工程概预算课件第6讲 施工图预算

教 学 目 的 和 要 求 ：1、 掌 握 施 工 图 预 算 的 概 念 ， 编 制 方 法 ， 编 制 依 据 和 编制 步 骤 ；2、 掌 握 工 程 量 的 概 念 、 工 程 量 计 算 原 则 和 方 法 ， 了 解工 程 量 计 算 技 巧 ；3、 掌 握 建 筑 面 积 的 概 念 、 组 成 、 计 算 建 筑 面 积 的 范 围和 不 计 算 建 筑 面 积 的 范 围 。 6.1.1 施 工 图 预 算 的 概 念 和 作 用1. 施 工 图 预 算 的 概 念基 本 建 设 阶 段 编 制 依 据 计 算 内 容施工图预算 施工单位 施 工 图 纸预 算 定 额施 工 组 织 设 计材 料 市 场 价 格施 工 图 设 计图 纸 已 完 成工 程 开 工 前 编 制单 位 工 程 量间 接 费直 接 费利 润 |税 金单 位 工程 造 价结 论6.1 施 工 图 预 算 编 制 依 据 和 方法 2. 单 项 工 程 预 算 的 内 容 建 筑 工 程 预 算装 饰 装 修 工 程 预 算给 排 水 工 程 预 算电 气 照 明 工 程 预 算暖 通 工 程 预 算一 般 土建 工 程预 算安 装工 程预 算单项工程预算 本章内容 3. 施 工 图 分 类（ 1） 按 专 业 工 种 划 分 建 筑 工 程 施 工 图 建 筑 施 工 图 结 构 施 工 图 设 备 安 装 施 工 图 机 械 设 备 施 工 图 电 气 设 备 施 工 图 水 、 暖 、 风 、 气 施 工 图 工 业 管 道 施 工 图表 示 建 筑 物 内 部 布 置 ， 外 部 形 状 、 装 修 、 构 造 、 施工 要 求 等 ， 包 括 ： 纵 横 墙 布 置 、 门 、 窗 、 楼 梯 和 公共 设 施 （ 如 洗 手 间 、 开 水 房 等 ） 。 表 示 承 重 结 构 的 布 置 、 构 件 类 型 、 大 小 尺 寸 、 构 造做 法 。 （ 2） 按 不 同 内 容 划 分 基 本 图 平 面 图 立 面 图 详 图 通 用 详 图 （ 国 标 、 部 标 、 省 标 ） 非 通 用 详 图 剖 面 图注 ： 建 筑 施 工 图 、 结 构 施 工 图 和 设 备 施 工 图 ， 一般 在 图 纸 最 前 面 都 会 有 设 计 说 明 。 建 筑 施 工 图 除 了 包 括 基 本 的 平 、 立 、 剖之 外 ， 还 包 括 建 筑 总 平 面 图 。 设 计 总 说 明 ： 内 容 包 括 ： 工 程 设 计 依 据 （ 批 文 、 资 金来 源 、 地 勘 资 料 等 ） ， 建 筑 面 积 ， 造 价 。 设 计 标 准（ 建 筑 标 准 、 结 构 荷 载 等 级 、 抗 震 要 求 ， 采 暖 通 风 要求 ， 照 明 标 准 ， 防 火 等 级 等 ） 。 施 工 要 求 （ 技 术 与 材料 ） 项 目 与 总 图 绝 对 标 高 的 相 对 关 系 ， 室 内 外 用 材 、强 度 等 级 。A、 首 页 图 目 ： 从 建 施 01-、 结 施 01-、 水 施 01-、 电 施01-（ 又 分 强 电 、 弱 电 、 讯 施 01-） 、 暖 通 01-。 一 套 完 整 的 施 工 图 应 包 括 ： 总 平 图 上 标 注 的 尺 寸 ， 一 律 以 M（ 米 ） 为 单 位 ， 它 反 映拟 建 房 屋 、 构 筑 物 等 的 平 面 形 状 、 位 置 和 朝 向 、 室 外 场地 、 道 路 、 绿 化 等 的 布 置 ， 地 形 、 地 貌 、 标 高 以 及 与 原有 环 境 的 关 系 和 邻 界 情 况 等 。 为 定 位 、 施 工 放 样 、 土 方 施 工 及 绘 制 水 、 电 、 卫 、暖 、 煤 气 、 通 讯 、 有 线 电 视 的 总 平 面 图 和 施 工 总 平 面 图的 依 据 。 B、 建 筑 施 工 图 ： 建 筑 总 平 面 图 ： 江 山 小 区 整 体 规 划 效 果 图 平 面 图 ： 立 面 图 ： 家 具 布 置 图 家具布置图平面效果图 剖 面 图 ： 详 图 C、 结 构 施 工 图 ： 基 础 平 面 图 ： 柱 配 筋 图 ： 梁 配 筋 图 ： 板 配 筋 图 ： 4. 施 工 图 预 算 的 作 用v 编 制 招 标 标 底 、 投 标 报 价 ， 签 订 工 程 施 工 合 同v 编 制 工 程 结 算v 确 定 工 程 造 价 和 投 资v 进 行 两 算 对 比5. 施 工 图 预 算 的 编 制 依 据v 施 工 图 纸 、 设 计 说 明v 预 算 定 额 、 价 目 表v 计 费 标 准 （ 费 用 定 额 ）v 施 工 组 织 设 计 （ 施 工 方 案 ）v 工 具 书 及 相 关 手 册v 合 同 及 协 议 6.1.2 施 工 图 预 算 的 编 制 步 骤1. 收 集 编 制 预 算 的 基 础 文 件 和 资 料2. 