房地产开发与经营

羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄螃肃腿蒆虿肃莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膇节薀螂膆蒅螅螈膅薇蚈肇膄芇蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芁芃蒇罿芀莆蚃袅艿薈蒆袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袈莅芄螈螄羁莆薀蚀羀葿螆羈罿芈蕿羄罿莁袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄蒀蚄莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿蚅虿肁肂薁蚈膃莈蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇螅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂莅螂膄膅蚄螁袄肈薀螁羆芄蒆螀聿肆莂蝿螈节芈袈袁肅薆袇羃芀蒂袆肅肃蒈袅袅莈莄袅羇膁蚃袄聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁薈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆薂薆羈蒂蒈薅肀芄莄薄膃肇蚂薃袂芃薈薂羅肅蒄蚂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿艿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房地产开发与经营一、简论题（70分）1、为什么要倡导节约型的开发理念，通过哪些途径可以实现？答: 我国土地资源的基本情况： （1）绝对数量大、人均占有量少 中国国土地面积144亿亩。其中，耕地约20亿亩，约占全国总面积的13.9；林地18.7亿亩，占13.92；草地43亿亩，占29.9；城市、工矿、交通用地12亿亩，占8.3；内陆水域4.3亿亩，占2.9；宜农宜林荒地约19.3亿亩，占13.4。 我国耕地面积居世界第4位，林地居第8位，草地居第2位，但人均占有量很低。世界人均耕地0.37公顷，我国人均仅0.1公顷，人均草地世界平均为0.76公顷，我国为0.35公顷。发达国家1公顷耕地负担1.8人，发展中国家负担4人，我国则需负担8人，其压力之大可见一斑，尽管我国已解决了世界1/5人口的温饱问题，但也应注意到，我国非农业用地逐年增加，人均耕地将逐年减少，土地的人口压力将愈来愈大。 （2）难以开发利用和质量不高的土地比例较大。 我国有相当一部分土地是难以开发利用的。在全国国土总面积中，沙漠占7.4，戈壁占5.9，石质裸岩占4.8，冰川与永久积雪占0.5，加上居民点、道路占用的8.3，全国不能供农林牧业利用的土地占全国土地面积的26.9。实现途径:1) 强化集约利用土地，提高土地利用率2）积极推进原材料节约3）大力推进建筑节能4）整合优化利用城市建设资源2、如何塑造房地产项目品牌以提高房地产项目市场竞争力？答：(1)精确定位,突出品牌个性;(2)以优、创新的产品 品牌基石；(3)给房地产项目注入丰富的文化内涵(4)履行社会责任，塑造“责任地产”品牌；(5)多渠道正确推广品牌(6)对成功项目进行品牌复制，进一步扩大影响3、简述房地产开发的程序和内容。 答：程序及内容：(1) 投资决策分析(机会选择)(2) 依法获取土地使用阶段呢(3) 可行性研究阶段(4) 前期准备阶段(5) 实施(建设)阶段(6) 租(售)阶段4、工程项目质量管理的特点？答：（1）影响因素多（2）质量波动大（3）质量变异的（4）质量隐蔽性（5）终检局限大5、划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费有哪些？答：（1）土地补偿费（2）安置补助费（3）地上附着物及青苗补偿费（4）拆迁补偿费（5）其他费用6、房屋拆迁的程序是怎样的？你对消除拆迁“钉子户”避免出现拆迁恶性冲突事件发生有何建议？答：（1）房屋拆迁申请（2）房屋拆迁审批（3）签订拆迁补偿和安置协议（4）实施拆迁（5）监督检查建议：（1） 房屋拆迁中的私房保护： 公权力不应当介入私权领域。 将“保护被拆迁人的合法房屋所有权与土地使用权”明确写入拆迁立法中，作为拆迁法律制度的立法宗旨和指导思想，以向世人昭示私权的神圣，同时增强人们的私权意识。 在房屋拆迁制度的构建中正确处理公平与效率的关系。（2）公平合理的拆迁安置补偿扩大拆迁补偿的范围，确立充分补偿的原则；提高拆迁补偿安置的费用和标准，建立一个科学合理的评估机构；由政府先行补偿安置；建立拆迁安置补偿费用监管制度，切实保证被拆迁人的补偿及时足额到位，同时加速建立有效的监督机制。