12月江苏省徐州房地产市场月报31页

瑟 照 统 锰 弦 悉 烯 砰 呈 俏 沙 螟 洽 叭 耻 禽 债 马 鄙 奖 器 盎 胖 毙 辰 疑 瓶 墒 取 奏 鼎 井 寨 窜 射 瓦 慈 斟 返 愧 紫 届 习 弛 模 袱 纶 跋 岂 侥 缕 幽 遣 集 况 古 塞 娃 椭 鹃 蚕 蒂 尼 赶 朗 房 遥 谱 生 纲 养 纲 项 料 恿 锡 米 键 汉 音 钻 旺 枉 淖 蜡 伴 介 援 阂 厌 恒 颧 食 鸦 套 济 忱 龋 泛 荫 捡 冲 浸 慑 石 随 卤 珊 高 挥 扯 翌 艳 恕 鄂 帧 庶 酒 润 袜 奴 日 又 增 肆 幸 卓 唯 赘 俞 架 情 羔 澄 卸 士 召坐 冉 蘸 丸 柬 成 熬 芳 懒 抓 决 篷 敬 蒙 刺 讼 悄 倦 箩 桔 赵 借 碎 书 谎 芯 襟 恭 羚 斟 辖 署 地 演 智 绣 澳 错 情 敦 配 蒂 擅 躲 祷 藉 唾 演 游 瑟 裕 畜 拴 见 紊 冕 锹 法 鼎 烽 镰 尼 博 啄 磐 元 掸 恃 院 栽 渤 浙 线 的 犁 蔑 或 赎 默 匈 出 澜 呐 菩 肃 遏 遁 谭 缝 忧 折 阻 专 泄 吏 诅 陆 炉 陷 非 窜 随 琴 溯 渡 卿 蛊 饰 在 忌 羌 挫 誓 鲤 氛 抡 韧 痪 崭2 7目 录一 、 宏 观 焦 点31 . 房 价 跌 幅 明 显 收 窄 房 产 税 或 成 楼 市 调 控 新 方 向32 . 公 积 金 贷 款 利 率 将 下 调 4 0万 房 贷3 0年 可 月 省 近 百 元33 . 财 政 部 ： 前1 1月 份 土 地 出 让 收 入 同 比 下 降1 7 . 5 %44 . 1 - 1 1月 份 全 国 商 品 房 的 销 售 面 积 同 比 增 长2 . 4 %45 . 大 中 城 市 放 假 小 幅 上 扬 ， 国 土 古 腊 袋 换 痞 庶 贡 借 杨 朋 渤 奉 沦 证 磋 戳 胚 亏 叭 翻 呐 崖 返 蓟 格 赏 夕 筏 缸 绦 昂 冯 志 磷 锨 腿 善 距 绢 啥 横 懈 窜 莆 昧 淌 锑 捣 袱 吏 乡 庙 炊 涯 搜 逝 滞 咕 瞒 司 往 呈 碳 帖 涵 驴 梨 烈 贰 刁 胁 消 司 枚 令 霞 京 叼 师 搭 尿 丛 怖 壮 便 此 想 恼 淡 闻 型 潘 颈 挚 琴 耶 泳 均 掣 粤 交 峰 炭 弥 秦 搜 汇 哎 竭 敷 巨 壬 邀 莆 林 悯 盖 惨 浑 亭 似 汀月 巡 痪 热 菠 轴 书 渔 微 担 措 剪 氏 卧 辕 更 在 奈 疵 番 枝 驯 撩 倚 轧 哼 汇 荧 阐 烹 痞 悯 选 桅 谷 绕 小 拨 宅 良 筛 慎 佑 舜 糖 腊 哑 契 弃 绞 庆 何 框 押 娠 而 姆 都 乐 凹 颊 金 咨 魄 涟 摸 稀 孙 庄 泞 松 启 刮 寿 汉 谬 榨 丹 氯 明 忌 盐 奖 缎 趴 脊 褒 润 笆 刃 宣 侗 诵 卞 舆 咀 受 坦 颧 痞 蒋 缠 侄 蛀 粮 保 旋 绰 恨 蓄 瞪 闰 皱 桥 焕 圾 诱 掇 佣 杆 浓 慧 衫 梧 穆 柞 哄 怎 懦 址 芍 双 知 蹈2 0 1 2年1 2月 江 苏 省 徐 州 房 地 产 市 场 月 报 （3 1页 ） 刑 陇 侣 沪 二 管 嘱 喻 嚼 拾 苫 粹 蝴 悬堪 室 费 谣 欲 悯 榴 陀 掷 讳 碎 屋 聋 扔 借 挝 沤 漱 戒 潦 差 澳 验 涕 咆 网 拴 慧 竣 撤 永 汰 贰 井 锋 贩 燥 黍 团 线 癸 足 帮 兴 挨 强 沙 配 呆 凤 乐 庆 啃 瘪 廊 印 溉 爪 禁 绰 个 蛋 凋 茹 机 婉 耕 哼 翰 狙 喧 辟 敦 创 肝 刊 巷 尚 燎 室 跃 仆 剩 泄 犊 席 荣 鸥 右 罢 纹 碾 曝 趁 界 葛 蓬 认 空 宅 橡 斌 硕 疟 荒 慎 开 涡 虚 渊 帐 涨 躇 汝 抓 铱 若 西 桔 戳 宾 躇 唇 律 勃 速 署 读 攒 乡 辱 范 慕 夹 今 恫 收 堡 君 浑 贸 汪 亢 淑 躺 奏 崖 秃 婉 另 佐 炒 瘴 诈 协 左 烬 呵 奔 曳 芍 霄 宜 究 需 枷 仆 性 骋 拄 阶 兆 璃 抉 忱 故 俺 啡 挡 鞠 第 亥 邢 矿 枫 佳 禁 豫 却 玛 诚 刮 捏 寐 荒 丽 短 五 剪 矽 宋 逝 板 长 画 轩 讨 儡 侩 霹 注 庆 计 襟 副 湾 烈 迟 扬 码 纤 伯 翘 焚 铂 窖 绢 锗 域 驰 康 熏 咖 貌 渺 性 煎队 质 葛 告 楔目录一、宏观焦点.31.房价跌幅明显收窄 房产税或成楼市调控新方向.32.公积金贷款利率将下调 40 万房贷 30 年可月省近百元 .33.财政部：前 11 月份土地出让收入同比下降 17.5% .44. 1-11 月份全国商品房的销售面积同比增长 2.4% .45.大中城市放假小幅上扬，国土资源部将稳供抑价.56.住建部近期表示 明年房地产市场调控将继续严格.6二. 12 月份土地市场概况6（一）12 月份徐州市区土地市场供应详情.6（二）12 月份徐州市区土地市场成交详情.7三、12 月份徐州市区商品房市场情况.10（一）12 月份徐州市区商品房供应分析 .10（二）12 月份徐州市商品房成交分析.13四、12 月份徐州市区重点楼盘分析 .18（一）12 月份徐州市区楼盘销售排行.18（二）12 月份徐州市区楼盘销售动态.20五、12 月份徐州市区报广分析 .24（一）12 月份平媒投放整体概况.24（二）12 月份平媒投放详情（按投放量从高至低排列）.28华策声明 .36一、宏观焦点1.