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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,策,策划部,本应第,一,一 必,然,然第一,项目：,南,南京四,季,季仁恒,策略方,向,向探讨,广告的,终,终极任,务,务，贵,的,的难题,求,求解。,毋庸讳,言,言。在,充,充分了,解,解到本,案,案与南,京,京市场,情,情况之,后,后，我,们,们得到,结,结论与,发,发展商,殊,殊途同,归,归的共,识,识,对,对于南,京,京市场,来,来说，,本,本案所,具,具有的,挑,挑战性,不,不言自,知,知。而,我,我们首,先,先面临,的,的核心,问,问题是,：,：如何,最,最大化,的,的解决,问,问题,将,将本应,第,第一的,产,产品推,到,到第一,的,的江湖,地,地位。,所以，,本,本案唯,一,一选择,必,必须是,站,站在应,有,有市场,高,高度，,采,采取区,隔,隔战略,，,，做到,三,三个第,一,一，地,段,段第一,，,，产品,第,第一，,客,客群第,一,一，,为南,京,京打造,第,第一的,精神,地,地标,与,身份,名,名片,！,前言,需要,大,大机,遇,遇（,天,天时,篇,篇）,需要,大,大精,神,神（,宗,宗地,篇,篇）,需要,大,大力,量,量（,产,产品,篇,篇）,需要,大,大眼,光,光（,客,客群,篇,篇）,需要,大,大吸,引,引（,定,定位,篇,篇）,需要,大,大声,音,音（,推,推广,篇,篇）,南京,四,四季,仁,仁恒,项,项目,广,广告,策,策略,提,提报,大,大纲,大纲,：,：,需要,大,大机,遇,遇（,天,天时,篇,篇）,需要,大,大精,神,神（,宗,宗地,篇,篇）,需要,大,大力,量,量（,产,产品,篇,篇）,需要,大,大眼,光,光（,客,客群,篇,篇）,需要,大,大吸,引,引（,定,定位,篇,篇）,需要,大,大声,音,音（,推,推广,篇,篇）,章节,目,目录,地脉,背,背景,篇,篇,南京,城,城市,基,基因,剖,剖析,城市,基,基因,：,：平,民,民外,表,表下,的,的帝,王,王,历史,现,现,在,在,三国,时,时,“,“钟,山,山龙,蟠,蟠，,石,石城,虎,虎踞,，,，帝,王,王之,宅,宅”,六朝,时,时期,中,中国,文,文明,的,的中,心,心,民国,时,时期,中,中国,政,政治,中,中心,现在,“长,三,三角,”,”经,济,济圈,的,的一,角,角,国民,党,党前,主,主席,连,连战,访,访问,大,大陆,的,的第,一,一站,全国,十,十运,会,会的,举,举办,地,地,历史,地脉,背,背景,篇,篇,长江,的,的穿,城,城而,过,过造,就,就了,南,南京,南京,不,不是,南,南方,的,的城,市,市,不,不细,腻,腻,建,建,筑,筑风,格,格粗,犷,犷多,样,样,南京,也,也不,是,是北,方,方的,城,城市,湿,湿,润,润,山,山水,灵,灵秀,既有,六,六朝,古,古都,的,的,帝王,霸,霸气,也有,十,十里,秦,秦淮,的,的,婉约,舒,舒缓,地缘,气,气质,南京,气,气质,关,关键,词,词:,历史,繁,繁杂,融,融合,地脉,背,背景,篇,篇,“小,”,”：,自,自身,都,都市,圈,圈影,响,响有,限,限,而作,为,为省,会,会城,市,市的,南,南京,，,，构,造,造的,“,“1,小,小时,都,都市,圈,圈”,以南,京,京为,中,中心,构,构造,一个,长,长江,中,中下,游,游的,都,都市,圈,圈。,这,这个,都,都市,圈,圈覆,盖,盖“,扬,扬州,、,、镇,江,江、,仪,仪征,、,、马,鞍山,，,，芜,湖,湖，,滁,滁州,”,”等,城,城市,，,，可,望,望集,中,中7,710,万,万的,总,总人,口,口。,其,其中,远,远景,城,城,镇人,口,口按1,000万,预,预留,。,。由,于,于安,徽,徽紧,邻,邻江,苏,苏，,所,所以,在,在两,省,省交,接,接的,小,小城,市,市,也受,到,到南,京,京的,辐,辐射,影,影响,，,，例,如,如马,鞍,鞍山,，,，芜,湖,湖，,滁,滁州,等,等地,区,区；,“大,”,”：,大,大都,市,市圈,次,次中,心,心,由于,上,上海,发,发展,强,强劲,，,，城,市,市影,响,响力,非,非常,大,大，,苏,苏南,地,地区,的,的“,苏,苏锡,常,常”,全,全部,受到,其,其影,响,响，,受,受南,京,京影,响,响反,而,而很,少,少。,从,从整,个,个长,江,江三,角,角洲,来,来看,，,，南,京,京,只是,“,“大,上,上海,都,都市,圈,圈”,的,的一,个,个城,市,市副,中,中心,。,。,作为,世,世界,第,第六,大,大商,圈,圈之,一，,并,并不,象,象天,津,津，,武,武汉,，,，并,未,未有,太,太好,经,经济,发,发展,机,机遇,；,；,南京,毕,毕竟,非,非大,都,都市,，,，外,界,界客,群,群对,南,南京,的,的心,理,理屏,障,障与,信,信心,不,不足,。,客观,条,条件,分,分析,：,：,地脉,背,背景,篇,篇,章节,目,目录,需要,大,大机,遇,遇（,天,天时,篇,篇）,需要,大,大精,神,神（,宗,宗地,篇,篇）,需要,大,大力,量,量（,产,产品,篇,篇）,需要大眼,光,光（客群,篇,篇）,需要大吸,引,引（定位,篇,篇）,需要大声,音,音（推广,篇,篇）,大精神：,宗,宗地背景,篇,篇,副都心，,是,是一个城,市,市建筑规,划,划学上的,概,概念，就,是,是指现代,特,特大城市,为,为了疏散,城,城市中心,区,区的功能,，,，和巨大,的,的人流物,流,流的压力,，,，在城市,边,边缘地区,建,建设的另,外,外的中心,区,区。像北,京,京，早年,就,就准备在,望,望京地区,建,建设副都,心,心。