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天津市竞争项目资料梅江南/卡梅尔,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,目录,市场概况,主要楼盘资料,热点区域研究,友谊路区域,南京路沿线,客户研究,主要楼盘资料,市场概,况,况,近年天,津,津写字,楼,楼市场,分,分析,2004年,成交19万,施工面,积,积达到134.2万,平,平方米,，,，同比,增,增长56.3%；,租赁价,格,格3.3元，,销,销售价,格,格7800元,商业用,房,房2004年,施,施工面,积,积达到302.7万,平,平方米,，,，同比,增,增长50.1%；。,由于受,到,到整体,房,房地产,市,市场向,好,好的影,响,响，2004,年,年写字,楼,楼销售,价,价格涨,幅,幅明显,。,。第四,季,季度平,均,均销售,价,价格为8000元/,平,平米，,较,较2004年,初,初开盘,时,时涨价,约,约10%-25%。,2005年,新增项,目,目9个,，,，总建,筑,筑面积43.8万,成交22万，,租,租赁型5.4,万,万，销,售,售型16.6,万,万金融,占,占4.8万，22%,租赁价,格,格3.4元，,销,销售价,格,格8200元,十一经,路,路区域9.4万平,方,方米,小白楼7.4万平,方,方米,2005年1至10月,天,天津写字楼,施,施工面积129.9万,平,平方米，,2005年1至10月,施,施工面积达,到,到328.1万平方米,，,，同比增长34.6%,供应量 上,涨,涨7%,2006年,新增项目12个，总建,筑,筑面积41,万,万,友谊路区域9.6,万,万,鞍山西道区,域,域3.6万,低密度写字,楼,楼9.2万,天津写字楼,发,发展历史,天津第一栋,写,写字楼国际,大,大厦1993 年动工,并,并预售，远,洋,洋大厦1997 年底,开,开始招租，,泰,泰达大厦1997 年,下,下半年招租,。,。 1997年前后是,天,天津写字楼,的,的高峰期，,期,期间写字楼,投,投资过热，,甲,甲级写字楼,集,集中放量供,应,应。由于当,时,时的民营企,业,业大多规模,较,较小，无力,租,租用或购买,写,写字楼，主,要,要产品消化,以,以投资为主,1997,年,年后由于亚,洲,洲金融危机,、,、写字楼增,量,量供应过快,和,和以价格战,为,为主的无序,化,化竞争，导,致,致天津甲级,写,写字楼较为,萧,萧条，最具,有,有代表性的,例,例子是：国,际,际大厦写字,楼,楼租金从30 美元/,月,月.平米跌,到,到12 美,元,元/月.平,米,米。1999-2001三年间天,津,津市仅有8,万,万平方米写,字,字楼落成，,新,新增速度大,大,大回落，市,场,场也以消化,现,现楼为主。,直,直到2002年，每年,仅,仅有4万平,方,方米的吸纳,量,量,2003,年,年以来受益,于,于经济景气,、,、市政领导,换,换届、滨海,新,新区开发、,海,海河改造、,资,资本流入增,加,加的影响，,天,天津写字楼,市,市行逐步回,暖,暖。购买主,力,力金融、贸,易,易、服务、,物,物流等新兴,产,产业逐步崛,起,起，大量新,兴,兴企业迅速,成,成长，国内,外,外资金已把,天,天津视为投,资,资热土，宏,观,观经济的大,背,背景推动写,字,字楼市场已,开,开始进入大,力,力发展阶段,政府开始进,入,入着手大力,整,整顿烂尾楼,，,，天津原有,“,“烂尾楼”66座，,总,总建筑面积335万,平,平方米，沉,淀,淀资金达85亿元人,民,民币。这些,停,停缓建项目,都,都是因为1996年,到,到 1999年体制改,革,革转轨时期,特,特别是国际,金,金融风暴等,因,因素造成的,停,停滞。截至2005年,底,底， 66,个,个停缓建项,目,目已经被“,激,激活”了60个，占,全,全部项目的90%。,这一阶段，,随,随着天津在,华,华北地区、,环,环渤海经济,圈,圈中的中心,定,定位以及城,市,市经济的总,体,体发展，大,量,量的新批外,资,资企业驻扎,，,，上外地企,业,业的进入、,本,本地新企业,的,的诞生、旧,企,企业的扩大,和,和改善，这,些,些都促使办,公,公场所的需,求,求大量增长,，,，带动写字,楼,楼市场的繁,荣,荣。,天津市写,字,字楼市场,平,平均空置,率,率呈不断,下,下降趋势,，,，但目前,仍,仍维持在30%左,右,右的水平,。,。05年,第,第三季度,降,降至27.5%，,五,五区分别,为,为25.6%、28.6%,、,、30.3%、24.4%,和,和10%,。,。,租金走势,受97、98年写,字,字楼市场,发,发展过热,影,影响，供,应,应量过大,而,而需求量,趋,趋降，导,致,致天津市,写,写字楼租,金,金在1998-2002年,间,间一直呈,下,下降趋势,，,，直到2003年,才,才有所缓,解,解。目前,天,天津市甲,乙,乙级写字,楼,楼市场月,平,平均租金,分,分别为81元/平,方,方米和53元/平,方,方米。,售价走势,天津市写,字,字楼售价,在,在1998-2001年间,持,持续下降,。,。经过2003年,至,至今的价,格,格上涨，,目,目前维持,在,在甲级8650元/平方米,，,，乙级6100元/平方米,。,。高空置,率,率同大面,积,积新增写,字,字楼预期,同,同样对写,字,字楼售价,造,造成较大,上,上涨压力,，,，预计2005-2007,年,年间将维,持,持个案售,价,价下跌趋,势,势，直至2008,奥,奥运会的,影,影响可能,会,会带动楼,市,市售价恢,复,复上升。