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本科论文目 录摘 要IAbstractII引 言41 工程概况51.1 工程概况51.2 招标说明51.3 设计依据81.4 施工图纸设计规范92 招标控制价102.1 招标控制价的定义102.2 招标控制价的作用102.3 招标控制价的编制要点103 工程量计算123.1 前期准备工作123.2 分部分项工程量计算124 工程量清单计价的编制244.1 工程量清单计价原理244.2 工程量清单计价编制依据244.3 工程量清单计价244.4 工程总造价27结 论28参考文献29附录1 分部分项工程量清单计价表 31附录2 分部分项工程量清单计价表 32附录3 措施项目工程量清单计价表 40附录4 规费税金工程量清单计价表 41致 谢42本科论文摘 要由于近年来建设项目的快速发展，招投标的很多方面都出现了各种问题。国家为了对工程计价活动的监督和管控进行改善，维护建筑市场的正常有序发展，规范工程计价行为，让工程造价能够合理的控制，2008年开始规定：国有资本投资建设项目必须实行工程量清单计价模式，而且要做好“招标控制价”。在评标的过程中，招标控制价起着非常重要的作用，招标控制价编制得人员必须具有高超的编制水准，招标控制价的准确能保证项目可以通过招标控制价精准、客观地反映事实，并且是评标过程的重要参考依据。招标控制价的评估如果出现不严谨或存在欺骗的情况，则招标控制价将被视作无效。所以，一定要重视招标控制价的编制和评估。此设计的工程是在辽宁省大连市。本设计通过建筑施工图纸和广联达软件完成了所有工程的编制。在大约四个月的时间内，把这些年的学习成果应用到这个工程中。本设计通过对招标控制价的研究，完成了所有工程量清单的计算，并且灵活运用广联达计价软件，使用广联达计价软件和各单位工程设计图纸及其他图纸的一般说明进行投标价格控制，通过根据原材料成本、人工成本系数、费率对材料价格进行调整，最终得到综合单价、分部分项工程量、措施价格，计算出工程成本、费用、规费、税金等项目的投标控制价格总规模11106.56，其中工程造价6988709.12元，单方造价629.24元。关键词：招标控制价；工程量清单；工程量；措施项目费；综合单价AbstractDue to the rapid development of construction projects in recent years, various problems have arisen in many aspects of bidding. In order to improve the supervision and control of project pricing activities, maintain the normal and orderly development of the construction market, standardize project pricing behavior and allow reasonable control of project cost, the state has stipulated since 2008 that the bill of quantities pricing mode must be implemented for state-owned capital investment in construction projects, and bid control price must be well done. In the process of bid evaluation, bidding control price plays a very important role. The personnel who prepare bidding control price must have excellent preparation level. The accuracy of bidding control price can ensure that the project can accurately and objectively reflect the facts through bidding control price, and it is also an important reference basis for the bid evaluation process. If the evaluation of the bidding control price is not rigorous or there is cheating, the bidding control price will be regarded as invalid. Therefore, we must attach importance to the compilation and evaluation of tender control prices. The project of this design is in Dalian city, Liaoning province. I