深圳市房屋建筑面积测绘技术规程

uqrjj*_Gjqf-thk,WqjF_dBk,jj*_,nTU+JlWqjFJUAm_lnj.fit的尊立*丞电配尊*丞电曜画J文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持毫*也10*螃4-逆塞4也1短.*，如立、毫触3.2特别规定深圳市国土资源和房产管理局西抵T*宓分里*电(j或府就码驾堡勒熨42粮2006深圳.5一、总则*0*0、1*1.1 目的、内容及适用范围：H-二军伸百*%二二.:陶1*21.2翼引用标准*“陶额安科电一ltd&jfcd&j1.3 参考标准鹤峪螭iff.*.静”,静鼻犀.0.崔*籍吟*(!二、名词解释及相关建筑术语昆.“聚&邕箭0电海电*，带y屈坦。小.“聚耨馨=空海遹一，2.1房产测绘名词.3蚂屈电.2.2建筑容量名词施育蟠5-密a*，电*&.,薛*漪睾麟a*电*卑,薛谢2.3建筑术语“ss谕三、。场房屋数据采集。3看电遗13.1一般规定.%W四、房屋建筑面积计算规定*，*!Wjb|.步丁能热4.1 计算通则1S%，4.2 计算细则f出14.3 共有建筑面积的计算与分摊uta一一.二相|*VjKA|wiAAb.卬-s五、房屋建筑面积变更测绘二F.uC.F=EZsAF-l_huCLF4frljlmCJF-Il_Lter*.M.y.fit电y.fit5.1 变更测绘的分类1文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持 a*rkJik_Uh.tCJV iXt 地产权登记、建设工程规划验收、征地拆迁赔偿、旧城改造、历史遗留房地产 嗡气问题处理等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。喝-&1.2引用标准.辽醋.餐.辽*.餐，.辽醋务*warfe.蚪rfcjfci_JtoajlfhJhahji,5.2 变更测绘的一般原则:嘴出除.蜂拉窜霸1/理好&*.3找4蜂拉场”班期电蜂及蜂徐蜂把I3曲期总叫把.出茂.蜂拉I岖53*%卬10-5.3变更测绘方法.幅.S螭卬/.0S3*3卬/骷嗝S%5.4变更测绘的受理规定-S.S.0f5S.S%5一鸵六、房产测绘成果报告书;粉,财1独滥4fit好,财，有短觑酒tt现鹘思囱第&调军tt星魁星囱.过麴，陋J.6.1房屋建筑面积测绘报告,看咏螭.即卬.“看咏螭一6龄塾5.3 建筑工程竣工测量报告口域.电忸.羁一也书西崎空繇电忸0也够延逐称53就条文说明细肃如*的燔细四曲如葩燔5摘Z*细电%&场工口附录A房产测绘外业记录表与分割测绘说明一枇9tf.S15能0隔附录B房产测绘成果报告书标准格式S-s*S.53S一世、物0看4型胸场麴四噂密崎域.昭心他空战出麴叫也密叫*府.晚幅空找他一叫叫密叫*曲0匕14嗨受就查电静定1二皓、*耳飞。1.总则帆看上域看二星,蝠启蟠肃3上域看0星飞财必蟠二tt心域看0星飞财电内看西电1.1 目的、内容及适用范围姆购3蚪当怩.殳姻叙黯上出场殳5l财斡，.耕斡.斡1.1.1 为全面执行国家房产测量规范，进一步规范全市房屋建筑面积测绘工作，统一KV,Aa：_EVAm.KV,Ak_EVJn.fgbB/箔*F.JT越.Ff做中色餐跳*F.JT越独Ff做W堂4”,电aF事题*Ff做F*就餐F.一包全市房屋建筑面积计算技术标准，明确我市房屋建筑面积测绘计算中一般及特,。金刖融殊情况的处理方法，特制定本规程。一301t1.1.2 房屋建筑面积测绘的内容包括房屋数据采集小房产图测绘，房屋建筑面积计算，成果资料整理、检查、审核与归档。3上做.辿嘱口嗡钏1.1.3E房屋建筑面积测绘的类型包括预售测绘、电竣工测绘、翻现状测绘、变更测绘（含.如的分割测绘）配s6%3.-y姻。齿”斡姻知1.1.4 本规程适用于全市建筑工程设计、建设工程规划报建、房地产开发与销售、房uqrjj* _ Gjqf -thk,WqjF_dBk ,jj* _,nTU+ JlWqjFJU Am _ lnj.fit 的尊立* 丞 电 配 尊* 丞 电 曜画J文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持毫*也1 0*螃4-逆塞4也1 短.*，如立 、毫触2.名词解释及相关建筑术语2.1房产测绘名词2.2.1粉房屋面积测绘总系指房屋各层水平投影面积的测量与计算二包括房屋建筑面积、Uy电噫幅房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、一房屋产权面积、房屋使用面积等的测量小迎端工卷与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。