,供应量/,吸,吸纳量/,空,空置率,客户分析,甲级写字,楼,楼,和平,国际大厦,金,金,融,融、物流,、,、货运,世贸广场,贸,贸,易,易、电子,机,机械,亚太大厦,贸,贸,易,易、运输,、,、电子科,技,技,河 西,金皇大厦,贸,贸,易,易、装饰,、,、运输,北方金融,大,大厦,金,金融、,贸,贸易、房,地,地产、事,务,务所,泰达大厦,货,货,运,运、评估,、,、咨询,华盛广场,货,货,代,代、科贸,、,、金融、,工,工程技术,、,、装饰,文华中心,事,事,务,务所、贸,易,易、物流,、,、广告装,饰,饰,峰汇广场,贸,贸,易,易、金融,、,、市政公,司,司,天信大厦,船,船,务,务货运、,电,电器化工,、,、IT,万顺国际,经,经济贸易,中,中心,贸,贸易、金,融,融、事务,所,所、物流,南开,今晚大厦,装,装,饰,饰、IT,、,、房地产,河东,天星河畔,广,广场,货,货运、,物,物流、电,子,子、贸易,河北,远洋大厦,货,货,运,运、贸易,、,、金融,客户分析,乙级写字,楼,楼,和 平,河川大厦,金,金,融,融、货运,、,、贸易,君悦大厦,通,通,讯,讯、金融,、,、市政,新华大厦,房,房,产,产、贸易,、,、医药、,装,装饰,嘉利中心,装,装,饰,饰、广告,、,、事务所,河 西,凯旋门大厦,贸,贸易、运输、IT、事务所,合众大厦,贸,贸易、金融、事,务,务所、房地产,恒华大厦,运,运输、贸易、通,讯,讯,大安大厦,贸,贸易、IT、电,讯,讯,友谊大厦,金,金融、贸易,广银大厦,物,物流、贸易,河东,三联大厦,贸,贸易、金融、通,讯,讯,南开,天津电子科技中,心,心 IT、贸,易,易、金融,在津购租房办公,的,的跨国企业组成,美国 银行、,金,金融业、保险类,、,、会计、咨询类,欧洲 电脑、,咨,咨询开发、科技,、,、通讯类,日本电子、贸,易,易、金融、医药,、,、消费品开发类,韩国工业、制,造,造业、电子业类,港澳台贸易、,食,食品、中介、批,发,发零售类,亚洲其它国家：,贸,贸易、开发、中,介,介类,其它： 政府驻,津,津机构,从现有交易方式,上,上来讲，以租用,写,写字楼办公的企,业,业为主，占总数,的,的 94.4%,，,，而购买办公物,业,业的单位仅占相,当,当少量的市场份,额,额（ 5.6%,）,）。,在租用写字楼的,客,客户中，每天支,付,付 2.0-2.5元 /平方,米,米的租户占总数,的,的 36.6%,，,，而支付 2.5-3元 /平,方,方米租金的占30.2%。,就被访问公司现,有,有企业人数规模,而,而言，以 5-20人的小企业,人,人数为主，多为,外,外资或民营企业,驻,驻天津办事机构,及,及分公司。其现,有,有办公面积多为200平方米,以,以下，其中 50-100平方,米,米和 100-150平方米的,办,办公单元较多，,各,各占 28%。,甲级写字楼市场,市场供应,本市已经投放市,场,场的甲级写字楼,只,只有17座，其,中,中绝大部分都分,布,布在和平、河西,两,两区，和平区共,有,有甲级写字楼5,座,座，河西区共有,甲,甲级写字楼9座,，,，从面积上分析,，,，和平区的甲级,写,写字楼存量为11.8万平方米,，,，同样的数据在,河,河西区则达到了27.3万平方,米,米，两区共囊括,了,了14座甲级写,字,字楼，合计占到,甲,甲级写字楼市场,总,总存量的82.4%。,甲级写字楼分布,主,主要为两个路段,第一：内环线南,京,京路南面(红色,区,区域),第二：外环线的,围,围堤道路段(黑,色,色区域)。,其中红色区域拥,有,有甲级写字楼10座，数量上占,有,有天津市甲级写,字,字楼的59%，,黑,黑色区域共有甲,级,级写字楼4座，,占,占天津市甲级写,字,字楼总数的24%。,形成天津市甲级,写,写字楼的分布集,中,中的原因,第一：经济原因,。,。和平区和河西,区,区经济上一直以,来,来都是天津市的,经,经济中心、商贸,中,中心。,第二：历史原因,。,。1990年，,天,天津市第一座甲,级,级写字楼国,际,际大厦出现在了,南,南京路上，直到,今,今天，国际大厦,依,依然是天津市租,金,金最高，出租率,高,高居不下的甲级,写,写字楼，其领航,作,作用，使得其周,围,围的南京路段成,为,为了天津市甲级,写,写字楼最为密集,的,的区域。,以上说明，商务,商,商业中心对写字,楼,楼用户绝对的吸,引,引力，有影响的,写,写字楼能带动周,围,围相同业态的发,展,展。,租售情况,天津甲级写字楼,以,以国际大厦、津,汇,汇广场、万顺/,平,平安大厦、信达,广,广场为代表，综,合,合素质较好，租,金,金水平在3.5-6元/平方米/天左右,租售价格差异很,大,大，出租率情况,十,十分良好，除了,新,新开盘的信达广,场,场外，其他写字,楼,楼的租售率都在70%或70%,以,以上，而且租售,率,率在90%-99%之间占了多,数,数，是总数的56%，甚至万顺,国,国际经济贸易中,心,心的租售率为100%， 全市,的,的甲级写字楼平,均,均租售率达到了87.3%,在天津市区，甲,级,级写字楼的需求,大,大的区域还是以,和,和平、河西为主,。,。,甲级写字楼内部,租,租金分级,第一等级，国际,大,大厦（7.58,元,元/平方米）；,第二等级，津汇,广,广场（4.63,元,元/平方米）、,金,金皇大厦（3.31元/平方米,）,）、天信大厦（2.98元/平,方,方米）；,第三等级，世贸,广,广场（2.84,元,元/平方米）亚,太,太大厦（2.48元/平方米）,、,、河川大厦（1.98元/平方,米,米）、北方金融,大,大厦（2.26,元,元/平方米）。,乙级写字楼市场,天津市乙级写字,楼,楼的分布没有甲,级,级写字楼如此集,中,中，除了友谊路,上,上的友谊大厦和,大,大安大厦，其他,乙,乙级写字楼主要,分,分布在内环线和,中,中环线之间。,天津市区现有乙,级,级写字楼12座,，,，其分布主要也,是,是在和平区和河,西,西区两个区域，,其,其中又为河西区,最,最多，共有6座,乙,乙级写字楼，为,天,天津市区乙级写,字,字楼现实存量的50%，和平区,共,共有4座，和平,、,、河西两区共占,有,有天津市区乙级,写,写字楼现实存量,的,的83%。