商丘白云游乐园地区商业地产环境调查报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,商丘白云商圈,商业地产项目调查报告,商丘位于,河,河南省东,部,部，地处,黄,黄淮平原,腹,腹地，介,于,于东经,11449-11639,、北纬,3343-3452,之间。全,市,市东西横,距,距,168,千米，南,北,北纵距,128,千米，总,面,面积,10704,平方千米,（,（市区面,积,积,91.9,平方千米,）,）。,俯瞰商丘,：,：华夏腹,地,地、中原,要,要冲,俯瞰商丘,：,：文化名,城,城、交通,要,要冲,商丘市是,中国历史,文,文化名城,，东与江,苏,苏省相望,、,、北与山,东,东省接壤,、,、南与安,徽,徽省相连,，,，为中国,东,东引西进,、,、通达南,北,北的桥头,堡,堡，亚欧,大,大陆桥中,国,国段六大,中,中心城市,之,之一、中,原,原经济区,“,“半小时,紧,紧密层”,核,核心城市,及,及对外开,放,放前沿城,市,市，豫鲁,苏,苏皖接合,部,部区域性,俯瞰商丘,：,：纵横交,汇,汇，通达,全,全国,商丘地处,东,东部沿海,发,发达地区,和,和中部地,区,区的过渡,地,地带，是,中,中原距离,出,出海口最,近,近的地级,市,市，国家,南,南北、东,西,西交通大,动,动脉陇海,、,、京九、,商,商杭高速,铁,铁路、徐,兰,兰高速铁,路,路、连霍,高,高速、济,广,广高速、,105,国道、,310,国道等均,在,在商丘市,区,区纵横交,汇,汇，建设,中,中的民航,商,商丘机场,通,通达全国,主,主要城市,，,，是国家,促,促进中部,地,地区崛起,的,的“两纵,两,两横”经,济,济带的四,大,大交汇城,市,市之一，,为,为我国重,要,要的综合,交,交通枢纽,和,和国家东,西,西南北经,济,济联系的,“,“十字路,口,口”。,商族的先,族,族东夷人,活,活动在商,丘,丘一带，,商,商业起源,于,于商丘。,中,中国的商,业,业始祖王,亥,亥是商丘,人,人，因王,亥,亥是商族,人,人，其活,动,动的区域,又,又在商丘,，,，所以说,，,，商丘是,中,中国商业,的,的起源地,，,，久而久,之,之人们就,把,把从事贸,易,易活动的,商,商部落人,称,称为“商,人,人”，把,用,用于交换,的,的物品叫,“,“商品”,，,，把商人,从,从事的职,业,业叫“商,业,业”，由,此,此衍生的,文,文化称为,“,“商文化,”,”。故称,商,商丘为“,三,三商之源,华商之都,”,”。,俯瞰商丘,：,：三商之,源,源、华商,之,之都,据,商丘市,2010,年第六次,全,全国人口,普,普查人口,地,地区分布,报,报告,显示，商,丘,丘市常住,人,人口数为,7,362,472,人，其中,梁,梁园区与,睢,睢阳区人,口,口分别为,787,931,人、,748,356,人，市区人口,占,占全市人口,20.86%,。,俯瞰商丘：人,口,口密集、分布,均,均匀,夏邑县，,915,228,永城市，,1,240,296,虞城县，,954,720,柘城县，,778,107,宁陵县，,523,367,睢县，,711,088,民权县，,703,379,睢阳区，,748,356,梁园区，,787,931,俯瞰商丘：单,位,位与个体经营,户,户的地区分布,（,（以下摘自,商丘市第二次,全,全国经济普查,报,报告,）,表,1 单位数与个体经营户数,单位数,(个),比重,(%),法人单位,18547,100.0,企业法人,10011,54.0,机关、事业法人,2713,14.6,社会团体和其他法人,5823,31.4,产业活动单位,26060,100.0,第二产业,7554,29.0,第三产业,18483,70.9,个体经营户,280353,100.0,第二产业,65425,23.3,第三产业,214928,76.7,表,2 