城市房地产市场月报调查研究范本

2012年5月盐城市房地产市场月报第一章 5月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪 国务院：今年重点推进征地拆迁等信息公开 国务院办公厅发布2012年政府信息公开重点工作安排（以下简称工作安排），对于“三公公开”提出了硬性要求。此外，工作安排还要求推进保障性住房信息、食品安全信息、环境保护信息、招投标信息、生产安全事故信息、征地拆迁信息、价格和收费信息公开。预算决算、“三公”和行政经费公开中央部门要公开车辆购置数量及保有量、因公出国(境)团组数量及人数、公务接待有关情况等。保障性住房信息全面公开分配政策、分配程序、分配房源、分配对象、分配过程、分配结果、退出情况等信息。食品安全信息专项检查整治、违法生产经营行为查处等日常监管信息以及风险评估和风险警示信息原则上都应依法公开。环境保护信息要加强环境核查审批信息公开，着力推进建设项目环评、行业环保核查、上市环保核查等信息的主动公开。招投标信息招投标违法违规行为及处理情况、违法违规企业名单应全面公开；对不依法履行公开职责的责任人员依法给予处分。生产安全事故信息要主动公开事故调查报告；对公众依法提出的事故信息公开申请，要积极回应，依法应当公开的要予以公开。征地拆迁信息加强补偿信息公开，重点做好补偿方案、补偿标准、补偿结果等各个环节的信息公开工作。价格和收费信息加强政府制定价格信息公开。依法应当听证的，要进一步公开听证信息，扩大公众参与度。 扬州买房补贴背后：长三角楼市深度低迷5月7日，扬州财政局、房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同价款千分之六。7月1日起执行，执行期暂定一年。5月8日下午该通知从扬州房管局官网删除后复现，官方并加解释：政策出台为引导和鼓励群众购买成品住房(精装修房)， “扬州政府救市行动”系误读，扬州将继续严格执行国家宏观调控政策，加强房地产市场调控。 十大重点城市5月楼市成交量上涨根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3(4.305.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(包含保障房)为565一三套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：一三.8%、12.6%、74.8%、-4.4%、26.9%、一五.0%、1.1%、66.7%、一三.6%、37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过六成。 住建部要求地方公开保障性住房建设信息住建部部长姜伟新在发言中表示，关于征地拆迁，各地方要在房屋征收补偿方案制定过程中，充分听取群众意见；房屋征收补偿方案、补偿标准、补偿结果等信息，要以适当的形式，向当事人公开。同时，他表示，关于保障性住房，既要公开各项政策，又要公开建设信息。姜伟新说，近年来，住房城乡建设的系统在保障性住房和征地拆迁信息公开工作方面做了一些工作，住建部将总结推广一些城市好的做法和经验，发挥典型示范作用，引导各地做好信息公开工作。姜伟新并透露，会后住建部将召开系统电视电话会议，将加大监督检查力度，拟在年内开展一次专项巡查，进一步推动各地保障性住房和征地拆迁信息公开工作。 一线房企业绩分化明显 库存再增后市难测日前，万科、富力、恒大等多家大型上市房企相继公布了4月销售业绩，一线房企业绩分化明显：万科、富力、花样年、首创置业等环比下滑，万科4月环比下滑35.4%，同比下滑5.8%，而恒大、保利、金地等房企销售额有所反弹，其中恒大地产各项指标位居首位。与此同时，根据市场机构的统计，4月份主要城市商品房存量在连续3个月回落后再次反弹。从库存量来看，截至2012年4月底，10个典型城市新建商品住宅库存总量为5598万平方米，与去年同期相比增长30.86%，与3月相比增长1.23%。4月份，由于大多数城市成交量环比3月份下滑，同时供应量增加，库存量连续下降3个月后再度小幅增长，但并未再创新高。 国土资源部：房价上涨过快地区将督导据国土资源部消息，2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，是前五年年均实际供应量(8.73万公顷)的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%。国土部近日发布了相关公告，与去年的实际落实量相比，2012年全国住房用地计划供应增加21.3%。能够落实2012年“新开工700万套以上”保障性安居工程用地“应保尽保”的目标任务。为确保今年住房供地计划顺利落实，国土资源部要求加强对不同地区住房市场形势研判分析工作，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区要督察指导，加快供应节奏、加大已供住房用地开发利用的督察力度。其次，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。对保障性安居工程建设用地，国土部称要特事特办、加快审批，优先安排使用存量土地，鼓励在商品住房小区多安排配建，以有利于方便群众生活和工作，减轻新建设施配套成本压力。 全国多地保障房质量问题频现 部分被推倒重建近两年，各地的保障性住房却频曝墙体开裂、楼板漏水，这些“问题”被当地官方解释为建筑“通病”。