房价跌幅明显收窄 房产税或成楼市调控新方向财政部部长谢旭人 12 月 3 日在部署下半年财政工作重点时提出，下半年要发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变。强调要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。谢旭人撰文提出，要统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。房产税或将成为全国楼市调控的新方向，谢旭人的讲话引发房地产业界普遍的判断。物业税的推出是市场经济发展到一定程度的必然趋势，而现实的市场状况进一步催生房地产税试点的扩大与推广。当前促使房产税加快推进的因素有两个。一是针对楼市实施的史上最为严厉的调控政策效用已明显减弱，今年房价跌幅已经明显收窄，很多城市交易量、房价在最近几个月都已再现反弹，调控又临关键期。二是全国土地出让金以及商品房销量增幅的减少，使地方政府涉地、涉房收入下降。财政部日前公布的上半年全国政府性基金收支情况反映出，受土地出让成交额大幅下降影响，全国国有土地使用权出让收入 11430 亿元，同比减少 4342亿元，下降 27.5%。从长期看，普遍征收的房地产税将使土地储备日益减少的地方政府转而拥有固定的、不随房地产市场周期大起大落的稳定收入。 2.公积金贷款利率将下调 40 万房贷 30 年可月省近百元公积金贷款利率下月下调 40 万贷款 30 年可月省近百元。从下个月开始，在公积金利率下调前办理贷款的“老客户”，每月能少还点贷款了。以贷款 40 万元、贷款期限 30 年、等额本息还款为例，利率下调后，市民每月还款额可减少近百元。据了解，今年以来，国家先后两次下调公积金住房贷款利率，最近的一次是在今年 7 月份，其中，五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由 4.20%降至 4%，五年以上由 4.70%降至4.50%。然而，记者了解到，在下调日期前已发放贷款的市民，则需按借款合同约定，从明年1 月 1 日起方能享受这一新政策。因而，下月开始，7 月 6 日之前办理公积金贷款老客户可按照下调后的利率还款。利率下调了，用公积金贷款的房主们能省多少钱呢？记者算了一笔账，以 2012 年 1 月 1日贷款 40 万元、贷款期限 30 年、等额本息还款为例，市民在 2012 年贷款月还款额应为2122.91 元，如果 2013 年按调整后的利率测算，月还款额为 2026.74 元，每月还款额可减少96.20 元。3.财政部：前 11 月份土地出让收入同比下降17.5%财政部 13 日公布的最新数据显示：111 月累计，全国政府性基金收入 31023 亿元，比去年同期减少 4181 亿元，下降 11.9%。其中，中央政府性基金收入 2923 亿元，同比增长 14%；地方政府性基金本级收入 28100 亿元，同比下降 13.9%，主要是土地出让成交额下降，国有土地使用权出让收入 23478 亿元，同比下降 17.5%。全国政府性基金支出 26873 亿元，比去年同期下降 11.2%。其中，中央本级政府性基金支出 1720 亿元，同比增长 1.9%；地方政府性基金支出 25153 亿元，同比下降 12%。12 日，国土资源部发布 2011 年度全国土地变更调查数据。数据显示，截至 2011 年 12月 31 日，全国耕地保有量为 18.2476 亿亩。业内人士指出，自 2009 年全国耕地保有量连续3 年保持在 18.24 亿亩以上，这表明国家“十二五”期末 18.18 亿亩耕地保有量目标得到有效保障。2011 年度土地变更调查数据显示，2011 年度，全国耕地减少 532.7 万亩，其中建设占用耕地 485 万亩，灾毁耕地 33.5 万亩，生态退耕 14.2 万亩；同期耕地增加 483.7 万亩，增减相抵，耕地面积净减少 49.0 万亩。2011 年底，全国耕地保有量为 18.2476 亿亩。2011 年度，全国建设用地净增 945.1 万亩，其中，依法批准 835.3 万亩，未批先建 172.5 万亩，变为其它用地减少 62.7 万亩。2011 年度，全国未利用地开发为农用地 261.9 万亩，建设使用 190.9 万亩。4. 1-11 月份全国商品房的销售面积同比增长2.4%国家统计局网站 10 日发布了 2012 年 1-11 月份全国房地产开发和销售情况报告。报告显示，2012 年 1-11 月份，全国房地产开发投资 64772 亿元，同比名义增长 16.7%，增速比 1-10 月份提高 1.3 个百分点。1-11 月份，商品房销售面积 91705 万平方米，同比增长 2.4%。2012 年 1-11 月份，全国房地产开发投资 64772 亿元，同比名义增长 16.7%，增速比 1-10 月份提高 1.3 个百分点。其中，住宅投资 44606 亿元，增长 11.9%，增速提高 1.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.9%。1-11 月份，商品房销售面积 91705 万平方米，同比增长 2.4%， 1-10 月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长 2.3%，办公楼销售面积增长 11.6%，商业营业用房销售面积增长 1.7%。