接管培训1

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,承 接,查,查,验,验,主讲：李,小,小明,承 接,查,查,验,验,什么叫承,接,接查验,承接查验,是,是指承接,新,新建物业,前,前，物业,服,服务企业,和,和建设单,位,位按照国,家,家有关规,定,定和前期,物,物业服务,合,合同的约,定,定，共同,对,对物业共,用,用部位、,共,共用设施,设,设备进行,检,检查和验,收,收的活动,。,。,什么是共,用,什么是共用设备？,什么是共用设施？,承 接,查,查,验,验,承 接,查,查,验,验,建筑物的,基,基础、承,重,重墙体、,柱,柱、梁、,楼,楼板、屋,顶,顶以及外,墙,墙、门厅,、,、楼梯间,、,、走廊等,。,。,电梯、水,泵,泵、水箱,、,、避雷设,施,施、消防,设,设备公共,照,照明、发,电,电机、变,配,配电设备,、,、智能化,设,设备等。,绿地、人,造,造景观、,围,围墙、大,门,门、信报,箱,箱、宣传,栏,栏、路灯,、,、化粪池,、,、停车设,施,施、休闲,娱,娱乐设施,等,等。,承 接,查,查,验,验,什么叫竣,工,工验收,竣工验收,指,指建设工,程,程项目竣,工,工后开发,建,建设单位,会,会同设计,、,、施工、,设,设备供应,单,单位及工,程,程质量监,督,督部门，,对,对该项目,是,是否符合,规,规划设计,要,要求以及,建,建筑施工,和,和设备安,装,装质量进,行,行全面检,验,验，取得,竣,竣工合格,资,资料、数,据,据和凭证,。,。,竣工验收,和,和承接验,收,收的区别,承 接,查,查,验,验,区别,竣工验收,承接验收,性质,政府行为,企业行为,过程,施工单位,建设单位移交,建设单位,物业企业移交,主体,施工单位、建设单位,建设单位、物业企业,意义,物业可以交付使用,物业正式进入使用阶段,承 接,查,查,验,验,承接查验,的,的依据,前期物业,服,服务合同,开发商与,施,施工单位,、,、设备供,应,应单位、,签,签订的合,同,同、设备,使,使用说明,书,书、设计,资,资料和技,术,术参数,国家有关,规,规范标准,和,和现行施,工,工、安装,行,行业技术,规,规范,建设,2010165,号物业,承,承接查验,办,办法,承接查验,的,的意义,承 接,查,查,验,验,承接查验,应,应具备的,条,条件,前期物业,服,服务合同,签,签订,建设工程,竣,竣工验收,合,合格，取,得,得规划、,消,消防、环,保,保等主管,部,部门出具,的,的认可或,者,者准许使,教,育,育,、,、,邮,邮,政,政,、,、,医,医,疗,疗,卫,卫,供,水,水,、,、,排,排,水,水,、,、,供,供,电,电,、,、,供,供,气,气,、,承,接,接,查,查,验,验,道,路,路,、,、,绿,绿,地,地,和,和,物,物,业,业,服,服,务,务,用,用,房,房,等,等,公,法,律,律,法,法,规,规,规,规,定,定,的,的,其,其,他,他,条,条,件,件,电,梯,梯,、,、,二,二,次,次,供,供,水,水,、,、,高,高,压,压,供,供,电,电,、,、,消,消,防,防,设,设,施,施,、,、,压,压,力,力,容,容,器,器,、,、,电,电,子,子,监,监,控,控,系,系,统,统,等,等,共,共,用,用,设,设,施,施,设,设,备,备,取,取,得,得,使,使,用,用,合,合,格,格,证,证,书,书,物,业,业,使,使,用,用,、,、,维,维,护,护,和,和,管,管,理,理,的,的,相,相,关,关,技,技,术,术,资,资,料,料,完,完,整,整,齐,齐,全,全,承,接,接,查,查,验,验,为,什,什,么,么,要,要,设,设,置,置,八,八,个,个,条,条,件,件,？,？