,租售情况,和甲级写字楼比,较,较，天津市区乙,级,级写字楼销售情,况,况更胜一筹。除,了,了天津电子科技,中,中心、三联大厦,、,、友谊大厦这3,座,座开盘不久的乙,级,级写字楼外，其,他,他乙级写字楼租,售,售率均在80%,以,以上，平均租售,率,率为92.9%,。,。乙级写字楼还,有,有很大的市场前,景,景。,市场概况,2005天津写,字,字楼市场分析,甲级写字楼市场,乙级写字楼市场,友谊路区域,区域界定：东至,华,华盛广场，西至,云,云翔大厦，南至,黑,黑牛城道，北至,马,马场道。,目前状况,在天津写字楼市,场,场中，友谊路区,域,域属于写字楼项,目,目相对集中地段,，,，整体商务氛围,较,较为浓厚,现存的写字楼大,多,多数都是2001年之前进入市,场,场的，因此无论,从,从硬件配置或是,开,开发商对产品的,理,理解方面都存在,相,相对滞后性。,近年来该区域也,陆,陆续推出了诸如,峰,峰汇广场、友谊,大,大厦以及津玉大,厦,厦等项目，这些,项,项目对该区域的,确,确是一个有益补,充,充，但仍然无法,满,满足部分高端客,户,户的市场需求。,从区域客户现状,看,看，由于友谊北,路,路区域写字楼的,品,品质一般，因而,造,造成了平均价格,较,较低的市场状况,，,，进而也影响了,友,友谊路区域整体,写,写字楼的平均价,格,格,友谊北路写字楼,的,的客户多为中、,小,小型公司或成长,型,型公司，因此客,户,户的稳定性相对,较,较低。友谊南路,区,区域目前存在一,些,些稍高品质的写,字,字楼项目，并且,写,写字楼的客户多,数,数为外地、外资,公,公司，公司的知,名,名度及资金实力,较,较强，因此客户,的,的稳定性也相对,较,较高。,发展趋势,根据市委市政府,规,规划，到2010年友谊路区域,将,将建设成为以金,融,融办公为主，集,办,办公、公寓、酒,店,店、休闲、商业,于,于一体的综合性,商,商务服务区，最,终,终形成一个资金,密,密集、信息畅通,、,、交易活跃、功,能,能完善、配套设,施,施齐全、环境优,美,美的国际金融中,心,心，从而将友谊,路,路建设成为天津,的,的“华尔街”。,政府加大对该区,域,域的建设力度，,例,例如建设立体停,车,车库等，道路的,畅,畅通以及配套设,施,施的完善将为今,后,后优化该区域商,务,务办公环境提供,有,有力的保障。,从今后友谊路区,域,域写字楼市场看,，,，国际金融中心,、,、云顶大厦、君,怡,怡大厦等高档写,字,字楼的介入会使,得,得区域写字楼市,场,场面临一次重新,洗,洗牌的过程，届,时,时高档项目的进,入,入将会对现有的,中,中、低档项目形,成,成强有力的冲击,。,。不过高档项目,的,的入市及部分低,档,档项目的退出有,利,利于区域写字楼,租,租金及售价整体,抬,抬升，进而促进,区,区域办公物业市,场,场的良性发展，,届,届时友谊路也势,必,必会成为真正可,以,以与南京路、小,白,白楼区域相抗衡,的,的第三大办公区,域,域。从客户角度,看,看，高档写字楼,的,的入市必定会吸,引,引高端客户进入,该,该区域，并且随,着,着政府招商引资,政,政策的出台、落,实,实，会吸引更多,金,金融、保险等相,关,关行业的公司进,驻,驻本区域，随之,也,也可以缓解该区,域,域写字楼供应量,加,加大的不利局面,。,。,南京路区域,区域界定：西至,三,三马路，东接曲,阜,阜道，以其（南,京,京路）道路两旁,的,的甲级写字楼作,为,为样本。,目前状况：,南京路区域，已,经,经定型化了的机,构,构办公楼还是独,立,立使用的出租型,办,办公楼,南京路与新华路,交,交口处的国际大,厦,厦，其作为我市,的,的第一座真正意,义,义的写字楼，见,证,证了我市写字楼,物,物业的发展历程,。,。经过十多年的,洗,洗礼，大厦内部,设,设施已经略显陈,旧,旧，但是由于其,独,独特的建筑风格,、,、优越的地理位,置,置和完善的物业,服,服务使它依然在,业,业界有很高的声,誉,誉。本区域另外,一,一个高档写字楼,项,项目要算南京路,与,与营口道交口的,津,津汇广场 了,，,，这个项目在2003年年初正,式,式供应市场，目,前,前凭借自身全新,的,的设计理念，完,善,善周到的物业服,务,务，已经吸引了,超,超过110家的,中,中、外资企业（,公,公司）入住其中,，,，主要以物流、,保,保险、电子等行,业,业为主。其次同,属,属于南京路沿线,的,的写字楼项目还,包,包括：今晚大厦,、,、河川大厦、万,科,科世贸广场等。,在,在供应规模上，,南,南京路沿线附近,写,写字楼项目约9,个,个，建筑面积近14万平方米。,发展,趋,趋势,：,：,和平,区,区作,为,为我,市,市的,政,政治,、,、经,济,济、,文,文化,的,的中,心,心地,区,区，,居,居民,生,生活,配,配套,完,完善,、,、商,圈,圈集,中,中、,交,交通,组,组织,发,发达,。,。近,年,年来,，,，随,着,着天,津,津中,心,心区,旧,旧城,改,改造,力,力度,的,的加,大,大，,和,和平,区,区的,区,区位,优,优势,更,更为,明,明显,。,。南,京,京路,又,又是,和,和平,区,区的,中,中心,地,地段,，,，拥,有,有滨,江,江道,步,步行,街,街，,国,国际,商,商场,、,、伊,势,势丹,等,等大,型,型购,物,物场,所,所。,西,西面,是,是海,光,光寺,商,商圈,，,，东,面,面与,小,小白,楼,楼商,圈,圈相,连,连。,道,道路,沿,沿线,坐,坐落,有,有长,途,途电,信,信局,、,、商,业,业银,行,行、,医,医疗,机,机构,、,、重,点,点院,校,校等,。,。其,先,先天,的,的地,段,段优,势,势已,经,经具,备,备建,设,设高,端,端、,综,综合,性,性精,品,品项,目,目的,前,前提,条,条件,。,。