崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿

崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书摘要荣达采评报字 2011 第 010 号提示 :“以下内容摘自评估报告 , 欲了解本评估项目的全面情况 , 应认真阅读评估报告全文。”评估对象： 崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估委托人 ：崇义县矿产资源管理局评估机构 ：赣州荣达投资咨询有限公司评估目的：崇义县矿产资源管理局拟出让崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权。崇义县矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估，从而为出让该采矿权提供评估基准日时点的价值参考意见。评估基准日： 2010 年 12 月 31 日评估方法 : 收入权益法主要评估参数 ：评估区面积 0.051 平方公里， 2010 年 12 月底保有资源储量（ 333）灰岩资源储量 16.946 万立方米，可采储量矿石量 15.73 万立方米，生产规模 12 万立方米 / 年( 爆破松散后的石料 ) ，矿山服务年限、 评估计算年限及评估计算服务年限 2.10 年，采矿回采率 92.8%、采矿贫化率 0%，产品方案为片石，不含税产地价 20.00 元/ 立方米，采矿权权益系数 4.1%，折现率 8%。评估结果 ：经评估人员现场调查、搜集资料及对当地场进行分析， 按照采矿权评估的原则和程序， 选取适当的评估方法和评估参数， 经过认真估算，确定“崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿” 于评估基准日所表现的评估价值为人民币18.36 万元，大写人民币壹拾捌万叁仟陆佰元整。评估结果的计算见附表一。赣州荣达投资咨询有限公司- 1 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书( 本页无正文 )法定代表人：邓显林项目负责人：邓显林注册矿业权评估师采矿工程师报告复核人：吴惠珍注册矿业权评估师会计师评估助理：彭清莲地质技术员：陶金二一一年一月三十一日赣州荣达投资咨询有限公司- 2 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书目录第一部分：报告正文1评估机构12评估委托人 ( 采矿权出让人 )13评估对象和评估范围14评估目的15评估基准日26评估依据及参考资料27评估原则38评估过程49矿业权概况49.1 矿区位臵与交通49.2 矿区自然地理及经济状况59.3 矿区以往地质工作概况59.4 矿区地质概况59.5 矿产资源特征69.6 矿区水文地质及开采技术条件610矿石加工技术性能711矿区开发现状812评估方法813评估参数的确定913.1 评估所依据的资料评述9赣州荣达投资咨询有限公司- 1 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书13.2 评估参数的选取1013.3 采矿回采率等技术参数1013.4 评估基准日可采储量的确定1113.5 生产规模1113.6 矿山服务年限1113.7 销售收入1214采矿权权益系数K1315 折现率1316评估结果1317评估有关问题说明1317.1 评估结果有效期1317.2 评估基准日后的调整事项1317.3 评估结果有效的其他条件1417.4 评估报告的使用范围1417.5 评估假设条件1418评估报告提交日期1419评估责任人1520评估人员15第二部分：报告附表附表一崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估价值估算表附表二崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估销售收入估算表第三部分：报告附件 （见附件目录）赣州荣达投资咨询有限公司- 2 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书荣达采评报字 2011 第 010 号受崇义县矿产资源管理局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，赣州荣达投资咨询有限公司对崇义县矿产资源管理局拟出让的 “崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权”进行了必要的实地调研、市场调查、收集资料及评定估算，对该采矿权在2010 年 12 月 31 日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1评估机构名称：赣州荣达投资咨询有限公司地址：江西省赣州市厚德路 56 号法定代表人 : 邓显林企业法人营业执照号： 360702210004463探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资,2008? 