按登记注册类型分组的企业法人单位,单位数（个）,比,重,(%),合计,10011,100.0,内资企业,9983,99.8,国有企业,320,3.2,集体企业,320,3.2,股份合作企业,68,0.7,联营企业,16,0.2,有限责任公司,504,5.0,股份有限公司,239,2.4,私营企业,8203,81.9,其他企业,313,3.1,港、澳、台商投资企业,13,0.1,外商投资企业,15,0.1,表,3 单位与个体经营户的地区分布,法人单位,产业活动单位,个体经营户,数量,(个),比重,(%),数量,(个),比重,(%),数量,(个),比重,(%),全,市,18547,100.0,26060,100.0,280353,100.0,梁园区,1993,10.7,2687,10.3,28805,10.3,睢阳区,2155,11.6,2938,11.3,38160,13.6,民,权,2196,11.8,2942,11.3,29907,10.7,睢,县,2101,11.3,2656,10.2,27091,9.7,宁,陵,1351,7.3,1872,7.2,12365,4.4,柘,城,1676,9.0,2377,9.1,28289,10.1,虞,城,2173,11.7,3160,12.1,38021,13.6,夏,邑,2551,13.8,3737,14.3,31494,11.2,永,城,2351,12.7,3691,14.2,46221,16.5,俯瞰商丘：个,体,体经营户与从,业,业人员行业分,布,布,表,5 个体经营户的行业分布,单位数（个）,比重（,%）,合,计,280353,100.0,采矿业,133,0.05,制造业,49736,17.74,电力、燃气及水的生产和供应业,77,0.03,建筑业,15479,5.52,交通运输、仓储和邮政业,45577,16.26,信息传输、计算机服务和软件业,670,0.24,批发和零售业,119900,42.77,住宿和餐饮业,16722,5.96,房地产业,34,0.01,租赁和商务服务业,2491,0.89,科学研究、技术服务和地质勘查业,15,0.01,居民服务和其他服务业,20187,7.20,教育,320,0.11,卫生、社会保障和社会福利业,8301,2.96,文化、体育和娱乐业,711,0.25,表,6 单位人业人员的行业分布,从业人员,(人）,比重（,%）,合,计,777697,100.0,采矿业,33857,4.4,制造业,265626,34.2,电力、燃气及水的生产和供应业,7860,1.0,建筑业,108218,13.9,交通运输、仓储和邮政业,26856,3.5,信息传输、计算机服务和软件业,3831,0.5,批发和零售业,36810,4.7,住宿和餐饮业,9584,1.2,金融业,7923,1.0,房地产业,5469,0.7,租赁和商务服务业,2711,0.3,科学研究、技术服务和地质勘查业,2315,0.3,水利、环境和公共设施管理业,4033,0.5,居民服务和其他服务业,1623,0.2,教育,100782,13.0,卫生、社会保障和社会福利业,28907,3.7,文化、体育和娱乐业,2989,0.4,公共管理和社会组织,128303,16.5,表,7 