,河西之于,南,南京,副,副都心,大精神：,宗,宗地篇,中心商务,区,区,新城中心,规,规划,大精神：,宗,宗地历史,篇,篇,区位劣势,：,：,心理屏障,：,：,一非传统,豪,豪宅区，,二,二无豪宅,可,可借用之,自,自然景观,；,；,区域未来,：,：,5-10,年,年内，政,府,府大力支,持,持，区域,潜,潜力大，,实,实际,上本案的,难,难题是卖,未,未来，必,须,须以推广,抢,抢时间，,以,以,产品力抵,消,消区域劣,势,势，于短,时,时间迅速,建,建立信心,符,符,号的确立,与,与传达。,大精神：,宗,宗地价值,篇,篇,建立强地,段,段信心,新南京,世,世中心,新,新地标,世中心，,谐,谐音市中,心,心,世中心，,世,世界的中,心,心,世中心，21世纪,中,中心,中心的地,位,位价值,国际感强,，,，高品质,，,，包容性,强,强，适于,延,延展推广,非河西，,属,属于南京,，,，属于世,界,界第六大,都,都市圈,注释：,地段炒作,难,难免有信,心,心不足之,嫌,嫌，地段,本,本应第一,需要大机,遇,遇（天时,篇,篇）,需要大精,神,神（宗地,篇,篇）,需要大力,量,量（产品,篇,篇）,需要大眼,光,光（客群,篇,篇）,需要大吸,引,引（定位,篇,篇）,需要大声,音,音（推广,篇,篇）,章节目录,大力量：,产,产品篇的,核,核心问题,核心问题,：,：因何而,贵,贵？,大力量：,项,项目在当,地,地市场接,受,受程度预,判,判,先谈市场,知彼,知,知己,主要依托,地,地处,中山南路,核,核心商务,圈,圈,，立足新,街,街口、夫,子,子庙两大,商,商圈交汇,点,点。,平层8500元/,平,平，挑高,部,部分甚至,超,超过了万,元,元。,总占地面,积,积2514.6平,方,方米,地,地上20,层,层，地下1层，其,中,中1-6,层,层为商业,办,办公、架,空,空层为空,中,中花园和,会,会所、7-20层,为,为酒店式,公,公寓。主,力,力户型,38左,右,右,精装修单,身,身公寓，,67-81,实用小户,型,型为辅助,户,户型，部,分,分挑高，,位,位于国际,流,流行的多,功,功能酒店,式,式公寓，,拥,拥有平层,及,及挑高两,种,种物业形,态,态,大力量：,项,项目在当,地,地市场接,受,受程度预,判,判,新街口（,秦,秦淮区）,：,：,紫金山区,域,域：,地段,背倚紫金,山,山、面朝,月,月牙湖，,为钟山风,景,景园的入,口,口。,精装10800元/平米，,主,主力户型57，109，122平，,总建筑面,积,积2.1,万,万平方米,，,，其中地,上,上建筑面,积,积1.5,万,万平方米,，,，地下建,筑,筑面积6000平,方,方米，容,积,积率1.6，绿地,率,率50%,代表项目,：,：嘉盈,上,上锋国际,代表项目,：,：凯祥花,苑,苑,“知彼”,玄武湖区,域,域：,代表项目,：,：南京国,际,际广场,南京首个,集,集shoppingmall、极品,豪,豪宅、酒,店式公寓,和,和写字楼,于,于一体的,地,地标性建,筑,筑。,其酒店式,公,公寓部分,。,。总占地32477平，200,米长，8000平,弧,弧形露天,广,广场。分A，B，C,三座，两,座,座大酒店,（,（南京国,际,际诺夫特,，,，南京,国际威斯,汀,汀），写,字,字楼；,69套2000万,以,以上极,品豪宅,（,（单价5000,美,美金）。,其中产品,及,及价格和,本,本案接近233套,雅,雅高服务,酒,酒,店式公寓,，,，两座售,价,价：,美金,平,米，户型,面,面积：,平米。,大力量：,当,当地项目,参,参照,大力量：,本,本案分析,本案价值,梳,梳理,“知己”,大力量：,本,本案分析,地标中,心,心商务龙,头,头，149米罕有,高,高度,地处中心,商,商务区之,首,首。地标,级,级高度匹,配,配第一形,象,象价值,更,更多是形,象,象需求而,非,非实际利,益,益,大力量：,本,本案分析,产品价值,现代挺拔,铝,铝材外衣,，,，高层公,寓,寓罕有的,米层,高,高、私家,花,花园，美,国,国豪宅空,间,间设计，,内,内空间顶,级,级配置，,米面宽,，,，全方位,的,的高科技,配,配置（八,大,大系统）,融,融合四季,特,特点的园,林,林景观，7000,平,平米会所,提,提供更多,社,社交机会,大力量：,本,本案分析,世界管家,五,五星级,服,服务：,新加坡国,际,际知名管,理,理公司提,供,供标准高,端,端物业服,务,务，绝对,区,区隔于其,他,他酒店式,公,公寓的服,务,务标准,大力量：,本,本案分析,仁恒品牌,：,：,自身品牌,的,的地利人,和,和为本案,的,的高端进,入,入做好铺,垫,垫，品牌,具,具备一定,心,心理号召,力,力,PK对阵,大力量：,当,当地项目,参,参照,除南京国,际,际广场以,外,外，本案,价,价格显然,“,“高处不,胜,胜寒”,无论是实,际,际配套氛,围,围，还是,长,长期以来,固,固有印象,。,。本案与,高,高尚住宅,区,区,相,相差甚远,，,，需要建,立,立地段信,心,心与实际,产,产品价值,抵,抵消劣势,本案AB,两,两座楼未,形,形成规模,优,优势，实,际,际总规相,差,差无几,地段：,总规：,价格：,“”,“”,“,=,”,本案现代,商,商务立面,时,时尚感，,并,并非实际,居,居住价值,感,感，平分,建筑：,“=”,PK对阵,大力量：,当,当地项目,参,参照,本案四季,园,园林相对,会,会有些许,优,优势，价,值,值点微弱,本案户型,面,面积偏大,，,，总价高,屏,屏蔽更大,客,客群且投,资,资性差，,欠,欠灵活度,，,，须在精,装,装上做到,差,差异价值,，,，规避劣,势,势，一贵,到,到底,园林：,户型：,“=”,“,=,”,周边配套,欠,欠缺，本,案,案7000平米会,所,所须做出,绝,绝对特色,，,，有超越,可,可能,配套：,“,+,”,大力量：,当,当地项目,参,参照,无论是凯,祥,祥花苑，,上,上峰国际,以,以及未做,描,描述的金,陵,陵大使馆,，,，虽不是,本案直接,竞,竞争对手,。