北京市大兴区西红门03020102地块

北京市大兴区西红门北京市大兴区西红门 0302-010-2 地块地块F3 其它类多功能用地项目其它类多功能用地项目环境影响报告书环境影响报告书（简本）（简本）建设单位：北京天恒致远置业有限公司建设单位：北京天恒致远置业有限公司环评单位：中国肉类食品综合研究中心环评单位：中国肉类食品综合研究中心 二二一四年十二月一四年十二月目 录1建设项目概况建设项目概况 .11.1项目建设地点及相关背景.11.2建设项目简要工程分析.11.3项目选址合理性.72项目周边环境现状项目周边环境现状.82.1建设项目所在地的环境现状.82.2建设项目环境影响评价范围.93项目环境影响预测及拟采取的主要措施项目环境影响预测及拟采取的主要措施 .103.1环境保护目标.103.2环境影响分析.113.3污染防治措施.213.4环境影响预测结果分析.313.5建设项目环境影响经济损益分析.333.6环境保护管理与监测计划.344环境影响评价结论环境影响评价结论.365联系方式联系方式.3611建设项目概况建设项目概况1.1项目建设地点及相关背景项目建设地点及相关背景1.1.1项目建设地点本项目位于大兴区西红门镇，具体四至范围为：东至广平大街中心线，南至盛坊路中心线，西至广阳大街中心线，北至规划横二路中心线。项目中心地理坐标：东经 116.3515，北纬 39.7686。项目东侧为广平大街，为城市次干路，道路红线为 40m，路东为北京锦秋文化创意产业园。项目南侧为规划的盛坊路，为城市次干路，道路红线为 40m，路南为未开发地，规划为其他类多功能用地。项目西侧为规划的广阳大街，为城市主干路，道路红线为 60m，路西现状为未开发地，规划为其他类多功能用地。项目北侧为规划的横二路，为城市支路，道路红线为 20m，路北现状为未开发地，规划为其他类多功能用地。1.1.2建设背景2014 年 5 月北京市大兴区西红门 0302-010-2 地块 F3 其它类多功能用地国有建设用地进行公开挂牌出让，经过多轮市场竞价，北京天恒房地产股份有限公司以191000 万元的市场成交价取得该建设用地的土地开发权，并于 2014 年 5 月 6 日与北京市土地整理储备中心签订了北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书（京土整储挂函（兴） 2014024 号） 。2014 年 5 月 30 日，北京天恒房地产股份有限公司与北京市国土资源局签订的国有建设用地使用权出让合同 （京地出合字2014第 0145 号） 。随后，北京天恒房地产股份有限公司、北京天恒致远置业有限公司联合成立北京天恒致远置业有限公司，作为本项目开发建设单位。1.2建设项目简要工程分析建设项目简要工程分析1.2.1建设规模本项目总建设用地面积 40417.42m2，总建筑面积 174756m2，其中地上建筑面积121251m2，地下建筑面积为 53506m2。地上建筑建设规模为：办公建筑面积113061m2，商业建筑面积 8190m2；地下建筑建设规模为：地下车库 49736m2，地下设备用房建筑面积 3770m2。2本项目总的技术经济指标及各地块技术指标见表 1-1，配套设施建设内容见表1-2。本项目总平面布置及环保设施布置见图 1-1。表表 1-1 总经济技术经济指标表总经济技术经济指标表序号项目单位总的指标值备注1总建设用地面积m240417.422总建筑面积m21747562.1地上建筑面积m21212512.1.1办公建筑面积m21130612.1.2商业建筑面积m281902.2地下建筑面积m2535063建筑基底面积m2142044道路广场面积m2203305绿地面积m260636容积率3.07绿地率%158建筑密度%34.79建筑高度m44.710机动车停车数量辆97010.1地上停车辆4010.2地下停车辆93011自行车停车位辆48503表表 1-2 配套设施建设情况配套设施建设情况专业机房名称服务区域数量面积（m2）总面积（m2）净高（m）机房位置备注燃气锅炉房办公、商业17007005.0B1（地块东北侧）燃气由地块东侧广平大街市政燃气接入每个楼座热计量表间各楼座12151803.5B12.5m 宽车库送风机房车库3.5当层按照防火分区当层设置，每个防火分区尽量设置 2 个排烟机房，每个机房面积约 30 m2暖通车库排风机房车库3.5当层按照防火分区当层设置，每个防火分区尽量设置 2 个排烟机房，每个机房面积约 30 m2生活水泵房办公、商业11001005.0东区西南侧地下车库二层中水给水泵房办公、商业11001005.0东区西南侧地下车库二层消防泵房+消防水池办公、商业13003005.0东区西南侧地下车库二层给排水报警阀间办公、商业12202405.0各楼座地下二层高压进线电缆分界室整个地块150504.5B1靠近外墙以及变配电室位置，方便进出线10KV 变配电室整个地块13503504.5B1变配电室下方设净高 1.9m 夹层变配电室整个地块51809004.5B1变配电室下方设净高 1.9m 夹层柴油发电机房整个地块2801604.5B1设置于靠外墙处强电车库配电间车库12101203.5B1消防安防控制室办公、商业11201203.0B1移动通信机房办公、商业220403.0B1地块东侧、西侧各设 1 间弱电进线间办公、商业110103.0B1弱电综合布线间办公、商业12202403.0B1每个单体下设 1 间4专业机房名称服务区域数量面积（m2）总面积（m2）净高（m）机房位置备注电信机房办公、商业2801603.0B15图图 1-1 项目平面布置图项目平面布置图61.2.2项目投资及建设进度（1）投资情况项目总投资 251696 万元，由北京天恒致远置业有限公司自筹解决。（2）建设进度本项目建设周期为 46 个月，即从 2014 年 8 月至 2018 年 5 月 20 日。项目建设实施进度安排为：工程的前期准备工作计划于 2014 年 8 月至 2015 年 4 月底完成。