008 号2评估委托人 ( 采矿权出让人 )本评估项目为出让项目， 其采矿权出让人、 评估委托人为崇义县矿产资源管理局。3评估对象和评估范围本评估项目的评估对象为崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权。采矿权评估委托书确定崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权的矿区面积 0.051平方公里，矿区范围由下述4 个拐点闭合圈定（西安80 坐标）：点号 X坐标Y坐标1， 2846500.00、38533993.00；2， 2846345.00、38534113.00；3， 2846545.00、38534363.00；4， 2846645.00、38534293.00。赣州荣达投资咨询有限公司- 1 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书开采深度为自 340 米至 220 米标高。4评估目的崇义县矿产资源管理局拟出让崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权。崇义县矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估，从而为出让该采矿权提供评估基准日时点的价值参考意见。5评估基准日本项目评估基准日确定为2010 年 12 月 31 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估价值也为评估基准日的时点有效价值。选取 2010 年 12 月 31 日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限；二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近， 便于评估委托人准备评估资料及矿业权评估机构合理选择评估参数进行评估测算。6评估依据及参考资料6.1 评估依据年 8 月 29 日修正后颁布的 ?中华人民共和国矿产资源法?；国务院 1998 年第 241 号令发布的 ?矿产资源开采登记管理办法?；国务院 1998 年第 242 号令发布的 ?探矿权采矿权转让管理办法?；国土 资源部国土资发 2008174号文印发的 ?矿业权评估管理办法(试行)?；国土资源部公告 2004 年第 14 号、中国大地出版社出版 ?矿业权评估指南? (2004 版) ；国土资源部公告 2006 年第 18 号?关于实施 ?矿业权评估收益途径评估方法修改方案 ?的公告 ?及?矿业权评估收益途径评估方法修改方案?；国土资源部国土资 2000309 号文印发的 ?矿业权出让转让管理暂行规定?；国土 资源部国土资发 1999205 号文印发的 ?矿产资源储量评审认定办法?；江西省国土资源厅印发的?江西省零星分散矿产资源储量、普通建筑用砂、石、粘土矿产资源储量评审认定暂行办法?；赣州荣达投资咨询有限公司- 2 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书国土资源部公告2008 年第 6 号?国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告?；国土资源部公告2008 年第 7 号?国土资源部关于 ?矿业权评估参数确定指导意见 ?的公告? ；中国矿业权评估师协会公告2010 年发布的 ?中国矿业权评估准则(二)?；中国矿业权评估师协会公告2008 年第 6 号发布的 ?矿业权评估参数确定指导意见?；与评估委托人签订的采矿权评估委托书；赣州市金辉矿业技术服务有限公司2010 年 1 月编写的 ?崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿普查地质报告?；崇义县矿产资源管理局2011 年 1 月 27 日以崇矿管字 201113 号?关于 矿产资源储量评审备案证明?；崇义县矿产资源管理局储量评审小组2011 年 1 月编写的? 