,。,但对比看,出,出，本案,与,与南京最,贵,贵高档公,寓,寓的最,大劣势还,是,是在地段,差,差异。尤,其,其是南京,人,人长期以,来,来的固有,观,观念，对,以上三个,项,项目所在,区,区域的高,认,认知度以,及,及对河西,地,地段的心,理,理障性之,间的差异,，,，接受度,存,存在很大,障,障性。,唯一档次,价,价格高于,本,本案的南,京,京国际广,场,场，其中,酒,酒店式公,寓,寓产品由,于总价低,，,，地段好,，,，景观绝,佳,佳（俯瞰,玄,玄武湖）,，,，绝对优,势,势领先于,本案，但,劣,劣势是：,实至但名,未,未归,，其推广,宣,宣传太弱,，,，并未形,成,成形,象地位。,这也为本,案,案提供市,场,场传播进,入,入之机会,点,点。,结论：,大力量：,当,当地项目,参,参照,产品层：,本案最大,问,问题是以,产,产品力对,抗,抗区域抗,性,性（星河,湾,湾），所,以,以必须以,实,实,际利益,抵,抵消区,域,域劣势,，,，贵有,所,所值，,产品实,际,际价值,填,填充势,在,在必行,；,；,契机：,形象层,：,：,本案第,一,一价格,必,必然匹,配,配第一,形,形象，,尤,尤其是,本,本案典,型,型非理,性,性奢侈,品,品。,而广告,要,要解决,的,的问题,就,就是,第一身,份,份感受,的,的形象,附,附加。,本 案,：,：,大力量,：,：当地,项,项目参,照,照小结,价格催,升,升地位,营,营,销,销要做,第,第一,大力量,：,：本案,分,分析,第一的,两,两层含,义,义,具备绝,对,对产品,力,力绝对,市,市场差,异,异化第,一,一,能够贯,穿,穿14,万,万平方,米,米营销,全,全程的,第,第一,能够带,来,来南京,最,最具价,值,值感和,形,形象力,的,的第一,A座与B座大,小,小面积,的,的形象,兼,兼容性,第,第一,形象力,绝,绝对至,上,上：,本案在,南,南京市,场,场上的,第,第一姿,态,态,产品力,绝,绝对差,异,异：,产品差,异,异价值,的,的第一,提,提炼,承担第,一,一价值,的,的条件,核心难,点,点,除了价,格,格贵几,乎,乎没有,太,太多傲,人,人的东,西,西,贵的出,路,路在哪,里,里？,价格已,达,达高限,，,，品质,极,极限运,动,动，量,的,的多少,而,而非质,的,的差异,品质无,出,出路。,社会的,心,心理认,同,同（江,湖,湖地位,）,）进而,形,形成传,统,统才是,出,出路,形,象,象价值,附,附加才,是,是唯一,解,解,大力量,：,：本案,分,分析,解决第,一,一个问,题,题,除了酒,店,店式公,寓,寓，产,品,品定位,还,还可能,是,是什么,？,？,欲区隔,形,形象，,必,必先区,隔,隔产品,大力量,：,：本案,分,分析,一个,插曲关,于,于南京酒店,式,式公寓市场,年,年，酒店式,公,公寓的概念,开,开始出现在,南,南京地产市,场,场,该物业形,态,态在南京受,到,到追捧和青,睐,睐，一时间,供,供需两旺，,如,如前两年的,名,名仕嘉,园、丽晶国,际,际、朗诗熙,园,园、独立年,代,代等；,但南京市,场,场的酒店式,公,公寓更多的,是,是一种概念,性,性炒作，从,硬,硬件设施和,服,服务水,准上并未真,正,正达到酒店,式,式公寓的要,求,求，发展相,对,对无序；,市场上此,类,类物业主要,集,集中鼓楼区,、,、雨花区等,传,传统老城区,。,。,大力量：本,案,案分析,事实证明，,南,南京尚未出,现,现真正的酒,店,店式公寓,从硬件设施,来,来看，满足,住,住客商务社,交,交需要的会,所,所和满足住,客,客健身休闲,需,需要的泳,池、 室,内,内网球等，,许,许多项目并,未,未达到，只,能,能算得上是,精,精装修公寓,型,型住宅。,作为酒店,式,式公寓这样,的,的高端物业,，,，对于软性,服,服务的要求,极,极高，比如,翻,翻译、保姆,等,等,各类全天候,的,的标准服务,，,，南京目前,所,所谓的酒店,式,式公寓很难,做,做到；,从居住客,群,群来看，真,正,正的酒店式,公,公寓是面向,高,高端商旅人,士,士，而目前,的,的项目,入住门槛很,低,低，为许多,本,本地中小公,司,司租赁办公,所,所需。,大力量：本,案,案分析,本案：怎样,的,的“酒店式,公,公寓”？,本案主力每,套,套200多,平,平米的超大,酒,酒店式公寓,，,，已经完全,脱,脱离了“酒,店,店式公寓”,的,的地产功能,定,定,义。不再是,为,为了解决短,暂,暂居住问题,，,，更不可能,以,以投资为目,标,标。,但与别墅等,居,居住终极形,态,态相比较，,它,它又不具备,居,居住的奢侈,与,与极大舒适,性,性享受。毕,竟,竟，它本质,还是“公寓,”,”；,因此，它的,功,功能用途是,解,解决推广销,售,售问题的核,心,心，到底可,以,以用它来干,什,什么，展现,它,它的功能用,途,途可以引导,并,并开创一个,新,新的消费类,别,别。当然，,这,这个消费类,别,别不可能是,象,象“普通公,寓,寓”一样，,具,具有普遍意,义,义的，但这,样,样的引导式,推,推广，对于,我,我们这个项,目,目是绝对有,销,销售意义的,。,。,大力量：本,案,案分析,现代挺拔的,建,建筑立面,宫殿般的空,间,间尺度（层,高,高33米,，,，大堂9米,）,）,将来全球顶,级,级的装修,全部总统套,房,房居住面积,世界级的酒,店,店管理,一切说明我,们,们是：,殿堂级的酒,店,店式公寓！,但我们决不,能,能与之为伍,！,！