单位从业人员学历、职称、技术等级情况,从业人员,(人),比重,(%),一、从业人员合计,777697,100,具有研究生及以上学历者,5516,0.7,具有大学本科学历者,72590,9.3,具有大专学历者,163919,21.1,具有高中学历者,225642,29.0,具有初中及以下学历者,310030,39.9,二、具有技术职称的人员合计,146290,100,具有高级技术职称者,12678,8.7,具有中级技术职称者,58367,39.9,具有初级技术职称者,75245,51.4,三、具有技术等级证书人员合计,87110,100,高级技师,2746,3.2,技师,7798,9.0,高级工,27565,31.6,中级工,49001,56.3,俯瞰商丘：从,业,业人员学历职,称,称情况,法人单位（个）,从业人员（人）,主营业务收入（万元）,合,计,1341,36462,2776418.7,批发业,554,13851,1948119.9,农畜产品批发,253,4883,75382.0,食品、饮料及烟草制品批发,31,3654,233501.3,纺织、服装及日用品批发,6,81,3758.6,文化、体育用品及器材批发,6,330,1314.1,医药及医疗器材批发,18,735,116050.1,矿产品、建材及化工产品批发,145,2633,1437121.2,机械设备、五金交电及电子产品批发,66,1185,71705.3,贸易经纪与代理,3,31,1556.5,其他批发,26,319,7730.8,零售业,787,22611,828298.8,综合零售,334,12611,264820.9,食品、饮料及烟草制品专门零售,12,429,6279.6,纺织、服装及日用品专门零售,61,1203,15062.1,文化、体育用品及器材专门零售,35,1398,21041.5,医药及医疗器材专门零售,67,1587,74493.8,汽车、摩托车、燃料及零配件专门零售,121,3312,403716.4,家用电器及电子产品专门零售,70,1013,24749.3,五金、家具及室内装修材料专门零售,32,512,6931.3,无店铺及其他零售,55,546,11203.9,俯瞰商丘：批发和零售业,企,企业法人单位,和,和从业人员,俯瞰商丘：住,宿,宿和餐饮业企,业,业从业人员与,主,主营收入情况,法人单位（个）,从业人员（人）,主营业务收入（万元,）,资产总计（万元）,合,计,242,9584,69472.2,87174.5,住宿业,72,3759,21279.7,39834.0,旅游饭店,23,1852,10998.0,22418.9,一般旅馆,48,1895,10132.7,17166.1,其他住宿服务,1,12,149.0,249.0,餐饮业,170,5825,48192.5,47340.5,正餐服务,145,5230,44122.9,41411.1,快餐服务,18,444,3081.9,4036.9,饮料及冷饮服务,1,65,180.0,960.2,其他餐饮服务,6,86,807.7,932.3,道北片区：老,城,城区，城中村,集,集中，人口密,度,度极高，众多,专,专业市场,老城区：人口,密,密度高，集中,了,了百货、步行,街,街等多种商业,业,业态,神火大道区：,住,住宅集中开发,区,区域，城市面,貌,貌较好,经济开发区：,轻,轻工企业集中,，,，住宅开发兴,起,起，但配套不,足,足,城西区：随着,梁,梁园区政府的,西,西迁，周边小,区,区初具规模，,市,市政配套有待,提,提高。,总体来说商丘,市,市的城市发展,方,方向：,“南扩东进西,移,移”,俯瞰商丘：城,市,市发展格局与,规,规划,南扩东进西移,南扩,东进,西移,城市经济发展,处,处于加速期，,尽,尽管目前人均,收,收入偏低，但,由,由于商丘市是,一,一个工业过渡,型,型城市，社会,体,体系呈金字塔,形,形结构，贫富,差,差距较大。