而在其他一些省份，部分保障性住房被查出存在质量不高、使用“瘦身钢筋”、安全隐患较多、材料报验和工序验收把关不严、项目管理人员不到位等问题。为了确保保障房建设的质量安全，国务院副总理李克强多次对保障房质量监管提出严格要求，并对保障房建设实行“质量终身责任制”，一旦质量出了问题，不论责任人走到哪里，都要追究其责任。 房企拿地降至5年来最低点2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为一八9亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售金额的对比情况来看，十大标杆房企的购地/销售比仅为12%，这一水平是自2008年以来的最低位。十大标杆房企中，富力、华润、金地和绿城已连续4个月没有增加新的土地储备。龙头老大万科的数据显示，前4个月其购地/销售比仅为7%。即使在深受金融危机影响的2008年，万科这一比值亦维持在约30%的水平。开发商购地不积极，各地土地供应也处于近几年低位。中原集团研究中心对一三个重点城市的土地市场监测数据显示，前4月，一三城市宅地供应量及成交量同比分别缩减约25%、30%，均处于近5年中的同期低位，土地出让金同比也大降约40%。 住建部部署督察全国住房公积金 严防非法挪用在抓紧住房公积金管理条例的修法调研的同时，住房和城乡建设部（下称住建部）已经开始部署专项针对住房公积金缴存、使用的全国性督察工作。中国经营报记者获悉，住建部党组书记、部长姜伟新已经针对此项工作进行了部署，并将其列为2012年住建部将要开展的八项重点工作之一。姜伟新还特别强调，住房公积金领域的专项督察工作，是“认真抓好住房城乡建设领域立法执法工作”的重要组成部分，并要求要查办一批典型案件。2012年将是“住房公积金支援保障性安居工程建设贷款试点”推广的第一年，也是各地试点增加住房公积金用途的首个年度。住建部试图在100个城市住房公积金联网监控完全实现之前，将巨额住房公积金的缴存和使用规范化并确保其安全。 北京调控效果持续显现 1.4万户未通过购房资格审核北京市住建委介绍，自2011年2月17日以来，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出；首次购房家庭比重持续保持在90%左右，较好地保障了刚性自住和改善性需求，调控效果持续显现。北京市住建委介绍，2011年以来，市区两级主管部门多次对住房限购政策执行情况进行专项检查和日常巡检。一旦发现交易异常，立即启动执法机制，及时制止骗购行为。近期，针对部分项目持工作居住证签约比例异常的情况，北京市住建委同相关部门联合执法，暂停开发企业项目网签，责令其立即与骗购住房家庭解除合同，对持伪造证件骗购的房屋，登记部门不予办理产权登记。 国务院重申限购 年内房产税或难扩围5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，温家宝对于这次楼市调控的表态是在扬州、营口等城市陆续出台放松房地产调控措施的背景下，因此这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。 中央财政下达2012年补助公共租赁住房专项资金660亿元为支持各地区完成2012年全国新增公共租赁住房230万套的任务，近日，财政部会同住房城乡建设部下达了2012年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元。其中，东部地区120.3亿元，占一八.2%；中部地区250.7亿元，占38%；西部地区289亿元，占43.8%。该项资金专项用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等开支。二、楼市热点追踪 我市一季度商品房销售面积同比降12.6%开发投资平稳增长今年一季度，我市房地产开发投资增长势头依然强劲，增速继续攀升。全市房地产开发完成投资47.34亿元，同比增长32.9%，高于同期固定资产投资增幅8.5个百分点。投资结构发生显著变化，住宅投资35.28亿元，同比增长26.6%，占房地产投资74.52%；办公楼投资1.06亿元，同比增长17.6%；商业营业用房投资8.一八亿元，同比增长47.1%。销售量明显回落受房产新政（限购、限贷、控价）等因素影响，我市商品房销售同比明显下降，国家房地产宏观调控初建成效。今年一季度，全市商品房累计销售面积为112.一五万平方米，同比下降12.6%，高于全省2.6个百分点，增速同比回落7.6个百分点，其中住宅销售面积99.62万平方米，同比下降2.8%，增速同比提高7.9个百分点。开工竣工面积增长今年一季度，受上年房产销售因素影响，全市商品房建设规模继续扩大，新开工、竣工面积持续上升。一季度，全市新开工商品房屋施工面积237.8万平方米，同比增长4.6。其中新开工住宅施工面积174.17万平方米，同比增长27.3，比上年同期上升20.3个百分点。商品房竣工面积持续扩大,1至3月份商品房竣工面积为174.35万平方米，同比增长46.1。保障房建设进展顺利目前，全市初步形成了廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、中低价位商品房的多层次住房保障体系。今年一季度，全市新开工建设公共租赁住房1一三62套(间)，筹集廉租住房一三4套，新开工建设经济适用住房1705套，限价商品房3912套。