主要包括：项目立项、勘察设计招标，完成初步设计及施工图等相关环节的设计工作，取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等一系列前期手续的办理工作，同时完成工程招标。工程建设期工程从 2015 年 5 月初开工，2018 年 5 月 20 日竣工、验收、交付使用。其中包括基础和结构工程建设，进行设备安装、室内装修、室外工程扫尾、验收工作。 。1.3项目选址合理性项目选址合理性1.3.1政策符合性本项目建设内容为办公及商业。根据国家发展和改革委员会公布的产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正）和北京市产业结构调整指导目录（2007 年本） ，本项目不属于淘汰类和限制类。根据北京市新增产业的禁止和限制目录(2014 年版) ，本项目建设内容不属于禁止和限制目录。因此，本项目的建设符合国家产业政策。1.3.2规划符合性根据北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备供应、2013 规条供字 0125 号），0302-010-2 地块规划建设用地性质为 F3 其他类多功能用地，拟建项目总体用地性质符合规划要求，拟建项目的总体占地规模、地上建筑规模、控制高度等指标均未超出规划要求，符合项目规划条件要求。72项目周边环境现状项目周边环境现状2.1建设项目所在地的环境现状建设项目所在地的环境现状（1）大气环境质量1#监测点 SO2、NO2 的日均监测值和小时监测值、TSP、PM10的日均监测值均能够达到环境空气质量标准 （GB3095-2012）中的二级标准 要求。PM2.5日均监测值均出现超标现象，最大浓度占标率为 124%，超标率为 85.7%。2#监测点 SO2、NO2 的日均监测值和小时监测值、TSP、 PM10的日均监测值均能够达到环境空气质量标准 （GB3095-2012）中的二级标准 要求，PM2.5日均监测值均出现超标现象， PM2.5最大浓度占标率为 130.7%，超标率为 85.7%。超标的原因主要为：受气象因素影响，空气中污染物无法扩散，导致低空空气污染严重。（2）地表水环境质量凤河、新凤河水质不能满足地表水环境质量标准 （GB3838-2002）中的类标准，为劣类，其超标原因为生活污水排入，天然径流少、自净能力较低所致。（3）地下水环境质量1#、2#、3#监测点除硝酸盐氮、溶解性固体、总硬度超过地下水质量标准（GB/T14848-93）中类水质标准要求外，其余检测项目均符合地下水质量标准（GB/T14848-93）中类水质标准要求。超标原因主要为：水井所处周边环境井口防护不当导致水井内水质受污染。（4）声环境质量1#、3#、4#监测点昼、夜间噪声监测平均值达到声环境质量标准 （GB3096-2008）3 类标准，2#监测点超过 3 类标准要求，昼间超标 0.9 dB(A)、夜间超标 1.1 dB(A)，超标原因主要是受广平大街交通噪声影响所致。5#监测点昼、夜间噪声监测平均值达到声环境质量标准 （GB3096-2008）1 类标准要求。2.2建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围（1）大气环境影响评价范围以该项目污染源为中心，边长为 5km，面积为 25km2的正方形区域。（2）地表水环境影响评价范围8本项目污水排入污水处理厂，因此，只对外排污水进行达标排放分析，评价范围为项目总排口至黄村再生水厂。（3）地下水环境影响评价范围由于本项目属房地产开发类项目，属于非工业污染型项目，所排放的水污染物种类单一，项目所在地市政条件成熟，能保证污水进入清河污水处理厂处理，项目产生的污水不与地下水直接发生联系，因此，本次地下水环境评价着重于对水质现状的调查和对地下水环境保护措施的可行性进行评价，同时对项目建设可能对地下水产生的影响进行定性分析。地下水评价范围为以地块红线为边界，向东 1200m、向北 790m至五环路边界，向南 720m 至黄亦路，向西 1000m 至京开高速路。（4）声环境影响评价范围本项目声环境影响评价范围为项目厂界外 200m 范围内。（5）生态环境影响评价范围项目所处位置外延 200m。（6）风险影响评价范围与地下水评价范围一致。即以地块红线为边界，向东 1200m、向北 790m 至五环路边界，向南 720m 至黄亦路，向西 1000m 至京开高速路。93项目环境影响预测及拟采取的主要措施项目环境影响预测及拟采取的主要措施3.1环境保护目标环境保护目标项目区范围内，无其他依法设立的各级各类自然、文化保护地，以及对建设项目的某类污染因子或者生态影响因子特别敏感的区域，因此本项目的环境保护目标主要是厂址周围居民等，详见表 3-1。表表 3-1 项目环境保护目标项目环境保护目标保护对象环境要素序号保护目标方位距离（m）人数（人）保护要求1中国人民公安大学SE20080002新三余村NE5005403金荣园E150033004金华园E171028805大白楼村E17106006老三余村NE13608507寿保庄村NE18007008金星庄村SE19006509北京市新媒影技师学院S770640010北京大学软件与微电子学院S1130600011泰中花园SW930270012高米店公租房SW670230013福苑小区S1530780014双高花园小区W1260420015翡翠城W1260620016西斯莱公馆SW1310480017郁花园一里SW1210964818十二村N1270188019四村NE13002200环境空气20居民房W150300环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准1凤河N490/地表水环境2新凤河SE130/地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准地下水环境1大兴新城一二水厂地下水源地保护区S720/地下水质量标准（GB/T14848-93）标准1居民房W1503002中国人民公安大学SE2008000声环境质量标准（GB3096-2008）1 类标准声环境3四面厂界声环境质量标准（GB3096-2008）3 类标准103.2环境影响分析环境影响分析3.2.1施工期污染因素（1）大气污染源扬尘施工扬尘主要来自土方的挖掘及堆放、建筑材料的搬运及堆放、施工垃圾的堆放及清理以及人来车往产生的道路扬尘，其中运输车辆在施工场内行驶产生的扬尘是主要污染源，对环境造成一定的影响，扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。