某仓库租赁招标文件

*有限责任公司仓库租赁招 标 文 件项目编号：*招标公司2012年3月目 录第一章 投标人须知3一、总则31适用范围32合格的投标人33投标费用34法律适用35招标文件的约束力3二、招标文件46招标文件的组成47招标文件的澄清48招标文件的更正或补充4三、投标文件59投标文件的语言及度量衡510投标文件的组成511投标报价512. 投标货币613投标保证金614投标有效期615投标文件的签署、形式及装订7四、投标文件的递交716投标文件的密封及标记717投标截止时间818迟交的投标文件819投标文件的修改和撤回8五、开标及评标820开标821评标委员会922对投标文件的资格性审查和符合性审查923投标文件的澄清1024评标及定标1125评标过程保密11六、授标及签约1126定标原则1127.中标通知1228签订合同1229招标代理服务费12第二章 合同格式13第三章 招标书15一、招标主要内容15二、投标人资质要求16三、招标代理机构开户行信息:17第四章 招标技术规格及要求18第五章 投标文件格式19一、投标函、投标报价201.投标函202.开标一览表21二、资格证明文件221投标人概况222投标人房屋产权证明材料233.经年检的营业执照副本244.法人授权委托书245. 注册地检察机关出具的行贿犯罪档案查询证明(要求在该项目实施前3年内（2009年1月1日至今）无犯罪记录)25第六章 评标办法26第一章 投标人须知一、总则1适用范围1.l 本招标文件仅适用于*招标公司（以下简称招标代理机构）组织的招标活动。1.2招标人指*。2合格的投标人2.l 凡有能力按照本招标文件规定的要求提供仓库租赁的投标单位均为合格的投标人。2.2 投标人参加本次招标活动应当符合招标文件第三章“招标书”规定的条件。2.3 投标人应遵守中华人民共和国招标投标法、合同法和反不正当竞争法等有关法律、法规，如有违反，将视为不合格投标人，其投标文件无效。3投标费用无论招标投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担与参加投标有关的全部费用。4法律适用本次招标活动及由本次招标产生的合同受中华人民共和国的法律制约和保护。5招标文件的约束力5.l 投标人一旦参加投标，即被认为接受了本招标文件中的所有条款和规定。5.2 本招标文件由招标代理机构负责解释。二、招标文件6招标文件的组成6.l 招标文件由以下部分组成： 第一章 投标人须知 第二章 招标书 第三章 合同格式 第四章 招标技术规格及要求第五章 投标文件格式第六章 评标办法请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏，请立即与招标代理机构联系解决。6.2 投标人被视为充分熟悉本招标项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、气候条件、劳动力及公用设施等，本招标文件不再对上述情况进行描述。6.3 投标人必须详阅招标文件的所有条款、文件及表格格式等。投标人若未按招标文件的要求和规范编制、提交投标文件，将有可能导致投标文件被拒绝接受或被视为无效。7招标文件的澄清若投标人对招标文件有疑点，均应在收到招标文件后3个工作日内以书面形式通知招标代理机构。 8招标文件的更正或补充8.l 在投标截止时间前，招标代理机构可对招标文件用更正方式进行修正。8.2 对招标文件的更正，将以书面的方式通知投标人。更正将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。8.3 当招标文件与更正的内容相互矛盾时，以招标代理机构最后发出的更正为准。8.4 为使投标人有足够的时间按招标文件的更正要求修正投标文件，招标代理机构有权决定推迟投标截止日期和开标时间，并按8.2条规定的方式将具体变更情况通知投标人。三、投标文件9投标文件的语言及度量衡9.l 投标文件以及投标人与招标代理机构之间的所有书面往来都应用简体中文书写。9.2 投标人已印刷好的资料如工作制度、服务方案等可以用其他语言，但其中要点应附有中文译文。在解释投标文件时，以译文为准。9.3 除在招标文件第五章中另有规定外，度量衡单位应使用国际单位制。9.4 本招标文件所表述的时间均为北京时间。10投标文件的组成10.l 投标文件应包括下列部分（目录及有关格式按招标文件第五章“投标文件格式”要求）：10.1.l 投标函、投标报价及相关证明文件。10.1.2 投标人资格证明文件。10.2 若投标人未按招标文件的要求提供资料，或未对招标文件做出实质性响应，将导致投标文件被视为无效。11投标报价11.1 本次招标报价基础为每平方米月租金，同时按照招标人要求的租赁期限和投标人提供的仓库面积，计算出投标总价，投标人在投标报价中需要同时提供每平方米月租金和投标总价。11.2 招标代理机构不接受备选的投标方案或有选择的报价。12. 投标货币投标报价均须以人民币为计算单位。