,沿线,附,附近,早,早期,写,写字,楼,楼项,目,目较,多,多，,如,如：,国,国际,大,大厦,、,、经,联,联大,厦,厦等,，,，而,近,近两,年,年建,成,成的,新,新项,目,目相,对,对匮,乏,乏，,随,随着,我,我市,著,著名,“,“烂,尾,尾楼,”,”北,洋,洋钢,铁,铁大,厦,厦项,目,目的,成,成功,拍,拍卖,，,，未,来,来沿,线,线附,近,近将,迎,迎来,一,一波,新,新的,房,房地,产,产开,发,发热,潮,潮。,南京,路,路沿,线,线区,域,域,将仍,以,以高,端,端产,品,品为,主,主。,从,从去,年,年地,铁,铁大,厦,厦、,北,北洋,钢,钢铁,大,大厦,的,的复,工,工来,看,看，,南,南京,路,路沿,线,线写,字,字楼,供,供应,将,将会,掀,掀起,一,一波,新,新的,高,高潮,。,。尤,其,其是,人,人才,科,科技,大,大厦,、,、和,记,记黄,埔,埔项,目,目以,及,及现,代,代城,项,项目,的,的规,划,划已,经,经明,朗,朗化,，,，建,设,设高,端,端产,品,品，,吸,吸引,高,高端,客,客户,进,进驻,将,将成,为,为本,区,区域,写,写字,楼,楼未,来,来发,展,展的,趋,趋势,。,。,小白,楼,楼商,务,务中,心,心,小白,楼,楼地,区,区目,前,前拥,有,有信,达,达广,场,场、,文,文化,中,中心,、,、金,皇,皇大,厦,厦、,凯,凯旋,门,门、ICTC,等,等现,代,代楼,宇,宇23座,，,，建,筑,筑面,积,积数,万,万平,方,方米,，,，已,经,经成,为,为市,内,内商,业,业、,商,商务,办,办公,较,较为,集,集中,的,的地,区,区，,具,具备,了,了向,“,“CBD,核,核心,商,商务,区,区”,发,发展,的,的先,决,决条,件,件。,随,随着,小,小白,楼,楼地,区,区道,路,路和,地,地铁,交,交通,的,的逐,步,步通,畅,畅，,高,高端,客,客户,向,向这,一,一区,域,域的,回,回流,也,也将,成,成为,必,必然,。,。,友,谊,谊,路,路,围,围,堤,堤,道,道,区,区,域,域,将,形,形,成,成,新,新,的,的,金,金,融,融,聚,聚,集,集,地,地,。,。,据,据,了,了,解,解,，,，,目,目,前,前,入,入,住,住,友,友,谊,谊,路,路,的,的,金,金,融,融,机,机,构,构26,家,家,，,，,其,其,中,中,两,两,家,家,拥,拥,有,有,自,自,我,我,命,命,名,名,的,的,楼,楼,宇,宇,，,，,并,并,且,且,随,随,着,着,浦,浦,发,发,、,、,华,华,夏,夏,等,等,银,银,行,行,的,的,进,进,驻,驻,步,步,伐,伐,，,，,友,友,谊,谊,路,路,的,的,金,金,融,融,街,街,的,的,地,地,位,位,将,将,更,更,加,加,稳,稳,固,固,。,。,今,今,年,年,，,，,医,医,药,药,大,大,厦,厦,、,、,罗,罗,马,马,花,花,园,园,二,二,期,期,、,、,一,一,期,期,建,建,设,设,，,，,将,将,与,与,已,已,建,建,成,成,的,的,合,合,众,众,大,大,厦,厦,、,、,银,银,丰,丰,大,大,厦,厦,连,连,成,成,一,一,体,体,，,，,形,形,成,成,大,大,型,型,建,建,筑,筑,群,群,。,。,同,同,时,时,在,在,永,永,安,安,道,道,与,与,湛,湛,江,江,路,路,交,交,口,口,处,处,建,建,设,设,世,世,贸,贸,大,大,厦,厦,，,，,友,友,谊,谊,路,路,中,中,段,段,将,将,建,建,成,成,冶,冶,金,金,大,大,厦,厦,、,、,金,金,融,融,大,大,厦,厦,、,、,君,君,谊,谊,大,大,厦,厦,、,、,大,大,安,安,大,大,厦,厦,期,期,等,等,。,。,河东十一,经,经路沿线,由于地处,未,未来南站,“,“CBD,”,”核心地,区,区，毗邻,解,解放北路,金,金融服务,区,区，它将,承,承接从解,放,放北路分,离,离出来的,功,功能，成,为,为物流、,船,船代、贸,易,易、保险,、,、金融、,房,房地产信,息,息等第三,产,产业为主,的,的新型综,合,合功能区,。,。,鞍山西道,及,及华苑片,区,区。,特殊的市,场,场使鞍山,西,西道形成,了,了以IT,及,及相关产,业,业为主的,科,科贸一条,街,街，又由,于,于天大、,南,南大两所,高,高校的在,人,人才和高,科,科技技术,两,两方面的,优,优势拉动,，,，华苑产,业,业园区也,渐,渐渐与鞍,山,山西道联,动,动形成区,域,域效应，,成,成为高科,技,技制造和,创,创业者的,园,园地，代,表,表项目是,荣,荣华时代,广,广场、百,脑,脑汇科技,大,大厦和即,将,将要开盘,的,的海泰,远,远舰信息,广,广场。海,泰,泰远舰,项,项目相关,负,负责人透,露,露，项目,开,开盘后面,对,对的客层,将,将明确,北方金融,大,大厦,物业地址,：,：河西区,友,友谊路5,号,号 电话28357777,物业功能,底,底商，,写,写字间,总占地面,积,积 12000m2,总建筑面,积,积 40000m2,发展（开,发,发商）：,天,天津亚,富,富物业投,资,资公司,物业管理,商,商： 自,行,行管理,交付时间1997年2月,总层数31层,智能化程,度,度 设DIV专线,，,，中央报,警,警联动系,统,统，自动,门,门禁系统,，,，结构化,综,综合布线,，,，自动广,播,播系统,租售率85%,主要卖点,地,地理位,置,置优越，,物,物业规划,设,设计优秀,，,，周边商,贸,贸氛围浓,厚,厚，交通,非,非常便利,，,，物业服,务,务水平优,秀,秀,客户构成,以,以外国,驻,驻津办事,机,机构及本,地,地区通讯,，,，电子，,贸,贸易公司,为,为主,公共区域,装,装修标准,入,入口大,堂,堂及电梯,前,前厅铺设,大,大理石及,花,花岗岩，,公,公共走廊,铺,铺设地毯,交房标准,吊,吊顶，,乳,乳胶漆墙,面,面，地毯,，,，窗帘，,预,预留电话,及,及网络接,口,口,租售报价,租,租：2.50/m2/天,售,售：8800元/m2,物业收费0.50元/m2/天,面,面积：80273m2,物业,硬,硬件,设,设施4,部,部OTIS电,梯,梯，,双,双电,源,源供,电,电，,中,中央,空,空调,系,系统,，,，结,构,构化,布,布线,物业,服,服务,设,设施,银,银,行,行，,商,商务,中,中心,，,，餐,饮,饮娱,乐,乐，,会,会议,厅,厅,周边环境,地,地处友谊路,与,与中环线交,汇,汇处，环境,优,优越，交通,便,便利，车位,充,充足,整体营销推,广,广分析 