其中，市区新开工建设4055套(间)，公共租赁住房一五80套（间），筹集廉租住房400套，新开工建设经济适用住房722套，限价商品房895套，发放廉租住房租赁补贴3102户。市区和7个县(市)全部超额完成省、市政府下达的目标任务序时进度。 存款准备金率降0.5百分点 释放流动性超4000亿央行宣布，从5月一八日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。央行最新公布的数据显示，截至4月末，我国的人民币存款余额84.23万亿元，以此计算，此次下调存款准备金率0.5个百分点将释放流动性4200亿元左右。考虑到2011年8月开始，央行调整了存款准备金率的缴存范围，保证金被纳入其中，市场预计所释放的资金将超过4200亿元。 国家统计局：70城市房价环比连跌7个月国家统计局公布4月份全国70大中城市住宅销售价格报告，数据显示，70大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）环比下降城市有46个。据机构统计，70大中城市住宅平均环比价格已经连续7个月下跌，调控依然在发挥效用，但北京等一线城市房价跌幅已经开始收窄。业内预测，预计二季度全国大多数城市的房地产市场的买卖双方在经历短暂的价格博弈后，房价将经历新一轮明显回落。 公积金交满6个月，个人最高可贷20万小编从盐城市住房公积金管理中心获悉，公积金贷款首套房利率为4.9%，二套房为5.4%，并未上浮或优惠。市住房公积金管理中心工作人员介绍，只要连续交满6个月的住房公积金，即可申请公积金贷款购房，工资基数达到1670元/月，每月缴纳公积金数额达270元，符合条件的个人可获得20万元的公积金贷款最高额度。工作人员表示，一般家庭选择公积金买房，夫妻双方缴纳公积金较为理想，两人最高可获得40万的贷款额度，而且4.9%的首套房贷款利率相比商业房贷基准利率7.05%，可节省很大数额的购房款。 江苏扬州出台政策奖励个人买房扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内，向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。 传厦门楼市政策微调 大众有望获再购房资格今年5月，业内传出厦门开始探索限购松绑方案。根据某厦门房地产企业人士转发给记者的条文内容，三类人群的现有住房不计入家庭拥有住房套数，即“购房人除与父母共同购买的住房外，无其他住房”；购房人现有住房并非个人（家庭）独立产权，产权系与他人共有；以及继承的房子。这就是说，拥有上述房源的厦门家庭和外地家庭，可以拥有再购房资格。另外，具有下列情形之一的，允许在厦门新购一套商品住宅：购房人原为本市户籍，因就学、入伍等原因已迁出户籍的；购房人在厦虽有两套以上住房，但人均居住面积低于本市人均居住面积（40.97平方米）；外地企业因在厦投资（注册资本金在5000万以上），其须在本市长期参与经营管理的非本市户籍中层以上管理人员需在厦购房的，可由企业一次性申请获得购房指标；购房人属引进人才，取得厦门市人才居住证且与厦门市用人单位签订合同书的。 深圳新土改启动 或催生房地产市场变局据上海证券报报道，备受瞩目的深圳市土地管理制度改革总体方案（以下称总体方案）近日获国土资源部、广东省政府批准实施，深圳新一轮土地管理制度改革正式启动。“新土改”矛头首先指向“小产权房”，深圳房地产市场或迎来变局。这个被国土资源部部长徐绍史称为“我国土地管理制度改革史上又一次里程碑式的重大抉择”的改革，包括八大改革重点和二十个改革事项，涉及土地产权、土地使用、土地供应、土地管理及土地交易整个链条。根据总体方案，本次改革分近期（2012至20一五年）和中远期（2016至2020年）两个阶段推进改革。深圳将在未来8年从多个方面尝试创新突破，探索高度城市化地区土地利用管理新模式。 湖南明确将降首付减税款据新浪、网易等网媒报道，在5月29日湖南发改委召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，为了促进刚性需求，引导市场形成统一预期，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。而在微调首套房政策的同时，座谈会上下发的文件也显示，今年“不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策”，也“不可能松动房地产政策”。三、市政动态 串场河沿线发出“征收令”5月29日，串场河景观带沿线单位房屋征收动员会召开。记者获悉，25日，我市相关部门发出串场河沿线单位房屋“征收令”，42家企业拟在7月底前完成征收、拆迁工作。 串场河景观带建设是2012年市政府“一号工程”，也是一项民生工程。串场河（青年路至新洋港）长5.2公里、沿线两侧总长10.4公里，共有企业46家，居民一三43户，总拆迁面积达26万平方米，计划总投资20亿元。由于历史的原因，串场河两岸缺乏有效管理，房屋矮小，厂房破旧，人居环境十分恶劣。建设串场河景观带，就是要重点建设的两侧滨河道路，主要建设内容包括：道路工程，含混合车道及人行道项目；雨水管道、污水管道、驳岸栏杆；绿化工程、路灯工程等。沿线单位搬迁也是企业发展的一次重要机遇，我市计划在7月底前完成征收拆迁工作，年内确保建成两侧的滨河道路并保证通行。 