租赁合同(模板)

北京味多美食品有限责任公司 租 赁 合 同出租方： (以下简称甲方)法定地址：联系地址：法定代表人：联系电话： 传真： 承租方：北京味多美食品有限责任公司 （以下简称乙方）法定地址：北京市西城区阜成门内大街327号联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际B座7层法定代表人：黄利联系电话：82290046 传真：82290046 甲乙双方根据中华人民共和国合同法及有关规定，经友好协商，就下列内容达成一致。内容如下：第一条：租赁房屋自然状况及用途1.1 北京市 房屋及其附属设施(以下简称租赁房屋)。建筑面积 平方米，使用面积 平方米。（见附图）1.2 乙方承租该租赁房屋用于办理分支机构（餐饮类）或“味多美”个体西饼店。1.3 乙方享有与其他租户共同使用公共区域的权利，遵守本合同以及甲方和物业管理公司就公共区域的使用所制定的合法规定。第二条：租赁期限2.1租期共 年 月。自2012年 月 日至 年 月 日止。装修免租期共 天，自2012年 月 日至 年 月 日止，甲方应于2012年 月 日交付租赁房屋。2.2交房逾期，实际交房日为免租期起始日，免租期满次日为租金起，如甲方交付的场地与实际面积误差在上下不超过2平方米，租期不变。2.3 装修免租期，乙方承担用水、电、空调等消耗性费用，不承担租金和物业费。第三条：租金和发票3.1 租金为 ， 上付款，采取 （年/半年/季/月）支付（具体见租金明细表）。租金包含物业费等服务性费用，不包括水电暖经营费用。3.2 合同生效后，甲方收取的定金人民币 万元转为乙方首期房租款。3.3租赁期内，除租金外，乙方另行支付水、电、 费用，除此之外，无其他费用。其中，水 元/吨，电 元/度。水电户头是乙方的，乙方直接向相关部门支付；户头不是乙方的，乙方向甲方或物业公司支付。价格以北京市政府规定为准。3.4甲方收到租金及其他费用时出具等额正规发票。租金发票为商业、服务业发票。其他费用发票为对应项目的正规发票。甲方未按期出具相应发票，乙方有权缓交后期租金，直至出具相应发票。3.5 租期内，乙方承担经营产生的税收和费用及债权债务，不负责支付因土地使用权、房产所有权产生的税收和费用。3.6乙方按如下信息汇款，取得银行汇款回执单后，为乙方支付当期租金完毕。甲方开户名称： 。甲方银行帐号： 。甲方银行帐号开户行： 。第四条 乙方营业执照及其他证件之办理4.1合同签署时，甲方提供乙方办理证照的手续资料（具体资料见附件），并双方签署办照资料移交确认书。乙方自行办理，费用自行承担。乙方收到齐全的行政审批要求的办照手续资料后2个工作日内，支付甲方第一笔房租款。4.2甲方未按时提供齐全办照资料的，在合同签署后3个工作日内补齐。未按时补齐影响乙方办理经营证照的，甲方按耽误的时间顺延相应的免租期，租金起算日相应顺延，租期不变，租金明细表作相应调整。第五条：租赁房屋的交付5.1 实际交房时，双方签署附属设施交接清单，各持一份。交接后，甲方遗留的财物，交由乙方处理，不持任何异议。5.2甲方在实际交房前，将该租赁房屋所属的整体建筑通过一次消防验收及环保审批。因整体建筑未能通过一次消防验收及环保审批，致使乙方租赁房屋无法办理二次消防验收及环保审批的，租金起算日相应顺延，租期不变。5.3甲方交付的租赁房屋应符合国家消防标准及附件工程条款的要求。其中，水、电入户，满足乙方供水（150吨/月）、供电（80 千瓦）、供暖等需求。（具体交房标准见附件工程条款）5.4甲方提供四个能到达制冷效果的空调室外机位，空调室外机与室内机位置长度不超过8米。具体位置： （见附件空调室外机位示意图）5.5甲方交付租赁房屋未达到合同附件工程条款要求，乙方有权延期办理交房手续，至条件具备为止。5.6租赁房屋门头正上方灯箱牌匾位归乙方无偿使用，灯箱牌匾乙方自行设计安装，符合政府相关规定，甲方同意按附件图示安装。（具体见附件：灯箱示意图或效果图）。第六条：租赁房屋的维修、保养、相邻关系6.1 甲方提供的租赁房屋及附属设施设备由甲方负责维修和保养，因自然损坏或漏、积水等不利乙方经营状况时进行修缮，承担维修费用。6.2乙方自行添加的内部装修设施设备由乙方自行维修保养，承担维修保养费用。6.3甲方对房屋维修时，造成乙方装修装饰及其他财产损坏的，承担修复和赔偿责任。6.4一方不及时维修保养的，另一方有权先行代维修保养，费用由保养义务人承担。