工程量清单项目的综合单价

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,4,讲 工程量清单模式下的,综合单价,建筑装饰装修工程预算,目,录,二、清单模式下综合单价的组价,一、计价单价,三、清单模式下综合单价的确定,第,4,讲 工程量清单模式下的综合单价,3,【,定额单价,】,定额单价,=,人工费,/,材料费,/,机械费,=,定额消耗量,(,人,/,材,/,机,),单价,直接工程费,=,工程量,定额单价,算式中的单位工程量是按照,计价定额,工程量计算规则计算的,“定额工程量”,，为了区别于,清单项目工程量,亦可以称为,“实际施工工程量”,。,一、计价单价,【,定额单价,】,【,综合单价,】,人工费,1,材料费,2,机械使用费,3,管理费,4,利润及风险,5,分部分项工程费,综合单价,5,无论称之为,”,直接工程费,”,，还是称之为,“,分部分项工程费,”,，它们中的,“,人工费、材料费、机械费,”,实质上都一样，都是用,“,定额量,”,套用定额价（当然可以是市场价）产生的。,定额计价,清单计价,直接工程费,=,人工费,+,材料费,+,机械费,=,工程量,定额单价,分部分项工程费,=,工程量,定额单价,+,管理费,+,利润,+,风险费用,清单项目工程量不可能产生任何费用,工程量清单项目的划分,一般是以一个,“综合实体”,来划分,一般包括,多项定额项目,的工作内容,而现行定额项目划分一般是以施工工序进行设置,工作内容基本是单一的。综合单价的项目是工程量清单项目,而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目。,7,定额量（实际施工量）产生的施工费用除以清单量就是清单的,“,综合单价,”。,计算式表达为：,综合单价,=,清单项目费用,/,清单工程量,其中：清单项目费用,=,人工费,+,材料和工程设备费,+,施工机具使用费,+,企业管理费,+,利润,+,风险费,分部分项工程费用,=,清单项目费用,8,其中：,1.,人工费、材料费、机械使用费的计算,人工费,/,材料费,/,机械费,=,工程量,(,人,/,材,/,机,),单价,算式中的工程量是按照,计价定额,规则计算的,“,定额工程量,”,，亦称为,“,实际施工工程量,”,。,2.,管理费的计算,综合单价中管理费的计算方法表达为：,管理费计算基础,管理费费率,3,利润的计算,综合单价中利润的计算方法表达为：,利润计算基础,利润率,1.,确定综合单价的步骤,二、综合单价的确定,2.,确定综合单价的方法,3.,案例分析,确定计算基础。计算基础主要包括消耗量的指标和生产要素的单价,施工方案,企业定额,市场行情,1.,确定综合单价的步骤,分析每一清单项目的工程内容,1.,确定综合单价的步骤,序号,项目编码,项目名称,项目特征,计量单位,工程量,金额（元）,综合单价,合价,其中：暂估价,1,011102002001,块料楼地面,找平层材料种类：,C20,细石混凝土,60,mm,厚,面层：,1:2.5,水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖,600mm,600mm,酸洗、打蜡要求,:,酸洗打蜡,2,76.38,计算工程内容的工程数量与清单单位的含量,1.,确定综合单价的步骤,楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。,门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应,的面层内计算。,块料面层及酸洗打蜡定额（计价）,工程量,(4.53-0.24)(6.0-0.24)-0.120.242-0.40.4+0.121.02=76.40,2,76.40/76.38,=1.0003,工程名称 标段 第 页 共 页,项目编码,011102002001,项目名称,块料楼地面,计量单位,m2,清单综合单价组成明细,定额,编号,定额,名称,定额,单位,数量,单价,合价,人工费,材料费,机械费,管理费,和利润,人工费,材料费,机械费,管理费和利润,9-1-4,C20,细石砼找平层,40mm,10m2,0.100,28.84,69.06,0.32,2.88,6.91,0.03,9-1-5,每增减,5mm,10m2,0.400,3.92,8.21,0.05,1.57,3.28,0.02,4-4-17,混凝土搅拌,10m3,0.0456,64.12,31.08,94.71,2.92,1.42,4.32,9-1-114,全瓷地砖周长,2400,mm,10m2,0.10003,65.80,534.06,9.57,6.58,53.42,0.96,9-1-160,酸洗打蜡,10m2,0.10003,12.32,5.30,0.00,1.24,0.53,0.00,人工单价,小计,15.19,65.56,5.33,36,元,/,工日,未计价材料费,清单项目综合单价,材,料,费,明,细,主要材料名称、规格、型号,单位,数量,单价（元）,合价（元）,暂估单价（元）,暂估合价（元）,其他材料费,-,-,材料费小计,-,-,分项工程人工、材料、机械费用的计算,1.,确定综合单价的步骤,工程名称 标段 第 页 共 页,工程量清单综合单价分析表,计算综合单价,1.,确定综合单价的步骤,工程名称 标段 第 页 共 页,工程量清单综合单价分析表,注：,1.,如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等,2.,招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。,1,指一个分项工程的单价仅用一个定额项目组合而成。这种组价较简单,在一个单位工程中的分项工程可利用这种方法组价。,1),项目特点,:,内容比较简单，,计价规范,与所使用,消耗量定额,中的工程量计算规则相同。,2),组价方法,:,直接使用相应的工程定额中消耗量组合单价,步骤,:,1.,直接套用清单工程量。,2.,计算直接费。直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械费,=,清单工程量（定额消耗量）,人工、材料、机械单价。,3.,计算管理费及利润。,建筑工程管理费,=,直接费,/,人工费,管理费率。,建筑工程利润,=(,直接费,+,管理费,)/,人工费,利润率。,4.,汇总形成综合单价。,综合单价,=(,直接费,+,管理费,+,利润,+,风险因素,)/,清单工程量。,直接利用清单工程量计价,3.,案例分析,2,指工程量清单给出的分项项目的单位,与所用消耗量定额的单位不同,或工程量计算规则不同，需要按消耗量定额的计算规则重新计算工程量来组价综合单价。,1),特点,:,内容比较复杂,计价规范,与所使用的消耗量定额的计量单位或计算规则不同,。,2),组价方法。,1.,重新计算工程量,根据所使用工程定额中的工程量计算规则计算工程量。,2.,计算直接费。,直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械费,=,定额消耗量,(,或企业定额消耗量,),人工、材料、机械单价。,3.,计算管理费及利润。,4.,汇总形成综合单价。,综合单价,=(,直接费,+,管理费,+,利润,+,风险因素,)/,清单工程量,重新计算工程量组价,3.,案例分析,计算综合单价步骤,第一步,:,按工程定额,计算。,第二步,:,直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械费,=,定额消耗量,(,或企业定额消耗量,),人工、材料、机械单价。,第三步,:,计算管理费及利润。,管理费,=,计费基数,管理费率。,利 润,=,计费基数,利润率。,第四步,:,汇总形成综合单价。,综合单价,=(,直接费,+,管理费,+,利润,+,风险因素,)/,清单工程量。,3.,案例分析,3,工程量清单是根据,计价规范,计算规则编制的,综合性很大，而消耗量定额项目划分的相对较细,这时就需要根据多项工程定额组价，这种组价较为复杂。,1),特点,:,内容复杂,须根据多项工程定额项目进行组合综合单价。,2),组价方法,:,下面通过实例来介绍这种组价方法。,复合组价,3.,案例分析,案例,某砖混结构工程,如下图,所示，地面做法：,C20,细石混凝土找平层,60,厚，现场集中搅拌，,1:2.5,水泥砂浆铺贴全瓷抛光地板砖，规格为,600mm,600mm,，面层酸洗打蜡。,解,1.,块料面层工程量清单的编制,块料面层清单工程量,=,(4.53-0.24)(6.0-0.24)=76.38,2,3.,案例分析,序号,项目编码,项目名称,项目特征,计量单位,工程量,金额（元）,综合单价,合价,其中：暂估价,1,011102002001,块料楼地面,找平层材料种类：,C20,细石混凝土,60,mm,厚,面层：,1:2.5,水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖,600mm,600mm,酸洗、打蜡要求,:,酸洗打蜡,2,76.38,分部分项工程量清单与计价表,3.,案例分析,2.,块料面层工程量清单计价表的编制,细石混凝土找平层,6,0,厚定额（计价）,工程量,(4.53-0.24)(6.0-0.24)=76.38,2,块料面层及酸洗打蜡定额（计价）工程量,(4.53-0.24)(6.0-0.24),-,0.12,（,6-,0.24,-1.2,）,+1.2,0.12,=76.40,2,根据做法说明，该块料面层项目发生的工作内容包括找平层铺设、面层铺贴。,3.,案例分析,工程名称 标段 第 页 共 页,项目编码,011102002001,项目名称,块料楼地面,计量单位,m2,清单综合单价组成明细,定额,编号,定额,名称,定额,单位,数量,单价,合价,人工费,材料费,机械费,管理费,和利润,人工费,材料费,机械费,管理费和利润,9-1-4,C20,细石砼找平层,40mm,10m2,0.100,28.84,69.06,0.32,17.30,2.88,6.91,0.03,1.73,9-1-5,每增减,5mm,10m2,0.400,3.92,8.21,0.05,2.35,1.57,3.28,0.02,0.94,4-4-17,混凝土搅拌,10m3,0.0456,64.12,31.08,94.71,38.47,2.92,1.42,4.32,1.75,9-1-114,全瓷地砖周长,2400,mm,10m2,0.10003,65.80,534.06,9.57,39.48,6.58,53.42,0.96,3.95,9-1-160,酸洗打蜡,10m2,0.1003,12.32,5.30,0.00,7.39,1.24,0.53,0.00,0.74,人工单价,小计,15.19,65.56,5.33,9.11,36,元,/,工日,未计价材料费,清单项目综合单价,95.19,材,料,费,明,细,主要材料名称、规格、型号,单位,数量,单价（元）,合价（元）,暂估单价（元）,暂估合价（元）,其他材料费,-,-,材料费小计,-,-,工程量清单综合单价分析表,序号,项目编码,项目名称,项目特征,计量单位,工程量,金额（元）,综合单价,合价,其中：暂估价,1,011102002001,块料楼地面,找平层材料种类：,C20,细石混凝土,60,mm,厚,面层：,1:2.5,水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖,600mm,600mm,酸洗、打蜡