陕西省西安市经开区商业总结

经开区商业现状西安经济技术开发区1993年10月正式开工建设，2000年2月被国务院批准为国家级开发区。目前累计入区企业3600余家，外资企业100余家；拥有29个世界500强投资项目及60余家国内行业龙头企业。经济区内2009年全年GDP达到365亿。目前区域内楼市发展如火如荼，全区商品房均价突破6000元/。（未包含泾渭工业园，因其为经开区与高陵县合作）经济区内具有实力的开发商日益增多，诸如首创置业，绿地集团，经发地产，雅荷地产，紫薇地产，保亿隆基，深天地，鼎正集团，汇通国基，海荣集团等。目前，经开区按照发展的布局规划及商业发展，可以大致分为四个商业辐射圈。以下详细分析：凤城二路商圈大致范围：凤城三路北口至北二环区域现状：是目前经开区内发展最为成熟，商业及交通最为发达的区域。区域优势：生活便利度极高区域劣势：发展处于饱和状态，缺乏大型高端商业区域交通：商圈内拥有公交车40余趟，地铁2号线市图书馆站。代表楼盘：赛高商务港、天地时代广场、雅荷花园、领先尊域、海璟国际等。区域配套小结金融机构：中国银行、西安商业银行、陕西信合、招商银行、光大银行、上海浦发银行、华夏银行、建设银行、中信银行、兴业银行、东亚银行、工商银行、交通银行等，中国邮政储蓄银行、西部证劵、北京商业银行等。餐饮娱乐：川渝人家、老铺烤鸭、福聚德烤鸭、武陵山珍、大香港鲍翅、澳门德兴、天回镇、中菜皇、粤菜皇、杨翔豆皮涮牛肚、徐记海鲜、景王府、海山渔港、德发长、春发生、西开肥牛、燕塘粥品、江海肥牛、小肥羊火锅、德庄火锅、珍菇源、竹园村火锅、福聚德、青莲酒家、成都驿站、悦来香中西餐厅、大千骨头王、圣豪轩、洞庭湖酒楼、肯德基、德克士、八千代日本料理、味千、青都里、海底捞、必胜客、尊品皇牛、真爱中国餐馆、高山流水商务餐厅上岛咖啡、茗润咖啡、摩加咖啡、老树咖啡、圆顶咖啡、老客栈酒店、西安市图书馆、西安妇女儿童活动中心、赛力健身俱乐部、星座、金蒂KTV、真爱、金鹰酒店、南方酒店、秦丰大酒店、加利利快捷酒店等。生活配套：长安医院、惠仁医院、凤城医院、未央第一口腔医院、新美大药房、千金方大药房、怡康医药超市、人人乐、崇尚百货A区、B区、富丽园超市、苏宁、国美、屈臣氏、椰岛造型等。另有已签约的赛格电脑城，华润万家，华东服饰广场，麦当劳，中国联通等业态，及数以百计的各种小店铺，无法一一计算。凤城五路商圈大致范围：凤城八路南端-凤城四路南口。区域现状：商业并不密集，但发展迅速。 区域优势：有市政府明确规划的新城市中心商业中心的规划蓝图为本。区域劣势：缺乏贴近百姓的各种中低档商业卖场及小店铺。区域交通： 20余条公交车线路，地铁2号线凤城五路站。代表楼盘：赛高国际街区，雅荷春天，紫薇风尚，海璟时代，海棠花园等。区域配套小结区域商业主要集中在张家堡南端及凤城五路，目前拥有世纪金花国际购物中心，沃尔玛，奥斯卡国际影城等大型业态，并有星巴克，哈根达斯，KING咖啡，玫姿，屈臣氏，肯德基，味千拉面，炭火烧烤，DQ冰激凌等小型业态陆续入住。金融方面略少，仅有建设银行，交通银行及中国银行及一些ATM机等。另有经开招商局已经确认的华润万家，人人乐，雅荷国际中心，百老汇等项目，会在未来2-5年陆续入住。值得期待的是中登城市花园招商的颇具规模的商业中心及未央大道两端新兴楼盘的底商招商等。行政中心-凤城十路商圈大致范围：凤城八路-北三环区域现状：大型商业无，小型商业零星布局，配套稍显匮乏。区域优势：行政中心所在地，永远不会荒凉。区域劣势：发展成熟仍需5年左右。区域交通：10几条公交线路，地铁北苑站，运动公园站，行政中心站。代表楼盘：海珀兰轩，白桦林居，海荣名城，EE康城，魏玛公馆，首创国际城，汇通太古城等。区域配套小结：区域现状虽比较荒凉，但各大超实力的开发商云集，市政府的规划，周边人群消费能力等各种因素交织在一起，这是一个不可能发展不起来的地方。目前围绕运动公园的楼盘均价已经达到6500元/以上甚至更高。例如，海珀兰轩均价16000元/，风景御园均价8000元/以上，白桦林间均价6800元/，魏玛公馆7500元/，连北三环的首创国际也达到了6100元/。