招标文件另有规定的，从其规定。13投标保证金13.1 投标保证金是参加本项目投标的必要条件，金额按招标文件第三章要求执行。13.2 投标保证金必须在现场签名报到之前交纳。13.3 投标保证金的交纳形式为有效银行本票、银行汇票、电汇、现金、转账支票。13.4 若投标人不按第 13.l、13.2和13.3条的规定提交投标保证金，其投标文件将被拒绝接受。13.5 投标保证金的退还13.5.l 中标人的投标保证金在其支付招标代理服务费后退回。13.5.2 落标的投标人应在招标代理机构发出中标通知书后5个工作日内向招标代理机构申请无息退还投标保证金。13.6 发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：（1）投标人在投标有效期内放弃或撤回投标；（2）中标人不按第28条规定签订合同；（3）投标人提供虚假材料谋取中标、成交的；（4）采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；（5）与招标人、招标代理机构或者其他投标人恶意串通的；（6）向招标人、招标代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；14投标有效期14.l 投标有效期为从开标之日起计算的九十天，有效期短于此规定的投标文件将被视为无效。14.2 在特殊情况下，招标代理机构可于投标有效期满之前，征得投标人同意延长投标有效期，要求与答复均应以书面形式进行。投标人可以拒绝接受这一要求而放弃投标，投标保证金将尽快无息退还。同意这一要求的投标人，无需也不允许修改其投标文件，但须相应延长投标保证金的有效期。受投标有效期制约的所有权利和义务均应延长至新的有效期。15投标文件的签署、形式及装订15.l 投标文件按招标文件第三章要求执行，每份投标书均须在封面上清楚标明“正本”或“副本”字样，“正本”和“副本”之间如有差异，以正本为准。15.2 投标文件正本中，除招标文件第五章规定的可提交复印件外，其他文件均须提交原件，文字材料需打印或用不褪色墨水书写。投标文件的正本须经法人代表或授权代表签署和加盖投标人公章。15.3 投标文件如有错误必须修改时，修改处须由法人代表或授权代表签名或加盖公章。15.4 投标文件须固定装订成册。四、投标文件的递交16投标文件的密封及标记16.l 投标人应将投标文件正本和所有副本分别密封在两个投标专用袋（箱）中（正本一包，副本一包），并在投标专用袋（箱）上标明“正本”、“副本”字样，封口处应加盖骑缝章或授权代表签字。16.2 投标专用袋（箱）上须按招标代理机构提供的格式注明： （l）招标编号及项目名称： （2）分包号（如有）： （3）投标人的名称、地址、联系人、电话和传真：16.3 投标文件未按第 16.l和 16.2条规定书写标记和密封者，招标代理机构不对投标文件被错放或先期启封负责。17投标截止时间17.l 投标人须在招标文件第三章“招标书”规定的投标截止时间前将投标文件送达招标代理机构规定的投标地点。17.2 若招标代理机构推迟了投标截止时间，招标代理机构和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应以新的截止时间为准。18迟交的投标文件在投标截止时间后递交的投标文件，招标代理机构将拒绝接受。19投标文件的修改和撤回19.l 投标人在提交投标文件后可对其进行修改或撤回，但必须使招标代理机构在投标截止时间前收到该修改的书面内容或撤回的书面通知，该书面文件须由法人代表或其授权代表签署。19.2 投标文件的修改文件应按第15条规定签署，正、副本分别密封，并按第 16.2条规定标记，还须注明“修改投标文件”和“开标前不得启封”字样。修改文件须在投标截止时间前送达招标代理机构规定的投标地点。上述补充或修改若涉及投标报价，必须注明“最终唯一报价”字样，否则将视为有选择的报价。19.3 投标人不得在投标截止时间以后修改投标文件。19.4 投标人不得在投标截止时间起至投标有效期满前撤回投标文件，否则投标保证金将被没收。该投标人的投标文件不予退还。五、开标及评标20开标20.l 招标人、招标代理机构按招标文件第三章“招标书”规定的时间和地点开标。20.2 投标人应委派授权代表参加开标活动，办理交纳保证金、签名报到和递交投标文件等事宜。20.3 投标人必须在投标截止时间前办理完毕交纳保证金、签名报到、递交投标文件以及其它招标文件所规定的应在投标截止时间前完成的事项（如样品递交等）。20.4 开标时，招标代理机构、招标监督机构的工作人员将查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，公布每份投标文件中“开标一览表”的内容，以及招标代理机构认为合适的其他内容，招标代理机构将作开标记录。20.5 若投标文件未密封，或投标人未提交投标保证金（包括投标保证金不符合第13条规定），招标代理机构将拒绝接受该投标人的投标文件。