古德地产营销机构

Page,*,理万家房产 树百年品牌,古德地产营销机构,地产问题解决专家,昆明古德房地产经纪公司,“古德”取“诚信为本”这一古老道德和英文“GOOD”谐音之意,成立 2001年4月18日,企业精神受人之托、忠人之事，诚信服务、阳光操作,企业宗旨理万家房产，树百年品牌,2,公司发展至今，凭借其特有的模式，先进的管理和操作，完善的经营机制，以及公司富有创新精神的领导和一大批爱岗敬业、充满活力的职工队伍，为房地产行业带来了新的理念。目前，古德旗下拥有百余名专门从事房地产专业人员。主要经营房地产开发建设、房地产销售代理、二手房买卖租赁、房地产营销策划等业务。,3,在公司成立之初，凭借独有的“房屋银行”操作模式，以全新的理念迅速席卷整个昆明二手房市场。一时之间在昆明房地产中介市场引起轰动。公司领导针对市场现状，及时调整了公司的战略目标，转向新楼盘的代理销售、大中型项目的收购、销售或经营、地州项目的操作以及房地产开发市场。,4,古德是昆明首家推出“房屋银行”模式的企业，该模式推出后，立即在昆明房产中介市场引起轰动，推出当月，来人来电的咨询量达到了三万多人次，春城媒体竞相报道，被云南经济学界誉为服务行业“2001古德现象”。,5,2003年中国房地产二十大优秀策划代理机构,古德荣誉,6,2005,年，由世界云南唯一入选：,中国房地产经纪企业,100,强,古德荣誉,7,全国房地产行业企业,“百姓放心中介”,诚信单位,2005,年，中国房地产市场管理委员会授予,：,古德荣誉,8,古德荣誉,2005,年，公司杨昊天总经理荣获,中国地产名人奖,9,古德荣誉,2005,年，中国房,地,地产市场管,理,理委员会授,予,予,中国,2005,年度商品房,销,销售诚信示,范,范单位,10,古德荣誉,2005,、,2006,，连续两年,荣,荣获,云南都市时,报,报特价房交,易,易,读者推荐诚,信,信经纪单位,11,古德荣誉,2006,年，云南省,“,“十五”,房地产经纪,先,先进企业,12,2007,年,1,月,1,日，云南省,消,消费者协会,315,维权网络中,心,心,古德荣誉,“诚信经营,”,”承诺单位,13,古德,地产问题解决专家!,14,2004,年，古德针,对,对昆明二手,房,房市场的现,状,状，调整了,公,公司战略目,标,标，在继续,发,发展二手房,常,常规业务操,作,作的同时，,将,将目光转向,了,了新楼盘的,代,代理销售、,大,大中型项目,的,的收购、销,售,售或经营以,及,及地、州项,目,目的操作。,古德发展2004年,15,2004年5月，古德,收,收购海源商,业,业大厦并在2个月内将,其,其出租,项目地址：,气,气象路延长,线,线与石安公,路,路交口处,项目规模：,住,住宅18套,，,，114130,，总面,积,积2200,商铺104,套,套，860，,面,面积3285，主,力,力户型20,、60,总价值：1497.6,万,万,产权状况：,以,以上所有房,产,产均办理房,产,产证。,销售状况：,住,住宅销售7,套,套；商铺销,售,售52套，,其,其中B幢已,售,售罄。,古德发展2004年,16,2004,年,10,月，古德成,功,功收购昆明,大,大观商业城,佳,佳华大厦、,佳,佳华苑,104,套房产，两,个,个月内销售,一,一空，在社,会,会上及同行,业,业内引起了,极,极大反响。,2004,年，古德与,工,工商银行合,作,作，推出针,对,对单身白领,的,的“古德公,寓,寓”三座，,出,出租率百分,之,之百。,古德发展2004年,17,2005,年,6,月，收购昆,明,明老牌日杂,品,品批发市场,昆明宏海日,杂,杂品批发市,场,场，全新包,装,装后火爆上,市,市。,昆明日杂品,批,批发市场成,立,立于1995年，专营,竹,竹制品、木,制,制品、铁制,品,品、环保等,，,，是市区内,唯,唯一的大型,日,日杂品专业,批,批发市场及,业,业内公认的,老,老牌批发街,。,。