小S如*S-S细躯,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20米（含二上2.20米）的永久性建筑。,包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。ijtai*,a,展.面、iajritejmyr:武署,“*4d|Fdii鸣:国,五建筑物内由多个产权人共同占有或使用的建筑面积，包括应分摊公用建筑面积和不分”.嗡。才）电二电电肆.描3W.曲姆3第二电电.=电埼*滞-蚂堆电整电雕整摊公用建筑面积。1CZJT._CZJTJjfc.41|i.CEFjHij_,1C_AHkC-nFZ.rFrijkL-i眼4t眼斡曜酚金,按房屋内墙面水平投影计算。JbF/箔*F.JT越餐F.至*F*也餐”猾*FaJT啦餐Ff做中堂4”宓4F.*至*Ff*小爬触宓*依据未经市政府行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计,0酗I.算，出具的建筑面积为施工图测算面积。主要用于建设工程设计与报建参考。.电依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具卬如.比的建筑面积为预售面积。主要用于房地产项目的预售审批与备案。%更将整匕螭艇章*里骑钻依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面如出嫡鼾二均积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价电-旧若通核算、房地产权初始登记和转让。&S帆盼3口二,出具的建筑面积为现状面积。主要用于旧城改造、征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续、办理房地产登记等。一ffiy鼬电,将一个产权单位划分为多个产权单位而进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于变更测绘的-种7*f*幅.一f西宅白事也t觎电翅r串的“业里麴彩事电匹承电.斛电的比军霸.&k由电与我比郎立写僧嚼当知龊看好吟加*翰吗我看物电处翰哨4电色.ff%恒翰叫均酬我看也2.2建筑容量名词一s蝇5%-%s幡5%-%卬1嘴3除.出墙甯u3电电割出除4声3冲甄电叫如鸯出徐.声切墙蜂蠢出蜜.2.25&2.2.2建设用地面积：经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积2.itM.8.V_廉aq.蜃j4t2Cfl4fcj-，W福4q.ffjtf12m-H帘y1r3frl.*irW福4q.-rlf_卡q.仁一U4.*-jfrfa.a.!国福dq.内-,aZ4.4t1hKtt.皑,.鼻整TMafef,鼻整wXEn-,零4-C30iwr.Wtov2.2.3总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建务.3.母列4tsiE。.在摘皿.蜀顺.ddt.E。.树情皿.“注艳屈1+叱莅也怪工一注耻/-Fgjt，时看博一/曹玉玉期博学曹玉七郎鞫一/曹二酚54一堂筑面积之总和。S4。若。二53隔。若蚪静电域蝠小1，M22.2.4地面以上建筑面积:建筑物地面以上各层建筑面积之和。肚%理1通，,a_黑,说*JBt面.*4i*_国郎*丁正.肥，;.酎4_ib-iM*_5Jfjkfa,l理JF虚t.型aflrJ2.2.5建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面ra,好曾w型曾好曾曾w啕帕*积。值.0f226建筑容积率：在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建%设用地面积的比值，或：海卬建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积(无半地下室，或半地下室地面高度不超过1.5米时)Mja,1匹修与4_EaFjIjiji4jFjakjFjn_w-ita*.-jfjifei-ifr-ita*-EdFjAj：qjFjd*3fi窜髀一*维聆r*曜斡2.2.7 建筑覆盖率：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率4四5-(%/3-5-S蛔-3yS蛔S-S2.2.8 规定建筑容积率：市政府行政主管部门在建设用地规划许可证和土地使用，、*空#*虹鲍更电惊.寿、*蔓*虹给更状*理*“*q*旺*如鲍走状*理*寿餐旺木量超龄更露权出让合同书中规定的建筑容积率。，f_一巾.faJ,jpfj|h|J,114fejba,lJ-i*aJrjjfjma.JFa*jo.jlrJfcr-r-jjfJm,a.JFima1tTrartijm,_M*JirjjlFJma.