矿产资源储量评审意见书? 。6.2 参考资料赣州市金辉矿业技术服务有限公司2011 年 1 月编写的 ?崇义县铅厂镇石底河采石场矿产资源开发利用方案?；评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。7评估原则7.1 独立性、客观性和科学公正性原则；7.2 尊重地质规律和资源经济规律的原则；7.3 矿业权与矿产资源相互依存原则；7.4 预期收益原则、 替代原则、效用原则、贡献原则等经济 ( 技术处理 ) 原则；7.5 矿业权资产持续经营原则；7.6 遵守地质勘探规范和开采设计规范原则。赣州荣达投资咨询有限公司- 3 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书8评估过程根据 ?矿业权评估程序规范（ CMVS110002008）?，按照评估委托人及采矿权出让人的要求， 我公司组织评估人员， 对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：1、接受委托阶段： 2010 年 12 月 26 日，项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，拟定评估计划（评估方案和方法等） ，收集与评估有关的资料，向采矿权人提供评估资料准备的清单。2、尽职调查阶段： 2010 年 12 月 2728 日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员邓显林（注册矿业权评估师、采矿工程师） 、陶金 ( 地质技术员 ) 在崇义县矿产资源管理局刘云飞的陪同下对拟委托评估的采矿权进行了现场勘查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。3、评定估算阶段： 2010 年 12 月 29 日至 2011 年 1 月 30 日，依据收集的评估资料进行整理分析， 选择适当的评估方法， 合理选取评估参数， 完成评定估算。具体步骤如下：根椐所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照即定的评估程序和方法，选取评估参数， 对委托评估的采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。4、出具报告阶段： 2011 年 1 月 31 日，根据评估工作情况，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告书。9矿业权概况9.1 矿区位臵与交通矿区位于崇义县城 37方向，直线距离 6 公里。行政区划为崇义县横水镇株坑村管辖。矿区地理坐标东经1142028-1142043，北纬 254337-25 4353。面积 0.051 平方公里。矿区范围由4 个拐点封闭圈定，开采深度由 340 至 220 米标高。崇义县至上犹县公路在矿区西侧通过，与矿区最近距离0.35 公里。交通运输条件较好。赣州荣达投资咨询有限公司- 4 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书9.2 矿区自然地理及经济状况矿区位于南岭山脉东段崇余犹地区，属低山丘陵地貌，矿区内最大海拔标高为 438.9 米，最低海拔标高 210.6 米，相对高差额 228.3 米。地形起伏较大，地表坡度 20-25 ，最陡约 30, 西部横水河流由南往北流入上犹江，最后注入章江，终年流淌，水量丰富，可满足矿山生产及生活用水需要。 矿区内植被繁茂，以低矮灌木，杂草为主，少量松杉用材林。为亚热带东南季风气候，温暖潮湿，四季分明，雨量充沛。春季多雨，夏季炎热，年平均气温 17.8 ?，最低气温 -8 ?，最高气温 39.2 ?，年降水量 1700mm, 无霜期 280 天。该地区以农业为主， 农作物以水稻为主 , 经济作物主要产香茹、 木耳、茶叶、木材等，工业以矿业为主，矿产资源的开发利用对当地经济发展起到了重要作用，人民的生活水平有了很大提高。9.3矿区以往地质工作概况该区二十世纪六十年代由江西省地质局区测队在做过1：20 万区域地质矿产调查，进行过 1：10 万水系沉积物测量等区域性地质工作。但区内矿产地质工作程度极低，对该区的建筑石料用灰岩从未进行过普查找矿工作。二一一年一月，赣州市金辉矿业技术服务有限公司受崇义县矿产资源管理局的委托对该矿区灰岩矿进行了地质储量调查工作，提交了?崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿普查地质报告?