乌鲁木齐建构筑物外立面整治工作实施方案

2011年建（构）筑物外立面整治工作实 施 方 案为迎接2011年我市第一届“亚欧博览会”，打造首府“整洁优美、规范有序、和谐文明”的城市形象，根据市城协委【2010】83号关于做好2011年城市环境综合整治有关工作的通知的精神，结合我市外立面整治工作实际，特制定2011年建（构）筑物外立面整治工作实施方案。一、 工作目标按照市委、市政府统一部署和要求，采取积极有效的工作措施，科学规划、合理设计、有序实施，确保“亚欧博览会”期间城区主要道路节点和重点窗口部位市容市貌“净、亮、畅、美”，使我市市容面貌和人居环境得到较大程度的提升，以崭新的面貌迎接“亚欧博览会”。二、 组织机构为切实加强外立面整治工作的领导，确保整治工作顺利实施，经研究决定成立外立面整治工作领导小组，负责外立面整治工作的组织、协调、监督、指导等日常工作。组 长：刘 伟 市政市容管理局副局长成 员：王 黎 天山区建设局局长 王 兵 沙依巴克区建设局局长毛汉皋 新市区建设局局长李玉文 水磨沟区建设局书记郝 华 经济技术开发区市政环保局局长唐 军 高新技术产业开发区规划建设局局长马跃平 市政市容管理局市容处处长杨 成 市容环卫设施管理中心主任李 涛 市政市容管理局市容处副处长领导小组下设办公室，负责外立面整治的组织、协调、监督、检查等日常工作，办公室主任由马跃平兼任。三、整治范围天山区、沙区、新市区、水区、经济区、高新区范围内所有主干道、部分次干道、节点、重要窗口部位及河滩路、外环路沿线建构筑物的外立面全部纳入整治范围。重点整治范围：国际会展中心周边区域和河滩路、东西外环路沿线、市政府、机场、火车站、各大酒店周边。四、整治内容（一）对玻璃外墙、外挂石材、瓷砖或马赛克的建筑物外立面进行清洗；（二）对残损、脱落的建筑物外立面进行修补和粉刷；（三）对砖、水泥、残旧瓷砖或马赛克的建筑物外立面进行粉刷；（四）对国际会展中心周边道路和城区重要节点部位外立面效果进行统一规划、设计、粉刷；（五）对国际会展中心周边道路及河滩路沿线道路两侧及中央的金属护栏和隔离墩进行粉刷；（六）对国际会展中心周边，城区主次干道、河滩路、外环路两侧楼体外墙悬挂物进行遮挡整治。（七）河滩路沿线的人行天桥进行粉刷。五、整治原则（一）坚持统一与多样化相结合的原则。针对不同地段确定不同的整体风貌，在统一中突出特色；从改造城市建筑物外立面色彩入手，提炼城市色彩主色调、增加建筑物线条变化。（二）注重实际，增加活力的原则。此次整治工程主色调、风格要求简洁、明快，实施中将根据街区功能的不同加以区分。（三）民生为先的原则。在整治过程中，如果遇到居民反映的影响美观、结构损坏，影响正常使用的问题，应及时的给予解决。六、整治标准（一）墙面平整无异型凹凸部位和裂缝，墙体棱角、阴阳角平直顺畅。（二）楼体图案根据周边建筑风格不同，分中式图案和民族特色图案，无色彩凌乱或令人视觉不适的异形图案。（三）单体色彩简洁明快，颜色种类2；连片楼体主色调一致，装饰性线条勾勒色彩种类4。七、实施步骤本着“统一领导、标本兼治、分步实施、稳步推进”的原则，确定外立面整治工程分四个阶段实施。（一）规划设计阶段（2010年11月1日-12月31日）借鉴北京、上海、广州等城市建（构）筑物外立面整治经验和成果，聘请专业设计单位对城区主干道、节点、重要窗口部位及河滩路、外环路沿线建（构）筑物外立面进行统一规划设计，并邀请相关专家进行论证。论证通过后，按照规划设计方案高标准实施。（二）宣传动员阶段（2011年1月1日1月10日） 召集整治区域内相关城区政府、建设局、街道办及沿线主要单位召开动员大会，传达市委、市政府的指示精神和工作要求，下发实施方案、全面发动、层层动员，利用各种媒体宣传建（构）筑物外立面整治工程的意义，发动引导社会各界的参与意识，营造良好的社会氛围。（三）组织实施阶段（1月11日7月20日）1、摸底阶段（1月11日1月31日）通过组织市、区、街道，三级联动、专群结合，以街区为单位对整治区域内的建构筑物外墙材质、楼层数、楼体面积、外墙悬挂物、业主单位等信息进行全面摸底统计。2、试点阶段（2月1日5月15日）选定天山区（光明路）、沙区（友好路）、新市区（河南路）、水区（七道湾路）等部分路段做为试点，集中整治、科学论证、以点带面、积累经验，为全面整治奠定基础。招标工作：第一阶段，4月1日前完成对试点路段的施工招标工作；第二阶段，5月15日前完成对整治区域剩余内施工楼体的招标工作。3、重点整治阶段（5月16日6月10日）选定东外环、西外环、火车站、市政府、国际会展中心、河滩路周边作为重点整治节点。4、全面实施阶段（6月11日7月20日）在整治试点的基础上，按计划全面实施。