对,于,于城市高收入,群,群体来说，与,城,城市发展相适,应,应的时尚消费,潜,潜在需求极大,。,。,同时，从城市,宏,宏观发展与业,态,态布局角度考,虑,虑，商丘市需,要,要一个集休闲,娱,娱乐与时尚消,费,费于一体的大,型,型商业项目，,以,以满足迫切的,商,商铺投资与商,业,业发展的需要,。,。,而处于高速发,展,展态势中的商,丘,丘市商业产业,，,，亦急需一个,大,大体量的、与,城,城市发展相适,应,应的、能带动,城,城市商业产业,升,升级的大型商,业,业地产项目。,商圈研究：业,态,态集中，铺面,芜,芜杂,步行街商圈,八一路商圈,商丘市民人气,最,最为集中的地,段,段主要有团结,路,路、向阳步行,街,街、神火大道,、,、民主路、归,德,德路、丹尼斯,周,周边。其中团,结,结路、向阳步,行,行街、神火大,道,道构成了核心,购,购物商圈。以,团,团结路安奇乐,易,易为中心的归,德,德路团结路周,边,边构成了以餐,饮,饮休闲为主题,的,的区域商圈。,以,以丹尼斯、天,鸿,鸿电脑城、京,九,九建材商城、,梁,梁园市场为主,要,要构成的八一,路,路商圈。再加,上,上周边的凯旋,路,路电动车市场,、,、文化路与神,火,火大道交口处,的,的品牌店铺街,、,、以中环广场,为,为中心的凯旋,路,路民主路交口,的,的手机电器配,件,件市场、站前,路,路的美容美发,用,用品一条街。,平,平原路与民主,路,路交口的汽车,4S,店一条街、以,小,小商品批发零,售,售为主题的市,场,场街等等构成,了,了商丘市的主,体,体商业氛围。,北,南,东,西,商圈研究：节,次,次鳞比，一铺,难,难求,步行街商圈周,边,边以时尚购物,为,为主题，是商,丘,丘市民休闲娱,乐,乐的中心地区,，,，步行街周边,商,商铺节次鳞比,，,，一铺难求，,商,商业氛围已经,颇,颇具规模。其,中,中，向阳步行,街,街中段以运动,品,品牌店铺为主,，,，由于向阳路,北,北段小吃街与,凯,凯旋东路段小,吃,吃街综合影响,，,，该商业街区,人,人气明显高过,步,步行街其他路,段,段。步行街南,段,段由于受铺面,条,条件影响，以,时,时尚小商品为,主,主的辅街人气,最,最旺。神火大,道,道及团结路上,品,品牌店铺构成,了,了步行街外围,商,商圈，与步行,街,街相互影响，,已,已经成为商丘,市,市民重要的时,尚,尚品牌消费目,的,的地。团结路,东,东段，以安奇,乐,乐易为中心的,白,白云游乐园周,边,边商圈，是商,丘,丘市民的休闲,中,中心。,北,南,东,西,商圈研究：半,小,小时经济圈,时尚消费中心,从城市功能区,划,划定位角度考,虑,虑，中环广场,以,以其针对年轻,消,消费者引进的,大,大地电影、阿,香,香婆餐饮广场,和,和月轩网络、,海,海港城等构成,了,了商丘的娱乐,中,中心。向阳路,步,步行街、团结,路,路西段及神火,大,大道合围成商,丘,丘市民的时尚,消,消费中心，团,结,结路东段白云,游,游乐园周边，,则,则已经形成了,商,商丘市民集餐,饮,饮、购物、娱,乐,乐、宾馆等业,态,态的生活休闲,中,中心。,休闲中心,娱乐中心,北,南,东,西,商圈研究：团,结,结路周边商圈,店,店铺,商圈名称,经营品类,经营品牌,主力户型,其他,京港百货,一层,珠宝、首饰、眼镜、运动品牌,周大生珠宝、商丘百文钟表、上海亚一珠宝、艾米奇女鞋、金利来皮具等,2-50,2006,年开业，经营面积,15000,，商场位置毗邻神火大道，客流量大，肯德基进驻并刚刚开业。