资源描述
Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,天 合 财 汇 中 心 商 铺 分 析,1,、城市规划,2,、项目概况,3,、区域解读,4,、租金预测,1,、城市规划,城市规划,现 状,城市框架正逐步拉开,,房地产等基础建设呈现跳跃式发展,城市整体规划格局目前相对不清晰;,城市形成跳跃式发展;,城市界面不断向外顺延发展;,多中心的打造,将形成城市新节点。,把宁波建成一个以宁波中心城为核心、以区域经济一体化为依托,由郊区及周边城市群组成的,具有很强的综合功能和合理的城市形态,辐射面广、影响力大,在长江三角洲乃至全国和东北亚经济发展中发挥重要作用的现代化都市区域。,宁波市域被分为南、北两部分,南部为生态发展区,北部则全部纳入都市区范围,并由滨海线与沿海国道主干线构成,T,轴。未来的都市区包括宁波中心城及余姚、慈溪、奉化的部分区域,呈双核组团式布局结构,而未来的中心城区则要形成,“一心”,(城市中心)、,“两带”,(沿海产业带和三江六岸生活带)、,“三片”,(三江片、镇海片、北仑片)、,“多点”,(各具特色的十几个卫星城镇)的空间形态格局。,城市定位及总体规划,城市规划,国际航运中心,宁波经济基础开发区,人口规模:,40,万,石化工业及加工区,人口规模:,20,万,三江片老城区,人口规模:,160,万,奉化,旅游服装产业基地,人口规模:,30,万,鄞州中心区,人口规模:,25,万,东部新城,新行政、商贸中心,人口规模:,15,万,北部中心,接驳杭州湾大桥,人口规模:,50,万,东钱湖片区,旅游、高尚居住,宁波科技园区,城市总体规划,城市规划,城市发展方向,鄞州新城,东部新城,新三江口,城市规模扩张仍然是宁波未来,10,年发展的主要方向;,新三江口、东部新城几银州新城将是未来宁波的重点发展区域,杭州湾跨海大桥和绕城高速等工程陆续完工后,江北区就真正成为了宁波城区迎接上海、杭州等长三角主要城市辐射的门户。届时江北将成为宁波城市的新中心,并将重新定义整个大宁波的经济格局,城市规划,城市规划,小结,城市中心扩大化,新三江口为未来发展的重点区域之一;,2,、项目概况,区位 交通 体量 四至,项目概况,区位,财汇中心商,铺,铺位于宁波,市,市,新三江口畔,弯,弯头中心区,:,江北区康庄,南,南路东侧,,背,背靠天合家,园,园,南依天,水,水家园,距,离,离世纪联华,大,大型,SHOPPING MALL,仅,100,余米,距江,北,北万达广场,1.1,公里,距湾,头,头大桥仅,400,米,离天一,广,广场,15,分钟的公交,车,车程。,本 项 目,项目主要靠,西,西侧康庄南,路,路与外部连,通,通。南部次,入,入口与康庄,南,南路与道路,连,连接,南部,道,道路为天合,家,家园一期主,大,大门,通过,该,该路可以和,湾,湾头大桥大,桥,桥相连接。,东,东侧道路位,于,于财汇中心,和,和天合家园,一,一期之间。,。,。,项目交通便,利,利性较强。,西侧道路,东侧道路,项目概况,交通,项目概况,体量,项目为天合,财,财汇中心写,字,字楼底铺,;,沿主干道呈,一,一至二层分,布,布,总建面,积,积,2000,平米,项目概况,四至,银亿钰鼎园,、,、江北万达,项目,天合家园一,期,期,天合家园二,期,期,天水广场、,三,三江、世纪,联,联华等配套,商,商圈,西至,东至,北至,南至,区位优势明,显,显,道路通畅,,交,交通便利,商务楼下,,体,体量适中,,门,门面档次高,周边业态配,套,套齐全,项目概况,小结,。,。,。,为金融机构,的,的进驻提供,了,了良好的硬,性,性环境,3,、区域解读,区域现状,区,区域规划,区域解读,现状,新三江口商,业,业发展轴线,21,码头,九岛一心,休闲商业圈,好又多,超市,万达广场,世纪联华,SHOPPING,MALL,欧尚超市,康庄南路,新三江口商,业,业发展轴,项目所在地,段,段处于新三,江,江口商业发,展,展轴心位置,,,,康庄南路,沿,沿线一带,,地,地段价值潜,力,力大。