|rrivijffajpjMjr_jj*_.J车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加的等量建筑面积。鼻电看二领|4.1,32.2.11建筑层数川层高等于或大于2.2米的楼板结构分层层数，但不包括以下情况：的-*%(1)屋顶突出物的高度在*9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑%-y.面积的八分之一者jy5咽&FS-yS咽&FS%-y一(2)实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者产出小3”Sga巾tu,jm_h.*Cj4FUhHj,Wutrrfc*.ac-翼a.jffjfcjm,C/Fjfh=JfJm-jffJfcka.,fc4JF.whMj,!*S*Jpjtajg,1+_1S(，4文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.电电,.的履星整1配叁金逮薪1酬.做*超勤星*叁星蜀聋文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持(3)建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者。入蟠S细S*5%-%蜘，软餐声、妈懦蚂嵯出茂.蜂拉如蜘增里总灼惊1电好”.声包验出物电碰.却(以上引自深圳市建筑设计技术经济指标计算规定1999.7)*选1“跳杷*0.维杷*茂曜*常*跳*鸣痴it*ja.-心工*4.F费1144.j1卬福41a.好一4.仁U4.fcfl.a.W福4q.内-If_卷M4.-4F_*喜4*-jfrfcfl.a.-，1卬福q.-留Ji*1A22.2.3建筑术语.3*.*N.j中3*4f冲.4lj|fJtai.*.电融4t中二/学,学野不，3一学曹一无不一/曹一年M理用/曹,一酚出,高楼层的平面布置和低楼层的平面布置相装差超过三分之一时，低楼层部分为裙楼，密5s*F修高楼层部分为塔楼。篇“缸如dS31Sq1场，以结构板形式局部增设的楼层。空5.蛔一%S场5螭轴,并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。询入甄。整小F-,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。-*福rfikJ,MCLXTMl-W.jfjAftMti|fc.-W-JFjM珀,屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。,且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的1/2者。军律*隼身第_*ifi.电此tt1岑粉军清电睁军清隼二明*二0电此S1.钟军清电二好军清”隼育品-4t二0电此军野军清电。：军律“辄二.静。”半地下室：房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间*薛S%净高的1/3但小于1/2者。怔臃3S3S一至尊里空将S3均旧舞，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。3,一趣。蚂屈娴. S卿，是室内外的过渡空间，供使用者晾晒衣物、休息及其它室外活动之用。FF*1.做二一;在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露.图-iEfcfc也屈量4叁初t第事能*ifjfa电期电快塞a-*hfc*茎*电飘她fc上七姐里金A口。kaiETjb),_的阳量方1.中骨iEwiKklEjFjih_壁窗击曲iijTa_wEp KAftMTwAft-yAi.*组fit1工双*vTE*|mmja-建安vcWfiAi,可供永久使用的顶盖。,或三面有房屋另一面有围墙，或两面有房屋另两面有围墙时中间的空地。jijafjf_Mlfag,A,*jpfjljhiij,114kj,i1Ijjni3寞44*rPFjgj,.4fe,irCT和i,.*LjlJuj,jEfjfcImj,li1tfjmButJfha-j.,41,无顶盖的空地。.,*.，凿3_率吃军旋日3曲k事粕.3,率*3厘率也审3唾坤一?F鬻艇.3.察立.3厘事册中3此4yli令Jjp-.用事粕.3,率厘/,公共开放空间应与建设用地周围的城市空间密切联系成有机的整体。 新事财出新E1Sj1t型新出新”岳I初冷融扇屈般*现*冷fW/鼬步晶*罩邕*现!冷、W鼬3.房屋数据采集，.