每月,5,日领租金，,10%,年回报，,10,年包租，,10,年回购；,二层,品牌服饰,红人服饰、歌蒂诗女装、欧尚尼服饰、莱茨服饰、声雨竹服饰等,20-50,三层,品牌服饰,九牧王男装、三利男装、百斯盾、洛兹、典雅家居等,20-50,负一层,超市、国美电器,团结路西段,品牌服饰、快餐、内衣专卖店、药店、文具、运动品牌、家纺、鞋、仓买、百货、发型设计、银行、蛋糕店、,KTV,等,德克士、特步、安踏、红蜻蜓、大光明眼镜店、天博大药房、虹佳布艺、啄木鸟、奥康、,361,、白雪美容美发、探路者、雪奥羽绒服、乔丹、千百度、三彩、秋水伊人、双星、艾迪莱恩、百斯盾、木林森、恒源祥、猫人、莎莲妮、达芙妮、李宁、谭木匠、雪中飞、,KAMA,、劲霸男装等,5-50,向阳路步行街,品牌服饰、小吃、运动品牌、鞋、银行等,安踏、森马、旭泰、自由天空、流行色 、福太太、 太平鸟 、红豆、 包酷 、乔丹、 真维斯、 以纯 、,361,、美特斯邦威、 耐克、 双星、 阿迪达斯 、 雅戈尔、 红蜻蜓 、唐狮 、木林森、海澜之家、婷美、希努尔、报喜鸟、鄂尔多斯、金利来、利郎、劲霸、,IAM27,、贵人鸟等,2-200,正街租金价格为月,3000-8000,元不等，转兑好处费,10-20,万,向阳路步行街经典广场,时尚小店、布绒玩具、文具、化妆品、服饰小百货等,正弘洋货等临街小铺、露天摊位,5-50,租金价格为月,3000-5000,元不等，转兑好处费为,10-16,万,神火大道一侧,品牌服饰、运动品牌,李宁、歌蒂诗、秋水伊人、,20/90,、奥康、柒牌男装、浅秋、,AOGO,、艾格、百丽、菲姿、,LOVEUP,、奥伦、婉甸、戈洛瑞丝、,DESIGNICE,、名典屋、衫国演义、金利来、影儿、敦奴、玖姿、哥弟等,50-120,商圈研究：中,环,环广场周边商,圈,圈店铺,商圈名称,经营品类,经营品牌,主力户型,其他,中环广场,1,号楼底商（含二楼）,快餐、运动品牌,肯德基、李宁、,NIKE,、阿迪达斯、欧时力、森马,50,-200,1,号楼负一层,海港精品商城,时尚百货、饰品、布绒玩具、小商品,12,试营业中，,2011,年,10,月正式开业，已经进驻,136,家店铺，租金价格为,80,元,/,，管理费用为,8,元,/,1,号楼三层,餐饮,阿香婆麻辣涮、豪享来,1,号楼四层,月轩网络,1,号楼五层,电影院,大地影院,2,、,3,、,4,号楼,餐厅、健身会所、快捷酒店、婚纱摄影、精品百货、电脑城,亚洲商贸城、苏宁电器、诺基亚、三星、,OPPO,等,正在招商中，大部分铺面空置。其中中环电脑城计划,9,月开业。,旺角步行街,品牌店铺,乔丹体育 爱博尔 雪奥 卓玛诗 众邦 波司登 金羽杰 干仞港 爱都等,80,由于缺乏大型商场或超市，无法有效导入人流，尽管铺面租金价格在,4000-13000,元不等，仍然出现了近,50%,的空置状况。,凯旋路站前路交口南段,手机专卖店、手机配件、家用电器,八方电器、百盛电器、诺基亚、摩托罗拉、天翼手机大卖场、迪信通手机连锁、金洲通讯等,20,-2000,街道两旁店铺林立，人气火爆，与站前路、民主路相互呼应。但铺面过长增加了消费者购物成本。,商圈研究：丹,尼,尼斯周边商圈,店,店铺,商圈名称,经营品类,经营品牌,主力户型,其他,丹尼斯,一层,珠宝、首饰、眼镜、运动品牌、品牌服饰、快餐,CK,接吻猫,CEE,达芙妮 雅戈尔 啄木鸟 浪莎 稻草人 梅花 自然堂 老银匠,kapa,多喜爱 富安娜,Jeep,拉裴尔 博洋,Zolle,播,Ochivig Zippo,德克士等,30,丹尼斯地理位置优越，与天鸿电脑城、京九建材商城共同形成了集商超、百货、,IT,、电器、建材于一体的大型商圈。由于其相对优秀的商超管理、招商规划，商丘市民已经认可丹尼斯为最佳商场。