（该地质报告勘查的矿区范围与崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿矿区范围一致） 。截止 2010 年 12 月底，矿区查明的（333）变灰岩资源储量 16.946 万立方米。该报告由崇义县矿产资源管理局储量评审小组进行评审，崇义县矿产资源管理局2011 年 1 月 27 日以崇矿管字 201113 号?关于 矿产资源储量评审备案证明?。该报告和评审备案证明是本次评估的主要资源储量依据材料。9.4 矿区地质概况地层矿区出露地层有第四系全新统和泥盆系上统的锡矿山组，分述如下：泥盆系上统锡山组组（D2 3）：分布于全区，岩性主要为中厚层状泥质灰岩、灰岩、夹中薄层钙质砂岩、 粉砂岩。地层较为平缓， 地层产状 5-20 12-20 。赣州荣达投资咨询有限公司- 5 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书在区域中组成北东向平缓的向斜构造翼。第四第全新统（ Q4 ）：分布于矿区西侧，河床两岸及沟壑低洼地带，主要为耕地。岩性为亚粘土、亚砂土，砂砾。构造矿区内未发现有较大的褶皱和断层。岩浆岩矿区内没有岩浆岩出露。9.5矿产资源特征矿体特征矿体产于泥盆系上统锡矿山组岩层中， 灰岩、泥质灰岩和钙质砂岩层就是该矿区建筑石料用灰岩矿体。地表矿体出露北东长 250 米，北西宽为 120 米，矿体垂直高度为 35 米。矿体属于小型规模。矿体出露于拟办证范围的北部， 形态与当地地形相同， 地表覆盖有一层残坡积土及岩石风化层，覆盖层厚度一般为 0.5-1.5 米，平均覆盖层的铅直厚度约 1 米。矿体底为板为 305 米开采标高面，最高出露点米标高。矿体呈厚层状产出，其产状为5-20 12-20 。矿石质量1、矿石结构构造矿石为灰岩、泥灰岩、钙质砂岩。主要的结构自形晶结构、半自形晶结构、细粒结构，鲕状结构等，中厚层状构造、块状构造。2、矿石的矿物成分矿区矿石为灰岩，其成矿石的矿物成份现描述如下：灰岩：黑灰色、灰色，矿石由方解石和砂质组成， 方解石含量一般在50-95%。砂粒径一般为 0.2 毫米以下，灰岩纯度较高者常见鲕粒状。泥灰岩：灰黑色，结构较为致密，方解石含量一般为50-75%，粘土含量为25-50%。钙质砂岩：砂质含量一般为75-50%，主要为岩屑和石英，方解石含量为50-25%。3、矿石的物理性能赣州荣达投资咨询有限公司- 6 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书矿石为黑灰色、灰色，细粒砂状结构、鲕粒状结构，块状构造、裂隙少，具韧性，抗压强度大于 70Mpa，适用于生产高速公路及各等级公路路面沥青稳定碎石和普通建筑用石料。9.6矿区水文地质及开采技术条件水文地质条件矿区地处低山丘陵地貌， 矿体赋存于 305-340 米标高，矿体产于侵蚀基准面以上，矿体呈中厚层状，矿体产出与地形一致，矿体产出与地形一致，有利于露天开采。在矿区西部有一条小河，水流由南流向北，常年有水流动，河床标高210 米，为当地蚀侵基准面，低于矿体开采最低标高面95 米，对矿山的开采无影响。矿区内地下水主要为上层滞水，含水层为第四系松散积物和岩石裂隙，水量较小。水量的补给是靠大气降水，以蒸发排泄或在重力作用下，在其底板边缘处进行侧向散流排泄。矿区水文地质条件为简单类型。开采技术条件矿体出露形态随地形地貌变化而变化，上覆盖层厚度为一般0.5-1.5米。覆盖层主要是残坡积土和基岩风化层，在矿山开采时需要剥离。 根据矿体出露面积21073 平方米，平均覆盖厚度为1 米，开采中需要剥离的地表土石量为2.1073万立方米。矿体中存在有钙质砂岩及页岩等中薄夹石层，其夹石含量约25%，总体夹石量为 5.649 万立方米，开采中须要剥离盖层和夹石的总土石方为7.764 万立方米，剥采比为0.46:1m 3/m3 。工程地质条件有利，适宜于露天开采。从总体看来，矿体呈中厚层状，矿体倾角较为平缓，岩性较为稳定。但在开采时要预防局部裂隙集中发育地段的掉块和塌方；上覆盖层局部较厚， 在剥土时要注意放低边坡角，保持边坡的稳定性，避免崩塌和滑坡。从总体分析，矿区工程地质条件为较好。环境地质条件矿区植被主要为松杉木及灌木林，露天开采对植被有一定的破坏，开采后应赣州荣达投资咨询有限公司- 7 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书做好植被复垦工作， 把对环境的破坏控制在最小。在开采时只要严格按露天开采的程序进行开采，作好排土场地和挡土墙，预放发生塌方、泥石流等地质灾害。开采中产生的剥土和采场的弃土，可以集中堆放或用于采空区绿化。矿区西部的小河常年有水，基本能够满足矿山的生产和生活的需求。