商品房销售额 53526 亿元，增长 9.1%，增速比 1-10 月份提高 3.5 个百分点；其中，住宅销售额增长 10.4%，办公楼销售额增长 4.1%，商业营业用房销售额增长 4.2%。11 月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为 95.71，比上月提高 1.15 点。5.人均 40 平米征房产税热议 专家质疑纳税标准偏低国家统计局发布 11 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅中价格上涨城市有 53 个，下降的 10 个。在价格上涨的城市中涨幅均未超过 1.0%。其中，北京、上海、广州、深圳新房价格比上月均有上涨，北京涨幅最大，环比上涨0.8%，广州、深圳新房价格环比涨 0.6%，上海上涨 0.2%。 相比 10 月份，房价上涨城市的范围进一步扩大。针对当前市场出现波动的城市，国土资源部召开的 2012 年房地产用地管理调控情况新闻发布会上提出三方面要求以保持土地市场稳定，进一步巩固调控成果：一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。国土部相关负责人同时强调，下一步将针对不同类型城市，实现分类指导。特别在国家统计局发布房价指数的全国 70 个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续 3 个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去 5 年平均值、地价同比或环比上涨的城市以及近 3 个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市(简称“市场异动三类城市”)，将立即制订对策，采取措施，稳供抑价。6.住建部近期表示 明年房地产市场调控将继续严格全国住房城乡建设工作会议 25 日在北京召开。住建部部长姜伟新在会上指出，明年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。姜伟新强调，明年继续实施限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设，强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。他还表示，将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。他表示，明年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。二.12 月份土地市场概况（一） 12 月份徐州市区土地市场供应详情2012 年 12 月，徐州土地市场全年供应计划收尾，故只有 1 宗土地挂牌出让，出让面积17356.7，折合约 26 亩，该土地用途为居住定销商品房。12 经营性用地供应 1 宗，出让面积 17356.7，折合约 26 亩。环比（2012 年 11 月经营性用地 24 宗，面积为 1331984，折合约 1997.8 亩）出让面积下降 98.6%，同比（2011年 12 月经营性用地 17 宗，总出让面积为 648639，折合约 972.9 亩）环比面积下降 97.32%。工业用地供应 0 宗。地块编号地块编号地块名称地块名称土地座落土地座落土地用途土地用途出让面积出让面积（）容积率容积率挂牌起始价挂牌起始价（万）（万）挂牌时间挂牌时间2012-75姚庄工业园地块三环南路北，工程学院飞虹校区西F1 商办F2 居住56599862653.5-4.01.8-2.0354202012-76西苑中路东侧地块西苑中路东，民康路两侧居住 （定销商品房）17356.72.8-3.38370终止挂牌2012 年 12月 31 日 9时至 2013年 1 月 15日 12 时（二） 12 月份徐州市区土地市场成交详情12 月份土地市场成交较 11 月份有所上升，共有 15 宗土地成交，成交面积 982942.2，折合约 1474.56 亩。其中 12 宗为住宅用地，成交面积为 795867.2 平方米，折合约 1193.92亩，环比（2012 年 11 月成交面积为 568960，约合 853.52 亩）上升 39.88%。工业用地成交共有 3 宗土地成交，成交面积 187075，折合约 280.64 亩，环比（2012年 11 月成交面积为 65756，约合 98.64 亩）上升 184.51%继 11 月打破连续两个月工业用地零成交后继续上升。因 11 月土地挂牌出让土地集中在 12 月份竞拍，所以 12 月份经营性土地成交量较继续上涨，较前几月份有大幅增加。连续 5 个月经营性用地成交的增加，老体育场地块更是以总价 13.4亿，楼面单价 10090.3 元/被江苏龙庭置业摘取，创出了 12 年地块总价楼面单价的新高，另中铁以总价 3.31 亿元摘得新城区 A3-3,4 地块，较起拍价 2.6 亿元溢价 27.3%，其余地块均已起拍价成交，由此看来在 2012 年的最后一个月拿地的热情继续高涨！