珠海金湾区域房地产市场

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,金湾，珠海下一颗地产明星,1,城市距离,2小时生活圈,2,建立由“,主城区次中心城外围新城中心镇,”构成的多层次、组团型的城市空间形态。,以主城区为核心，辐射金湾次中心城、斗门次中心城两个副中心，带动唐家湾新城组团、,横琴新城组团与东部群岛各中心镇的发展；,培育金湾次中心城，带动三灶新城组团、港区新城组团与平沙中心镇的发展；,珠海市城市规划,3,城市发展布局,经过若干年的努力，逐步建成“”城镇体系，即由一个主城区（中心城区及南湾城区）、两个地区中心（斗门城区、金湾城区）、三个新城（金湾新城、唐家湾新城、横琴新城）、五个中心镇（红旗、平沙、斗门、白蕉、莲洲）及四十个左右中心村组成的多层次城市空间体系。,做强看东部、做大看西部,城市定位为：区域性商贸、服务和金融中心、区域性海陆交通枢纽、珠江三角洲西部临海产业基地、亚热带海滨风景旅游胜地。,4,金湾区介绍,金湾,市区,斗门,25KM,7KM,5,金湾区设立于2001年的金湾区，位于珠海西部，是珠海市三大行政区之一。下辖三灶、南水、平沙、红旗四镇。区内还有珠海市的两大功能区-国家高新技术产业开发区三灶科技园和临港工业区。全区海陆面积1600平方公里，其中陆地面积447.6平方公里，海域面积1000多平方公里。,金湾区东面与香港、澳门相邻，南面是著名的大西国际水道，北面是经济发达的珠江三角洲腹地。,金湾区具有突出的海陆空交通优势。陆路距澳门30公里，广州150公里，深圳160公里；水路距香港45海里。珠海深水港、设施一流珠海机场，规划中的珠海火车站、广珠轻轨、广珠高速西线和江珠高速均在金湾区内汇集，构成直通国内外的海陆空立体物流网。,金湾区内水电充足，通讯便利。区内供电线路与广东省大电网联网，装机容量372万千瓦的珠海电厂首期已并网发电；建成了日供水能力达160万吨的西区水厂；各种通讯网络先进、完备。,金湾区介绍,6,金湾区属低纬度亚热带海洋性气候。全年最高温度达38.5，最低温度达2.5，年平均气温24。四月至九月的雨量约占全年的80%。夏季吹东南风，冬季则为东北风。苍翠的山峦，清新的空气，葱郁的森林，绵长的海岸，辽阔的海面，闪亮的岛屿，点点的白帆，依依的屋舍，实为“南中国的夏威夷”。“中国的美在珠海，珠海的美在金湾”。金海滩、飞沙滩、荷包岛、珠海温泉、金湾高尔夫球场，早已是名闻遐尔的旅游、休闲、娱乐的胜地。,金湾区2002年全区总人口有34万人。医院8家，中小学60多所。影剧院、文化艺术中心设施完备，人均占有各类资源比例大。区内社会安定，民风淳朴，百姓祥和。,全区共有耕地11万亩，可供发展水产养殖的浅海滩涂120多万亩。预留连片的工业用地，工业用地面积达60平方公里，是珠海市乃至珠三角西部城市中发展现代化新型工业的重要地区。,金湾区自建区以来，积极推行各项改革，扩大对外开放，全区经济发展迅速。2002年，国内生产总值同比递增27.5%，实际利用外商直接投资增长72.2%。初步形成了以工业为主导，“三高”农业稳步发展，商贸、运输、房地产、旅游等第三产业初具规模的外向型经济格局。,金湾区介绍,7,金湾产业布局,（一）三灶工业板块,位于金湾区西南，紧邻珠海机场。规划面积约20平方公里，已开发8公里，主要以发展电子电器、精密加工、生物制药和医疗、航空物流及配套工业。约300家企业落户该区域，2005年实现产值约90亿元。,代表性企业：,飞利浦、博世、连康电子、东国氨纶、美成制冷、,华益、日升电器、联邦制药、亿邦制药等,8,金湾产业布局,（二）联港工业板块,紧邻即将开发的金湾区主城区，珠海西区的珠海主干道-珠海大道贯穿该区域，交通便利。规划面积25平方公里，已开发面积8平方公里。主要发展电子通讯、精密机械加工业。约130多家企业落户该区域，2005年实现工业产值21多亿元。,代表性企业：,艾科电子、南顺制盖、龙丰铜管、大显电子、金品电子、,旭泰制鞋、丽珠制药、红山票证、惠威音响等,9,金湾产业布局,（三）平沙工业板块,位于金湾区西北，紧邻珠海高栏深水港和新规划的珠港新城（广东省规划，区域性中心）。规划建设用地面积20平方公里，已经面积7平方公里，主要发展游艇制造、新型建材、水暖器材、化纤、钻石加工等产业，约160家企业落户该区域，2005年实现工业产值23多亿元。,代表性企业：,韩国晓星氨纶、大连实德、以华钻石、科德电子、宾士域游艇、,杭萧钢构等,10,金,湾,湾,产,产,业,业,布,布,局,局,（,四,四,）,）,临,临,港,港,工,工,业,业,板,板,块,块,位,于,于,金,金,湾,湾,区,区,西,西,部,部,，,，,内,内,有,有,中,中,国,国,主,主,枢,枢,纽,纽,港,港,、,、,珠,珠,三,三,角,角,西,西,部,部,唯,唯,一,一,深,深,水,水,港,港-,珠,珠,海,海,高,高,栏,栏,深,深,水,水,港,港,。