熟 悉 预 算 基 础 文 件3. 全 面 掌 握 施 工 现 场 状 况4. 计 算 工 程 量5. 确 定 分 项 工 程 单 价 和 各 种 费 用6. 计 算 土 建 工 程 预 算 造 价7. 计 算 预 算 造 价 的 技 术 经 济 指 标8. 工 料 分 析9. 编 写 编 制 说 明 1. 收 集 编 制 预 算 的 基 础 文 件 和 资料 这 些 基 础 文 件 和 资 料 主 要 包 括 ： 施 工 图 设 计 文 件 施 工 组 织 设 计 文 件 设 计 概 算 文 件 建 筑 工 程 预 算 定 额 建 设 工 程 费 用 定 额 材 料 预 算 价 格 表 工 程 承 包 合 同 文 件 预 算 工 作 手 册 等 文 件 资 料 2. 熟 悉 预 算 基 础 文 件(1) 熟 悉 施 工 图 设 计 文 件 在 编 制 工 程 预 算 时 ， 必 须 认 真 、 详 细 地 熟 悉 和 审 查全 部 施 工 图 设 计 文 件 ， 发 现 图 纸 中 的 错 误 和 问 题 ，在 预 算 人 员 头 脑 中 形 成 一 个 清 晰 、 完 整 和 系 统 的 工程 实 物 形 象 ， 以 便 加 快 预 算 工 作 速 度 。(2) 熟 悉 施 工 组 织 设 计 文 件 熟 悉 施 工 组 织 设 计 的 要 点 ， 主 要 包 括 ： 分 部 分 项 工程 施 工 方 案 和 施 工 方 法 ； 预 制 构 件 加 工 方 法 和 运 输方 式 ； 大 型 预 制 构 件 的 安 装 方 案 和 起 重 机 械 选 样 ；脚 手 架 形 式 和 安 装 方 面 生 产 设 备 订 货 和 运 输 方 式 ；以 及 施 工 平 面 图 布 置 要 求 和 冬 雨 季 施 工 措 施 。 阅 读 施 工 图 步 骤 阅 读 施 工 图 和 编 审 工 程 预 决 算 一 样 ， 没 有 捷 径 可 走 ，必 须 按 部 就 班 ， 系 统 阅 读 ， 相 互 参 照 ， 反 复 熟 悉 ， 才 不致 疏 漏 。1、 先 细 阅 说 明 书 、 首 页 图 （ 目 录 ） ， 后 看 建 施 、 结 施 、设 施 。2 、 每 张 图 ， 先 图 标 、 文 字 ， 后 图 样 。3 、 先 建 施 ， 后 结 施 、 设 施 。4 、 建 施 先 看 平 、 立 、 剖 、 后 详 图 。5、 结 施 先 看 基 础 、 结 构 布 置 平 面 图 ， 后 看 构 件 详 图 。 6、设 施 先 看 平 面 、 后 看 系 统 、 安 装 详 图 。 现 实 的 施 工 图 经 常 会 有 一 些 错 误 ， 比 如 尺 寸 不 符 、轴 中 不 符 、 构 造 不 符 、 用 材 不 符 、 说 明 不 符 、 图 名 不 符 、构 件 不 符 、 详 图 不 符 等 等 层 出 不 穷 。 搞 预 、 决 算 编 审 特别 应 该 注 意 ， 搞 不 好 就 失 之 毫 里 、 差 之 千 里 ！ 3. 全 面 掌 握 施 工 现 场 状 况 为 了 编 制 出 符 合 施 工 实 际 的 施 工 图 预 算 ， 必 须 全 面掌 握 施 工 现 场 情 况 ， 如 ： 障 碍 物 拆 出 ， 场 地 平 整 、土 方 开 挖 和 基 础 施 工 状 况 ； 施 工 顺 序 和 施 工 组 织 状况 ； 各 项 资 源 供 应 状 况 ； 以 及 施 工 条 件 、 施 工 方 法和 技 术 组 织 措 施 状 况 。 必 须 随 时 观 察 和 掌 握 ， 并 做好 记 录 。 4. 计 算 工 程 量 正 确 划 分 计 算 项 目 。 一 般 情 况 下 ， 工 程 量 计 算 项 目的 内 容 、 排 列 顺 序 和 计 量 单 位 ， 均 应 与 预 算 定 额 一致 ； 这 既 可 以 避 免 漏 项 和 重 算 ， 更 可 以 加 快 选 套 定额 项 目 的 速 度 。 工 程 量 是 工 程 预 算 的 原 始 数 据 ， 其 准 确 性 将 直 接 影响 预 算 质 量 ， 因 此 ， 正 确 计 算 工 程 量 将 具 有 重 要 的意 义 。 5. 确 定 分 项 工 程 单 价 和 各 种 费 用6. 计 算 土 建 工 程 预 算 造 价7. 计 算 预 算 造 价 的 技 术 经 济 指 标 通 常 根 据 工 程 类 别 ， 分 别 以 不 同 计 量 单 位 ， 计 算 相应 技 术 经 济 指 标 。8. 工 料 分 析 工 料 分 析 是 工 程 预 算 组 成 部 分 ， 是 施 工 企 业 加 强 经营 管 理 和 内 部 经 济 核 算 的 重 要 依 据 。 9. 