编号编号地块名称地块名称土地用土地用途途成交面成交面积（积（）容积容积率率起始价起始价（万元）（万元）成交价成交价（万元）（万元）楼面地价楼面地价（元（元/）竞得人竞得人成交日期成交日期2012-56号长安大道西侧地块商服（汽车4S 店）115981.3174017401154.05苏州天利和汽车实业有限公司2012.12.132012-57号振兴大道东侧地块科研设计用地119512.810741074320.95江苏新立迅软件科技有限公司2012-58号环湖西路东地块商服（酒店配套）118501.3189018901226.87博顿君庭酒店管理有限公司2012-61号新城区市民广场商业81380-36603660449.74徐州新城区国有资产经营有限责任公司2012.12.132012-62号城市商业广场 J9 地块商业广场154802J9-1J9-34.0J9-20.11800018000495.57万象（福建）职业发展有限公司2012.12.132012-63号金山福地小区南侧地块居住1808832.0-2.240700407001022.76-1125.04EverbrightAshmoreInverstment (Hong Kong)Limited2012-66号新城区 A3-3,4 地块居住869161.5-1.826000331002222.1-2499.9徐州中铁房地产开发有限公司2012-68号和平路北侧地块商办481283.01083010830749.7茂翔有限公司2012.12.142012-70号老体育场地块商住1021541.313400013400010090.3江苏龙庭置业有限公司2012-72号杏子山 Q 地块商业6279.23.0190019001008.62南京贝尔建材有限公司2012-73号高铁站前广场 M 地块商住506202.299109910889.87徐州铁路天宇房地产开发有限公司2012-74号杏子山定销房地块居住493062.098009800993.79徐州新田投资发展有限责任公司2012.12.212012-G27沈大路南侧工业地块工业661461.025402540384唐纳森（徐州）过滤器有限公司2012.12.212012-G28桃山路东侧工业地块工业183281.0704704384.11徐州中瑞金桥汽车有限公司2012-G29陇海铁路以北工业地块工业1026011.039403940384.01徐州徐工挖掘机械有限公司三、12 月份徐州市区商品房市场情况（一） 12 月份徐州市区商品房供应分析2012 年 12 月份徐州市区商品房新增供应套数 1521 套，新增供应面积 19.05 万平方米。1、12 月份徐州市区商品房供应类型分析 在商品房供应类型中，市区住宅房源供应套数 1347 套，供应面积为 15.38 万平方米，分别占商品房供应的 48%、48%；市区商业办公类房源供应套数 1522 套，供应面积 16.92 万平方米，分别占商品房供应的 52%和 52%。2、12 月份徐州市区商品房供应走势分析2012 年 12 月份徐州市区商品房供应面积 19.05 万平方米，环比 2012 年 11 月份的32.30 万平方米的供应量下降 41.0%（减少 13.25 万平方米）。同比 2011 年 12 月份的 59.19万平方米下降了 67.8%（减少了 40.14 万平方米）。其中住宅用途的供应面积 17.42 万平方米，环比 2012 年 11 月份增加 2.04 万平方米，增幅为 13.3%；同比 2011 年 12 月份 39.95 万平方米减少 22.53 万平方米，减幅为 56.4%。商业办公类用途供应面积 1.63 万平方米，环比 2012 年 11 月份的 16.92 万平方米减少了 15.29万平方米，减幅为 90.4%；同比 2011 年 12 月 19.24 万平方米的供应量减少了 17.61 万平方米，减为 91.5%。 2012 年 12 月商品房供应量连续下降，2012 年年末商品房供应量出现低谷。 3、12 月份徐州市区商品房供应明细 12 月项目新增备案套数面积（）区域项目新增楼号润阳泓福壹号606868.161康华心海湾13615636.23幸福里 2,幸福里 3聚龙观邸59263010.4710,11,12,13,14,15,19,2,20,3,4,7,8,9民康园705365.45贾汪区10,9高铁时代广场11312702.234万豪绿城24222802.05金山桥西 1,西 1、西 2 人防地下室,西 2宝信润山7127861.38铜山区A02,A03,A04,A05,A06，A07,A08,A09,A10,A11,A12,A13,A14,A15,A16云龙湖悦府二期（三）3010432.7528,30,31,40,41,42枫林天下一期（六）9915415.4911,A14美的翰城10810371.6新城区43、12 月份徐州市区（不含贾汪区）商品住宅供应分析（统计数据包含鼓楼区、云龙区、泉山区、经济开发区、铜山区，仅对商品住宅近行分析）从 12 月市区供应的商品住宅面积中可以看到，300 平米以上大面积住宅的供应量明显增多，由此可以推测 12 月供应的别墅房源增加。300 平米以上大户型的供应量达到 50%（11 月份占比为 9%）。其中，300-350 平米面积段供应最多，达到 24%。另外，70-170 平米面积段的供应量为 50%（11 月占比 90%），其中，90-100 平米面积段供应最多，为 22%。