石子山体育公园物业管理委托合同

石子山体育公园物业管理委托合同委托方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、国务院物业管理条例、重庆市物业管理条例等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，结合江北区石子山体育公园物业管理项目政府采购竞争性谈判文件、乙方递交的石子山体育公园物业管理项目竞标文件和竞争性谈判结果，确定乙方为江北区石子山体育公园第一年度指定公共区域的物业管理作业人。现经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方对石子山体育公园指定公共区域实行专业化、一体化的物业管理相关事宜达成以下协议，以兹共同遵守：一、管理概况（一）管理范围石子山体育公园内除室内外体育场馆以外的所有公共区域，面积约190126平方米。（二）乙方管理具体内容及事项1、环卫保洁作业工作内容包括管理范围内的道路、广场、水域等公共区域的清扫保洁和垃圾箱、坐椅、公共厕所、亭台、雕塑、灯具、直饮机等所有设施的清洁保洁，垃圾存放及转运至市政垃圾站。2、绿化管护作业1）、合同执行期内的绿化养护管理及保洁。2）、绿化施工单位养护期满后的绿化养护管理及保洁。3、秩序管理作业1）、公园管理范围内所有设施、设备的安全保障，全范围防火、防盗。2）、游客安全保障和劝导，自灾害防范，防火防盗，治安事件的协调处置和开闭园工作，24小时不间断值勤和巡逻。3）、配合甲方和公园建设方做好施工单位文明施工的督促工作。4、设施、设备维护维修工作内容包括管理范围内的供水、供电、管网、监控及广播系统和亭台、座椅、照明、护栏、房屋、道路、景观墙、旱喷、直饮机的日常维护和维修，保证各类设施、设备能正常、安全使用。1）、在建设质保期内各类设施、设备正常巡查、检查，对非工程质量原因造成的设施、设备损坏及时进行维修，正确使用供水、供电、照明、房屋等设施设备；对由于工程质量原因需及时进行整改和修复的设施、设备，乙方要及时告知甲方和公园建设方重庆市江北区城市建设有限公司（以下简称区城建公司），督促公园建设方城建公司通知施工方进行整改和修复。2）在建设质保期结束后各类设施、设备的日常巡查、检查、维护维修，正确和节约使用供水、供电、照明、房屋等设施设备。5、本物业管理范围内的交通、车辆行驶及停泊管理。6、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡查巡视等保安工作。7、物业及物业管理档案、资料的建立和保存；8、法律、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。二、管理要求及服务标准参照江北区石子山体育公园物业管理项目政府采购竞争性谈判文件、乙方递交的石子山体育公园物业管理项目竞标文件。如两份文件不一致的，以政府采购竞争性谈判文件为准。三、委托管理期限 本物业委托管理期限：壹年，即自2012年 月 日至2013年 月 日止。四、公园管理考核办法及目标要求1、考核办法：按照重庆市公园管理条例、重庆市园林绿化管理标准和重庆市城市环境卫生质量标准要求，以甲方制定的有关石子山体育公园管理考核办法及考核实施细则为标准，对乙方实行定期和不定期的管理目标考核，考核成绩与乙方所得物业管理费用挂钩。2、目标要求：合同执行期内，公园管理达到重庆市一级公园管理标准，并通过达标验收。五、物业管理费用的标准及支付方式1、合同期内，物业管理费用（包括保洁费、安保费、水电费；各岗位人员工资、社保、法定节假日补助与服装费；工具购置费；办公与管理费等）为本项目竞争性谈判结果所确定的中标价。2、合同期内，乙方物业管理费用不再做任何调整。3、物业管理费用按月支付，即每月物业管理费用=中标价/12；具体金额甲方根据本合同第四条约定的考核办法于次月10日前结清上月物业管理费用。五、甲乙双方的职责（一）、甲方职责1、组织对乙方实行定期和不定期的管理目标考核检查，监督和指导乙方管理工作的实施及制度执行情况。2、审定乙方拟定的物业管理制度，对乙方管理工作的实施及制度的执行情况进行检查监督。3、审定乙方提出的物业运营服务的年度计划、公园设施设备、建筑物大、中修及更新改造方案及物管费决算，按约支付物管费。4、有权对乙方的服务进行检查考核（甲方可以委托第三方进行检查），定期进行客户满意度调查和回访，并将考核结果及客户反馈意见以书面形式告知乙方，针对乙方不符合约定的服务提出改进意见或要求乙方做到切实的整改。5、充分保障本合同约定的乙方的物业管理权。6、与建设方区城建公司联系，协调解决乙方管理用房和乙方保安及其他管理人员的休息房间。7、做好与建设方区城建公司相关房屋、景观小品、设施设备、绿化的移交验收工作。8、甲方在合同生效之日七天内起向乙方提供并由乙方签收本物业所有的物业及物业管理图纸、档案、资料。9、负责园区内各业主单位及相关部门的协调工作。10、甲方有权不定期指定专业审计机构对本物业的管理财务状况进行财务审计。（二）、乙方职责1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。2、对游客及物业使用人违反法规、违章的行为立即制止，并及时向甲方汇报。 3、必须充分保障对公园管理所需人力财力的投入。4、乙方无条件配合甲方在园区内开展的一切活动，并切实做好物业管理等相关工作。5、乙方不得在本物业管理范围内进行任何经营活动，更不能影响甲方经营利益。 6、对公园的设施设备不得擅自占用和改变其使用功能，如需完善配套项目，须向甲方书面报告，经甲方和有关部门审批同意后方可实施。 7、认真履行职责，按标准做好清扫保洁、安全保卫、绿化养护和设施设备的维护维修工作。