商品房预售许可证办理条件有哪些

商品房预售容许证管理条件有哪些商品房预售容许证管理条件有哪些 商品房预售容许证差异于商品房贩卖容许证，不克不及将两者殽杂起来，未建好之前出售必要管理的是预售容许证，而现实管理这个预售容许证的，也是必要开辟商满意相应的条件。那么商品房预售容许证管理条件有哪些呢？我们一起从下文中举行详细相识。一、什么是预售容许证?商品房贩卖容许证是房地产管理构造容许房地产开辟商举行现房贩卖的标记，不然房地产开辟商的贩卖举动是无效的;商品房预售容许证是房地产管理构造容许房地产开辟商举行期房贩卖的标记，不然，房地产开辟商的预售举动同样是无效的。商品房贩卖容许证与商品房预售容许证的区别在于各自取得的条件差异。二、管理预售容许证必要具备什么条件我国对商品房预售容许容许的条件划定如下：(一)已交付全部地皮利用权出让金，取得地皮利用权证书;(二)持有建立工程方案容许证和施工容许证;(三)按提供预售的商品房盘算，投入开辟建立的资金到达工程建立总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开辟企业预售商品房，除应当切合执法、法例已有划定外，房地产开辟工程标工程形象进度应当切合以下条件：1、多层修建已完成主体布局三分之一以上;2、高层修建已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开辟企业向市、县(市)房产行政主管局部申请商品房预售登记时，除应当提交执法、法例已有划定的文件外，还应当提交尺度地名容许文件、拆迁户安设环境说明和市、县(市)建立行政主管局部对房地产开辟工程标工程形象进度的证实文件。上述五点为申请商品房预售容许的相应条件，此中前三点划定于?都会房地产管理法?、?都会房地产开辟谋划管理条例?中，后两点划定于?都会商品房预售管理措施?第七条四到六款，“开辟企业申请预售容许，应当提交以下证件(复印件)及资料：投入开辟建立的资金占工程建立总投资的比例切合划定条件的证实;工程施工条约及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。在管理历程中，开辟商应该应该留意满意划定的条件，只有在具备了上述条件之后，开辟商才可以向房产主管行政局部提出预售容许申请。关于“商品房预售容许证管理条件的内容，就为各人整理到此，盼望可以为你提供一些帮助。更多相干知识您可以咨询阳江状师！