施 工 图 预 算 编 制 说 明施 工 图 预 算 编 制 说 明 的 内 容 ：（ 1） 工 程 概 况 工 程 名 称 及 编 号 、 建 设 单 位 、 结 构形 式 、 建 筑 面 积 、 层 数 等 ；（ 2） 预 算 文 件 编 制 依 据 设 计 图 来 源 、 设 计 单 位 、所 用 的 定 额 和 取 费 标 准 的 名 称 ；（ 3） 写 出 人 工 、 材 料 和 机 械 价 差 的 调 整 情 况 ；（ 4） 写 出 预 算 外 项 目 内 容 ， 注 明 是 否 有 签 证 ；（ 5） 写 出 编 制 预 算 文 件 时 图 纸 上 不 清 楚 或 有 矛 盾 的 地方 ， 以 及 编 制 时 的 处 理 方 法 ；（ 6） 写 出 单 项 （ 位 ） 工 程 的 工 程 造 价 及 单 方 造 价 ；（ 7） 当 有 同 类 工 程 可 比 时 ， 必 须 分 析 工 程 造 价 偏 高 或偏 低 的 原 因 。 6.1.3 预 算 书 内 容 和 格 式 . 封 面 建筑工程预（结）算书 工 程 名 称 ：中国石油大学第四教学楼 工 程 类 型 ：钢筋混凝土框架结构 建 筑 面 积 ： 24000平 方 米 工 程 造 价 ： 万 元建 设 单 位 ：中国石油大学 施 工 单 位 ：江苏盐城总公司编 制 单 位 ：江苏盐城总公司 审 核 单 位 ：中国石油大学 编 制 人 ： 审 核 人 编 制 时 间 ： 序 号 费 用 名 称 2. 费 用 计 算 方 法(一 ) 人 工 费 材 料 费 机械 费 人 工 费 、 材 料 费 、 机 械 费 合 计 2880576.31元(二 ) 施 工 管 理 费 1 2 121387.81元1 2589586.55 4.2% 108762.64元2 300599.25 4.2% 12625.17元(三 ) 措 施 项 目 费 1 2 3 4 456938.11元1 2589586.55 2.9% 75098.01元2 362533.45元3 300599.25 2.9% 8717.38元4 10589.27元(四 ) 利 润 (一 ) (二 ) (三 ) 1.5% 51883.53元 (五 ) 1、 安 全 文 明 施 工 费 (1) (2) 23121.48元（ 1） 2589586.55 0.8% 20716.69元（ 2） 300599.25 0.8% 2404.79元2、 企 业 劳 动 保 险 费 () (二 ) (三 ) (四 ) (五 )中 1 2.6% 91881.58元(六 ) 规 费 (一 ) (二 ) (三 ) (四 ) (五 ) 0.1% 3625.79元(七 ) 税 金 (一 ) (二 ) (三 ) (四 ) (五 ) (六 ) 3.41% 123763.13元建 筑 工 程 费 用 合 计 (一 ) (二 ) (三 ) (四 ) (五 ) (六 ) (七 ) 3753180.50元 . 工 程 量 计 算 表定 额编 号 项 目 名 称 计 算 公 式 单 位 工 程 量1-4-1 人 工 平 整 场 地 （ 36+4） （ 6+4） = m2 400 . 建 筑 工 程 预 算 表定 额编 号 工 程项 目 单 位 工 程量 省 定 额 价 计 费 依 据基 价 合 价 人 工单 价 合 价 计 费价 格 合 价 1-4-1 平 整场 地 10m2 40 13.86 55.44 13.86 55.44 13.86 55.44 5. 工 料 分 析 表定 额编 号 工 程 项目 单 位 工 程量 综 合 工 日 红 砖 灰 浆 搅 拌 机工 日 千 块 台 班定 额 数 量 定 额 数 量 定 额 数 量3-1-14 混 水 砖墙 240 10m3 10.40 15.38 159.95 5.314 55.266 0.281 2.926. 工 单 位 工 程 工 料 分 析 汇 总 表序 号 工 料 名 称 规 格 单 位 数 量 备 注12 34 综 合 工机 砖石 子水 泥 240 115 5320mm425 工 日千 块m3T 2000.25236.1289.2356.45 6.2 工 程 量 计 算 的 一 般 原 则 及 方 法6.2.1 工 程 量 的 概 念1 概 念 工 程 量 是 把 设 计 图 纸 的 内 容 转 化 为 按 照 定 额 的分 项 工 程 或 结 构 构 件 项 目 划 分 的 以 物 理 计 量 单位 和 自 然 计 量 单 位 表 示 的 实 物 数 量 。2 计 量 单 位 物 理 计 量 单 位 ： 以 分 项 工 程 或 结 构 构 件 的 物 理属 性 为 计 量 单 位 ， 如 长 度 、 面 积 、 体 积 和 重 量等 。 自 然 计 量 单 位 ： 指 以 客 观 存 在 的 自 然 实 体 为 单位 的 计 量 单 位 ， 如 个 、 台 、 套 、 座 、 组 等 。 3. 计 量 单 位 的 确 定 原 则 当 L、 B、 H的 尺 寸 不 固 定 ， 常 用 M3为 计 量 单位 ， 如 土 方 、 砼 、 砌 体 等 。 当 L、 B、 H中 有 一 个 尺 寸 固 定 ， 另 两 个 经 常 变化 时 ， 常 用 M2作 计 量 单 位 ， 如 楼 地 面 、 屋 面 防 水 层 、 内墙 抹 灰 、 外 墙 贴 面 等 。 