,区域解读,现状,水尚阑珊,在建安置房,安置房,银亿钰鼎园,长岛花园,区域内目前,待,待建和已建,成,成小区约,8,个,包括天,水,水家园、天,合,合家园的,1,期、,2,期,水尚阑,珊,珊、长岛花,园,园等,还有,在,在建的安置,房,房、待建的,银,银亿钰鼎园,;,;,区域房地产,发,发展迅速,,房,房地产开发,力,力度大;,天合一、二,期,期,天水一、二,期,期,区域解读,现状,三江超市,天水广场,世纪联华大,型,型综合超市,天水社区商,业,业街,目前区域内,商,商业氛围主,要,要为三个点,所,所带动:,一、天水广,场,场(世纪联,华,华进驻),二、天水社,区,区商业街(,主,主要为沿街,商,商铺),三、三江超,市,市,区域解读,现状,由于周边小,区,区的逐渐落,成,成,商业人,气,气也逐渐旺,盛,盛,随着世,纪,纪联华等大,型,型商业形态,的,的进入,区,域,域内商业氛,围,围被不断烘,托,托,而区域,商,商业价值也,不,不断攀升;,借助新三江,口,口商业中心,轴,轴的区域,,几,几大商业销,售,售价格逐年,攀,攀升,平均,每,每年涨幅在,20%,左右;,区域内目前,唯,唯一的商务,楼,楼群,天合财汇中,心,心,由,5,栋功能各异,的,的写字楼组,成,成:,其中,1,、,2,号写字楼为,集,集团企业总,部,部基地及中,小,小企业成长,平,平台;,3,号楼为创富,型,型智慧平台,;,;,4,号楼为独层,/,独栋,为大,中,中型集团企,业,业总部;,5,号楼为成长,形,形企业平台,;,;,区域解读,现状,目前写字楼,只,只剩一栋在,售,售,其余均,已,已售罄;,联合地产,邦达实业,长荣等已确定入,驻,驻,还有些,宁,宁波知名企,业,业目前还在,洽,洽谈之中;,天合财汇中,心,心总部商务,集,集聚效应凸,显,显!,区域地产市,场,场活跃;,商业价值、,人,人气不断攀,升,升;,总部商务集,聚,聚效应势头,强,强劲;,区域金融业,发,发展时机成,熟,熟,发展条,件,件具备,发,展,展环境形成,。,。,区域解读,现状,黄金区域急,待,待金融机构,进,进入!,项目所属的,片,片区为江北,区,区重点规划,发,发展的新三,江,江口片区;,项目所属的,区,区域为新三,江,江口片区中,的,的湾头中心,区,区;,区域解读,规划(新三江口片,区,区),新三江口片,区,区,规划:,作为宁波市,三,三江六岸的,重,重要组成部,分,分,包括湾,头,头半岛及附,近,近区块、文,教,教街道区块,、,、庄桥旧镇,区,区块、城庄,区,区块。重点,发,发展休闲旅,游,游、商贸流,通,通、现代居,住,住等服务业,,,尤其是湾头,半,半岛区块应,充,充分利用其,独,独特地理区,位,位优势,功,能,能定位以绿,色,色为背景,,以,以休闲为主,要,要功能,集,旅,旅游、娱乐,、,、购物、健,身,身、居住等,多,多功能的城,市,市复合区城,市,市,RBD,。,规划以道路,为,为连接、以,水,水为分隔,,构,构筑,9,个主题岛屿,,,,形成“九,岛,岛一心”规,划,划结构,。,区域解读,规划(湾头中心区),湾头中心区,长三角,2,小时交通经,济,济圈南枢纽,,,,宁波中心,城,城核心区第,一,一北门户,,宁,宁波对外展,示,示形象的重,要,要窗口;,区域南连宁,波,波老城深入,城,城中心,北,筹,筹江北西区,、,、北区、镇,海,海新城、通,过,过余慈区直,抵,抵杭州湾跨,海,海大桥;,湾头地区规,划,划发展目标,:,:(,江北规划局,),),打造城市最,佳,佳休闲商务,区,区,提高城,市,市品位,营造,24,小时活力城,市,市,促进城,市,市繁荣,创造特色城,市,市滨水生活,带,带,引领城市未,来,来,建设精,品,品建筑,区域解读,规划(庄桥地段),本项目,项目所在地,段,段,湾头中心区,庄,庄桥地段,规划定位:,城,城市功能新,区,区,包括(居住,、,、商务、休,闲,闲),(,江北规划局,),),未来规划商,务,务办公,项目所在位,置,置为河西综,合,合组团,包,括,括商业、商,务,务、居住、,休,休闲等功能,组,组合;,项目的东北,面,面目前规划,为,为商务办公,区,区域,未来,预,预计,3,年内建成;,未来区域内,房,房地产、商,业,业、商务将,成,成为地区主,流,流经济动脉,。,。,“九岛一心,”,”,区域解读,规划(庄桥地段),本项目,丽江西路,万达广场,位于康庄南,路,路西侧的规,划,划道路,丽江西路,正在开通中,;,;,道路开通后,,,,将成为项,目,目区域与,万达广场商,圈,圈,的桥梁纽带,;,;,康庄南路车,站,站,万达广场,丽江
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