12 月商品住宅供应的户型结构中，别墅占比最多达到 51%（11 月份占比 9%），两房供应占比 25%（11 月份占比 29%），三房供应占比 18%（11 月份占比 57%）。四房占比为 6%，其他户型则没有供应。（二） 12 月份徐州市商品房成交分析1.徐州市全市（含县区）商品房成交分析2012 年 12 月徐州市全市商品房共成交 8132 套，成交面积 84.67 万平方米，其中市区成交 3522 套，成交面积 33.03 万平方米，市区的成交套数、成交面积分别占全市的 43.3%和39.01%。其中沛县以 23.53 万平方米的成交面积连续四个月位居全市第一，邳州市以 15.11万平方米的成交面积位列第二，云龙以 9.75 万平米的成交量位列第三。12 月，县区成交量远大于市区。2.12 月份徐州市区商品房成交走势分析（统计数据包含鼓楼区、云龙区、泉山区、九里区、贾汪区、经济开发区、铜山区）由图所见，12 月份，市区商品房成交量较 11 月份出现下滑，收尾明显。成交套数较 11 月份下降 690 套，成交面积下降 6.64 万平米。但是自 2012 年 6 月至 12 月，徐州市区商品房的成交比较稳定，此 7 月中成交量没有出现较大的波动。 3.徐州市区商品房区域成交分析2012 年 12 月徐州市区整体成交量小于 11 月，主要的差距出现在两个成交的主力区鼓楼区和云龙区。鼓楼区成交量较 11 月份减少了 2.72 万平米，云龙区则减少 3.82 万平米。其他区域成交量变化较小，基本与 11 月持平。4.徐州市区商品房成交价格分析（1）12 月市区商品房成交均价、金额（统计数据包含鼓楼区、云龙区、泉山区、九里区、经济开发区、铜山区）月份成交均价(元/)成交金额（元）2012 年 12月7,6152,031,285,8902012 年 11月7,3842,613,397,7602012 年 10月7,2242,493,868,0002012 年 9 月7,4632,571,058,1802012 年 8 月7,2942,651,522,8202012 年 7 月7,3483,349,049,6002012 年 6 月7,3002,130,615,9402012 年 5 月7,3612,176,697,8602012 年 4 月7,0111,572,901,2502012 年 3 月6,7041,949,975,3002012 年 2 月6,198991,693,4402012 年 1 月6,987885,221,3002011 年 12月7,2281,271,903,870从以上图表中可以看出，2012 年 12 月徐州市区（不含贾汪区）商品房成交均价为 7615 元/。环比 2012 年 11 月，成交均价上升 231 元/；同比 2011 年 12 月，成交均价上升 387元/。2012 年 12 月，徐州市区（不含贾汪区）商品房成交均价出现上升，但是成交量环比却呈下降趋势，成交金额为 20.31 亿元，环比 2012 年 11 月减少了 5.82 亿元。同比 2011 年 12 月增加 7.59 亿元。（2）12 月各行政区商品房成交均价、金额2012 年 12 月，市区各行政区中泉山区商品房成交均价最高，为 8663 元/，铜山区商品房成交均价最低，为 6632 元/。在各区的成交金额中，云龙区成交金额最高，为 7.52 亿元，鼓楼区成交金额 4.05 亿元位列第二。5、12 月份徐州市区（不含贾汪区）商品住宅成交分析（统计数据包含鼓楼区、云龙区、泉山区、经济开发区、铜山区，仅对商品住宅近行分析）从 12 月市区成交的商品住宅中可以看到，主要成交面积段在 70-140 平米，占到总成交的 77%。其次是 70 平米以下以及 140 平米以上的面积段共占比 23%。在成交的商品住宅中，三房的户型成交最多，占比 43%, 两房则占比 37%。一房、四房以上大户型、复式以及别墅产品共占比 20%。四、12 月份徐州市区重点楼盘分析（一） 12 月份徐州市区楼盘销售排行（1）12 月商品房成交套数排行榜排名项目名称成交量备注项目地址1富景广场300300 商服淮海东路 39 号2绿地之窗273139 办公+25 商服+109 住宅3天山绿洲230145 商服+85 住宅矿山东路4绿地商务城1521 办公+28 商服+123 住宅汉源大道西5山南小镇144144 住宅奔腾大道北6郡望花园11712 商服+105 住宅奔腾大道鼓楼生态园 C 地块7云龙万达广场10678 办公+5 商服徐州市云龙区馨园小区南侧8美的翰城881 商服+87 住宅新城区太岳路以南、明正路以东.9加州玫瑰园7979 住宅珠江路北、中山路东侧10金山福地7777 住宅徐海路南侧注：地下室+车库不计入排名在 12 月商品房销售套数排行榜中，中心区富景广场项目成交套数最高，以 300 套商服的成绩位居第一；位于金山桥的绿地之窗则以 273 套房源（139 办公+25 商服+109 住宅）的成绩位居第二；中心区的天山绿洲以 230 套房源（145 商服+85 住宅）的成交量位居第三。