租赁知识提纲

租赁知识提纲1 租赁普及知识1.1 租赁的历史和发展1.1.1 租赁有4000年的历史1.1.2 1952年在美国产生第一家融资租赁公司1. 1.3 80年代初从日本引入中国1.1.4 90年代中期，经营性租赁得到发展1.1.5 中国目前融资租赁发展到第三阶段1.2 租赁的特征1.2.1 1 一个综合性业务1.2.2 2两个合同1.2.3 三方当事人1.2.4 四大支柱1.2.5 五大驱动因素1.2.6 六个发展阶段1.3 租赁的种类与分类1.3. 1为什么要给租赁分类1.4. 2租赁业分类的三大基础1.5. 3按租赁特点分类1.6. 4租赁分类与租赁监管的关系1.3. 5融资租赁的种类精品文档，值得拥有1.7. 6租赁异同对照1.4 租赁的环境要求1.4.1 租赁需要四大支柱的基本保障1.4.2 五大驱动因素促进发展1.4.3 树立正确的消费观念和投资理念1.4.4 政府对租赁业政治作用的认同1.4.5 在正常的经济秩序下运作1.4.6 业务依靠多专全能的知识人才1.4.7 健全的内部控制和监督制约机制2租赁理论与政策2. 1租赁风险化解与防范1. 1.1研究风险的目的和意义2. 1.2风险的特点3. 1.3风险的种类4. 1.4风险预测5. 1.5风险的防范6. 1.6综合分析2. 2租金计算种类与方法2.2.1租金计算是融资租赁业务中的核心要素2.2.2融资租赁的租金计算的主要方法1 / 52. 2. 2. 1年金法(成本回收法)2. 2. 2. 2浮动利率计算方法2. 2.2. 3附加利率计算方法2. 2. 2. 4隐含利率计算方法2.2.3租金计算原理2. 2. 3. 1 一 期 R = P+P*l = P*(1 +|)2. 2. 3. 2二期 R =(p+p*|)+(p+p*|)| = P*(1+|22. 2, 3. 3N 期 R = P*(1 + I)AN2. 2. 3. 4P=R/(1+I)AN2. 2, 3. 5P0 = P1 + P2+PN2. 2. 3. 6=RN/(1+I)A1+(1+I)A2+(1+I)AN)2. 2. 3. 7RN= PO* (1+I)A1+(1+I)A2+ +(1+I)AN)2. 2. 3. 8租金计算通式2. 2.4参算因子的意义和对租金的影响2.2.5本金、利率、期数、预留残值、先付与后付2.3租赁政策法规2. 3. 1合同法3. 3. 2合同法司法解释4. 3. 3国际租赁公约5. 3. 4公司法2.3. 5会计法精品文档，值得拥有5.3. 6金融违法行为处罚办法2.3.7关于加强金融机构依法履行生效法律文书的通知2. 4 租赁会计准则5.4. 1企业会计准则一一租赁5.4.2 会计准则指南与讲解5.4.3 国际通用会计准则十七号5.4.4 会计准则中的创新租赁空间2. 5租赁的监管2.1.1 金融租赁公司管理办法2.1.2 融资租赁公司管理办法2.1.3 经营性租赁公司管理办法2. 6租赁的税收2.6. 1国家税务总局关于融资租赁营业税计税营业额问题的通知2.7. 2关于促进企业技术进步有关财务税收问题的通知2.8. 3关于租赁进口设备申请免税问题的复函3 融资租赁实务3. 1融资租赁实务操作培训3. 1. 1项目初审4. 1.2项目评估5. 1.3商务谈判6. 1.4租赁谈判3/53. 1.5购货业务流程3. 1.6租赁业务流程3. 1.7租赁管理程序3. 1.8风险监控程序3. 2租赁企业管理3. 2.1从保障服务质量的角度，建立现代企业制度3. 2.2科学地设立组织机构，形成内部可控的管理体系3. 2.3对人才的基本要求；以人为本用人制度；加强对人才的培训和开 发3. 2.4树立企业文化，培养产业精神3. 2. 5坚持主业经营，依法管理公司3. 3租赁公司的收入来源3. 3. 1成本运作费用3. 3.2租赁融资利差3. 3. 3现金流量沉淀3. 3.4项目咨询、策划3. 3.5租赁投资分红3. 