福建省下半年房地产估价师理论与方法估价报告的组成考试试卷

福建省2016年下半年房地产估价师理论与方法:估价报告的组成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列估价业务中,估价机构可以承接的是_.A超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务2、 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满_未动工开发的,国家可以无偿收回土地使用权.A.四年B.三年C.两年D.一年3、 注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前日内办理注册手续.A:20B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章4、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经_批准。A.政府B.城市规划行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.城市土地主管部门5、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。A:受理-申请-审核-记载于登记簿-发证B:申请-受理-记载子登记簿-审核-发证C：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证D:受理-申请-记载于登记簿-审核-发证E:执行层的组织协调6、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。A:平等B:自愿C：有偿D：无限期E：房地产估价机构必须加盖公章7、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于竞争者。（2007年试题）A:从容不迫型B:选择型C:凶猛型D:随机型E:借款合同8、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。A:36%B：4C：36D：40%E:执行层的组织协调9、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25nl%该套住宅每平方米建筑面积的价格为元/褶。A:1667B：1765C：1875D：2000E:工业用地的监测点评估价格10、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）.A财务净现值B.静态投资回收期C.财务内部收益率D.动态投资回收期11、某类商品房20042008年的售价分别为6000元/叭6300元/叭6678元/褶、7212元/褶、7645元/褶.利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元/m20A：7974。00B：8023。00C：8056。25D：8078。00E:工业用地的监测点评估价格12、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。A购买价格B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用13、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括_子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押14、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是_。A单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.加权深度价格修正率15、在房地产权利中,属于用益物权的是。A:自物权B:划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E:工业用地的监测点评估价格16、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10000万元（不含利息）,在建设期内均匀投入,全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6,按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。（2005年试题）A：755。54B：772。84C：1400.88D：1433。90E:借款合同17、某建筑物的建筑面积为2001tf，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为【2004年考题】A：102万元B:110万元C：113万元D：115万元E:工业用地的监测点评估价格18、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为_。A工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费19、下列风险中属于系统风险的是（）.A比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险20、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后日内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。A：14B:15C：20D：28E:执行层的组织协调21、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20，销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30，报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为_万元。A5286。72B7552。45C9939.23D14198.9022、经会计事务所审计,2006年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元,会计成本为600万元,该公司经济利润为万元。A：100B：200C:600D：1000E:执行层的组织协调23、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。A:建设单位B:监理单位C:施工单位D:建设主管部门E:执行层的组织协调24、 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算【2006年考题】A:平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D:指数修匀法E:工业用地的监测点评估价格25、 在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（2007年试题）A:单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D:工程量近似匡算法E:借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得0。5分）1、若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。A15B20C30D602、资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于。A:投资利润率B:通货膨胀率C:风险因素D:经济发达度E：投资结构3、众数是分布数列中。A:出现频率较少的标志值B:出现频率最少的标志值C:出现频率较多的标志值D:出现频率最大的标志值E:执行层的组织协调4、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。A：0。3B：0.5C：0。8D：1。0E:执行层的组织协调5、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指_。A.本票B.银行卡C.支票D.汇票6、下列建设工程必须实行监理的是（）.A三峡水利工程B.农民个人出资自建住宅C.利用亚洲银行贷款工程D.利用法国政府援助资金的工程E.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程7、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7，当年只付息不还本,则当年应计利息为万元。A：71750B：72100C：72450D:73500E：借款合同8、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是A同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.集中偏好9、会计起修正作用的一般原则包括。A:配比原JWB:谨慎原JWC:重要性原则D:形式重于实质原则E:实质重于形式原则10、针对不同用途的收益性物业可分为_。A写字楼物业管理、商场物业管理B.承租人管理、租赁市场管理.C,工业及货仓物业管理、人事管理D.商场物业管理、财务、人事管理11、 房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于.A:试探性调查B:预测性调查C:因果性调查D:描述性调查E:借款合同12、下列属于免征契税范围的包括。A:事业单位承受土地、房屋用于教学的B:社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C:城镇职工，多次购买公有住房的D:因不可抗力失去住房而重新购买住房的E:纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的13、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有。A:投资回收期B：借款偿还期C：利息备付率D:财务净现值E:现金报酬率14、下列不属于投资特性的是_.A投资是一种有目的的经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到报酬D.投资具有稳定性15、债券偿还期限的确定，主要受发行者等因素的影响A:过去一定期限内所调配的资金规模B:未来市场利率的发展趋势C:证券交易市场的发达程度D：投资者的投资意向E:心理状态和行为偏好16、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指_。A使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值17、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为_万元。A8。0B8.4C9.0D10.018、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）.A12。55%B12。68%C14.75%D15.0119、 物业管理条例确立的基本制度，包括。A:业主大会制度B:业主公约制度C:物业服务企业资质管理制度D:住宅小区综合验收制度E:住宅专项维修资金制度20、 某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取_年。A35B45C48D5021、城镇土地使用税采用分类分级的_税率.A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额22、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属_登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更23、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是_。A财务净现值B.投资利润率C.动态投资回收期D.财务内部收益率24、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素.A:资本边际效率B:经营状况C:社会状况D:自然状况E:利息率25、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同，共有20层,且建筑密度为60%，则建筑容积率为_。A33。3B12C20D60%