本次评价采用类比分析法，利用已有施工场地的实测资料对大气环境影响进行分析。北京市环境保护科学研究院曾对几个建筑工程施工场地的扬尘情况进行了测定，本报告引用其测定结果进行分析，得出以下结论：a 建筑施工扬尘污染严重，当风速为 2.4m/s 时，施工场地内 TSP 浓度为上风向对照点的 1.52.3 倍，平均 1.88 倍，相当于大气环境质量标准的 1.42.5 倍，平均 1.98倍。b 建筑施工扬尘的影响范围为其下风向 150m 以内，被影响地区的 TSP 浓度平均值为 0.491mg/m3，为上风向对照点的 1.5 倍，相当于大气环境标准的 1.6 倍。施工车辆尾气运送物料及渣土所用的重型卡车，以柴油为动力燃料，排放少量的汽车尾气；挖掘机、推土机、压路机等施工机械排放的废气中均含有一定浓度的大气污染物，主要成分为 NOx、CO 和 THC，使局部范围的 TSP、CO、NO2、CnHm等浓度有所增加。施工营地大气污染物排放情况项目施工期冬季采用电暖气供暖，因此供暖方面无污染物产生。项目施工人员做饭主要使用罐装天然气，人均用气量为 75m3/a，施工现场施工人数平均为 300 人，则罐装液化气用量为 22500m3/a。根据北京环境总体规划研究中给出的排放因子，每燃烧 1000m3天然气产生 1.76kgNOx、0.35kgCO，本项目气源来自陕甘宁，SO2的排放系数根据含硫率可求得，即燃烧 1000Nm3天然气 SO2的排放量约为 5.710-3kg。经计算，污染物产生量为 SO2 0.013kg/a、NOx39.6kg/a。项目施工现场设有食堂，拟设置 2个标准灶头，油烟气产生量为 672 万 m3/a，油烟产生浓度为 10mg/m3，油烟产生量为67.2kg/a。拟安装 1 套油烟净化设备，经油烟净化器处理后（按油烟去除率 85%计） ，11油烟排放浓度 1.5 mg/m3，满足饮食业油烟排放标准（试行） （GB18483-2001）的油烟排放小于 2.0mg/m3的要求，油烟排放量为 10.1kg/a。（2）水污染源生活污水施工人员生活产生生活污水，施工场地的施工和管理人员人数平均为 300 人。根据北京市用水定额管理实施指导手册 ，施工营地施工人员用水定额取 125 L/人 d，污水量占用水量的 80%。经计算，施工场地的生活污水排放量为 30m3/d，生活污水中主要污染物为 COD、BOD5、NH3-N、SS、动植物油，浓度分别约为COD380mg/L、BOD5180mg/L、NH3-N 25mg/L、SS 200mg/L、动植物油 120mg/L，污染物产生量分别为 COD11.49g/d、BOD5 5.43g/d、NH3-N0.75g/d、SS 5.88g/d。拟在施工场地设临时隔油池、化粪池处理生活污水，生活污水经处理后排入市政污水管网。施工废水混凝土养护排水、桩基施工产生的泥浆废水平均产生量约为 0.9m3/d，污染物为水泥、沙子等，车辆冲洗废水平均产生量为 1 m3/d，污染物为沙子、油污等杂质。暴雨地表径流会夹带泥沙、水泥、油类、化学品等各种污染物。车辆及施工设备冲洗过程中会产生石油类、泥砂、悬浮物等污染物，因此应建设隔油沉淀池，将冲洗车辆及施工设备废水单独收集，经隔油处理后回用。其他施工废水主要污染物为石油类、泥砂、悬浮物等污染物，项目设置有一个絮凝沉淀池，水池大小为 2.5m0.6m2.5m，水力停留时间为 2.5h，施工废水经絮凝沉淀处理后，上清液可用于施工场地洒水抑尘。（3）固体废物生活垃圾项目施工期间，施工场地的施工和管理人员人数平均为 300 人。施工场地生活垃圾产生量约为 150kg/d。建筑垃圾及土方项目建设过程中会产生建筑垃圾，主要为建设过程中产生的残余泄露的混凝土、断砖破瓦、破残的瓷片、钢筋头、金属碎片、塑料碎片、抛弃在现场的破损工具、零件等。根据类比调查，钢筋混凝土结构建筑每平方米约产生建筑垃圾 0.03t，项目建筑面积为 174756m2，则建设过程中建筑垃圾产生量为 0.52 万 t。项目产生的建筑垃圾由施工单位外运到建筑垃圾消纳厂处理，涂料和包装材料等物由厂家回收。土地平整、地下室的建设过程需要开挖土方，加之道路、管沟的建设，施工过程12中土方开挖量为 27.7 万 m2，回填量为 10 万 m2，弃土量为 17.7 万 m2。该项目多余土方委托专业的土石方清运公司清运至附近的土石方堆放场，用于市政绿化用土及其它市政工程。（4）噪声施工期噪声主要有施工运输车辆噪声和施工机械噪声两类。 建筑施工每一阶段所采用的施工机械不同， 对外界环境造成的噪声污染水平也不同。土石方施工阶段 土石方阶段的主要噪声源是推土机、 挖掘机、 装载机和各种运输车辆， 表 3.2-1 给出土方阶段的一些主要施工机械的噪声特性。表表 3.2-1 土方阶段主要施工机械的噪声特性土方阶段主要施工机械的噪声特性序号设备类型声级/距离(dB/m)声功率级(dB)1运输车辆83.0/388.0/3103.6106.32装载机85.7/5105.73推土机84.0/592.9/5105.5115.74挖掘机75.5/586.0/599.0108.5由表 2.5-2 可知， 4 种主要施工机械的噪声值都很高， 声功率级几乎都在 100dB(A)以上，其中以推土机的噪声为最高。 施工运输车辆噪声影响基与土石方阶段的运输车辆相同。