城市有机更新

CENTRAL SOUTH UNIVERSITY课程论文课程名称论文题目 城市生态与环境问题解决之路学生姓名张宇华学生学号131312042指导老师戚智勇老师2013年01月城市生态与环境问题的解决之路城市有机更新【摘 要】 城市有机更新是新型城市化背景下推动空间产业转型，保证城市可 持续发展的重要选择， 是现阶段提高土地利用效率、 提升城市综合竞争力、 优化 城市空间形态、 改善宜居生态环境的重要途径。 本文以嘉兴市中环西路沿线城市 有机更新为例，提出在转型升级背景下，城市旧区功能、空间、交通设施多方面 的有机更新建议，从而促进城市的可持续发展 。【关键词】 有机更新 生态环境 可持续发展 嘉兴市历史性城市多是经历了漫长的岁月， 逐步发展而成的。 正如生命体的发展离 不开遗传信息的传递， 正如人的成长不能割裂自己的童年和少年阶段， 城市也要 保护自己的历史。人们说：“建筑是形象的艺术，而城市是记忆的艺术” ，一个没 有旧建筑和旧城区的城市， 就像一个没有记忆的人。 城市依靠着永不停息的新陈 代谢， 推动着自身的发展演变。一方面，旧区逐渐衰老，新区在不断扩展；另 一方面，在城市的任何一部分，功能与形式也都在持续地发展和变化着。一、城市有机更新的概念及相关研究1、城市有机更新概念及历程（1）城市有机更新概念 城市有机更新是对城市中已不适应一体化城市社会生活的地区作必要的改 建，使之重新发展和繁荣。 主要包括对建筑物等客观存在实体的改造， 以及对各 种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续。即采 用适当规模、 合适尺度，依据改造的内容与要求， 妥善处理目前与将来关系 不断提高规划设计质量， 使一片的发展达到相对的完整性， 这样而集无数相对完 整性之和，即能促进城市的整体环境得到改善，达到有机更新的目的。（2）城市有机更新研究历程西方有机更新理论的发展自 20 世纪 60 年代以后， 许多西方学者开始从不同角度， 对以大规模建设 为主要形式的“城市更新”运动进行反思。 正式把城市当作有机体的城市设计思 想，最早由苏格兰生物学家、 社会学家和城市规划思想家盖迪斯提出。 盖迪斯认 为“城市改造者只有把城市堪称一个社会发展的复杂统一体， 考虑其中的各种行 动和思想都是有机联系的、健康的，才能有更现实的想法。 ”沙里宁提出有机疏散理论， 认为城市是人类创造的一种有机体， 并通过生物 学的认识来研究城市， 认为城市的发展过程基本同自然界的任何有机体的生长过 程相似。因此，对于城市发展过程中的问题，应当追溯其发展过程，寻求解决问 题的途径。日本以丹下键三为代表的新陈代谢学派将城市和建筑看作时间和空间上开 放的系统， 就像有生命的组织一样， 复苏城市中被丢失或被忽略的历史传统、 地 方风格等要素，实现过去、现在和未来的共生、不同文化的共生。我国城市有机更新理论的发展我国的城市更新经历了三个阶段： 建国初期到 60 年代的“充分利用改造” ， 文革期间的“乱拆乱建” ，改革开放后城市建设加快带来的“房地产热” 。随着城 市化进程的加快， 资源的约束性日益突出， 城市自身发展规律越来越被尊重。 城 市更新的理论逐步走向科学和理性， 上世纪 80 年代初， 陈占祥把城市更新定 义为“新陈代谢”的过程，更新途径既有推到重建，也有对历史街区的保护和旧 建筑的修复。 90 年代初，吴良镛从城市的“保护与发展”角度提出城市“有机 更新”的概念，从城市的保护与发展出发，当中体现“持续发展”的思想。2、城市有机更新的模式 城市有机更新工作基于空间结构、道路交通状况、社会经济、地块实体环境、基 地生态环境、用地可调整状况、 历史文化等因素对南湖区的用地进行研究， 划定 建议进行有机更新的地块， 分为综合整治、 功能改造、 重建开发三类有机更新模 式。（1）综合整治：主要指改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿 街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容， 但不改变建筑主体结构和使用功 能 。