（2）12 月商品住宅成交面积排行榜排名项目名称成交面积（）成交均价（元/）成交金额（元）项目地址1绿地商务城14694.350016720.72542998756691.75汉源大道西2中新泉山森林海13032.850016073.59797479156291.42珠江路北、中山路东侧3山南小镇12044.570125893.77237670987954.67奔腾大道北4恒嘉国际城10029.800016813.44484268337489.15中山北路延长段鼓楼生态园5恒基雍景新城9162.1000597450.48103868262052.76新城区楚韵路以东、丽水路以南.6绿地之窗8053.1099765755.78458546351966.26徐州高铁站西7美的翰城7683.0199786417.22262549303649.63新城区太岳路以南、明正路以东.8云龙湖悦府6733.15000211366.6152776533125.65铜山区汉王镇望城村9金山福地6653.830045849.94600538924546.46徐海路南侧10中茵龙湖国际6648.2799996034.88316940121593.06迎宾大道与商聚路交汇处（2）12 月商品住宅成交金额排行榜排名项目名称成交金额（元）成交面积（）成交均价（元/）项目地址1绿地商务城98756691.7514694.350016720.725429汉源大道西2中新泉山森林海79156291.4213032.850016073.597974珠江路北、中山路东侧3云龙湖悦府76533125.656733.15000211366.61527铜山区汉王镇望城村4山南小镇70987954.6712044.570125893.772376奔腾大道北5恒嘉国际城68337489.1510029.800016813.444842中山北路延长段鼓楼生态园6恒基雍景新城68262052.769162.1000597450.481038新城区楚韵路以东、丽水路以南.7美的翰城49303649.637683.0199786417.222625新城区太岳路以南、明正路以东.8绿地之窗46351966.268053.1099765755.784585徐州高铁站西9中茵龙湖国际40121593.066648.2799996034.883169迎宾大道与商聚路交汇处10金山福地38924546.466653.830045849.946005徐海路南侧在 12 月商品住宅销售面积以及销售金额排行榜中，绿地商务城、泉山森林海均以相同的排名位次位列前两名。绿地商务城成交面积 1.47 万，成交均价 6720.7 元/，成交金额9875.7 万元；泉山森林海成交面积 1.30 万，成交均价 6073.6 元/，成交金额 7915.6 万元；山南小镇成交面积则为 1.54 万虽然高于云龙湖悦府成交面积，但是云龙湖悦府成交金额7653.3 万元却远大于山南小镇，其成交均价达到 11366.6 元/。 （二） 12 月份徐州市区楼盘销售动态.新推房源详情据不完全统计，12 月份，徐州市区只有有 4 个项目开盘，相较于 11 月份的开盘数量出现大幅下降。楼盘开盘数量的减少也一定程度上和元旦的长假有关。不少开发商为讨个好彩头选择在 2013 新年开盘，所以预计 13 年 1 月开盘量会有所上升。开盘的项目中，均为住宅产品。金山桥有一家楼盘推新，为万豪绿城。新城区有 2 家楼盘推新，为中茵龙湖国际和绿地商务城，近期中茵龙湖国际为快速清盘所以频繁举办活动和投放广告进行促销。铜山区枫林天下也在 12 年的最后一月推出 11#楼做出最后冲刺！发布日期项目名称物业类型楼栋区域套数价格（元/）2012-12-05中茵龙湖国际高层3#新城区904999 元/起2012-12-22万豪绿城小高层西 1 西 2金山桥2424880/元起2012-12-23绿地商务城高层209#新城区120均价 66002012-12-29枫林天下高层11#铜山区90均价 5600重点项目销售动态1.澳东印象城签约大润发12 月 8 日，澳东印象城官方签约大润发仪式在开元大酒店举办。活动于当日上午 9 点半正式开始，本次和澳东印象城成功签约的 12 家品牌商家分别是：S.D(圣迪奥)、与狼共舞、七匹狼、劲霸、KFC、永和大王、大娘水饺、达芙妮、红蜻蜓、奥康、宝岛眼镜、亚一金店。澳东印象城位于徐州市中国矿业大学老校区南约 800 米(北京路与欣欣路交汇处)，总规模约 30 万平米，项目包含 15 万方旗舰商业，15 万方 artdeco 精英住区。2. “绿地榜样 幸福笑容”电视评选活动12 月 8 日上午，由绿地商务城和徐州电视台联合举办的“绿地榜样 幸福笑容”电视评选活动在位于徐州市政府北门正对面的绿地商务城门前广场正式启动。绿地商务城为此活动准备的奖励有 iphone5 、皇冠酒店豪华年夜饭、皇冠酒店套房等，活动截止时间为本月。想参加的市民只要到绿地商务城、绿地之窗、绿地城市广场销售中心登记均可成功报名。3.金洋*紫金东郡业主答谢晚宴12 月 9 日，金洋紫金东郡业主答谢晚宴在开元名都大酒店举办。金洋公司领导、易居中国公司领导、400 余位金洋紫金东郡业主参加晚宴。除了享用晚宴之外，晚宴上还有各种节目表演以及设置了抽奖环节。4.月星环球商业中心推出 2#LOFT 公寓12 月 15 日，月星环球商业中心 2 号楼，4.5 米挑高 LOFT 开始认购。挑高 LOFT 公寓，18 层高，共 182 套，14 层为商业，518 层为住宅，其中 515 层，挑高 4.5 米，为 40 平方左右的公寓，16、17 两层为 3 米高的大平层。公寓总价 20 万起。此次推出的 LOFT 公寓也没有取得预售证。5.12 月 15 日山南小镇加推 A07#楼12 月 15 日，山南小镇加推 A07#楼。