购房者没有按期付款如果取消合同

购房者没有按期付款如果取消合同篇一：分期付款购房协议书分期付款购房协议书甲方：郑州有限公司乙方：鉴于：1、双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和交流； 2、乙方愿意以分期支付的形式购买合同约定的房产； 3、在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的商品房买卖合同并按照该合同办理房产权证。为此，双方达成以下协议：第一条 甲方将位于郑州市文化路 号建筑物的房产 套转让给乙方。具体见所附平面图的红线标注。第二条 房屋的基本状况：1、房屋属 结构。2、3、关于房产及楼盘状况以本合同的明确规定为准。第三条 房屋面积该房建筑面积共平方米。第四条 计价方式与价款。1、双方同意按建筑面积计算房屋价款 ：该房屋单价为 每平方米元，总金额(币)千百拾万千百拾元整。2、上述价款不包括交易、权证等所需的其他税金和费用，法规规定由甲方承担的甲方承担。第五条 面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照实际面积据实结算。第六条 付款方式及期限。1、合同签定后 日内乙方在支付合同价款的作为履约定金并冲抵合同价款：2、年 月 日前支付合同价款的； 3、年月 日前支付合同价款的。4、上述款项全部结清后，双方在日内签署商品房买卖合同并据以办理房产权证等相关手续。第七条 逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同规定的时间付款，应当按照逾期金额每日支付千分之的违约金，逾期 日以上的甲方并有权解除合同。第八条 房屋交付。乙方无违约前提下甲方在年月日前，将符合本合同约定的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，相应延期并不视为违约：1.遭遇自然灾害、政府行为等不可抗力； 2.非因甲方责任造成的。第九条 逾期交房的违约责任。甲方逾期交付房屋，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）(1) 逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款千分之一 的违约金； (2) 逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的5向乙方支付违约金。第十条 房屋验收1、房屋交付后，乙方对于房屋应当予以验收，存在异议的应当在交付后5日内提出异议。2、其中房屋质量问题双方发生争议的，由 作为房屋质量的鉴定机构。第十一条 交 接房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交接手续。由于乙方原因，未能按期交付的，在通知届满之日视为已经验收、交接。第十二条 甲方保证房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该房屋不能办理产权过户或发生债权债务纠纷造成乙方损失的由甲方承担全部责任。第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的房屋的装饰、设备标准应当符合双方约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理：1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2.甲方及时予以更换或退还差价。第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.；2.。如果在规定日期内未达到使用条件，甲方赔偿乙方的实际损失。第十五条 乙方的房屋仅作使用，乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方应当服从物业管理人的统一管理，遵守相关制度。乙方不得直接或间接将房屋用于以下用途之一：1、餐饮、 ； 2、娱乐、 ； 3、其他不符合环保要求或影响小区整体形象的项目。乙方转让房屋的应当将本条各项规定体现在转让合同中，否则造成的一切损失乙方承担。第十六条 凡因本合同或与本合同有关的一切争议，由双方协商解决；协商不成的，1、提交郑州仲裁委员会依照该会规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2、由房产所在地人民法院处理。篇二：7、按期付款通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们着重介绍这三种贷款。1、 个人商业性住房贷款个人商业性住房贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证向银行申请。）商业性住房贷款的对象和条件：（1）、有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）； （2）、有稳定的职业和收入； （3）、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （4）、有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； （5）、有购买住房的合同或协议或有关批准文件； （6）、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值； （7）、有保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款； （8）、贷款行规定的其他条件。（9）、以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。2）.商业性住房贷款的额度、期限和利率(1)贷款额最高可达购房费用总额的80，具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。(2)贷款的最长期限不能超过30年。(3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行，如果在合同执行期间遇到利率调整，贷款利率将采取一年一定的原则，在第二年的1月1日做相应调整。3）.申请人需要提供的材料（1）.申请人及配偶（如已婚）的身份证。（2）.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异（3）.与售房房单位签订的符合市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件（4）.首付款证明正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明（5）.收入证明（盖单位公章）（6）.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）（7）.其他银行要求的文件。随着各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。4）.商业性住房贷款的流程(1)咨询办理贷款的相关知识。(2)提出购房贷款申请。(3)提供贷款所需的相应资料。(4)银行审核批准。(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。(6)到公证处办理公证手续。(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。(8)办理房屋产权抵押登记。(9)向银行提供抵押证明。(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。(11)借款人开始按月还款。5）.商业性住房贷款的注意事项(1)按期偿还贷款的本息。(2)不能提供虚假的文件或资料。(3)在未经银行同意的情况下，不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。