20.6 按照第19条规定，同意撤回的投标文件将不予拆封。21评标委员会评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，该委员会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标侯选人。22对投标文件的资格性审查和符合性审查22.l 资格性审查的内容包括：（1）资格证明；（2）投标保证金；22.2 符合性审查的内容包括：（1）投标文件的有效性(签署情况等)；（2）投标文件的完整性(正本和副本数量、内容等)；（3）对招标文件的响应程度（是否存在重大负偏离等）。22.3 所谓偏离是指投标文件的内容高于或低于招标文件的相关要求。所谓重大负偏离是指投标人所投标的范围、质量、数量等明显不能满足招标文件的要求。投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后废标处理（1） 无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；（2）无法定代表人出具的授权委托书的；（3） 未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；（4）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件报有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；（5）投标有效期不满足招标文件要求的；（6）未按招标文件要求提交投标保证金的；（7）投标文件中未提供由注册地检察机关出具的行贿犯罪档案查询证明（要求在该项目实施前3年内（2009年1月1日至今）无犯罪记录）；（8）招标文件明确规定可以废标的其他情形。22.4 评标委员会在初审中，对算术错误的修正原则如下:22.4.l开标一览表（报价表）内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；22.4.2 投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；22.4.3 总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；22.4.4 单价金额小数点有明显错位的，以总价为准并修改单价；22.4.5 若投标人不同意以上修正，投标文件将视为无效。23投标文件的澄清23.1 在评标期间，评标委员会有权要求投标人对其投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容进行澄清。投标人应派授权代表和技术人员按评标委员会通知的时间和地点接受询标。23.2 评标委员会认为有必要，可要求投标人对某些问题作出必要的澄清、说明和纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清材料作为投标文件的补充。23.3投标人不按评标委员会规定的时间和地点作书面澄清，将视为放弃该权利。23.4 并非每个投标人都将被询标。24评标及定标24.1 评标委员会将对通过资格性审查和符合性审查的投标文件进行评价和比较。242 评标委员会按招标文件第六章中公布的评标办法对每份投标文件进行评审，确定中标候选人。最低投标价等任何单项因素的最优不能作为中标的保证。25评标过程保密25.l 在宣布中标结果之前，凡属于审查、澄清、评价、比较投标文件和中标意向等有关信息，相关当事人均不得泄露给任何投标人或与评标工作无关的人员。25.2 投标人不得探听上述信息，不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。25.3 在评标期间，招标代理机构将有专门人员与投标人进行联络。25.4 招标人、招标代理机构和评标委员会不向落标的投标人解释落标原因，也不对评标过程中的细节问题进行公布。六、授标及签约26定标原则26.l 评标委员会将严格按照招标文件的要求和条件进行比较,根据评标办法推荐出中标候选人。26.2 评标结束后，可由招标人，必要时可邀请招标代理机构对评标委员会推荐的中标候选人进行考察，若无其他情况原则上确定评标委员会推荐的中标候选人为中标人。26.3 投标人出现下列情况之一的，将被取消中标候选人资格：（1）提供虚假材料谋取中标、成交的；（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；（3）与招标人、招标代理机构或者其他供应商恶意串通的；（4）向招标人、招标代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；（5）不符合法律、法规的规定。27.中标通知27.l 定标后,招标代理机构应将定标结果通知所有的投标人，并向中标人发出中标通知。