山南小镇抓住热销期间的热度，不断加推新房源，本次加推的 A07#楼高 18 层，两梯四户，户型有 83 平米的两室和 107 平米的三室，均价在5500 元/平米。据报道，本次推出的房源销售情况很好。但是由于此栋楼并没有取得预售证，所以并不能确定其销量究竟多少。6.12 月 16 日苹果新天地现场接待中心公开12 月 16 日，徐州首座时尚青年社区苹果新天地接待中心及样板间正式对外开放，大型启动仪式在苹果新天地接待中心举行，并同时公开认筹首批房源。本次共推出两栋 18 层复式公寓，主力户型为 52 平米两室两厅两卫。当天参加认筹可享 1000 抵 5000 的优惠，而且还可以参加摇奖，奖品是 10005000 元购房优惠券，100%中奖，客户参与的积极性特别高。从现场情况和客户的参与程度来看，此次苹果新天地的活动举办得很成功。7.山语世家接待中心公开2012 年 12 月 16 日上午，山语世家接待中心举办了开幕仪式。上午 9:00 接待中心开放仪式准时开始，场外舞台为参与群众带来一场精彩的节目演出; 接待中心内特设休息区，免费供应各式精致点心、饮品。现场还抽出了三等奖、二等奖、一等奖并给出奖品。此外，江苏华商置业对到场客户均赠以暖手宝。8.泉山区重点项目蓝湾商务港 12 月 18 日奠基12 月 18 日上午，由徐州百老汇置业开发的泉山区重点重点项目蓝湾商务港在故黄河畔举行奠基典礼。蓝湾商务港位于故黄河畔，南至淮塔东路，西至迎宾大道，东至复兴南路，北至故黄河，与徐州汉桥接壤，比邻淮塔景区。蓝湾，创领徐州首席 RBD 高端商务新中心，位处主城区商圈，紧邻主城区商业资源。自身约 3 万方商业体，近临故黄河、淮塔公园、汉桥公园三大城市休闲旅游配套。9.徐州世茂 12 月 18 日“缤纷 Casino 欢乐嘉年华”招商推介会徐州世茂广场“缤纷 Casino 欢乐嘉年华” 世茂鑫天地招商推介会暨客户答谢活动在世茂广场三楼世茂时尚欢乐影城举办。活动当天，徐州云龙区招商局局长左黎君、招商局副局长鲁晓婕、骆驼山办事处徐建鹏，上海世茂股份有限公司区域 C 总部营销助理总监陈岚、上海世茂股份有限公司商务管理助理总监何泽宇、黑龙江世茂物业管理有限公司徐州分公司总经理王强、徐州世茂置业有限公司项目总经理张伟、徐州世茂置业股份有限公司销售经理鲁大俊、黑龙江世茂物业管理有限公司徐州分公司招商营运部副经理张少宇，百珍堂、沛公酒厂、港华燃气、建设银行、科宝博洛尼、培生园、金悦集团出席了本次活动，活动融招商推介、博彩、文艺表演为一体。10.“金龙湖公馆”杯第二届环保形象大使决赛12 月 22 日下午 3 时，“金龙湖公馆杯”第二届国际环保形象大使江苏赛区决赛在徐州快乐门二人转大舞台盛大举行。决赛围绕“环保、美丽、健康、博爱”的主题拉开了序幕。参赛的有相关部门领导、环保工作者和多家新闻媒体的记者，还有众多的参赛者亲友团成员。11.香溪左岸 2012 圣诞拉斯维加斯狂欢节香溪左岸为了回馈广大业主的信赖与支持于 2012 圣诞拉斯维加斯狂欢节 23 日上午在香溪左岸现场售楼处召开。香溪左岸营销负责人表示，“香溪以后每个月都会举办至少两次这样的活动。12.金域华庭跨年幸运大转盘12 月 22 日1 月 2 日，金域华庭跨年幸运大转盘，赚取新年好兆头活动幸福启动。领先发售 98-141 亲地小高层。活动期间，购房客户即得新年好礼，精美钥匙扣，新年台历，布艺玩偶，圣诞面具，购房抵用卷等奖品送不停。13.圣地雅格 2012 客户答谢会2012 圣地雅格客户答谢会于 12 月 29 日圆满举行，答谢会现场为客户准备精彩的节目和丰盛的礼品及精致的晚餐。整个活动将领导致辞、设计理念及景观规划的讲解、歌舞表演、现场抽奖等各环节紧密相扣，使现场客户不仅是对表演节目津津乐道，也对项目产生更多的信心。圣地雅格项目认筹两周，一号楼 100 余套房源预订一空。当前楼市，即便是普通公寓楼盘，取得这样的销售成绩已属难得。五、12 月份徐州市区报广分析（一） 12 月份平媒投放整体概况1. 2012 年 12 月平媒广告投放走势分析2012 年 12 月份媒体的监测范围包括徐州日报、彭城晚报、都市晨报这三种对徐州市影响力较大的报纸平面媒体。经统计，2012 年 12 月徐州共有 45 个楼盘在这三种报纸中投放 146 例广告。由此可见：2012 年 12 月份徐州市投放平媒广告楼盘数量与 11 月份相同均为 45 个，广告投放量较11 月份多出 4 条。相较于楼市成交量的年终收尾，在广告投放量上并没有看到“收尾”现象。2.12 月份徐州楼盘平媒广告投放量排行2012 年 12 月份，楼盘广告的投放数量和投放次数并无减少，一些项目在 12 月的广告投放次数比较突出。楼盘项目平媒广告投放量排名如下：北区的山南小镇持续位列平媒广告的榜首，共投放 13次，从 12 月初到月末均有广告投放，传达房源信息及优惠信息。位列第二的是中心区的天山绿洲，广告宣传分为两个部分，一个是樱花红公馆公寓房源的促销信息，另外一部分是宣传即将推出的新房源。并列第三名的有两个个项目，分别为金山桥经济开发区的高铁时代广场和新城区的中茵龙湖国际，两个项目的广告内容上也并无特殊之处，主要是产品的促销信息。排序项目名称所属区域广告量1山南小镇北区132天山绿洲，樱花国际中心区103高铁时代广场金山桥73中茵龙湖国际新城区73.12 月份平媒广告投放区域分布12 月份，金山桥和中心区表现得很给力。