【PPT报告】沈阳沈北新区道义区总体发展规划60PPT

沈北新区道义地区总体发展规划沈北新区道义地区总体发展规划规划重点规划重点0 0主要内容主要内容发展定位发展定位1 11.1.对策：对道义地区未来形象的构想对策：对道义地区未来形象的构想道义地区有能力成长为未来上千万人口特大都市沈道义地区有能力成长为未来上千万人口特大都市沈阳的一个副中心阳的一个副中心原规划人口：原规划人口：50605060万人万人 现规划人口：现规划人口：100130100130万人万人原规划就业岗位：不清晰原规划就业岗位：不清晰 现规划就业岗位：现规划就业岗位：40604060万万发展定位发展定位1 11.1.对策：对道义地区未来形象的构想对策：对道义地区未来形象的构想以打造世界水准的顶级商圈为龙头，牵引多产业以打造世界水准的顶级商圈为龙头，牵引多产业（娱乐业、生态旅游业、文化教育业、创意产业乃至（娱乐业、生态旅游业、文化教育业、创意产业乃至先进制造业）协调融合先进制造业）协调融合中央商贸区面积：中央商贸区面积：6.26.2平方公里平方公里发展定位发展定位1 11.1.对策：对道义地区未来形象的构想对策：对道义地区未来形象的构想原规划人均用地面积：原规划人均用地面积：120120平米平米/ /人人 现规划人均用地面积：现规划人均用地面积：75957595平米平米/ /人人生态用地：生态用地：10.1310.13平方公里平方公里发展定位发展定位1 12.2.规律：国际新城发展的普遍经验规律：国际新城发展的普遍经验第二阶段：都市副中心第二阶段：都市副中心以商业功能为主，半独立于主城区发展以商业功能为主，半独立于主城区发展第一阶段：卧城第一阶段：卧城以居住功能为主，依附于主城区发展以居住功能为主，依附于主城区发展 道义地区的定位和道义地区的定位和主导产业应当属于主导产业应当属于何种阶段呢？何种阶段呢？ 显然应当定位为显然应当定位为以以商业为龙头产业的商业为龙头产业的沈阳都市副中心沈阳都市副中心第三阶段：独立新城第三阶段：独立新城以总部经济为主，基本独立于主城区发展以总部经济为主，基本独立于主城区发展发展发展定位定位1 12.2.规律：国际新城发展的普遍经验规律：国际新城发展的普遍经验产业结构产业结构2 2对英国、法国、美国、日本、韩国及中国城市副中心的研究经验表明：区位上区位上 具备与主城便捷的交通联系具备与主城便捷的交通联系功能上功能上 具备综合功能，具有独立性具备综合功能，具有独立性产业上产业上 第三产业为主，拉动城市第三产业为主，拉动城市GDP 就业上就业上 就业高度集聚区就业高度集聚区3.3.特征：国际国内都市副中心的研究特征：国际国内都市副中心的研究产业结构产业结构2 2从到是按照人均GDP划分的八个国家组别1.1.就业人数与就业人数与GDPGDP：二产与三产比较：二产与三产比较产业结构产业结构2 21.1.就业人数与就业人数与GDPGDP：二产与三产比较：二产与三产比较产业结构产业结构2 21.1.就业人数与就业人数与GDPGDP：二产与三产比较：二产与三产比较产业结构产业结构2 2第三产业的地均GDP是第二产业的3.5倍。到2010年道义地区要实现GDP达到400亿元的目标，大概需要137.93平方公里的工业土地。如果依靠发展第三产业来实现道义地区的GDP目标，基本上只需要39.41平方公里的土地，完全可以实现。1.1.就业人数与就业人数与GDPGDP：二产与三产比较：二产与三产比较产业结构产业结构2 22.2.沈阳市第三产业的构成问题沈阳市第三产业的构成问题产业结构产业结构2 2工业地产工业地产居住地产居住地产商业地产商业地产4.4.不同地产带来的收益不同地产带来的收益4.4.沈阳市具有发展潜力的第三产业沈阳市具有发展潜力的第三产业产业结构产业结构2 2行业名称2004年 2005年2006年 2007年年平均增长率（%） 道路运输业道路运输业1001001311311601602052053535 仓储业仓储业1001001571572132132502505050电信信息传输服务业电信信息传输服务业1001001171171311311621622121 批发业批发业1001001681681351351641642121 零售业零售业1001001261261371371631632121 银行业银行业1001001241241691693493498383 商务服务业商务服务业1001001331331571571751752525 研究与试验发展10011411113813 专业技术服务业10011612515117 环境管理业环境管理业1001001171171451451721722424 公共设施管理业10012512215619 教育教育1001001171171371371731732424 卫生10011112615920 社会保障业社会保障业1001001301301711712062063535 社会福利业10011810613110 文化艺术业10012012113712 体育体育1001001121121371371641642121 娱乐业娱乐业1001001161161601601911913030产业结构产业结构2 2道义产业发展路径空间布局空间布局3 31.“1.“生态新城生态新城”如何体现如何体现土地集约使用土地集约使用空间布局空间布局3 31.“1.“生态新城生态新城”如何体现如何体现土地集约使用土地集约使用空间布局空间布局3 3总体发展战略1.“1.“生态新城生态新城”如何体现如何体现土地集约使用土地集约使用空间布局空间布局3 31.“1.“生态新城生态新城”如何体现如何体现土地集约使用土地集约使用Toronto: land use plan空间布局空间布局3 31.“1.“生态新城生态新城”如何体现如何体现土地集约使用土地集约使用Tokyo:high development density around Transit Terminal Station空间布局空间布局3 32.2.规划概念规划概念空间布局空间布局3 32.2.规划概念规划概念空间布局空间布局3 33.3.规划结构规划结构空间布局空间布局3 3原有规划及土地利用4.4.土地利用土地利用空间布局空间布局3 34.4.土地利用土地利用项目导向项目导向4 45.5.中轴设计中轴设计项目导向项目导向4 4北金廊西南向鸟瞰北金廊西南向鸟瞰5.5.中轴设计中轴设计项目导向项目导向4 46.6.就业密度就业密度本次规划中央商贸区就业密度6-9万人/平方公里，从发挥城市集聚效应角度看，处于国内领先、国际先进地位。国内外主要中央商务区就业密度比较分析（单位：万人/平方公里）项目导向项目导向4 47.7.开发强度开发强度本次规划中央商贸区平均容积率控制在1.8 2.7之间，处于国内领先、国际先进地位。国内外中央商贸区容积率比较分析空间布局空间布局3 38.8.地价分析地价分析空间布局空间布局3 39.9.行政中心选址行政中心选址空间布局空间布局3 310.10.规划调整规划调整空间布局空间布局3 311.11.交通组织交通组织空间布局空间布局3 312.12.景观体系景观体系空间布局空间布局3 313.13.公交系统公交系统空间布局空间布局3 314.14.步行系统步行系统空间布局空间布局3 315.15.公共空间公共空间空间布局空间布局3 316.16.开发强度开发强度项目导向项目导向4 41.1.项目分布项目分布项目导向项目导向4 4北金廊功能构成北金廊功能构成