(4)不得擅自改变贷款用途，挪用贷款。(5)具有配合银行对贷款使用情况进行监督和检查的义务。(6)不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。(7)保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力；抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息；质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果出现以上三种情况，借款人必须按照贷款银行的要求重新落实新保证或新抵押(质押)。(8)借款人在征得贷款银行同意后，可以按照相关规定提前还款(部分或全部)，贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。(9)当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时，贷款的偿还人改为其财产的合法继承人，而担保人需要继续担保至合同解除。6）.商业性贷款相关费用(1)、律师费：一般为申请贷款额的3，由律师事务所收取； (2)保险费：为房价总额费用系数（详见房屋保险费用系数）贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。(3)印花税：申请贷款额的0.05，由税务局收取； (4)银行开户费：人民币10元，由银行收取。2、住房公积金贷款在如今的购房大潮里，已经有越来越多的人开始使用公积金贷款，人们之所以如此选择，最重要的一个原因就是公积金贷款的利率比商业性住房贷款低很多。虽然有如此的优惠，却并不是所有的购房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨继续向下看：1）、什么是住房公积金个人贷款个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。2）、办理公积金贷款需注意以下几点（1）申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。（2）在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3）、怎样办理公积金贷款- （1） 贷款对象需为呼和浩特市行政区域内正常缴交住房公积金的在职职工。具有珠海市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交一年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。（2） 贷款程序收件（初审）复审审批办理保险填写借款合同办理产权抵押贷款成立银行将贷款人所贷款额如数转入开发商（公司）帐户。4）、 贷款所需资料（1）经职工所在单位同意盖章的呼和浩特市职工住房公积金委托贷款申请书（3份原件）； （2）贷款人合法的购房合同原件及复印件； （3）首期付款不低于房价款30的发票（留两份复印件）； （4）贷款人夫妇双方月工资收入证明原件两份；单身职工除提供月工资收入证明外，还需提供单身证明原件两份； （5）贷款人夫妇双方的居民身份证、户口本（留两份复印件）；夫妇双方户口不在同一个户口本的需提供结婚证（留两份复印件）； （6）商品房预售许可证（留两份复印件）；（7）如是购买二手房的除提供上述资料外，还需提供过户后的房地产权证原件（留复印件），办理房地产权证的所有税、费发票（留两份复印件），房屋评估报告书（原件两份）。5）、贷款额度、期限和利率根据呼和浩特住房公积金管理委员会出台的公积金贷款新政策表明，在职职工可贷款期限为男职工65岁，女职工为60岁。职工购买一手单套住房建筑面积在90平方米（含）以内的，其公积金贷款最高比例为80（单职工50），购房建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款最高比例为房屋总价的70（单职工50）；购买二手房为25万元，二手房贷款的最高比例为房屋总价的70（单方职工为50）。6）、保险公正、贷款审批时限资料齐全者，自收件之日起一周内给予答复，每周集中审批，超过当月贷款计划顺延至下月。7）、珠海市最新个人住房公积金存贷款利率从207年9月15日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调至5.22。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调至4.77。3、个人住房组合贷款所谓个人住房组合贷款，就是指以政策性住房资金(住房公积金)和信贷资金为来，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的“缺陷”：公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么，我们应该如何来办理这种组合贷款呢？不妨继续向下看：1）贷款条件(1)在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。(2)具有固定工作并且能有稳定的收入。(3)具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20以上的首期款。(4)购买的房产具有个人产权。(5)能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。2）贷款额度、期限、利率(1)贷款额度最高不能超过总购房款的80，同时，住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的比例为11。(2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。办理购房贷款(3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。3）需要准备的资料(1)贷款申请表。(2)贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的商品房销售许可证复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。(6)贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。(7)个人收入证明。(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。(9)缴纳总房款20以上预付款的收据原件和复印件。(10)个人公积金账号。(11)根据银行要求，提供需要的其他材料。4）贷款程序(1)向市住房公积金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。(2)按银行要求提供必需的贷款所需文件。(3)贷款审批通过后，由市住房公积金管理中心填写委托调查通知单。(4)贷款人填写个人住房贷款申请表，由受托银行对借款人进行贷款前的调查。(5)签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。(6)发放住房贷款。(7)偿还政策性个人住房担保委托贷款(公积金贷款)和商业性个人住房担保贷款本息。篇三：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”一、基本的“五证”齐全（要合法有效）。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。（确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和新建住宅交付使用许可证。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致）。