沈阳市房地产开发项目管理知识收费明细表

最新资料推荐 最新将品资料整理推荐.更新T二O二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 沈阳市房地产开发项目部分收费明细表 序号 收费单位 收费项目 收费价格与标准 收费文件号 备注 购买地形图 二环内首张3468元，其余400元/张 国家测绘局200213号 根据地形不同定测点 1 市测绘院 放线费 2594元/栋 地籍确认测绘费 648元/点 2 市规划院 规划定线 2元/延米 辽规协2002 16号 3 区土地所 土地登记费 0.1 元/nf 国土籍字1990193号 4 土地交易中心 土地出让金 按市规划局2005年文件 住宅50年商业40年 5 市配套办 城市综合配套费 住宅143元/nV 公建108元/nf 沈建委发1999193号 按新建而积 6 市财政局 土地契税 4% 土地获取款额 中华人民共和国契税暂行办法 人防易地建设费 住宅40元/nV公建80元/nf 九层以下 沈价发2002144号 2000元/nr 十层以上未设按人防面积 7 市人防办 人防设计审查费 1. 5%。建安费 沈价发2002144号 按人防面积 人防质虽监督费 2. 5%。建安费 沈价发2002144号 按人防面积 人防工程拆迁补偿 300-800 元/nf 沈价发2002 74号 遇人防工程需拆迁时 8 市文物局 文物部门勘测费 13. 24元/nr 老城区8. 54元/nf 其它区 国家文物局物价局248号 文物保护区内按占地面积 9 投资咨询单位 项目核准申请 具体按投资额取费 国家计委计价格199931283号 此文件为可研报告编制取费标准 10 环保科研所 环评报告委托 具体按投资额取费 国家计委计价格20023125号 城市占道费 详见沈文城发199318号 沈文城发19938号 11 市城建局 城市道路挖掘 详见沈建发2000 150号 沈建发20001150号 11 道路绿地补偿 详见沈政发19934号 沈政发1993 4号 垃圾排放管理费 1元/吨 辽价发1992 197号 12 市区自来水公司 临时用水 按液计虽 13 市区电业局 临时用电 按农计虽 14 市区环保局 废弃排污费 0. 6元/污染当量 排污费征收管理办法 噪音超标 350-11200 元/月 最新资料推荐 最新将品资料整理推荐.更新T二O二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 15 审图单位 施工图设计审查 1.5% 建安费 辽价发2001199号 最新资料推荐 最新将品资料整理推荐.更新T二O二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 16 17 18 市建筑交易中心 市造价站 市质量监督站 建设匚程交易服务费 定额测定费 质量监替委托 0. 8%01.2%0 合同价甲乙方各付1/2 1.2%o建安费乙方支付 1.5%。建安费砖混1.2元/nf框架1.8元/m 沈价发2003 52号 辽政发2001115号 辽价发2002 62号 按中标合同 19 20 市气象局 市劳动局 防雷设计审核 施工许可证 按建筑物基础占地面积 建设施工单位各预交1喘 合同价款 辽价发2003J126号 沈劳社发2006159号 具体由气象局核定 农民工资保证金竣工后返还 21 22 23 市电业局 市煤气公司 热力供暖公司 电配套费 煤气集资费 供暖挂网 住宅90元/nf 公建100元/nf 1600元/户 40 元/nf 100 元/nf 辽价发2006 55号 辽财综2003 56号 沈财办发2003150号 办理正式电时交纳 先代用户交纳 24 市工商局 广告审批 20元/件 25 市房产测绘人队 产权面积测绘 公建:2 72元/nf 住宅1. 36元/nV 国测财字20023号 26 27 28 市房产交易中心 市房产信息中心 消防检测中心 交易费 非住宅2. 5%。 合同备案 网上备案 竣工消防检测 3 元/nV 0. 6 7C/ml 29 市动迁办 动迁管理费 4 2%o 国计价格20011585号 30 区动迁办 动迁管理费 25 元/nV 辽价发2001183号 郑重声明： 1、 沈阳市房地产开发项目审批流程图和沈阳市房地产开发项目部分收费明细农均由中房公司整理编制： 2、 上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善： 3、 上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任。 中房集团辽宇置业有限公司编制 二OO七年三月二十六日最新资料推荐 燄新蒂品资料整理推荐.更新F二 C 二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 以财务分析法为例。比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。 