,地理位置优,越,越：二环以,内,内，石安公,路,路旁，交通,极,极其便利,成熟商圈：,历,历经十年市,场,场考验，已,然,然成为日杂,品,品批发市场,风,风向标,即买即收益,：,：现成经营,户,户，稳定租,金,金收入,黄金户型：,主,主力户型20m2、60m2，双,面,面商铺，两,边,边做生意,稳定的大宗,客,客户群体：,稳,稳定的二批,三,三批经销商,、,、环卫站、,学,学校、单位,等,等。,古德发展2005年,18,2005,年,7,月，古德公,司,司全程策划,中,中国最佳魅,力,力城市,大理洋人街,中,中心广场，,联,联手开发公,司,司、云南商,界,界、旅游界,、,、策划界及,业,业界资深经,营,营者，以,10,天的高效将,大,大理洋人街,中,中心广场推,向,向社会，在,确,确保洋人街,持,持续繁荣的,前,前提下，打,造,造了云南新,的,的商业传奇,！,！,古德发展2005年,19,2005,年,8,月，强势代,理,理昆明北市,区,区稀缺多层,现,现房,金玉靓苑；,古德发展2005年,20,2006,年,9,月，代理销,售,售思茅“思,茅,茅,名门尚居,竹苑”，取得了骄,人,人的销售业,绩,绩；,古德发展2006年,21,2007,年,3,月，文山“,水,水岸”项目,的,的全程营销,策,策划及销售,，,，时值全球,经,经融风暴，,但,但经过项目,组,组人员的一,致,致努力后，,目,目前的住宅,销,销售已达到,95%,。,古德发展2007年,22,2010年1月，代理,丘,丘北恒源辣,椒,椒交易中心,，,，一期接手63套，销,售,售24套，,开,开发公司回,收,收24套，,未,未销售15,套,套。,古德发展2010年,23,古德发展2010年,2010年6月，孟连,百富商业,广,广场，从7,月,月办理认筹,卡,卡，到8月,开,开盘，短短,两,两个月时间,，,，已经销售,了,了一半住宅,及,及商铺，可,以,以说是业绩,惊,惊人！,24,我们能做什,么,么,?,25,1,解决拿不拿,地,地的问题？,2,拿到地后怎,么,么做产品的,问,问题？,3,做好产品怎,么,么卖的问题,？,？,26,解决拿不拿,地,地问题项,目,目可行性研,究,究,项目开发背,景,景评价,项目开发背,景,景评价,项目开发背,景,景评价,宏观环境,研究,区域环境研,究,究,地块开发,条件研究,市场竞争研,究,究,消费者,分析,开发方案策,划,划,投资成本分,析,析,投资收入分,析,析,投资财务评,价,价,城市概况,城市规划,城市经济,开发机会,地势地貌,四季景观,地块交通,开发分析,片区功能,片区交通,片区配套,片区价值,竞争楼盘,市场价值,产品形态,营销水平,购买水平,购买倾向,购买特点,文化传统,开发内容,开发规模,开发模式,开发进度,地价成本,建筑成本,管理成本,价格定位,销售收入,其他收入,财务报表,不确定分析,其他收入,27,怎么做产品,项目定位,项目定位分,析,析,项目定位及,物,物业发展建,议,议,项目初步规,划,划方案,项目发展,评价,SWOT矩,阵,阵分析,项目定位,物业发展建,议,议,产品核心竞,争,争能力分析,概念设计主,题,题,整体规划布,局,局,单体平面设,计,计,优势因素,劣势因素,机会因素,威胁因素,矩阵组合分,析,析,项目概况,技术资料,四周景致,周边配套,交通条件,街区功能,产品定位,客户定位,品牌定位,价格定位,总体规划,分期发展,户型功能,配套功能,物业管理智,能,能化,自身素质,卖点营造,项目附加值,分,分析,28,怎么卖的问,题,题项目营,销,销推广,项目整体营,销,销策划,项目销售策,略,略,阶段销售总,结,结及调整,市场环境,评价,销售节奏划,分,分,整合推广,方案,价格方案,销售准备,销售实施,阶段调整,销售调整,市场态势,竞争楼盘,客户分析,广告方案,媒体方案,包装方案,促销方案,活动方案,费用计算,前期准备,内部认购,开盘销售,强势销售,持续旺销,尾盘销售,竞争对