,承,接,接,查,查,验,验,承,接,接,查,查,验,验,流,流,程,程,竣,工,工,图,图,、,、,政,政,府,府,验,验,收,收,文,文,件,件,、,、,市,政,政,批,批,准,准,文,文,件,件,、,、,设,设,备,备,清,清,单,单,、,、,保修,文,文件,、,、使,用,用说,明,明书,是,否,承,接,接,查,查,验,验,有,无,承接,查,查验,开,开始,共用,部,部位,检,检查,，,，设,备,备满,负,负荷,运,运行,承,接,接,查,查,验,验,前期,物,物业,合,合同,、,、临,时,时管,理,理规,约,约、,承,承接,查,查验,协,协议,、,、移,交,交资,料,料清,单,单、,查,查验,交,交接,记,记录,物业,公,公司,和,和开,发,发商,共,共同,完,完成,承,接,接,查,查,验,验,物业,公,公司,办,办理,备,备案,资料,移,移交,的,的标,准,准和,要,要求,承,接,接,查,查,验,验,一、,产,产权,资,资料,二、,技,技术,资,资料,三、,综,综合,资,资料,四、,土,土建,资,资料,五、,给,给排,水,水、,消,消防,资,资料,六、,电,电气,资,资料,七、,施,施（,竣,竣）,工,工图,八、,声,声像,资,资料,1,、盖,章,章,2,、签,字,字,3,、完,整,整,4,、清,晰,晰,产权,资,资料,承,接,接,查,查,验,验,1.,项目,批,批准,文,文件,。,。,2.,用地,批,批准,文,文件,。,。,3.,拆迁,安,安置,资,资料,。,。,4.,产权,清,清册,技术,资,资料,承,接,接,查,查,验,验,1.,地质,勘,勘察,报,报告,。,。,2.,工程,合,合同,及,及开,、,、竣,工,工报,告,告。,3.,工程,预,预、,决,决算,。,。,4.,图纸,会,会审,记,记录,。,。,5.,工程,设,设计,变,变更,通,通知,及,及技,术,术核,定,定单,（,（包,括,括质,量,量事,故,故处,理,理记,录,录。,6.,隐蔽,工,工程,验,验收,签,签证,。,。,7.,沉降,观,观察,记,记录,。,。,8.,竣工,验,验收,证,证明,书,书。,9.,钢材,、,、水,泥,泥等,主,主要,材,材料,的,的质,量,量保,证,证书,。,。,10.,新材,料,料、,构,构配,件,件的,鉴,鉴定,合,合格,证,证书,。,。,11.,水、,电,电、,采,采暖,、,、卫,生,生器,具,具、,电,电梯,等,等设,备,备的,检,检验,合,合格,证,证书,。,。12.,砂,砂浆,、,、混,凝,凝土,试,试块,、,、试,压,压报,告,告。13.供,水,水、,供,供气,的,的试,压,压报,告,告。14.消,防,防大,队,队监,督,督验,收,收意,见,见。,综合,资,资料,承,接,接,查,查,验,验,.,1.,项目,土,土地,使,使用,合,合同,、,、红,线,线图,、,、立,项,项文,件,件、,工,工程,申,申报,批,批建,文,文件,及,及计,划,划批,准,准文,件,件。,2.,建设,许,许可,证,证、,工,工程,建,建筑,报,报建,表,表。,3.,上级,机,机关,的,的决,议,议、,决,决定,、,、批,示,示等,工,工程,重,重要,会,会议,纪,纪要,和,和指,导,导性,文,文件,。,。,4.,征地,批,批文,、,、协,议,议书,（,（合,同,同书,）,）、,红,红线,图,图。,5.,施工,合,合同,、,、施,工,工许,可,可证,、,、施,工,工执,照,照（,复,复印,件,件）,、,、开,工,工报,告,告等,。,。,6.,单项,工,工程,质,质检,监,监督,委,委托,书,书、,成,成果,报,报告,、,、单,项,项工,程,程竣,工,工验,收,收证,书,书。,7.,工程,勘,勘测,资,资料,：,：地,质,质图,勘,勘察,报,报告,、,、地,形,形、,地,地貌,、,、控,制,制点,、,、永,久,久性,水,水准,点,点的,坐,坐标,位,位置,图,图、,水,水文,、,、气,象,象、,地,地震,等,等设,计,计基,础,础材,料,料。,8.,竣工,验,验收,会,会议,文,文件,及,及质,量,量评,审,审材,料,料、,竣,竣工,报,报告,、,、竣,工,工验,收,收证,书,书。