1、 土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。 2、 前期费用。包括上地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为 12100元/平方 米左右。其中，规划设计费占到该项费用的 70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘泄位和设计公司好坏，差距甚大。 3、 基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为 350500元/平方米。 该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为 1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在 120-150元/平方 米左右，好一点在 150-200元/平方米，而多层则有可能达到 300400元/平方米，个盘之间差异性比较大。 4、 建安工程费。包括基坑用护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为 2000-2500 元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在 1500 7E/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。 5、 公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为 120-160元/平方米 6、 公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。 7、 开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教冇经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费 和营销费，这块费用一般占到销售收入的 3.5%一 1.5%来核算，一般为 3(X100元/平方米。 8、 税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的 6%左右。如楼盘销售均价为 1万元/平方米，则这块费用在 600元/平方米左右。 9、 财务成本。主要为银行利息及英他融资成本。一般以土地成本吆年*10%计算，一般已经达到 1000-1500 7C/平方米。 也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算上地成本，它的成本在 4500到 6000元/平方米左右。最新资料推荐 最新将品资料整理推荐.更新T二O二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 房地产开发企业收费及成本构成明细表 （二）-（H） （三）（匕 商都智库整理 房地产开发企业收费及成本构成朗细表 类别 序 号 项目 标准 摘要 优惠政策 依据文件 索引 （-） 上地 征用 及拆 迁安 置补 偿阶 段 1 楼面地价 85-450 元 / m1 地级：10、9. 8s 7、6、5、4、3. 2、1 危改按 50%汁 取 市规划局.物价局规国地 字（2002） 654 号 续四 P31 楼面价:85. 100. 120.140.160.185. 215. 250. 285. 450 2 征地管理费 征地费总额 1. 54% 全包方式：包工作、包时间、包费用。1000 亩以上 3% 1000 ra 以下 4% 津价房地字（1993）第 132 号 抬南 P159 半包方式：包匸作、包时间.不包费用。1000 亩以上 2%. 1000 亩以下 2. 5% W 包方式:限时间.不包费用。1000 亩以上 1.5%, 1000 亩以下 2% 3 1/500、1/2000 现状地形图 按幅收取 （每 幅为 250 X 200 m?） 1/500： 一般 2000 元 困难 4000 元 危改及经济房 按 50%收取 津价房地（2001） 385 号 续四 P11 1/2000： 一般 4000 元 困难 8000 元 复制费 50 元/幅 4 界址点坐标图 约 12 7 与点的数虽及测绘方式密切相关 5 拆迁安宜补偿 产权调换、 作 公有住宅：市场评估价 X90%X 建筑面积 最新资料推荐 最新将品资料整理推荐.更新T二O二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 费 价补偿 货币 还迁 （计租面积 X 系数+安迓补贴费搬迁补助和奖励） 市政府 114 号令 续二 P401 私有住宅：市场评估价 X 建筑面积+安迢补贴费搬迁补助和奖励 津政发（1998） 44 号 续二 P515 非住宅：按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按 woo 元/nr 补 偿 津政发（2004） 70 号 注：系数通常为 12,楼房为 1.3-1. 