湄潭县廊桥水乡项目建议书PPT课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,湄潭县万新利特房地产开发有限公司,2014.5,山里江南 梦里水乡,贵州省湄潭县廊桥水乡旅游地产,项目建议书,项目分析,二 分析篇,四 发展篇,三 定位篇,一 概况篇,一 概况篇,（一）行政区位,（二）交通区位,（三）规划范围,（一）行政区位,地处贵州省遵义市湄潭县城中心。,（二）,交,通,区,位,本图依据,湄潭县县城总体规划,用地面积约,2000,亩，可建设用地约,500,亩，保障用房占地面积约,12,亩，文物区占地面积约,45,亩，非建设用地面积约,1400,亩。容积率,1.5,，建筑密度,40%,，建筑限高,50,米,。,（三）规划范围,规,划,范,围,遥,感,图,二 分析篇,（一）规划背景,（二）资源盘点,（一）背景分析,1.,自然条件,分析总结：,规划区地处亚热带季风型气候，,夏无酷暑，适宜避暑,；水资源丰富，,湿地资源可以利用,；丘陵平地共存，平地,适宜农作物生长，丘陵适宜中草药生长,，为规划区农业和旅游业发展提供了良好的自然条件,。,水文条件,属亚热带季风性湿润气候，四季分明，雨量充沛，气候温和，年无霜期,284,天，年平均气温,14.9,，年均降雨量,1141,毫米。,气象气候,项目区内围绕湄江河，另有两条支流，属于湿地。项目环境优越，水资源十分丰富。,地质地貌,地处云贵高原至湖南丘陵的过渡地带，平均海拔,972.7,米。峰丛沟谷交错，自然景观独特。,历史人文,隋大业十一年（,615,），招慰置义泉县，隶明阳郡。抗战期间浙江大学西迁湄潭办学七年，留下了宝贵的文化遗产和精神财富。,2.,社会基础,“十一五”期末全县生产总值达,30.9,亿元，同比增长,15.8%,，年均增长,12.6%,，较“十五”提高,2.9,个百分点，人均生产总值突破,1000,美元、达,1086,美元；财政总收入达,3.2,亿元，同比增长,21.4%,，其中财政一般预算收入完成,1.9,亿元，同比增长,36.3%,，年均分别增长,17.7%,和,22.3%,，较“十五”分别提高,8.3,个百分点和,20.4,个百分点。财政总支出达,10.7,亿元，同比增长,18.4%,，年均增长,26.4%,，较“十五”提高,2.2,个百分点；全社会固定资产投资达,23,亿元，同比增长,107.5%,，年均增长,39.9%,，较“十五”提高,20.1,个百分点；社会消费品零售总额达,11.8,亿元，同比增长,19.3%,，年均增长,20.3%,，较“十五”提高,9.7,个百分点。年末金融机构存、贷款余额分别为,44.88,亿元和,19.34,亿元，同比分别增长,35.9%,和,27.8%,，年均分别增长,24%,和,22.1%,，较“十五”分别提高,5.7,个百分点和,10.6,个百分点；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达,13068,元、,4808,元，同比分别增长,14.7%,和,18.8%,，年均分别增长,14.2%,和,13%,，较“十五”分别提高,3.2,个百分点和,8.3,个百分点。三次产业结构比由,41.9,：,19.3,：,38.8,调整为,28.2,：,25.6,：,46.2,，实现了从“一三二”向“三一二”的重大转变。,茶文化旅游区,黔北文化,体验区,文化艺术,创作园,农耕文化风,情体验区,休闲度,假区,养生养老,度假区,浙大文化,历史馆,佛教,文化区,4.,湄潭县旅游,景区（点）分布图,（,二、资源盘点,）,项目现状,三 定位篇,（一）总体定位,（二）发展战略,（一）总体定位,借助湄潭县总体规划给予廊桥水乡的定位，充分利用好湄江河区域,原生态自然环境、原生态民俗文化，,把本项目打造成集“,避暑疗养、民俗文化体验、水上游览及娱乐、茶文化基地、浙大历史体验区,”等多功能为一体的,黔北旅游目的地、贵州省文化生态文化示范区，国际避暑休闲旅游养生基地。,（二）发展战略,以生态文明建设为引领，充分保持原生态的环境。,茶文化为魂，浙大历史文化为亮点，融合当地生态发展。,依托新政策，本着“保护生态环境、集中解决居民安置”的原则，促进当地旅游发展。