市区将确定永久性绿地任何人不得随意变动为巩固市区现有绿化成果，强化绿地保护，市人大常委会提出建立城市永久性绿地保护制度。昨天下午，市部分人大代表来到已初步确定的首批12块绿地进行调研，预计近日将通过立法保护。据了解，这12块绿地分别为：盐渎公园、盐塘河公园、世纪公园、鹤鹿公园（世纪大道与宁靖盐高速交界处）、廉政文化公园（原毓龙公园）、新四军纪念馆绿地、友谊公园（新都路与希望大道东南方）、海盐博物馆绿地、亭湖区秀亭园（亭湖区政府办公楼北侧）、利民河绿地、汽贸广场公园（开创路东、世纪大道南）、圣地亚哥广场（市建设局南侧）。据市园林局有关负责人介绍，永久性保护绿地经过人大批准确定后，任何单位和个人不得随意变动、改作他用，若因公共服务设施、市政基础设施等公益性项目确需调整永久性绿地用途的，需报请市人大常委会审查同意。 一三所学校划到城南新区从城南新区管委会获悉，经市政府、市教育局研究决定，原亭湖区、盐都区、盐城经济技术开发区所属的一三所学校（园）近日已正式划转给城南新区管理，此举将促进该区教育事业踏上一个新的起点。据了解，划转给城南新区的学校共一三所，其中亭湖区8所（伍佑中学、盐南中等专业学校、伍佑镇中、伍佑小学、伍佑构港小学、伍佑武林小学、伍佑成人教育中心校、伍佑中心幼儿园）、盐都区3所（日月路小学、西堡小学和新都成人校）、开发区2所（开发区实验小学和开发区幼儿园）。据了解，一三所学校大约有一三00名教师和一五000名学生。另外，划转后的市开发区实验小学、市日月路小学仍由市一小、市二小教育集团领办；盐南中等专业学校、伍佑中学按市政府专题会议纪要精神，正常划转给城南新区，市教育局在招生计划、招生政策等方面给予扶持。 国内媒体媒体采访团聚焦我市沿海开发 在江苏沿海开发上升为国家战略三周年之际，由人民日报、新华社、中央人民广播电台、光明日报、新华日报、江苏广电总台等中央、省级媒体和网络媒体组成的采访团来到盐城，对我市沿海开发工作进行集中采访。市委书记赵鹏出席媒体见面会，对大家长期以来关注盐城发展、积极宣传推介盐城表示衷心感谢，同时介绍盐城沿海开发有关情况。“空间大、岸线长、滩涂多、风光好”，赵鹏开门见山地向采访团介绍了盐城沿海的特点和优势。他说，盐城是江苏沿海重要一极，优势在海、空间在海、潜力也在海。在贯彻落实国家战略过程中，盐城始终按照“规划引领、产业支撑、三港联动、基础先行”的思路和举措推进沿海开发。 大市区将新建四个千亩以上大型公园绿地5月7日下午，从创建国家园林城市再动员大会上获悉，盐城市确定了第二批绿化重点工程，大市区将新建四个千亩以上的大型公园绿地，共计268.87公顷。四个新建的大型公园面积均在千亩以上，其中亭湖区建设大桥森林公园，占地面积70公顷；盐都区利用大马沟现有河道资源，及河道与204国道间绿化控制地，建设大马沟森林公园，占地面积66.80公顷；市开发区利用天山路与通榆河之间的绿化控制地建设天山公园，占地面积65.4公顷；市城南新区建设龙湖公园，占地面积66.67公顷。另外，盐城市将推进增绿补绿，着力在完善绿地系统、优化人居环境上实现新突破，打造功能完善的绿地系统。按照要求，盐城市在集中推进重点项目建设和单位、居住区绿化等难点项目建设的同时，必须同步推进街头游园、道路绿化、河道绿化、生产防护绿地等绿化建设，着力完善城市绿地系统。10第二章 5月份盐城土地市场篇一、5月土地成交规模土地交易市场2012年5月略有上升，5月盐城市共成交土地一五.73万平方米；其中商业文化用地2.55万平方米，居住用地7.02万平方米，商住用地6.17万平方米。二、5月土地成交均价本月有3个成交地块，成交均价为2297元/平米，各地块均以底价成交。三、5月土地成交结构5月土地成交结构由商业文化用地、居住用地、商住用地三部分组成，本月土地结构主要以居住用地为主，占比45%，商住用地占比39%，商业文化用地占比16%。41附：5月土地成交情况：编 号地块名称面积（）规划指标要求起始价 (元/m2)起始总价（万元）成交总价（万元）摘牌单位土地用途容积率建筑系数绿化率2012/3/1蟒蛇河北、毓龙路南侧地块25538商业、文化2.525%30%44591一三87.39421一三87.3942盐城市物资控股集团有限公司2012/3/2双元路南、规划支路东侧地块（都）70171居住用地2.220%40%238816756.834816756.8348盐城市物资控股集团有限公司2012/3/3新洋港南侧原盐城市物资控股有限公司地块(亭)61676.9商业、居住（商业用地比例20%）2.530%40%12988005.661628005.66162盐城市物资控股集团有限公司无地块流拍。第三章 5月份盐城商品住宅市场篇（注：以下数据来自盐城房产信息网，同步研究整理，数据仅供参考）一、5月盐城商品住宅市场整体运行特征2012年5月，受五一房交会及金辉、锦盛等项目低价开盘影响，商品住宅成交量有上升趋势；5月份共成交一五69套，成交面积17.01万。二、5月盐城市区存量房源统计区域存量房（套）住宅非住宅城南板块27923287城东板块3564744城中板块29012702城北板块7854020盐都区板块1490691124月存量房总计23329一八453本月存量房总计2494819865市场总结：1、盐城市场住宅库存总量持续超过2万套，本月金辉、锦盛豪庭相继超低价开盘，采取“低价跑量”方式销售，取得不错销量成绩；随着后期恒大开盘，盐城楼市的潜在供应量增加，市场竞争日趋激烈。