卬力5S科S%S幡5%，%帆,电*叱赛叠：S密叫叫触电Si地fit四驾僧此也加8电无电函霉&叱赛,查找僧叫*也S*电&7?.静箍书/勤电,(1卷依骑,小勤电,(1通鬻曲勤电,(!3.1 一般规定一,4&占，4&，4必:醇3.一*.附%二氧与附巴%二0与*电.”耨73.1.1 房屋边长数据来源:fit域It麴工电工励r*.霉Jl.励,房屋边长有两种不同的取得方式：一是依据设计图纸，即从建筑施工图上提取房屋边作.aFJiJujffjfcJmA,J,WiitTlin*H.JmJm产“,MSjynh*J,tatTitniMa=寞a.jpfjjjhjMJ,J,Wilini.,寞jrfilj4.H5文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.bifc.joirfca-.jdAj,b-ifc.*L4|Fajrfeju._Sfc,.!,BCJlFo|rLa_*EJjT：，Jcj-JfT|Al，热，热事4町曲，.军粉4LCM曲，热，第热长数据；二是依据实测，即通过对已竣工房屋或现有房屋进行现场实测取得房屋S知3幅的边长数据。*54的3幅。包-屿屈一储。包3屿二喻”第3，房屋建筑面积测绘分为*施工图测算”工“预售测绘”、“竣工测绘”.、“现状测绘”、“变更测绘”、“分割测绘”，相应的房屋建筑面积亦分为“施工图测算面积、.预售面积”、“竣工面积”、“现状面积”和“变更面积”。觑b或fty.fit视4tb联8t电4tB.jjt.,房屋边长尺寸取建施图上的标注值。所出具的测绘报告仅供建设单位报建参考，不得用作房地产预售和产权登记使用。5%_d预售测绘根据市政府行政主管部门核发的“建筑工程规划许可证)及经市政府行政主工管部门核准备案的建设工程建筑施工图进行，房屋边长尺寸取建施图上的标注.餐/值。所出具的测绘报告供建设单位用于房地产预售审批、销售及备案。若进行预晶售修改测绘，来文单位需提供市政府行政主管部门的相关复函及与复函内容一致如他一齿蟠的建施图。簿潭.金蟠。幽静电触熠端一启蟠。帆技色触熠“端小竣工测绘根据竣小房屋现状通过现场实测进行其房屋边长通过实测取得，,实测边长与工设计边长的差值在允许的限差范围内时,1应采用与竣工房屋边长相符的建施图上。鹰箱的设计值。所出具的测绘报告供建设单位用于规划验收、章地价核算和房地产权初画丁始登记和转移登记。育魄静卬现状测绘根据房屋建筑的现状通过现场实测进行。有建施图时，在允许的限差范围内，0蠡中房屋边长可以采用与房屋现状相符的建施图上的设计值；无设计图时，则全部采含aTA|-，盘胸rEt用.号，盘胸rVbm，盘施r用实测值。所出具的测绘报告供申请单位用于补办规划及用地手续、征地拆迁、比*“*注q.寿旺*虹融光爱*4*蔓子聿电能比*电*蹙比衽*土地评估等。，触雷U.J,.JmJ,WdpJLfe.-1-Jw1JH1Jtfl.J,.TO-Jma,工r卬.1g产.-rUrifc44._岗,上.1JfT46-Jm11国研，产-j1JH1,Wit,在允许的限差范围内可采用与竣工房屋边长相符的建施图上的设计值。1n/3.1.2 房屋边长数据的图上采集35-=帆.”*05-I,应对对应边进行较核，对分段边长之和与总长度进行较核。较核不符时，应返回建设jjfcJqadll,4n：Jmaifcjij,jjfciqadfFAjfrljjMijjlFJnp.JT.9Jmajtp*_Jjji.jjf单位进行修正。当建施图上个别较小图形缺乏必要数据时，若该图形面积约在0.5平方米以内的，可用设计图比例尺图解量取边长。当较大图形缺乏数据时，比航=0t)电静空:超斡&*静二.杷奈:嗯斡邓静应返回建设单位补充。y.道的0r垄，jfj量.号重.二堂.y一明立仁斜、一堂.y*,若遇特殊情况时，如个别小尺寸的明显错误，自行修正、数据不足够时的图解量取、.图解计算等，都应在房屋边长测量记录中记录或注明，必要时可在草图的位置中F详细说明。.53卬力5”蝴5卬如也蝌51文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.4a_Jfc.a-JlJlj-W-.rlFJlsLg_ra.Jla辽,第”,餐融热辽爵,笃热军尉务,#!陋理,若实测边长与图纸边长之差绝对值00.003D（其中D为实测边长，以米为单位，D小-S-*建舞5词知3幅于io米时按10米计）时户则该房屋的边长可采用建筑施工图上标注的尺寸。、询。飒&虻诳拢*也*“圮*跳电至需杷*建4加1*至跳*鸣曲4ft杷法星电学跳至俄*0.电*常“旺细怔3.1.3才步电房屋边长的实地测量延送*陶口通叫他I脸强韵*戏*1如心烟o电上箱鸵口-堂流出实地测量房屋边长可采用如下设备直接测量长度：经检定的钢卷尺、手持式测距仪、.”嗨鳖红外测距仪、全站仪。,喝心一靴声*他*电*曹*加时也*.