房地产测绘主要内容的分析与研究

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,房地产测绘主要内容的分析与研究,目录,1.,房地产测绘的定义和作用,2.,房地产测绘的主要内容,3.,房屋的勘丈与计算,4.,公用建筑面积的确定与分摊,5.,房地产测绘中存在的问题与对策,6.,总结,与,展望,7.,参考文献,8.,致谢,一、房地产测绘的定义和作用,1,、房地产测绘的定义,房地产测绘主要是指通过有关的测量仪器，并运用相关的测绘技术和测绘方法，来进行测定房屋及房屋用地权属、位置、界址、面积数量、占地范围及利用现状进行表述的一项专业技术活动。房地产测量它是采取测绘科学技术，根据国家相关部门制定的房地产管理要求和测绘技术方法，为房屋、土地及其房屋用地的位置、质量、面积数量、权界提供比较精确的数据和资料。,2,、房地产测绘的作用,房地产测绘成果是衡量房地产管理工作好坏与否的一项重要指标。而房地产测绘工作的任务和目的就是通过对土地、房屋及其房屋用地的调查和测绘，最终得到相关的房地产测绘成果。房地产测绘成果不仅是量度房地产商品量的一个依据，而且为企业决策、经营、核算等提供基本信息服务。除此之外，房地产测绘还可以为房产产权、房地产开发利用、城市建设、权属纠纷等提供基础资料和相关信息。归纳起来，房地产测绘具有地理、经济、社会服务、法律、建筑工程施工招标、面积纠纷司法鉴定等功能。,二、房地产测绘的主要内容,房地产测绘的主要内容包括：已有资料的收集、分析与利用、测区踏勘和技术设计、房地产平面控制测量、房地产调查、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产勘丈与分摊计算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查、验收与审核。,三、房屋的勘丈与计算,1,、了解房屋面积的有关概念与测量步骤,2,、简单了解房屋建筑面积的测算规则,3,、房屋测量中的关键要素,4,、预售测量与竣工测量的概念与区别,四、公用建筑面积的确定与分摊,1,、了解房屋的公有建筑面积,房屋公有建筑面积是指多个产权人对一幢房屋共同占有或者拥有不可分割的共同使用的面积。因此就产生了有关面积分摊的问题，这些问题与我们购房消费者息息相关，因为这关系着我们的切身利益，直接关系着我们所拥有的房屋的建筑面积。同时，现在的房屋建筑越来越趋向于多样化，构造原来越复杂，在进行面积分摊计算时不可避免的会造成更多的麻烦。就目前来说，我国的房产测绘规范还不太完善，因此我们必须更加注意这方面的问题。,2,、公用建筑面积的分类,对于房产面积分摊来说，首要的问题就是要了解哪些是可以分摊的公有建筑面积，哪些是不可以分摊的公有建筑面积，这样才能做到心中有数。,3,、共用建筑面积分摊的一般原则,对于房屋共有建筑面积的分摊来说，我们应该遵循从整体到局部，从幢到各个功能区，然后到各层直至到各家各户的分摊，即逐级分摊的原则。同时也应该明白低一级的功能区应该参与到比它高一级的房产共有建筑面积分摊中。因此在我们进行房产面积的分摊计算时，我们一定不能将低一级的房屋公有建筑面积遗漏掉。各个低一级的房屋共有建筑面积加到一起就是总的房屋的公有建筑分摊面积。,4,、公用建筑面积的分摊类型与分摊方法,1,、公有建筑面积分摊分为整幢楼的分摊、功能区间的分摊、功能区内的分摊、楼层间的分摊、楼层内分摊。,2,、根据公用面积分摊的一般原则，我们知道各套房屋住宅单元的共有分摊面积应该参与到各层的共有面积分摊中。各层的共有分摊面积应该参与到各个功能区的面积分摊之中。各个功能区的共有面积分摊应该参与到整幢楼的共有面积分摊中，严格遵守了逐级分摊的原则。,五、房地产测绘中存在的问题与对策,1,、预售测量与竣工测量得到的面积差异问题。,2,、房地产测绘管理存在的问题及对策,3,、针对这些问题的改进方法和对策。,六、总结与展望,随着房地产市场发展进程进一步的加快，房地产测绘行业在我们的日常生活中扮演着越来越重要的角色。作为一名测绘专业技术人员，必须要对房地产测绘的主要内容了然于胸，不断提高自己的专业技术水平，并能够在测绘过程中灵活的处理遇到的问题。尤其对房地产面积计算和面积分摊方面的问题，更加要引起我们的重视。,参考文献,1,马辉 等,.,房地产测绘的现状与发展展望,J,城市建设，,2010,2,王志健 等,.,对建筑工程沉井施工技术的探讨,J,大科技,科技天地，,2010,3,翁淑珠,.,房地产测绘的现状及技术方法之我见,J,建材与装饰,2012,4,刘权,.,房地产测量,M,武汉大学出版社，,2010,：,9-10,6,李井超 等,.,房地产测绘及房地产测绘成果的质量保证,J,中国科技博览，,2010,7,吕永江,.,房产测量规范,J,测绘标准化，,2001,8,欧勇继,.,城镇地籍测量控制测量中,GPS,的运用,J,科技视界，,2012,11,赖志礼，曾祥云,.,城市建设中地形图、地籍图、房产图的综合运用,J,四川测绘，第,26,卷，,2003(09),12,王晓,韩咏梅,宋玉凤,.,对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考,J,13,应继海,.“,以套售房”利与弊,“,以套售房”没有胜者,J,中国消费者，,2004,致 谢,感谢各位评审老师,对我的论文给予指导和批评！,