2、受市场大环境影响，很多购房客户担心房价下跌，观望情绪高涨，房产市场仍不容乐观。第四章 5月份盐城重点楼盘跟踪一、城南板块1、中南世纪城 开发商： 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 项目地址：盐城市解放南路276号 占地面积：1600亩 总建面积：280万 项目介绍：中南世纪城总建280万平米，其中住宅210万，商业配套70万，规划有酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套。 项目动态： 3月，在售1#、2#、3#、4#，面积90、120、140，均价5500元/，一次性付款享受9.7折优惠，本月推出购房抵用券，实际折扣约9折，本月签约住宅近216套。 4月，在售之前剩余房源，一次性付款97折，团购最高优惠92折，本月签约住宅约42套。预计5月份推出LOFT公寓。 5月20日推出2B地块1#、2#楼5.2米挑高45 -75LOFT公寓， 均价7500元/、 起价6700元/。售楼部最高优惠9.2折，关系户最高优惠8.5折；本月签约住宅约76套，住宅公示均价5500元/，实际成交均价约5100元/。2、中庚海德公园 开发商： 江苏中庚房地产开发有限公司 项目地址：盐城解放南路272号 占地面积：22.62万 总建面积：62.48万 项目介绍：整个项目共计39栋高层、小高层建筑，为新古典主义风格。项目拥有一小、盐中双学区，周边其他生活医疗配套距离项目也较近。 项目动态： 3月，在售2#、10#，主力面积77、104、121、122，抽奖得购房抵用券1万、1.5万、2万面值不等。本月签约住宅近30套。 4月，在售1#、2#、10#、11#，主力面积77、104、121、122，房展会期间恒温泳池开放，推出10套首付1万特价房源，并组织业主抽奖联欢。本月签约住宅近47套。 5月，在售2#、10#、11#楼（共414套）剩余房源，首付1万，剩余首付1年内付清，首付付清总房款最高可优惠3万。本月签约住宅近84套，实际成交均价约5400元/。3、凤凰汇 开发商： 南京国资新城投资置业有限公司 项目地址：解放南路与聚亨路交汇处 占地面积：12.4万 总建面积：33.8万 项目介绍：集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。住宅部分12栋楼，其中2栋精装修湖景空中别墅、2栋挑高公寓、3栋小高层和5栋高层平层住宅。 销售动态： 3月，在售住宅6#、10#，商业LOFT。住宅面积100、124、140、145，LOFT面积45-62，住宅均价5900元/，LOFT均价8780元/。LOFT公寓一次性付款享受95折优惠。本月签约住宅近一八套。 4月，45-62m复式办公楼招租中。 5月在售住宅6#、10#，商业LOFT；住宅面积100-145平米，LOFT面积45-62平米；住宅价格5900元/平米，LOFT价格8780元/平米；LOFT公寓一次性付款享受95折。本月签约住宅约8套。4、都市豪庭 开发商： 盐城恒盛置业有限公司 项目地址：解放南路与盐渎路交汇处 占地面积：7.1万 总建面积：33.8万 项目介绍：共23栋建筑，规划以多层、小高层为主，并配有少量酒店式公寓和约10000的商业配套。 销售动态： 3月，在售1#、2#楼，主力面积78-一三2，均价5550元/。本月签约住宅近10套。 4月，无最新动态。本月签约房源仅3套左右。 5月，无最新动态。本月签约房源5套左右。5、瑞尔国际 开发商： 盐城瑞尔房地产开发有限公司 项目地址：人民路与聚亨路交汇处 占地面积：12万 总建面积：30万 项目介绍：项目共约 2000余套住宅，BRT直达，共享城南优质配套。 销售动态： 3月，在售24#，主力面积84-144，均价5700元/。本月签约住宅近26套。 4月，无最新动态，签约住宅约一三套。 5月，无最新动态，签约住宅约10套。6、领秀嘉园 开发商： 江苏晋万置业有限公司 项目地址：盐渎路与人民南路交汇处 占地面积：11万 总建面积：20万 项目介绍：项目以小高层、高层为主，主力户型为80-100。开发商口碑和项目品质均一般，凭借城南最好的学区具备一定的影响力。 销售动态： 2月，在2月份推出小高层，是针对团购的，现有200人左右报名，需绑定车位，本月签约住宅10套左右。 4月在售24-27#，面积段90-一三0，均价5500元/。本月签约住宅1套左右。 5月，无最新动态，本月签约住宅约4套。7、华润橡树湾 开发商： 华润置地 项目地址：人民路与纬九路交汇处 占地面积：14万 总建面积：35万 项目介绍：项目为华润置地“橡树湾”城市高端华宅系列，以小高层、高层为主。 销售动态： 3月，延续上月优惠政策，预计4月初推出11#楼，主力面积85-112，优惠方式待定。本月签约住宅约21套。 4月推出11#楼，主力面积85-112，总价38万起。本月签约住宅近89套。 5月在售4月8日推出的11#楼264套，33层，2梯4户。面积范围：85、112，起价4288元/ ，均价5500元/ ，另最高总价优惠1万元。本月签约住宅近41套。8、金辉城 开发商：盐城金辉置业房地产开发有限公司 项目地址：南纬路与定向河路交汇处 占地面积：29万 总建面积：76万 项目介绍：项目配有约3000会所，内设室内恒温游泳池，灯光网球场，健身房，桌球室等。户型以80-140中小户型为主，立面为石材+真石漆。 项目动态： 4月底样板房公开。 