创意成就未来

创意成就未来人类社会在经历了农业经济、工业经济、知识经济的发展阶段后，正在走进创意经济时代。这是一个全新的文明时代，它代表了全新的经济格局，自由的意志与鲜活的思路开始支配经济潮流，个性化所产生的价值逐渐成为主流。创意产业已经成为一股是势不可挡的经济力量，创意成就未来。8号桥一个创意地产的模式与策略创意地产，对于大多数来说，仍然是个新鲜的名词。如果说创意产业是都市文明的结果，那么创意地产则成为其产业的衍生物。作为一个物化的产业，创意地产在中国的诞生有其深刻的背景。一个自由的经济体需要各类的产业作为城市多样化和繁荣的支撑，随着大城市产业结构的升级，越来越多的新兴职业成为大城市内产业结构更新的成果。城市的写字楼自然成为这个些职业族群上班的场所，但随着行业的分化，越来越多的新兴行业对办公场所的要求提升，开放的、多样化的、便于交流与沟通的场所是其所追求的目标。在这样的条件下，创意地产应运而生。 谈到上海的创意地产，我们可以追溯到大城市产业格局的发展规划。从2000年初，上海调整产业布局起，创意产业已经被纳入到政府的议事日程上。经过几年的发展，当前上海的创意产业已初具规模。目前已初步形成18个各具特色的创意产业基地，涉及工业设计、建筑设计、计算机软件设计、服装设计、旅游品设计、游戏设计、艺术品创作和交易、动漫设计与制作、影视制作、传媒代理等创意产业领域。这18个创意产业基地已入驻了近30个国家和地区的400余家创意企业，集了1万多名创意人才。而在最新发布的上海市“十一五”规划纲要（草案）中，服务型经济被定为上海未来五年发展的重点，这无疑更加为创意产业园区开发增加了推动力。有关资料显示，目前上海在建的创意产业园区总建筑面积约30万平方米，而“十一五”期间这一数字至少增加3倍以上。在此其中，做得最为出彩的，当数8号桥。这个坐落于卢湾区建国中路8号10号的由老厂房改造的项目，通过2年的项目改造，目前已经焕然一新，成为上海时尚的一个新的风向标。然而这样一个项目，从最初开始，是如何通过运做包装，策划，从而达到整体效果的呢？在此，我们做个比较详尽的分析。好的创意地产的运做，是个系统策划的结晶如同一个商业地产类项目的成功运营一样，八号桥的运营也是个系统策划的结果。谈到系统策划，就需要从一个全流程的角度去研究和分析，如何去定位这个项目？如何去具体全程运做，掌握和谋划？在这里，对市场的研究、对产业形态的理解、对创意产业发展格局的把握，对未来客户市场的定位与估测，都是至关重要的。有需求，所以产品才精彩任何一个成功的项目，一定是个切合市场需求的项目。创意地产便是在创意产业的发展下定位出来的。从国内的发展趋势来看，上海、北京这样的一线城市，凭借其发达的第三产业、国际化的市场氛围、自由市场的理念、高素质的人才市场，使得创意产业这个全新的行业在国内生根发芽，发展壮大。那么针对这样的客户群，该如何去设计符合他们需求的产品？首先就需要从需求研究起。说到需求，就存在两方面，一方面是需求的总量，一方面是需求的偏好。从总量上来看，创意产业，这个发源于欧美大城市的产业形态，在当前的发展中国家正是个市场机会。同时，随着上海、北京等大城市产业结构的调整，创意产业这个第三产业中的一个高附加值的、有活力的产业形态，对于城市档次的提升和产业结构的优化都不无裨益。因此，快速壮大中的市场、强大的生命力，都是这个产业当前发展的显示出的特征。从这来看，需求总量规模的增加是个必然的结果。其次，从具体的需求特征来说，好的项目产品需要深入了解客群的定位。