良*%稗虻3.1S%3.1.3.2使用钢卷尺测量水平距离时，尺两端应选取房屋的相同高度的参考点，以保持电,电叫比场机-尺子处于水平位置。使用红外测距仪或全站仪测边时，应使测线紧贴墙角并离二飞，地面约0.8至1.2米，使测线两端符合房屋边长。嘴F但咎FiKAfeVJUtoT1U|3.1.3.3 当需要按柱外围计算面积，而柱子垂直上下由不同直径（截面）多节柱体构成足ha-ruFJiJm,Sfc._-W.ff*j*jJimcrXTifc.t-ji|fc._-W.TFMti|fc.时，边长以柱边离地面2.1米处进行测量。3.1.3.4 房屋的拐角无特殊注明或说明的，一律视为直角，具组成的房屋按矩形采集边L,凝俄电斑电“赖背酎电勒戒电背酎1小甄.比翰酎长并计算面积。已竣工房屋存在一些圆形、弓形等其它不规则图形，且无建施看.44tli.d科.题1y图可获得相应的图形元素时，可使用全站仪沿该图形边线实测若干特征点或拐2*3/版电点的点位坐标，通过解析法计算面积。0*Z*廊&*Z*廊二看卿3.1.3.5当房屋的边长较长且直接测量有困难时，事或需要较核总边长与分段之和时而又尊皿.生无法直接测量总边长的，可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。如图梅*-3-1所示的AB总边长，可使用全靖仪实测A及B点坐标后计算AB边长。实测二S3二；逐.飒。齿-蚣坐标点的中误差应满足.0.05米。圆测量时可采用假定坐标系，配并选取一个（或第能.9X-尽量少）测站点将各点一次性测完。卬7-3=帆-S-缸犍好3.1.3.6实测一般房屋边长时，取值精度为00.01米；实测商铺边长时取值精度为一-0.001米。陶嗨?g道*jf融3.1.4 建筑标高测量T，（F席.餐*甄Ui.罩迎*F席.事.写F曜蛆4甄般步丁丁立3.1.4.1 二*房产高程测量应采用1956年黄海高程系，必要时转为次1985国家高程基准，.看ipj脸.摘妈口隔气可采用水准测量、三角高程测量、1GPSM量等方法实施。渤z*隔嗝生.3.1.4.2在建设工程竣工测量时，应对建筑物一层地面室内及室外地坪标高、建筑物一M.,1场场忸力艇正，裙楼顶部标高、建筑物塔楼顶部标高进行实地测量，并填写点位、标高外5场S3；业测绘记录表（见附录A中表A-2）,在建设工程竣工现状图上应予明确标通上叙密就-i,、/.汁。蝴*13.1.4.3对地下空间建筑，应对其室外地坪标高及地下每一层的室内地坪标高进行实二端7文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.JIlb-JMltjW-.rT3tjJJJIlk-WrJV34,-akJJIlu翱F.#,QTT*F餐/翱.丁丁*F嘴s-地测量，在建设工程竣工测量报告中的分层平面图上应明确标注各层的S翱播知幅室内地坪标高，在竣工现状图上应明确标注建设用地范围内的地面室外地坪晒*诺蚪标高和地下空间最下一层的室内地坪标高。*32*3*3*蜘3.1.4.4 对较高层的建筑，如其顶层标高因现场条件限制无法以上述方法施测的，则可以一层室内、外地坪标高与各层的层高值来推算顶层标高值，但需在测绘Aj：1记曲W星好,齿1，一觑超超t星好,导现曲一觑lffq.4L趣，:西Srj报告中予以说明。3.1.5 层高测量飞野忸聿也场S一幻中贴售场53S物3.1.5.1 日在房屋建筑面积竣工测量时，必须对测绘项目的标准层产架空层、结构转换F工1层、夹层、插层、地下层、半地下层、同架空层等进行层高测量厂对实地对照潮风端中层高有疑问的其它建筑空间，也应进行层高测量，并按附录A中表A-1房蚓咽版屋建筑面积测绘外业测量记录的格式填写层高测量记录。*yS懦*3.1.5.2 同一楼层分为多个不同层高的建筑空间时，各区间必须分别测量与记录，并在.备注栏中予以说明。F葡鹏7FF勒7-Ij,a,事:武jmfrji,蔓:球面jmJft.a,ju3.1.5.3 当建筑物设计层高小于2.1米或大于2.3米时，可只量测一个层高值；当设计嚼杷就中理财心寿*您,.近履电0色.显时.通Off整洪由垄.“的包嗡杷争超理时”通电电.庵演您,西近提总将1曲:。层高在大于2.1米和小于2.3米之间范围时，应在不同位置测量3个以上层高聊髀眼斡喝ft值取平均后作为实测层高值。层高测量取位精确至0.01米。逊.JTjAljJfc.j-W.jTj*414,TJi.MtjfTjAlj_W.JT*4Jtj.utjnjAluJfc.JW.4T*4IEjjTJ.jffjAlt_fgb”鲤*FaJT跑.Ff做f第4猾*F&JT/aFf做中.也餐”电aF事题*Ff*F*期&-SSd有建筑施工图的竣工房屋，实测层高平均值与设计值之差在土0.03米范围内时，可认,二为竣工层高与设计层高相符。眈建筑施工图的竣工房屋，必须全部实测，具层喻料口虻高以同一层不同位置实测层高的平均值为准。.人喻Sgf.