因矿石中无有害物质，矿石的加工处理靠机械或人工破碎，也不需要进行化学处理，只不过是物理破碎，所以矿山生产和加工都不会对周边地表和地下水产生污染。在矿区南边距民房较近，矿山开采时要建立必要的安全设施和安全措施，要保证周边地区的绝对安全。总之，矿区开采技术条件属以环境地质为主的二类三型。10矿石加工技术性能根据地质报告及开发利用方案均为具有资格的单位编写，具地质报告的描述，矿石坚硬致密，裂隙不发育，经爆破，然后破碎成一定块度，即成为建筑用石料片石、块石、碎石，用作新农村建设，公路堡坎、边坡、房屋基础浇灌等。进行分级加工破碎、筛选，可生产各规格的碎石，可用于混凝土骨料，公路路面底基层，水稳层用料。11矿区开发现状崇义县矿产资源管理局拟以招、拍、挂方式出让该矿区采矿权，根据现场考察及询证 , 评估范围内无其他矿业活动, 矿业权权属没有调查到存在矿权争议情况。矿区周边无其它需保护的重要建筑设施，矿区交通条件较好, 由受让者对矿区进行开发利用。12评估方法崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿具有储量规模和生产规模均为小型，且不具备采用其他收益途径评估方法的条件，根据国土资源部公布2008 年第 6号?国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告?、?矿业权评估技术基本准则（ CMVS-2008）?、?收益途径评估方法规范（ CMVS12100-2008）?确定本次评估采用收入权益法。赣州荣达投资咨询有限公司- 8 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书收入权益法基本原理是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。计算公式为：n1PSItktt11 i式中：P 采矿权评估价值；SI t 年销售收入；K 采矿权权益系数；i 折现率；t年序号 (t=1,2,3,n) ；n 评估计算年限 。13评估参数的确定评估指标和参数选取主要参考赣州市金辉矿业技术服务有限公司2010 年 12月编写的 ?崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿普查地质报告?（该地质报告勘查的矿区范围与崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿矿区范围一致）（以下简称 ?普查地质报告? ）和崇义县矿产资源管理局 2011 年 1 月 27 日以崇矿管字 201113 号?关于 矿产资源储量评审备案证明? ，（以下简称 ?储量备案证明? 以及评估人员掌握的其它资料确定。13.1评估所依据的资料评述储量估算资料根据 ?普查地质报告? ，大致查明了矿区地层、构造、岩浆岩等矿区基本地质特征，大致查明了矿体分布、形态、规模及产状、大致查明了矿石的主要矿物成份及矿石的工业用途，简要叙述矿区水文地质、工程地质、环境地质等开采技术条件，并估算了资源储量， 编写了普查地质报告， 为矿山开采提供了地质依据。矿体形态较简单，故采用水平截面地质块段法进行资源储量估算，计算方法基本赣州荣达投资咨询有限公司- 9 -崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书正确；资源储量估算结果基本准确。 ?普查地质报告 ?基本符合有关规范要求，且通过了专家评审，可作为评估依据。开发利用方案赣州金辉矿业技术服务有限公司依据?矿产资源开发利用方案编写内容要求?（国土资源部国土资发 199998 号）、?金属非金属矿山安全规程?、?爆破安全规程?（GB6722-2003）、国家工程建设强制性条文及有关的安全规定、设计规范及技术规定编写了 ?开发利用方案? ，是根据该矿床具体特点及开采技术条件，以及当灰岩行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制的，报告编制方法合理、内容基本完整。根据该方案，项目经济可行，因此依据该方案参数选取本次评估的参数基本合理， 可作为本次评估经济指标选取的依据或基础。13.2评估参数的选取保有资源储量根据?普查地质报告?及? 资源储量备案证明? ，崇义县矿产资源管理局2011年 1 月 27 日以崇矿管字 201113 号?关于 矿产资源储量评审备案证明? ；截止 2010 年 12 月底保有建筑用灰岩资源储量（ 333）16.946 万立方米，评估基准日为 2010 年 12 月 31 日，因此本次评估保有资源储量为（ 333）类白云质灰岩矿石量 16.946 万立方米。