前,期,期以报纸广,告,告及展销会,，,，路牌广告,为,为主，后期,以,以服务代销,售,售,物业服务水,平,平 中等水,平,平,车位数量,地,地下2层，,租,租 500,元,元/个/月,远洋大厦,物业地址：,河,河北区远洋,广,广场1号,物业功能,底,底商，公寓,，,，写字间,总占地面积16000m2,总建筑面积75000 m2,发展（开发,商,商） 天津,远,远洋房地产,开,开发公司,物业管理商,第,第一太平,戴,戴维斯物业,顾,顾问,施工进度,现,现楼,交付时间1997年9月,总层数 40层,智能化程度5A智能,大,大厦，全自,动,动管理,租售率 89%,主要卖点,地,地理位置，,远,远洋知名度,，,，物业管理,及,及服务配套,，,，功能分区,合,合理,客户构成,以,以货运及外,国,国驻津代表,处,处公司为主,公共区域装,修,修标准 入,口,口大堂大理,石,石地墙面,走,走道铺设地,毯,毯，消防走,道,道刷油漆,各,各区域均采,用,用进口及合,资,资产材料,较,较豪华,交房标准,吊,吊顶,乳胶,漆,漆墙面,包,窗,窗台,窗帘,地,地毯,，预,留,留电话,网,络,络接口,租售报价,租,租3.5元/m2/天(含物业费)，售$1700/m2,物业收费40m21300m2,物业费0.8元/m2/天,物业硬件设,施,施 6部OTIS原装,电,电梯,一部,货,货梯，IBM2综合布,线,线,三洋空,调,调机组,物业服务设,施,施 俱乐部,员工餐厅,洗澡间,咖,咖啡厅,歌,舞,舞厅,，台,球,球棋牌室,美,美容美发,银,银行,邮局,健身房,周边环境,周,周边临市中,心,心绿地广场,及意大利,风,风情区,面,临,临海河,风,景,景相当优美,交通状况,高,高峰期一般,有,有塞车现象,整体营销推,广,广分析 前,期,期以广告宣,传,传为主,后,期,期以人员内,部,部渠道推广,为,为主,物业服务水,平,平 较好,但,但个性化服,务,务内容,车位数量,地,地上120,个,个、地下156个,今晚报大厦,物业地址：,南,南京路358号 27501108,物业功能,底,底商，写字,间,间，酒店,总占地面积18000 m2,总建筑面积81413 m2,发展（开发,商,商） 今晚,报,报社,物业管理商,北,北京城市,阳,阳光物业管,理,理公司,施工进度,现,现楼,交付时间1997年9月,总层数 地,上,上40层，,地,地下3层,智能化程度,大,大厦实现,设,设备联动自,动,动化管理,租售率 85%,主要卖点,今,今晚报社知,名,名度，楼宇,智,智能化设置,，,，大厦硬件,配,配套，大厦,软,软件配套，,大,大厦地理位,置,置,客户构成,网,网络公司，,服,服装公司，,广,广告公司，,贸,贸易公司，,电,电器公司,公共区域装,修,修标准 入,口,口大堂大理,石,石地面墙面,，,，大堂面积,大,大，各部分,材,材料选用中,高,高档装饰有,一,一定档次公,共,共走廊铺设,地,地毯,交房标准,吊,吊顶,乳胶,漆,漆墙面,地,毯,毯,包窗台,智能电话,网络专线,端,端口,租售报价,只,只租不售,3.0元/m2/天(,含,含物业费),，,，地下车位300元/,个,个/月,物业收费,写,写字间 12208m2 公寓60200m2,物业硬件设,施,施 全部24部DOVER电梯,消,消防保安自,动,动系统,中,央,央空调系统,双电源供,电,电,物业服务设,施,施 商务中,心,心,游泳池,射箭馆,咖,咖啡厅,会,议,议厅,宴会,厅,厅,酒吧,夜,夜总会,洗,衣,衣房,娱乐,中,中心,周边环境,周,周边环境较,一,一般,商务,氛,氛围不高,交,交通较便捷,有塞车现,象,象,中等水,平,平,整体营销推,广,广分析 依,据,据今晚报为,主,主,辅以人,员,员直销推广,物业服务水,平,平 中等水,平,平,车位数量,地,地上约60,个,个、地下156个,河川大厦,物业地址：,南,南京路 物,业,业功能 公,寓,寓，底商，,写,写字间,总占地面积20000 m2,总建筑面积50000 m2,发展（开发,商,商） 河川,建,建设开发公,司,司,物业管理商 自,行,行管理,施工进度 现楼,交付时间 1995年6月,总层数 26层,智能化程度 普,通,通设置,租售率 75%,主要卖点 入市,时,时机较早，楼宇,采,采用港式风格，,地,地理位置优越,宣,宣传推广力度大,客户构成 银,行,行，通讯，网,络,络，贸易等，,国,国内企业为主,公共区域装修,标,标准 入口大,堂,堂铺设大理石,，,，公共走廊铺,设,设高级防滑地,砖,砖,交房标准 吊,顶,顶，乳胶漆墙,面,面，防火地毯,，,，预留电话，,网,网络接口,租售报价 租,：,：3.0元/m2/天（含,物,物业费），售,：,：$1300/ m2,物业收费 0.7元/m2/元 面积:40220m2,物业硬件设施6部OTIS电梯,中央,空,空调，自动报,警,警系统，消防,安,安全系统,物业服务设施,商,商务中心,酒,酒店,会议厅,中西餐厅，,健,健身房,美容,美,美发,周边环境 位,于,于南京路沿线,地理位置相,当,当优越，交通,便,便利快捷,整体营销推广,分,分析 前期以,天,天津,北京,香,香港开展大量,广,广告，后期以,坐,坐销为主,物业服务水平,较,较差,车位数量 