27.2 中标人收到中标通知书后，须立即以书面形式回复招标代理机构，确认中标通知书已收到，并同意接受。若无书面回复，则公告后视同中标人已经知悉并同意接受。27.3 中标通知书将是合同的一个组成部分。28签订合同28.l 中标人应按中标通知书规定的时间、地点与招标人签订中标合同,否则投标保证金将不予退还，给招标人和招标代理机构造成损失的，投标人还应承担赔偿责任。28.2 招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为合同附件。28.3 签订合同后，中标人不得将货物、工程及其他相关服务进行转包。未经招标人同意，中标人不得采用分包的形式履行合同。否则招标人有权终止合同，中标人的履约保证金将不予退还。转包或分包造成招标人损失的，中标人还应承担相应赔偿责任。29招标代理服务费中标人在领取中标通知书时需向招标代理机构按照中标金额的1.2%标准支付招标代理服务费。费用一次付清。第二章 合同格式出租方： 合同编号： 签订地点：承租方： 签订时间： 年 月 日 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 租赁财产及附件的名称、数量、质量与用途 外租仓库 平方米， 用于 的仓储。第二条 租赁期限租赁期共贰年，出租房从2012年4月 日起将交付承租使用，至2014年3月 日收回。第三条 租金和租金的缴纳期限 每平方米月租金按中标单价执行，合同签订生效后承租方预缴纳一季度的租金，承租期内每季度支付一次。第四条 租赁期间租赁财产的维修保养由出租方负责。第五条 出租方与承租方的变更1、在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三方，不必征求承租方同意，但应提前三个月书面告知承租方所有权转移情况。所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。2、承租方如因工作需要，将租用财产转让给第三方承租使用，必须事先征得出租方的同意。第六条 违约责任任一方违约，承担违约责任，并按租金的10%支付违约金给守约方。第七条 争议解决方式：双方协商解决，协商、调解不成向*仲裁委员会申请仲裁。第八条 其它约定事项存储物资如发生短少或损失的，因承租方造成的，由承租方负责。其它由出租方负责。第九条 本合同在规定的租赁期届满前三十日内、双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式肆份，合同双方各执贰份。出租方（章）： 承租方（章）：单位地址： 单位地址：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：开户 银 行： 开 户 银 行：帐 号： 帐 号：邮 政 编码： 邮 政 编 码：第三章 招标书*招标公司受*的委托，拟对*仓库租赁项目进行公开招标，欢迎你单位参加，并提请注意以下事项：一、招标主要内容序号项目具 体 内 容1项目名称*仓库租赁项目2招标方式公开招标3招标编号*4招标代理机构*招标公司项目负责人：*电话：025-832499245投标人（1）在中华人民共和国境内依法成立的独立法人，具有提供仓库能力；（2）注册资金150万元以上，并持有有效的工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；(3)参加本次招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；(4)提供由注册地检察机关出具的行贿犯罪档案查询证明，要求在该项目实施前3年内（2009年11月1日至今）无犯罪记录；(5)本项目不接受联合体投标，不得转包和分包。6投标保证金不少于投标总价的2%7投标保证金递交方式有效银行本票、银行汇票、汇款、现金、转账支票和其它有效形式的保证金8招标文件获取2012年3月 日2012年 月 日(节假日除外)上午8:00-11：00，下午2：00-5：00(北京时间)。招标文件购买地点：*504室。标书售价：500元人民币/份（售后不退）。9投标地点：*招标公司16楼开标大厅（*16楼）截止时间：2012年 月 日上午9：0010投标文件数量正本份数：壹份副本份数：五份11开标地点：*招标公司16楼开标大厅（*16楼）时间：2012年 月 日上午9：0012投标文件有效期投标截止时间后九十天二、投标人资质要求 参加本次招标活动应当符合下列要求：（1）在中华人民共和国境内依法成立的独立法人，具有提供仓库能力；（2）注册资金150万元以上，并持有有效的工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；(3)参加本次招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；(4)提供由注册地检察机关出具的行贿犯罪档案查询证明，要求在该项目实施前3年内（2009年11月1日至今）无犯罪记录；(5)本项目不接受联合体投标，不得转包和分包。