房产抵押合同(共4页)

精选优质文档-倾情为你奉上房 地 产 抵 押 合 同合同编号： 抵押人(下称甲方)：_：_公司住所地：_抵押权人(下称乙方)：_法定代表人：_公司住所地：_ 为确保甲方欠款的履行，甲方愿意以其有权处分的房产作抵押，作为向乙方履行债务的担保。乙方经勘验考察，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 抵押财产的状况及价值座落 区（市）县 镇 路（街、巷） 号附 号所有权人抵押期限 抵押期至 年 月 日幢号房号建筑结构建筑层次建筑面积房屋用途房屋所有权证 号土地使用权面 积国有土地使用权取得方式抵押物现值大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整备 注第二条 债务及债务履行期限、方式根据双方的债权债务，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)。甲方履行债务的期限为_，分_（期）归还欠款，每期归还人民币_（大写），_（小写）。第三条 抵押期限甲方将上述抵押房产抵押予乙方_年（月），从_年_月_日至_年_月_日。第四条 权利义务1.抵押房产现由甲方占有、使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。2. 甲方保证先行足额投保，保险期长于抵押期，并将抵押物的保险单交由乙方保管。抵押期间，若抵押物发生保险事故，则乙方为第一受益人。3. 甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、再抵押或以其他方式处分；若需出租，须先征得乙方书面同意，否则发生上述行为均属无效。4. 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。5.甲方负责办理房地产抵押登记事宜。第五条 抵押房产的处分抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第六条 抵押权提前行使的条件抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房产方承担或者分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或者破产的，乙方有权要求提前处分其抵押房产。第七条 特别说明在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并由甲方到登记机关办理有关登记手续。第八条 合同的既成效力本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或者解除合同，需要变更或者解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第九条 违约责任1.抵押合同一经成立，当事人应履行合同约定的义务，一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的，责任方应当赔偿。2. 若甲方不在约定期间内办理抵押登记，或者采用欺瞒手段蒙混登记的，则须承担相应的违约责任，违约金计算方式：债务标的额 * %。3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失、价值毁损，甲方应及时告知有关当事人，在取得有关主管部门证明后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加担保的责任，但不能免除向乙方履行债务的责任。第十条 争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，则应提交_重庆_仲裁委员会，按仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条 房产抵押登记本合同生效后的30天内，甲方应到房产所在地市房产局产权监理处进行抵押权登记。第十二条 其他事项1.本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。2. _第十三条 合同及抵押权的生效条件本合同在双方签字盖章后生效；抵押权经房产_（所在市）房地产市场管理部门登记，方为有效。第十四条 合同文本本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 合同签定地点：_ (3)_第七条特约说明或特别条款_第八条本合同之附件(1)_(2)_(3)_上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第九条争议的解决方式_第十条本合同生效后的30天内，抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。第十一条本合同生效条件(1)本合同经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签署，加盖公章。(2)本合同须经_房地产市场管理处鉴证。第十二条合同文本(1)本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。(2)本合同正本一式六份，甲、乙方各两份，鉴证部门二份。副本若干份，有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。甲方：(抵押人)_法定代表人：_(委托代理人)：(第三人)_法定代表人：_(委托代理人)乙方：()_法定代表人：_(委托代理人)_年_月_日鉴证意见经办人：鉴证机关(盖章)负责人：年月日备注：专心-专注-专业