地,下,下一层2000m2,天星,河,河畔,广,广场,物业,地,地址,：,：十,一,一经,路,路47号,物业,功,功能,底,底,商,商，,公,公寓,，,，写,字,字间,总占,地,地面,积,积18000m2,总建,筑,筑面,积,积81413m2,发展,（,（开,发,发商,）,）,天,天星,置,置业,发,发展,有,有限,公,公司,物业,管,管理,商,商,自,自行,管,管理,施工,进,进度,现,现,楼,楼,交付,时,时间1997年9月,总层,数,数,地,地上40,层,层，,地,地下3层,智能,化,化程,度,度,大,大厦,实,实现,设,设备,联,联动,自,自动,化,化管,理,理,租售,率,率85%,主要,卖,卖点,楼,楼,宇,宇智,能,能化,设,设置,大,大,厦,厦硬,件,件配,套,套,大,大厦,软,软件,配,配套,大,大,厦,厦地,理,理位,置,置,客户,构,构成,服,服,装,装公,司,司，,外,外国,驻,驻津,代,代表,处,处，,贸,贸易,公,公司,，,，电,器,器公,司,司、,货,货运,公共,区,区域,装,装修,标,标准,入,入,口,口大,堂,堂大,理,理石,地,地面,墙,墙面,，,，大,堂,堂面,积,积大,，,，各,部,部分,材,材料,选,选用,中,中高,档,档装,饰,饰有,一,一定,档,档次,公,公共,走,走廊,铺,铺设,地,地毯,交房,标,标准,吊,吊,顶,顶,乳,乳胶,漆,漆墙,面,面,地,地毯,包,窗,窗台,智,能,能电,话,话,网,网络,专,专线,端,端口,租售,报,报价2.5,元,元/m2/天(含,物,物业,费,费),，,，地,下,下车,位,位300,元,元/,个,个/,月,月,物业,收,收费,写,写,字,字间40208m2,物,物业,费,费0.7,元,元/m2/天,物业,硬,硬件,设,设施,全,全,部,部6,部,部DOVER,电,电梯,消,防,防保,安,安自,动,动系,统,统,中,中央,空,空调,系,系统,双,电,电源,供,供电,物业,服,服务,设,设施,商,商,务,务中,心,心,咖,咖啡,厅,厅,会,会议,厅,厅,宴,宴会,厅,厅,周边,环,环境,面,面,临,临海,河,河，,周,周边,环,环境,较,较一,般,般，,交,交通,较,较便,捷,捷,有,有塞,车,车现,象,象,整体,营,营销,推,推广,分,分析,前,前,期,期以,报,报纸,广,广告,，,，后,期,期辅,以,以人,员,员直,销,销推,广,广,物业,服,服务,水,水平,中,中,等,等水,平,平,车位,数,数量,地,地,上,上约60,个,个、,地,地下120个,奥林,匹,匹克,大,大厦,物业,地,地址,：,：贵,州,州路,与,与昆,明,明路,交,交口,物业,功,功能,底,底,商,商，,公,公寓,总占,地,地面,积,积16000m2,总建,筑,筑面,积,积75000m2,发展,（,（开,发,发商,）,）,华,华港,房,房地,产,产开,发,发公,司,司,物业,管,管理,商,商,新,新加,坡,坡物,业,业管,理,理,施工,进,进度,现,现,楼,楼,交付,时,时间1997年9月,总层,数,数29,层,层,智能,化,化程,度,度,全,全自,动,动管,理,理,租售率75%,主要卖点,地,地理位,置,置 物业,管,管理及服,务,务配套，,功,功能分区,合,合理 雄,伟,伟外观,客户构成,以,以外籍,员,员工和中,资,资高级经,理,理为主,公共区域,装,装修标准,入,入口大,堂,堂大理石,地,地墙面,走,走道铺设,地,地毯，消,防,防走道刷,油,油漆,各,区,区域均采,用,用进口及,，,，合资产,材,材料,较,豪,豪华,交房标准,酒,酒店式,公,公寓装修,、,、家具、,电,电器,租售报价,租,租9元/m2/,天,天(含物,业,业费),物业收费120m2280m2,物业费0.8元/m2/,天,天,物业硬件,设,设施 3,部,部OTIS原装电,梯,梯,一部,货,货梯,物业服务,设,设施 俱,乐,乐部,游,泳,泳池，员,工,工餐厅,咖,咖啡厅,歌,歌舞厅,台,台球棋牌,室,室,美容,美,美发,健,身,身房,周边环境,周,周边临,市,市中心五,大,大道风情,区,区,风景,优,优美,整体营销,推,推广分析,前,前期以,广,广告宣传,为,为主,后,期,期以人员,内,内部渠道,推,推广为主,物业服务,水,水平 较,好,好,但个,性,性化服务,内,内容,车位数量,地,地上20个、地,下,下120,个,个,金皇大厦,物业地址,：,：和平区,南,南京路20号,物业功能,公,公寓,写,写字间,商,商场,总占地面,积,积 18000m2,总建筑面,积,积 100000m2,发展（开,发,发商）,金,金皇房地,产,产有限公,司,司,物业管理,商,商 香港,戴,戴德梁行,物,物业有限,公,公司,施工进度,现,现楼,交付时间2001年3月,总层数,地,地上47,层,层,底下3层,智能化程,度,度 美AT&T综,合,合布线系,统,统,程控,交,交换系统,租售率25%,主要卖点,地,地理位,置,置，优异,的,的建筑外,观,观，知名,度,度极高，,天,天津市首,座,座最高层,建,建筑 5A智能性,大,大厦，,完,完善的商,务,务配套,客户构成,以,以跨国,公,公司及当,地,地大型中,资,资机构为,主,主,公共区域,装,装修标准,外,外漆采,用,用24K,镀,镀金中空,玻,玻璃，入,口,口大堂为,花,花岗岩,墙,墙面为天,然,然大理石,，,，过道用,防,防滑地砖,及,及防火地,毯,毯,交房标准,写,写字间,为,为复合地,板,板,乳胶,漆,漆墙面，,窗,窗帘,包,装,装台,入,户,户木制门,租售报价10800元/m2起价,，,，0.5$/m2/天(,含,含物业费),物业收费0.7,元,元/m2/天 48.75m2起至,整,整层,物业硬件,设,设施 中,央,央空调24小时市,政,政供水,逆,逆渗透供,水,水，22,部,部OTIS电梯,国,国际卫星,电,电视系统,物业服,务,务设施,商,商场,餐厅,咖啡,厅,厅,美,容,容坊,酒,酒吧,娱,娱乐厅,会馆,健身,房,房,游,泳,泳馆,保,保龄球,馆,馆,周边环,境,境 