从8号桥的概念为例，其定位于国际级的、融合国内的好的创意类企业的聚集地，这类企业讲求的是开放性的办公环境、放松的、富于变化的的办公条件，多样化的办公功能，临近城市中心，可以充分感受时尚与城市文明，有效的节约沟通成本，因此，面对这类差异性的需求特征，一个创意地产项目就应该不断从细节着手，去分析和判断这些细枝末节的差异。 运筹帷幄，打造区域价值经营一个好的商业项目，就如同经营一个好的品牌，需要精心的去选择、实验、思考和掌控。首先在项目选址上就需要一个系统的谋划。一个成功的项目的主要因素是在于项目与环境的融合。8号桥项目，选择在上海的这个老厂房，通过改建的方式，来获得项目，无非是出于以下几方面的考虑。首先是区域氛围的适合。选在上海最繁华的商业中心旁边去打造这样的一个创意地产项目，无非是借助周边成熟的商业氛围，海派的建筑风格，国际化的商业体验，这些都使得该项目区域成为打造创意地产商品的温床。其次是区域价值空间的整体提升。一个好的商业项目，不完全是卖产品，卖环境，卖功能，更重要的是卖的区域价值。好的创意地产项目，同样需要结合周边区域的环境体验和商业间的协同效应，一起打造一个好的区域价值。这里的区域价值概念是，不光要满足项目消费者的需求，还需要兼备良好的社会效应，品牌效应。民众、租户、潜在消费者、政府等多方面的利益的协调一致，才是区域整体价值提升的结果。因此，从发现价值，提高价值的角度来看，一个好的项目需要达到环境优雅、品位高尚、功能合理、市场潜力巨大等多方面的要求。第三是产业结构的合理配置。学过产业经济学的人都知道，产业的关联性，产业结构的合理性，产业间的竞争与互补，都是一个产业是否能在某一个区域成熟壮大的重要因素。对于创意产业，同样适用。我们可以看到，无论是设计、娱乐、时尚还是文化类等各类创意产业，其上下游的产业都集中于城市型的产业形态，建筑、服装、商业、服务业这些城市型的业态需要创意作为其发展的支撑，因此，头脑型的创意产业便是在这样一个多种产业的汇聚地生长。最后是经营有利可寻，能看到潜在的市场空间。对于房地产产品，新建是一种模式，改造是另一种模式。改造的模式往往比新建的模式更为复杂。而成功的产品改造，不只是换一种标新立异的表达形式，同时还是一种商业模式上的成功。因此，从商业运营的角度来看，需要考察和把握的是土地成本、改造成本、装修成本和实际运营成本四大类。8号桥项目，由于其极好的地段条件，因此土地本身的价值量就极为巨大。同时对于老厂房的改造翻新，达到一种新的形态，其中的建筑结构上的表达，都需要良好的材料作为装点。因此，以创意为概念，以环境为卖点，通过良好的设计理念，便成了创意地产产品的增值点。所以，当前的8号桥，与其周边同类的写字楼价格相比，租金要高出很多，在这里环境、功能体验、品牌都成为支撑其价值的主要卖点。另外在经营模式上，8号桥采用的是全部租赁的形式，通过产权的控制，有效地把握内部的租户结构，从而在保证经济利益的同时，也维护了区域内办公氛围的协调与一致。经营模式，好的产品需要好的表达同任何商业地产的营销一样，一个好的创意地产项目同样需要良好的概念包装和表达形式。8号桥，顾名思义，其产品的核心价值在于对“桥”字的解读上。几座通过桥连接成的写字楼，将交流、合作，时尚的经营理念，表现得大方而又简洁。媒体事件的发布区，是该项目内的一个重要功能场所。在这里除了表现8号桥的环境与服务，更多的是自我品牌的一种表达。这种表达就比福利山庄之于好莱坞，银座之于东京，香榭丽舍之于巴黎，是一个城市的名片。