一宣1faJ.rCFJ,.1*JJT4frjba,jiCTmtJM.a=JPJJ,*JEF称.J,.1t4TaW,jha,ilTJmJ,ha-J,rCFMhfaiJ,*J|TJba,1*111wjpJMjt,to-j,.rCFJm3.1.6 分割测点一脾-塾峥脾1,当批准建施图里的商铺等为虚拟分割，或批准的设计图纸为实体分隔但现场因故未砌.修筑实体隔墙时，可采用分割测点方法进行分割测绘。9口。叫物*%.除s*F分割测点须按市政府行政主管部门核准备案的建施图，在分户产权界的拐点或特征点处设置界址钉，用全站仪布设导线，以极坐标法实测重要拐点和关键地界点的Lte肇武*/*比融(宪礴*粗励堡我*色.里*小/.比融(电启*/fit堡我*44t眄*曲热比电(1壁#墟，fit迂扰小凰点位坐标，并拍摄现场典型照片存档以记录界址钉类型和现场设置方式。褊畜安、7*/(1戊把的塞叫。步7，电戊龙的茗=3r融电H机戴把耨茗.更为，,可以从高级到低级，分级或越级布设。.Ss场3蛔s-依.s簿S翱,水平角观测须采用DJ1、DJ2等级系列经纬仪或电子经纬仪,鼻测距用的光电测距仪应妈谀蜡.口采用I级期-S蝌S%3.金,可采用图解法进行坐标解算，解算后的地界点之间实测边长与平差后坐标反算边长较S-5幅-F差不能超过屋0.003D（D小于10米按10米计）。%S啕5幅3凡进行了分割测点，均应撰写房屋分割测点点位测绘说明（见附录A中表A-5）,*科西理愧神电率电乾卷即里物J1里麟,，一西-对分割点的点位选取、界址钉设置、测绘方法、测绘时间、j空制点布设等予以/%曹不晦M期得/曹玉鞫/曹二5一。工说明，并附房屋分割测点点位略图（见附录A中表A-3）和小房屋分割测点l蚂犍轴,点位坐标表（见附录A中表A-4）。电怪“Ss妁帕犍对其余地界点的点位坐标，可采用图解法进行解算。3.1.7限差、误差规定房屋边长测量设备需要定期检定，并符合以下精度要求:烟嗔毫经检定的钢卷尺，同尺两次测量读数之差4D应满足：逾口-0sS懦嚼.齿蟠以甘-电|D|0O.0005D（D10米）斡|AD|优:/方比._*.九队二：*._|D|00.005米.杷犹中显时.必.整洪脸.无履电力上就中显西戏.年.整洪二垄粉堪遇时杷电触力邮“您聋.先拢电嗡（3）红外测距仪，一测回读数较差D应满足：D|W0.005米包眼蟠 全站仪，一测回读数较差.D应满足：|D|W0.005米| D| 0.005D （D为实测值*小于10米按10米计）* | D| W 0.003D （D为实测值，小于10米按10米计）房屋层高测量限差规定：.，者. 多次实测层高结果较差绝对值应满足：一 。叫曲*一 j一|H|W0.005H （H为实测值，小于 10米按10米计）（1）以套内建筑面积计，较差0 0.6%;（2）以建筑面积计，较差0 1%编。才电H3t*/电戊网附塞抬3t摩，电机戴网耨第41.晚摩电H战速附驾”砥3.2特别规定5场5咽&信3电05场&咽&叙密Uji霉. .御工静7* 一唱T重. 工.除 也（1）住宅或写字楼应分套或分单元采集；则砧*二% 29文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.电电一.的,逮聋酬.*&鼻.商1,1fit*超*一逮聋点文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持(2)公用建筑面积边长数据应分层采集；-ys如s%粉出除蜂除/1瑙理曾蜂如舞出徐蜂拉蛛瑙“蜂彰电野蜂除蜂拉场“冲期.&电电野蜂*(3)未分户分割的商业用房、仓库、厂房的建筑面积边长数据应分层采集；就电制工要.留.史酬近二”毛*跳虹热工.量事.电=.二*W*.*二比武二电扇工.肇堀*史*二至*星*二比武电扇二战.(4)已经分割成若干单元的商业用房、仓库、厂房等的建筑面积边长数据应分单元采集，口-一党幅德其公用面积边长应分层采集。.上叙的一电场.上叙的翔3.2.2房屋边长数据注记方式及测量草图内容要求：3.2*3.221采集所得的边长数据必须注记在房屋分层、分户平面图上；边长注记“.以米为单位，取位至0.01米；边长数值平行于该边注记并紧靠该边线；东西走向的边长数字朝上(北)方向注记；南北走向的边长数字朝左(西)方向注睫记；个别边长很短难以在该边范围内注记时，可采用如下方法注记：mfaa-HjFJl,HKXTjfayj-W-JFj|rfaJiJ,MeXT1k-W.JFj|i*kgtfjFJiLKLjjTjfcirlfr*T-W.jTFjMMCXTiJ:第触甄好冕-HJj|.,(!*!墨融霓*1第热！见霓*疆一.(1)在离该边较远处，应注记一个包含该短边和一条与其相邻的较长边之和的总JJiPJbi.JBJrAk,*TJWW4m.aTJjpjbi.JIJTAh.*APiW-dbJBJTAh.*TJW0、J二.,地完成：-彝.制.好碑做贴1. 