5月一三日推出3#、5#楼，32层，共250套。实际折扣8-8.5折，表单价5700，成交均价4700左右。认购情况：89小三房与143去化较快，本月签约住宅近177套。9、锦盛豪庭 开发商：盐城锦盛置业 项目地址：纬九路与戴庄路交汇处 占地面积：28万 总建面积：92万 项目介绍：项目一期总建面约47万，共16幢21-31层高层住宅及商业组成；住宅立面为1-5层部分石材干挂，5层以上涂料；每户均配置净水系统。 项目动态： 3月，延续上月销售政策，本月签约住宅25套。预计5月份推出8#楼，3月针对该批房源收取2000元诚意金定房号，价格未定，约收取20余户。 4月，在售高层5#，面积86-一三3m，起价4688元/ m，一次性付款优惠93折，按揭优惠95折。预计5月中旬公开1#、7#楼两栋精装住宅，户型面积86-一三3。本月签约住宅近一三套。 5月19日推出精装修高层2幢（1#楼31层、7#楼26层），共402套。“买房送装修，40万元起，拎包即住”，精装修均价5500元/，5月19日收取定2万元。当日收取定金约300户。5月28日开始签约，截止5月31日，签约住宅近214组。10、中环紫郡 开发商：盐城汇鸿国基地产有限公司 项目地址：人民南路29号 占地面积：9万m 总建面积：22万m 项目介绍：项目占地约9万平米，规划总建筑面积约22万平米。整体规划10栋精品高层建筑，社区内绿化率40%，建筑密度9.2%，楼间距最高可达90米。 销售动态： 5月房展会期间推出10套特价房，位于1、4#楼，一律96折，总价最低49万起（一楼94平米）；另外其他房源5.10日之前购买均享受99折优惠。本月签约住宅近16套。11、龍泊湾 开发商：盐城新国房地产有限公司 项目地址：人民路与聚亨路交接处（金鹰龙湖一号正对门） 占地面积：8.5万m 总建面积：22.1万m 项目介绍：龍泊湾占地面积约120亩，总建筑面积近22万方，绿化率53%，容积率2.0。项目规划以为高层住宅主，配套商业为辅。总体风格为现代简约风格，由南京金宸建筑设计有限公司、加拿大伍道国际设计机构担纲建筑和景观设计。 销售动态： 预计5月份首期开出7#、9#楼，面积140-一八0平米的平层大户。 5月19日公开发卡认筹，缴纳5万元登记VIP，购房时可优惠1万元房款。 目前登记VIP客户约30组。5月26日首期开出7#、9#，面积140-一八0平米，9#楼均价为6960元/，12#楼均价为6280元/，一次性付款可以享受99折。截止5月31日，签约住宅约3套。12、凤鸣缇香 开发商： 盐城国民置业有限公司 项目地址：解放南路与盐渎路交汇处 占地面积：22万 总建面积：45万 项目介绍：住宅建筑面积约36万，商业约8.1万，由27幢小高层、高层组成，可入住3000多户。 销售动态： 2012年元月，消化之前剩余房源。项目剩余未签约住宅约233套。 4月，本月签约住宅22套，5月6日推出21#楼。 5月6日一期东组团14#、21#开盘，面积78-一三0平米，均价6200元/平米。本月签约住宅近27套。二、盐渎板块1、公园道1号 开发商： 江苏联鑫置业有限公司 项目地址：盐渎公园南侧 总建面积：60万 项目介绍：该项目住宅中建筑面积40万方，商业总建筑面积20万方。在地理位置有着绝对优势，学区好，项目推出市场3年，有一定的客户群。 销售动态： 2月，无新房源推出，本月签约住宅约33套。 4月，无最新动态，本月签约住宅近22套。 5月在售高层25#、26#、29#，户型面积有102平米、140平米、245平米，均价6一八0元/平米，首套房首付50%，二套房首付70%。预计下期开盘在6月底，开出17#、一八#两栋。2、钱江方洲 开发商： 盐城市苏嘉房地产开发有限公司 项目地址：盐城市解放南路 占地面积：33.3万 总建面积：62万 项目介绍：项目前期均已交付，小区绿化好，物业管理到位，有得天独厚的地段优势，小区配套全，双学区。目前是盐城最具备市场影响力的项目之一。 销售动态： 3月，在售高层17#、一八#、25#、28#、29#，面积87-240。均价6300元/，商铺价格11000-35000之间，首付40%。本月签约住宅约65套。 4月底房博会特供房源34套，面积1一三-205不等，最低5510元/。另有11套精装修房，5880元/起。本月签约住宅近40套。 5月在售高层一八#、28#、29#，面积一三0-一五0平米，均价6300元/平米，商铺价格在11000-35000元之间，首付40%。本月签约住宅近119套。三、城西板块1、天澜湾 开发商： 江苏润嘉置业有限公司 项目地址：南一中对面 占地面积：一五.5万 总建面积：33万 项目介绍：项目户型为36-一三4，包括36一房83两房，92、100、104的三房，得房率接近87%。B支5的开通一定程度上缓解了项目的公共交通匮乏的局面。 销售动态： 3月，在售高层35#、37#，面积86-112，均价5500元/，购房可享受70-100元/优惠，3月1日起，周末团购，最高优惠2.1万元，限量特价房最高优惠5万元，购162平米房源，送双人游，本月签约住宅约29套。 4月，按揭付款98折，一次性付款96折。房展会期间推出一五套特价房，全部优惠4万元，同时抽奖送大礼。本月签约住宅约9套。 5月在售高层7#、21#、35#、37#，面积86-160平米，均价5460元/平米，一次性付款享96折、按揭享98折。自房展会以后持续推出特价房，本月签约住宅近21套。