打桩施工阶段 打桩阶段的主要噪声源有打桩机、打井机、各式吊车、平地机、工程钻机、移动式空压机等，其声学特性见表 3.2-2。表表 3.2-2 打桩阶段施工机械的噪声特性打桩阶段施工机械的噪声特性序号设备类型声级/距离(dB/m)声功率级(dB)1打桩机96.0/15104.8/15127.5136.32导轨打桩机85.0/1587.2/15116.5118.63液压吊76.0/8102.04吊车71.5/1573.0/15103.05工程钻机62.2/1596.36平地机85.7/15105.77移动式空压机92.0/3109.5由表 3.2-2 可知，打桩机是打桩阶段最典型和最大噪声源，打桩时的声功率级为127.5 136.3dB(A)，是周期性脉冲噪声。结构施工阶段13结构阶段是建筑施工中周期最长的阶段，此阶段是重点控制施工噪声的阶段。结构阶段的主要噪声源为各种运输车辆、振捣棒、电锯等。这些主要声源的声学特性见表 3.2-3。表表 3.2-3 结构阶段主要设备的噪声特性结构阶段主要设备的噪声特性序号设备类型声级/距离(dB/m)声功率级(dB)1运输车辆83.0/388.0/3103.6106.32振捣棒87.0/2101.03电锯103.0/1111.0由表 3.2-3 可知，振捣棒是结构阶段噪声源中工作时间较长， 影响面较大， 是应采取控制措施的主要噪声源。装修施工阶段 装修阶段一般施工时间也较长， 但声源数量较少。 装修阶段的主要声源包括砂轮锯、切割机、磨石机、电动卷扬机、各式吊车等见表3.2-4。表表 3.2-4 装修阶段主要施工机械的噪声特性装修阶段主要施工机械的噪声特性序号设备类型声级/距离(dB/m)声功率级(dB)1砂轮锯86.5/3104.02切割机83.0/196.03磨石机82.5/190.54电动卷扬机/85.090.05汽车吊车71.5/15103.06塔式吊车83.0/8109.0由表3.2-4可知，装修阶段的施工机械大多数声功率较低，一般在 90dB(A)左右，个别声功率较高的机械使用时间短， 部分主要在室内使用， 对施工场界外的噪声影响相对较小。建筑施工的设备较多，但对户外环境产生影响较大的噪声源主要是土石方阶段的推土机和挖掘机（包括施工运输期的大型运输设备），打桩阶段的打桩机，结构阶段的振捣棒，以及装修阶段的短时间使用的高噪声设备。（5）生态影响施工期占地、土方开挖等将对生态环境产生一定的影响。具体表现如下：施工占地的影响施工过程需对建设场地进行挖掘、填筑和平整，使原有的植被被铲除，改变了土地的原有使用功能，从而使绿化面积有所减少。但这只是暂时性的，施工完成后，项14目将进行大面积绿化美化，因此尽管施工期对建设区域植被有一定的不利影响，但随着施工期的结束和绿地设施的完善，这种影响也将随之消失。施工扬尘对植被的影响施工填挖、建筑材料运输和堆放将产生大量扬尘，产生的扬尘散落在植被上，将会影响植被对阳光的吸收，直接影响到其光合作用的完成。施工废水对植被的影响施工场地石料冲洗废水、混凝土养护废水、施工机械车辆冲洗废水，不进行防渗，施工期间的生活污水任意泼洒，其中的污染物将会通过土壤进入植被，从而影响植被的正常生长。水土流失在土地平整过程中，土方的开挖会造成原地貌的剧烈破坏，同时由于开挖点、填方点土方的松散性及不整合性，降低或丧失了原地貌的水土保持功能，再加上区域内降水集中，加剧了水土流失的发生和发展。3.2.2营运期污染因素（1）大气污染因素汽车尾气项目共设置机动停车位 970 个，其中地上停车位 40 个，地下停车位 930 个。 由于地上停车位处于开放空间中，空气流通强，扩散条件好，污染物难于聚集， 因此地上停车对项目周边环境空气影响很小。地下车库均采用机械送排风，设计排风次数为 6 次/h，排风口设置 6 个，位于地面绿化带内，排放高度为 2.5m。由工程分析可知，地下车库汽车尾气排放情况见表3.2-5。表表 3.2-5 地下车库汽车尾气排放情况地下车库汽车尾气排放情况标准值每日进出车辆时段污染物小时排放量(kg/h)单个排气筒排放速率（kg/h）单个排气筒排放浓度(mg/m3)排放速率(kg/h)排放浓度(mg/m3)CO0.20950.03490.20060.076515非甲烷总烃0.01420.00240.01360.043810高峰NOx0.01260.00210.01200.00330.6CO0.04200.00700.04020.076515非甲烷总烃0.00290.00050.00270.043810一般NOx0.00250.00040.00240.00330.6由表 4.2-可知，地下车库汽车尾气中各污染物的排放浓度、排放速率在高峰时段、15一般时段均符合北京市大气污染物综合排放标准(DB11/501-2007)中时段标准限值。地下车库汽车尾气中污染物排放量分别为 CO0.245t/a、非甲烷总烃 0.017t/a、NOx 0.015t/a，对周围环境影响不大。锅炉燃气废气本项目冬季采暖由自建燃气锅炉房提供，设置 1 座地下燃气锅炉房，位于地块东北侧地下一层，安装 2 台 2.8MW 燃气热水锅炉，每台锅炉各安装 1 台超低氮燃烧器，燃气废气引至 7#办公楼楼顶排放，排气筒高度 45m，内径 0.9m。锅炉房天然气耗量为 860160m3/a，燃气废气中 SO2、NOx的排放浓度分别为0.46mg/m3、57.2mg/m3，满足北京市地方标准锅炉大气污染物排放标准（DB11/139-2007）中的“表 1新建、扩建、改建锅炉大气污染物排放限值”工业锅炉标准要求，污染物排放量为 SO20.006t/a、NOx0.908t/a。本项目在地下一层设有 1 个柴油发电机房，内安装有备用柴油发电机，正常情况不使用。柴油发电机属普通类型设备，无需年检。本项目备用柴油发电机组按每年应急运行一次计，年使用时间约 4h。柴油发电机废气经专用排烟竖井引至 11#办公楼楼顶排放，排放高度为 45m，内径 0.2m。由工程分析可知，柴油发电机废气排放源情况见表 3.2-6。