位,于,于中央,商,商业区,小,小白楼,地,地段,周,周边商,业,业,酒,店,店,银,行,行,写,字,字楼林,立,立,交,通,通非常,方,方便快,捷,捷,整体营,销,销推广,分,分析,前,前期以,大,大版面,广,广告为,主,主,知,名,名度和,品,品牌度,很,很高后,期,期由于,更,更换代,理,理商宣,传,传推广,一,一度停,滞,滞,物业服,务,务水平,未,未知,车位数,量,量 地,下,下车位300,个,个，地,上,上约180个,租,租$120/,个,个/月,亚太大,厦,厦,物业地,址,址：和,平,平区南,京,京路35号,物业功,能,能 底,商,商，公,寓,寓，写,字,字间,总占地,面,面积2800 m2,总建筑,面,面积34000m2,发展（,开,开发商,）,） 天,津,津津港,亚,亚太房,地,地产,物业管,理,理商,香,香港怡,高,高物业,施工进,度,度 内,装,装修,交付时,间,间 2002,年,年3月,总层数32,层,层,智能化,程,程度,综,综合布,线,线，宽,带,带网接,入,入，消,防,防安保,系,系统,租售率23%,主要卖,点,点 发,展,展商综,合,合实力,优,优良,的,的硬件,设,设施，,中,中央商,务,务区核,心,心位置,客户构,成,成 以,中,中型公,司,司为主,兼,兼外国,投,投资机,构,构，开,发,发区外,企,企在津,设,设立的,办,办公分,部,部,公共区,域,域装修,标,标准,入,入口大,堂,堂及电,梯,梯间为,高,高级云,石,石铺面,，,，及优,质,质磨光,花,花岗岩,，,，公共,走,走廊为,地,地毯,交房标,准,准 裸,房,房+装,修,修菜单,（,（4001500,元,元/m2）,租售报,价,价 起,价,价：7888,元,元/m2，租,：,：3.5元/m2/,元,元（含,物,物业费,）,）,物业收,费,费 0.7元/m2/天,物业硬,件,件设施5部,日,日立电,梯,梯，安,保,保闭路,监,监控系,统,统，办,公,公区域,网,网设施,物业服,务,务设施,银,银行,，,，快餐,，,，中西,餐,餐厅，,酒,酒吧，,商,商务中,心,心，员,工,工餐厅,，,，会议,厅,厅，健,身,身房，KTV,周边环,境,境 周,边,边环境,一,一般,有,有大树,及,及较多,平,平房，,并,并有国,贸,贸中心,停,停工楼,，,，交通,相,相当方,便,便。,整体营,销,销推广,分,分析,未,未进行,营,营销推,广,广，前,期,期以人,员,员销售,为,为主,物业服,务,务水平,未,未知,车位数,量,量 地,下,下50,个,个，地,上,上30,个,个,万科世,贸,贸中心,物业地,址,址：和,平,平区南,京,京路129号,物业功,能,能 底,商,商，公,寓,寓，写,字,字间，,酒,酒店,总占地,面,面积5000 m2,总建筑,面,面积28500m2,发展（,开,开发商,）,） 万,科,科集团/天津,市,市房产,总,总公司,物业管,理,理商,万,万科物,业,业管理,公,公司,施工进,度,度 现,楼,楼,交付时,间,间 1995,年,年12,月,月,总层数,办,办公,楼,楼19,层,层，商,住,住公寓,，,，酒店,为,为25,层,层,智能化,程,程度DDN,专,专线接,入,入，消,防,防自动,化,化系统,租售率88%,主要卖,点,点 万,科,科企业,知,知名度,南,南京,路,路上优,越,越位置,配,配套,设,设施完,善,善 商,务,务氛围,浓,浓厚,提,提倡家,庭,庭办公,诉,诉求,客户构,成,成 以,外,外国驻,津,津代表,处,处及中,资,资企业,为,为主,公共区,域,域装修,标,标准,入,入口大,堂,堂铺设,花,花岗岩,（,（磨光,）,），墙,面,面挂大,理,理石，,公,公共走,廊,廊铺设,地,地毯,交房标,准,准 吊,顶,顶，乳,胶,胶漆墙,面,面，防,护,护地毯,，,，窗帘,，,，预留,电,电话，,网,网络专,线,线接口,租售报,价,价 租,：,：3元/m2/天（,含,含物业,费,费）售,：,：7000元/m2,物业收,费,费 $2.5/m2/月,面,面积：40200m2,物业硬,件,件设施6部OTIS电梯,，,，楼宇,自,自控系,统,统，卫,星,星电视,系,系统，,通,通讯交,换,换系统,物业服,务,务设施,商,商务,中,中心，,健,健身行,，,，会议,厅,厅，超,市,市，娱,乐,乐室，,酒,酒店客,房,房，员,工,工餐厅,周边环,境,境 位,于,于南京,路,路沿线,，,，紧依,市,市城建,大,大厦，,地,地面车,位,位较少,，,，出入,不,不方便,，,，但向,外,外出行,较,较方便,整体营,销,销推广,分,分析,前,前期以,广,广告宣,传,传，人,员,员直销,为,为主，,目,目前以,服,服务及,坐,坐销为,主,主,物业服,务,务水平,服,服务,水,水平一,般,般,车位数,量,量 地,上,上停车,，,，无地,下,下车位,国际大,厦,厦,物业地,址,址：河,西,西区南,京,京路75号,物业功,能,能 底,商,商，写,字,字间，,公,公寓,总占地,面,面积12000m2,总建筑,面,面积52000m2,发展（,开,开发商,）,） 天,津,津华港,房,房地产,开,开发有,限,限公司,物业管,理,理商,香,香港怡,高,高物业,顾,顾问公,司,司,施工进,度,度 现,楼,楼,交付时,间,间 1991,年,年9月,总层数37,层,层,智能化,程,程度DDN,专,专线，,办,办公自,动,动化，,楼,楼宇综,合,合步线,租售率90.2%,主要卖,点,点 地,理,理位置,，,，入市,时,时机及,好,好，硬,件,件设施,完,完善，,软,软件服,务,务优秀,，,，商业,配,配套完,善,善,客户构,成,成 以,跨,跨国公,司,司，知,名,名的企,业,业，金,融,融机构,为,为主,公共区,域,域装修,标,标准,入,入口大,堂,堂设大,理,理石，,自,自动扶,梯,梯，公,共,共走廊,设,设进口,防,防火地,毯,毯，电,梯,梯间为,磨,磨光花,岗,岗岩，,装,装饰较,具,具档次,交房标,准,准 