2、月湖花城 开发商：盐城鸿熙房地产开发有限公司 项目地址：盐城市盐马南路128号 占地面积：一八万 总建面积：20万 项目介绍：项目以独栋、双拼和叠加别墅为主，以及部分多层花园洋房和和小高层产品。项目以良好的学区资源受到一定的关注。 销售动态： 12月10日新推9#、10#、11#最后三栋住宅，均为一五F，共计227户。面积：62、92、110，绑定车位，车位约16.8万/个。均价6100元/，一次性付款优惠200元/，按揭优惠100元/。当天销售约20套，项目累计剩余未签约住宅近300套（包括别墅，别墅均价2.4万/，每套均超过1000万）。 4月在售高层9#、10#、11#，面积62-110，均价6100元/，搭售车位。本月签约住宅一五套。 5月在售高层5#，面积88平米、127平米，均价5450元/平米，本月签约近5套。3、苏豪名邸 开发商：江苏瑞景置业有限公司 项目地址：大庆西路 占地面积：4.3万 总建面积：9.6万 项目介绍：该项目周边有大型成熟社区，生活配套齐全，便利度高；小区为简欧式风格，在户型设计上面注重实用性，附送入户花园是其卖点。 销售动态： 2012年1月，消化之前剩余房源，本月签约住宅约4套。 4月，在售5#高层，面积88、127，均价5450元/，本月签约住宅1套。 5月，无最新动态，本月签约住宅近11套。4、金大洋花园 开发商：江苏金大洋投资置业有限公司 项目地址：盐城市西环路1号 占地面积：12.6万 总建面积：24万 项目介绍：项目住宅和商业各约12万。凭借良好的学区资源、适中的价格，去化较快。目前在售房源为二梯二户设计，南北通透，户型较为方正，新一期开发楼幢外立面采用真石漆，质感上较一、二期有所提升。 销售动态： 2月，11#、16#、一八#楼部分房源在售，一次性付款优惠1万，首付60%优惠2000元，首付80%优惠6000元。本月签约住宅6套。 4月，无新动态，后期推出项目商业。 5月，无最新动态，本月签约住宅近11套。5、神州河畔 开发商：盐城市园中原置业有限公司 项目地址：盐城市神州路新都路口 占地面积：6万 总建面积：16万 项目介绍：项目共一五栋，约948户。户型面积选择范围广，价格较低，优惠幅度大；项目位置较偏，附近娱乐、餐饮、农贸市场、购物等配套匮乏，无公交线路到达，生活便利度较低。 销售动态： 2月，首付一五万（剩余首付房款交房前补足），送3万元车位抵用券。本月签约住宅近49套。 4月，无最新动态，本月签约住宅近9套。 五一房展会期间交1万元以上定金，赠送港澳双人游（限30名）；活动期间缴纳一定购房款购买指定房源，最高可获得4万元装饰材料抵用券和2万元家电抵用券。在售10-一三#、一五-16#，面积一三8.77平米，均价5100元/平米，起价4650元/平米。本月签约住宅近11套。6、兴都公寓 开发商：盐城兴都置业有限公司 项目地址：西环路与开元路交汇处 占地面积：5万 总建面积：10万 项目介绍：小区建有供健身、娱乐的康体设施以及运动休闲场所、幼儿园及5000沿街商业配套。车库配比1：1.5。 项目动态： 2月，10#、11#、12#、一三#、一五#、16#楼在售，部分户型首付分期付款只需一五万，一次性缴款97折，买车位优惠3万元。本月签约住宅约16套。 4月，在售小高层4-8#，面积74-140，均价5400元/，一次性付款享受97折优惠，按揭享受99折优惠，新客户优惠50元/，本月签约住宅约10套。 5月，无最新动态，本月签约住宅近16套。7、海润尊品 开发商：盐城中汇 项目地址：神州路与世纪大道交叉处 占地面积：1.5万 总建面积：3.6万 项目介绍：临世纪大道，通达性较好，但生活配套及公共交通配套匮乏。 项目动态： 3月一八日推出一楼特价房4588元/，实际均价在5300元/左右，购房享受一三0元/优惠，另外购买100以下户型，送2万元车位抵用券，100以上户型，送3万元车位抵用券，本月签约住宅约3套。 4月，在售高层1#、2#、3#，面积85-一三0，均价5300元/，1#、2#优惠230元/，3#优惠一八0元/，一次性付款优惠98折。 5月，无最新动态，本月签约住宅近7套。8、恒大名都 开发商：盐城恒大房地产开发有限公司 项目地址：盐城市西环路与新都路交界处 总建面积：72万 项目介绍：社区内部设有近9000平米水景。户型面积79160平方米；社区配套： 65000平米园林， 28000平米商业街、11000平米恒大剧院、5200平米会所。 项目动态： 4月，样板房公开，中心景观区全部完成。 5月，无最新动态。9、港龙华侨城 开发商：盐城港龙房地产开发有限公司 项目地址：新都路与神州路交汇处 占地面积：9.4万m 总建面积：32万m 项目介绍：港龙华侨城总建筑面积32万方，包括了14栋精工高层住宅和8栋独立特色的风情商业街以及托儿所等配套设施，小区共计规划了2114户住宅。规划5%商业街，8栋独立商业楼，一所小区幼儿园，分别在东侧、北侧、西侧，东侧设有三个出入口，东侧主入口为大堂式；两侧为商业步行街、托儿所及物管用房等；北侧入口位于1#与2#楼之间，为主要消防通道；西侧出入口以车行为主； 销售动态： 项目一期首批房源接收VIP卡预约登记，同时推出“你存款，我付息”优惠政策。 5月26日开始凭万元存款凭证办理YIP卡，订房可享受每日100元的优惠，同时有2000元-8888元不等的现金抽奖，对外公开98折优惠。截止26日下午已有近一五0组客户办理VIP卡。