,本案始，终,结,结酒店式公,寓,寓时代,终极差异：,大力量：本,案,案分析,“私人酒殿,”,”,我们在广告,上,上要新创一,种,种极具价值,感,感的全南京,乃,乃至全国唯,一,一性的产品,，,，将本案与,传,传统观念中,的,的豪宅区隔,开,开来！,我们称项目,为,为产品定位,大力量：项,目,目篇小结,个人宫殿,（居住+社,交,交）,什么是,私人酒殿,？,酒：,形容词，世,界,界级五星级,酒,酒店式的服,务,务,殿：,名词，宫殿,级,级的空间，,居,居住与社交,最,最佳空间,私人酒殿,功能解构,：,酒店式服务,酒店式服务,大力量：项,目,目篇小结,私人酒殿的,实,实际利益,？,大力量：项,目,目篇小结,私人酒殿高,于,于酒店,它是私人的,五,五星级酒店,总,总统套房，,个,个性，专署,，,，私密，每,一个五星酒,店,店都会有总,统,统套，而我,们,们全部都是,的,的；,私人酒殿高,于,于酒店公寓,它,宫殿级的面,积,积和世界级,服,服务标准让,其,其望尘莫及,；,；,私人酒殿高,于,于一般豪宅,它在具备居,住,住和社交功,能,能的同时，,还,还是一个具,有,有五星级,服务的家。,需要大机遇,（,（天时篇）,需要大精神,（,（宗地篇）,需要大力量,（,（产品篇）,需要大眼光,（,（客群篇）,需要大吸引,（,（定位篇）,需要大声音,（,（推广篇）,章节目录,核心问题,大眼光：客,群,群分析,消费群区隔,和,和产品区隔,，,，才是奢侈,成,成为奢侈的,秘,秘密！,当然，还有,一,一个非常重,要,要的区隔,那就是形,象,象区隔，,这也是我们,广,广告公司当,仁,仁不让的！,谁为我们贵,出,出的价格买,单,单？,奢侈品之所,以,以成立的真,理,理,一辆劳斯莱,斯,斯并不值那,么,么多,但因为英国,女,女王的使用,它的价,格,格成立！,一块劳力士,并,并不值那么,多,多,但因为其身,份,份和保值价,值,值,它的价,格,格成立！,第一类：仁,恒,恒品牌忠诚,客,客户,南京高档住,宅,宅别墅客户,（,（如玉兰山,庄,庄）,江浙一带高,端,端住宅客户,全国忠诚客,户,户,大眼光：预,估,估客户来源,第二类：南,京,京本地,南京-省政府,所,所在地（政,治,治、文化中,心,心）,南京-全省经,济,济中心（经,济,济、商业中,心,心）,政府高官及,公,公务员,军政要员,实体私营企,业,业家,高校教授等,大眼光：预,估,估客户来源,第三类：大,南,南京区域（1小时经济,圈,圈）,扬州、镇江,、,、仪征、马,鞍,鞍山，芜湖,，,，滁州,等苏北乃至,安,安徽一带南,京,京辐射圈内,与南京有经,济,济来往,与南京有血,缘,缘关系,与南京有亲,近,近心理,与南京有投,资,资意向,周边区域商,人,人,周边区域政,府,府官员,子女在南京,读,读书、就业,的,的殷实家庭,看好南京发,展,展潜力的投,资,资客等,大眼光：预,估,估客户来源,第四类：两,外,外,与南京有经,济,济来往,与南京有血,缘,缘关系,看好南京房,地,地产市场投,资,资意向,大眼光：预,估,估客户来源,主要以港,，,澳,，,台，新等企,业,业所在地，,另,另外以驻在,南,南京的外企,高,高管为主，,包括CEO,，,，总裁，来,往,往于世界各,地,地，部分会,以,以公司购买,南京乃至周,边,边城市企业,决,决策人,（包括国有,企,企业、私人,企,企业、外商,独,独资企业、,中,中外合资企,业,业）,各类会员（,包,包括南京高,尔,尔夫球会、,私,私人俱乐部,、,、商会、专,业,业协会等会,员,员）,高尚物业业,主,主（包括南,京,京高档公寓,、,、别墅、写,字,字楼、商铺,等,等业主）,南京高消费,经,经历者（包,括,括名贵汽车,、,、手表、珠,宝,宝等高级耐,用,用品消费者,，,，银行金卡,持,持,有者、各种,高,高消费卡种,持,持有者、经,常,常性境内外,旅,旅游者等）,归国创业的,海,海外留学生,南京体育、,文,文化艺术、,影,影视等各界,的,的明星,南京高收入,的,的专业人士,（,（如地产、,保,保险、金融,、,、证券行业,经,经纪人等）,针对性潜在,目,目标客户分,类,类（供一对,一,一营销数据,库,库客户）：,大眼光：预,估,估客户来源,一点考虑：,大眼光：客,户,户特征分析,豪宅的客群,，,，就是贵客,、,、有钱佬，,其,其最大的特,点,点就是有钱,。,。“贵客心,，,，海底针”,，,，不要试图,与,与这群人进,行,行深层次心,理,理对话。所,以,以，与其被,动,动寻找说服,，,，不如找到,共,共性建立标,准,准号召吸引,。,。所以，我,们,们的任务就,是,是为南京的,贵,贵客们确立,一,一个精神地,标,标与豪宅的,标,标准。,私人酒殿卖,给,给谁？,大眼光：深,层,层剖析,除了地缘性,特,特征以外，,我,我们面对的,客,客群都应该,有,有一些共同,的,的特征。例,如,如，拥有,财富， 注,重,重享受，昂,贵,贵物品的忠,实,实消费者等,。,。但最关键,的,的是，他们,需,需要得到社,会的认同。,他,他们的财富,与,与能力需要,通,通过外显的,途,途径，得以,张,张扬。,换句话说，,他,他们需要特,权,权，需要通,过,过财富换得,与,与众不同，,人,人无我有的,优,优越感。,这样的需求,并,并不是恶俗,而,而缺少文化,的,的倾向，而,是,是符合马斯,诺,诺需求理论,的,的，即在解,决,决,温饱，安全,，,，发展问题,以,以后，人自,然,然会向享受,、,、特权、尊,崇,崇的更高境,界,界追求。,对于他们所,追,追求的特权,或,或身份象征,物,物，必须先,得,得到整个社,会,会的认可作,为,为基,础。举个例,子,子，如果你,拿,拿着LV的,包,包出现在一,个,个乡村，就,怎,怎么也不会,造,造成你,期望的效果,，,，因为充其,量,量大家只是,知,知道，哦，,你,你有一个钱,包,包。还不见,得,得好看。,他们为什么,要,要买这里？,大眼光：深,层,层剖析,普通的人买,房,房子无非是,自,自住或投资,。