所以事件营销，在整个承载事件的场所内举行，使本场所在不知不觉间也成为事件的中心。因此，在这里有了“锐步”作品牌推广、有了米其林F1媒介见面，有了时尚品牌的发布，这些都构成了该项目内在的品牌精神元素。大家都知道好的产品能赚钱，但还需要知道的是如何才能赢得最大的经济利润。分期开发，全部租赁，正是8号桥在经营上的核心战略模式。如同住宅产品的分期开发一样，前期的开发带动了项目的价值，通过人气的打造，项目区域价值的提升，为后期开发的项目也提供了良好的环境条件，落实到商业层面，这些都成为未来提价的基础。有了价格的增长，才能显示出该物业价值的增长潜力。另外，对于功能型的商业类物业来说，功能的完善与合理，也是经营模式中需要考虑的一个方面。因此，在项目定位上，就需要考虑各类业态的比例结构，同时结合每个业态的独特需求，做出符合市场需要的产品。因此，办公、会展、娱乐、休闲等多种功能的复合，使得8号桥的产品逐步脱离了同类市场中写字楼的同质化竞争格局。地产专题研究地产商 尺度地产联合专题创意点穴地产地产商记者/刘玉婷 摄影/刘忠 创造新的可能这便是创意地产的独特魅力。而现在这股创意的火花正在更广阔的地产模式上以燎原之势发展。创意点穴地产，带来的不仅是对传统地产模式的颠覆，更是一场跨越行业、整合产业链资源的高附加值产业革命。 一、创意地产分类将创意与地产相关联，无疑是一件极具挑战的事情，既要在传统范畴内将房产功能清晰而稳定的要素加以振荡和颠覆，又要将新的元素有机准确地融入。创意地产不仅指含有创意因素的房地产产品；它更是一种新的经济理念或产业模式，是在整个产业链的各个环节中投入大量创意因素的房地产运作模式，是多元文化理念与房地产整合营销的有机互动。经过对国内外创意地产发展趋势的梳理，并结合本地市场发展情况，我们将创意地产大致分为两类：一类是在具有特定文化、历史价值的旧建筑上加以改建、并实施功能重置的建筑群落，或整合文化呈现的街区式创意经济。另一类是起源于新兴产业或嫁接其他产业所形成的大规模创意产业园区及复合型地产项目。在许多案例的项目中，往往兼有这两类形式。第一类：旧建筑改造 有中生有的创意思路作为创意地产最早的发端，旧建筑改造这种“有中生有”的创意思路，使老建筑具有了全新的功能内涵。无论是作为一种新颖的商业思路，还是在保留文化、历史价值作用上，旧建筑改造都具有积极的意义。旧建筑改造所创造出的巨大集群效应和经济价值早已在其他城市的先例中显现。作为创意产业发源地的英国，利物浦市区由老仓库建筑改建的泰特美术馆及创意社区的建筑群显示出了英国创意地产的活力；拥有大量空置厂房的纽约SOHO区在50年前只是该处地名的缩写，而今，它已经成为纽约甚至美国现代艺术的代名词；瑞士苏尔泽工业区的大量旧造船厂经过改造，如今已是前卫艺术展览的场所。北京、上海的创意地产也呈现蓬勃发展之势。北京一万多平方米的798工业厂房，吸引了数百家创意文化机构进驻，如今租金已是水涨船高，整个798厂区也有扩建的趋势；苏州河南岸的旧粮库，经台湾设计师登琨艳作内部改造后变为了身价百倍的“艺术仓库”；上海建国中路的八号桥，本是保留了原来钢结构的老厂房，现已变身为上海时尚创意中心n 老厂房麻雀变凤凰比照其他地区的创意地产发展势头，成都的创意地产尚处于起步阶段。成都东郊的工业结构调整为创意地产提供了温床，根据规划，东部区域将逐渐由工业向金融、服务业转换，工业结构调整遗留下的很多老厂房在设计师眼中却有着独特的商业价值这些仓库厂房普遍层高较高、且多为没有隔间的一体式空间风格，因此具有非常大的灵活性，可以从中分隔出各种小空间，而丝毫不会被已有的结构所制约。呈祥东馆作为城东第一个将老厂房成功改建并投入运营的创意地产项目，对本地的旧建筑改造具有相当大的借鉴意义。“我们在这个项目上投入了约4000万元，但现在看来取得的效果基本已超出了预想”，呈祥东馆的副总经理李治蓉对记者说。呈祥实业为了将原宏明电子的老厂房重新翻新，投入了大量资金、并聘请加拿大设计师对其进行内部装修。现在的呈祥东馆餐饮酒楼外立面风格与旁边的东郊工业博物馆保持一致，均是红砖铁架，而内部却是另一番风景：7米高的大堂和餐厅，后现代风格的城市别墅和跃层包间怀旧外观与前卫内部风格的强烈反差形成了独特的视觉效应，加上引入的高端餐饮业态，目前该项目已经成为集餐饮、休闲为一体的全新商业项目。 在开发商主导此类创意地产形成的同时，政府也开始有意识地进行引导。成都市规划局建管处相关负责人对记者说，成都市东郊工业文明的标志性建筑原刃具厂红楼在土地拍卖之初，政府便要求开发商必须保留这栋建筑，虽然对内部业态没有强制性要求，但不能改变其建筑外观，在其周边12米之内也不能修建其他建筑物。而原420厂的部分老厂房也被开发商所保留，据悉未来将被改造成社区的商业中心，华润将根据这些建筑面积的大小，分别赋予其不同的功能定位。旧工业建筑改造的魅力在于工业建筑肌理所散发出来的信息，那是工业时代劳动、力量和热情的美，它是一种气场，能震撼感染走近它的人，这种历史的记忆本身就是价值。著名地产策划人杨健鹰指出，从经营角度来说，老建筑改造成功的关键在于尽量保持建筑原有的面貌，准确把握老建筑的文化特征，再投入合理的成本对其内部进行适当改造，最终价值体现在重组后的商业形态成功运营所获得的高额回报。n 创意街区实现产业规模化升级在盘活中心城区遗留老厂房的创意获得了良好的市场反响之后，这股风潮正渐渐向新建商业地产蔓延。创意街区的出现，使街区经济脱离了零散商铺单打独斗的格局，它通过对街区外观的统一打造、街区特色化经营主题的一致营造等创意思路，盘活了一条街的经营状态，使其具有了独特的文化氛围和地标性，从而带来了类似于产业升级的规模经济效应。诸如桐梓林欧洲风情街、锦里民俗风情街都是创意街区比较成功的例子。成都市三大文化保护区的建立在盘活老建筑的同时，也拉开了街区创意经济规模化的序幕。文殊坊以文殊院为核心，以系列仿古街区打造禅宗文化，老建筑的形态融入了符合时代发展的新功能内涵。谈到这类创意街区的核心价值，尺度地产董事长曾祥庸认为，提供新颖的生活方式、创新的商业模式、以及实现产业化的系列升级，是创意街区有别于一般商业地产的价值所在。n 经典案例：上海新天地。创意的根本来源于冲突建筑的外部构型和内部功能产生了令人匪夷所思的视觉冲突，并同时满足了西方游客的东方图景和成就了中国中产和BOBO族的西洋遐想，这就是上海新天地能讨所有人的巧的原因。田子坊7号它原是上海纸杯厂的成品车间。在这个矮屋构成的四合院內，一间间服饰店、围巾店、西藏饰品店和小咖啡店紧挨着，屋里老厂房的木梁和身边的桌椅从结构到颜色都匹配呼应。最惬意的还是院落中央，大树下彩条地砖上摆放着风情各异的桌椅，来上一杯咖啡，品味不同小店充满个性的视觉设计，看看往来其间的时尚先生、小姐，别有一番情趣。北京798很多时候，北京798就是创意地产的代名词。斑驳的红砖墙上，各种风格迥异的涂鸦与艺术活动招贴相映成趣；破旧的厂房里，绘画、雕塑等艺术作品在倾泻的光线下生机勃勃。这就是原先的北京798工厂、如今的各种艺术流派和作品的汇聚之地，它已成为北京市6个文化创意产业集聚区之一。