10、濠璟半岛 开发商：盐城金港置业有限公司 项目地址：青年路与奋进路交汇处 占地面积：7.14万m 总建面积：一五.7万m 项目介绍：濠璟半岛地处青年路北、西环路西，项目总建筑面积约16万，由14幢高层住宅，一幢酒店及沿街商铺组成。项目设计采用欧陆风格，一五00社区会所、星级酒店、风情商业街、托儿园、健身休闲广场、儿童游乐设施等。 销售动态： 项目一期中央景观区施工，房交会参展面世。11、西城逸品 开发商： 江苏丰盛房地产开发有限公司 项目地址：盐城市西环路与青年路交界处 占地面积：20万 总建面积：40万 项目介绍：位于新老城交界处核心地段。东面为前进河，南面为北港河，周边自然景观优美，周围配套及发展前景良好，交通便利。共33幢，约2000余户。 销售动态： 3月，案场优惠80-100元/，主推63-114刚需房源，本月签约住宅约22套。 4月，根据面积段不同优惠8000-10000元不等，预计5月下旬推出32#楼。本月签约住宅近21套。 5月26日32#楼开盘，32F共计一五0户，面积段96-123。本月签约住宅近60套。四、城北板块1、星河晨光 开发商：江苏龙上置业有限公司 项目地址：平安路7号（开放大道与新盐路交汇处） 占地面积：4万 总建面积：9万 项目介绍：项目由多层、和小高层组成，约1000户，以70-105的中小户型为主。项目景观设计较好，临近开放大道，交通便捷，户型上前后双露台。同时由于处于老工业园区，周边配套不全，价格相比周边楼盘较高。 销售动态： 12月，在售之前推出房源，预计2012年初推出1#、2#楼，约70套房源。项目现剩余未签约住宅近250套。 2012年4月，在售2-1#、2-2#，面积70-105，均价4400元/，本月签约住宅约16套。 5月，无最新动态，本月签约住宅近10套。2、四季新城 开发商：江苏嘉祥房地产开发有限公司 项目地址：开放大道与北环路交界处 占地面积：4万 总建面积：9万 项目介绍：该项目规模中等，产品种类丰富，由5栋洋房、17栋6+1多层、7栋11+1F小高层、4栋16+1F高层住宅、1栋一五F酒店式公寓、社区幼儿园和部分沿街商业组成，总户数1460余户。 销售动态： 11月消化10月新推23、25#楼两幢住宅，一梯两户设计共计60余套房源，均为户型面积90120的多层，价格44004600元/。，剩余约300套未签约。 2012年2-3月，小高层28#、29#、30#楼，多层23#、25#楼在售，部分房源搭车位，首付40%，超过40%优惠3%。3月签约住宅约60套。 4月，在售花园洋房，面积一三0-195，均价4700元/，首付超过40%多交一万总价减300元，部分房源绑定车位。本月签约住宅近22套。 5月，无最新动态，本月签约住宅近27套。3、海韵林湾 开发商：盐城海创置业有限公司 项目地址：新洋路8号 占地面积：6万 总建面积：8万 项目介绍：项目以多层为主，户型设计为约85两室两厅、约87三室两厅一卫、约1一五三室两厅两卫。 销售动态： 2011年12月，未有新房源推出，项目住宅剩余约88户未签约。 4月，在售多层12#、一五#，小高层一八#，面积99-一三0，均价4050元/，签约住宅约6套。 5月，无最新动态，本月签约住宅月6套。五、城中板块1、澄达东景苑 开发商：盐城澄达置业有限公司 项目地址：开放大道38号 占地面积：140亩 总建面积：17万 项目介绍：由小高层、高层、部分商业楼及少量多层和叠加别墅组成，共20栋。主出入口位于开放大道，次出入口位于大庆东路。项目规划近5100的沿街商业街，近1000的社区幼儿园。 销售动态： 2011年11月12日推出5#、6#珍藏别墅，均价6350元/。项目剩余约200套住宅未签约。 4月，在售16#小高层，16#仅剩余一三0的房源，均价5600元/，本月签约住宅约17套。 5月8日推出南区19#、20#楼。均价5800元/平米，首付最低4成。开盘3天内认购房源可享受2个点的优惠，一次性付款另优惠2个点。本月签约住宅近19套。2、华府景城 开发商：天华置业 项目地址：人民中路66号 占地面积：6万 总建面积：20万 项目介绍：项目交通便利，学区为景山小学和北盐中。项目由高层和小高层组成，建设使用外墙保温、中空节能玻璃、西子-奥的斯电梯。 项目动态： 10月，无最新动态，剩余9套尾房在售。同时在售后关路商业，均价17500元/，后期推沿人民路商业，均价30000元/以上。 2012年4月，在售之前剩余房源。本月签约住宅2套。 5月，在售四期一五0席住宅，面积99.5-120平米，价格6000-6500元/平米。另有少量楼中楼，面积240平米，房源位于一八、19层，价格5500元/平米。本月无签约。六、城东板块1、绿地商务城 开发商：绿地地产集团盐城东部置业有限公司 项目地址：亭湖大道（青年路东延）与希望大道交界处 占地面积：800多亩 总建面积：预计一三0万 项目介绍：绿地商务城项目规划中有60%商业、写字楼、14F高层住宅，社区包含商业中心、休闲娱乐、甲级商务办公、金融服务、文化会展、餐饮服务、居住生活等功能。其中一号地块占地9.22万，总建23万。 销售动态： 3月，在售1#、7#，户型面积84-120，4800元/起，均价5100元/，按揭优惠98折，一次性付款95折，首付最低2成。本月签约住宅94套。 4月在售5#，户型面积80-一五0，均价5500元/，按揭优惠98折，一次性付款95折，首付最低2成。房交会期间推出10套特价房，面积84-一五0，多数位于底层和顶层，最低单价4372元/。本月签约住宅约99套。 在售1#、5#，户型面积80-一五0