,注重与周边差异化定位与开发、资源的互补，产品、路线和市场的联动，与茶壶景区以及浙大学院旧址、黑桃坝旅游发展联动。,生态为基，施法自然的发展战略,文化为魂，主题鲜明的发展战略,旅地结合，推旅游地产发展战略,珠联璧合，周边联动的发展战略,四 发展篇,（一）功能分区,（二）项目总体布局,（三）重点项目设计,（一）功能分区,“,一核三带八区,”,一核：茶文化为核心,三带：河景观光带,五区：茶文化旅游区,养生养老区,山地休闲度假区,农耕文化体验区,浙大文化区,佛教文化区,文化艺术创作区,黔北文化体验区,（二）,项,目,红,线,范,围,（三）重点项目,一核：茶文化旅游体验区,项目背景：,依托湄潭茶文化背景，结合项目本地茶文化底蕴，重点打造以茶文化为基础的旅游度假区。,创意来源：,项目地址原为湄潭老茶厂，具有悠久的历史背景，现仍保留无数茶厂古建筑，古制茶器具。,项目设置：,主要对原有古建筑及茶厂进行提升，民国茶厂旧址、茶研究所、茶博物馆,1.,茶文化旅游区,2.,河岸步行花廊栈道,在湄江河及支流两侧河道蓝线,30,米外，设置木栈道，以便游客观光外侧的花带，在沿途设置当地生产的石雕石刻景观小品，设置石头亭子，供游客休憩。,3.,佛教文化,为了结合万寿宫等历史古建筑，在此基础上利用地理优势，打造佛教文化基地,4.,泛舟垂钓园,让生活慢下来，让行动慢下来，在夏日的午后，悠然垂钓。,5.,萤火梦幻园,在湄江河沿岸建设集研究、培育、销售于一体的萤火虫乐园，在晚上，营造出梦幻的萤火虫世界，游客也可以购买瓶装的萤火虫，主要针对儿童和情侣。,一带：浪漫河景观光带,项目背景：,隔离居住地与湄江河河道，巧用玫瑰、薰衣草等花打造浪漫花海。,创意来源：,根据二十四节气种植不同的花种，打造“四季有花、花花浪漫”。,项目设置：,二十四节气农耕文化苑、浪漫玫瑰园、紫海薰衣草园、婚纱摄影基地,1.,二十四节气农耕文化苑,作为国家级非物质文化遗产，二十四节气因地域而有差异，湄潭县有独特的物候。利用屯堡的石刻为手段，在花海内加入节气的天气和物候的变化，并设置不同的园区，采用不同的花种。,立春,北斗指东北，太阳黄经,315,度，是二十四节气的头一个节气。其含义是开始进入春天，立春万物复苏，一年四季从此开始了。,雨水,北斗指壬，太阳黄经为,330,度。这时春风遍吹，冰雪融化，空气湿润，雨水增多，所以叫雨水。惊蛰 北斗指丁。太阳黄经为,345,度。这个节气表示“立春”以后天气转暖，春雷开始震响，蛰伏在泥土里的各种冬眠动物将苏醒，开始活动起来，所以叫惊蛰。,选自,简谈二十四节气,2.,浪漫玫瑰园,玫瑰长久以来就象征着美丽和爱情。玫瑰花是美神的化身，是爱情之花。心理学上，大片的玫瑰花可平抚情绪，特别是沮丧的、哀伤、忌妒和憎恶的时候。提振心情，舒缓神经紧张和压力。,3.,紫海薰衣草园,薰衣草花语为等待爱情，薰衣草在除了能够营造出大美的风景外，还可以开发成香包精油等，更是婚纱摄影的宠儿。,4.,婚纱摄影基地,与国内各大婚纱摄影企业取得合作，将湄江河及沿岸的美景和后期打造的花海作为婚纱摄影外景地，并建设婚纱摄影的配套餐饮和住宿。,5.,旅游纪念品中心,纪念品中心主要展售的是当地的土特产、茶叶，手工艺品，书画典籍,。,6.,生态厕所,7.,沁元养生会馆,沁取“渗入”，元指“元气”，为人们提供经络养生、健康保养、香熏,SPA,、美容美体、辟谷养生、按摩养生，中医预防养生，减压放松等服务项目，尤其是结合当地富有的苗药。,8.,山里江南度假酒店,9.,康都养生公寓,利用规划区良好的生态环境和健康的饮食供应以及配套的休闲设施设备，打造“健康之都”。,10.,“合一”木屋群,“合一”取自古代生态文明的精髓“天人合一”的思想，希望来此游玩度假的人们可以与生态自然合二为一，忘记凡尘嘈杂，融化身心在度假区内，将木屋放置在区域内杨树林下，木屋旁边种植花草，打造小景观，增加生态性。,11.,农耕文化展览馆,农耕文化馆展示区分古代农业、传统农业、现代农业、乡风习俗四大部分，通过牛车、磨盘等农具实物展示，结合图片、资料，追溯农耕文化起源，展现从刀耕火种年代最原始的农具演变为现代化耕作技术的历程，让人大开眼界。,12.,民俗风情街,传统的苗族建筑，风雨长廊，民族风情街。,13,、景观商业区,湄潭县万新利特房地产开发有限公司,2014.5,谢谢,