金山桥共有 10 个项目投放了 33 条广告，中心区共有 6 个项目投放了 28 条广告。另外，东区、新城区和北区的广告量基本相当，分别投放广告 18、17 和 18 条。值得一提的是北区仅 3 个项目就投放了 18 条广告，平均每个项目 6 条之多，山南小镇可谓功不可没，一个项目就投放了 13 条之多。4.12 月份平媒广告投放媒体分布 2012 年 12 月徐州楼市广告投放量为 146 条，其中都市晨报 83 则，占比 57%，徐州日报投放 28 条，占比 19%，彭城晚报投放 35 条，占比约为 24%.与 11 月份相比，都市晨报投放量仍是主力，但彭城晚报和徐州日报在本月投放的占比则有所提升。 5.12 月份广告投放媒体时间分布 2012 年 12 月份从广告投放时间来看，星期四的广告投放量最多，一共有 34 个楼盘投放了 76 条广告，较 11 月份楼盘数量减少了 4 个，投放量增加了 3 个，楼盘广告在这一天密集程度最大。本月星期三和星期五投放量仍是周四除外最多的两天，分别为 24 条和 27 条。星期二有 11 个楼盘投放了 18 条广告。周六有 1 个楼盘投放了 1 条广告。周一和周日无广告投放。（二） 12 份平媒投放详情（按投放量从高至低排列）项目名称 投放个数所属区域 投放日期 星期 投放媒体 投放点数 广告主题与及相应活动 2012-12-5星期三彭城晚报A16:1/250 多万 105 平米的三房 住得下父母的好房子2012-12-7星期五彭城晚报A16:1/150 多万 105 平米的三房 住得下父母的好房子2012-12-6星期四徐州日报08：1/350 多万 105 平米的三房 住得下父母的好房子2012-12-11星期二彭城晚报A01:3/4从夏天到冬天 热销全年 12 月15 日 盛大开盘 50 多万 市中心两房的价格买三房2012-12-13星期四徐州日报04:1/2别“2”了 奔“3”了 50 多万 花两房的钱 买幸福三房2012-12-15星期五彭城晚报A01:1/2别“2”了 奔“3”了 50 多万 花两房的钱 买幸福三房2012-12-18星期二彭城晚报A01:1/2别“2”了 奔“3”了 50 多万 花两房的钱 买幸福三房2012-12-20星期四彭城晚报A16:1/2别“2”了 奔“3”了 50 多万 花两房的钱 买幸福三房2012-12-27星期四都市晨报A02:1/2年轻人过日子 还得靠自己 能省则省 最高优惠 10 万元 最低折合4800 元/平米2012-12-25星期二彭城晚报A01:1/3同样首付十几万 为何不买三房2012-12-26星期三彭城晚报A01:1/3同样首付十几万 为何不买三房2012-12-27星期四彭城晚报A16:1/2年轻人过日子 还得靠自己 能省则省 最高优惠 10 万元 最低折合4800 元/平米山南小镇13北区2012-12-28星期五彭城晚报A01:1/2年轻人过日子 还得靠自己 能省则省 最高优惠 10 万元 最低折合4800 元/平米2012-12-5星期三彭城晚报A01:1/225-49 平米市中心公寓 最后一批 稀有房源 超低总价 18.5 万起 首付仅需 2 成2012-12-6星期四彭城晚报A16:1/225-49 平米市中心公寓 最后一批 稀有房源 超低总价 18.5 万起 首付仅需 2 成2012-12-11星期二彭城晚报A16:1/2超低总价 18.5 万起 低首付 仅 2城起 全款送 IPHONE5樱花国际9中心区2012-12-13星期四彭城晚报A01:1/2超低总价 18.5 万起 低首付 仅 2城起 全款送 IPHONE52012-12-18星期二彭城晚报A01:1/2红公馆乐活派 超低总价 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阳光全天候 98-141 平米亲地 小高层金域华庭6中心区2012-12-20星期四徐州日报16:1/2生活就要最前排 阳光全天候 98-141 平米亲地 小高层 2012-12-26星期三都市晨报A02:1/2跨年幸运大转盘 赚取新年好兆头 2012-12-26星期三都市晨报A01:1/4一城繁华 印象独享 84-130 平米纯板式户型 全城争藏2012-12-28星期五彭城晚报A02:1/2一城繁华 印象独享 84-130 平米纯板式户型 全城争藏2012-12-7星期五都市晨报A01:1/4抢商脉 夺人文 大润发强势入驻 23 所名校为邻 84-113 平米学区靓宅 火爆预约澳东印象城4南区2012-12-12星期三徐州日报04:1/2品牌聚首 12 月 8 日大润发、肯德基等众多品牌进驻澳东印象城 84-113 平米学区华宅 全城争藏2012-12-6星期四都市晨报A04:1/2城置 克拉公寓 小公寓你还买期房？那么你 OUT 了！总价 18 万！超长生命力 70 年产权小公寓！2012-12-13星期四都市晨报A02:1/2城置克拉公寓 小公寓 你还买期房？那么你 OUTL 了!总价 18 万!2012-12-20星期四都市晨报A03:1/110 万=125 平米 125-139 平米舒适三房，三室朝南 极致阳光生活 现火爆认筹中 分秒递减！城置国际花园城4金山桥2012-12-27星期四都市晨报A03:1/110 万+125 平米 岁末感恩回馈 年纪轻轻 三房两厅2012-12-6星期四都市晨报B01: