雅居乐项目策划

雅居乐飞海项目一期二阶段,6、7、8栋及整体地下室工程,工程管理策划,广州振中建设有限公司,目,录,录,1.,项,目,目,概,概,论,论,1.1,项,目,目,概,概,况,况,1.3,区位及周边环境,2,.,项目管理,2.1,项,目管理目标,2.2,项,目管理动作及制,度,2.3,穿插提效,2.4,园建先行,2.5,办公区及生活区布置,2.6,脚手架,搭设,方式,3.,进度管理策划,3.1施工节点,计划,4.,质量管,理,理策划,4.1,质量管,理,理目标,分,分析,4.2,质量管,理,理人员,组,组织架,构,构,4.3,质量管,理,理职责,4.4,模板体系,4.5,实测实量制度,4.6,质量管理制度,及,及保障措,施,5.,安全文明管理,5.1,安全文明管理,架,架构,5.2,安全文明施工,管,管理重点,5.3,安全文明施工,管,管理措施,1.1,项目概况,概况：,雅居乐飞海项,目,目,6、7、8栋,整,整体及地下室,工,工程,由广州振中承,建,建。总建筑面积：,82000,。地上,25,层，层高,3,米；地下空间,约,约,56113,。地下车库,1,层，层高,3.7,米,。,目前主体结构,已,已施工,15,层,车库底板完成,70%,。,11,号楼,8,号楼,6、7栋主体结,构,构已完成15层,6栋砌体已,完成7,层,6层样板房,和,和公共楼梯间部,位,位已粉刷完成。,19-20栋车,库,库顶板.主楼负2.5m梁板钢,筋,筋绑扎,21、22栋筏板钢筋,绑,绑扎完成,13,、,、15栋筏板正,在,在施工。,8栋,已,1,4层完成,砌体已1至7层,完,完成,小区主入口,1.2,项目管理总图,雅居乐飞海项目一期二阶段,6、7、8栋及整体地下室工程,开工,时间,2017-8.20,建,面积,82000,交付,时间,2018-10,地下空间,56113,户,数,450,车位,个数,1611,项目管理总图,项目鸟瞰图,10,号楼已竣工,8,号楼正建,小区主入口,11,号楼正建,9,号楼已竣工,概况：,雅居乐飞海项目,6、7、8栋整,体,体地下室工程,由广州振中承建,。,。总建面：约,82000,。地上,25,层，层高,3,米；地下空间约,56113,。地下车库,1,层，层高,3.7,米,。,目前主体结构已,施,施工,14,层,车库底板完成,70%,。,19-20栋车,库,库顶板.主楼负2.5m梁板钢,筋,筋绑扎,21、22栋筏板钢筋,绑,绑扎完成,13,、,、15栋筏板正,在,在施工。,6、7栋主体结,构,构已完成15层,6栋,砌,体已7至1层完,成,成,6层样板房,和,和公共楼梯间部,位,位已粉刷完成。,8栋,已,1,4层完成,砌体已7至1层,完,完成,小区主入口,1.3,项目区位及周边环境,位置：工程位于,瑞,瑞丽市勐卯镇卯,喊,喊路雅居乐第一,期,期第二阶段。,雅居乐花园,参建单位信息,建设单位,勘察单位,设计单位,监理单位,施工单位,瑞丽雅居乐旅游,置,置业有限公司,中国有色金属工,业,业昆明勘察设计,研,研究院,广州市番禺城市,建,建筑设计院有限,公,公司,广州宏业金基建,设,设监理咨询有限,公,公司,广州振中建设有,限,限公司,2.1,项目管理目标,进度管理目标,重要节点控制,：开盘、交付封,顶,顶、竣备等重大,节,节点的偏差控制,目,目标为,0,天；,内部计划控制,：过程中进度计,划,划对比偏差不超,过,过,10,天。,质量管理目标,工程实体质量,：月度评估排名,不,不低于,地区公司,前名，季度实测评估,不,不低于,区域排名前,30%,；,交付评估,：交付评估成绩,保良优,。,安全文明管理目,标,标,安全文明目标,：安全文明评估,成,成绩不低于,90,分，争创“瑞丽市,文,文明施工优良工,地,地”，保持现场,整,整洁、垃圾日产,日,日清。,安全措施目标,：无重大安全事,故,故发生；,2.2,项目管理动作及制度,合同奖罚模式,总包总价包干合,同,同模式,穿插施工,楼层管理,、,分层分段,晨会晚会制度,培训体系,样板引路,计划,跟踪,体系,总括,项目管理动作及,制,制度,根据公司人员工,作,作考核情况设置,的,的浮动考核绩效,。,。,总包：总价包干,形,形式，并以形象,进,进度节点约定支,付,付时间，有效控,制,制成本目标。,考核绩效：一个,季,季度进行一次，,绩,绩效不累计记取,。,。,绩效考核标准由,甲,甲方项目管理团,队,队制定，作为合,同,同附件；合同附,件,件的绩效标准限,定,定主要考核维度,、,、权重，考核等,级,级、以及每个等,级,级对应的奖励标,准,准，考核详细标,准,准后期甲方可根,据,据工作变化情况,适,适当调整。,通过绩效考核与,付,付款充分发挥各,参,参建单位的主观,能,能动性！,合同模式变革,2.3,穿插提效,【,平衡施工,】,土方平衡,.13栋,15,栋,栋土方,完成,施工现场现状,车库底板还有1/5土方,还未开挖。开挖,的,的土方倒运到卯,喊,喊路边整地和,19-20栋商,铺,铺,回填一次搬运。,【,穿插,施工,】,6栋,结构施工至,15,层，升降机,安装完成,；从,7层以下,砌块施工已完成,并6层做样板间及首层大,堂,堂和公共,部位楼梯已粉刷,完,完成,；加强对6、7,、,、8栋7层以下,外,外墙粉刷,外墙,砖,砖完成后第一道,挑,挑架以下外架拆,除,除。然后以每隔6层挑架为划分,进,进工段进行砌筑,和粉刷。涂料,为,为下到下,穿插,施,施工；,7栋,结构施工至,15,层，,升降机安装完成,开始,从,7层以下二次结,构,构彻体已完成,；,8栋,结构施工至,14,层，,升降机安装完成,.,开始从,7层以下开始二,次,次结构施工完成,；,；地下车库,19-20筏板,完,完成,负2.5m梁板绑扎钢。21-22栋筏,板,板钢筋完成,13栋砖胎模完成,15栋土方开,挖,挖完成；,穿插施工,本项目由于各种,原,原因，造成工期,异,异常紧张，所以在进度管理上实施,穿,穿插施工。穿插,施,施工作业从下到,上,上、主体结构、内,外,外墙,砌,体、内外墙粉刷,三,三条线考虑,人员按排全面,施,施工,。室内外：根据计,划,划，主体,6、7、8栋,从,7层以下,砌块施工已完成,并6层做样板间及首层大,堂,堂和公共,部位楼梯已粉刷,完,完成,；加强对6、7,、,、8栋7层以下,外,外墙粉刷,外墙,砖,砖完成后第一道,挑,挑架以下外架拆,除,除。然后以每隔6层挑架为划分,进,进工段进行砌筑,和粉刷。涂料,为,为下到下,穿插,施,施工；,为了抓进度创造条件，根据,穿,穿插施工计划，,在,在样板房上层需,设,设置止水层。,N-23,层,：,拆模清理,N-20,层,：,隔墙施工,N-19,层,：,3、,窗框栏杆、结构,闭,闭水、抹阴角,N-18,层,：,窗扇玻璃,、下水支管安装,N-17,层,：,墙面水电管开槽,及,及修补，电管穿,线,线，隔墙补缝,N-16,层,：,N-15,层,：,N-14,层,：,N-12,层,：,N-11,层,：,N-10,层,：,N-9,层,：,N-8,层,：,N-7,层,：,N-6,层,：,N-22,层：,放线结构修,补,补打磨，螺栓,孔,孔封堵，室内,洞,洞口封堵,N-21,层：,反坎,+,静置,、,烟道安装及吊,洞,洞封堵、排水,立,立管,N,层,：,结构施工,N-25,层,：,4、,支模层,N-24,层：,支模层,主体结构,二次结构,第二施工段,二次结构第一,施,施工段,N-13,层,：,N-5,层,：,N-4,层,：,N-3,层,：,N-2,层,：,N-1,层,：,1、,6栋7层做,止水层,砖砌体：阳台,（,（含趟门两侧,）,）、露台、女,儿,儿墙、厨房、,卫,卫生间（遇门,洞,洞断开）、有,飘,飘线的外墙内,侧,侧均需做200高与墙同宽,的,的C2,5,细石混凝土反,坎,坎。