当 L、 B、 H两 个 尺 寸 内 固 定 ， 另 一 个 方 向 尺 寸经 常 变 化 时 ， 常 用 M为 计 量 单 位 ， 如 楼 梯 、 栏 杆 扶 手 等 。 当 物 体 体 积 变 化 不 大 ， 重 量 差 异 较 大 时 ， 常 用T为 计 量 单 位 。 如 散 装 水 泥 、 黄 砂 、 石 子 、 石 灰 等 。 无 法 以 物 理 计 量 单 位 的 具 有 自 然 属 性 的 单 位 ，称 自 然 计 量 单 位 ， 如 个 、 台 、 套 、 组 、 等 。 6.2.2 工 程 量 的 作用1 工 程 量 是 以 规 定 计 量 单 位 表 示 的 工 程 数 量 ， 是 概 预算 的 原 始 数 据 ， 它 是 编 制 一 般 土 建 工 程 预 算 的 重 要依 据 ；2 是 编 制 施 工 组 织 设 计 和 各 项 资 源 供 应 计 划 的 依 据 ；3 是 进 行 工 料 分 析 、 编 制 人 工 、 材 料 、 机 械 台 班 需 要量 ， 做 好 建 筑 统 计 和 各 项 经 济 活 动 分 析 的 依 据 ；4 是 编 制 基 本 建 设 计 划 和 加 强 基 建 财 务 管 理 的 重 要 依据 。 6.2.3 工 程 量 计 算 原 则 3一 致 ， 1统 一1 计 算 口 径 要 一 致 （ 列 项 要 正 确 ） 计 算 工 程 量 时 ， 按 施 工 图 列 出 的 分 项 工 程 必 须 与 预算 定 额 中 相 应 分 项 工 程 一 致 ； 除 了 熟 悉 施 工 图 纸 及工 程 量 计 算 规 则 外 ， 还 应 掌 握 预 算 定 额 中 每 个 分 项工 程 的 工 作 内 容 和 范 围 ， 避 免 重 复 列 项 及 漏 项 。 例 如 ： 水 磨 石 楼 地 面 分 项 工 程 ， 预 算 定 额 中 含 水 泥白 石 子 浆 面 层 、 素 水 泥 浆 及 分 带 嵌 条 与 不 带 嵌 条 ，但 不 含 水 泥 砂 浆 结 合 层 。 计 算 分 项 工 程 量 时 就 应 列面 层 及 结 合 层 二 项 ， 又 如 ， 水 磨 石 楼 梯 面 层 ， 预 算定 额 中 已 包 含 水 泥 砂 浆 结 合 层 ， 则 计 算 时 就 不 应 再另 列 项 目 。 计 算 口 径 要 一 致 ； 计 算 规 则 要 一 致 ； 计 算 单 位 要 一 致 ； 计 算 精 度 要 统 一 。 2 工 程 量 计 算 规 则 要 一 致 ， 避 免 错 算 计 算 工 程 量 采 用 的 计 算 规 则 ， 必 须 与 本 地 区 现 行 预算 定 额 计 算 规 则 相 一 致 。3 计 量 单 位 要 一 致 计 算 工 程 量 时 ， 所 列 出 的 各 分 项 工 程 的 计 量 单 位 ，必 须 与 所 使 用 的 预 算 定 额 中 相 应 项 目 的 计 量 单 位 相一 致 。 例 如 ： 女 儿 墙 压 顶 ， 全 国 统 一 建 筑 工 程 基 础 定 额 以 体 积 计 ， 在 计 算 工 程 量 时 ， 一 定 要 与 所 用 定 额 一致 ， 以 免 发 生 差 错 。 4 工 程 量 计 算 精 度 要 统 一 工 程 量 的 计 算 结 果 ， 除 钢 材 、 木 材 、 砖 （ 千 块 ） 、水 泥 （ 吨 ） 取 三 位 小 数 外 ， 其 余 一 般 2位 。应 注 意 的 问 题 ： 采 用 “ 工 程 量 计 算 书 ” 的 统 一 规 格 ； 计 算 式 应 按 图 索 骥 ， 注 明 部 位 、 轴 线 编 号 、便 于 核 对 ； 计 算 式 的 尺 寸 顺 序 应 统 一 ， 宽 （ B） 高 （ H） 长 （ L） ； 计 算 书 底 稿 要 整 齐 ， 数 字 清 楚 ， 标 点 明 确 ，切 忌 草 率 零 乱 ， 辨 认 不 清 。 6.2.4 工 程 量 计 算 的 一 般 方 法 1. 项 目 划 分一 般 先 划 分 为 土 建 工 程 和 安 装 工 程 两 个 部 分 ， 每 一 个单 位 工 程 又 应 根 据 预 算 定 额 规 定 的 项 目 按 先 分 部 后分 项 顺 序 划 分 ， 分 部 工 程 的 划 分 如 下 ： （ 1） 土 建 工 程1） 土 石 方 工 程 ； 2） 桩 基 础 工 程 ； 3） 脚 手 架 工 程 ；4） 砖 石 工 程 ； 5） 混 凝 土 及 钢 筋 混 凝 土 工 程 ；6） 预 制 钢 筋 混 凝 土 及 金 属 结 构 构 件 运 输 、 安 装 工 程 ；7） 木 结 构 工 程 ； 8） 楼 地 面 工 程 ； 9） 屋 面 工 程 ；10） 耐 酸 、 防 腐 工 程 ； 11） 装 饰 工 程 ； 12） 金 属 结 构 制 作 工 程 ； 13） 构 筑 物 工 程 14） 轻 板 框 架 工 程 ；15） 简 易 工 程 ； 16） 材 料 运 输 ； 17） 建 筑 物 超 高 增 加 费 ； 18） 混 凝 土 蒸 汽 养 护 费 ；19） 机 械 场 外 运 输 安 拆 及 塔 吊 基 础 轨 道 铺 拆 ； 20） 混 凝 土 及 砂 浆 配 合 比 制 作 等 。 （ 2） 给 排 水 工 程 给 水 工 程 用 水 设 备 及 器 具 安 装 工 程 排 水 工 程 等（ 3） 暖 通 工 程 可 划 分 为 采 暖 工 程 和 通 风 工 程（ 4） 电 气 工 程 分 为 照 明 工 程 、 动 力 工 程 、 电 话 工 程 、 通 讯 工 程 分 部 工 程 项 目 确 定 后 ， 就 可 以 根 据 施 工 图 纸 、 结 合确 定 的 施 工 方 法 中 的 有 关 内 容 ， 将 分 部 工 程 划 分 成若 干 分 项 工 程 ， 列 入 工 程 量 需 计 算 的 工 程 量 细 目 。 如 定 额 中 没 有 相 应 的 分 项 工 程 ， 应 注 明 ， 以 便 调 整或 编 制 补 充 定 额 ， 列 出 分 部 分 项 工 程 时 ， 其 名 称 、先 后 顺 序 和 采 用 的 定 额 编 号 都 必 须 与 所 选 用 的 定 额保 持 一 致 ， 以 便 套 用 和 查 找 核 对 2. 工 程 量 计 算 的 步 骤（ 1） 熟 悉 施 工 图看 图 时 应 注 意 ： 熟 悉 房 屋 的 开 间 、 进 深 、 跨 度 、 层 高 、 总 高 ； 弄 清 建 筑 物 各 层 平 面 和 层 高 是 否 有 变 化 ， 室 内 外 高 差 ； 图 纸 上 有 门 窗 表 、 砼 构 件 表 和 钢 筋 下 料 长 度 表 时 ， 应选 择 1 2种 构 件 校 核 ； 了 解 屋 面 作 法 是 刚 性 还 是 柔 性 ； 大 致 了 解 内 墙 面 、 楼 地 面 、 天 棚 和 外 墙 面 的 装 饰 作 法 ； 不 必 核 对 图 中 尺 寸 是 否 正 确 ， 无 需 仔 细 阅 读 大 样 详 图 ，因 为 在 计 算 工 程 量 时 仍 然 还 要 看 图 ； 图 中 若 有 建 筑 面 积 时 ， 必 须 校 核 ， 不 能 直 接 取 用 。 4000 3300250 250780033001500250 2505300 （ 2） 计 算 建 筑 基 数 基 数 是 基 础 性 数 据 的 简 称 ， 在 计 算 分 项 工 程 工 程量 时 ， 有 些 数 据 需 要 经 常 用 到 ， 这 些 数 据 就 是 基 数 。常 用 的 建 筑 基 数 有 L外 、 L中 、 L内 、 L静 、 S等 。（ 3） 列 出 分 项 工 程 的 名 称 对 于 不 同 的 分 部 工 程 ， 应 按 施 工 图 列 出 其 所 包 含的 分 项 工 程 的 项 目 名 称 ， 以 方 便 工 程 量 的 计 算 。（ 4） 列 表 计 算 工 程 量 3. 基 数 计 算 一 般 线 面 基 数 计 算 “四 线 两 面 ”L中 建 筑 平 面 图 中 设 计 外 墙 中 心 线 的 总 长 度 。L内 建 筑 平 面 图 中 设 计 内 墙 净 长 线 长 度 。L外 建 筑 平 面 图 中 外 墙 外 边 线 的 总 长 度 。L净 建 筑 基 础 平 面 图 中 内 墙 砼 基 础 或 垫 层 净 长 度 。S底 建 建 筑 物 底 层 建 筑 面 积 。S房 心 建 筑 平 面 图 中 房 心 净 面 积 。 中外房 内L中 =（ ）L外 =（ ） ；或 L外 L内 = 中外房 内S底 建 2S房 心 =（ 3.00 2 0.24 2） （ ） 2 120 120 120 120求 ： L中 ， L内 ， L外 ， S底 建 ， S房 心 4. 计 算 工 程 量 的 方 法(1) 计 算 工 程 量 的 顺 序 一 般 按 施 工 顺 序 或 按 定 额 编 排 的 顺 序 计 算 工 程 量 。 按 施 工 顺 序 计 算 工 程 量 ， 是 指 计 算 项 目 按 工 程 施 工顺 序 自 下 而 上 ， 由 外 向 内 ， 并 结 合 定 额 手 册 中 定 额项 目 排 列 的 顺 序 依 次 进 行 各 分 项 工 程 量 的 计 算 。 为 准 确 、 快 速 ， 避 免 漏 项 、 重 复 ， 必 须 按 一 定 的 顺序 进 行 计 算 。 1） 按 顺 时 针 方 向 计 算 从 平 面 图 左 上 角 开 始 ， 按 顺 时 针 方 向 逐 步 计 算 ， 绕 一周 回 到 左 上 角 。 适 用 范 围 ： 外 墙 （ 地 槽 、 垫 层 、 基 础 、 墙 体 、 圈 梁 、过 梁 ， 外 墙 粉 刷 ） ； 楼 地 面 、 天 棚 、 室 内 装 修 等 。1室 3室 4室5室6室7室8室9室 2室 2） 先 横 后 竖 ， 先 上 后 下 ， 先 左 后 右（ 1） 以 平 面 图 上 横 竖 方 向 分 别 从 左 到 右 或 从 上 到 下 逐 步计 算 。