项目价钱治理流程与表格工具

错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。项目价钱治理流程与表格工具1. 项目定价流程设计2. 销售价钱制定流程3. 销售价钱治理流程4. 阻碍房地产市场价钱的因素及权重表5. 定价平面系数评估标准6. 定价系数表7. 平均价钱分析表8. 楼盘售价表9. 楼盘销售计价表9.楼盘入市价钱打算操纵表1.项目定价流程设计2.销售价钱制定流程3.销售价钱治理流程合理调整售价项目公司按批文执行销售市场发展部、财务部备案4 .阻碍房地产市场价钱的因素及权重表序号影响因素影响因素的基本含义权重数1房屋类型同层、多层2交通便捷程度73周边环境学校、医院、公园、超市44地理位直进出方便程度2-55巾政配套水电、煤、气、信66房型设计167房屋质量建造质量、材料质量和功能使用质量98房屋外观形状、色彩、材料9交房期远近810房屋设备电梯质量、其他公共511小区环境1312房屋装饰313物业管理内容、安全、质量、收费14企业形象企业社会信誉85 .定价平面系数评估标准景观系数户型系数安静度系数朝向系数私密性系数层差系数（30分）（20分）（18分）（10分）（7分）（15分）单元数值单元数值单元数值单元数值单元数值楼层数值16 .定价系数表楼层生活习惯视园景通风及空气质量采光噪音方便度加权平均值楼层影响因素加权平均VaiVbiVCiLAA2A3A4292827262524232221201918171615141312111098765432备注7 .平均价钱分析表项目及权重拟定项目X参考项目A参考项目B参考项目C总项目分项目重目选式仪重修止仪重评分评分评分评分ABCDEF得分加权得分得分加权得务得分加权得务得分加权得务区位因素修正环境区位级差自然环境生活环境荀业环境升值潜力交通通达至2度道路方犬况地铁口岸配套文化设施商场学校邮局/银行菜场餐饮/娱乐合计r100%发展商品牌项目规划小区规划外观设计绿化/景观覆盖刍积;对容率.实用性新颖才，四蚌寺通风米光私苗性海景rE山京湖景都市景观开阔性电梯智能化防火/阴盗./共热/排N/空调/环保牛似凯也活动场所会所设施设施档次收费水平社区服务实用率Miil装修1水准，程进度1r埋公司品牌收费提供服务代理商品牌地盘包装广告宣传营销服务7段K准合计100%1_111日期修正综合亍算栏坝三经考权里项三1实际售价修正后的售价8 .楼盘售价表楼号X号房号030201楼层内容面积（M）单价（元）总价（元）面积（M）单价（元）总价（元）面积（M）单价（元）总价（元）14131211109876543小计平面价差9 .楼盘销售计价表拟购买向：座原价：楼单位面积：平方米朝X付款方式一次性付款折分期付款折银行按揭付款折轻松付款折手续X元元元元签署认购书时付定金元签署认购书后十天内月日前共同签署房地产预售合同缴付30%元税费：元缴彳e20%元税费：元缴付20%元税费：元二个月内缴付30%元缴付150%元缴付10%元四个月内缴付30%元缴付20%元缴付70%元房款70%缴付40%元分四期银行办理按揭.月日前月日5年月供元10年月供前月日前月日前每期付10%元元15年月供元20年月供元30年月供元收到售楼通知书14天内付清付?#5%元9.楼盘入市价钱打算操纵表楼盘名毛坯基价时问平米项目进度年度年季度卜二三四月度1234567891011项目开工认购开盘价率夕25%工作完成结构封顶年备注一二三四12123456789101112（销售E式开盘价（销售率%）正式预售价（）预售价（销售率%)促销价（销售率%）截至年月销-均单价丁,母建筑竣工封顶价（销售率%）准现房价（销售率%）截至年月销售平均单价交房价（销售率%）交付使用截至年月销售平均单价促销价（销售率%）现楼现房促销价（销售率%）