资源描述
董事长(总经理）工作职责一、代表公司依法行使法定代表人权力，承担民事义务.二、决定公司长期发展规划及年度经营计划，投资方案，财务预、决算方案,代表公司审批签署各类合同和协议，签发日常行政、业务文件；三、负责召集和主持董事长（总经理）办公会议，检查、督促和协调各部门工作进展情况,指导和考核部门经理的工作，保证公司各方面工作的顺利进行； 四、负责聘任或解聘公司副总经理、总工程师、部门主要负责人; 五、定期审阅公司财务报表和其它主要报表，全盘掌控公司的运营系统，审签公司的各项财务支出款项；六、组织制定公司各项管理制度,决定公司内部管理机构的设置； 七、组织项目的前期调研及实施方案的制定，负责项目进度计划的落实与监督；八、负责项目策划与营销方案的审定与执行；九、负责重大设计方案、图纸修改和图纸变更的最终审批以及工程量的审核;十、决定公司员工的薪酬事项;副总经理工作职责（常务）一、参与公司重大决策，协助董事长（总经理）制定公司发展规划和年度项目建设方案，全面负责公司日常管理工作;二、提出各部门组织机构设置、部门职责、定岗定编的方案和改进建议,建立健全技术管理、质量管理、安全控制等管理制度及相应的工作流程；三、做好与政府管理部门的沟通协调工作和内部现场施工单位之间的生产协调、进度、质量、安全控制监督工作;四、指导工程部门解决勘察、设计、施工过程中和质量监督中疑难问题，对项目实施过程中的技术问题进行监督、指导和审定；五、负责施工过程中工程变更及工程量确认的签证工作；六、控制监督监理单位对工程施工的正常管理和监督工作；七、参与工程合同、工程技术资料的签订、管理与监督工作；八、抓好现场管理和文明工地建设,树立公司的品牌形象,确保实现项目质量目标；九、负责公司工程项目施工管理、竣工验收等工作的指导、监督管理；十、指导督促项目城建、劳动、人防、电业等部门各项审批手续的报批及协调工作；十一、负责开发工程所需甲供、甲指材料、设备的询价的预审及质量监督并确认签证工作审核；十二、完成董事长（总经理)交办的其他工作.副总经理工作职责（行政）一、参与公司重大决策，协助董事长（总经理）制定公司发展规划和年度工作计划；二、负责公司组织机构及人员编制的拟定工作；三、负责公司部门及人员岗位职责的拟定和各项管理制度的编制工作;四、主管公司行政、人事、文秘、后勤保障及安全保卫工作；五、负责企业文化建设和形象宣传工作；六、督促指导项目前期的计委立项、动迁、土地报批、可研、环评等对接工作；七、负责政府部门的有关文件、公司文件的收发管理；八、负责公司人员的选、育、留及考核工作；九、负责协助董事长（总经理）对物业部门组建与管理；十、完成领导交办的其他工作。副总经理工作职责（营销）一、参与公司重大决策,协助董事长（总经理）制定公司发展规划和年度经营方针和目标；二、协助公司对营销部人员的招聘、培训、考核、上岗工作;三、参与制订并监督执行分管部门的管理制度、岗位职责、考核标准;四、制订相关的销售工作流程,并监督执行落实；五、组织相关人员进行市场调研工作，并进行汇总分析工作；六、根据市场情况制定价格体系和策划方案、销售方案上报公司；七、监督价格和销售方案的执行落实，并根据市场随时提出调整意见或建议；八、制定监督广告宣传工作，确保广告效果；九、监督购房合同的签署、审核、备案、存档工作；十、完成领导交办的其他工作。办公室工作职责 办公室是董事长（总经理）处理公司日常事务、政务的办事机构，在董事长（总经理）和分管副总经理的领导下,负责公司行政、人事、后勤保障以及项目前期手续办理的综合性部门。具体履行如下职责：一、公司行政、人事、后勤保障等管理工作；二、汇编公司各项管理制度，并监督检查各部门的执行情况;三、负责项目计委立项、动迁、土地报批、可研、环评等对接工作;四、负责项目开工、开盘等公司重大宣传活动的策划、协调等工作;五、负责公司各类档案资料的整理、归类、存档工作,同时做好公司各种文件材料的保密工作;六、负责公司报刊的征订，函件、文件、传真的收发，以及文字材料、图纸等的打印、复印、传递、存档等工作;七、负责公司印章管理工作；八、公司形象宣传、企业文化建设，以及各类职工活动的召集和承办工作； 九、公司各类工作的督办、公司各部门之间的沟通与协调以及公司所属区域的管理工作； 十、负责公司固定资产的管理,办公设备的配备,办公用品的审批、采购、配发及登记工作； 十一、负责公司办公室、会议室、宿舍、食堂、车辆等管理工作； 十二、负责公司各类会议、行政活动的组织及保障工作。 