4 人民政府令 93 号 续四 P554 6 拆迁管理费 0. 50% 按拆迁安迓补偿费总额的 05% 津价房地（1994）第54 号 描南 P351 津价房地（1998）第 608 号 续二 P81 津价费（1998）第 43 号 续二 P164 7 临时过渡补助 费 80 元/户月 具体测算时可以按容积率 0. 5,每户 15 nV 再乘周转期近似 i|算 房拆(1999) 150 号 续三 P161 8 公厕补建费 1220 万元/座 紧华地区 20 万元/座，一般地区 12 万元/座，测算时可按 1 座/公顷计算 危改按 50%收取 津价费字（1994）第 93 号 指南P417 9 树木砍伐及绿地 补建费 见文件 按树木胸径及砍伐数虽分别 il取.测算时可按 15-20 根/公顷汁算 不执行“砍一补 三” “占一补五” 津价费字（1994）第 94 号 抬南 PI08 (胸径约 3510cm) （1990）市园林绿字 29号 1 0 渣土淸运费 12 元/吨 此标准系平均统讣数据.具体执行时可依运距远近予以调整（包括 2 元/吨 津价费字（1999）第 352 号 续三P215 渣土费）。前期测算可按 20-25 吨/间计算污土址。 1 1 征占用林地收费 见文件 征占用林地补偿 1000-1500 元/亩，征占用林木补偿 3000-6000 元/亩。 津政发（1994） 43 号 汇编二 P171 最新资料推荐 最新将品资料整理推荐.更新T二O二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 特殊林木按此标准的 3-4 倍 il征。 1 2 征集集体所有土 地补偿费 见文件 地上附若物按拆迁法执行土地补偿按前三年平均产值的 36 倍汁算 天津土地管理条例 汇编 95 年 P78 青苗费按前三年平均产值的 1 一 3 倍计収 人员补偿按前三年平均亩产值的 3-6 倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。 1 3 委托拆迁服务费 见文件 外环线以内：150 户按 30004000 元/户.51100 按 25003000 元/户 津价房地（2001） 52 号 续三P162 101500 户按 200()2500 元/户 5011000 户按 15002000 元/户 1001 户以上按 10001500 元/户计取，外环以外可略低于上述标准： 1 4 三通一平 按施匸组织设 计要求计算 工程用电多层可按 8W/m中高层按 10i2W/m2i|-取 400KVA变斥器约 3万元/台,贴费按240元/KVA交纳,使用在6个丿 J以内全退. 12-24 个刀退 75-50%, 36 个月退 25 瓠超过 36 个月不再退 津电用（2000） 29 号 续三P132 津价商（2004） 6 号 续五P262 11 / 2 管径工程用水约 1000-2000 元/苗，临时路 10-40 元/ttf 1 5 上地交易于续费 按 2%o3 5%o 按土地交易额的 2%。一 35 妝计取 津价房第（1995）第 176 号 续P17 1 6 代办代理服务费 按 4%o10%o 按代办代理标底总额的 4%o-10%o 收取（属中介服务 津价房第（1995）第 177 号 续P18 1 7 上地价格和基准 地价评估费 见文件 土地价格评估费按评估总额的 0l%o-4%o 收取 津价房第（1996）第 4 号 续P20 |基准地价评估费按每平方公里级差 410 万元收取 房地产开发企业收费及成本构成朗细蔻 类别 序 号 项目 标准 摘要 优惠政策 依据文件 索引 （二） 前 期工作 18 建设匸程规划执 照费 按建安造价的 0. 8%015%0 住宅：砖碗 600 元/m框轻 800 元/nf 框架IOOO元/m 危改及经济房 按 50 糾攵取 津政发（2000） 40 号 续三 P75 最新资料推荐 最新将品资料整理推荐.更新T二O二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 阶段 公建：砖碗 700 元/nV 框轻 950 元/nf 框架 1200 元/耐 造价在：3000 万元以上按 08%0, 3000 万元以下按 1.5%oo 亦理建设用地规划许可证时交 40%.办理建设匸程规划许可证 时交齐。 19 城市规划设讣费 85 元/工日 按规划定额计取 c 地形复杂可乘 1 一 13 系数前期测算依用地大小. 可按 200-250 X0/公顷估算 国家物价局、建设部 (1993)价费字 168 号 指南 P331 20 地质勘査 根据设计要求及勘察方案具体计算。 参数：多层 200-250 7U/点。中高层:2000-4000 元/点。 21 工程勘察设计费 按建安工程造 价的 2. 