手价,格,格,价格基础,层差调整,朝向调差,销售资料,现场包装,形象包装,开盘包装,人员组织,进驻楼盘,销售控制,价格控制,促销控制,上门总结,销售总结,媒体评估,促销总结,价格总结,广告总结,媒体调整,价格调整,促销调整,广告调整,渠道调整,29,我们怎么做,30,合作确立阶段,项目洽谈,确定合作,组建团队,明确客户需求,建立客户关系,商谈结果文本化,达成目标共识,确定服务价值,签署合作文件,根据项目需求确定工作团队,31,项目启动阶段,访谈客户团队,工作结构化,启动会议,访谈客户团队,访谈客户方负责人,项目启动会议,定义项目与客户目标,项目需求重新定义,制定工作计划,讨论和确定工作计划,介绍团队成员,明确甲方需提供信息,32,项目前期策,划,划阶段,项目可行性研究,项目战略定位,物业开发建议,项目前期策,划,划阶段,项目开发的,宏,宏观环境调,查,查及评估,项目开发的,区,区域市场调,查,查及评估,项目开发的,片,片区价值调,查,查评估,项目开发的,财,财务指标评,价,价,项目自身资,源,源调查及研,究,究,消费者需求,调,调查及研究,竞争者调查,及,及研究,发展态势研,判,判,案例研究及,借,借鉴,开发模式研,究,究,产品趋势研,究,究,项目可行,性,性研究报告,项目战略,定,定位物业发展,建,建议,工作内容,工作成果,33,项目销售阶,段,段,项目后期销,售,售阶段,销售策划阶段,销售执行阶段,销售准备阶段,市场环境调,查,查,竞争对手调,查,查,消费者文化,数,数据库研究,媒体效果调,查,查,开盘策略实,施,施,促销策略实,施,施,价格策略实,施,施,推广策略实,施,施,销售执行,销售团队招,聘,聘及培训,销售资料准,备,备,样板房及开,盘,盘现场包装,房号管理,项目整合营,销,销战略报告,项目销售执,行,行报告,阶段销售总,结,结与策略调,整,整,工作内容,工作,成,成果,34,十年,智,智慧,打,造,造古,德,德一,流,流创,新,新策,划,划,实,实效,解,解决,缔,造,造精,品,品,是,是古,德,德运,营,营的,灵,灵魂!,35,36,9,、,静,静,夜,夜,四,四,无,无,邻,邻,，,，,荒,荒,居,居,旧,旧,业,业,贫,贫,。,。,。,。1,月,月-231,月,月-23,Thursday,January5,2023,10,、雨中黄叶,树,树，灯下白,头,头人。20:05:2220:05:2220:05,1/5/2023 8:05:22 PM,11,、以我,独,独沈久,，,，愧君,相,相见频,。,。1月-2320:05:2220:05,Jan-2305-Jan-23,12,、故人江海,别,别，几度隔,山,山川。20:05:2220:05:2220:05,Thursday,January 5,2023,13,、,乍,乍,见,见,翻,翻,疑,疑,梦,梦,，,，,相,相,悲,悲,各,各,问,问,年,年,。,。,。,。1,月,月-231,月,月-2320:05:2220:05:22,January5,2023,14,、他,乡,乡生,白,白发,，,，旧,国,国见,青,青山,。,。05,一,一,月,月20238:05:22,下,下午20:05:221月-23,15,、,比,比,不,不,了,了,得,得,就,就,不,不,比,比,，,，,得,得,不,不,到,到,的,的,就,就,不,不,要,要,。,。,。,。一,月,月238:05,下,下,午,午1,月,月-2320:05,January5,2023,16,、,行,行,动,动,出,出,成,成,果,果,，,，,工,工,作,作,出,出,财,财,富,富,。,。,。,。2023/1/520:05:2220:05:22,05January2023,17,、做,前,前，,能,能够,环,环视,四,四周,；,；做,时,时，,你,你只,能,能或,者,者最,好,好沿,着,着以,脚,脚为,起,起点,的,的射,线,线向,前,前。,。,。8:05:22,下