居住人群以成功人士，富豪群体及其他中高消费人群为主。从经开区招商局了解到，目前商圈内已经签约了开元商城，民生百货，正尚国际金融中心，大型五星级酒店围绕市政府市委周边等。另有首创国际全球招商业态，包括五星级酒店，甲A级写字楼，时尚购物中心招商对象为世界范围内知名的大型百货、超市、影院、家居卖场运营管理公司，目前已有美国洲际酒店、日本伊藤洋华堂、美国RELEATED等多家全球公司与首创置业及经开区进行接触。另外，与首创一路之隔的汇通太古城，亦有规划中的时尚购物、高档酒店、大型Shopping mall、汇通中央公园、高级会所、国际饮食文化街等中高端商业业态。在未来的2-5年内，此区域的繁荣将超乎人们的想象。北客站商业圈大致范围：北三环以北2公里内，朱宏路北延伸线以东，西铜高速以西区域现状：大型商业无，小型商业无，仅有零星的村镇级小商店区域优势：亚洲最大的火车站所在地区域劣势：发展成熟仍需5年左右。区域交通：5条以内的公交线路，地铁北客站。代表楼盘：长乐东苑 区域配套小结：区域现状非要形容的话，四个字，惨不忍睹。但你要问未来会发展的如何，还是四个字，潜力无限。在2008年的西洽会上，未央区政府与（龙之梦）上海长峰房地产开发公司签约的铁路北客站周边土地整理与基础设施建设项目中，其中南广场占地62000平方米，围绕300米长大型灯光音乐喷泉开辟一个近15公顷的中央水景公园。公园南侧建设一条特色精品步行街，打造一个集文化、休闲、美食、景观为一体的消费新天地；公园东西两侧，两幢300米高的标志性双塔与宏伟的西安北客站遥相辉映。并在周边72公顷的土地上一次性建设总量达500万平方米的龙之梦新城。包括8幢超高层办公塔楼、大型百货公司、大型购物中心、40万平方米消费名品博览中心、30万平方米城市商业综合体及屋顶7万平方米室内主题公园、现代化的会议宴会中心、8家豪华酒店、30万平方米汽车城、15万平方米机电五金博览中心，7万平方米灯饰城、20万平方米建材中心、20万平方米家居中心、7万平方米数码通信城。南侧三片高档住宅社区占地28公顷，另可建设高档住宅90万平方米。铁路以北将规划建设会展经济区，以会展经济带动整个地区商贸的繁荣。诚然，北客站要2011年才能正式运营，但毫无疑问，在可以预见的未来，甚至说，就在未来2-5年内，北客站周边的商业，经济，交通，房地产将会呈井喷式飞跃发展。不要忽略，它至今依然是亚洲建设中的最大的火车站。经开区商业租金情况一览表：商家名称位置 业态面积楼层租金便利店文景路9号便利店70-801F80-90元/月（合同期10年，租金不上浮）捷达图文凤城一路5号工程复印231F100-120元/月KO袜（外贸）凤城一路一号外贸服装111F170元/月烟酒店凤城一路一号烟酒便利店1001F100元/月鼎兴春泡馍凤城一路一号餐饮1001F100-120元/月奶茶店凤城一路388号餐饮151F330元/月圆顶咖啡凤城二路与未央路十字咖啡休闲13002F60元/月北京老铺烤鸭天心大厦餐饮8001F-2F90元/月爵食悦凤城二路世纪大厦一层餐饮2701F100元/月（年递增5%）家和百姓食府凤城2路世纪大厦一层餐饮4001F80元/月(年递增5%)可爱可亲母婴凤城5路雅荷春天母婴用品1601F75元/月智博书城凤城5路雅荷春天书店6001F-2F80元/月春天烟酒凤城5路雅荷春天烟酒便利店601F90元/月好嫂子面馆凤城5路雅荷春天餐饮801F100元/月聚友湖南菜阳光城底商餐饮801F-2F80元/月二十一世纪不动产风景御园中介601F230元/月空商铺风景御园751F230元/月空商铺风景御园1301F230元/月F2飞翔网络凤城一路与未央路十字东北角网吧25003F45元/月(年递增3%)洞庭湖湘菜酒楼凤城一路与未央路十字东北角餐饮240013（有门厅）45元/月(年递增5%)星座KTV凤城二路金蒂TOP音乐城300035元/月(年递增5%)金蒂TOP音乐城凤城二路KTV13004F35元/月(年递增5%)重庆家富富侨足疗凤城二路足疗38004F45元/月澳门德兴海鲜火锅凤城二路火锅24