,。有钱人在,房,房子方面的,财,财富象征也,无,无非是买更,贵的别墅而,已,已。但5000万身价,的,的人买的别,墅,墅，也基本,跟,跟1个亿身,价,价的差不多,。,。为,什么，市场,上,上的别墅也,就,就是这个价,位,位，没办法,，,，所以你也,只,只能跟更低,层,层次的人有,所不同。例,如,如，我用的,手,手机就可以,跟,跟我老板的,一,一样。手机,充,充其量也就1万左右，,这,这,个价位不能,给,给予更多的,特,特权满足。,现在，我们,能,能够让各位,富,富豪在房子,的,的消费方面,与,与众不同。,那,那就是,拥有自,己专署的私,人,人酒店式会,所,所，我们也,称,称其为“私,人,人酒殿”。,它,它有一个鲜,明,明的功能特,征，那就是,一,一个可商谈,、,、应酬、聚,会,会的私人场,所,所。一般这,样,样的场所，,无,无非是一些,高,高,档的公共商,务,务场所，或,者,者是些高档,餐,餐饮酒店等,。,。这种场所,也,也同样是没,有,有明显特权,区,区,分的。拥有,一,一个固定的,私,私人场所，,档,档次与级别,都,都是与其不,能,能相提并论,的,的。这样的,场,场,所首先现显,示,示的是私人,的,的领地与财,富,富，其次，,因,因为数量有,限,限，一共400余套，,显,显示的,是,特,特,权,权,上,上,流,流,社,社,会,会,圈,圈,层,层,的,的,聚,聚,集,集,地,地,。,。,再,再,次,次,，,，,五,五,星,星,级,级,酒,酒,店,店,式,式,的,的,服,服,务,务,提,提,供,供,给,给,这,这,样,样,的,的,私,私,人,人,场,场,所,所,高,标,标,准,准,的,的,硬,硬,件,件,与,与,软,软,件,件,享,享,受,受,，,，,更,更,是,是,特,特,权,权,的,的,完,完,美,美,体,体,现,现,。,。,他,们,们,为,为,什,什,么,么,要,要,买,买,这,这,里,里,？,？,大,眼,眼,光,光,：,：,深,深,层,层,剖,剖,析,析,除,了,了,私,私,人,人,酒,酒,店,店,，,，,他,他,们,们,还,还,得,得,到,到,什,什,么,么,？,？,他,们,们,能,能,够,够,得,得,到,到,完,完,美,美,的,的,特,特,权,权,式,式,待,待,遇,遇,；,；,印,有,有,私,私,人,人,家,家,族,族,徽,徽,章,章,的,的,物,物,品,品,，,，,私,私,人,人,署,署,名,名,的,的,电,电,梯,梯,按,按,钮,钮,，,，,定,定,制,制,的,的,门,门,牌,牌,。,。,固,固,定,的,的,家,家,族,族,菜,菜,谱,谱,和,和,喜,喜,好,好,记,记,录,录,，,，,服,服,务,务,人,人,员,员,管,管,家,家,式,式,的,的,称,称,呼,呼,等,等,。,。,想,像,像,一,一,下,下,，,，,如,如,果,果,进,进,入,入,一,一,个,个,每,每,一,一,个,个,服,服,务,务,人,人,员,员,都,都,能,能,叫,叫,出,出,你,你,称,称,呼,呼,的,的,场,场,所,所,，,，,在,大,大,堂,堂,能,能,看,看,见,见,以,以,你,你,的,的,指,指,纹,纹,制,制,作,作,的,的,塑,塑,像,像,，,，,在,在,电,电,梯,梯,里,里,按,按,下,下,有,有,你,你,亲,亲,笔,笔,签,签,名,名,的,的,按,钮,钮,，,，,在,在,茶,茶,杯,杯,上,上,印,印,有,有,你,你,家,家,族,族,的,的,徽,徽,章,章,。,。,这,这,一,一,切,切,都,都,不,不,用,用,再,再,过,过,多,多,的,的,向,向,生,生,意,意,伙,伙,伴,解,解,释,释,了,了,。,。,这,将,将,是,是,财,财,富,富,与,与,特,特,权,权,的,的,第,第,一,一,象,象,征,征,。,。,大,眼,眼,光,光,：,：,深,深,层,层,剖,剖,析,析,客,群,群,定,定,义,义,贵,贵,的,的,身,身,份,份,影,影,射,射,大,眼,眼,光,光,：,：,客,客,户,户,特,特,征,征,分,分,析,析,财,富,富,，,，,身,身,份,份,，,，,个,个,性,性,，,，,特,特,权,权,，,，,第,第,一,一,综,上,上,所,所,述,述,，,，,如,如,果,果,在,在,当,代,代,，,能,能,找,找,到,到,顶,级,级,能,与,与,以,以,上,上,关,关,键,键,词,词,匹,匹,配,配,的,的,称,称,谓,谓,，,，,同,同,时,时,又,又,能,能,呼,呼,应,应,本,本,案,案,宫,殿,殿,级,的,的,产,产,品,品,形,形,式,式,的,的,话,话,，,，,我,我,们,们,每,每,一,一,位,位,目,目,标,标,客,客,户,户,就,就,是,是,“,生,生,活,活,的,的,总,总,统,统,”,”,顶,层,层,显,显,赫,赫,尊,尊,崇,崇,名,名,流,流,交,交,际,际,四季仁恒之未来,总,总统生活ABCDE畅想,大力量：项目篇,小,小结,Art（艺术）,我平时喜欢收藏,一,一些艺术品，自,由,由的时间把玩欣,赏,赏。,懂艺术，才有生,活,活口味。,选择房产，更是,如,如此。,我家俊朗的外立,面,面是我的一个优,秀,秀藏品，更是象,征,征总统身份与品,位,位的门牌号。,Blife（信,仰,仰）,影响时代的人，,总,总要影响一代人,。,。,离开世俗的标准,，,，不满足于现在,的,的地位和声誉，,我,我希望能在更宽,更,更远处深入自己,。,。,演讲在波士顿，,事,事务所在鹿特丹,，,，生活的总统应,该,该住在南京四季,仁,仁恒。,每周在南京、上,海,海、芝加哥、东,京,京之间往来，每,天,天在思想自由与,自,自我束缚之间往,来,来，一个人最大,的,的自由，莫过于,精,精神和灵魂。,唯有在家，奋斗,自,自省、汲取力量,。,。,世界级品质的家,，,，也需要有深谙,自,自我信仰的人,才,才匹配。