吊,顶,顶，乳,胶,胶漆墙,面,面，包,窗,窗台，,窗,窗帘，,墙,墙踢脚,线,线，预,留,留电话,及,及网络,接,接口,租售报,价,价 租,：,：$1/m2/天（,含,含物业,费,费）,物业收,费,费 0.8元/m2/天,面,面积：50980m2,物业硬,件,件设施5部OTIS电梯,，,，除双,电,电源外,备,备有发,动,动机，,迅,迅速给,排,排水，,供,供电，,中,中央空,调,调系统,等,等，均,采,采用世,界,界知名,品,品牌，,物业服,务,务设施,中,中西,餐,餐厅，,商,商务中,心,心，美,容,容美发,，,，咖啡,厅,厅，航,空,空售票,，,，邮局,，,，会议,厅,厅，购,物,物,周边环,境,境 为,天,天津王,牌,牌写字,楼,楼，汇,集,集了大,量,量全球500,强,强企业,，,，商务,环,环境浓,厚,厚，交,通,通高峰,时,时出入,有,有所不,便,便,整体营,销,销推广,分,分析,几,几度出,现,现爆满,现,现象，,现,现阶段,以,以维护,老,老客户,几,几抓住,大,大客户,为,为主,物业服,务,务水平,较,较好,车位数,量,量 地,下,下一层,及,及地上,租,租：$120/个/月,滨江国,际,际大酒,店,店,物业地,址,址：河,西,西区建,设,设路105号,物业功,能,能 酒,店,店，商,场,场，公,寓,寓，写,字,字间,总占地,面,面积15000m2,总建筑,面,面积65000m2,发展（,开,开发商,）,） 滨,江,江商业,集,集团,物业管,理,理商,万,万毫酒,店,店集团,及,及戴德,梁,梁行物,业,业顾问,施工进,度,度 部,分,分现楼,交付时,间,间 2000,年,年11,月,月,总层数48,层,层,智能化,程,程度5A智,能,能型大,厦,厦,租售率80%,主要卖,点,点 地,理,理位置,交,交通,便,便捷,独,独特外,观,观 配,套,套齐全,，,，5A,智,智能,服,服务设,施,施完备,美,美国,酒,酒店集,团,团品牌,客户构,成,成 以,跨,跨国公,司,司，知,名,名企业,为,为主客,户,户,公共区,域,域装修,标,标准,入,入口大,堂,堂为进,口,口大理,石,石，墙,面,面贴浮,雕,雕，电,梯,梯间为,大,大理石,地,地面，,公,公共走,廊,廊铺设,高,高级地,砖,砖及防,火,火地毯,交房标,准,准 吊,顶,顶，乳,胶,胶漆墙,面,面，包,窗,窗台，,窗,窗帘，,墙,墙踢脚,线,线，预,流,流电话,及,及网络,接,接口,租售报,价,价 租,：,：$0.6/m2/天（,含,含物业,费,费）,物业收,费,费 0.5元/m2/天,面,面积：4070m2,物业硬,件,件设施9部,三,三菱电,梯,梯，通,讯,讯，给,水,水，供,电,电，空,调,调等均,为,为国际,知,知名品,牌,牌,物业服,务,务设施,中,中日,韩,韩餐厅,，,，会议,厅,厅，美,容,容美发,，,，咖啡,厅,厅，商,务,务走廊,，,，航空,代,代理，,商,商务中,心,心，健,身,身房,周边环境 位,于,于小白楼CBD核心区域，,与,与凯旋门大厦,相,相对，环境优,美,美，面临休闲,广,广场，交通及,出,出入较方便,整体营销推广,分,分析 前期以,小,小幅广告为主,，,，目前以人员,销,销售为主,物业服务水平,较,较高,车位数量 地,下,下二层，地上,车,车位 （地下800元/,个,个/月）,华盛广场,物业地址：河,西,西区围堤道146号,物业功能 公,寓,寓，写字间，,商,商铺,总占地面积20000m2,总建筑面积55000m2,发展（开发商,）,） 天津华盛,房,房地产开发公,司,司,物业管理商,自,自行管理,施工进度 现,楼,楼,交付时间 1997年12,月,月,总层数 A，B座各31层,智能化程度,光,光纤入户，楼,宇,宇自动系统，,保,保安监控系统,租售率 93%,主要卖点 地,理,理位置优越,价,价格较低 入,市,市时机好，销,售,售策划水平有,一,一定可圈点之,处,处,客户构成 以,中,中小企业及本,地,地中资企业为,主,主,公共区域装修,标,标准 入口大,堂,堂为花岗岩地,面,面，公共走廊,为,为防火地毯,交房标准 吊,顶,顶，乳胶漆墙,面,面，防火地毯,，,，入口木门,租售报价 租2.20元/m2/天（,含,含物业费）,售,售 3600,元,元/m2,物业收费 写,字,字间 8.3,元,元/m2/月,公,公寓 7.5元/m2/,月,月,物业硬件设施6部DOVER电梯，中,央,央空调系统，,底,底下泊车系统,，,，卫星电视系,统,统,物业服务设施,购,购物，娱乐,，,，会议厅，洗,澡,澡间，KTV,，,，酒吧，中餐,厅,厅,周边环境 位,于,于友谊路附近,，,，周边环境不,好,好，交通较为,便,便利，垂直交,通,通拥挤,整体营销推广,分,分析 前期以,本,本地及香港地,区,区用广告及公,关,关活动开展，,后,后期以小幅广,告,告及人员销售,为,为主,物业服务水平,一,一般,车位数量 底,下,下二层 150个车位（租600元/个/月）,泰达大厦,物业地址：河,西,西区解放路256号,物业功能 写,字,字间,总占地面积8000 m2,总建筑面积60000m2,发展（开发商,）,） 天津泰达,开,开发有限公司,物业管理商,天,天津市风荷园,物,物业有限公司,施工进度 现,楼,楼,交付时间 1997年7月,总层数 地上27层，地下2层,智能化程度INTERJET网络，全,球,球通讯,租售率 85%,主要卖点 地,理,理位置优越，,泰,泰达知名度，,配,配套设施完善,，,，交通便利,客户构成 市,政,政协机关，TEDA驻市机,关,关，广告公司,，,，药业公司,公共区域装修,标,标准 外檐挂,板,板，采用亮银,灰,灰色铝合金单,板,板，美国PPG氟炭烤漆配,以,以多种进口装,饰,饰材,交房标准 吊,顶,顶，乳胶漆墙,面,面，入口木门,，,，防火地
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