5(1)测量的原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律向北、数字字头向北或向西，一小.fit1RKHflbAiw|A|-4sHib4)sHflb时一,按概略比例尺分层绘制，绘制指北方向线；或即S1一-.蛆W通斡.犍好(2)外业测量记录中应明确记录地号、栋号、所在层次、单元号、室号或建筑空口-问名称，标识实际开门处；晡3叙省sF-*5随5?新邛*邛(3)边长记录每页最多只记录一层的资料，每层中的不同部位(不同建筑空间)鹏静。，城4K细.也曾。,整启事一得或转礴8.鸵&0栉,金t-得花花二-。1?甥篇鸵也曾栉,腐1一得或二.也明必要时可分多页记录，遇有地下室、复式房、夹层等应另外绘制草图；一&-(4)需分户时则逐间实量、注记室内净空边长、墙体厚度，取位至二艇物-0.01米；5(5)室内墙体凸凹部位在0.1米以上者如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表，毫箍招里*蜜*戊田电斯里*6s*毫餐.戊把电物驾I*袋翦*里a电*帆E*.戊通驾I*袋%示；，.镂也侬云密花8军的曲电斛鹤葩曲1电麴阱零曲触电斛/酎云笔命电海邕白整-。(6)房屋外廓的全长与室内分段丈量之和(含墙身厚度)好的较差在限差内时，有应以房屋l。.外廓数据为准，分段丈量的数据按比例配赋，超差时必须进行复量。皿0.ftmt,a.-舆jrfii4占.SjffifcJm,j,WiitTmitae说ha,占.1*-!.ki崔靛卤m了*工.断my靛断.统一取用25毫米的厚度值计算。房屋实际边长为不含装饰贴面和抹灰厚壁茅墓星*注q.寿、*蔓*虹鼬变醉*4*里求*虹It更翦*4*餐蹙”聋城给电/I度的长度。*二触6r酝*-wjfc.faij,JfrId-jmj,，T卢2-*3JPJh-wJfcjMj,jfTin-jm.，卬产-JPJh,_ItJm_*.|，卬忸产一一现j,因无法测至外墙面，可只实测室内边长，外墙厚度取建施图的设计值，据此推算地下小廿整一小空间边长值。%Mm-杳.一.电酬.讣二电5.1*罩期屈般*(!*冷一粒8*一观*#4.房屋建筑面积计算规定.人-5%4.1 计算通则濯器修聿把电用7*电醋k-曾零*聿把里程电崎盘地能*-甘霉it聿把电版q(1)永久性结构的单层房屋，具层高等于或大于2.20米时，按一层计算建筑面积。多4jjZ+一.雄U零好*零电如斡.女f片M.好./ft层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。K#ikh_一V通-K-4h_如一-一才-R#4h_一-11文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑3-uta1上生一整勒珏霸祖电电星籍量树：|(2)坡屋顶房屋，其室内净高等于或大于2.10米的部分均计算建筑面积。.领(3)(3(3)房屋自然层内设有局部楼层(如夹层、插层等)，局部楼层及其楼7电)梯间的层3*3御高等于或大于2.20米的部分均计算建筑面积。*3.二%FS-53一(4)*%(4)多层房屋中设置的技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层等，其层高等.,于或大于2.20米的部分均计算建筑面积。；里耕x财T甘理依星物,命滥*fit星越星囱*&调电fit现爵鼻囱(5)立体书库、立体仓库、立体停车库，无结构层的按一层计算建筑面积，有结构层的按其层高等于或大于2.20米结构层建筑面积的总和计算建筑面积。逵”(6)穿过房屋的通道,*房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内.&旧一的回廊部分，层高等于或大于2.20米的，按其水平投影计算建筑面积。电-Z(7)房屋内的楼梯间、电梯(观光梯)井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的地03*1自然层计算建筑面积。；0比的密密*仃密1盘内-3里鞫&叙的*电13盘购3一认(8)房屋大面上，属永久性建筑，层高等于或大于心2.20米的楼梯间、电梯机房、水箱出静*a间等，均按其外围水平投影计算建筑面积*”蚓口.酱S3W修身(9)挑楼、全封闭的阳台、房屋间封闭的架空通廊，均按其外围水平投影计算建筑面速酶积。明斑笥t5恒.一曲心3始肃3*亚.一曲。曲二场*誉一弟竭。(10)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按其在各楼层水平投影面积之和计算建筑面积。峋忸-(11)有永久性上盖，有围护结构的场馆看台，层高大于-2.20米的按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。