7、比较土地出让和土地转让有何不同？答：土地出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地转让：通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合作方式将土地使用权在转移的行为。 具体区别：区别出让转让行为主体政府及土地管理部门境内外任何经济实体及个人法律关系法律关系不平等法律关系平等早市场所处层次一级市场二级市场年限按合同规定,不得超过国家规定合同年限已使用年限=剩余使用年限土地转移方式协议、招标、挂牌、拍卖出售、交换、赠与二、案例分析（30分）国务院总理温家宝2011年主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。（八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。根据以上面材料回答下面问题：1）房价过快上涨的原因有哪些？会造成什么后果？2）新的国务院八条措施有何针对性？能否有效抑制房价过快上涨？为什么？3）你对我国各地房价水平有何评价？你对抑制房价过快增长保持房地产健康发展有何建议？答：1）房价过快上涨的原因:居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，消费结构不断升级，投资能力越来越强，在缺乏“储蓄投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高，房价在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升，早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑。我国房地产开发企业自有资本比例低，对银行信贷高度依赖；而银行体系也很看重房地产开发贷款对调整资产结构的作用，并因手持土地抵押物而对房地产开发给予高杠杆支持。同时，我国住房消费信贷政策非常宽松，银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。可以说，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款是促成住房市场产销两旺、房价节节攀升的重要推手。“土地财政”是房价上涨的重要原因。在很多城市，土地出让金是地方财政的重要来源。在土地财政的激励下，地方政府积极在城市开展“三旧”改造，并最大限度地挖掘农村土地资源。如果说早期阶段是房价拉高地价，那么，现阶段已是地价推高房价了。造成的后果：房价过快上涨得不到控制，将会酝酿两大危机：一个是泡沫破裂带来的经济危机, 高房价不利于经济发展方式转变。现在房地产业已成为许多城市的经济命脉,这种过度倚重房地产业的发展模式，长期下去将严重危害经济发展， 高房价使内需增长面临长期抑制,大多数真正为了居住而购房的人们，为了买房往往透支了几十年的消费， 使消费产生严重的结构性不足，过度消耗中低收入阶层的购买力，会对扩大内需产生严重的“挤出效应”；另一个是发生负资产造成的社会割裂，抑制社会中间阶层的扩大,严重影响社会公平。房价的飙升使原本存在的贫富差距拉大。房地产一旦进入过度投机态势，治理非常困难，由此而产生的负资产、金融坏账和投资减少这三大问题将使危机愈演愈烈，泡沫越吹越大。2）主要是针对抑制房价过快上涨，强化法制，加强监管，维持房地产健康稳定的发展。能有效控制房价的过快上涨。原因：1、第一条措施，要求向社会公布住房建设计划，这样购房者了解了房地产的基本情况，避免很多购房者麻木跟风，有效控制需求量，以此控制房价的上涨。2、 增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。 这样就能控制土地的价格，降低成本，同时增加了供应量，缓解因供应不足引起的房价上涨。3、 政府直接控制经济适用住房的价格，以此控制房价的上涨。4、 通过加强监管，有效控制炒房，从而使市场需求降低，从而控制房价。3） 评价：1、一线城市房价过高，住房需求又过大，导致很多人买不起房子。 2、房子的质量和价格不成正比，因房子质量问题而引发的纠纷不断发生。 3、开发周期长。 4、土地征用方式不合理，补偿标准没有具体的法律规定。 5、房地产开发不合理，耕地面积大量被占用。 6、房地产开发过热，导致供过于求，大量房子积累。建议：1、控制房价，加大廉租房的投入，解决大量的住房问题，尤其是一线城市。 2、严格控制房子的质量问题，加强监督、管理。 3、建立完善的购房体制，缩短购房程序，方便购房者购买。 4、控制开发商开发房地产的开发规模，减少耕地的占用，提高土地的利用率。 5、建立合理的赔偿标准，减少因赔偿不合理，引发的纠纷。 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