001-3F60元/月江海肥牛凤城二路餐饮13004F50元/月圆顶咖啡凤城二路咖啡10003F60元/月成都驿站凤城二路餐饮40001F-3F55元/月德克士亚和中环一层餐饮3001F100元/月川喻人家未央路银河大厦1层餐饮30001F100元/月面和饺子凤城七路餐饮1503F45元/月美发造型凤城七路美发703F45元/月重庆老鸭汤凤城七路餐饮1503F50元/月小六汤包凤城七路餐饮2002F70元/月紫阳茶叶凤城九路茶艺601F200元/月烟酒店凤城九路烟酒501F189元/月五金建材凤城九路建材501F180元/月空铺凤城九路白桦林居4801拖285元/月空铺凤城九路白桦林居3001拖272元/月（5年起租，年付租金，第3年开始每年上浮10%）美的空调凤城九路与明光路白桦林居专卖店701F200元/月自家面馆凤城九路与明光路白桦林居餐饮3501拖290元/月汉中酒庄凤城九路与明光路白桦林居餐饮3801拖285元/月奥琪图文风城六路工程复印301F70元/月格力空调明光路白桦林居专卖801F120元/月空铺明光路白桦林居4001F130元/月金茉莉花艺风城六路花店201F85元/月在建项目商业情况：1.世融嘉城：投资商：世融投资建筑商：中国中铁代理商：世联机构建筑设计单位：中联西北研究院地址：东临明光路，西邻朱宏路，南邻凤城三路，北临凤城四路。项目占地117882。2500个停车位。项目共有两期。商业面积：4万物业：万达物业商业开盘时间：2011年4月到5月商业现在无任何信息2.泰德.紫玉公馆二期开发商：西安泰德实业承建商：华源建筑地理位置：凤城一路24号代理公司：美道博恒机构商业总面积：12735.68公摊：15%电梯：两部步行梯：两部建筑结构：框剪层高：4.5米通道宽度：2.5米柱距：4.5米7.5米空调设施：中央空调产权：50年单层面积：1200平方米销售价格：地下一层/一层：整售：1.28万/。二层/三层：1.18万/物业：5.5元/月3.菁华名门开发商：陕西新华信房地产有限公司代理公司：陕西华信房地产有限公司地理位置：西安中学西门正对面物业：万达物业联系方式：029-87911111商业面积：1万层高：3.6米租金情况：一层：3000平方米。75-110元/月。二层：3300。55-65元/月.三层：3300。40元/月4.名流.水晶宫开放商：名流置业物业：名流.幸福物业商业面积：3800地理位置：城北客运站东站停车位：150个层高：4.2米柱距：4-8米空调设施：中央空调卫生间数量：6个租金情况：1260。烟酒/华南城售楼部/空置商铺。租金价格：140元/月.二层。1260。80元/月。三层。1260。北京某公司。50元/月。合同年限：3年，每年同比上年租金上涨10%。物业：3.3元/月。垃圾费：6元/月。水费：3.5元/吨5.凤城一号开发商：凤城一路与文景路十字交通状况：108.264.601.912.702.33.37.38开发商：陕西天地人置业联系方式：15129936097该项目商业老板自己销售。员工不知道项目的具体情况。故暂无任何信息6.紫薇希望城开发商：紫微地产地理位置：西安市经开区凤城五路东段市场定位：社区配套商业面积：2-3万建筑结构：框剪层高：4.7米柱距：4-8米面积及销售价格：一层：1.5万。3万元/。二层：1.5万。1.5万元/产权年限：70年7.宫园壹号开发商：陕西荣民房地产集团有限公司代理商：易居中国广告公司:三友良品地理位置：龙首村西北角市场定位：城市综合体商业面积：8万建筑结构：框剪层高：5米柱距：4-8米车位：1800个交房时间：2011年底面积及销售价格：一层:6万/起.面积40-200.二层:3万-6万，面积:500-1000产权年50年8.文景雅苑开发商：陕西中威房地产开发有限公司代理商：亿兰天朗地理位置：文景路南段商业步行街斜对面市场定位：社区底商建筑结构：框剪商业面积：1100层高：5.4米柱距：4-8米交房时间：2011年5月面积及销售价格：项目总面积5万，商业1100，一层530 36000元/，二层620，项目整售产权：50年9.