评估利用的资源储量根据中华人民共和国国土资源部?关于实施 ?矿业权评估收益途径评估方法修改方案 ?的公告（2006 年第 18 号）?的有关要求，本评估也将333 资源量全部参与评估计算，不做可信度系数调整。即截止评估基准日（2010年12 月31日）矿山保有混合岩矿石量16.946万立方米。开采方案该矿矿体大部出露地表，宜采用露天开采，公路运输开拓，山坡露天开采。产品方案该石场主要销售片石， 碎石，本次评估因矿山保有储量不大，采用收入权益法，收入权益法选用的采矿权权益系数参数中没有其他非金属矿产深加工后的系数，只有普通矿石产品系数，因此本次评估选用直接销售片石的产品方案。赣州荣达投资咨询有限公司-10-崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书13.3采矿回采率等技术参数该矿 ?开发利用方案 ?矿采矿回采率为 92.8%、采矿贫化率 0%，评估人员现场勘查，该矿为露天开采，采场矿石损失量主要在北东侧的最终边坡上。根据评估人员掌握的数据，确定该矿采矿回采率为 92.8%、采矿贫化率 0%应属合理、可行。因此，本评估项目选用的崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿技术指标为：采矿回采率 92.8%、采矿贫化率 0%。13.4评估基准日可采储量的确定根据 ?中国矿业权评估准则? （ 2008 年 8 月）和 ?矿业权评估参数确定指导意见 (CMVS30800-2008)?，评估利用可采储量评估利用的资源储量设计损失量采矿损失量。根据评估委托人所提供的地质资料和开发利用方案以及现场调查，崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采用露天开采方式进行开采，该矿区地表为荒山。为此，本次评估时崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿设计的损失量为0 立方米。因此，崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿评估利用混合岩矿石量的可采储量为 15.73 万立方米。其计算过程如下 :评估利用可采储量 ( 评估利用资源储量设计损失量 ) 采矿回采率=（16.946-0 ） 92.8%15.73 （万立方米 )13.5生产规模崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿为新建矿山，根据?中国矿业权评估准则?（2008 年 8 月）和 ?矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)?新建矿山按该矿开方利用方案的要求，该矿开方利用方案为年产12 万立方米碎石。从其矿山服务年限计算方法可看出，其设计的生产规模是指松散矿石量12万立方米碎石，生产灰岩原矿7.5 万立方米矿石，松散系数取为1.6 。因此本项目评估选取的矿山生产规模为年产12 万立方米碎石（根据开发利用方案，松散系数 S按 1.6 计）。13.6矿山服务年限根据根据 ?中国矿业权评估准则? （2008 年 8 月）和 ?矿业权评估参数确定指导意见 (CMVS30800-2008)?，矿服务年限计算公式如下：赣州荣达投资咨询有限公司-11-崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书（ S）式中：矿山服务年限；可采储量（ 15.73 万立方米矿石）；生产规模（ 12 万立方米 / 年）；S松散系数（ 1.6 ）；将相关数据代入上式， 计算出崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿的矿山合理服务年限为： 15.73 （ 121.6 ） 2.10 （年）本次评估确定的崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿的服务年限为2.10年，即 2 年零 1 个月。评估计算期自2010 年 12 月至 2013 年 1 月。13.7销售收入销售收入计算公式本次评估选择的崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿的最终产品为片石。因此销售收入的计算公式为：年销售收入矿石年产量矿石销售价格产品产量根据确定的生产规模和产品方案，确定矿山产量为12 万立方米。产品销售价格的确定本项目评估过程中评估人员曾到市场上对该种片石料的销售行情进行了调查，评估人员曾多方询问，目前市场上这类石料的出售单价片石基本在18至 22元 / 立方米 ( 产地不含运费不含税 ) 左右。