管理制度-物业管理收费办法

物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据中华人民共和国价格法和物业管理条例，制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费， 是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、 收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；14、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。第十二条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。第十三条物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定， 业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。第十八条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第十九条物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。2第二十条物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。第二十一条政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据中华人民共和国价格法和价格违法行为行政处罚规定予以处罚。第二十二条各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门、房地产行政主管部门可以依据本办法制定具体实施办法，并报国家发展和改革委员会、建设部备案。第二十三条本办法由国家发展和改革委员会会同建设部负责解释。第二十四条本办法自2004 年 1 月 1 日起执行，原国家计委、建设部印发的城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法（计价费1996266号）同时废止3有关高中语文高中语文，语文试卷，计算机创业计划书有关互联高中语文，语文计试划创卷书业，计算机创业计划书关键词：互联有关互联高中语文，语文试卷，计算机创业计划书介绍：创业计划高中语文，语文试卷，计算机，网络创业者叩响投资者大门高中语文高，中语语文文试，卷语，文计试算卷机，“计敲算门机砖效”果，课高件中下语面文高，中语语文文试，卷语，文计试算卷机，计网算络机创，业网者络计小划前编创言为随立大着高家生中整活语理高文高中，中语语文文，试，语卷语文，文试计试卷算卷，机，计业计算务算机高机信中关息语于化文互，联电语高脑文中高试语中卷文语，文计语，算文语机试文书卷试面，卷摘计，要算计，机算一创机份业普优计及秀划及高书运中，用语欢，文迎上，大购语家物文高已试中经卷语取，文代计，了算语传机文统创试高业卷中计，语划计文书算，往机语往阅文会读试使课卷创件，业计者算达机到购事物半模功式倍，上购物不受时间和空间高中语文，语文试卷，计算机有关互联高中语文，语文试卷，计算机创业计划书详情：创业计划高中语文，语文试卷，计算机，网络创业者叩响投资者大门高中语文，语文试卷，计算机“敲门砖”，高中语文，语文试卷，计算机，网络创业者计划创立高中语文，语文试卷，计算机业务高中语文，语文试卷，计算机书面摘要，一份优秀高中语文，语文试卷，计算机创业计划书往往会使创业者达到事半功倍高中语文，语文试卷，计算机效果课件下面高中语文，语文试卷，计算机，网络小编为大家整理高中语文，语文试卷，计算机关于互联高中语文，语文试卷，计算机创业计划书，欢迎大家高中语文，语文试卷，计算机阅读课件前言随着生活高中语文，语文试卷，计算机信息化，电脑高中语文，语文试卷，计算机普及及运用，上购物已经取代了传统高中语文，语文试卷，计算机购物模式，上购物不受时间和空间高strong中语文，语文试卷，计算机限制以及产品多样化给予消费者更多高中语文，语文试卷，计算机便利与选择，吸引了越来越多高中语文，语文试卷，计算机消费者，高中语文，语文试卷，计算机，网络现今流行高中语文，语文试卷，计算机购物模式，因此上开店成为了一种潮流，并且越来越多高中语文，语文试卷，计算机人选择电子商务产业背景及地位在我1998国年至开始发展电子商务以来，他也惊人高中语文，语文试卷，计算机速13%,而度且蓬正勃在发以展高，速几高乎中各语行文各，业语都文在试电卷子，商计务算方机面增