郑州市金水区郑东新区金成时代广场项目二期车位定价说明(方案)

同 致 地 产 顾 问 集 团深 圳 市 同 致 业 房 地 产 顾 问 有 限 公 司郑州金成时代广场项目9#10#11#12#13#14# 车位定价说明2 0 X X .2 0 X X . X XX X3一一: : 市场情况概述市场情况概述二二: : 定价系数说明定价系数说明本次提案内容纲要本次提案内容纲要三三: : 价目表价目表4一：市场情况概述一：市场情况概述l 项目概述项目概述l 周边车位价格汇总周边车位价格汇总l 车位定价建议车位定价建议51期车位数据汇总 一期负一层标准车位一期负一层标准车位17.5-1917.5-19万万参考参考6#6#楼楼1#1#楼楼 一期负一层母子车位一期负一层母子车位25-2625-26万万参考参考6#6#楼楼1#1#楼楼 一期负一层微型车位一期负一层微型车位15-15.515-15.5万万参考参考6#6#楼楼1#1#楼楼一期负二层标准车位一期负二层标准车位15.5-1615.5-16万万参考参考6#6#楼楼7#7#楼楼 一期负二层母子车位一期负二层母子车位23.5-2423.5-24万万参考参考6#6#楼楼7#7#楼楼一期负二层微型车位一期负二层微型车位13.5-1413.5-14万万参考参考6#6#楼楼1#1#楼楼负一层车位出租价格负一层车位出租价格460460元元/ /月月根据物业提供根据物业提供负二层车位出租价格负二层车位出租价格450450元元/ /月月根据物业提供根据物业提供一期车位业主转租一期车位业主转租400-450400-450元元/ /月月61期车位数据汇总项目周边车位情况1 1、宏光协和城邦：、宏光协和城邦：16年年底交付，地下三层车位，未开始销售。2 2、永恒理想公元：、永恒理想公元：一期15年年底交房，车位未开始销售，前期租，后期出售。二期17年年底交房，车位未开始销售。3 3、嘉辰丽景苑：、嘉辰丽景苑：16年年底交房，地下两层车位，未开始销售。4 4、郑州万科城：、郑州万科城：2015年7月17日一期地下车位开盘，预计年底交付。在售一期、二期负一层车位，标准车位7万左右。5 5、曼哈顿公馆：、曼哈顿公馆：交付时间：现买现用负一层标准车位：15左右负二层标准车位：12万左右子母车位：负一层：17万左右；负二层：19万左右6 6、银基王朝：、银基王朝：交付时间：在售三期、四期车位，现买现用。三期标准车位：18万左右（不区分负一、负二）四期标准车位：20万（不区分负一、负二）子母车位：35万左右71期车位数据汇总车位均价定价建议地下车位均价定价建议地下车位均价定价建议n根据建议车位销售总价得出现阶段车位租赁价格，以车位租赁全期限（70年）总价2=车位销售总价 来凸显认购车位性价比；n根据一期在售车位情况和车位价格作为参考依据，并且根据一期车位租赁价格，最契合现阶段市场的租赁价格所推导出的车位销售总价为车位定价依据。81期车位数据汇总【建议均价：建议均价：16-1816-18万万】地下车位均价16万元万元/个个60年租赁费用支撑32万元万元每月租赁费用约约444元元/月月临时停车临时停车15 15 元元/ /天天91期车位数据汇总地下车位均价定价建议地下车位均价定价建议鉴于金城时代周边社区及红专路、姚寨路、黄河路沿线的地面停车位临停放10元/天，折合月租金300元/月，而金城时代广场社区全部为地下车位，结合金城时代广场一期车位租赁价格在15元/天，且二期住房没有交付业主购买可能短时间无法使用和出租，租金无法比周边价格高2倍以上，故上述定价建议15元/天，450元/月更契合市场特征。建议二期车位均价：建议二期车位均价：16-1816-18万万10二：定价系数说明二：定价系数说明l 11定价依据定价依据车位定价考虑因素：车位定价考虑因素：联排标准、宽度因素、便利系数、干扰系数、独立因素。