表表 3.2-6 柴油发电机废气污染物排放情况柴油发电机废气污染物排放情况污染物名称排气筒高度（m）排放指标SO2NOx烟尘排放浓度（mg/m3）0.95183.513排放速率（kg/h）0.00561.07960.0765柴油发电机45排放量（kg/a）0.02244.31840.306浓度（mg/m3）20020030执行标准限值速率（kg/h）9.52.915由表 3.2-6 可知，备用柴油发电机燃油废气中各污染物的排放浓度、排放速率均符合北京市大气污染物综合排放标准(DB11/501-2007)中时段标准限值。（2）水污染因素本项目污水主要为生活污水，污水排放量为 134158m3/a，污水中各污染物产生浓度分别为 COD400mg/L、BOD5300mg/L、SS 300mg/L、NH3-N 35mg/L，生活污水先排入化粪池，根据调查类比，化粪池对 COD 去除率约为 15%，对氨氮的去除率约为 3%，对 BOD5去除率约为 10%，SS 约为 30%。经化粪池处理后污染物排放浓度分别为COD340mg/L、BOD5270mg/L、SS 210mg/L、NH3-N 34 mg/L，满足水污染物综合16排放标准 （DB11/3072013）中“排入公共污水处理系统水污染物排放限值” ，污染物产生量为 COD45.61t/a、BOD536.22t/a、SS37.56t/a、NH3-N5.90t/a。外排污水排入市政污水管网，最后进入黄村再生水厂。（3）固体废物本项目固体废物主要是生活垃圾，产生量约 1799.65t/a。生活垃圾主要包括果蔬残叶、果皮纸屑、纸箱报刊、塑料包装、废饮料瓶及废弃的生活用品等，如不及时处理，则会破坏景观，污染空气、土壤和水体，并为蚊子、苍蝇和鼠类的孳生提供良好的场所，有的还可能含有某种病原菌，加大疾病的传播机率。生活垃圾夏季易发酵腐败，产生腐臭味，若不及时清运，会影响办公环境；生活垃圾的随意抛弃也会影响生活，同时也会破坏周围景观。（4）噪声本项目噪声源为各种水泵（给排水、消防泵等） 、锅炉房设备、车库风机和交通噪声等，噪声级在 7085dB(A)之间。本项目将高噪音设备集中布置；优先选用低噪声设备；针对不同设备采取隔声、减振以及消声的降噪措施，具体见表 3.2-7。表表 3.2-7 主要噪声源的声压级主要噪声源的声压级序号噪声源声级 dB(A)降噪措施削减值dB(A)治理后声级 dB(A)1地下车库风机85选择混流式排烟排风机，机房设在地下室独立的封闭房内，进行基础减振，管道支架采用弹性支吊架，管道与设备接口采用软接口，风机出口加装消声器35502地下车库风机排风口60车库排风口采用百叶消声，排风口合理布设。10503供排水泵7075设在地下室独立的机房内，采用隔声设计、进行基础减振等25-3045504车库出入口55-60加强管理/55-605锅炉房7080设在地下室独立的机房内，采用隔声设计、进行基础减振等25-3050553.3污染防治措施污染防治措施3.3.1施工期污染防治措施3.3.1.1 大气污染控制措施本项目施工期主要大气污染源为施工扬尘，在施工过程中拟采取以下措施减少扬尘对敏感点影响。17（1）施工方在用地周边进行围档，围挡设置高度不低于 2.5m。（2）建筑物土方施工时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度，以减少扬尘量；施工弃土及建筑垃圾及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷。（3）施工现场道路、作业场地必须硬化，并安排专人定期对施工场地清扫、洒水，以减轻扬尘的飞扬。（4）运输车辆保持工况良好，不超载运输，采取遮盖、密闭措施；及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料，定时洒水压尘，减少运输扬尘，施工现场大门口设置冲洗车辆设施。对驶出车辆的槽帮和车轮冲洗干净后方可驶出工地。（5）施工现场实施建材料统一管理，易飞扬、细颗粒散体材料密闭存放，尽量减少搬运环节，搬运时防止包装袋破裂。（6）施工现场材料存放区、加工区及大模板存放场地平整坚实。（7）采用预拌混凝土和预拌砂浆施工，禁止现场搅拌混凝土和砂浆。（8）遇有 4 级以上大风天气，不进行土方回填、转运以及其他可能产生扬尘污染的施工，并做好遮掩工作，最大限度地减少扬尘；在大风日，加大洒水量及洒水次数。（9）对于施工现场办公区和生活区的裸露场地进行绿化、美化，其他裸露的地面，施工方严格按照防治城市扬尘污染技术规范 （HJ/T393-2007）中的要求，采取覆盖防尘布或防尘网，晴朗天气每周等时间间隔洒水二至七次，扬尘严重时加大洒水频次，并及时恢复植被进行绿化等防尘措施。（10）施工现场建立封闭式垃圾站。建筑物内施工垃圾的清运，采用相应的容器或管道运输，严禁凌空抛掷。（11）施工现场严禁焚烧各类废弃物。（12）施工车辆、机械设备的尾气排放符合国家和北京市规定的排放标准。严格控制有毒有害气体排放，工地内禁止设置锅炉，严禁焚烧清漆和排放有害烟尘。3.3.1.2 水污染防治措施为了减小施工废水对周围环境的影响，拟采取以下施工废水污染防治措施：为了减小施工废水对周围环境的影响，拟采取以下施工废水污染防治措施：（1）拟建项目所有工程建设内容均在建设用地范围内开展。（2）项目在施工区内设置的化粪池、隔油池、沉淀池远离项目周边水源井布置，18化粪池、隔油池、沉淀池采用防渗混凝土（采用 50 cm 厚粘土层加水泥混凝土进行人工防渗，防止污染地下水）进行防渗处理，防渗系数小于 1.010-7cm/s。生产废水收集至沉淀池，经处理后复用与搅拌砂浆等施工环节中。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。化粪池应及时清掏化粪池污泥，保证不会渗漏影响到地下水。（3）加强施工机械管理与维修，机械维修均由专业厂家进行，场地内不设置维修点，避免施工废水进入开挖基坑。对施工机械滴漏的废油及沾有废油的抹布等均收集后由施工单位委托有危险废物处置资质的单位处置。