凤凰大厦开发商：陕西凤凰房地产开发有限公司地理位置：北关十字西南角市场定位：商业裙楼建筑结构：框剪商业面积：6000层高：5.1柱距：4-8米车位：144交房时间：2011年5月面积及销售价格：一层30-130 ，6万/起价。项目现在还未开盘，正在排号，10万元排号费。产权：50年10.大明公寓开发商：西安房地产经营二公司地理位置：未央路与龙首南路十字东南角市场定位：商业裙楼建筑结构：框剪商业面积：6800层高：4.5柱距：4-8米交房时间：2011年3月面积及销售价格：项目总面积56070，商业项目共4层，单层面积1700，单层整售，一层已卖，二层4层，单层均价2万。产权：50年11.皇族名居开发商：莲湖区城市建设重点项目开发中心地理位置：龙首北路西段150号市场定位：商业裙楼建筑结构：框剪商业面积：2万层高：5.1米交房时间：2011年底面积及销售价格：项目总建面12万。商业2万。共两层。商铺还未开始销售，具体政策未定12.中天雅苑开发商：西安倚天房地产开发商地理位置：龙首北路西段市场定位：住宅底商建筑结构：框剪商业面积：12000层高：4.5米柱距：4-8米交房时间：现已交房使用，面积及销售价格：一层面积100-200 二层200-1000.已售罄，还有一间一拖二面积：280 价格2200元/,二层1000现在招商，月租金：100元/月/13.宏林尚品开发商：宏林集团西安荣涛房地产有限公司地理位置：纬26街与朱宏路交汇处市场定位：住宅底商建筑结构：框剪商业面积：1万多层高：4.5米柱距：4-8米交房时间：2011年底面积及销售价格：具体销售政策未定14.金街.天赐苑开发商：西安市城市建设综开发中心地理位置：龙首北路与明光路西南角市场定位：商业裙楼+办公 建筑结构：框剪商业面积：2万多层高：一层：5.6米，二层4米，三层四层3.15米交房时间：2011.3面积及销售价格：商业基本已售罄，面积：100-150,一层 30000元/,二层四层，面积200-400，8800元/ 15.汇通.太古城开发商：汇通国基房地产有限责任公司地理位置：经济开发区未央路以西，凤城十一路市场定位：高层、小高层+商业建筑结构：框剪商业面积：不祥层高：5米交房时间：2011年12月面积及销售价格：1期2期商业已售罄，3期正在挖坑，售价不祥16.中登.文景时代开发商：西安中登房地产开发有限公司地理位置：凤城九路与明光路交汇处东北角市场定位：住宅+商业建筑结构：框剪商业面积：4层，总面积不祥层高：4.9米交房时间：2011年12月面积及销售价格：整栋招商，目前已入驻华润万家17.天朗.御湖开发商：天朗地产地址：凤城七路与明光路交汇处西北角市场定位：住宅+商业建筑结构：框剪商业面积：在建，不祥层高：不祥交房时间：2012年12月面积及销售价格：总建筑面积600000平方米18.MAX未来开发商：合鑫置业地址：未央大道与凤城五路十字东北角市场定位：普通住宅,公寓,写字楼,商住建筑结构：框剪层高：4.6米交房时间：2012年年初 面积及销售价格：1层300为主，2层以上500左右，总建筑面积：56000，1层均价50000元19.文景观园开发商：陕西长和房地产开发有限公司地址：西安经济技术开发区凤城三路文景公园北市场定位：小高层 高层建筑结构：框剪交房时间：2011年5月监理单位：陕西建科建设监理公司面积及售价：商业面积暂无，售价不祥20文景公园（市政府小区）地址：凤城9路与明光路十字西市场定位：住宅+商业裙楼建筑结构：框剪层高：不祥交房时间：不祥面积及售价：商业面积60000以上，售价不祥现房出租情况：凤城三路项目：该项目位于凤城三路，距离未央路100米，为AB座，地下两层，地上6层，单层单栋2600平方米，层高4.9米。进深26米左右。该项目3.4.5.6层为办公写字间。1.2层为商铺，现今往外出租。1层整租120元/月。二层80元/月.限制餐饮，娱乐。其他业态均可。华天大厦：开发商：陕西华锋建材有限公司单层2300左右。地下一层，地上三层2005年11月交工层高：4.9米。整租50元/月，餐饮娱乐业态限制