,9.,工程,决,决算,书,书。,10.,消防,设,设施,验,验收,合,合格,证,证。,土建,资,资料,承,接,接,查,查,验,验,1.,主体,隐,隐蔽,工,工程,验,验收,记,记录,。,。,2.,图纸,会,会审,和,和设,计,计修,改,改变,更,更及,联,联系,单,单。,3.,事故,处,处理,记,记录,。,。,4.,建筑,物,物、,构,构筑,物,物及,重,重要,设,设备,安,安装,测,测量,定,定位,及,及各,种,种观,测,测记,录,录（,长,长期,）,）。,5.,原材,料,料产,品,品及,重,重要,构,构件,出,出厂,证,证明,、,、试,验,验报,告,告、,材,材料,审,审批,单,单、,试,试件,试,试验,报,报告,（,（长,期,期）,。,。,给排,水,水、,消,消防,资,资料,承,接,接,查,查,验,验,1.,图,图纸,会,会审,及,及设,计,计修,改,改变,更,更通,知,知。,2.,隐,隐蔽,工,工程,验,验收,记,记录,。,。,3.,材,材料,构,构件,出,出厂,证,证明,及,及材,料,料代,换,换审,批,批单,。,。,4.,管,管线,标,标高,、,、位,置,置、,坡,坡度,、,、测,量,量记,录,录。,5.,试,试水,、,、闭,水,水试,压,压试,验,验记,录,录。,6.,设,设备,调,调试,记,记录,。,。,电气,资,资料,承,接,接,查,查,验,验,1.,开、,竣,竣工,报,报告,及,及中,间,间交,工,工验,收,收证,明,明书,。,。,2.,图纸,会,会审,及,及设,计,计变,更,更通,知,知。,3.,事故,处,处理,及,及探,伤,伤记,录,录。,4.,隐蔽,工,工程,验,验收,记,记录,。,。,5.,防雷,电,电阴,接,接地,实,实测,记,记录,。,。,6.,引下,线,线焊,接,接记,录,录。,7.,材料,构,构件,出,出厂,证,证明,及,及材,料,料代,替,替换,审,审批,单,单。,8.,绝缘,电,电阻,测,测试,、,、试,验,验记,录,录、,试,试运,转,转记,录,录。,9.,空调,资,资料,、,、动,力,力、,通,通讯,、,、有,线,线电,视,视资,料,料。,施（,竣,竣）,工,工图,承,接,接,查,查,验,验,1.,总平,面,面布,置,置图,（,（包,括,括综,合,合系,统,统图,）,）,2.,建筑,施,施（,竣,竣）,工,工图,3.,结构,施,施（,竣,竣）,工,工图,4.,给排,水,水、,消,消防,施,施（,竣,竣）,工,工图,。,。,5.,电气,施,施（,竣,竣）,工,工图,。,。,6.,空调,施,施（,竣,竣）,工,工图,。,。,7.,智能,化,化系,统,统施,（,（竣,）,）工,图,图。,8.,通讯,施,施（,竣,竣）,工,工图,。,。,9.,天然,气,气施,（,（竣,）,）工,图,图。,声像,资,资料,承,接,接,查,查,验,验,1.,建筑,前,前后,的,的现,状,状、,侧,侧、,立,立面,照,照片,（,（效,果,果图,）,）。,2.,内外,景,景观,照,照片,（,（效,果,果图,）,）。,3.,工程,主,主要,部,部位,隐,隐蔽,和,和处,理,理大,事,事故,原,原状,及,及处,理,理后,的,的照,片,片、,录,录像,。,。,承接,查,查验,的,的方,法,法,方法,一,一：,竣工,验,验收,基,基础,上,上,的核,对,对查,验,验,产权,资,资料,技,技术,资,资料,综合,资,资料,单,单项,验,验收,报,报告,承,接,接,查,查,验,验,方法,二,二：,现场,查,查验,1,、观,感,感验,收,收（,目,目视,、,、触,摸,摸）,2,、使,用,用验,收,收（,启,启动,设,设备,检,检查,安,安全,、,、符,合,合性,）,）,3,、检,测,测验,收,收（,运,运用,仪,仪器,检,检测,）,）,4,、试,验,验验,收,收（,闭,闭水,试,试验,）,）,承,接,接,查,查,验,验,验收,的,的种,类,类,1.,隐蔽,工,工程,验,验收,