2-2. 5% 高级别墅、公寓 35多层住宅 2.5 轨 商层住宅 2.2% 津价房第(1993)第 190 号 指南 P339 津价房第(2002)第 88 号 续四 P45 22 图纸审査费 1. 32.4 元/m 砖混 13 元/ml 712 层 17 元/ml 1320 层 2 元/ml 20 层以上 2. 2 元/ml 公建 24 米以下 24 元/册 23 人防匸程易地建 设费 8Q100 元血 按规划建筑血积.应满足 4-5%的人防工程，达不到上述标准.应按 人防工程 2000 元/nV 交纳易地建设费。 危改优惠 50% 津政发(2000) 61 号 续三 P79 津政发(2004) 39 号 续五 P255 津价房地(2001) 389 号 续五 P295 24 人防匸程档案委 托编制费 10 元/itf 按人防面积，10 元/nr 收取.自行编制人防档案的在办理归档于 续后全部退还。 津价房地(2000)110 号 续三 P86 25 人防监督费 1.52.5 元/nV 六级人防按人防面积 15 元/ml 五级人防按人防面积 2.5 元/nV 6 墙改基金8元加 趣结构8元曲新型建材占绅以上的减半收取。 危改优患 50% 津政办发(1992) 1 号 指南 P322 最新资料推荐 最新将品资料整理推荐.更新T二O二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 2 散装水泥专项 资金 0. 60. 72 兀/ Itf 砖混的 06 元/m?：框架的 09 元/ml 钢结构 048 元/ml 钢混 0.72 元/耐 津政发(2002) 41 号 续四 P172 2 8 工程档案保证 金 12.3% 地下管线工程按造价的 2.3%,其它工程按建安造价的 1需最高不超过 12万最 低不低于 1000 元.档案移交归档后全部归还。 危改优患 50% 津政发(1995)13 号 续一 P43 2 9 招标服务费 0.020 匸程监理：按投资额 0. 02%o 建安工程按中标价的 0.11% 津价房地(2001) 115 号 续三 P174 设计招标:按投资额的 0.05%o 以上费用招标方 60%,中标方 40%。 建安设备：按投资额的 0. 02%c 3 0 工程合同审査 费 0.21%o 中标价的 O.21%o,发、中标单位各 50%。(仅施工合同审查) 津价房地字(1994) 156 号 指南 P371 津价房地(2001) 481 号 续四 P140 3 1 招投标代理服 务费 0.011.0% 受建设单位灸托.编制工程标底.按招标程序提供招标组织服务工作.中标后 协议起草匸程合同及文件。(一般包括标的編制的为标的的 2%。否则为 l%o) 津价房地(1998) 488 号 续二 P61 津价房地(2002) 496 号 续四 P55 3 2 工程建设监理 费 见文件 按工程概(预算 0. 06-2. 5%收费按参与监理工程年度平均人数 3.5-5 万元/人年计取。以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法 il取。 国家物价局.建设部价费 字(1992) 479 号 续一 P124 3 3 市政大配套匸 程费 住宅：165 元/ Itf：公建：200 280 元/nf 住宅按建筑而积 165 元/nV.大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积 200 -280 元/nHI取。外环线内 56 片及外环线外 5 公里以内按 190 元/nV 收取。 危改按 70% 讣取同时可 分三次交纳 津价房地字(1996) 312 号 续一 P50 津价房地字(2004) 234 号 续五 P291 津价房地字(2001) 279 号 续五 P308 3 4 非经营性公建 建设费 70 元血 用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用、文件卫生.行政管理、市政 公用设施、社区服务设施(地名标志费 07 元/nf 应减除) 危改项目凡 用于还建原 地居民的建 筑面积免除 津价房地(1997) 96 号 续 一 P65 最新资料推荐 最新将品资料整理推荐.更新T二O二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 费经营性建 设费 3 5 地名标志公告 费 4000 元/处 按小区每处（每个地名）4000 元/处计收 3 6 物业招标服务 费 0.3.4 元/nf 小于 50 万 0.4 元/nV： 50100 万 0. 35 元/ml 大于 100 7Jm 0. 3 元/ m1 津价房地（2006） 10 号 3 投资担保 应由开户银行出据，也可由担保公司岀具，其收费为：昴低标按标价的 15$记取收费基数： 百分评标的按标价的 10$记収收费基数。合同标的在 100 万以下的按基数 X2.4%/年：100 万 500 万的按基数 X22. 