第二类：复合型地产与创意园区 无中生有的创意形式 n 新兴产业做支撑，创意园区潜力巨大创意地产不仅仅是依附旧厂房实施有限的改造，创意地产更广阔的前景在于“无中生有”，当美国硅谷的精英们喊出“创意就是生产力”的口号时，似乎预示着发源于新兴产业的创意园区时代即将到来。和有限的旧建筑实施改造相比，创意园区实现的是产业链式的上下游集群发展，例如成都西部鞋都工业园，它将过去零散的鞋业作坊整合在一起，形成了集原材料开发、产品设计、成品加工、出口贸易等一条完整的产业链，而作为整个产业链的贸易平台，西部鞋都自身也创造了巨大的经济效应。作为传统行业尚且如此，更不用说以IT、动漫、电子产业为基础的新兴科技产业。世家机构市场研究中心总监唐骏通过研究成都市场创意经济的发展后认为：发端于新兴科技产业的创意产业园区将比发端于文化产业的创意地产具有更强大的财富增值潜力和爆发力。这是因为，文化的支撑所产生的创意地产至多以建筑为核心，辐射面并不广，而类似于总部经济性质的创意产业园区带来的影响力将是多元化、智能化、复合型的，它波及的将是整个区域。n 复合型地产 整合既定元素 间接增值土地创意地产另一个重要组成部分是一些大型的复合型旅游地产。它们往往是综合型地产项目，囊括旅游、商业与住宅。与前面不同的是，它基本上依托非住宅部分贯彻创意概念，从而通过增值土地来实现住宅部分的升值、实现赢利最大化。国色天乡堪称本土创意旅游地产的优秀案例。国色天乡是成都第一个将游乐、观光、休闲、度假、美食、养生、康体、会议等融为一体的综合性地产项目，不仅在园区经营上获益良多，更通过旅游开发形成的优质生态环境和高水平的商业配套为高档别墅的开发提供了良好的基础，形成了一个“以旅游业促进商业的进步，以商业、旅游等综合功能来带动高档住宅开发”的良性互动发展格局。虽然运作这类复合性地产对开发商的资金实力、运营理念和创新思路要求很高，但其带来的持久、丰厚、稳定的经济收益也使得复合性旅游地产成为了资本大鳄所追逐的又一个热点。随着海昌极地海洋公园、华侨城等大规模旅游地产项目落户成都，复合型旅游地产将逐渐走向成熟。二、创意地产运营思路创意地产，说到底离不开地产运营，不是纯粹为了展现文化艺术，显然其最终目的还是盈利。如何将项目从一种想法最终打造成一件成功的商品，这是创意地产开发商最关心的问题。n 文化是前提，运营是关键文化是创意地产的精髓，也是它区别于传统商业地产的意义所在，无论是对旧建筑的改造还是新兴创意地产项目，没有足够的文化氛围，最后很难实现高附加值。尺度地产总经理任强同时补充道，创意地产光有文化支撑还不够，它还必须创造出商业价值。缺乏商业运作的文化艺术，只是一群艺术家孤芳自赏的行为。比如上海多伦路文化街，虽然打造的文化概念非常成功，但商业氛围不足而影响了创收。只有在地产与文化的嫁接过程中，实现合理高效的商业运作，才能真正把文化转化为生产力。n 创意的概念要尊重文化、贴近市场创意一定需要一个支撑，凭空捏造的创意往往与空想只有一步之遥。国色天乡之所以较为成功，是在于它充分依托温江国家级花卉产业基地、并利用第六届中国花卉博览会这一契机推出主题乐园的创意。置信品牌管理部主管马永林认为，国色天乡的创意实现过程不是毫无根据凭空出现的，它有着较强的区域文化背景和发展趋势做支撑，市场才愿意为创意买单。蓝光总经理周国繁也认为，创意地产应该根植于市场需求和当地文化氛围。例如文殊坊依托文殊院所形成的宗教文化氛围，营造相应的禅文化主题；桐梓林欧洲风情街本身就靠近使馆区，拥有良好的国际文化氛围和高端消费基础；而锦里更是依附三国文化历史，打造出独特的休闲文化产业。