（四）验收阶段（7月20日7月31日）由整治工作领导小组组织有关部门及专业人员按照整治内容、项目、标准和建筑工程质量验收程序进行全面验收。八、施工要求、工艺及成本核算（一）外立面清洗由各区建设局及街道办组织动员辖区整治路段的有能力自行的建筑物产权单位或长期使用单位自行清洗责任楼体；对无产权单位或物业管理单位以及特困企业的楼体，由整治工作领导小组协调经费进行清洗。（二）外立面粉刷1、施工安全要求按照建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80）的规定，使用电动吊篮和脚手架，不允许采用捆大绳或用自制吊篮方式施工，楼门人员出入处应加搭安全设施。施工现场应有安全员对人流较多的地方，做好疏散工作。做好安全教育工作，提高工作的安全意识，杜绝安全事故发生。遇沙尘、下雨天气或风力大于4级时不宜施工；使用可燃性溶剂时严禁明火。2、施工工艺作业条件施工时温度不宜低于5，或按产品使用说明书进行。基层要求建筑物或构筑物的混凝土或水泥砂浆抹灰基层含水率不大于10%；基层在采用水泥砂浆修补平整后，应用外墙腻子进行处理，表面有油污或沾污后应用有机溶剂或水清洗，确保基层表面平整、干净、坚固。施工工艺一是检查原有墙面，如有空鼓、基层脱落及有害裂缝等，进行相应的结构修补，同时补齐孔洞、缺角以及不规则突出的墙面。二是去除粉化、起皮和黏结不实的原有涂膜。三是清洗墙面的油污和浮尘等。四是刮腻子进行局部修补。五是刷封固底漆和抗碱底漆各一遍。六是刷面漆两遍。（三）外立面悬挂物遮挡为保持楼体外观整洁，由各区建设局在组织摸底过程中将整治区域内清洗粉刷的楼体外墙悬挂物进行逐个登记，整治期间安装遮挡罩，色彩与墙体颜色保持协调；将裸露在外墙的管、线重新规整。（四）工料价格控制1、材料费用外墙腻子 5元/m封固底漆 2.5元/m抗碱底漆 4元/m外墙面漆 8元/m2、人工费用基层处理、刮腻子 3元/m上底漆 2元/m上面漆 2元/m3、辅助材料费1.5元/m （五）成本核算1、外墙清洗 工料合计5元/ m2、外墙粉刷工料合计40元/m 3、隔离墩粉刷工料合计35元/m4、天桥粉刷 工料合计45元/m5、金属护栏粉刷 工料合计29.5元/m6、脚手架搭建 脚手架租赁费0.022元/米.天 脚手架扣件租赁费0.018元/个.天 人工 50元/天（预估市场价）7、不可预见费用每平米工料单价的25%计算8、监理费用 按工程总造价的3.3%计算9、设计费用 按工程总造价的1.2%计算九、责任分工（一）整治工作领导小组负责整治工程的统一指挥、组织协调、综合策划、宣传发动；负责整治工程设计方案论证、整治标准制定、资金预算控制、整治范围划分；并负责监督工程进度及工程验收等工作。（二）各区建设局负责按照整治计划安排，组织辖区街道办开展摸底统计，按照领导小组的划分的整治范围、统一的设计方案和整治标准，负责开展辖区内整治工程招标、组织施工和日常监督管理；负责组织动员辖区整治路段的建筑物产权单位或长期使用单位自行清洗楼体。（三）各区建设局在摸底统计过程中，必须摸清整治范围内楼体是否完成了外墙保温工程，如近期即将进行外墙保温施工的先不做外立面粉刷，待外墙保温完成的再进行外立面粉刷。（四）各街道办事处负责做好辖区沿路居民、业户、单位的协调工作，保障施工单位顺利施工；负责督促辖区建筑物产权单位或长期使用单位开展辖区楼体清洗工作。（五）市规划局负责整治楼体的外观结构改造，市墙改办负责楼体的外墙保温工程。十、工作要求（一）加强领导，狠抓落实。为确保整治工程顺利实施，并取得显著成效，各责任单位要切实提高对这次建（构）筑物外立面整治工程重要性的认识，按照“标准一定要高、行动一定要快、思路一定要清、效果一定要好”的工作思路，结合各自工作任务，分阶段、抓重点、促落实，主要领导亲自抓、负总责，为各项工作任务的完成提供有力的组织保障，使城市环境发生根本性变化。（二）明确目标，完善措施。各责任单位要结合工作实际，明确目标任务，制定具体措施，强化过程管理，形成目标明确、分工科学、责任细化、落实有力、协调一致的工作机制，一级抓一级，层层抓落实，确保各项整治任务按计划、高标准、高质量，按时限完成。（三）强化宣传，广泛发动。各责任单位要把此次整治工程做为提升城市形象、改善人居环境、构建和谐的重要举措，利用各种形式宣传此次整治工程的目的、意义和重要性，做到家喻户晓，形成人人关心、人人参与的良好社会氛围，涉及治理的沿路单位、业户、居民要积极配合参与此次整治活动，推动整治工程的深入开展，确保首府以崭新的市容市貌迎接“亚欧博览会”。（四）加大督导，强化考核。整治工作领导小组将随时督导检查各责任单位工作开展落实情况，做到一周一督导、一通报。各区政府要把各责任单位整治任务完成情况列入年度政绩考核，做为评优树先的重要依据，确保各项工作落到实处。二一年十二月二十五日9