6.5甲方提供的排油/排烟/排水/排污线路位置和空调室外机组摆放场地等, 不影响乙方与相邻各方的经营。因上述事情导致相邻各方投诉,(而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准), 甲方负责处理有关纠纷, 保证乙方正常经营。6.6 甲方协调处理相邻租户妨碍乙方正常经营的相邻关系。第七条：房屋装修7.1 乙方在不破坏房屋主体结构的情况下，按味多美西饼店的统一风格设计和装修房屋，符合政府相关规定，装修方案报甲方备案。第八条：甲方的权利和义务8.1 保证拥有资格/权利出租租赁房屋，提供相关权利文书。8.2 保持租赁房屋外立面前方与道路之间处于无遮挡通畅状态，门前车位归乙方使用。 8.3 租期内，甲方出售租赁房屋，应提前通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。租赁房屋出售给第三方后，保证购买方继受本合同项下甲方的权利义务。8.4 甲方出租的整体建筑或场地，乙方已承租部分的，其他部分，甲方不得有偿或无偿提供给乙方同行业之经营者。8.5租赁期间，甲方不得在乙方工作区域悬挂、张贴招租字样等广告。第九条：乙方的权利和义务9.1 不得将租赁房屋用于非法或者危害公共安全的用途。9.2 按时交纳房屋租金及他费用。9.3 保证甲方利益不受损失的前提下，可利用租赁房屋与第三人进行合作经营或转租。9.4正常使用并爱护租赁房屋，独立经营，营业时间自行确定。9.5 租赁合同终止，乙方投入的设施、设备等动产由乙方收回，将房产恢复原样，费用乙方承担。恢复原样是指乙方拆除自己的设施设备等财物后，不损害房屋主体结构正常遗留的状态，非指乙方第一次入住时房屋的状态，但需保证屋内整洁、干净。第十条：违约责任10.1 甲方逾期交房超过30日后，每逾期一日，按1倍日租金标准向乙方支付违约金，乙方可在后续租金中直接将违约金抵扣。10.2 租赁合同终止，乙方逾期返还租赁房屋的，每逾期一日，按 1 倍日租金标准向甲方支付违约金。 10.3 租赁合同终止，甲方未依约将相关租金/费用等款项退还乙方的，每逾期一日，按应退费用3的标准支付违约金。104乙方逾期付款，每逾期一日，按应缴费用的3的标准支付违约金。逾期超过60日，甲方有权单方面解除本合同，收回房屋。10.5 合同生效后，一方单方违约，致使合同无法履行，由违约方赔偿另一方实际损失。甲方的实际损失为实际空租日，即计算至甲方找到或乙方为甲方找到愿意承租该房屋的第三方为止，但空租日最长时间不超过三个月。第十一条：续约11.1租期届满，甲方成功与房屋所有人续租，本合同租期自动延长至甲方与房屋所有人续签合同终止的日期，年租金在本合同年租金基础上可再议。11.2 租赁期满前三个月内，双方应以本协议为基础协商，签订新的租赁合同，同等条件下，乙方享有优先续租权。第十二条： 不可抗力及情势变更12.1 因不可抗力终止合同，双方互不承担责任。不可抗力是指地震、洪水等不能预见、不能避免、无法克服的事件。 12.2 如遇拆迁（包括但不限于市政扩路），按当时国家或北京市拆迁的相关规定处理。第十三条：通知13.1 双方保证各自的名称/姓名、地址/住址的真实性，发生变化，书面通知另一方。13.2 一方以邮政特快专递向另一方送达书面文书，只要名称/姓名，地址/住址正确,无论该邮件被拒签或任何第三人签收，邮件交寄后五日均视为通知已送达。第十四条：纠纷解决14.1 本合同纠纷，双方协商解决。协商不成，由房屋所在地人民法院诉讼解决。第十五条：其他15.1 本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。15.2 本合同双方签字盖章后生效。一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等效力。15.3本肆份合同乙方均已加盖骑缝章。第十六条：附件16.1 附件一：租赁房屋平面图16.2 附件二：租金明细表16.3 附件三：出租方需要提供的资料16.4附件四：工程条款16.5 附件五：门头牌匾示意图或效果图16.6 附件六：空调室外机位置示意图16.7 附件七：双方营业执照复印件甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人或授权委托人（签字）： 法定代表人或授权委托人（签字）：2012年月 日 2012年月 日第 6 页 共 6 页