n 定位坚持差异化文殊坊在二期的招商中，拒绝了诸多商客，虽然很多商家愿意出更高的租金，但只要不符合文殊坊的整体文化风格和主题定位，开发商宁愿舍弃。从而避免了一期商业形态参差不齐的尴尬。深圳华侨城旗下的锦绣中华、民俗村、世界之窗、欢乐谷一期等众多主题乐园同处一处，却仍然各自发展良好，这说明创意地产成功的关键在于确立差异化主题，并坚持将之贯彻到底。曾祥庸特别强调，创意是个系统工程，需要在后期的流通环节根据市场情况不断加入新鲜的创意元素，不断强化主题，创意才能持久。三、创意点穴地产n 地产整合创意 创意增值地产创意与地产的联姻，为房地产市场带来最直接的触动是，创意体现的唯一性可以有效地避免传统房地产开发过程中策划、定位和设计趋于同质化的问题。而它的影响远远不止与此，更深层次的理解是，如果从商业地产角度出发，一个是商业，一个是地产，那么创意地产在这两方面都提供了新思路。如果从行业角度出发，在整合旅游、文化、历史、商业、工业、农业等产业上，创意地产横空出世的影响将是跨行业的，它所取得高附加值和经济效应将会非常可观。据瑞安集团执行董事许诚新的介绍，新天地虽然投资达十几个亿，但现在新天地周边住宅的房价比其他地方高出50%以上，这是相当可观的投资回报，实现了创意地产的高附加值功能。又如著名的上海八号桥，投资高达一亿，拥有20年使用权，5年就收回了成本，之后每年还有20的收益。 n 跨入创意门槛需谨慎不过创意地产并非是稳赚不赔的买卖，北京、上海的创意地产发展过程中也出现过一些失败的案例。专家指出，创意产业本身只是提供了一个概念，要真正形成地产开发规模效应，文化基础、个性定位、运营手段都很重要。就拿最基础的旧建筑改建来说，看似门槛较低，但对定位、设计、经营、管理等多个环节都有很高的要求，更不要说对开发商综合实力要求很高的复合型旅游地产开发了。许多开发商往往并不具备这种综合实力和素质，如果只是看到创意地产的高附加值而盲目跟进，却没有足够的实力来塑造文化、营造商业，最后只会陷入四不像的尴尬境地。n 小结：目前，各地政府都将创意产业作为经济发展新的增长点，政策的导向和市场发展趋势都说明创意时代的到来。从上海的十一五规划来看，政府已经在着力加大创意产业的发展力度，据统计，目前上海已有80多家创意园区，发展势头迅猛。而回顾成都，很多具有创意色彩的项目已在逐步呈现，可以说目前尚处于起步阶段的创意地产具有相当广阔的发展空间。星聚南山 扫描迅速崛起的创意产业强区来源：2007年第4期 作者：王小燕 发布时间：2007-05-12文化，是一座城市的灵魂；创新，是一座城市的源泉。在当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的直接现实。文化创意产业，在南山区早已被提到一个新的高度，南山区委、区政府大力实施“文化立区”战略，把大文化产业作为带动南山经济发展的“两轮两翼”战略的重要内容，即：高新技术产业和现代物流业是南山经济发展的两大基础产业，它重要如“车之两轮”,而商贸旅游业和大文化产业则是南山经济发展的两大腾飞产业，犹如“鸟之两翼”。漫步南山，到处风景如画、空气清新怡人。南山，凭借高新技术产业的雄厚实力和发展文化创意产业的优良条件，为文化事业和文化产业的发展创造了良好的环境，催生了五大文化产业园区，拥有一大批文化产业领军企业，大批重要文化产业项目落户南山，显示了南山在全市文化产业发展中举足轻重的地位。