（ 2） 适 用 范 围 ： 内 墙 、 内 墙 基 础 和 各 种 间 隔 墙6室 3） 按 轴 线 编 号 顺 序 计 算 此 方 法 适 用 于 计 算 内 外 墙 挖 地 槽 ， 内 外 墙 基 础 ， 内外 墙 砌 体 ， 内 外 墙 装 饰 等 。 4） 按 图 纸 上 的 构 、 配 件 编 号 分 类 依 次 计 算 此 法 按 照 各 类 不 同 的 构 配 件 ， 如 柱 基 、 柱 、 梁 板 门窗 和 金 属 构 件 等 的 自 身 编 号 分 别 依 次 计 算 。Z1 Z1Z1Z1 Z2Z2 Z2Z2L1 L1L2 L2L3L3 L3 L3L3L3 (2) 工 程 量 的 计 算 方 法 分 段 法 内 外 墙 采 用 不 同 墙 厚 或 各 段 采 用 砂 浆强 度 不 同 时 ； 分 层 法 各 层 建 筑 面 积 不 相 等 或 各 层 的 墙 厚 和砂 浆 强 度 等 级 不 同 时 ； 分 块 法 个 别 部 位 ， 如 楼 地 面 、 天 棚 、 墙 面抹 灰 有 多 种 不 同 做 法 时 ， 应 分 离 此 块 ； 补 加 补 减 法 如 每 层 墙 体 都 相 同 ， 但 顶 层 多了 一 面 墙 ， 先 和 其 他 层 一 样 计 算 ， 再 补 上 多 的 墙 ； 平 衡 计 算 法 （ 近 似 法 ） 如 复 杂 区 段 的 土 石方 工 程 ； 统 筹 法 统 筹 程 序 ， 合 理 安 排 ； 2) 利 用 基 数 ， 连 续 计算 ;3) 一 次 计 算 ， 多 次 使 用 ; 4) 结 合 实 际 ， 灵活 机 动 实 践 表 明 ， 每 个 分 项 工 程 量 计 算 虽 有 着 各 自 的 特 点 ，但 都 离 不 开 计 算 “ 线 ” 、 “ 面 ” 之 类 的 基 数 ， 它 们 在整 个 工 程 量 计 算 中 常 常 要 反 复 多 次 使 用 。 因 此 ， 根 据 这 个 特 性 的 预 算 定 额 的 规 定 ， 运 用 统 筹 法原 理 ， 对 每 个 分 项 工 程 的 工 程 量 进 行 分 析 ， 然 后 依 据计 算 过 程 的 内 在 联 系 ， 按 先 主 后 次 ， 统 筹 安 排 计 算 程序 ， 从 而 简 化 了 繁 琐 的 计 算 ， 形 成 了 统 筹 计 算 工 程 量的 计 算 方 法 。 5. 土 石 方 工 程 的 内 容人 工 土 石 方 工 程平 整 场 地 机 械 土 石 方工 程挖 土 回 填 土 土 方 运 输 山坡切土 挖 土分 项工 程 挖 基槽 挖基坑 挖土方室 外 设 计地 面 以 上的 挖 土 室 外 设 计地 面 以 下的 挖 土 基础回填土 房心回填土 余土外运 亏土内运推 土 机 推 土 |铲 运 机 铲 运 土|挖 掘 机 挖 土 |载 重 汽 车 运土 6.3.1 建 筑 面 积 的 概 念是 建 筑 物 外 墙 勒 脚 以 上 各 层 结 构 外 围 水 平 面 积 之 和所 谓 结 构 外 围 是 指 不 包 括 外 墙 装 饰 抹 灰 层 的 厚 度 ， 因 而建 筑 面 积 应 按 图 纸 尺 寸 计 算 ， 而 不 能 在 现 场 量 取 。建 筑 面 积 的 组 成 是 ：建筑面积 使 用 面 积辅 助 面 积结 构 面 积 直 接 为 生 产 或 生 活 使 用 的 净 面 积辅 助 生 产 或 生 活 所 占的 净 面 积墙 、 柱 等 构 件 所 占 面 积民 用 住 宅 中 的 使 用 面 积居 住 面 积 楼 梯 间 |走 道6.3 建 筑 面 积 计 算 的 一 般 规 则 建 筑 面 积 作 用 ： 表 示 建 筑 技 术 经 济 效 果 ， 计 算 某 些 分 项 工 程 量 。墙 厚勒 角 基 础l(b) 室 外 地 平室 内 地 平 勒 角 示 意 图勒 脚室 外 地 坪 室 内 地 坪散 水 踢 脚 线勒 脚 ： 外 墙 墙 身 下 部 靠 近 室 外 地 坪 的 部 分 叫 勒 脚 。勒 脚 的 作 用 : 是 防 止 地 面 水 、 屋 檐 滴 下 的 雨 水 的 侵 蚀 ， 从 而 保 护墙 面 ， 保 证 室 内 干 燥 ， 提 高 建 筑 物 的 耐 久 性 。散 水 ： 指 房 屋 周 围 保 护 墙 基 ， 分 散 雨 水 远 离 墙 脚 的 保 护 层 ， 一 般宽 度 在 800mm左 右 ， 坡 度 ： 3%5%。踢 脚 线 ： 内 墙 的 最 下 部 分 ， 10公 分 左 右 的 水 泥 的 、 瓷 砖 的 或木 质 的 构 造 。作 用 ： 保 护 墙 角 ， 防 止 鞋 子 或清 洁 工 具 弄 坏 ， 弄 脏 墙 面 。 6.3.2 计 算 建 筑 面 积 的 范 围1. 单 层 建 筑 物 单 层 建 筑 物 不 论 其 高 度 如 何 ， 均 按 一 层 计 算 建 筑 面积 。 其 建 筑 面 积 按 建 筑 物 外 墙 勒 脚 以 上 结 构 的 外 围 水平 面 积 计 算 建 筑 面 积 S baBA 单 层 建 筑 物 内 如 带 有 部 分 楼 层 者 ， 亦 应 计 算 建 筑 面积 。 