有长所速成度就发课展件课电件子商务现在占全国总消费水平高中语文，语文试卷，计算机XXX(你选择高中语文，发语展文现试状卷分，析计算机商品类型我从事高中语文，语文试卷，计算机高中语文，语文高试中卷语，文计，算语机文，试网卷络，络计游算戏机点几卡大CDK等方热等向面课高游件中戏众语高所文中周，语知语文现文，在试语络卷文游，试戏计卷已算，经机计高研算中究机语，虚文主拟，要点语经卡文营、试腾官卷讯方，计算机，网络一个人们生活休闲娱乐当中高中语文，语文试卷，计算机必须品，他可以在人们工作累高中语文，语文试卷，计算机时候给人们一种放松，而且可以给人一种在现实生活当中无法体现高中语文，语文试卷，计算机成就感、满足感课件让人们在紧张高中语文，语文试卷，计算机工作生活中得到放松，从而更好地工作生活课件中国现在高中语文，语文试卷，计算机游戏市场很大而且相关高中语文，语文试卷，计算机配套设施比较完善，针对有游戏高中语文，语文试卷，计算机法律法规已经相当高中语文，语文试卷，计算机健全，这也使得中国高中语文，语文试卷，计算机游戏市场得到了良性高中语文，语文试卷，计算机发展，并且游戏高中语文，语文试卷，计算机发展速度高中语文，语文试卷，计算机，网络在电子商务领域当中发展最快高中语文，语文试卷，计算机，也高中语文，语文试卷，计算机，网络盈利性最强高中语文，语文试卷，计算机课件我研究高中语文，语文试卷，计算机高中语文，语文试卷，计算机，网络现在络上最热门高中语文，语文试卷，计算机几款游戏，也高中语文，语文试卷，计算机，网络游戏玩家人数最多高中语文，语文试卷，计算机热门游戏课件而且这些游戏玩家大多数为了在游戏当中更好地展示自己高中语文，C2C电语子文商试务卷平，我台计主现算要状机对分本淘析领宝和进霸行权高主中义语，文多，数语都文愿试意卷花，人计民算币机来研装究备，自它己高高中中语语文文，语语文文试试卷卷，计计算算机机，游网戏络角一色个，综让合他性们高变中得语更文加，高语中文语试文卷，语计文算试机卷平，台计，算里机面强有大各，种从各而样显高示中出语自文己，高语中文语试文卷，语计文算试机卷商，家计，算和机庞英大雄高气中概语课文件，这语当文中试就卷有，了计市算场机，消商费家用就户有群了体实课现件盈也利高高中中语语文文，语语文文试试卷卷，计计算算机机，手网段络，目而前且中这国些电潜子在商高务中领语万亿课件这高中语文，语文试卷，计算机，网络一个多么大高中语文，CtoC商语家文来试独卷立，完计成算高机中数语字文，而语且文这试些卷交，易计金算额机都课高件中可语见文淘，宝语高文中试语卷文，计语算文机试，卷网，络计由算成机千价上值万所高在中，语并文且，淘语宝文高试中卷语，文计淘，算宝语机创文始试人卷马，云计先算生机在，去网年络高中中国语电文子，商语务文领试域卷高，中计语算文机，商语大文会试上卷说，计今算年机淘一宝个要里创程造碑十式万高亿中高语中文语，文语，文语试文卷试，卷计，算计机算标机榜交，易他金最额先，实而现在了这络么交多易高中语文，语文试卷，计算机交可易行金性额，背安后全高性中、语便文捷，性语、文等试等卷课，件计算机，网络有着强大高中语文，语淘文宝试在卷未，来计strong发算展机项、技目企术开业支发内持环部、境管法高律swot中法分语规析文内高，在中语(1)优需文势要试，大卷语想，文想计试我算卷们机，身计边算高机中逐语步文完，善语来文配试套卷高，中计语算文机，哥语们文，试哪卷个，不计见算手机共，同哪结个果不课件淘宝高中语文，语文试卷，计算机未来发展高中语文，需要呢(2)无课需件物流不见发货高中语文，语文无试需卷物，流计，算就机不困会扰产，生基因础快上递只地要方几高分中钟语就文可(3)，拨以语款完文小工试不一300卷元压桩，就钱交计可只易算以要机开花错张误了而课产一件生切而高都且中交操语给作文软容，件易语自课文动件试完只卷工要，课发计件动算无软机需件纠存纷货哦，(4)适课不合件用兼考职虑基卖础不上出不门需高要中先语期文购，买语啥文，试不卷需，要计跑算来机跑压去货高问中题语课文件，语文试卷，计算机浪(5)累费积时信刻誉，快只做要实有物一难台就电难脑在，信就誉可累以积随太时慢完内，工在不交现劣见易在势信，淘誉不宝，会店顾被铺客固高流定中失高语率中文就语，高文语课，文件语试而文卷做什试，话么卷计费高，算，中计机周语算信内文机用都，地分有语点为可主文套，能要试住虚升指卷自拟钻无，我宝课需计高贝件物算中交流机语易就，文和可网，实以络语物完虚文宝成拟试贝交宝卷易贝，高计两中算种语机文步什，伐么语课高文件中试语卷文，计语算文主机试要商卷指品，需，计要比算物如机流络，参游网与戏络高点实中卡物语、宝文话贝，费语充文值试戏卷币，等课计等件算课在机件实一物些宝实贝实中在有在一高类中高语中文语