如果说，高新科技产业成就了南山，物流业稳固了南山，商贸业繁荣了南山，那么，是文化和文化产业大幅度提升了南山。深厚的文化艺术之根 南山，地处深圳经济特区西部，东临深圳湾，西濒珠江口，北靠羊台山，南至内伶仃岛和大铲岛，与香港元朗隔海相望。南山区历史文化底蕴深厚。月亮湾新石器时代人类遗址证明，至少在6000年前深圳已有先民繁衍生息；曾入选“中国考古十大新发现”的屋背岭墓葬群，表明商时期的岭南文化与中原文化同样辉煌。自公元331年东晋在南头古城一带设立东官郡以来，至上世纪50年代，这里长期作为历代郡治或县治所在地，被誉为“深港历史之根”。1979年，蛇口的第一声开山炮响，拉开了中国改革开放的序幕。文化底蕴深厚的南山正以蓬勃的态势发展，深圳大学、深圳虚拟大学园、深圳高职院、深港澳产学研基地等一大批教育科研基地落户南山，北京大学、清华大学、哈尔滨工业大学等一大批著名高等院校入驻大学城。文化产业园区建设在深圳形成了鲜明的特色。文化创意产业异军突起 随着现代科技的迅猛发展，科技对文化产业发展的影响日益突出，促使文化创意产业在全球的兴起。文化创意产业的发展需要高新技术产业的支持，而文化创意产业的崛起也为高新技术产业的发展开辟了一个前景广阔的全新领域。南山区高新技术产业的雄厚实力为发展文化创意产业提供了有利条件。南山区将促进高新技术产业与文化产业的融合、突出发展文化创意产业作为一项事关全区经济发展全局的战略举措，采取一系列有效措施，凭借高新技术产业的实力，运用电子出版、数字影视、网络传输等现代技术，催生新的文化业态，大力发展创意设计、动漫游戏等新兴产业，在文化创意产业方兴未艾之时，迅速占领产业发展的制高点，取得发展先机。同时，将积极利用高新技术改造传统文化产业，提升传统文化产业的科技含量，改进传统文化产业的产品形态，扩大传统文化产业的市场竞争力。这样，既可以进一步拓展高新技术产业发展的领域，也为文化产业依托高新技术产业的有利条件实现跨越式发展，开辟出一条切实可行的途径。南山区文化创意产业的发展正处于一个十分关键的时期，业界对发展文化创意产业表现出极高的热情，多个文化创意产业的园区正在筹划和建设中。区委、区政府将充分发挥宏观指导的作用，及时采取有效措施，对全区的创意文化进行整体规划，按照“企业运作、政府支持、行业集中、功能完善”的基本原则，引导各类创意文化产业园准确定位、合理分工，形成一批特色鲜明的文化创新集聚区，构建科学的产业结构，努力提高文化产业的科技水平，增强南山创意文化产业的整体优势。根据南山区高新技术产业和文化产业发展的现状，拟将动漫画、网络游戏、创意设计等确定为重点发展行业，支持这些行业优先发展。由中国光华科技基金会、中国青年报、新经济导刊、上海创意产业中心等单位联合发起举办“2006中国创意产业年度大奖”评选活动，区推进小组积极发动，认真组织全区有关文化产业园区、企业和相关文化人才报名参加评选工作，在评选出的全部22个获奖者中，南山区获得其中的5个大奖，招商局科技集团创建的深圳市创意产业园获“2006中国十佳创意产业园区奖”，深圳环球数码创意控股有限公司、深圳嘉兰图产品设计有限公司和深圳雅昌企业有限公司获“2006中国创意产业十大领军企业”，深圳环球数码公司行政总裁陈征获选“2006中国创意产业十大杰出人物”，南山区成为本次大奖评选中一匹抢眼的“黑马”，南山再一次成为聚光灯下的焦点。文化产业园区百花齐放 文化产业园区是发展文化产业的重要载体，可以为文化企业的发展提供良好的配套服务和环境。