三、招标代理机构开户行信息:投标保证金收款单位：*招标公司开户银行： 帐 号： 第四章 招标技术规格及要求一、仓库面积及地域1、仓库仓储总面积应在10000平米以上，主建筑至少有两个3500平米以上分库，其余仓库面积不应小于500平米每间。2、 仓库位置在*周边半径10公里内。二、其他相关要求1、仓库产权无纠纷，自有或承租；2、进出道路交通方便，场内并拥有2000平米左右的停车场，便于装卸、搬运，确保物流畅通；3、库区有近200平米左右的货物装卸防雨大棚，高度不低于5米；4、库区道路宽度不低于4米，便于17米长挂车、消防车的方便进出；5、库区通风良好，房顶、地下排水系统完好；6、充分保证水、电供应，具有220V、380V的电压电路；7、库区消防设施（消防水栓）完好，符合安全管理相关要求；8、库区周边有2米高的围墙，设有传达室便于进出安全管理；9、防虫、防鼠，保持环境清洁；10、有至少两间以上的独立辅助用房，便于承租人开展必要的管理工作。11、中标人中标的仓库如不满足招标人以上要求，招标人保留退租的权利。12、最高限价：投标人投标报价的单价不得超过*元/月.m2，同时，其投标总价不得超过*元。第五章 投标文件格式 注：请投标人按照以下文件的要求格式、内容，顺序制作投标文件，并请编制目录及页码，否则可能将影响对投标文件的评价。一、投标函、投标报价1.投标函*招标公司：你们*招标文件（包括更正公告，如果有的话）收悉，我们经详细审阅和研究，现决定参加投标。1我们郑重承诺：我们是符合招标文件规定的供应商，本投标文件中提供的所有材料均是真实有效的。 2我们接受招标文件的所有的条款和规定。 3我们同意按照招标文件第一章“投标人须知”第14条的规定，本投标文件的有效期为从投标截止日期起计算的九十天，在此期间，本投标文件将始终对我们具有约束力，并可随时被接受。如果我们中标，本投标文件在此期间之后将继续保持有效。 4我们同意提供招标人要求的有关本次招标的所有资料。 5我们理解，你们无义务必须接受投标价最低的投标，并有权拒绝所有的投标。同时也理解你们不承担我们本次投标的费用。6如果我们中标，我们将按照招标文件的规定向贵公司支付招标代理服务费；为执行合同，我们将按投标人须知有关要求提供必要的履约保证。投标人名称： （公章） 地址： 邮编： 电话： 传真： 授权代表签字： 职务： 日期： 2.开标一览表招标编号: 第页 共页 单位：元项目名称租期单价（元/月.m2）面积（m2）投标总价（投标总价=单价租期面积）*外租仓库24个月备注：投标报价应包括招标文件所规定的招标范围的全部内容投标单位公章 ： 法定代表人（授权代表）签名: 二、资格证明文件 1投标人概况包括公司基本情况；业务范围；专长；目前规模；发展历史；近三年的企业信誉状况、获奖情况，有关经济诉讼等证明文件。2投标人房屋产权证明材料或有效承租协议3.经年检的营业执照副本4.法人授权委托书法人授权委托书致*招标公司： 本授权书宣告：委托人： 地 址： 法定代表人： 受托人：姓名 性别： 出生日期： 年 月 日所在单位： 职务： 身 份 证： 联系方式: 兹委托受托人 合法地代表我单位参加*招标公司的（招标编号为：*） 项目的招标活动，受托人有权在该投标活动中，以我单位的名义签署投标书和投标文件，与招标人协商、澄清、解释，质疑，签订合同书并执行一切与此有关的事项。 受托人在办理上述事宜过程中以其自己的名义所签署的所有文件我均予以承认。受托人无转委托权。委托期限：至上述事宜处理完毕止。委托单位 法定代表人 年 月 日5. 注册地检察机关出具的行贿犯罪档案查询证明(要求在该项目实施前3年内（2009年1月1日至今）无犯罪记录)第六章 评标办法 评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评价和比较。本次招标，采用经评审的最低投标价法：是指在投标文件能够满足招标文件实质性要求的投标人中，评审出投标单价最低的投标人（投标单价或总价超过最高限价的除外）作为中标候选人，但投标价格低于其企业成本的除外。本标书的意见征求：1、 单价按天计算每月天数不同，麻烦，可以按 元/月/平米 方式计算吗？（可以）2、 投标人我公司三产无 仓库房产证，前期的三产与所有人的长期协议作证管用吗？涉及分包吗？（可以，不涉及分包）3、 评标办法不够细，能否从注册资本、地理位置、价格几方面评标，保障三产中标，力避免不可控因素呢？（此类项目竞争性较弱，最低投标价法即可）4、 最好在那里增加拦标价，以示控制？（在技术要求章节写到，限制投标单价，同时，也限制总价）5、 如果出现不可控投标单位，能否增加 中标人中标的仓库需求不满足招标人要求，招标人保留退租的权利呢？（在技术要求章节加入）6、 标书售价和中标价格太高了，按每标多少钱吧？ 顾处：就以上事宜烦请商定和提出解决办法吧，修改处保留更改痕迹，谢谢！