（4）管道敷设前做好地下水防渗漏措施，确保污水管道质量，采用防渗性能良好的管材，如高密度聚乙烯管，增加管段长度，减少管道接口。（5）根据北京地区降雨特点，丰水期降雨量占全年的 85%以上，而枯水期将近有8 个月。应根据工程地质和地下水文情况，采取在枯水期施工有效地降低地下水位措施，使基坑开挖和施工达到无水状态，以保证工程质量和工程的顺利进行。因此，建议项目施工期在枯水期进行。（6）缩短施工时间，开挖后及时进行地基施工。通过设置止水帷幕等措施，避免周围土层的地下水进入开挖基坑。基坑涌水中含有大量的 SS，必须先经沉淀后才能外排，沉淀池应按规范设计。（7）合理利用施工降水，经沉淀后回用施工场地降尘、设备清洗，混凝土养护用水、临时消防用水等。（8）生活垃圾分类收集，做好收集管理工作。生活垃圾暂存至密闭垃圾收集桶，垃圾桶下地面采用防腐、防渗处理处理，防渗系数小于 1.010-7cm/s。生活垃圾及时清运，做到日产日清。（9）各建筑材料、未及时清运的建筑垃圾均遮盖好，避免雨水冲刷，形成径流污染地下水。临时堆放点也需要进行防渗处理，防止降水淋滤渗入地下水。3.3.1.3 固体废物污染防治措施施工期产生的固体废弃物主要包括施工过程中产生的建筑垃圾、施工弃土和施工人员产生的生活垃圾。 （1）施工中减少施工固体废物的产生，工程结束后，对施工中产生的固体废物全部清除。（2）施工弃土，部分回填，剩余部分委托北京跨野市政工程有限公司运至北京亦庄开发公司建设的博兴十一路（路床回填土）项目进行消纳。19（3）施工期生活垃圾存在在密闭的垃圾收集桶内，由环卫部门清运，日产日清。垃圾存放场地地面地面采用防渗混凝土硬化。垃圾存放点不排放生活污水，不倾倒建筑垃圾，禁止生活垃圾用于回填，以防止对地下水的污染。 （4）施工期产生的可回收废料如钢筋头、废木板等由施工单位回收利用；其它废弃的砖块、混凝土、灰渣及边角料等建筑垃圾拟运至附近较近的渣土消纳场处理。（5）完工清场的固体废物处理处置：工程完工后将施工中使用的临时建筑（包括临时工棚、厕所、仓库等）全部拆除，对所有施工作业面和施工活动区的施工废弃物彻底清理处置，运至弃渣场。3.3.1.4 噪声污染防治措施为减小施工噪声对区域和周边敏感点声环境质量的影响，拟采取以下措施：（1）建设招标单位将投标方的低噪声、低振动施工设备和相应技术作为中标的重要内容考虑，将施工过程所用各类机械及其噪声值列入招标文件中。（2）业主和施工单位加强施工期的管理，施工单位选用低噪声、低振动的施工机械设备，购买商品混凝土，避免使用混凝土搅拌机。限制施工场地使用蒸汽打桩机、柴油打桩机和锤式打桩机等冲击打桩机、风锤等设备作业。（3）施工单位应合理安排施工时间，做到文明施工；除工程必需外，严禁在中午12:00-14:00 和夜间 22:00-6:00 期间施工；特别是中考、高考期间严禁施工作业。施工时在场址四周设置高标准围挡，并在本项目施工过程中，在建设项目四周设隔声屏，可减轻对周围居民的影响，建议提前告知，协调安排工程进度，最大限度地减轻工程对其的噪声污染。（4）业主和施工单位加强施工期的管理，合理布局施工场地，使产生噪声的设备远离周围居民小区，每个施工段对作业区设置围挡措施，减轻施工噪声对周围环境敏感点的影响。（5）施工单位应设专人对设备进行定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，以便使每个员工严格按操作规范使用各类机械，避免因机械故障产生突发噪声。（6）运载建筑材料及建筑垃圾的车辆要选择合适的时间路线进行运输，运输车辆行驶路线应尽量避开居民点和环境敏感点。203.3.2营运期污染防治措施3.3.2.1 废气污染防治措施及技术、经济论证（1）汽车尾气地下车库设置 6 个地下车库通风井，通风井设置在绿化带处，排放高度均为2.5m。为减轻地下车库排放的汽车尾气对周围大气环境的影响，建设单位拟采取如下措施：为避免地下车库排气口周围出现高浓度，在相对开阔地方设置排气口，朝向应避开住宅。在施工期和运行期都需要严格按照设计时的送风量、补风量、排风口面积和排气筒高度等参数进行施工和运行。在高峰时段加大车库换气频率。尽量缩短汽车出入口停留时间以减少汽车废气对周围环境的影响。（2）锅炉燃气废气本项目锅炉房内安装有 2 台 2.8MW 燃气热水锅炉，排气筒位于 7#办公楼楼顶，排放高度 45m。随着氮氧化物排放污染的日趋严重，国家“十二五”期间加大对氮氧化物排放的控制力度。现有天然气锅炉的氮氧化物控制从末端的脱硝控制过渡到了对燃烧方式的控制，即前端控制。北京市即将施行更加严格的燃气锅炉污染物排放标准，目前北京市地方标准锅炉大气污染物排放标准征求意见稿已完成、正在公开征求意见。为使 NOx 排放浓度也能满足即将施行的北京市地方标准锅炉大气污染物排放标准NOx 标准限值 60 mg/m3要求，环评要求为每台锅炉各安装 1 台超低氮燃烧器，共安装2 台，以有效降低了 NOx 排放量。（3）备用柴油发电机然后废气备用柴油发电机在非正常应急状态下才启动，本项目柴油发电机废气通过机械通风经独立的专用排烟竖井引至 11#办公楼楼顶排放，排放口高度为 45m。燃烧废气排放满足北京市大气污染物综合排放标准（DB11/5012007）表 1 中时段大气污染物排放限值的要求。3.3.2.2 地表水污染治理措施及技术、经济论证项目外排污水主要为生活污水，生活污水中各污染物产生浓度分别为COD400mg/L、BOD5300mg/L、SS 300mg/L、NH3-N 35mg/L，生活污水先排入化粪池，21根据调查类比，化粪池对 COD 去除率约为 15%，对氨氮的去除率约为 3%，对 BOD5去除率约为 10%，SS 约为 30%。经化粪池处理后污染物排放浓度分别为COD340mg/L、BOD5270mg/L、SS 210mg/L、NH3-N 34mg/L，满足水污染物综合排放标准 （DB11/3072013）中“ 排入公共污水处理系统水污染物排放限值” ，然后排入广平大街市政污水管网，最后进入黄村再生水厂。