南山区委区政府充分认识到这一点，及时采取有效措施，对全区的创意文化进行整体规划，引导各类创意文化产业园准确定位、合理分工，形成一批特色鲜明的文化创新园区。南山区在文化产业的建设中异军突起，取得了良好的成绩，文化产业园区的建设项目也在积极的建设中。目前，南山区在建和拟建的文化创意产业园有：南山区数字文化产业园、华侨城LOFT创意园区、深圳市创意产业园、深圳动漫城、深圳科技工业园总公司动漫及网游产业孵化基地、同发路动漫产业一条街等。今后，南山区还将积极利用高新技术改造传统文化产业，提升传统文化产业的科技含量，改进传统文化产业的产品形态，扩大传统文化产业的市场竞争力。南山区数字文化产业基地 深圳市南山区数字文化产业基地，由南山区政府设立,南山区科技创业服务中心负责具体运营，是专门扶持数字文化产业的专业性的孵化基地。基地位于深圳主干道深南大道旁，总面积7.5万平方米，配套设施完善，交通生活便利，周边商业成熟，社区配套优良。东塔楼将作为南山数字文化产业基地，面积约3.6万平方米，以动漫、游戏以及文化类企业为主。入驻数字文化企业将达数十家。三层裙楼作为商业服务配套，配备多功能厅、会议室、洽谈室、培训教室以及数码影院、展厅、银行、餐厅、便利店等，辅以南山创业中心提供的全方位的创业服务以及引进各类专业中介服务机构，将使入驻企业的“吃、住、行”尽在呵护之中。基地内引进风险投资及各类中介服务机构。中国本土最大的三维动画制作公司环球（深圳）数码公司（中国首部高清晰全三维数码动画原创电影魔比斯环制作者）入驻本基地。南山区结合自身在通信产业领先、高校集中、白领聚集等诸多方面的优势，把数字文化产业作为新的产业发展导向，建设数字文化产业基地，对纳入本产业范围的领域进行扶持：以数字内容为特征的创意、衍生、加工、制作、合成等大文化领域，具体包括：动漫制品、电影后期加工制作、网络游戏、手机信息平台、应用软件及技术开发平台等方面。南山区有加工制作和原创开发能力的企业74家，从业人员近3000人，注册资本约8000多万元，此外还有大量小企业或个人工作室。南山区的业内企业在形象设计、软件开发等方面表现突出，从业人员素质较高，思维活跃。南山数字文化产业的技术水平较为出色。业内人才更具竞争意识、危机意识和创新意识。蛇口创意产业园 由招商局科技集团有限公司建设的深圳创意产业园，是集多媒体、动漫画、网络游戏、平面设计等行业，并具备研发、投资、孵化、制作、培训、交易等功能的数字文化产业基地。2005年6月，位于蛇口沿山路的第一期项目“火炬创业大厦”投入使用，总面积近一万平方米，是深圳市重点扶持的“厂房改造、产业置换”的项目之一，目前已有丛林互动、建陶创意、嘉诺德、英特天盟、光宇天成等十多家游戏、设计企业进驻基地，以动漫游戏、创意设计行业为主，使用率达100%，初步形成了产业集聚效应。深圳创意产业园作为全国第一家正式提出“创意产业园”概念并成功运营的专业化文化产业孵化基地，获得了社会的广泛认可和积极的示范效应。并于2005年11月正式被授予首家创业园区型文化产业示范基地。深圳创意产业园二期项目“南海意库”（原三洋厂房）位于蛇口海上世界片区，由六栋四层工业厂房构成，占地面积四万多平米，总建筑面积近十万平米。项目改造规划遵循整体、创新、生态、实用的原则，经国家建设部和国家发改委评审，最终遴选为既有建筑改造成可再生能源示范项目。目前，“南海意库”已在2006年第二届文博会正式推出，项目经过多轮规划设计，各项工作正在有条不紊地推进，将于2007年投入使用。