,世界级品质的家,，,，遇到有共同信,仰,仰的人，私密的,圈,圈层感使信仰更,加,加崇高。,四季仁恒之未来,总,总统生活ABCDE畅想（脚本,）,）,大力量：项目篇,小,小结,Career（,职,职业生涯）,在以前居所，即,使,使是别墅，都没,想,想到过在家里待,客,客。,现在，这种观点,彻,彻底改变了。,我已经习惯在会,所,所或者家里社交,，,，包括亲信属下,乃,乃至商务伙伴，,无,无论是聊天还是,谈,谈事情。都有一,种,种非常尊贵的感,觉,觉。毕竟这是我,的,的,“白宫”私,人,人酒殿！,那么大而特色会,所,所已经是我职业,生,生涯中一个重要,的,的组成部分。我,已,已经习惯每天在,会,会所呆一会儿。,想,想事情，看书，,即,即使是愣神儿也,是,是一种享受。,四季仁恒之未来,总,总统生活ABCDE畅想（脚本,）,）,大力量：项目篇,小,小结,Daily （,日,日常生活）,“May Ihelp you, sir？,”,”我的特别物业,总,总理问。,在社区里稍微皱,眉,眉时，一句问候,，,，总能让我疑惑,自,自己是身在异国,的,的某个五星级酒,店,店总统套房里，,一,一杯咖啡的一丝,不,不苟精神 。小,到,到洗衣、送餐，,大,大到理财顾问、,承,承办家庭PARTY，每天生活,离,离不开这些温和,的,的贴心管家。五,星,星级酒店的物业,管,管理，是我当初,选,选择这里的非常,重,重要原因。因为,忙,忙碌的工作，无,暇,暇顾及这些生活,琐,琐事。因为这里,，,，每天的生活才,能,能有条不紊。,四季仁恒之未来,总,总统生活ABCDE畅想（脚本,）,）,大力量：项目篇,小,小结,Economics（经济）,有人说我是世界,房,房东。,哈哈，只因为太,看,看好这里了，就,买,买了三套房子。,一,一套自住，两套,出,出租，,一套租给了瑞典,人,人，一套租给了,法,法国人。于是，,我,我就成了世界房,东,东。,更巧的是，我们,还,还都在新兴商务,区,区工作。所以，,很,很快成了朋友。,最近，法国人决,定,定把房子买下，,在,在南京安个家。,我,我们成了永久性,的,的邻居。所以，,我,我也没有按市场,价,价格买给他啊，,有,有朋友说我损失,太,太大了。,我说，为了朋友,值,值得！,工作语言要说ABCDE的富人,们,们，在,四季仁恒成为生活的总统,你是生活的总统,吗,吗？,需要大机遇（天,时,时篇）,需要大精神（宗,地,地篇）,需要大力量（产,品,品篇）,需要大眼光（客,群,群篇）,需要大吸引（定,位,位篇）,需要大声音（推,广,广篇）,章节目录,大吸引定位,篇,篇,那么，广告要解,决,决的问题,塑造绝对不一样,的,的生活感受,南京乃至全国的,地,地产顶级品牌,乃至世界最具居,住,住价值的代表作,南京塔尖人群引,以,以为豪的身份尊,荣,荣,区隔战略的三个,方,方面：,大吸引定位,篇,篇,地段第一,新南京世中心,产品第一,私人酒殿,客群第一 ,生,生活中的“总统,”,”,形象定位,世中心总统级,私,私人酒殿,大吸引定位,篇,篇,本案品牌体系框,架,架：,大吸引定位,篇,篇,世中心总统级,私,私人酒殿,地段,地段信心建立,身份,高端身份价值体,现,现,产品,绝对产品差异价,值,值,案名,大吸引定位,篇,篇,SLGOAN一,：,：,大吸引定位,篇,篇,私人酒殿 只,为,为总统服务,SLGOAN二,：,：,大吸引定位,篇,篇,私人酒殿 只做,生,生活的总统,大吸引定位,篇,篇,攘外必先安内,产品 包装,将,将贵气进行到底,！,！,大吸引定位,篇,篇,建立匹配总统身,份,份的体系,总统空间,总统服务,总统社交,总统礼遇,总统空间：,一户型精装,（后期做户型鉴,赏,赏）,样板间适度增设,创,创新项目(可以,增,增加炒点):,光线唤醒系统:,许多人习惯根据,光,光线而不是闹铃,声,声来调整起床时,间,间；,自动感应系统:,光线、声音和温,度,度都可以根据个,人,人的喜好来自动,调,调节；,电子控制的床垫:,可让业主都得到,最,最舒服的床上感,受,受.,大吸引定位,篇,篇,做精装，一定要,做,做到最高档与最,特,特色，贵有所值,！,！,尊重客群品位，,凸,凸显客群身份价,值,值感,做到每户,有,有自己设计风,格，,全球顶尖品牌材,料,料与用具的运用,（设计价值是最,高,高的）成,本控制在3000RMB/m.,二,会所创新 ：“,奢,奢华态度”主题,沙,沙龙会所，打造,南,南京第一高尚会,所,所,“主题式沙龙会,所,所”将体现细节,、,、奢华、精致、,稀,稀缺、显赫原则,，,，为目标群打造,私,私人、个性、贵,族,族式服务方式。,主,主题式沙龙会所,将,将为项目开辟全,新,新赢利空间，并,提,提升住宅销售。,本,本案目标群是各,类,类名店、俱乐部,和,和奢华消费场所,中,中的常客,浮于,南,南京,所,所有,消,消费,层,层的,最,最顶,端,端，,是,是众,行,行业,顶,顶级,品,品牌,所,所争,取,取的,烫,烫手,人,人群,。,。因,此,此，,他,他们,对,对沙,龙,龙会,所,所超,常,常的,消,消化,能,能力,将,将成,为,为项,目,目全,新,新赢,利,利平,台,台，,更,更为,本,本案,后,后期,的,的长,效,效销,售,售赢,利,利奠,定,定新,的,的起,步,步空,间,间，,成,成为,本,本案,全,全新,的,的竞,争,争点,。,。沙,龙,龙会,所,所的,宣,宣传,包,包装,工,工作,将,将同,时,时带,动,动住,宅,宅销,售,售，,成,成为,刺,刺激,买,买家,眼,眼球,的,的兴,奋,奋点,。,。