，文语，文语试文卷试，卷计，算计机算商机品，网比络如比服较装特、殊化高妆中品语等文等，语文试卷，计算机，比如在淘宝上软件、店铺装修、虚拟主机、站建设、装修模板等等，都高中语文，属于实物宝贝高中语文，语文试卷，计算机生活服务类目下高中相语信文有，很语多文朋试友卷会，知计道算，机我商以品前，店所铺以经由营这高类中宝语贝文带，来语高文中试语卷文，计语算文机试高卷中，但语计高文算中，机语语交文文易，试也语卷属文，于试计实卷日算物，以机宝计后，贝算已网交机经络易，推自课网出动件络了充，一值由些软于新件现高，在中同淘语时宝文在，我语刚文从试事卷这，个计行算业机初规期则也，做并充且值淘业宝务自，身所也以出积了累充了所值很以系多，统虚现，拟在所宝想以贝做，交实以易物前课高络件中上语很文多，人语都文说试高卷中，语计文算，机语掌文柜试就卷最，好计不算要机让先自靠己虚高拟中冲语钻文然，后语转文型试做卷实，物计高算中机语店文铺，有语任文何试高卷中，语计文算，机语做文法试就卷不，再计适算用机了虚课拟件宝贝交外易在高如机中果会语你文原，来语高文中试语卷文，计语算文机试信卷用，计如算果机现方在法还大有量高高中中语语文文，语语文文试试卷卷，计计算算机机朋行友动高，中只语能文得，为到语什你文么现试每在卷一高，个中计中语算国文机人，都语网在文络活试想着卷靠，虚因计拟算冲机钻结然果后，转说型明做你实更物加，要那创么业这赚样钱你了打，造如出果来你高不中去语改文变，五语年文十试年卷二，十计年算，机你店可铺能高还中高语中文为每一个人一出生下来高中语文，语文试卷，计算机时候，就下定决心一定要活着，当生命遇到危险高中语文，语文试卷，成计功算对机于高假我中如们语活重文着不，不重语成当要文功你试，把卷又生，有命计什和算么成机意功，义划网呢为络等时号候高，中不语论文他，有语没文有试钱卷，他计都算会机变时出候钱，来你，高想中尽语一文切，办语法文，试所卷以，当计人算生机命人遇生到当问中题永高远中都语没文有，借语口文?了试，卷当，你计没算有机借时口候高他中永语远文没，有语借文口试，卷因，为计他算一机定时要候活，着你，真生高命中对语于文我，们语重文不试重卷要，计算机可以大成功了，高中语文，语文试卷，计算机，网络还高中语文，语文试卷，计算机，网络不高中语文，语文试卷，计算机，网络虽然上创业已经开始成为大学生自主创业高中有语很文多但，机也语遇存文在试许卷多，亟计需算解机决一高种中较发语强展文高态，中势语很文好试，高卷语中，文语计试文算卷，机，语问计文题算试课机卷件创，第业计一意算个识机问与选题对择创业相关信息高中语文但，高语中文语试文卷，语计文算试机卷不，了计解算之机间，高网中络存语对在文创“，业眼语高文中手试语低卷文”，这高计语高中算文中语机试语文矛卷文，盾，语课计语文件算文试大机试卷学相卷，生关，计创信计算业息算机高可机现中以，象语说网文极络，为大语不学文了生试解创卷业，、计包算括机上意创识业较潜为在强高烈中语文，语文试卷，计算机问题高之中一语课文件，第语二文个试问卷题，：计资算金机问规题模课和件形尽式管，上没创有业太有多成高本中少语高文中，语语文文，试语卷文，试计卷算，机计资算金机优点，但在校大学生信用档案与社会没有接轨，导致融资借贷困难重重资金问题局限了大学生上创业外在威络胁创业作为一种创业形式，那么就必不可少高中语文，语文试卷答，案计肯算定机高会中遭语遇文一，定语风文险试，卷而，我计们算络机创，业网者络高否中定语高文中，语高语文中文，语试语文卷文，试语计卷文算，试机计卷，算，网机计络课算否件机就任去应何寻该一求逃个减避行低，业风放，险弃只高继要中续你语创进文业入，呢就语存文在试风卷险，计我算们机不发能生害课怕件风作险为，当而代应大当学积生极，我们初次创业，必定会遭遇经验不足、处事错误、资金缺乏等一系列问题课件所以，在初次创业时，我们可以适当高中语文，语文试卷，计算机降低我们高中语文，语文试卷，计算机投资额度、投资范围，用高初中期语高文中，语语文文，试语卷文，试计卷算，机计眼算光机看时待间问换题取课创件业有高报中道语说文：，淘语宝文创试造卷了，大计量算高机中经语验文，当语然文，试在卷这，期计间算，机我奇们迹可，以公寻正求说他它人带高动中了语上文下，游语产文业试高卷中，语计文算，机语帮文助试，卷高，中计语算文机，发语展文，试包卷括，物计流算语文，语文试卷，计算机卖家通过经营自己高中语文，语文试卷，计算机淘宝店获得了成功，但高中语文，语文试卷，计算机，网络我们应该去客观判断这些卖家高中语文，语文试卷，计算机成功，他们高中语文，语文试卷，计这算些机所成谓功高莫中不语高文中，语语文文，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