资源描述
*,*,*,E N E R G Y,税 费 计 算 及 交 易 流 程,海虹景分行：,周培苗,交易流程,1,：两证在手，一次性付款。,2,：两证在手，贷款。,3,：两证抵押，一次性付款,。,4,：两证抵押，贷款,。,5,：商业交易流程。,流程一,两证在手，一次性付款,签订（居间）合同评估（,1,个工作日） ,递件过户买方查无房（,2,个工作日）,出房产证（,10,个工作日） 出土地证（,1,个工作日）,物业水电，煤气，有线电视过户（,1,个工作日）,流程二,两证在手，贷款,签合同,买方申请贷款（,7,天）,评估（,3,天）,出贷款评估报告（,15,天）,入抵押（,7,天）,出两证,(15,天,),过户（递件）首付,查无房（,2,天）,银行放款（尾款）（,15,天）,水电煤气，有线，物业过户（,1,天）,流程三,两证抵押，一次性付款,签合同,卖方申请还贷款（,15,天）,买方还贷（,30,天）,银行出结清证明,出两证,(15,天,),过户（递件）首付,查无房（,2,天）,水电煤气，有线，物业过户（,1,天）,流程四,两证抵押，贷款,签合同,卖提前还贷卖方贷款（,30,天）,银行出结清证明（,15,天）,买方向银行申请贷款）,（,7,天）评估（,3,天）,出贷款评估报告（,15,天）,入抵押（,7,天）,出两证,(15,天,),过户（递件）首付,查无房（,2,天）,银行放款（尾款）（,15,天）,水电煤气，有线，物业过户（,1,天）,交易流程五,商业交易流程,签订（居间）合同评估（,1,个工作日）,递件过户买方查无房（,2,个工作日）,出房产证（,10,个工作日） 出土地证（,1,个工作日）,水电煤气，有线，物业过户（,1,天）,其交易流程付款方式同上！,名词解释,合同房,:,对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易,合同更名,两证：房产证，土地证,两证费用：普宅总价,4.25%,，豪宅总价,6.25%,注：,08,年前单价,5500,为豪宅,贷款：二手房首次购房贷款,6,成，,2,次购房贷款,4,成,评估价，成交价，上手价格,住宅：普宅，豪宅，别墅,普宅：单价小于,7000,面积小于,140,平 总价小于,100W,满足三项,豪宅：单价大于等于,7000,面积大于等于,140,平 总价大于等于,100W,满足其,其中一项,非住宅：商铺，写字楼，商住两用,税费计算,住宅转让,营业税： 评估价,5.8%,契税 ： 评估价,1%-4%,个人所得税： 评估价,1%,购房满,2,年且是首套房出售无此费用,评估费： 评估价,0.3%,按揭服务费 ： 商贷：,1%,贷款额,+600,公积金贷：,2%,贷款额,+1000,佣金： 成交价,2%,综合服务费：,5X,面积,两证转移费：,113,元,测绘费：,150,元,办证费用： 合同价格,4.25% -6.25%,住宅转让,普通住宅,契税：,首次购房：,90,平以下,1%,评估价,90-140,平,1.5%,评估价,二次购房：,3%,评估价,营业税：,两证满,5,年：无,两证未满,5,年：全额,5.8%,评估价,豪宅,契税：,3%,评估价,营业税：两证满,5,年：差额,5.8%,评估价,两证未满,5,年：全额,5.8%,评估价,别墅,契税：,4%,评估价,营业税：,5.8%,评估价,非住宅转让,营业税：评估价差额,5.8%,土地增值税：评估价,5%,契税：评估价,4%,个人所得税：评估价,3%,印花税：评估价万分之五,练习,现在李先生有套汉口花园的物业在出售，面积,89,平方米，交易价格,62,万，评估价,6500,元,/,方，李先生在汉口银行有,21,万贷款，有买方赎契，两证未满,5,年，张先生已经看中该套物业，需要贷款，张先生现在是,2,套物业，请算出后期费用，还有交易流程？,现在夏先生在田园小区有套物业在出售，两证在手满,5,年，面积,155,平方米，交易价格,105,万，评估单价,6500,元,/,方。蔡小姐现在已经看中了这套物业，青帮蔡小姐算出后期费用及？,交易流程,签订存量房合同,业主有贷款：还贷,合同房：办证,客户需贷款：办理贷款,过户,水电过户,结单,问题,讨论题：打,讨论题：大家对房地产的认识,谢谢！,
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