001-60-AA33中学用地25774231960.92535四级地区LC001-60-BA33中学用地11229101060.92535LC001-61-AA22文化活动用地883588351.03530四级地区LC001-61-BA22文化活动用地12732127321.03530LC001-62-AA41体育场馆用地26637213090.83530四级地区LC001-62-BA41体育场馆用地613649080.83530LC001-63G1公园绿地53480LC001-65R21二类住宅用地43793437931.03535三级地区LC001-66G1公园绿地9680LC001-69R22服务设施用地524927150.52030三级地区2）沿“川气东送管线”锣场镇范围内管道（以后简称“川气东送管线”）防护绿地距离由距管道中心线50米调整为20米，调整后，天然气管道“川气东送管线”防护绿带宽度由100米调整为40米。调整后，沿“川气东送管线”两侧绿地减少，紧邻防护绿带的其它建设用地，范围由修改前原防护用地分界线调整至修改后现防护用地分界线，其它建设用地面积增加，相应的其它指标不变；同时为了响应湖北省乡镇生活污水治理工作，将位于中心单元东方大道以西，三一八国道以北，两条道路交叉口处的原LC003-29地块性质进行了修改，涉及到修改后的LC003-29、LC003-35、LC003-36地块。表2：中心单元修改指标地块编码用地代码用地性质用地面积（）总建筑面积（）容积率建筑密度（%）绿地率（%）地区等级划分LC002-02-AR21二类住宅用地792679261.03535三级地区LC002-02-BR21二类住宅用地34275514131.53035LC002-04-AA1行政办公用地514351431.03535LC002-04-BA1行政办公用地35179527691.53535四级地区LC002-06G2防护绿地8443-35LC002-07A33中小学用地34574276590.83535四级地区LC002-09-AR21二类住宅用地498389691.83035四级地区LC002-09-BR21二类住宅用地18559601311.83035LC002-13-AR21二类住宅用地28756287561.03535三级地区LC002-13-BR21二类住宅用地28371425561.53035LC002-14-AR21二类住宅用地15060150601.03535LC002-14-BR21二类住宅用地41282743081.83035四级地区LC002-15G2防护绿地946580LC002-16A51医院用地33792337921.03535四级地区LC002-17-AR21二类住宅用地628462841.03535四级地区LC002-17-BR21二类住宅用地18181363622.03035LC002-18-AR21二类住宅用地42582425821.03535三级地区LC002-18-BR21二类住宅用地14395215921.53035LC002-20-AR21二类住宅用地27182489271.83035LC002-20-BR21二类住宅用地43731524771.23535四级地区LC002-21G1公园绿地1103165LC002-22-AR21二类住宅用地50879950251.23535三级地区LC002-22-BR21二类住宅用地12471254822.02835LC002-25G1公园绿地1549165LC002-26A21图书展览用地30230302301.03530三级地区LC002-27-AB11商业用地389838981.05020三级地区LC002-27-BB11商业用地18852377042.05020LC002-27-CB11商业用地19597235161.25020四级地区LC002-28G1公园绿地401765LC002-29G1公园绿地1379965LC002-35U21排水用地2414LC002-36G2防护绿地1436803）沿“西气东输管线”锣场镇范围内管道（以后简称“荆州站管线”）防护绿地距离由距管道中心线50米调整为20米，修改后，天然气管道“荆州站管线”防护绿地带宽度由100米调整为40米。修改后，沿“荆州站管线”两侧绿地减少，紧邻防护绿带的其它用地，范围由修改前原防护用地分界线调整至修改后现防护用地分界线，其它用地面积增加，相应的其它指标不变（不包含建筑面积）；由于宜黄高速互通改扩建，对位于宜黄高速互通以北，东方大道与上海大道之间的地块进行修改，修改后，涉及到LC003-18、LC003-19、LC003-20、LC003-25、LC003-26、LC003-32、LC003-33、LC003-50、LC003-51地块。表3：花坮单元修改指标地块编码用地代码用地性质用地 面积（）总建筑面积（）容积率建筑密度（%）绿地率（%）地区等级划分LC003-01G1公园绿地49281-65LC003-03-AR21二类住宅用地21868218681.03535三级地区LC003-03-BR21二类住宅用地34323617811.83035LC003-04-AS42社会停车场用地2751-三级地区LC003-04-BS42社会停车场用地2773-LC003-05-AB11商业用地51348513481.05020二级地区LC003-05-BB11商业用地7483149662.05020LC003-06R21二类住宅用地51968519681.03535三级地区LC003-07G2防护绿地50055-80LC003-08R21二类住宅用地43390433901.03035三级地区LC003-09-AA33中小学用地840458820.73535三级地区LC003-09-BA33中小学用地143910070.73535LC003-10-AR21二类住宅用地19123