（特殊地段如历史文保点、 古镇老街应在保护其原真性和文化历史价值基 础上，完善配套设施，体现传统风格特色。 ）（2）功能改造：主要指改变部分或者全部建筑物使用功能，但不改变土地使用 权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。（3）重建开发：主要指通过建筑物、构筑物及其他附着物的拆除清理、重新建 设的方式进行更新改造。二、有机更新理论内容与实践1、有机更新理论的具体内容“有机更新”理论的雏形早在 1979-1980 年由吴良镛教授领导的什刹海规划 研究中就己经出现了雏形。这项规划明确提出了“有机更新”的思路，主张对原 有居住建筑的处理根据房屋现状区别对待，即：（ 1）质量较好、具有文物价值的予以保留 ;房屋部分完好者加以修缮；已破败者 拆除更新。上述各类比例根据对本地区进行调查的实际结果确定。（2）居住区内的道路保留胡同式街坊体系；（3）新建住宅将单元式住宅和四合院住宅形式相结合， 探索“新四合院” 体系。“有机更新” 认为城市发展如同生物有机体的生长过程， 应该不断地去掉旧 的、腐败的部分，生长出新的内容，但这种新的组织应具有原有结构的特征。就 是说应从原有的城市肌理对城市进行有机更新。 因此，城市的有机更新不但要注 重生态环境和技术手段， 还要结合历史人文因素， 将美学和文化的内容包含进去。有机更新理论的核心思想是主张按照城市内在的发展规律，顺应城市肌理， 从而达到有机秩序。从“有机更新”到新的“有机秩序” ，这是人文复兴与人居 环境整体发展的途径。正如吴良镛先生所论述的“城市有机更新” ，即采取适当 规模、合适尺度， 依据改造的内容与要求， 妥善处理目前与将来的关系不断提高 规划设计质量，使每一片的发展达到相对的完整性， 这样集无数相对完整性之和， 即能促进北京旧城的整体环境得到改善。 这实际上是 “城市有机更新” 理论的广 义论述，即在不同的内容与要求下， “适当规模，合适尺度”正是旧城改造的解 决之道。从某种意义上说， “有机更新”理论不仅在积极探索适应北京旧城更新 的一种新的城市设计理念， 努力追求将可持续发展战略具体运用到北京旧城更新 的实践中， 而且对于整个中国的城市更新实践都具有重要的指导意义。 只有我们 抓住了理论的本质，才能充分发挥其灵活性，使其具有更广泛的适应性。2、有机更新理论的实践上述有机更新的具体内容在 1987 年开始的菊儿胡同住宅改造工程中得到实 践，取得了有目共睹的成功。吴良镛教授在其北京旧城与菊儿胡同一书中总 结道:“所谓有机更新即采用适当规模、 合适尺度，依据改造的内容与要求， 妥善处理目前与将来的关系 -不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对 完整性，这样集无数相对完整性之和，即能促进北京旧城的整体环境得到改善， 达到有机更新的目的” 。三、嘉兴市中环西路沿线城市有机更新1、嘉兴开展城市有机更新的意义（1）通过有机更新促使土地由粗放外延式的发展模式向集约内涵式的发展模式 转变，促进土地高效利用，重组空间关系，舒展空间结构，激活城市空间；同时 催生新功能片区的形成和城市新形象、 新名片。 通过有机更新促进业态置换、 功 能提升、环境优化，从而促进城市产业转型，升级产业链条。（2）通过有机更新提高土地利用效率、提升城市综合竞争力、优化城市空间形 态、改善宜居生态环境， 有效构建网络型田园城市的支撑体系， 切实推进网络型 田园城市的建设。（3）通过有机更新实现土地增量向内部挖潜转变，寻求新的发展内生动力，重 点在于解决民生改善之急、生态文化保护之急、资源盘活之急、扩大投资之急。 这都为经济技术开发区提出了新的发展引导。（4）保证产业与空间同步转型的的重要实践由于受到土地指标等制约因素的限 制，粗放外延式的扩张发展面临新的发展瓶颈， “三轮驱动” 的发展格局也需要 新的动力源的支撑， 如何寻求新的发展动力成为影响其持续发展的重要因素。 有 机更新为其提供了新的内生发展动力， 产业转型升级、 空间更新将成为经济开发 区新时期下实现跨越发展的重要举措。2、当前城市更新中存在的主要问题（1）类型单一、成本过高采取大规模推倒重建的粗放形式， 该类型虽然操作简单， 但由于是一种 “大 拆大建”的模式， 造成了较高的拆迁成本， 并使得许多有价值的旧城风貌遭到严 重破坏或消失殆尽。