因此本次评估确定的产品产地销售单价为 20 元/ 立方米（不含税价） 。年销售收入以 2011 年为例，崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿年销售收入计算方法如下 :年销售收入 =（矿石年产量矿石销售价格）=12 万立方米 20 元/ 立方米=240.00( 万元 )销售收入计算详见附表二赣州荣达投资咨询有限公司-12-崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书14采矿权权益系数K根据?矿业权评估参数确定指导意见?(CMVS30800-2008)，该建筑材料矿石矿种的采矿权权益系数的取值范围为3.5%4.5%。鉴于该矿石质量较好、地质构造较简单、 水文地质条件较简单、交通运输较好等特点，故本次评估时确定采矿权权益系数宜在取值范围内中值偏高取值，本项目评估时采矿权权益系数取4.1%。15 折现率根据国土资源部公告 2006 年第 18 号?关于实施 ?矿业权评估收益途径评估方法修改方案 ?的公告? ，折现率取值范围为 8%10%。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处臵的矿业权转让评估， 地质勘查程度为勘探以上的探矿权及 （申请）采矿权评估折现率取 8%。根据国土资源部公告 2008 年第 6 号?国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告? ，矿业权评估准则尚未规定的，矿业权价款评估仍应遵循 ?矿业权评估收益途径评估方法修改方案? 和?矿业权评估指南? 。本项目为采矿权价款评估， 因此，本评估项目折现率取 8%。16评估结果本公司在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定 “崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿” 采矿权于评估基准日评估价值为 18.36 万元，大写人民币壹拾捌万叁仟陆陌元整。 评估结果的计算见附表一。17评估有关问题说明17.1评估结果有效期按现行法规规定， 本评估结果有效期为自评估基准日起一年。 如果使用本评估结果的时间超过本评估结果的有效期， 本公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。17.2评估基准日后的调整事项在本评估报告评估基准日起一年时间内， 如果采矿权所依附的矿产资源储量发生明显变化，或者由于矿山扩大生产规模而追加投资随之造成采矿权价值发生明显变化，委托人可委托本公司按原评估方法对原评估结果进行相应的调整；如赣州荣达投资咨询有限公司-13-崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书果本项目评估所采用的资产价格标准或税费标准发生不可抗逆的变化，并对评估结果产生明显影响时，委托人可及时委托本公司重新确定采矿权价值。17.3评估结果有效的其他条件本项目评估结果是以特定的评估目的为前提， 根据国家的法律、 法规和有关技术经济资料， 并在特定的假设条件下确定的采矿权价值， 评估中没有考虑将采矿权用于其他目的可能对采矿权价值所带来的影响， 也未考虑其他不可抗力可能对其造成的影响。 如果上述前提条件发生变化， 本评估结果将随之发生变化而失去效力。17.4评估报告的使用范围本评估报告仅供委托人用于此次评估所涉及的特定评估目的和呈送矿业权评估主管部门审查使用。未经委托人许可，我公司不会随意向任何单位、个人提供或公开。本评估报告书的所有权属于委托人。本评估报告书的复印件不具有任何法律效力。17.5评估假设条件本项目拟定的未来矿山生产方式，生产规模，产品结构保持不变，且持续经营；国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化；以现阶段采选技术水平为基准；市场供需水平基本保持不变。18评估报告提交日期评估报告书提交日期为2011 年 1 月 31 日。赣州荣达投资咨询有限公司-14-崇义县横水镇株坑村建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书19评估责任人法定代表人：邓显林项目负责人：邓显林注册矿业权评估师采矿工程师报告复核人：吴惠珍注册矿业权评估师会计师20评估人员姓名职称或执业资格签名邓显林注册矿业权评估师采矿工程师吴惠珍陶金注册矿业权评估师会计师地质技术人员彭清莲评估助理二一一年一月三十一日赣州荣达投资咨询有限公司-15-