3.3.2.3 地下水污染防治措施及技术、经济论证依据关于废止、修改部分环保部门规章和规范性文件的决定 （环境保护部令2010 第 16 号）及饮用水水源保护区污染防治管理规定 （1989 年 7 月 10 日，国家环境保护局、卫生部、建设部、水利部、地矿部发布） ，在地下水水源地准保护区，禁止利用渗坑、渗井、裂隙、溶洞等排放污水和其它有害废弃物、禁止利用透水层孔隙、裂隙、溶洞及废弃矿坑储存石油、天然气、放射性物质、有毒有害化工原料、农药等。本项目废水通过污水管网进污水处理厂，不存在上述问题。对于项目区各生产功能单元可能泄漏至地面区域的污染物性质和生产单元的构筑方式，采取防渗漏措施。将划分为重点污染防治区、一般污染防治区、非污染防治区。（1）重点污染防治区重点污染防治区指位于地下或者半地下的生产功能单元，污染地下水环境的污染物泄漏后不容易被及时发现或处理的区域/部位。主要包括化粪池、污水管道、备用柴油发电机房等。重点污染防治区渗透系数应小于 1.010-10cm/s。具体措施如下：化粪池、污水管线防渗措施项目化粪池等污染单元采取钢筋混凝土结构，池体内表面刷涂水泥基渗透结晶型防渗涂料，渗透系数不大于 1.010-10cm/s，其中，迎水面钢筋的混凝土保护层厚度不应小于 50mm，长边尺寸不大于 20 m 的水池内表面防渗宜涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料型产品，其用量不应小于 1.5kg/m2，且厚度不应小于 1.0 mm。长边尺寸大于20m 的水池内表面防渗应喷涂聚脲防水涂料型产品，喷涂聚脲涂层的厚度不宜小于1.5 mm。接缝处等细部构造应采取防渗处理。防渗措施需要从上至下依次采取“沥青砂绝缘层+砂垫层+长丝无纺土工布+4mm 厚 HDPE 防渗层（110-10 cm/s）+1.0 厚度粘土或原土夯实”的防渗方式。污水管采用防渗性能好的高密度聚乙烯(HAPE)双壁波纹管。备用柴油发电机房防渗措施22A、柴油发电机房防水和抗渗性能要求高，墙壁均采用防水砂浆粉刷，地面使用防渗混凝土，同时贴合高分子材料防水层。每个柴油发电机房内的独立储油间均采用防火墙，并设置能自动关闭的甲级防火门。柴油发电机房设置自动喷水消防系统或者气体灭火系统。对储油罐外围设置能够起到二次防渗保护作用的防池（储油室采取池底、池壁内衬六胶三布防腐防渗和外做防水处理） ，对输油管外表面进行加强级防腐处理等，防渗层渗透系数10-10cm/s。B、 2 个日用油箱间的油箱均置于盛漏槽内，盛漏槽放置于地面上，接油防止泄漏，盛漏容积为油桶的最大容积；柴油发电机下设集油盘，四周设盛漏沟，以便清理设备滴漏油。C、 油箱选用高质量的标准型油箱，保证密封性好，不漏油；油发电机房以及柴油油箱间使用防渗混凝土做地面基础防渗；柴油发电机由专人管理使用，定期对设备进行检测，预防柴油跑冒滴漏情况的发生。（2）一般污染防治区一般污染防治区主要包括产生生活污水的区域和住宅楼、垃圾分类投放站等区域。一般污染防治区渗透系数应小于 1.010-7cm/s。具体措施如下：一般防渗区通过在抗渗混凝土面层（包括钢筋混凝土、钢纤维混凝土）中掺水泥及渗透结晶型防水剂，其下铺砌砂石基层，原土夯实达到防渗的目的，使其渗透系数小于 110-7 cm/s。对于混凝土中间的伸缩缝和实体基础的缝隙，通过填充柔性材料达到防渗目的。一般污染防治区混凝土厚度不宜小于 100 mm。（3）非污染防治区没有物料或污染物泄漏，不会对地下水环境造成污染的区域或部位。主要包括内绿化带、人行道路等。3.3.2.4 固体废物污染防治措施及技术、经济论证本项目分别设置了垃圾分类投放站，实现的对垃圾的分类收集、存放，以便环卫部门清运。环卫部门每日使用垃圾车收集垃圾桶内的垃圾，然后送到垃圾中转站，再运至垃圾理场进行卫生填埋，日产日清，项目未来的物业管理部门应加强垃圾收集点的管理，定期喷药灭菌，规范清洁卫生工作。233.3.2.5 噪声治理措施该项目运营期噪声污染源主要是设备噪声以及机动车出入产生的机动车噪声。（1）地下车库风机选择混流式排烟排风机，机房设在地下室独立的封闭房内，进行基础减振，管道支架采用弹性支吊架，管道与设备接口采用软接口，风机出口加装消声器。（2）地下车库排风口采用百叶消声，排风口合理布设。（3）设供排水泵在地下室独立的机房内，采用隔声设计、进行基础减振等。（4）为减小机动车出入噪声对周边环境的影响，项目运营后，建设方将加强对出入机动车的管理，限制出入车辆的车速和鸣笛。（5）锅炉房设在地下室独立的机房内，采用隔声设计、进行基础减振等。（6）根据北京市交通噪声污染缓解工程技术规范第 1 部分 隔声窗措施（DB11/T 1034.1-2013）中规定：办公室内环境的等效连续 A 声级不应大于 45dB（A） 。对于 1#、7#、8#、12#办公楼应安装隔声窗，隔声窗隔声性能应按北京市交通噪声污染缓解工程技术规范第 1 部分 隔声窗措施 （DB11/T 1034.1-2013）中的规定执行，即敏感建筑外窗空气隔声指数应30 dB（A） ”的规定，从而减缓交通噪声对建筑室内的影响，将交通噪声对本项目敏感建筑的影响降至最低。3.4环境影响预测结果分析环境影响预测结果分析（1）大气污染防治措施及环境影响评价结论汽车尾气项目共设置机动停车位 970 个，其中地上停车位 40 个，地下停车位 930 个。地上停车位处于开放空间中，空气流通强，扩散条件好，污染物难于聚集， 因此地上停车对项目周边环境空气影响很小。地下车库汽车尾气中各污染物的排放浓度、排放速率在高峰时段、一般时段均符合北京市大气污染物综合排放标准(DB11/501-2007)中时段标准限值。地下车库汽车尾气中污染物排放量分别为 CO0.245t/a、非甲烷总烃0.017t/a、NOx 0.015t/a，对周围环境影响不大。