8、负责无条件承担物管范围内公共设施设备的日常维护、小修及一般问题的解决，如加注机油，更换灯泡、垫圈、水龙头、各种线路、保险和开关等低质易耗品，1平方米内的硬质铺装（含墙面砖、涂料）修复等工作，并承担相关费用。9、负责编制管辖范围内公园设施设备、建筑物大、中修及更新改造方案，报甲方核准后在计划期限内组织实施。10、乙方必须做好管理期间的本公司作业人员的安全文明工作，杜绝安全事故的发生，在管理期间发生的乙方作业人员的一切人身、财产损失均由乙方自行承担全部责任。如由此给甲方造成了损失，乙方还应承担赔偿责任。11、制定应对各类灾害、事故等各类应急突发事件的工作预案，作好各项安全防范工作。如发生意外安全事故，及时采取相应措施，努力减少事故损失及影响，并及时向甲方及有关部门报告。12、乙方由于管理不到位，造成辖区内的一切人身、财产损失均由乙方承担全部责任，如由此给甲方造成了损失，乙方应当承担赔偿责任。 13、乙方必须定期对公园管理范围内的房屋、景观小品、堡坎、消防器材、设施设备进行检查，发现问题立即向甲方和建设方区城建公司汇报，即时排除安全隐患，杜绝事故的发生。 14、做好一级公园达标创建工作，在合同执行期内达到一级公园标准。 15、按照法律规定，完善用工合同、员工保险事宜，及时支付员工工资。 16、在本合同履行期间，如发生劳动争议纠纷，乙方应当全面负责处理解决，如由此给甲方造成了损失，乙方应当承担赔偿责任。17、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。18、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。 19、未经甲方书面同意，不得将本合同约定的本物业管理业务进行分包或转包。6、 违约责任1、 甲方违反合同相关约定，致使乙方未完成管理目标，乙方有权要求甲方在合理期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失，甲方应给予乙方经济赔偿。2、 本合同约定的物业管理范围内的所有经营、管理安全责任都由乙方承担责任并负责善后处理。甲方责任和不可抗力因素所致者除外。3、 如乙方未经甲方批准将本物业的专项管理业务进行分包或转包。甲方有权终止合同并没收其履约保证金。4、 未经甲方批准，乙方如在本物业管理范围内进行任何经营活动的，属乙方违约，乙方必须全额上缴经营收入，且甲方有权全额或部分没收履约保证金并单方提前解除合同。5、 如乙方未经甲方批准对本物业的公用设施实施擅自占用和改变使用功能，属乙方违约。乙方必须对公用设施进行原状恢复或修复，自行承担相关损失，否则甲方有权全额或部分没收履约保证金并单方提前解除合同。6、 如因乙方管理不善，给甲方或第三方造成重大人身、财产经济损失的，属乙方违约。乙方必须无条件承担相关善后处理责任并向受损方赔偿经济损失，甲方有权终止合同，其保证金抵充违约金不予退还。如由此给甲方造成了其他经济损失，乙方还应当承担赔偿责任。7、 乙方违反合同相关约定，未能达到合同第二条约定管理要求或服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改未达到要求的，甲方有权终止合同，其保证金作为违约金不予退还乙方。如由此给甲方造成了其他经济损失，乙方还应当承担赔偿责任。8、 若甲乙双方任何一方无故终止合同，应由提出终止合同的一方向对方支付贰拾伍万元的违约金；如给对方造成经济损失的数额超过该违约金标准的，其还应另外给予对方超额部分的经济赔偿。七、 履约保证金 1、本合同签订后七日内，乙方向甲方缴纳履约保证金人民币300000.00元（大写：叁拾万元整），合同期满如乙方履行了本合同各项条款且无违约责任，甲方应于双方完善移交手续后30日内不计利息全额返还履约保证金。 2、在本合同期限内乙方违反本合同约定的，甲方有权扣除相应金额的保证金，乙方应在甲方扣款之日起10日内补足差额。乙方未按甲方要求及时补足已扣保证金的，每日按应补保证金金额的万分之五向甲方承担违约责任。3、双方协商一致提前终止本合同的，经甲方检查，乙方未损坏甲方场地及相关设施设备、无欠缴水电费用及违约金等情况的，甲方应于双方完善移交手续后30日内退还乙方履约保证金（不计息）。 八、专项维修资金公园设施设备、建构筑物所涉及的大、中修及更新改造工作，由乙方根据需求提前编制维修计划（含维修内容、时间进度及专项维修资金需求等）报甲方审定。甲方在收到乙方上报的维修计划后10个工作日内给予批复，并预拨50%的专项维修资金，由乙方负责组织实施。维修项目经甲方验收合格，甲方对项目结算资料审核后及时向乙方拨付剩余的维修资金。九、其它约定1、 有外地或其他单位人员来公园交流学习，必须经甲方主管部门批准后，乙方才能进行接待。否则，乙方应当承担违约责任。2、 本合同执行期间，如因不可抗力因素致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。3、 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交江北区人民法院诉讼解决。4、 本合同未约定事宜，双方以书面形式签定订补充协议进行补充，其补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件内容视为合同条款，具有同等法律效力。5、 本合同壹式柒份，甲乙双方各执叁份，物业管理主管部门（备案）执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章及乙方缴纳履约保证金之日起生效。6、 本合同附件为：（1）江北区石子山体育公园物业管理项目政府采购竞争性谈判文件（2）石子山体育公园物业管理项目竞标文件 （3）竞争性谈判结果（以下无合同正文）甲方： 乙方：法人代表： 法人代表：经办人： 经办人：签订日期： 签订地点：重庆市江北区10