二、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面：是对违约金数额约定不对等。如某合同中约定买受人逾期付款超过60天，如继续履行合同，需按天支付违约金万分之五；而出售方逾期交房超过60天，则只需按天支付违约金万分之一。是对违约责任的起始期限约定不对等。如某合同中约定，买受方逾期付款超过60日、出卖方逾期交房90日需承担违约责任。是对定金的约定违法违规。最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第四条规定：因不可归责于当事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但实际上，很多房产公司在订立合同时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方都要没收定金。买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的文本，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如含有模糊性词语只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，（交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得新建住宅交付使用许可证的房屋使用交付）并注明开发商不能按时交房所需承担的责任）。 对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼（具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施等描述）有时合同中还会进行如下描述： “如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？所以对于购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。所以对于购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。再举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。（面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。）购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。合同陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订商品房买卖合同。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不三、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，并将商品住宅质量保证书作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。四、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。五、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。未注明因何种原因可以退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，需要交一定额度的定金。但在购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金。所以买家最好与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。擅自扩大对“不可抗力”的解释，政府交通管制竟也在列合同法第117条对不可抗力有明确规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而某合同中规定，“不可抗力是指在出卖方无过错的前提下，战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到的异常困难或者重大技术问题不能及时解决，包括施工期间，由于政府重大活动规定不得开挖、运土，交通管制等。”合同条款明显违法。损害共有权益，将共有场地的车位同规划车位混为一谈物权法 第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营(转载自：.iaocaOfaNWen. 小草 范 文 网:购房者没有按期付款如果取消合同)性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有-建筑区划内的绿地，属于业主共有-建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第74条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”但在实际商品房买卖合同中，出卖人经常通过明示或者混淆概念等方式，对买受人对共有部分享有共有权进行限制或者排除。如在某合同中约定：“买受人以物业共有人身份同意本项目范围内所有商业用房的外墙面外立面、屋顶使用权由出卖人或出卖人授权的单位统一管理，自行使用或授权使用，产生受益归出卖人。”明确排除了买受人的共有和共管权利。此外，采用混淆概念对买受人共有权进行限制和排除也很普遍。如把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，同规划车位或规划车库混为一谈，明确排除买受人对这部分车位的共有权利。某房产公司在合同补充条款中约定：“屋内出卖方提供的所有电器设备由生产厂商直接提供保修。”“若因该电器设备质量事故造成人生损害或财产损失，买受方或受害方应直接向生产厂商索赔，出卖方不承担赔偿责任或连带责任，但应提供必要的协助。”而根据城市房地产开发经营管理条例 第三十一条以及商品房销售管理办法第三十三条的规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。合同违法行为监督处理办法第九条也明确规定，“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中免除自己的下列责任：（一）造成消费者人身伤害的责任；（二）因故意或重大过失造成消费者财产损失的责任”。登记手续约定违规，办“两证”大大超过法定期限城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续-房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”但有些商品房买卖合同 对土地使用权变更登记的期限约定大大超过了法定期限。 签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。延期交房：开发商补充协议规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。六、签订合同时的法人代表购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是a公司开发的，实际上却是由b公司投资，作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任七、关于产权登记的相关规定约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1-5之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向；第二要标注面积，或者是面积的标尺。八、买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。第 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