厨房和卫,生,生间实心砖砌,筑,筑，（室内与,室,室外交接处的,墙,墙体，如阳台,与,与客厅交接的,墙,墙体，外围管,井,井、造型线条,，,，空调围护墙,采,采用加气块砌,筑,筑）,2、粉刷:,墙面采用,纯,纯水泥浆,掺,掺5%108胶拍,浆,浆，表面,饱,饱和度95%，,拍,拍浆成毛,刺,刺状,1至7,层,层是外墙,砖,砖。,此阶段,7,层作为一,个,个流水段,从,从下向上,2、,粉刷:,墙面采用,纯,纯水泥浆,掺,掺5%108胶拍,浆,浆，表面,饱,饱和度95%，,拍浆成毛,刺,刺状加气,混,混凝土砌,块,块墙面需,满,满挂0.912.7X12.7,热,热镀锌钢,丝,丝网，射,钉,钉固定，,射,射钉中距400mm;砼柱,、,、梁面与,砌,砌体交接,面,面挂同规,格,格热镀锌,钢,钢丝网每,侧,侧伸出宽,度,度不小于150mm，射钉,固,固定，射,钉,钉中距400mm;12厚1：3抗,裂,裂砂浆打,底,底，扫毛,或,或划出纹,道,道（抗裂,砂,砂浆可掺0.9公,斤,斤聚丙烯,纤,纤维/立,方,方米；8,厚,厚1:3,聚,聚合物水,泥,泥防水砂,浆,浆抹面（,内,内掺TC-02高,效,效防水剂,，,，掺量为,水,水泥用量,的,的10%,；,；,防水,內外,墙,墙配合比,按,按雅居乐,版,版本施,内墙面及,天,天花：结,构,构板整平,，,，双飞粉,两,两遍：第,一,一遍：白,水,水泥,30%、,双,双飞粉50%、滑,石,石粉20%、全硅,胶,胶胶水；,第,第二遍：,白,白水泥15%、双,飞,飞粉50%、滑石,粉,粉35%,、,、全硅胶,胶,胶水。铁,艺,艺栏杆固,定,定位C20混凝土,砌,砌块200X200X墙厚,，,，满足安,装,装间距要,求,求。,防水样板,止水层做,法,法,(1),、,、利用,结,结构降,板,板汇水,，利用,PVC110,管,管道。,(2),、,、每层,泵,泵管洞,封,封堵加,固,固,止水层N-7,层,层,(1),、,、,6栋,6层,首,首层大,堂,堂已移,交,交精装,公,公司。,(2),、,、7层,至,至首层,砌,砌体已,完,完成。,(3),、,、止水,防,防水做,法,法:,.模,板,板封堵,；,；,.SBS防,水,水卷材,外墙,做,做法:,靠,靠墙向,上,上返200mm；,.20厚1:3水,泥,泥砂浆,保,保护层,内墙,电,电梯井7-8,层,层全部,封,封堵,楼,楼梯间,做,做防水,措,措施,。,。,泵管穿,楼,楼板处,封堵加,固,固,（每层,封,封堵加,固,固）,地下车,库,库顶板,后,后浇带,单,单独支,模,模不拆,除,除,模板样,板,板,部品供货,与,与安装（已,修,修改）,构件或部品,分包方式,穿插要求,存放要求,前置条件,烟道,甲指乙供,6,层一装,临时堆场,放线完成,楼梯栏杆,甲分包,6,层一装,直接上楼,精装修进行到一定阶段进行,铝合金,窗,甲分包,逐层安装,临时堆场,结构拆模，洞口满足,防火门,甲分包,6,层一装,直接上楼,先装门框，精装完成后装扇,入户门,甲分包,6,层一装,直接上楼,户内土建施工完成,消防箱及管道,甲分包,6,层一装,直接上楼,抹灰和刮白完成,外墙面砖,甲供材,6,层以下,临时堆场,外墙窗框安装完成,施工节,点,点计划,形象进,度,度照片,施工节,点,点计划,工序调整：,装修的,部,部品后,装,装，通,过,过多工,序,序的调,整,整穿插,，,，达到,装,装修部,品,品部件,一,一次成,活,活的目,的,的，减,少,少二次,污,污染造,成,成的多,次,次保洁,及,及返工,；,；,工期调整,：从下,到,到上,工期关,键,键线路,上,上落架,时,时间；,优化调,整,整,：,薄抹灰,&,地坪的,工,工序编,排,排，各,工,工序的,介,介入时,间,间和搭,接,接时间,优,优化,；,装修提前介,入,入,：结构,阶,阶段薄,抹,抹灰、,地,地坪、,贴,贴砖等提前穿,插,插，减,少,少装修,的,的关键,线,线路占,用,用；,园建先,行,行：,提前进,行,行园建,种,种植及,消,消防路,基,基层施,工,工，避,免,免园建,成,成为关,键,键线路,。,。,提效的主要,