k4rrREftrjAhjb,口靛齿CSi，尊励,翻1，靛，靛醐1(12)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，属永久性建筑的有柱(非独立柱、单排柱)的车棚、货棚等，均按其柱的外围水平投影计算建筑面积。ji|mJ=ha,A,jCfJJhlJ,11a,hCFin1fc*-S=ha.J.,HpfjjjhImJ,1t4bjba,.*faiCFjlniiMja.iuJ-jffthJmJ,lCjjr4fra,itF8,b,*：toj.,rCF(13)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影计算建筑面积。*f%(14)以幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。s.。(15)地下室、半地下室及其相应出入口，层高等于或大于2.20米的，按其外墙(不包括采光井、防潮层、保护墙)外围水平投影计算建筑面积。；蝴一餐%(16)坡地建筑的吊脚架空层，设计利用的且层高等于或大于一媚2.2米的部位，按其围护5t卬结构的外围水平投影计算建筑面积。口-餐03卬%也脸*.妁堂3餐一-%(17)与室内任一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝，按踊.02国外围水平投影计算建筑面积。斡5*5S咽”叙密事理5场&.静(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，层高等于或大于翱2.20米的，按其围护结构1隐翼。犀蝴*ji望。00,簿望。安爵,映翼。由-卢.m_pha,jffjm,sy|Fj,trjtta.赁j4.jfffatrjt,.jfcjmj,.wfcatritni=r|4f-4*jm.x,1tjfrfcaa,-LFjpJmqfjla44Fit(3)坡屋顶、)穹型顶建筑，按其层高上等于或大于2.20米或室内净高等于或大于2.10.二米部分的水平投影计算全部建筑面积。包悚啕咽0gll。材播斡咽。心W多排柱的车棚、货棚、站台等，若柱为斜柱，以柱距离地面2.10米处的连线水平投影范围内的部分计算全部建筑面积。,，一比一整如入(5)除建筑变形缝、沉降缝以外的所有位于建筑内的封闭空间，当其层高指等于或大于2.20米时，无论其是否使用，均计算全部建筑面积。一y*3.曲(6)点式建筑在折转处因结构需要所设置的位于建筑外墙以外、与室内不相通的、无蜡*围护结构和围护物的结构连接板，当其宽度不大于2.0米时，该部分不计算建筑面喻t父捡.用零fit螺僧工St.嗯感捡.St二1wagfe积；当其宽度大于2.0米时，该部分应视为阳台或架空空间并相应计算建筑面积。*j.ifcjmjhma1Fjttoj.ifcjm.&djr|3Ajjijm.j.j,y.产.品队fft耳国、14文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.rha-.tu4jFvsFdrtTdjjFj,u_W-.jPjMJlsJl_W-rfy1J*r|jJja-MC-JfTfcq,也!坦御,笃辽典务,冷笃军尉务,餐知旭军尉-*&（1）阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。具有两个（含两个）以上连续对外开敞面S细f.舞人的阳台视为凸阳台；只有一个对外开敞面的阳台视为凹阳台；阳台由凸凹两部分的。物5一构成时视为凸凹复合型阳台（以下简称“复合型阳台”）。图423*itM.a.-V_kIa4.a.1卬福41a.卬。母卷Zq.H第_*乩4，B*aifrfcflirH福q.-_卷.仁、U4.*-tt-.a.,1卬福q.原4b.H酬4*wT_lfrjhKtt-,鼻整-d*uh.9-vg&q.一Zj4图4-2阳台类型及面积计算示例3*q小/料不K七期不不寿KJJ二.飙（2）有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度小于两个自然层时，均按其围护结构或围护。君1士晒.珑场，物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在知母.一电/褥上阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台诲.妣&325开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建，细相心筑面积；否则，该阳台按一层高对待，计算一半建筑面积葡图4-3。*S3S馆h#harFJiMcd4jFsfc._-W.-trFMt4rFJimcxTifcbM