,二层,超市,百货、家居、文具,三层,超市,生鲜、食物,天鸿电脑城,负一层,电脑配件市场,各种电脑外设、键盘、鼠标、光盘等,摊位,一层,笔记本、外设专卖店、餐饮店,联想、惠普、三星、东芝、宏基、豪享来中西餐等,30-200,二层,台式机组装店、电器商城,苏宁电器,二层以苏宁电器为主，台式机组装店经营面积仅占,30%,。,三层,电器商城,苏宁电器,京九建材商城及周边,厨具、建材、布艺、洁具、油漆、地板、灯具等,东鹏瓷砖、圣象地板、飞雕灯饰、苏泊尔厨卫专卖店、生活家,巴洛克地板、肯迪亚地板、欧派橱柜、桑乐太阳能等,30,-100,以京九建材商城为核心向周边辐射，数百家各种专业店铺共同构成了商丘市最大的建材集散市场。,梁园市场,家饰、布艺、箱包、小商品、日化用品、批发零售,计,258,户开业经营,10-50,铺位拥挤、规划杂乱，租金价格主干道区域在,5000-7000,元,/,月之间。东北区域铺面,300-500,元,/,月之间，其他区域在,1200-2000,元,/,月之间。仓库价格为,50-90,元,/,月。,商丘市商圈集,中,中，人气街区,一,一铺难求，因,为,为缺乏适合的,大,大型商业项目,承,承载，品牌店,铺,铺呈散射状分,布,布，团结路、,向,向阳路步行街,、,、神火大道团,结,结路段等业态,繁,繁复，店铺混,杂,杂，区域商业,亟,亟待升级。,从商丘市主体,商,商圈结构上来,看,看，能够收纳,团,团结路与步行,街,街周边人气，,延,延续浓厚商业,气,气氛的商业地,块,块，非白云游,乐,乐园地块莫属,。,。,地区聚焦：白,云,云国际项目位,于,于商丘市中心,区,区域,白云国际项目,所,所在地,地区聚焦：区,域,域商业价值备,受,受瞩目,白云游乐园地,处,处商丘市中心,区,区域，团结路,与,与归德路的交,叉,叉口。是团结,路,路核心商圈的,辐,辐射延伸，多,年,年以来，已经,成,成为商丘市民,休,休闲娱乐的中,心,心地区，周边,铺,铺位节次鳞比,一,一铺难求，餐,馆,馆、小吃、蛋,糕,糕店、家纺、,网,网吧、时尚摄,影,影、发型设计,等,等等扎堆经营,，,，晚上的白云,游,游乐园周边更,是,是热闹，归德,路,路上档口全开,，,，小吃、小商,品,品摊贩、露天,娱,娱乐项目等吸,引,引了大量市民,。,。目前，白云,游,游乐园的改造,工,工程备受市民,瞩,瞩目和期待。,白云国际项目,所,所在地,地,区,区,聚,聚,焦,焦,：,：,业,业,态,态,构,构,成,成,繁,繁,复,复,，,，,餐,餐,饮,饮,店,店,铺,铺,集,集,中,中,上,图,图,为,为,白,白,云,云,游,游,乐,乐,园,园,周,周,边,边,团,团,结,结,路,路,东,东,段,段,与,与,归,归,德,德,路,路,中,中,段,段,的,的,店,店,铺,铺,分,分,布,布,情,情,况,况,，,，,从,从,店,店,铺,铺,数,数,量,量,来,来,看,看,，,，,白,白,云,云,游,游,乐,乐,园,园,周,周,边,边,店,店,铺,铺,种,种,类,类,丰,丰,富,富,，,，,且,且,以,以,餐,餐,饮,饮,为,为,主,主,，,，,小,小,吃,吃,摊,摊,位,位,、,、,露,露,天,天,烧,烧,烤,烤,、,、,大,大,排,排,档,档,、,、,快,快,餐,餐,、,、,饭,饭,店,店,一,一,应,应,俱,俱,全,全,，,，,全,全,面,面,满,满,足,足,商,商,丘,丘,市,市,民,民,的,的,吃,吃,喝,喝,玩,玩,需,需,求,求,。,。