191231.03035三级地区LC003-10-BR21二类住宅用地821221642442.03035LC003-14B11商业用地28601286011.05020二级地区LC003-16B49其他服务设施用地地用地133313331.04520二级地区LC003-17-AS3交通场站用地4679-15二级地区LC003-17-BS3交通场站用地17671-15LC003-18A1行政办公用地26172523442.03030LC003-19M2二类工业用地17239172391.04015LC003-20U22环卫用地2487-LC003-22A1行政办公用地283128311.03035二级地区LC003-23-AM2二类工业用地38710387101.04015二级地区LC003-23-BM2二类工业用地26788267881.04015LC003-24G1公园绿地39103-65LC003-25-AW1一类物流仓储用地52529525291.04020二级地区LC003-25-BW1一类物流仓储用地70443704431.04020LC003-28 M2二类工业用地18639186391.04015二级地区LC003-29-A M2二类工业用地22698226981.04015二级地区LC003-29-BM2二类工业用地433843381.04015LC003-30-A M2二类工业用地44699446991.04015二级地区LC003-30-BM2二类工业用地24442244421.04015LC003-32-AW1一类物流仓储用地36486364861.04020三级地区LC003-32-BW1一类物流仓储用地23154231541.04020LC003-33-AM2二类工业用地59284592841.04015三级地区LC003-33-BM2二类工业用地27213272131.04015LC003-38-AW1一类物流仓储用地63997639971.04020二级地区LC003-38-BW1一类物流仓储用地1405491405491.04020LC003-40W1一类物流仓储用地41214412141.04020二级地区LC003-43-AW1一类物流仓储用地59764597641.04020三级地区LC003-43-BW1一类物流仓储用地49732497321.04020LC003-44-AW1一类物流仓储用地51157511571.04020三级地区LC003-44-BW1一类物流仓储用地78393783931.04020LC003-50G2防护绿地25981-80LC003-51U21排水用地10505250.540304) 位于白水滩单元宜黄高速公路锣场出口处的原控规地块LC004-18拆分为2个地块，修改后涉及到地块LC004-18、 LC004-41。南部为承霖物流，用地性质为一类物流仓储用地，用地面积为41056m2，北部为公园绿地，用地性质不变，用地面积为66387m2。 表4：白水滩单元修改指标地块编码用地代码用地性质用地面积（）总建筑面积（）容积率建筑密度（%）绿地率（%）LC004-18G1公园绿地6638765LC004-41W14105641056410561.040205) 由于宜黄高速互通改扩建，位于渔湖单元宜黄高速互通以南，东方大道与上海大道之间的LC005-14、LC005-30、LC005-45、LC005-46地块用地性质不变，用地面积调整；渔湖大道以南、深圳大道与上海大道之间的原控规地块LC005-43为公园绿地，用地面积240399平方米，修改后拆分为为二类工业用地、防护绿地和排水用地，涉及到地块LC005-53、LC005-54、LC005-55、LC005-56、LC005-57。表5：渔湖单元修改指标地块编码 用地代码用地性质用地面积（）总建筑面积（）容积率建筑密度（%）绿地率（%）LC005-14M3三类工业用地1751751751751.04015LC005-30M3三类工业用地92374923741.04015LC005-53M2二类工业用地2723932723931.04015LC005-54G2防护绿地4770-80LC005-55M2二类工业用地1482151482151.04015LC005-56M2二类工业用地58229582291.04015LC005-57U21排水用地3255-6) 位于玉壶单元渔湖大道以北、南北渠路以东交叉口的变电站调整到渔湖大道以南、建材路以东，用地面积不变，修改后，涉及到地块LC006-24；将上海大道以东，盘湖渠东侧的原5米宽的防护绿带调整为宽度为30米的沿河生态公园绿地，修改后，涉及到地块LC006-06,、LC006-13、LC006-18；将渔湖大道以南、上海大道以东、豉湖北路以北的原二类工业用地调整为公园绿地、防护绿地，并将原建材路线型进行了调整，修改后，涉及到地块LC006-23、LC006-25、LC006-26。涉及到的具体指标见下表。表6：玉壶单元修改指标地块编码用地代码用地性质用地面积（）总建筑面积（）容积率建筑密度（%）绿地率（%）LC006-05G1公园绿地20025-65LC006-06G1公园绿地22990-65LC006-13G1公园绿地21555-65LC006-18G1公园绿地4269265LC006-20M2二类工业用地1378721378721.04015LC006-22M2二类工业用地3675573675571.04015LC006-23G1公园绿地41525-65LC006-24U12二类工业用地984349220.54015LC006-25G2防护绿地176609-80LC006-26G1公园绿地425262-65 （注：文档可能无法思考全面，请浏览后下载，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注）