商品房签约流程

商品房签约流程注意：客户需按照规定，在签订完商品房认购书后三天内签订商品房买卖合同，否则签约需报备柜台填写审核签字单审核单可以在客户来签约之前就先将其审核单填写好，或者在来以后再做合同审核签字单，审核单分为一次性和按揭审核单两种，根据客户的付款方式，选择对应的审核单审核单上填写内容包括：房号，购房人（可1至3人），销控单价，建筑面积，定购时间，折扣，折后单价，折后总价，首付款（首套不低于30%，二套不低于40%），贷款金额（或者一次性付款应补款）（贷款金额为以万为整数，贷整不贷零）在审核单的空白处填写：购房人姓名，购房人有效证件号码，购房人有效通讯地址，邮编号码，以及购房人联系号码。至柜台审核签字将签好字的审核单复印成一式三份，并将购房人的身份证复印成一式两份。（审核单一份客服，一份财务待用，一份合约部待用；身份证复印件一份客服待用，一份合约部待用）合同制作将一份审核单，一份购房人身份证复印件，商品房认购书白联（客户原持有的）交至客服，让客服制作合同（从客服处得到合同号，并填写在另外两张审核单上）交首付拿一份合同审核单以及客户的两万定金收据带客户至财务交首付款，开首付款发票。将首付款发票复印两份，原件给客户（首付款发票复印件一份客服，一份合约部）领取合同将一份首付款发票复印件交到客服，同时换取商品房买卖合同（一式五份），业主临时公约（一式五份）合同签订合同签字前，先确认合同内容，客户需签订的页码为：9，10，11，12，13，18，补充协议以及客户签约注意事项（注：客户签约注意事项四份在合同的最后，一份交给客户的在合同的最前一页）；业主临时公约只需签最后一页合同审核将一份审核单复印件，一份购房人身份证复印件，一份首付款发票复印件备注：律师审核完以后，如客户是银行贷款方式支付的，则律师会给业务员两份商品房买卖合同，如客户是一次性支付，则会给业务员一份商品房买卖合同。将合同以及业主临时公约交给客户，签约完成注：最好客户在当天进行银行按揭贷款的手续贷款部分贷款需先向柜台报备，由柜台确定银行，通知银行的人提前到现场贷款前需先通知客户提前准备需要的基础资料（客户准备在签约当天办理按揭贷款手续的，业务员需提前询问并通知客户）基础资料包括，购房人夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，收入证明（收入证明为夫妻双方的总月收入为月还款金额的双倍以上）关于收入证明方面：如客户的收入证明超过8000元，需要提供佐证(如进账流水，税票，以法人的营业执照等)所以建议客户将收入证明平摊，尽量减少提够佐证的麻烦