（2）逐个改造、缺乏整体当前进行的城市更新， 一般是按照项目逐个规划设计和施工进行， 缺乏前期 整体的规划与定位。 由于缺乏总体谋划， 使城市更新缺乏时序性， 也使城市的可 持续发展能力受到影响， 单体项目各自为政， 项目之间以及项目与周边区块之间 缺乏必要的有机联系， 使一个新项目完成之后， 其周边很快就沦为 “需要改造的 地块”，然后再次进行开发改造， 从而陷入“单体改造周边沦落再次改造” 的怪圈。（3）避重就轻，挑肥捡瘦开发商为经济利益，政府为形象工程，难啃的骨头项目（拆迁安置量大、改造成本高、市场预期值低 ）无人问津，而改造成本低、直接效益高的地方你追我 抢。于是有了改造沿街一层皮的方式 （其内部的改善却遥遥无期 ），出现现实改造 方式与城市更新目的的矛盾（4）人文不足、缺少共赢目前城市更新中的新建项目往往最求利润最大化， 大幅提高容积率和建筑密 度，而没有根据地块所处的位置， 现有的条件进行定位， 造成了很多潜在的社会 问题。使城市的特有风貌正在消失，文脉被切断，原有的记忆与建筑被破坏。3、城市有机更新目标通过空间整合、功能优化、交通完善、品位提升的有机更新策略，体现民生 质量改善、城市功能完善、 城市形象提升、经济持续发展、 历史文化传承的 “健 康生活福地、创业品质新区” ，打造“市民们最喜爱的品质生活空间、创业者更 看重的活力休闲空间” ，从而实现本区块的可持续发展。城市形象的重塑： 根据中环西路沿线的环境特征， 结合城市文脉与肌理， 强 化基地景观节点和标志性建筑的处理， 同时注重序列空间的组织， 形成引人入胜 的公共活动场所，塑造一个既有时代特征又具有片区特色的形象展示区。城市品位的提升： 通过创新空间的塑造、 开放空间的建设、 道路景观的美化 型业态的注入，营造经开花园城市建设的典范，提升地区的城市品位和影响力， 成为经济开发区城市有机更新的示范地。城市活力的营造：通过功能混合度、空间可达性、空间利用率等方面的改善， 满足使用者需求，达到集聚人气、营造活力、体现繁华的目的。4、城市有机更新策略 （1）“水绿相融的活力之区”空间整合与重组通过协同周边、重组极化、集约利用的空间整合与重组策略， 包括“织系统、 补设施”织补城市理念下， 从完善区域整体结构出发， 加强与周边各功能区空间 的协调联动。（2）“文化与商业的首善之区”功能调整与优化以转型升级为动力， 提升增强服务业集群， 包括完善生活型服务业中心， 发 展本地服务为基本功能， 构建和谐居住社区板块；（ 3）“内优外畅的高效之区” 交通完善与优化完善道路交通系统，在充分尊重现状道路网格局和对接总体规划道路结构体 系的基础上，理顺道路关系。 构建高效生态的复合化公交体系： 增加公交体系密 度，尤其北部产业区块内的交通站点加密， 并根据产业工人上下班时间调整公交 线路密度及时间，在安全、效率、公平的基础上推进公交一体化建设。构建宜人 的慢行交通系统： 构建与嘉兴片区相适应、 与机动车发展相协调、 与公共交通良 好仙界、管理有序的 “安全、公平、便捷、连续、舒适、优美”的慢行交通系统。（4）“花园新城的典范之区”品位提升与营造将特有的城市品牌融入传统的水乡特色和园林景观中， 实现从“美丽向“魅 力” 转变，凸现出城市底蕴和个性风貌，雕琢生态和谐的魅力花园示范区。依 托区内现有公园， 增加滨水绿地公园建设， 通过丰富绿化种类、 增加配套设施逐 步提升公园品质。 加快完成境内新塍塘、 杭州塘及殷家桥港的绿道建设， 并串联 区内多个生态绿地公园；加快推进主要出入口及节点形象改善， 进而提升城市 形象。【参考文献】1. 李倞，徐析. 浅析城市有机更新理论及其实践意义 . 现代园林论坛 . 北京. 20082. 瞿嗣澄 ,陈骏. 以城市有机更新为途径的城市可持续发展 . 城市建设理论研究 . 20123. 韩明清. 行政学视角下的城市有机更新研究 . 浙江大学 . 20104. 陶金根.嘉兴市：实施有机更新，提升城市功能5. 国内外城市有机更新典型案例及启示杭州通讯6. 刘源.现代城市有机更新的适应性理论及方法探析7. 城乡建设.20132008.重庆大学.20048.