这 部 分 主 要 指 厂 房 、 剧 院 、 礼 堂 内 的 部 分 楼 层 。如 图 所 示 ， 只 计 算 二 层 以 上 楼 层 面 积 ， 底 层 不 再 计算 面 积 。 如 车 间 内 为 生 产 服 务 而 建 的 单 层 房 间 ， 这部 分 不 再 另 计 建 筑 面 积 。 高 低 联 跨 的 建 筑 物 ， 如 需 分 别 计 算 建 筑 面 积 时 ， 应以 结 构 外 边 线 为 界 分 别 计 算 。 高 低 跨 交 接 的 墙 或 柱 所占 的 水 平 面 积 ， 应 并 入 高 跨 内 计 算 。水 平 方 向 轴 线 间 总 长 24m边 跨 4m、 中 间 跨 5m 296.326 22.013 22.024 m ）（ ）（ 总 建 筑 面 积 柱 尺 寸 400 400mm 276.131)22.0522.024 m（）高 跨 建 筑 面 积 （ 220.1952422.024 m）低 跨 建 筑 面 积 （ 2 多 层 建 筑 物 多 层 建 筑 物 建 筑 面 积 ， 按 各 层 建 筑 面 积 之 和 计 算 。 同 一 建 筑 物 如 结 构 类 型 、 层 数 不 同 时 ， 应 分 别 计 算 建筑 面 积 。 在 同 一 建 筑 物 中 ， 若 一 部 分 为 框 架 结 构 ， 另一 部 分 为 砖 混 结 构 时 ， 应 分 别 按 框 架 结 构 以 柱 外 边 线 ，砖 混 结 构 以 墙 外 边 线 分 开 计 算 建 筑 面 积 。 多 层 建 筑 物 在 计 算 建 筑 面 积 时 应 注 意 外 墙 外 边 线 是否 一 致 ， 当 外 墙 外 边 线 不 一 致 时 ， 应 分 层 计 算 建 筑面 积 。 采 光 井防 潮 层保 护 砌 体 地 上 部 分地 下 室 出 入 口b1 b2地 下 室 示 意 图3 地 下 室 、 半 地 下 室 、 地 下 车 间 、 仓 库 、 商 店 、 指 挥部 等 及 附 属 建 筑 物 有 出 入 口 的 建 筑 物 ， 建 筑 面 积 按 其上 口 外 墙 （ 不 包括 采 光 井 、 防 潮层 及 其 保 护 墙 ）外 围 水 平 面 积计 算 。 4. 室 内 楼 梯 间 、 电 梯 井 、 提 物 井 、 垃 圾 道 、 管 道 井 等均 按 建 筑 物 的 自 然 层 （ 楼 层 ） 计 算 建 筑 面 积 ， 其 空洞 所 占 的 水 平 面 积 不 扣 减 。5. 书 库 、 立 体 仓 库 有 结 构 层 的 ， 按 结 构 层 计 算 建 筑 面积 ， 没 有 结 构 层 的 ， 按 自 然 曾 计 算 建 筑 面 积 。自 然 层 电 梯 井 6. 建 于 坡 地 的 建 筑 物 利 用 吊 脚 空 间 设 置 架 空 层 和 深 基础 地 下 架 空 层 设 计 加 以 利 用 时 （ 指 有 维 护 结 构 、 地面 和 楼 梯 ） ， 其 层 高 超 过 ， 按 维 护 结 构 外 围 水 平 面积 计 算 建 筑 面 积 。 利 用 斜 坡 建 筑 架 设 架 空 层 ， 其 层 高 超 过 米 部 分 ，按 照 维 护 结 构 外 围 计 算 建 筑 面 积 。 7. 穿 过 建 筑 物 的 通 道 ， 建 筑 物 内 的 门 厅 、 大 厅 ，不 论 其 高 度 如 何 均 按 一 层 建 筑 面 积 计 算 。 7. 门 厅 、 大 厅 内 设 有 回 廊 时 ， 按 其 自 然 层 的 水 平投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 。 0.0004.0008.00012.000 回 廊 门 厅门 厅 示 意 图回 廊 0.0004.000回 廊 示 意 图 自 然 层电 梯 井8 突 出 屋 面 的 有 围 护 结 构 的 楼 梯 间 、 水 箱 间 、 电 梯机 房 等 ， 按 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 。9 突 出 墙 外 的 门 斗 、 眺 望 间 ， 按 围 护 结 构 外 围 水 平面 积 计 算 建 筑 面 积 。 10 建 筑 物 墙 外 有 顶 盖 和 柱 的 走 廊 、 檐 廊 ， 按 柱 的 外边 线 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 ； 有 顶 盖 无 柱 的 走 廊 、檐 廊 ， 挑 出 墙 外 的 宽 度 在 以 上 者 ， 按 其 投 影 面 积 的一 半 计 算 建 筑 面 积 。 无 柱 檐 廊h檐 廊 示 意 图 11. 两 个 建 筑 物 间 有 围 护 结 构 的 架 空 通 廊 ， 按 通 廊 的投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 ， 没 有 围 护 结 构 的 架 空 通 廊 。