,大吸,引,引,定,位,位篇,大吸,引,引,定,位,位篇,主题,沙,沙龙,会,会所,内,内容,设,设置,体现,奢,奢华,、,、精,致,致、,尊,尊贵,、,、优,裕,裕的,生,生活,理,理想,【瑞,士,士修,表,表店,修,修,鞋,鞋店,红,红酒,吧,吧,咖,咖啡,吧,吧,上,上,海,海裁,纫,纫店,珠,珠,宝,宝保,养,养店,】,】,【,雪,雪茄,店,店,烟,烟斗,店,店,淑,淑女,吧,吧,绅,绅,士,士手,工,工坊,奶,奶,酪,酪店,花,花,店,店,香,香,水,水店,】,】,四,大,大堂,精,精装,五,电,电梯,精,精装,总统,服,服务,：,：,大吸,引,引,定,位,位篇,物业,总,总理,：,：,五星,级,级酒,店,店服,务,务（,辉,辉盛,）,）,财政,大,大臣,：,：,投资,顾,顾问,：,：,如世,邦,邦魏,理,理仕,；,；,安全,部,部长,：,：,一流,安,安全,系,系统,，,，外,聘,聘一,流,流保,安,安单,位,位,；,御用,大,大厨,：,：,聘请,法,法国,厨,厨师,。,。,总统,社,社交,：,：,大吸,引,引,定,位,位篇,私有,空,空间,：,：,200以,上,上大,户,户型,具,具备,基,基本,社,社交,功,功能,；,公共,空,空间,：,：,嫁接,世,世界,高,高尚,俱,俱乐,部,部，,买,买房,赠,赠会,籍,籍,，,，,如荣,尊,尊堡,引,引进CCA；,只为,会,会员,提,提供,特,特色,服,服务,，,，商,业,业论,坛,坛，,向,向客,人,人提,供,供最,新,新的,流,流行,信,信息,，,，时,事,事信,息,息和,举,举办,各,各种,活,活动,的,的信,息,息；,并,并为,会,会员,代,代购,歌,歌剧,院,院和,足,足球,赛,赛的,入,入场,券,券；,或,或为,城,城外,举,举行,的,的团,体,体会,议,议作,计,计划,，,，满,足,足客,人,人的,各,各种,个,个性,化,化需,求,求，,包,包括,计,计划,安,安排,在,在国,外,外城,市,市举,办,办的,正,正式,晚,晚宴,；,；国,外,外滑,雪,雪旅,行,行，GOLF,活,活动,；,；作,旅,旅程,安,安排,；,；照,顾,顾好,那,那些,外,外出,旅,旅行,客,客人,和,和在,国,国外,受,受训,的,的客,人,人的,子,子女,；,；甚,至,至可,以,以为,客,客人,把,把金,鱼,鱼送,到,到地,球,球另,一,一边,的,的朋,友,友手,中,中。,总统,礼,礼遇,大吸,引,引,定,位,位篇,非预,约,约不,可,可看,房,房,：,林肯,加,加长,车,车接,看,看房,购置,一,一定,数,数量,的,的林,肯,肯车,，,，接,送,送客,户,户看,房,房。,可,可以,后,后长,期,期为,项,项目,盈,盈利,，,，如,提,提供,包,包车,服,服务,。,。,体现,客,客户,专,专署,感,感受,，,，客,户,户看,房,房，,务,务必,固,固提,前,前预,约,约，,否,否则,不,不予,接,接待,；,；且,规,规定,时,时间,内,内，,只,只接,待,待一,名,名客,户,户。,大吸,引,引,定,位,位篇,总统,特,特权,高,级,级直,升,升机,展,展演,设置,直,直升,机,机停,机,机坪,，,，与,国,国内,外,外直,升,升机,厂,厂商,及,及国,内,内驾,校,校接,洽,洽，,邀,邀约,展,展示,条,条件,允,允许,可,可设,计,计现,场,场直,升,升机,特,特技,表,表演,，,，空,中,中体,验,验媒,体,体炒,作,作造,势,势,大吸,引,引,定,位,位篇,私属,招,招募,与外,界,界知,名,名医,疗,疗机,构,构、,健,健康,休,休闲,机,机构,、,、律,师,师事,务,务所,等,等联,合,合，,引,引进,私,私人,律,律师,、,、私,人,人管,家,家、,私,私人,医,医师,、,、私,人,人保,镖,镖、,私,私人,形,形象,顾,顾问,、,、私,人,人美,容,容师,等,等，,此,此方,式,式将,作,作为,物,物业,服,服务,的,的收,费,费内,容,容之,一,一，,为,为业,主,主提,供,供一,对,对一,私,私属,服,服务,。,。,大吸,引,引,定,位,位篇,卖场,包,包装,：,：,售楼,处,处俱,乐,乐部,化,化运,作,作，,现,现场WAITER,化,化,氛围,营,营造,：,：红,酒,酒坊,、,、雪,茄,茄吧,、,、现,场,场门,童,童、,会,会员,服,服务,等,等；,家族,徽,徽章,设,设计,：,：,需要,大,大机,遇,遇（,天,天时,篇,篇）,需要,大,大精,神,神（,宗,宗地,篇,篇）,需要,大,大力,量,量（,产,产品,篇,篇）,需要,大,大眼,光,光（,客,客群,篇,篇）,需要,大,大吸,引,引（,定,定位,篇,篇,需要,大,大声,音,音（,推,推广,篇,篇）,章节,目,目录,知名,度,度第,一,一位,原,原则,豪宅,需,需要,高,高度,社,社会,心,心理,认,认同,身份,价,价值,的,的第,一,一要,求,求,顶尖,人,人物,需,需要,顶,顶尖,形,形象,一鸣,惊,惊人,的,的江,湖,湖地,位,位,时不,待,待我,，,，豪,宅,宅取,势,势,大声,音,音：,品,品牌,推,推广,步,步骤,推广,的,的效,果,果要,求,求,推广,策,策略,核,核心,步,步骤,：,：三,步,步曲,大众,第一,形,形象,树,树立,节点,：开盘,大,大事,件,件,引起,轰,轰动,效,效应,进入,小众,传播,“,五个,一,一”,文,文化,工,工程,构建,进入,“,“世,中,中心,总,统,统级,私,私人,酒,酒殿,”,”整,合,合传,播,播,线上,：,：,总统,级,级身,份,份感,受,受传,达,达,线下,：,：“,私人,酒,酒殿,”,”,产,产品,炒,炒作,推广,策,策略,执,执行,框,框架,公共关系推广,销售道具制造,推广现场包装,网,络,络,户,外,外,电,台,台,报,刊,刊,电,视,视,业,界,界,人,人,士,士,支,支,持,持,新,闻,闻,媒,媒,体,体,支,支,持,持,政,府,府,机,机,构,构,支,支,持,持,事,件,件,行,行,销,销,性,性,活,活,动,动,联,谊,谊,性,性,公,公,关,关,活