3%/年：500 万一 1000 万的按基数 XI. 61.9%/年：1000 万一 1500 万的按基数 XI. 3-1. 5%/年:1500 万以上的按基数 XI. 11.2%/年。 建市(2004) 137 号 房地产开发企业收费及成本构成朗细表 类别 序 号 项目 标准 摘要 优惠政策 依据文件 索引 匸程 及配 套施 匸阶 段 38 自来水工程建 设费 见文件 屈小区配套设施：商品住宅 25 元/nV.经济房 21 元危改 20 元/nr 市政府确定 11 片 20 元/nV,独立大型公建 27 元/nV （含源头建设费 危改及经济适用房 按 20 7C/m 21 元/ 津价房地（2000） 448 号 续三 P90 39 排水工程建设 费 见文件 属小区配套建设：商住（含危改）雨水 12 元/nf,污水 17 元/nV。别墅 雨水 15 元/nV,污水 20 元/nV。公建按定额及匸程址测定收取。 津价房地（2000） 705 号 续三 P98 10 燃气基础设施 建设费 见文件 属小区配套设施：普通住宅（含危改）28 元/mS 别墅公离 40 元/nV 公 建按设计用气址按定额测定计收 津价房地（1998） 103 号 续二 P65 41 煤气发展基金 见文件 住宅按 20 元/Itf 计收,公建按设计用气址 600 元/叶计收 危改按 50%计收 市建委.物价局（1991） 抬南 最新将品资料整理推荐.更新T二O二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 最新资料推荐 P121 天燃气按 600 元/nr 的 25 倍，液化气按 3 倍计收 津价重字笫 160 号 42 供热工程费 见文件 锅炉房建设费 40 元/nr.不包括锅炉房征地费（约 13-17 元/叶）， 津价管字（1994） 81 号 续P82 外网费 25 元/nV.热力公司供热 80 元/nf （含热交换器）， 津价房地（1999） 891 号 续三 P150 公建：一热 150 元/nV.陈.杨热 130 元/nV 43 电力工程建设 费 8392 元/ m7 黑号站：笋层住宅按 50w/mJ计算收费 83 元/叶双电源按 92 元/nV rHj- 层按 92 元/ rn1：红号站：按 1280 元/KVA,工程费按设计收取。 津价房地2002） 167 号 续四 P90 津价房地（2003） 582 号 续五 P244 44 通讯基础设施 建设费 见文件 住宅安居.公寓 6 元/nf,别墅 12 元/mS 公建 18 元/nV 津价房地（1998） 64 号 续二 P73 45 坏境影响评估 费 见文件 依照建筑功能环境要求.对周边环境的影响进行监测评价.其价格有 协商的余地。目前.一般在 0.5-1 元/nV 左右。 市环保局 23051672 计价格(2002 ) 125 号 续四 P177 环评中心 23051699 46 丄程质虽监督 费 0.7%o 住宅按建安工程造价的 1 尬和 0 弔收収 津价房地（2001） 481 号 续四 P140 津价房地（2001） 533 号 续四 - 小区绿化建设费 815 7L/m2 按小区绿化方案测定.按目前绿化及部分小品的标准约 8-15 元/nr 48 小区道路 510 元/nf 应按设讣测定.目前标准约 5-10 元/nr 49 路灯工程 510 元/nf 按设计要求测定，目前每根约 10000-12000 元/根 50 有线电视 300 元/户 （约 2-4 元/册）+（工程费 3-4 元血=（58 Tt/m1） 津价费字（2001） 494 号 续四P100 一户一表（开发项 目） 710 元/叶 磁卡：510A 618 元/户机械：520A 608 元/户 530A 858 元/户 530A 653 元/户 540A 929 7C/户 540A 684 元/户 52 一户一表（个人申 新装磁卡表机械表 注： 最新资料推荐 最新将品资料整理推荐.更新T二O二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 报） 5 (10) A 1093.20 元/户 5 (20) A 983 元/户 过户费：10 元/户 5 (20) A 1193.20 元/户 5 (30) A 2683 元/户 迁移费：拆表 30 元/ 户、复装 70 元/户 5 (30) A 2863.20 元/户 5 (40) A 2753 元/户 5 (40) A 2933.20 元/户 増容磁卡表机械表 5 (10) A 399.20 元/户 5 (20) A 299 元/户 5 (20) A 1780.20 元/户 5 (30) A 1600 元/户 5 (40) A 1850.20 元/户 5 (40) A 1670 元/户 53 热能表 818 元血 国产表 700800 元/块 进口表 13001500 元/块 54 自來水表 4_6 元/nV 远程抄表的 430 元/块礁卡表的 470 元/块