按 其 投 影 面 积 的 一 半 计 算 建 筑 面 积 。架 空 通 廊 12 有 柱 雨 蓬 ， 按 柱 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑 面 积 。 建 筑 面 积 a b独 立 柱 的 雨 罩 ， 按 顶 盖 的 水 平 投 影 面 积 的 一 半 计 算 建 筑面 积 。 建 筑 面 积 (A B)/2。 有 柱 雨 蓬有 柱 雨 蓬 示 意 图 独 立 柱 雨蓬 示 意 图 13 舞 台 灯 光 控 制 室 ， 按 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 乘 以 实际 层 数 计 算 建 筑 面 积 。14 建 筑 物 内 的 技 术 层 ， 层 高 超 过 ， 按 技 术 层 外 围 水 平面 积 计 算 建 筑 面 积 。平 面 图舞 台 灯 光 控 制 室 1 1维 护 结 构 外 围1-1剖 面 图 H使 用 层使 用 层技 术 层技 术 层 示 意 图 15.有 柱 的 车 棚 、 货 棚 、 站 台 等 ， 按 柱 外 围 水 平 面 积计 算 建 筑 面 积 。 建 筑 面 积 a b。 单 排 柱 的 独 立 车 绷 、 货 棚 、 站 台 等 ， 按 顶 盖 的 水 平投 影 面 积 的 一 半 计 算 建 筑 面 积 。 建 筑 面 积 ；(A B)/2。 16. 封 闭 式 阳 台 、 挑 廊 按 其 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面积 。非 封 闭 挑 阳 台 按 其 水 平 投 影 面 积 的 一 半 计 算 建 筑 面 积 。非 封 闭 凹 阳 台 按 其 阳 台 净 宅 面 积 （ 包 括 阳 台 栏 板 ） 的 一半 计 算 建 筑 面 积 。 如 图 所 示 ， 其 一 半 凸 、 半 凹 非 封 闭 阳 台 ， 阳 台 的 建筑 面 积 (a b)十 (c d)/2 17.建 筑 物 内 无 楼 梯 ， 设 室 外 楼 梯 （ 包 括 疏 散 梯 ） 的 ，其 室 外 楼 梯 按 每 层 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 ； 室 内 有 楼 梯 并 设 室 外 楼 梯 （ 包 括 疏 散 梯 ） 的 ， 其室 外 楼 梯 按 每 层 水 平 投 影 面 积 的 一 半 计 算 建 筑 面 积 。 18. 建 筑 物 内 变 形 缝 （ 伸 缩 缝 、 沉 降 缝 、 防 震 缝 ） ， 凡缝 宽 在 300mm以 内 者 ， 均 依 其 缝 宽 按 自 然 层 计 算 建 筑面 积 ， 并 入 建 筑 物 建 筑 面 积 之 内 计 算 。若 变 形 缝 两 边 建 筑 物 檐 高 相 同 ， 层 数 不 同 时 ， 变 形 缝 面积 各 算 一 半 ； 如 檐 高 不 同 ， 则 变 形 缝 面 积 并 入 檐 高 低的 建 筑 物 内 计 算 6.3.3 不计算建筑面积的范围突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 台 阶 墙 柱垛 用于检修、消防等室外爬梯。 无 柱 雨 蓬台 阶 勒 脚检 修 梯腰 线 3. 建筑物内外操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架等。 室 内 操 作 平 台 、 室 外 上 料 平 台室 内 操 作 平 台室 外 上 料 平 台 4. 层高以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮水（油）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 单层建筑物内分隔单层房间，单 层 建 筑 物 内 分 隔 的操 作 间 、 控 制 室 、 仪 表 间 等 单 层 房 间 。建筑物内宽度大于300m m的变形缝。 天 桥 、 挑 台天 桥挑 台8. 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 6.3.4 其 他 面 积1. 主 体 结 构 外 围 有 玻 璃 幕 墙 时 ， 建 筑 面 积 应 算 至 结构 外 边 线 ， 幕 墙 不 计 建 筑 面 积 ；2. 室 内 休 息 平 台 挑 出 外 墙 外 边 线 时 ， 挑 出 部 分 应 计算 建 筑 面 积 ；3. 建 筑 物 间 无 顶 盖 的 架 空 通 廊 不 计 建 筑 面 积 ；4. 无 烟 灶 台 如 从 楼 地 面 挑 出 墙 外 ， 且 结 构 图 已 设 计的 ， 应 计 算 建 筑 面 积 。 如 仅 从 窗 台 挑 出 ， 则 不 应 计算 建 筑 面 积 谢 谢 大 家 ！