根据一期车位价格和市场周边车位价格建议均价：负一层根据一期车位价格和市场周边车位价格建议均价：负一层21万元；负二层19万综合定价因素综合定价因素长宽因素长宽因素干扰因素干扰因素便利因素便利因素独立因素独立因素母子车位母子车位联排标准联排标准微型车位微型车位12联排标准车位联排标准车位两个柱距标准在两个柱距标准在7.25-7.4m之间规之间规划三个车位的为三联排标准车位划三个车位的为三联排标准车位一个标准车位的面宽在一个标准车位的面宽在2.4m，进，进深在深在5.5m两个非标准柱距两个非标准柱距 但车位保持但车位保持2.4m，进深进深5.5m的车位也属于联排标准的车位也属于联排标准车位车位联排标准车位联排标准车位车位系数车位系数负一层定价负一层定价负二层定价负二层定价三联排标准车位2.4m*5.5m建议21万建议19万双联排车位2.4m*5.5m建议21万建议19万13长宽因素长宽因素加宽车位：由于通道原因或柱子、管加宽车位：由于通道原因或柱子、管道井、机房等原因两个标准柱距之间道井、机房等原因两个标准柱距之间设计两个车位等都属于加宽车位设计两个车位等都属于加宽车位加宽车位面宽一般在有一个半左右的加宽车位面宽一般在有一个半左右的车位宽度，停车较容易，且车门开关车位宽度，停车较容易，且车门开关比较方便。比较方便。车位标准车位标准加价加价负一层定价负一层定价负二层定价负二层定价加宽车位1万22万20万 加长车位加长1-2米加价5千加长2-3米加价1万加长3-4米加价2万21.5 万 22万 23万 19.5万 20万 21万加长车位一般在车位后面距离墙面加长车位一般在车位后面距离墙面预留预留1-4m长度长度14干扰因素干扰因素死角车位：紧贴墙面在角落死角死角车位：紧贴墙面在角落死角单贴墙面：紧贴墙面的车位单贴墙面：紧贴墙面的车位障碍车位：存在消防栓、柱子、凸出的设备管道等障碍车位：存在消防栓、柱子、凸出的设备管道等边实墙对倒车及停车产生一定影响，建议拉开边实墙对倒车及停车产生一定影响，建议拉开5000元差价，在出入不便的死角车位或断头路最里元差价，在出入不便的死角车位或断头路最里端车位，停靠进出困难建议拉开端车位，停靠进出困难建议拉开10000差价，存在消防栓、柱子或凸出的设备管道等车位建议拉差价，存在消防栓、柱子或凸出的设备管道等车位建议拉开开5000差价差价车位标准车位标准拉价拉价负一层负一层负二层负二层死角车位拉价1万20万18万障碍车位拉价500020.5万18.5万单贴墙面拉价500020.5万18.5万15独立因素独立因素标准独立车位：单独一个车位，左右紧挨柱子标准独立车位：单独一个车位，左右紧挨柱子或墙面或墙面加宽独立车位：单独一个车位，左右无柱子、墙加宽独立车位：单独一个车位，左右无柱子、墙面或距离柱子、墙面有较远距离的面或距离柱子、墙面有较远距离的独立车位独立车位加价加价负一层定价负一层定价负二层定价负二层定价标准独立车位1万22万20万加宽独立车位2万23万21万16便利因素便利因素便利车位便利车位加价加价负一层定价负一层定价负二层定价负二层定价距离出口较近1万22万20万靠近电梯口1万22万20万17母子车位母子车位母子车位母子车位加价加价负一层定价负一层定价负二层定价负二层定价标准母子车位7-8万28万27万加宽母子车位1万29万28万标准子母车位：面宽在标准子母车位：面宽在2.4m ，进深在，进深在10.6m，规划一前，规划一前一后双车位一后双车位加宽子母车位：相对独立的母子车位，左右无障碍且面加宽子母车位：相对独立的母子车位，左右无障碍且面宽较宽的宽较宽的18微型车位微型车位微型位：面宽在微型位：面宽在2.4m ，进深，进深4.8m，一般为后面贴墙或柱子以及设备间墙体，不可改变等因，一般为后面贴墙或柱子以及设备间墙体，不可改变等因素导致车位前后较短素导致车位前后较短微型车位微型车位标准标准负一层定价负一层定价负二层定价负二层定价微型车位2.4*4.8m建议19万建议17万19三：三：9#-14#9#-14#价目表价目表