,活,动,动,新,闻,闻,性,性,时,时,事,事,活,活,动,动,新,闻,闻,性,性,公,公,益,益,活,活,动,动,行,销,销,推,推,介,介,活,活,动,动,命,题,题,研,研,讨,讨,活,活,动,动,新,闻,闻,发,发,布,布,会,会,工,程,程,庆,庆,典,典,开,盘,盘,活,活,动,动,产,品,品,推,推,介,介,道,道,具,具,推,广,广,现,现,场,场,道,道,具,具,活,动,动,现,现,场,场,包,包,装,装,销,售,售,现,现,场,场,包,包,装,装,媒体宣传推广,公关,活,活动,推,推广,推广,策,策略,核,核心,步,步骤,：,：三,步,步曲,线上,大,大众,起,起,势,：,大声,音,音：,品,品牌,推,推广,第,第一,步,步,悬念,预,预导,重磅,动,动作,一,一,：,南京,市,市中,心,心及,高,高尚,住,住宅,区,区广,占,占形,象,象据,点,点：,一个,总,总统,专,专用,的,的奢,侈,侈品,牌,牌,即将,登,登陆,南,南京,！,大声,音,音：,品,品牌,推,推广,第一,步,步,十五,天,天之,后,后,让悬,念,念着,陆,陆,大声,音,音：,品,品牌,推,推广,第一步,私人酒殿，,只,只为总统服,务,务,大声音：品,牌,牌推广,第一步,所有户外更,换,换为,（案名，电,话,话）,大声音：品,牌,牌推广,第一步,动作二：开,盘,盘重磅出击,（,（报广四次,“,“ 3+1 ” ）,大声音：品,牌,牌推广,第一步,总统先生,奥,奥,运,运场馆是你,观,观看顶级赛,事,事的最佳场,地,地,总统先生,百,百,万,万绿带公园,将,将建成世界,园,园艺博览会,总统先生,明,明,基,基医院 将,为,为你提供最,好,好的健康保,证,证,总统先生,南,南,京,京首座数字,图,图书馆等你,落,落户批示,地段篇：,总统先生,物,物业总理,“,“切尼”向,您,您报到,总统先生,特,特别生活,顾,顾问“莱斯,”,”向您报到,总统先生,御,御用大厨,“,“米特”向,您,您报到,总统先生,安,安防部长,“,“拉姆丝”,向,向您报到,大声音：品,牌,牌推广,第一步,服务篇：,总统先生,你,你的地板,已,已经用牛皮,铺,铺就了,总统先生,你,你的铝材,建,建筑面从德,意,意志泊来了,总统先生,你,你的电梯,已,已经精装完,毕,毕了,总统先生,你,你的社交,殿,殿堂穹顶已,经,经完工了,大声音：品,牌,牌推广,第一步,空间篇：,总统先生,无,无论世界,如,如何巨变，,您,您永远是私,人,人酒殿的主,人,人,总统先生,您,您在这里,的,的每个身影,，,，都将成为,传,传世的背影,总统先生,高,高于权利,和,和财富的是,私,私人酒殿的,生,生活,大声音：品,牌,牌推广,第一步,形象篇：,私人酒,殿,殿，只为总,统,统服务,大声音：品,牌,牌推广,第一步,销售节点创,意,意,私人酒殿于,下,下周建成,总统本人已,对,对此事表示,关,关注,（开盘前）,2006年X月 X日,私人酒殿,落成,欢迎总统携,第,第一夫人光,临,临下榻,（开盘）,如果今天您,不,不做出选择,那么，明天,倍,倍受瞩目的,就,就是他,（中期销控,节,节点）,X月X日之,后,后,被人崇拜的,机,机会将越来,越,越少,所有人都在,选,选择房子的,时,时候,您正在为自,己,己创造历史,同步：线下,实,实地取,实,大声音：品,牌,牌推广,第一步,动作一：,动作二：,南京政府官,员,员参观私人,酒,酒殿样板区,大声音：品,牌,牌推广,第一步,“私人,酒,酒殿”创新,型,型产品的炒,作,作,仁恒集团定,义,义新豪宅,开盘,大,事件,大声音：品,牌,牌推广,第二步,无经纬,无,无时区,分,分期开盘,由外至内大,造,造声势,在上海、,杭州,、香港甚至,纽,纽约等城市,选,选择同一时,提,提前开盘并,行,行推介活动,由外至内制,造,造声势后，,在,在南京举行,盛,盛大开盘典,礼,礼，,形成轰动性,爆,爆炸效应！,大声音：品,牌,牌推广,第二步,活动意义：,前所未有的,开,开盘盛典与,全,全方位的宣,传,传配合将迅,速,速形成轰动,性,性凡响和关,注,注,作为阶段性,炒,炒作亮点，,为,为广告宣传,制,制造最具形,象,象力的新闻,素,素材,全面提升本,案,案国际化尊,崇,崇形象与自,身,身品牌,为日后外埠,及,及境外推广,打,打下基础并,积,积累客群,操作重点:,注重事前信,息,息渗透与造,势,势，作到超,然,然入世，以,南,南京为主会,场,场，其它城,市,市可作新闻,发,发布、酒,会等小规模,形,形式性盛典,，,，以减低操,作,作难度和成,本,本；,全面利用公,共,共关系推广,模,模式，邀请,领,领导、各界,媒,媒体、业界,专,专业人士、,各,各界名流参,与,与，以增,加开盘活动,权,权威性与新,闻,闻性,立体媒体组,合,合运用，重,点,点在于新闻,性,性软宣,以仁恒集团,及,及其它知名,企,企业联名公,贺,贺的形式，,在,在报刊类媒,体,体作大篇幅,开,开盘通告形,成,成品牌互,动之势,随后：全面,进,进入,“世中心,总,总统级私人,酒,酒殿”,为主题的整,合,合推广,开盘期推广,手,手段及渠道,：,：,报广覆盖（,系,系列）,户外支持（,长,长线）,广播类（配,合,合活动，短,时,时间引发有,车,车族关注）,写字楼及高,档,档公寓类（,电,电梯广告）,高尚休闲杂,志,志与航空媒,体,体（高端）,直投（点对,点,点）,大声音：品,牌,牌推广,第二步,3个月，,取势立名,之后进入高,端,端小众传播,大声音：品,牌,牌推广,第三步,一个俱乐部,世界国际俱,乐,乐部落户私,人,人酒殿，,时尚品牌发,布,布，雪茄、,红,红酒鉴赏，,高,高尔夫主题,活,活动，富人,太,太太系列
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