2016年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题(共8页)

精选优质文档-倾情为你奉上2016年甘肃省土地估价师管理基础与法规农用地转用概念考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_属于房地产经营的总体风险。 A财务风险 B人事风险 C经营风险 D利率风险 2、企业所得税的纳税人不包括_企业。 A外资 B国有 C集体 D联营3、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。 A：风险回避 B：风险抑制 C：风险自留 D：风险转移 E：土地 4、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。 A准备工作 B权属调查 C地籍测量 D面积测量5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 6、下列选项中，说法不正确的是。 A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法 D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素 7、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于_。 A工业用地 B复垦单位的生产建设 C农用地 D房地产开发 8、国家赔偿法规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由_规定。 A全国人大 B国务院 C劳动保障部 D人事部 9、我国土地所有制是_。 A国家和集体二级所有的制度 B国家和个人二级所有的制度 C集体和个人二级所有的制度 D国家、集体、个人三级所有的制度 10、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地11、竞争可以分为_竞争。 A自由 B不自由 C充分 D不充分 E完全 12、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。 A职工平均工资 B人均居住面积 C人均住房指数 D人口密度 E家庭规模 13、下列固定资产中，应计提折旧的是【2002年考试真题】 A：修理停用的设备 B：当月交付使用的设备 C：未提足折旧提前报废的设备 D：已提足折旧继续使用的设备 E：土地14、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是【2009年考试真题】 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地 15、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。 A：等价 B：替代 C：均价 D：平均 E：合法性 16、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。 A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍 D表中数据可直接用于计算平均深度百分率 17、在下列指标中，属于数量指标。 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积 D：小区土地出让价格 E：土地 18、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。 A120 B132 C1200 D1320 19、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。 A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 E：时间因素 20、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资 21、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 22、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级 D：划分路线价调查区段 E：时间因素23、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性 24、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地25、土地估价是的一种。 A：房地产中介 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产证券 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列不属于土地功能的是_。 A承载功能 B生产功能 C生活功能 D资源功能 2、根据土地管理法规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。 A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种 B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可 D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权 E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权3、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是_。 A完全单价 B基本直接费单价 C全费用单价 D地区单价 4、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。 A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意 B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意 C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意 D：报原批准用地的人民政府批准 E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准5、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。 A地域分级 B土地差异 C综合分析 D主导因素 E定量与定性分析结合 6、路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用_。 A农转非价格评估 B农村土地估价 C城市土地估价 D征地价格评估 E商业用地土地价格的评估 7、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。 A：繁华程度 B：公园与绿地 C：交通状况或通达程度 D：人口密度 E：基础设施和公用设施的完备程度 8、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。 A：商服繁华度 B：区位条件 C：土地用途 D：深度 E：宽度 9、土地价格是土地在的价格。 A：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：自然状态下自身 10、实现耕地总量动态平衡的途径有_。 A土地开发 B农地整理 C土地复垦 D制订开垦耕地计划 E利用闲置和闲散土地11、在我国，第三产业内部可划分的部门有_。 A管理部门 B流通部门 C监督部门 D服务部门 E设计部门 12、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。 A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地 B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地 C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地 D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业 E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地 13、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A半年 B一年 C一年半 D两年14、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有。 A：征收集体土地过程中对民房的拆迁 B：城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D：城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E：城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 15、投资基金的特点包括。 A：化零为整 B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权 16、普通股股东的义务有。 A：遵守公司章程 B：对公司债务负有限责任 C：承受股本的非返还性义务 D：为公司拓展业务 E：查阅公司会计账簿 17、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合_的，可仍以划拨方式使用。 A出让供地项目目录 B划拨供地项目目录 C限制供地项目目录 D禁止供地项目目录 18、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。 A自然经济 B人文社会 C区位差异 D耕地便利 19、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是_。 A中华人民共和国土地管理法 B中华人民共和国土地管理法实施条例 C中华人民共和国水法 D中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 20、下列耕地中，_应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。 A经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B无良好的水利与水土保持设施的耕地 C正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D蔬菜生产基地 E农业科研、教学试验田 21、城乡规划法规定，城市、县、镇人民政府应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。 A：城市总体规划 B：镇总体规划 C：土地利用总体规划 D：年度计划以及国民经济和社会发展规划 E：详细规划 22、流动资产包括有_。 A递延资产 B短期投资 C应收票据 D货币资金 E应付票据23、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税【2007年考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 24、土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A：30 B：50 C：60 D：70 E：355025、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。 A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税专心-专注-专业