have completed the compilation of all projects through building construction drawings and Guanglianda software. In about four months, I applied the learning results of these years to this project. This design has completed the calculation of all the bill of quantities through the research on the bidding control price, and has flexibly applied the Guanglianda meter.Keywords：power system; voltage; stability; load; random perturbation引 言 随着我国开始逐步实施工程量清单计价模式，国家在20008年颁布了建设工程招标投标法，企业开始了合理的价格竞争。国家在2013年颁布了建设工程工程量清单计价规范，对更好地控制建设工程造价、完善建筑市场监管体系等工作产生了深远影响。采用工程量清单计价模式不仅可以加大建设工程招标投标法的可操作性，还可以使招标投标活动更健康的发展。招标控制价是招标人应控制的建设工程的最高造价，招标控制价可以由具有符合标准资质的造价咨询所来编制，招标人或者招标人可以委托具有合格资质的造价咨询所编制。招标控制价的设立有助于改良建筑市场的原有的监管体系，能够保障招投标双方的合法利益，合理而有效的控制工程造价。在我国，招标控制价的编制质量被各省的工程造价管理部门所重视，创建了公平竞争的环境，让建筑市场更加科学合理发挥了非常重要的作用。如何制定合理精准的招标控制价，需要人们来努力研究，一份准确的招标控制价，可以预防投标人的投标报价过高，还可以有效的控制成本，为招标人带来利益。在项目的实际运作过程中，通过单独设定投标底价来解决投标人在背后操纵的问题很困难。而且，在编制计价时，很少会考虑技术措施和施工方案对工程造价所产生的影响，使得最后确定的工程造价缺少准确性、合理性。为了迎合底价，甚至有投标人采用非法的投标手段进行竞争，这些非法手段会给招标人带来很多的成本损失。如果所有投标人的投标价格都超过招标人的标底时，投标价格则不能成为招标人接受投标价格的条件。为了解决上述问题，我国许多省市先后提出要控制建设项目的最高造价，如预算控制价、最高投标价和拦标价。基于这些不同的名称，于是便有了招标控制价。由于招标控制价的实施，它使原有的工程造价采用工程量清单计价模式来控制工程造价的情况发生了改变，更换的规范了建筑市场秩序，使最后的工程造价准确合理。在如今工程建设中，招标控制价已经取得了广泛的应用。通过编制合理的招标控制价，不仅可以清楚地反映拟建项目的工程造价，还可以为接下来的的评标打下良好的基础，可以有效地维护自身的利益。1 工程概况1.1 工程概况项目名称：招商蛇口海德公园二期A区14#精装修工程建设单位：招商地产工程地点：辽宁省大连市项目说明：本项目为室内精装修项目设计范围：建筑层1.2 招标说明1.2.1 报价说明（1）招标范围：招商华北区精装招标工程集采招标工程。（2）投标方需充分考虑招标文件和技术要求中的承包范围、技术及质量要求、合同条件、本工程所在的交通道路情况、周边环境、工期等所有因素，充分了解现场与本工程有关的情况。（3）投标单位应充分考虑本工程的风险，以及投标单位企业自身实力、管理水平及技术等因素，按照招标方提供的招标文件、相关的图纸和现场的情况等进行自主报价。（4）各投标单位结合现场实际情况及施工图纸，应与项目部工程师及设计人员沟通，确保详细充分、准确无疑。对于因沟通不够引起的误工和返工，由投标方承担经济损失。（5）若招标清单中包括汇总表及明细报价，请投标单位按照各明细表报价，总价须与汇总表相对应。投标单位需仔细检查投标清单中的公式关系，如果投标函和投标清单之间有总价不符的情况，以投标函为准。（6）投标单位需在投标报价中综合考虑工程穿插提效所引起的费用增减。（7）清单中以“套、项”为单位的子目为包干价格，结算时不做任何更改。（8）如果招标清单的回标报价中有漏报或未填写价格的情况，则视为该部分的有关费用已经包含在其他回标报价之中。如果报价中有明显的不平衡报价，招标人可以要求投标人改正合理，否则视为不响应招标要求。（9）其它未提及情况详情参考招标文件、技术标准附件及验收标准。1.2.2 项目专用报价要求（1）报价中的综合单价为不可调价格，包含且不限于人工、主材、辅材、机械费、水电费、产品制作、供应、包装、运输（含保险费）、多次搬运、吊装机械的进出场费、装卸、开关插座等类似甲供材的组装费、损耗、安装、成品保护、检验试验费、报审、报装、验收费、调试费、打压费、成品保护、清洁、垃圾清理和外运、施工中有关的措施费、赶工费、人员窝工费、市政关系协调费、周边关系协调费、地材垄断供应、管理费、利润、规费、税金、等取得验收合格以及达到图纸、招标方技术要求所需的一切费用，另外还包括因产品质量问题引起的维修和更换，技术指导和培训等费用（仅不包含总包配合费，该费用由甲方另行支付给总包单位），水电费由中标单位自行向总包缴纳（挂表计量或双方协商）。（2）综合单价中所含之主材（非甲供）、人工、机械费用为题述战略期内的市场价，不随市场波动做任何调整，也不会随分项合同履约期的变化而变化。（3）工程量依据：工程量选用各套系中示例详见图纸，后期根据设计图纸据套用本清单综合单价。（4）投标单位需在报价中考虑整个工程的连接、贯通及验收等工作，甲方不另外进行任何形式的补偿。（5）精装单位有责任仔细核查土建总包及其他专业分包移交工作面满足技术质量要求，对于移交后发生的所有质量问题由精装单位负责，费用不再另行计算。1.2.3 计算说明（1）本清单石膏板、铝扣板吊顶按照投影面积计取。（2）涂料、壁纸、石材、五金、洁具、灯具、开关插座、瓷砖等均为甲供。（3）卫生间柜体背面按照满铺瓷砖考虑，如后期柜体后均不贴砖，则按实计取。（4）被玄关柜、衣柜完全遮挡住的墙面按石膏砂浆找平计取，完全遮挡住的天棚按腻子计取。（5）橱柜底部以及背部按图计取。（6）墙顶面腻子及乳胶漆工程量不扣除石膏线条固定面所占面积，同时石膏线条乳胶漆涂刷工程量亦不增加，实际造成的工程量误差投标人在对应综合单价中自行考虑。（7）瓷砖墙面高度按照图纸高度深入吊顶10cm计取（按具体排版图纸）。（8）阳台墙面及顶棚乳胶漆清单暂考虑由精装单位施工，如后期由其他单位施工，按实计取。（9）吊顶位置线由总包单位预留，吊顶内到设备用电点位穿线并配金属软管计入精装施工范围内。清单已计取该工程量。（10）灯槽与吊顶范围划分为平板与立板交界处，宽度大于450mm的灯槽，超出部分按吊顶计算。（11）基层结合层：实际报价要满足块料面层粘接使用、如与清单有出入，在报价中综合考虑；（12）地漏在图纸定位偏差2mm以内调整，费用在报价中综合考虑；（13）清单中灯具的型号以精装修灯具点位图中列出的具体规格型号为依据；工程量以此图为准，如有出入，在报价中综合考虑；（14）电气、水暖点位与总包预留位置不一致需要调整发生的管线费用考虑在各点位综合单价内，不单独列项，后期不做调整。（15）地热管及冷热水管打压实验、下水管通水通球实验、厨房水槽下水管与排水立管链接费用综合考虑，不单独列项，后期不做调整。1.2.4 其他说明（1）所有乙供石材主材在正式合同签订前须提供样板予甲方确认、封样、定价，之后若非甲方要求，不得更换，如因随意更换造成的一切损失均由中标单位负责，甲方不再予以任何形式的补偿。（2）项目施工要求须达到实测实量我司工程部要求。（3）电梯使用费及使用电梯所做的轿厢成品保护由投标单位自行在综合单价内考虑，甲方不再予以任何形式的补偿。施工、生活用水用电费（含电梯用电费）包含在综合单价中，费用计取方式精装总包与土建总包单位自行商量，不得因水电交接等事宜影响现场工期，否则由此造成的一些费用均由中标单位承担，甲方不再予以任何形式的补偿。（4）“零星项目单价表”填报价格虽然不计入总价，但考虑日后维修整改等零星工程综合单价的界定，为招标人的隐性成本。零星项目的单价指标将作为本标段评标、定标的评判指标并被锁定。最终价格由招标综合评定后给出，并由拟中标单位进行书面承诺 。（5）措施费按平米包干，详见措施费明细表，若投标单位有其他措施费，投标时在综合单价内考虑。若装修面积调整，措施费相应进行调整。（6）甲供材损耗不得大于甲供材限定损耗率（详甲供材损耗表）；所有乙供材需提前送样，设计认可后方可批量进场。（7）工程量计算规则以各清单内计算规则为准，若因计算方法不同导致的工程量偏差，请综合考虑至综合单价内。（8）新风除霾工程暂由专业分包单位施工，不在本次招标范围内；（9）根据项目实际情况，发包方有权将室内及公区的开荒保洁单独发包，若单独发包，则在合同清单内剔除开荒保洁项与相应的中标价格。（10）户内检修口工程量为暂定工程量，结算时按实结算（11）清单内不包含甲分包工程的材料检测费用（12）整体卫生间墙面及公区瓷砖墙面布满钢丝网片，户内石膏规方墙面布满耐碱网格布。（13）洗脸盆开孔不含在清单范围内。（14）电视后PVC管堵盖板不含在清单范围内。1.2.5 变更价款的确定若属于合同清单已有的子目，按合同清单单价；若有类似的子目，单价参照类似子目单价；若原招标内容没有类似的项目，则按照以下方式计费：按辽宁省2017版工程计价定额土建、安装、装饰、维修定额，材料价格采用施工当月大连工程造价信息网对应区域的价格信息下浮3%执行，网刊中没有的价格按照市场价，甲乙双方协商，收费标准按合同清单不得调整。1.3 设计依据（1）依据甲方提供的相关建筑设计图纸。（2）设计合同及合同规定的设计任务。1.4 招标控制价设计规范本工程的设计及施工应遵循（但不仅限于）以下相关规范及标准：（1）房屋建筑装饰工程工程量计算规范（2）辽宁省建设工程工程量清单计价定额（3）东北地区建筑标准设计通用图集（4）建筑工程工程量清单计价规范（GB50500-2017）（5）建筑工程消耗定额及统一基价表（6）其他有关国家及大连市规范及规程。2 招标控制价2.1 招标控制价的定义招标控制价称为拦标价或者最高限价，是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。2.2 招标控制价的作用招标控制价有合理控制投资的作用。招标控制价让所有的投标人都能自行报价，公平展开竞争，并且不违反市场规则。它不仅设定了控制比，并且将业主对招标控制价的影响下降到最低。这有利于客观准确地评估投标报价，并且可以减少哄抬标价的发生。招标控制价的产生也可以让投标过程的透明度提高，并且可以弱化标底，避免投标过程中的舞弊和暗箱操作等违法的行为，减少因为工程量不相同而导致的投标价格的误差，有助于准确的评标和检查投标报价是否合理。 招标控制价的项目分为综合单价与合价原则与投标报价中的清单项目是一样的。通过将两者的各项内容相对比，很容易会发现投标报价中存在的低于成本价报价和不平衡报价等问题，让投标人进行合理的投标和报价，避免失去中标的机会。2.3 招标控制价的编制要点招标控制价能够编制完整是工程招标中重要的一环，招标控制价的编制准确和完整对工程招标起到决定性的作用，所以要提高招标控制价的合理性。经过人们的不管努力和经验的积累，编制招标控制价的时候需要注意下列标准：（1）不能忽视编制说明许多工程造价编制单位只关心组价方面，经常会忽略编制说明，而编制说明是招标控制价中重要的一部分，是整个招标控制价的大致内容的概括说明，编制说明能体现一个工程造价编制单位的水平和能力，而编制说明的清晰和完整更是对编制单位能力和水平的证明。（2）工程量清单组价需要完整正确招标控制价使用工程量清单计价模式会牵涉到工程量清单组价的问题，工程量清单组价在招标控制价中是非常重要的一个环节，工程造价编制过程最核心的内容就是工程量清单组价，工程量清单组价是否完整准确能够决定工程造价是否合理，工程量清单组价不仅要编制工程量清单项目、名称、项目编码、项目特征、计量单位、工程数量和工程内容等，还需要根据国家规定的计价依据和计价规范等要求，确定相对应的可以组价的正确定额，乃至维价、工程量计算、定额套价、费用计算、汇总以及综合单价分析等。整个工程量清单组价的工程有非常大的计算量，涉及的方面很广，要仔细编制。3 工程量计算3.1 前期准备工作在进行毕业设计之前，第一步应该了解如何编制招标控制价，了解编制招标控制价的步骤，还要知道如何来编制招标控制价，编制过程中需要哪些资料。接下来要掌握如果收集正确的编制招标控制价的文件和资料，如招商蛇口海德公园二期A区14#精装修工程建筑设计图纸、结构施工图、说明书、地质勘察资料等。辽宁省建设工程工程量清单计价定额；东北地区建筑标准设计通用图集；建筑工程工程量清单计价规范（GB50500-2017）；16G101-1图集等；本地区主管部门的工程量清单计价管理办法、国家颁布的建设工程工程量清单计价规范、政府主管部门颁发的建筑工程消耗定额及统一计价表、地区主管部门发布的材料信息价格表、本地区主管部门发布的有关文件和通知等。3.2 分部分项工程量计算由于本项目分两个户型，所以下列举例均为A户型来计算。3.2.1 地面找平层的计算（1）自流平水泥砂浆的计算自流平水泥砂浆只在卧室和客厅有，计算时按照室内投影面积来计算，举例计算客厅玄关自流平水泥砂浆的量，如图3.1所示。图3.1 客厅玄关平面图客厅玄关自流平水泥砂浆=2.6*2.9+3.4*4.75=23.69同理，厨房卫生间没有自流平水泥砂浆，其他位置也需这样计算。（2）地面水泥砂浆找平层的计算计算以图示尺寸计算，如图3.2所示。图3.2 卫生间平面图地面水泥砂浆找平层：水泥砂浆找平层工程量=3.5*1.69-0.16*0.775=5.793.2.2 涂饰工程踢脚线、挂镜线、0.3以内的孔洞面积不扣除，吊顶以上不抹灰的部分不计算面积。墙顶面腻子及乳胶漆工程量不扣除石膏线条固定面所占面积，同时石膏线条乳胶漆涂刷工程量亦不增加，实际造成的工程量误差投标人在对应综合单价中自行考虑。举例计算，用次卧2来做举例计算，如图3.3所示。图3.3 次卧2立面图（1）粉刷石膏的计算计算时按照按实际抹灰面积计算，扣除门窗洞口面积，门窗洞口侧壁面积按实际抹灰面积计算除了周长之外，还需要加上凹进去0.5的一面墙的量粉刷石膏的量=（2.6+3.1+2.5+2.6+0.5）*2.9=32.77还需要扣除门和窗口的面积总粉刷石膏的量=32.77-0.8*2.1-1.5*1.365-1.55*0.035=28.99（2）腻子的计算墙顶面腻子工程按实际腻子面积计算，扣除门窗洞口面积，门窗洞口侧壁面积按实际腻子面积计算次卧2墙面腻子的量=（2.6+3.1+2.5+2.6+0.5）*2.9-0.8*2.1-1.5*1.365-1.55*0.035=28.99天棚腻的工程量=2.6*2.5+0.5*1.5=7.25次卧2腻子总工程量=28.99+7.25=36.24（3）墙面网格布墙面网格布的工程量与墙面腻子施工部分相同，所以工程量也相同。=（2.6+3.1+2.5+2.6+0.5）*2.9-0.8*2.1-1.5*1.365-1.55*0.035=28.99（4）乳胶漆的计算乳胶漆及按实际乳胶漆面积计算，扣除门窗洞口面积墙面乳胶漆工程量=（2.6+3.1+2.5+2.6+0.5）*2.9-0.8*2.1-1.5*1.365-1.55*0.035=28.99天棚乳胶漆的量=2.6*2.5+0.5*1.5=7.25次卧2乳胶漆工程量=墙面乳胶漆+天棚乳胶漆=28.99+7.25=36.243.2.3 瓷砖的铺贴（1）墙面基层处理计算墙面基层处理按图示面积计算，如图3.4所示。图3.4 卫生间墙面立面图计算时需扣除门窗洞口面积墙面基层处理工程量=640*2900-140*540=4.68（2）墙面挂钢丝网墙面钢丝网计算方式与基层处理一致墙面钢丝网工程量=640*2900-140*540=4.68（3）墙面瓷砖计算以图示尺寸按照垂直投影面积计算，还需要扣除门窗洞口的面积，如图3.4所示。瓷砖与基层处理不同，墙面瓷砖高度为超过吊顶10cm墙砖面积=1640*（2900-590+100）-140*540=3.51（4）地面瓷砖计算以图示尺寸按照水平投影面积计算首先测量需要贴地砖位置的尺寸，如图3.5所示。图3.5 卫生间地面瓷砖排版图将地砖分为两个矩形来计算地砖的面积地砖面积=1340*1250+460*1110=2.9956计算卫生间地砖的时候需要去掉墙面积和挡水条过门石的面积3.2.4 吊顶工程（1）石膏板石膏板以图示尺寸按照投影面积计算，如图3.6所示，选取走廊天棚图3.6 走廊天棚平面图石膏板工程量=1.1*2.6=2.86（2）吊杆吊杆按照图示数量以个计算，如图3.6所示，吊杆间距不能超过1m，所以需要设置两个吊杆。（3）轻钢龙骨以图示尺寸按照水平投影面积计取，如图3.6所示。轻钢龙骨=1.1*2.6=2.86（4）铝扣板以图示尺寸按照水平投影面积计取，如图3.7所示。图3.7 厨房天花平面图计算时扣除集成灯面积铝扣板工程量=1.8*2.18-0.3*0.3-0.2*0.2=3.793.2.5 防水工程地面防水按水平投影面积计算，如图3.8所示。图3.8 卫生间平面图防水地面工程量=3.5*1.69-0.16*0.775=5.79墙面防水按垂直投影面积计算，墙面正常防水刷300mm高，淋浴区刷1800mm，洗手区刷1200mm。防水墙面工程量=（3.5*2+1.69*2）*0.3+（0.82+0.9+0.9）*1.5+0.74*0.9=2.478+1.23+1.896+（0.775*2*0.3）=14.98总卫生间防水量=5.79+14.98=20.773.2.6 电气工程举例计算，如图3.9所示。图3.9 强弱电平面图（1）LED灯带以图示尺寸按照水平投影长度以m计算，如图3.10所示。图3.10 灯带电平面图灯带工程量=3.985*2+2.8+2=13.57（2）插座按照图示数量以个计算普通五孔插座15个，带开关插座3个，带开关插座（带防溅盒）3个，带防溅盒插座4个，空调带开关插座4个，UPS插座2个。（3）配管按照图示数量以m计算,如图3.11所示。图3.11 电线计算图示中配管时不仅要计算平面长度，还要结合立面图开关灯具位置，计算立面长度。4.119+1.512+2.813+2.65-1.3=9.79m（4）配线按照图示数量以m计算,如图3.11所示。计算图示中电线长度，图中是灯具开关连线，所以使用半径2.5的线，计算时不仅要计算平面长度，还要结合立面图开关灯具位置，计算立面长度。配线数量如图所示，未标明数量规定为3，线头预留长度为300mm4.119*5+1.521*3+2.818*6+（2.65-1.3）*6+12*0.03=46.7m（5）灯具按照图示数量以套计算LED筒灯共4个，吸顶灯共5个， LED射灯共8个，集成灯共1个，浴霸共1个。（6）照明开关按设计图示数量以个计算单联单控开关共4个，双联单控开关共2个，多联双控开关共2个，单联双控开关共2个，红外感应开关共1个，小夜灯共1个。3.2.7 五金洁具（1）纸巾架按设计图示数量以个计算，共1个。（2）厨房洗涤盆角阀安装（含软管与角阀之间的连接、下水与软管之间的连接）按设计图示数量以套计算，共1套。洗衣机水嘴采购及安装按设计图示数量以套计算，共1套。坐便器+配套零部件安装，包括法兰采购按设计图示数量以套计算，共1套。淋浴器+配套零部件安装按设计图示数量以套计算，共1套。坐便器+配套零部件安装，包括法兰采购按设计图示数量以套计算，共1套。（3）地漏按设计图示数量以个计算，共3个。洗衣机地漏按设计图示数量以个计算，共1个。洗脸盆龙头+接管+配套零部件安装按设计图示数量以套计算，共1套。（4）洗衣机水龙头按设计图示数量以个计算，共1个。3.2.8 石材采用湿贴的天然石材应该做防开裂处理；浅色石材配比应该用1：2，标号32.5级以上的白水泥砂浆，厚度10-15mm，1：3干硬性水泥砂浆找平层。底部与墙体交界部位用白水泥嵌填饱满。裂缝石材禁止使用。举例计算（1）过门石以图示尺寸按照水平投影面积计算，如图3.12所示。图3.12 过门石平面图过门石需要多出3cm的檐过门石的工程量=0.8*0.16+0.84*0.03=0.15（2）挡水石以图示展开尺寸按照展开投影面积计算，如图3.13所示。图3.13 挡水石平面图挡水石计算工程量时要算展开面积挡水石工程量=（0.08+0.05+0.05）*1.28=0.23（3）窗台板水泥砂浆层按照图示水平投影面积计算，如图3.14所示。图3.14 窗台板平面图窗台板水泥砂浆层=0.75*2.43=1.82（4）窗台板石材按照图示水平投影面积计算，如3.14窗台板石材=0.75*2.43=1.824 工程量清单计价的编制4.1 工程量清单计价原理工程量清单计价编制的原则：根据建设工程的施工图纸计算各个清单项目的分部分项工程的工程量，根据规定的定额或建设工程所在城市建设行政主管部门颁布的定额、参考价格表、参考费率、市场价格或有关价格信息和数据经验来计算工程造价。4.2 工程量清单计价的编制依据建筑工程工程量清单是招标文件组成的一部分，是投标报价与编制标底价格的依据。在本次设计中，工程量清单的编制依据有：本工程的设计及施工应遵循（但不仅限于）以下相关规范及标准：（1）房屋建筑装饰工程工程量计算规范（2）辽宁省建设工程工程量清单计价定额（3）东北地区建筑标准设计通用图集（4）建筑工程工程量清单计价规范（GB50500-2017）（5）建筑工程消耗定额及统一基价表（6）其他有关国家及大连市规范及规程。4.3 工程量清单计价4.3.1 分部分项工程清单计价用厨卫间防水层的计价来举例。本工程项目只有一种防水层的做法。举例做厨卫间防水层清单项套取定额，并进行组价的过程。该防水层的构造做法为基础及楼（地）面防水、防潮单组份环保型聚氨酯防水涂膜 2mm厚。由此可见，按照图纸设计要求该部位的项自流平构造需要的定额子目为一个。厨卫间防水层的清单项目编码为010702002011,由于定额项中没有防水层，所以需要借项，然后编制人工机械等价格，如图4.1所示。图4.1 厨卫间防水层价格编辑输入厨卫间防水层的工程量，然后根据相关文件和市场价格，选择合理的价格，输入软件中，广联达软件就会显示出工程量所对应的价格。如图4.2所示。图4.2 厨卫间防水层工程量清单计价4.3.2 措施项目清单计价措施项目费多属于竞争性费用，按照买际需要计列，可在清单基础上增减。本工程涉及到的措施项目有安全文明施工措施费，夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨季施工费，市政工程干扰费。根据辽宁省建设工程工程量清单计价定额，选取安全文明施工措施费的费率为4，夜间施工增加费的费率为8，二次搬运费的费率为5，冬雨季施工费的费率为6，市政工程干扰费的费率为4。在广联达软件中选取措施项目，将所涉及的措施项目输入其中，选取计算基数，计算基数为措施项目费=（人工费+机械费-燃料动力价差）*费率，输入选取的费率，得到措施项目各项费用。如图4.3所示。图4.3 措施项目组价措施项目费=（人工费+机械费-燃料动力价差）*费率冬雨季施工费=（18566.26+3673.91）*6=1344.41元二次搬运费费=（18566.26+3673.91）*5=1112.01元夜间施工增加费=（18566.26+3673.91）*8=1779.21元安全文明施工措施费=（18566.26+3673.91）*4=889.61元市政工程干扰费=（18566.26+3673.91）*4=889.61元总措施项目费用=1344.41+1112.01+1779.21+889.61+889.61=6004.85元4.3.3 其他项目清单计价其他项目费包括暂列金、暂估价、计日工、总承包服务费等费用。其中计日工是指对除合同以外零星工程计取的价格，需要按照实际填写在计价单上；总承包服务费是指工程在总承包模式下才能收取的费用；暂列金是指工程中没有能确定是否发生的费用，一般可按税前造价的5%计取：暂估价指在工程项目中一定发生但不能确定价格的金额。由于本工程未计算其他项目工程费用，如果需要计算，则按上述条件计取。4.3.4 规费项目清单计价规费指政府和有关部门规定一定要缴纳的费用，应该算入建筑安装工程造价的总价中。根据辽宁省建设工程工程量清单计价定额，规费的计算基数为社会保障费+住房公积金+工程排污费+其他+工伤保险，选取养老保险费费率为16.36，失业保险费费率为1.64，医疗保险费费率为6.55，生育保险费费率为0.82，工伤保险费费率为0.82，住房公积金费率为8.12。在广联达GBQ软件中选择费用汇总，选择社会保障费各项费用的费率，如图4.4所示，本工程不涉及工程排污费，所以不需要计算。图4.4 社会保障费养老保险费=（18556.26+3673.91）*16.36=3638.49元失业保险费=（18556.26+3673.91）*1.64=364.71元医疗保险费=（18556.26+3673.91）*6.55=1456.73元生育保险费=（18556.26+3673.91）*0.82=182.37元工伤保险费=（18556.26+3673.91）*0.82=182.37元住房公积金=（18556.26+3673.91）*8.12=1819.25元 规费=3638.49+364.71+1456.73+182.37+182.37+1819.25=7643.95元4.3.5 税金项目清单计价税金是根据国家税法所规定应计入建筑安装费的金额，根据辽宁省建设工程工程量清单计价定额，选取税金的计算基数=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）*税金费率，税率为11。在广联达GBQ中选取费用汇总，选择11税率，得到税金。如图4.5所示。图4.5 税金编制税金=（47512.90+7643.95）*11=6068.21元4.4 工程总造价A户型造价为61234.09元，B户型造价为47964.49元，本工程一共32层，每层分别有两个A户型和两个B户型。总造价=（61234.09+47964.49）*2*32=6988709.12元单方造价=（61234.09+47964.49）/（97.81+75.73）=629.24元结 论本次毕业设计的题目是“招商蛇口海德公园二期A区14#精装修招标控制价编制”，毕业设计的主要内容是根据国家规定的要求、建筑施工图纸以及相关资料而编制的招标控制价。本工程一共32层，每层四户，有两个A户型和两个B户型，本建筑未采用新材料和新技术。结构简单，属于普通建筑，项目所用技术成熟。项目总造价为6988709.12元，单方造价为629.24元/m2。本工程的招标控制价根据建筑施工及装饰工程工程量计算规范（GB50854-2017）中工程量的计量方法编制。工程数量及材料机械汇总表的单价来源于大连2017年3月的材料单价。这些材料符合最新的市场价格，所以工程价格虽然高，但也是合理的。本工程依据施工设计图纸计算分部分项工程的工程量，然后根据施工图纸和规定的定额，使用广联达GBQ软件对工程量清单进行定额组价，编制措施项目费用、规费、税金等。最后，完成整个招标控制价的编制。在2008版计价规范中，招标控制价这个新术语首次出现。招标投标中的围标、串标现象的可以由招标控制价的使用来避免。但是，招标控制价是根据国家或省、行业建设部门发布的计价定额和计价方法以及工程造价管理机构发布的工程造价信息编制的，不能向下浮动，如此编制的投标控制价格或许会过高，并存在某些问题。如何制定一个更合理、更科学的投标控制价，使其更贴近市场，仍然是一个值得思考和研究的问题。参考文献1 樊居文. 简要分析工程招标控制价备案审核的必要性和主要内容J. 建筑市场与招标投标，2015，13(01)：31-33.2 陈桦. 建筑工程中招标控制与成本管理J. 科技展望，2015，25(08)：37.3 陈俐竹. 招标控制价编制的精益质量成本管理研究D. 西安：西安建筑科技大学，2015：16.4 桑瑶瑶. 建设单位在招标阶段控制工程造价的思考J. 广东科技，2015，24(24)：10-12.5 姚翠. 招标控制价编制及其对工程招投标的影响分析J. 山西建筑，2016，42(02)：228-229.6 陈星慧. 建设工程招标控制价编制难点及如何控制分析J. 建材与装饰，2016，32(46)：168-169.7 王玉. 合理设立招标控制价的探讨J. 工程经济，2015，20(12)：66-70.8 李海军，苑海青. 建筑工程工程量清单计价应用手册M. 北京：科学出版社，2015：23-36.9 陈红. 建设项目施工招投标阶段造价控制要点J. 中国高新技术企业，2016，38(13)：182-183.10 蒋红妍，陈俐竹，张培. 招标控制价编制的影响因素及对策研究J. 建筑经济，2016，37(04)：62-65.11 中华人民共和国住房和城乡建设部. 建设工程工程量清单计价规范：GB 50500-2013S. 北京：中国计划出版社，2013.12 刘粤波. 工程量清单计价招标的研究与思考J. 建筑市场与招标投标，2015，22(10)：21-25.13 史旭洲. 招标控制价编制的主要影响因素及对策探究J. 纳税，2019，13(36)：203.14 张明. 建筑工程招投标阶段的造价控制措施J. 四川水泥，2019，41(12)：216.15 张宏薇. 基于工程量清单计价模式的招标控制价审核J. 住宅与房地产，2018，24(34)：349.16 纪晓勤. 浅谈建筑安装工程招标工程量清单及招标控制价的编制J. 江西建材，2019，39(12)：205-206.17 沈雄. 招标阶段工程量清单及控制价编制要点浅析J. 建材与装饰，2020，11(34)：117-118.18 颜文艳. 探究工程量清单计价在建筑工程概预算中的重要作用J. 建材与装饰，2020，3(20)：243.19 嵇雯弘. 浅谈建筑装饰工程量清单计价与造价控制J. 建材与装饰，2020，10(16)：23.20 王艾迪，潘建雄. 招标阶段工程量清单常见问题及解决对策J. 建材与装饰，2020，03(34)：4-6.21 金新华. 论招标前期工作对于高质量编制工程量清单及招标控制价的重要性J. 建材与装饰，2020，08(21)：159.附录1单位工程造价费用汇总表工程名称：招商蛇口海德公园A区14#楼A户型第 1 页 共 1 页序号汇总内容计算基础费率（%）金额（元）一分部分项工程费分部分项合计41517.051.1其中：人工费分部分项人工费18566.261.2其中：机械费分部分项机械费-燃料动力价差3673.91二措施项目费措施项目合计6004.85三其他项目费其他项目合计四税费前工程造价合计分部分项工程费+措施项目费+其他项目费47521.9五规费工程排污费+社会保障费+住房公积金+危险作业意外伤害保险7643.95六税金税费前工程造价合计+规费116068.24合计61,234.09单位工程造价费用汇总表工程名称：招商蛇口海德公园A区14#楼B户型第 1 页 共 1 页序号汇总内容计算基础费率(%)金额(元)一分部分项工程费分部分项合计32525.321.1其中：人工费分部分项人工费14196.421.2其中：机械费分部分项机械费-燃料动力价差3215.88二措施项目费措施项目合计4701.32三其他项目费其他项目合计四税费前工程造价合计分部分项工程费+措施项目费+其他项目费37226.64五规费工程排污费+社会保障费+住房公积金+危险作业意外伤害保险5984.61六税金税费前工程造价合计+规费114753.24合计47,964.49附录2 分部分项工程量清单计价表工程名称：招商蛇口海德公园A区14#楼第 1 页 共 7 页序号项目编码项目名称/项目特征特征计量单位工程数量金额（元）综合单价合价其中：人工费+机械费1020101001001自流平楼地面水泥砂浆自流平m222.9371.561640.87542.992010702002011厨卫地面防水层基础及楼（地）面防水、防潮 单组份环保型聚氨酯防水涂膜 2mm厚m224.3142.561034.63595.063011001001020厨卫间墙面水泥砂浆找平水泥砂浆 每增减5mmm241.428.011159.61571.444011001001043厨卫间墙面钢丝网防锈钢丝网m234.4317.16590.82238.15040308006003厨卫间墙面瓷砖CT-02 10mm厚DTA砂浆粘结层m234.43115.33969.781777.856010902001003楼地面水泥砂浆找平层楼地面找平层 DS砂浆 平面 厚度20mmm224.4124.25591.94279.247020102002003厨卫间地面瓷砖CT-01 5mm厚DTA砂浆粘结层m26.1677.01474.38332.648020102001001过门石ST-01 金线米黄石材 5mm厚DTA砂浆粘结层m20.34972.85330.771089020801003001窗台板基层20mm水泥砂浆抹灰m231.611.2238.5612.0110020302001222窗台板ST-03 石英石 5mm厚DTA砂浆粘接层m24.55131.27597.2815011011001001044墙面网格布满挂耐碱网格布m2151.6624.363694.441819.9212020201001001墙面粉刷石膏粉刷石膏 分层压实抹平m2151.6629.234433.023639.8413010802003047墙面腻子满刮腻子 墙面 耐水腻子 水泥面m2126.9331.724026.223046.3214020506001001墙面乳胶漆PT-01 白色乳胶漆m2126.9323.473173.251777.021502030200104050轻钢龙骨50轻钢龙骨基层m22.1352.412979.0536416020302001002木龙骨木龙骨m20.561008.9356529817020302001037厨卫间天棚轻钢龙骨C型轻钢龙骨 双层龙骨m22.7971.17198.5697.6518020302001097墙面龙骨型钢龙骨 30*30角钢m22.115.5932.7418.619020302001077天棚石膏板天棚面层 9.5mm纸面石膏板m22.1299.12628.1535720020302001223跌级石膏板装饰线 节点04/T01m224.857.361422.53808.421020302001218基层衬板15mm厚细木工板基层m214.7143.35637.68207.422020408002002基层衬板防腐防火防腐处理m214.711.5222.3610.3723020302001215天棚腻子满刮腻子 天棚腻子 耐水腻子m234.7761.52138.361366.3824020506001022天棚乳胶漆PT-01 白色乳胶漆m234.7740.951423.83759.125020302001126方型铝扣板天棚300300AL-01 300*300铝扣板m27.3984.32623.12190.226030804003005洗脸盆洗脸盆龙头+接管+配套零部件安装1组1361.8361.85027030804005002洗涤盆厨房洗涤盆角阀安装（含软管与角阀之间的连接、下水与软管之间的连接）1组1424.12424.122028030804017001普通地漏安装个3120.12360.366029030804017009洗衣机地漏个1105.12105.122030020603005001纸巾架副163.5263.522031030804012010坐式大便器安装组1230.53230.538832030804007001淋浴器安装淋浴器+配套零部件安装组193.9693.963533030204019012单联单控开关1.名称：单联单控开关 2.安装方式：墙上暗装个344.17132.518034030204019017双联双控开关1.名称：双联双控开关 2.安装方式：墙上暗装个166.2466.244035030204019224单联双控开关1.名称：单联双控开关 2.安装方式：墙上暗装个166.2466.244036030204019018多联双控开关1.名称：多联双控开关 2.安装方式：墙上暗装个166.2466.244037030204019013单联双控开关1.名称：单联双控开关 2.安装方式：墙上暗装个233.1266.244038030204019019红外感应开关1.名称：红外感应开关 2.安装方式：吸顶安装个133.1233.122039030204031099
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