3.6租赁基金运作3. 3.7金融风险运作3. 4如何成立金融租赁公司3. 4.1具有组建股份公司的股东资格4. 4.2运行租赁业务盈利的操作项目和方式精品文档，值得拥有3.4.3满足成立金融租赁公司的资本金3 . 4.4符合要求，并具有一定数量的专业租赁技术力量4 .4.5 一套符合金融租赁的管理制度和组织机构3 . 4.6具有符合合同法的章程4 .4.7与经营相适应的经营场所和硬件设施3. 5 租赁基金1. 5.1设立租赁基金的目的3. 5.2设立基金的手续4. 5.3租赁基金的资金来源5. 5.4租赁基金的管理6. 5.5租赁基金的运作4 网上租赁7. 1什么是互联网络4. 2ISP是什么，ICP是什么4. 3上网的基本硬件配置4. 4怎样上网4. 5怎样在网上漫游4. 6 如何制作公司主页4.6. 1 HTML 是什么，什么是 DHTML6. 6. 2制作公司主页的基本原则3 /54.7. 3怎样将公司主页上传上网4.8. 4怎样在网上宣传公司主页4.9. 5中国融资租赁信息中心4.7 电子商务租赁4.10. 1开展电子商务租赁的背景4. 7. 1. 1网络泡沫的冲击4. 7. 1.2商务网站的瓶颈4. 7. 1. 3租赁业务方式需要更新4. 7. 1.4行业遇到的机遇和挑战4.7. 1.4.1 时代的发展，行业的要求4.7. 2何为电子商务租赁4. 7. 2. 1委托租赁的商务平台4. 7. 2. 2网络技术与租赁技术的结合4. 7. 2. 3多门类服务的结合4. 7. 2. 4网上支付与信用体制建立相结合4. 7. 2. 5公司资源与社会资源相结合4. 7. 2. 6知识与服务相结合4. 7. 2. 7消费与投资相结合4.7. 3实施条件和资源环境4. 7. 3. 1首先建立信息网站4. 7. 3. 2在网上对电子商务租赁进行调研精品文档，值得拥有4. 7. 3. 3建立租赁网站的原则4. 7.3.3.1统一各级的认识4. 7.3.3.2信息资源为核心4. 7.3.3.3依靠经营赢利为目的4. 7,3,3,4改造旧的管理体制4. 7.3.3.5融合现有实体业务4.7. 4实体支撑网络4. 7, 4. 1设立公司的目的4. 7. 4. 2公司规模4. 7. 4. 3设立的步骤4. 7. 4. 4业务的经营范围4. 7, 4. 5建立现代企业管理机制4.7. 5充分利用社会资源4. 7. 5. 1以商务租赁网络为中心，对外粘贴各种网络4. 7. 5. 2充分利用社会已有实体网络资源4. 7. 5. 3设立对外网络接口4. 7. 5. 4商务网站竞争的核心是接口技术4. 7. 5. 5人才资源是掌握接口的关键4.7. 6网站本身也有虚实4. 7. 6. 1网络的硬件与软件构成网络的虚实4. 7. 6. 2建立必要的硬件设施4/54. 7. 6. 3编制经营和管理软件4.7. 6, 3, 1 企业内部管理文件4.8. 6. 3. 2企业外部合作协议与接口文件4.9. 6. 3. 3商务网站运行软件4.10. 6. 3, 4网站管理运行软件4.7. 7商务租赁网站营销战略4. 7. 7. 1营销关注4. 7, 7. 2营销理念4. 7. 7. 3营销形象4. 7. 7. 4营销信誉4. 7. 7. 5营销信息4. 7. 7. 6营销自己4.7. 8建立租赁风险基金4. 7. 8. 1减少出租人的租赁风险4. 7. 8. 2增加低成本资金来源4. 7. 8. 3提高承租人的经营责任和租赁意识4. 7. 8. 4减少承租人的租赁成本4. 7. 8. 5吸收社会闲散资金4. 7. 8. 6接纳社会捐赠资金4.7. 9电子商务租赁网站演示（仅限培训现场）5 其他相关事宜精品文档，值得拥有5. 1举办专业经验交流会5. 2举办租赁技术研讨会5. 3举办租赁展览会5.4 组织业内人士出国考察与交流5. 5组织国外专家来华讲课5. 6开展融资租赁业务必要的内部条件5/5