十三、负责公司员工的考勤、薪酬、劳保、福利管理工作。十四、负责公司员工的选聘、录用、转正、调配、任免、奖惩等事项的办理。十五、负责公司的治安、消防、环境卫生等管理工作。 十六、负责与协作单位的联系接洽工作。十七、公司领导交办的其他工作。办公室主任岗位职责一、负责组织实施公司办公室的全面工作;二、督促检查各部门执行公司规章制度情况；三、负责草拟公司发展、经营等工作计划和公司工作总结；四、负责公司内外协调、联络工作；五、负责公司行政事务管理和人事工作;六、负责对公司资产设备的购置、维修、维护、登记和车辆管理工作；七、负责公司的日常管理和保卫、卫生工作;八、负责公司公章、介绍信及文件档案的保管工作；九、公司领导交办的其他工作；办公室行政职员岗位职责一、接受办公室主任的领导和工作安排.二、负责对公司各类资料、文件、证件、合同、人事档案等的保管与整理工作；三、负责办公用品、低值易耗品的保管、发放工作;四、负责办公室接待和上传下达工作;五、负责会议记录、文件收发及登记;六、负责公司办公场所的清洁卫生检查工作；七、负责公司考勤工作；八、负责领导交办的其他工作；工程技术部工作职责工程技术部是负责公司开发项目工程技术管理的职能部门，在董事长（总经理)和分管副总经理的领导下，具体履行如下职责:一、负责项目城建、劳动、人防、电业等部门开工审批手续，协调工程建设的外部关系；二、负责项目水、电、暖相关的各类管网、设施、设备工作的工程手续的办理；(包括自来水、排污、供暖、供电、设备、电气安装、监控系统、电话、网络、有线电视等）三、组织图纸会审、技术交底工作，负责施工过程中设计、施工变更的确认，工程建设技术指导工作；四、负责工程建设过程中工程量变更签证工作，结算签认工作，负责工程材料选型及品质的签定工作。办理工程进度款审批签认手续。五、负责工程项目建设场地的工程地质及水文地质勘察的委托、勘察过程的管理及勘察结果的验收工作；六、负责对设计院、施工总承包单位、施工分包单位、监理单位的管理及各单位之间的协调;七、负责工程建设过程中质量管理、进度管理及文明施工、安全管理工作，工程量、工程费、民工工资的发放审核工作，对工程实行优劣评估、奖罚措施的落实； 八、负责新技术、新材料、新工艺、新设备的技术论证和确定工作.九、组织实施专项招标、评标及合同的洽谈、签订和管理工作.十、对工程管理过程中的文件、资料进行管理、归档。十一、公司领导交办的其他工作.工程技术部部长岗位职责一、主持工程部的日常行政和项目目标管理工作；保证工程部工作顺利开展，保证项目按目标实施；二、指导工程部解决勘察、设计、施工过程和质量监督中重点难点问题，对项目实施过程中的技术进行监督、指导和审定。三、组织施工总包、分包、监理及大型设备招标、评标工作,主持合同洽谈、起草及签订;四、对所有工程建设进度、质量、成本、安全负责。协调各方主体及内外部工作关系，负责对各项目提供服务和控制；五、审查各施工单位的施工组织设计及施工方案，并督促在施工过程中严格执行;六、参与工程及工程设备、材料的招投标、施工图会审及工程的检查、验收等工作，七、主持工程相关工作会议及重大技术专题会议。八、按照监理合同及相关监理条例对监理公司的工作进行全面督促检查，落实有关责任制，九、深入施工现场对关键部位和工序进行定时和不定时的检查与抽查,确保工程安全、质量达标、进度计划的完成，提出奖罚罚措施,重要问题及时上报领导研究；十、严格执行与各单位签订的合同条款；编制项目施工总组织设计，从标段划分,施工用水、电、场地、进度、质量、安全等方面进行全面系统设计并加以实施；十一、考核和培养所属工程技术人员的工作责任心和处理技术问题的能力。工程技术部土建工程师岗位职责一、负责专业范围内的设计管理、技术分析工作，配合工程部对工程的规划、设计进行论证； 二、参与各设计阶段图纸审定及施工图纸会审，审查设计是否符合该项工程的规范要求及设计是否合理； 三、负责土建专业范围内的施工管理工作,确保工程进度达到整体进度要求、工程质量符合国家规范、行业标准及企业内部标准，对工程质量、安全实行现场监督管理、评估优劣、实施奖罚； 四、参与审查施工单位的施工组织设计及施工方案，审查施工单位施工人员的技术素质及施工力量; 五、协助部门经理组织专业范围内材料、设备招标、评标、议标工作,并协助合同洽谈及签订，初审施工队伍等； 六、严把各项施工材料进场关，不得使用不合格及未经报验的建筑材料在工程中使用； 七、协调专业施工单位与有关方的关系，作好与其他专业的配合工作; 八、及时掌握现场施工情况；参与有关专题会议;组织并参与隐蔽工程、分部分项工程验收，并签署意见，重要问题上报领导研究;九、完成领导交办的其他工作；工程技术部水暖工程师岗位职责一、负责给排水、暖通专业范围内的设计管理、技术分析工作,配合工程部对工程的规划、设计进行论证； 二、参与各设计阶段图纸审定及施工图纸会审，审查设计是否符合该项工程的要求及设计是否合理； 三、负责给排水、暖通专业范围内的施工管理工作，确保工程进度达到整体进度要求、工程质量符合国家规范、行业标准及企业内部标准； 四、参与审查施工单位的施工组织设计及施工方案，审查施工单位施工人员的技术能力及施工力量，对工程质量、安全实行现场监督管理、评估优劣、实施奖罚;五、协助部门经理组织专业范围内材料、设备招标、评标、议标工作，并协助合同洽谈及签订，初审施工队伍等； 六、协助部门经理办理专业范围报批报建等配套手续； 七、严格监督进场设备、材料质量，坚决杜绝不合格产品进入施工现场；对甲供设备材料，仔细进行市场调研、比较；随时了解给排水、暖通工程设备、施工材料市场行情；八、协调专业施工单位与有关方的关系，作好与其他专业的配合工作； 九、及时掌握现场施工情况；参与有关专题会议；组织并参与隐蔽工程、分部分项工程验收，并签署意见，重要问题上报领导研究；十、完成领导交办的其他工作； 工程技术部电气工程师岗位职责一、负责电气（强、弱电)专业范围内的设计管理、技术分析工作，配合公司对工程的规划、设计进行论证； 二、 参与各设计阶段图纸审定及施工图纸会审，审查设计是否符合该项工程的要求及设计是否合理； 三、负责电气专业范围内的施工管理工作，确保工程进度达到整体进度要求,工程质量符合国家规范、行业标准及企业内部标准； 四、参与审查施工单位的施工组织设计及施工方案，审查施工单位施工人员的技术素质及施工力量；五、协助部门经理组织专业范围内材料、设备招标、评标、议标工作，并协助合同洽谈及签订，初审施工队伍等； 六、协助部门经理办理专业范围报批报建等配套手续； 七、严格监督进场设备、材料质量，坚决杜绝不合格产品进入施工现场；对甲供设备材料，仔细进行市场调研、比较；随时了解强电、弱电工程设备、施工材料市场行情;八、协调专业施工单位与有关方的关系，作好与其他专业的配合工作；九、及时掌握现场施工情况；对工程质量、安全实行现场监督管理、评估优劣、实施奖罚，参与有关专题会议；组织并参与隐蔽工程、分部分项工程验收，并签署意见；十、完成领导交办的其他工作；营销部工作职责营销部是负责市场调研、广告宣传以及房屋销售等业务的主要部门，其具体工作职责如下:一、全面负责公司开发项目的营销策划、广告宣传、销售管理、客户关系等工作； 二、根据市场情况制定价格体系和营销推广方案；三、负责市场调研、楼盘分析，对竞争楼盘进行研究,提出项目运作的建议和业态布置建议； 四、负责整合营销资源，指导、推进项目营销宣传计划、广告创意并组织实施； 五、负责营销主题活动策划，并整合媒介资源等; 六、负责收集、整理、归纳客户资料，对客户群进行分析，并做好保密工作;七、完成公司下达的销售任务，制定切实可行销售计划并对销售人员进行考核；八、配合客户办理产权手续;九、监督完成购房合同的签署、审核、备案和存档工作；十、做好公司内外各部门的协调、配合工作；十一、完成领导交办的其他工作任务.营销部经理岗位职责一、管理和督促本部门人员的工作、保证各项业务的正常运作；二、根据公司的经营销售计划制定部门的具体实施方案；三、做好市场信息的收集和调研工作，并作出正确的市场分析;四、根据市场情况制定销售价格体系和营销方案及策略并落实、执行；五、负责协调与广告公司的合作六、把握重点客户，参加重大销售谈判和合同签订七、严格按照公司的相关原则对销售合同中特殊条款进行审核，并及时将合同备案、存档八、对业务人员工作计划及业务进展情况做好检查、总结与绩效考核工作九、组织参加销售部例会和有关业务会议十、参与制定销售管理部的各项规章制度等工作,并监督实施十一、完成领导交办的其他工作营销部营销人员职责一、熟悉本地房地产市场及周边楼盘情况，熟练掌握自己楼盘的情况；二、按照公司要求熟练填写相关表格,建立客户档案三、及时反馈客户情况及销售中各种问题，配合部门经理完成市场调查及信息反馈工作。四、依照销售工作流程，能独立完成接待、看房、谈判、签约工作；五、及时催缴成交客户的首付款及尾款六、努力做好售后服务工作,及时走访客户，反馈楼盘质量信息七、努力学习知识,扩大知识面,提高自己的社交能力，促进业务水平的提高.八、完成领导安排的其他工作财务部工作职责财务部是负责公司财务、会计以及资金管理的职能部门，本部门在董事长（总经理)的领导下，具体履行如下职责:一、严格执行会计法和国家的有关法律、法规，负责公司财务核算，参与公司财务管理；二、参与制定公司财务制度及相应的实施细则；三、参与公司的工程项目可行性研究和项目评估中的财务分析工作；四、负责董事长（总经理）所需的财务数据资料的整理编报；五、负责与公司财务工作有关的外部部门，如税务局、财政局、银行、会计事务所等的联络、沟通工作；六、合理调配资金，确保公司资金正常、高效运转提高资金使用率，编制年、季、月度财务报表，向公司领导报告公司经营情况;七、负责销售统计、复核工作，每月负责编制销售应收款报表，并督促营销部及时催交楼款；八、负责将销售楼款及时送交银行，积极配合营销部门做好销售分析工作。同时做好现金管理，审核收付原始凭证；九、严格财务管理，加强财务监督，保障财务人员严格执行各项财务制度和财经纪律;十、负责公司所有明细分类账的记账、结账、核对，完成会计报表的编制，并及时清理应收、应付款项；十一、负责公司全年的会计报表、帐薄装订及会计资料保管工作；十二、负责支票等有关结算凭证的购买、领用及保管，办理银行收付业务；十三、负责编制银行收付凭证、现金收付凭证，登记银行存款及现金日记账；十四、负责公司员工工资的发放工作;十五、做好对公司财务情况的核查，督导、完善各项财务管理制度，保护公司和职工的合法权益;十六、详细准确核算各项收入、支出、费用、成本、债权债务，根据年、季、月度财务计划,及时回笼资金，并按支出计划支付各项使用资金；十七、按照税法做好报税、缴税等工作；十八、负责对涉及财务收支业务有关费用、合同、协议等审核，对公司所有合同项目结算付款时，要按照合同复印件进行严格审核付款；十九、负责制定本部门工作计划及员工管理工作；二十、完成领导交办的其他工作任务.财务部经理岗位职责一、具体负责本公司的财务会计工作;二、对各项财务会计工作定期研究、布置、检查、总结。严格遵守财经纪律和公司各项规章制度.不断改进和提高财务会计工作水平；三、督促本公司加强定额管理、原始记录和计量检验等基础工作；四、认真审核会计凭证和会计报表，做到数字真实、计算准确、内容完整、说明清楚、报送及时；五、组织制定本公司的各项财务管理制度；六、 随时检查各项财务制度的执行情况，发现违反财经纪律、财务会计制度的，及时制止和纠正，重大问题应向公司领导汇报；七、 组织编制本公司的财务收支计划，按时报送公司领导，并检查各部门执行情况；八、组织编制本公司的成本计划和费用预算，并将各项计划指标分解下达落实并检查执行情况；九、充分运用会计资料，分析经济效果，提供可靠信息,预测经济前景,为公司领导决策提供依据;十、 组织本公司财务人员学习政策法规和业务技能,负责财会人员的考核；十一、负责协调与公司其他部门的关系；十二、负责保管公司财务专用印鉴，并按公司财务制度使用印鉴；十三、负责销售统计、复核工作，每月负责编制销售应收款报表，并督促销售部及时催交楼款； 十四、 完成公司领导交办的其他工作；财务部会计岗位职责一、设置和登记公司总帐和各明细帐，并编制各类报表；二、认真审核原始凭证，正确使用会计科目；三、遵照企业财务通则、会计准则等,合理组织会计核算；四、定期进行会计资料汇总、整理、统计、分析财务计划执行情况，考核资金使用效果;五、会同其他部门定期进行财产清查，及时清理往来帐;六、编制和保管会计凭证及报表；七、认真审核公司各部门的费用报销及开支；八、负责成本核算和利润核算;九、按月进行税务申报；十、管理好财务档案，整理规范入档；管理好合同，并审核入档；十一、按月与往来单位核对账务，并保存各往来单位对账单；十二、完成领导交办的其他工作；财务部出纳岗位职责一、办理现金收付和银行结算业务;二、建立健全现金出纳各种帐目，严格审核现金收付凭证；三、库存现金不得超过核定的限额,超过部分要及时存入银行；四、严格控制签发空白支票；五、保管库存现金和各种有价证券；六、负责日常财务档案的收集、整理、装订、归档等工作；七、积极配合会计和银行做好对帐、报账工作及账务处理；八、完成领导交办的其他工作；- 21 -
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