锅炉燃气废气本工程拟安安装 2 台 2.8MW 燃气热水锅炉，每台锅炉各安装 1 台超低氮燃烧器，燃气废气引至 7#办公楼楼顶排放，排气筒高度 45m，内径 0.9m，锅炉房天然气耗量为860160m3/a，燃气废气中 SO2、NOx的排放浓度分别为 0.46mg/m3、57.2mg/m3，满足北24京市地方标准锅炉大气污染物排放标准 （DB11/139-2007）中的“表 1 新建、扩建、改建锅炉大气污染物排放限值”工业锅炉标准要求，污染物排放量为SO20.006t/a、NOx0.908t/a，对周围环境影响不大。备用柴油发电机燃油废气本项目在地下一层设有 1 个柴油发电机房，内安装有备用柴油发电机，正常情况不使用。柴油发电机属普通类型设备，无需年检。本项目备用柴油发电机组按每年应急运行一次计，年使用时间约 4h。柴油发电机废气经专用排烟竖井引至 11#办公楼楼顶排放，排放高度为 45m，内径 0.2m，备用柴油发电机燃油废气中各污染物的排放浓度、排放速率均符合北京市大气污染物综合排放标准(DB11/501-2007)中时段标准限值，污染物排放量为 SO20.0224kg/a、NOx4.3184kg/a、烟尘 0.306kg/a，对周围环境影响不大。（2）水污染防治措施及环境影响评价结论本项目污水主要为生活污水，污水排放量为 134158m3/a，污水中各污染物产生浓度分别为 COD400mg/L、BOD5300mg/L、SS 300mg/L、NH3-N 35mg/L，生活污水先排入化粪池，根据调查类比，化粪池对 COD 去除率约为 15%，对氨氮的去除率约为 3%，对 BOD5去除率约为 10%，SS 约为 30%。经化粪池处理后污染物排放浓度分别为COD340mg/L、BOD5270mg/L、SS 210mg/L、NH3-N 34 mg/L，满足水污染物综合排放标准 （DB11/3072013）中“排入公共污水处理系统水污染物排放限值” ，污染物产生量为 COD45.61t/a、BOD536.22t/a、SS37.56t/a、NH3-N5.90t/a。外排污水排入市政污水管网，最后进入黄村再生水厂。本项目位于黄村再生水厂西北侧约 5.4km，项目周边市政设施完善，沿广平大街、清源路、团桂路、海北路市政污水管网即可进入黄村再生水厂。黄村再生水厂位于大兴城区东侧、新凤河北岸。目前，黄村再生水厂二期（新增污水处理能力 4.0 万m3/d）已进入试运行阶段，准备验收，使污水处理规模由原来期工程的 8.0 万 m3/d 提升至了 12.0 万 m3/d，并采用膜工艺升级改造处理系统，使再生水生产能力也达到了 12万 m3/d。黄村再生水厂的服务范围为：大兴新城京山铁路以东地区，包括东片区、东北片区、狼垡组团、西红门组团、孙村组团及西红门镇的部分地区。目前，黄村再生水厂污水处理水量约 8.5 万 m3/d，尚有 3.5 万 m3/d 的剩余处理能力，本项目污水排放量为 504.11m3/d，占黄村再生水厂剩余处理能力的 1.44%，黄村再生水厂可以接纳本项目污水。25对于项目区各生产功能单元可能泄漏至地面区域的污染物性质和生产单元的构筑方式，采取防渗漏措施。将划分为重点污染防治区、一般污染防治区、非污染防治区。（3）固体废物污染防治措施及环境影响评价结论本项目固体废物主要是生活垃圾。本项目建成后由物业管理部门设专职清洁工对生活垃圾进行分类收集后地由市政环卫部门统一及时清运，日产日清，项目未来的物业管理部门应加强垃圾收集点的管理，定期喷药灭菌，规范清洁卫生工作。固废处置符合中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2004 修订）有关规定。（4）噪声拟建项目规划对地下车库通风、排风风机安装风机消声器和静压箱，在地下车库排风口安装消声百叶，以降低风机运行噪声和气流噪声向外传播。地下设备间各类水泵、锅炉房风机等设备均采用低噪声设备，安装时基础加减振垫，采用柔性连接，安装避振喉，并对泵房进行吸声降噪处理，采取隔声门窗。采取以上措施后，经预测，项目建成后各设备对厂界贡献值在 27.235 dB(A)之间，能够达到工业企业厂界环境噪声排放标准 （GB12348-2008）3 类标准要求。贡献值小于工业企业厂界环境噪声排放标准 （GB12348-2008）中 1 类标准。（5）生态环境影响结论通过施工期的生态保护措施及营运期的生态恢复措施，一方面尽量减少对原生态环境的干扰和破坏，另一方面增加项目区绿化面积，最大程度恢复生态环境的功能。同时落实各项环保设施，解决项目区由于人流车流增加带来的污染排放增加的问题，保证项目区各项污染物均达标排放。3.5建设项目环境影响经济损益分析建设项目环境影响经济损益分析3.5.1环保投资分析本项目总投资 251696 万元，其中环保投资约为 535 万元，约占总投资的 0.21%。环保投资主要用于：施工期围挡、降尘、监理等；运营期大气环境治理、污水治理、噪声治理、绿化工程、垃圾处置等。3.5.2环境损益分析施工期，拟建项目通过对施工噪声、施工扬尘、施工固废以及施工人员的生活污水和生活废弃物等污染物采取一定的临时控制措施，将有效的减少污染物的排放量。26营运期，拟建项目通过合理规划、建设污水收集及预处理系统、实施垃圾分类回收、扩大绿化面积等措施，最大限度地降低污染物排放量，具有显著的环境效益。（1）大气环境方面本项目运营期大气污染源为地下车库汽车尾气、锅炉燃气废气和备用柴油发电机燃油废气。利用地下车库送排风机可以有效的降低车库废气污染；锅炉安装超低氮燃烧器后可达标排放，减少污染物排放；柴油发电机废气由独立的专用排烟竖井排放，具有良好的环境效益。（2）水环境方面本项目自建化粪池，废水预处理后达标排放，有良好的环境效益。地面防渗处理防止了污水、柴油渗漏对地下水环境的污染，有良好的环境效益。（3） 声环境方面隔声、减振、消声措施落实后可确保厂界噪声达标排放，减小对周边人群健康的影响，不降低整体声环境质量，有良好的环境效益。（4）固体废物污染方面本项目的生活垃圾由当地环卫部门统一消纳处理，减少对环境的影响。（5）生态环境保护方面为保持该区域良好的生态和生活环境，拟建项目对区内进行绿化，绿化率达到 15%，直接改善生态环境和城市景观。3.6环境保护管理与监测计划环境保