,地,区,区,聚,聚,焦,焦,：,：,白,白,云,云,国,国,际,际,周,周,边,边,住,住,宅,宅,小,小,区,区,及,及,楼,楼,盘,盘,白,云,云,国,国,际,际,项,项,目,目,周,周,边,边,住,住,宅,宅,小,小,区,区,众,众,多,多,，,，,白,白,云,云,公,公,馆,馆,、,、,都,都,会,会,国,国,际,际,、,、,罗,罗,马,马,风,风,情,情,、,、,牡,牡,丹,丹,花,花,苑,苑,、,、,时,时,代,代,广,广,场,场,、,、,绿,绿,苑,苑,新,新,村,村,、,、,商,商,丘,丘,市,市,中,中,医,医,院,院,家,家,属,属,大,大,院,院,、,、,白,白,云,云,小,小,区,区,、,、,天,天,伦,伦,小,小,区,区,、,、,天,天,朝,朝,家,家,园,园,、,、,工,工,行,行,新,新,苑,苑,、,、,哈,哈,森,森,新,新,苑,苑,、,、,白,白,云,云,公,公,寓,寓,、,、,京,京,港,港,花,花,园,园,、,、,桂,桂,园,园,新,新,村,村,、,、,铁,铁,路,路,新,新,村,村,、,、,团,团,结,结,新,新,苑,苑,、,、,农,农,银,银,馨,馨,苑,苑,、,、,一,一,中,中,家,家,园,园,、,、,天,天,伦,伦,华,华,府,府,、,、,祥,祥,和,和,居,居,苑,苑,等,等,数,数,十,十,中,中,高,高,端,端,住,住,宅,宅,小,小,区,区,分,分,布,布,周,周,边,边,，,，,形,形,成,成,了,了,异,异,常,常,火,火,爆,爆,的,的,区,区,域,域,商,商,业,业,氛,氛,围,围,，,，,又,又,因,因,归,归,德,德,路,路,中,中,段,段,及,及,团,团,结,结,路,路,东,东,段,段,集,集,中,中,了,了,大,大,量,量,的,的,餐,餐,饮,饮,小,小,吃,吃,饭,饭,店,店,，,，,又,又,吸,吸,引,引,了,了,来,来,自,自,全,全,市,市,的,的,饕,饕,餮,餮,客,客,并,并,形,形,成,成,了,了,具,具,有,有,鲜,鲜,明,明,特,特,色,色,的,的,城,城,市,市,立,立,体,体,饮,饮,食,食,文,文,化,化,。,。,地区聚焦：周,边,边人群消费习,惯,惯、特点,商丘午休时间,有,有,3,个小时，这使,得,得商丘人的工,作,作时间被割裂,为,为上下午两个,时,时段，跟踪观,察,察发现，下午,2,点半开始，团,结,结路东段与归,德,德路中段的人,流,流有明显增加,。,。由于该地区,周,周边餐馆、小,吃,吃众多，,17,时开始，白云,游,游乐园方向的,人,人流开始明显,增,增加，商丘市,民,民有吃宵夜的,习,习惯，这让该,地,地区周边的餐,馆,馆饭店一直可,以,以持续经营到,翌,翌日凌晨。,同时，入夜的,白,白云游乐园周,边,边的露天,KTV,、露天台球等,娱,娱乐项目吸引,了,了众多前来休,闲,闲的市民，更,有,有各种经营小,商,商品的商贩扎,堆,堆跳蚤市场，,形,形成了商丘中,低,低端休闲消费,的,的集散市场。,目标消费者,文化因素,文化,亚文化,社会阶层,主流时尚,上等中层人,家庭,/,社会的中坚,社会因素,参照群体,家庭,角色与地位,个人决策型,小康阶级,个人因素,人生阶段,青壮年,追求品质,生活方式,个性,/,自我观念,个性,/,自主,/,时尚,/,品质,心理因素,动机,亲情关怀,/,自我实现,/,社会尊重,关注,对生活、时尚等较关注,信念与态度,个性的张扬,自主的生活,白,云,国,际,都市文化,地区聚焦：周,边,边人群写真,白云国际商业,广,广场得到了商,丘,丘全市人民的,殷,殷切关注，其,地,地区商业价值,与,与时尚休闲消,费,费中心地位被,一,一致认可，周,边,边商铺一铺难,求,求，各种业态,店,店铺甚至遍布,辅,辅街，白云国,际,际项目的火爆,人,人气已经可以,预,预见！,项目,展,展望,：,：白,云,云国,际,际商,业,业广,场,场经,营,营品,类,类,主力,店,店示,意,意：,xx,电影,院,院,主力,店,店示,意,意：,时,时尚,街,街铺,主力,店,店示,意,意：,品,品牌,服,服饰,期待,与,与您,合,合作,！,！,