,。,主,主,要,要,由,由,港,港,后,后,工,工,业,业,区,区,、,、,化,化,工,工,专,专,区,区,等,等,组,组,成,成,，,，,规,规,划,划,面,面,积,积30,平,平,方,方,公,公,里,里,，,，,已,已,开,开,发,发,面,面,积,积13,平,平,方,方,公,公,里,里,，,，,主,主,要,要,发,发,展,展,重,重,化,化,工,工,、,、,钢,钢,铁,铁,、,、,仓,仓,储,储,物,物,流,流,、,、,能,能,源,源,等,等,临,临,港,港,工,工,业,业,，,，,已,已,有,有150,多,多,家,家,企,企,业,业,落,落,户,户,该,该,区,区,域,域,，,，2005,年,年,实,实,现,现,工,工,业,业,产,产,值,值150,多,多,亿,亿,元,元,。,。,代,表,表,性,性,企,企,业,业,：,：,碧,阳,阳,化,化,工,工,（,（BP,）,）,、,、,和,和,记,记,黄,黄,埔,埔,、,、,珠,珠,海,海,电,电,厂,厂,、,、,华,华,丰,丰,造,造,纸,纸,、,、,粤,裕,裕,丰,丰,钢,钢,铁,铁,、,、,长,长,兴,兴,化,化,工,工,、,、,岩,岩,谷,谷,、,、,中,中,石,石,油,油,、,、,中,中,石,石,化,化,等,等,11,金,湾,湾,配,配,套,套,设,设,施,施,（一）交通,1.港口,（1）珠海,港,港高栏港,位,位于金湾,区,区西部，是,中,中国沿海主,枢,枢纽港，珠,江,江三角洲西,岸,岸唯一的深,水,水港，可建1万吨至25万吨泊位100多个,，,，总规划1.5亿吨的,中,中转量。,目前已建成20个码头,泊,泊位（有10个万吨级,泊,泊位），2,个,个2万吨货,柜,柜码头、18个专用码,头,头投入使用,，,，2个5万,吨,吨国际货柜,码,码头、两个8万吨级石,化,化仓储码头,正,正在建设中,，,，将于2007年建成,投,投入使用，,届,届时珠海港,至,至美国、欧,洲,洲、东南亚,的,的国际航线,将,将不断增加,。,。,同时，在2010年前,将,将再建设6,个,个5至10,万,万吨级的国,际,际货柜码头,、,、2个8万,吨,吨级的石化,公,公用码头、30万吨级,的,的石油专用,码,码头、1个10万吨级,的,的LNG液,化,化天然气码,头,头，1个10万吨的干,散,散货码头。,（2）九洲,港,港 距离金,湾,湾区20公,里,里，是珠海,目,目前对外的,主,主要客运、,货,货运的港口,。,。到香港每,天,天有24个,班,班次，到蛇,口,口（快船）,每,每天有50,个,个班次。2007年后,，,，该港的货,物,物运输将转,至,至高栏港区,。,。,12,金湾,配,配套,设,设施,2.,高,高,速,速公,路,路,（1,）,）中,国,国沿,海,海高,速,速公,路,路,高,高速,入,入口,距,距离,金,金湾,区,区7,公,公里,，,，2005年,底,底建,成,成通,车,车。,沿,沿海,高,高速,与,与京,珠,珠高,速,速、,太,太澳,高,高速,、,、江,珠,珠高,速,速互,通,通，,与,与105,国,国道,，,，268,、,、365,、,、272,省,省道,以,以及,城,城桂,公,公路,、,、坦,神,神公,路,路、,珠,珠港,大,大道,等,等地,方,方干,线,线公,路,路相,连,连接,。,。,（2,）,）江,珠,珠高,速,速公,路,路,高,高,速,速入,口,口距,离,离金,湾,湾区3公,里,里，,连,连接,江,江门,市,市和,珠,珠海,市,市，,与,与珠,海,海大,道,道交,汇,汇，2005,年,年底,建,建成,通,通车,与,沿,沿海,高,高速,互,互通,。,。,（3,）,）京,珠,珠高,速,速,全,全长2291,公,公里,，,，始,于,于北,京,京,经,经河,北,北、,河,河南,、,、湖,北,北、,湖,湖南,、,、止,于,于广,东,东省,珠,珠海,市,市，,纵,纵贯,五,五省,一,一市,。,。,3.,港,港,珠,珠澳,大,大桥,拟建,的,的港,珠,珠澳,大,大桥,距,距离,金,金湾,区,区15公,里,里。,大,大桥,连,连接,珠,珠海,大,大道,，,，成,为,为香,港,港通,往,往珠,三,三角,西,西部,城,城市,、,、中,国,国西,南,南各,省,省的,重,重要,通,通道,。,。大,桥,桥建,设,设方,案,案基,本,本确,定,定，,预,预计2011,年,年前,后,后竣,工,工通,车,车。,4.,机,机,场,场,（1,）,）珠,海,海机,场,场：,位,位于,金,金湾,区,区南,部,部，,已,已开,通,通国,内,内航,线,线32条,，,，每,天,天有,航,航班,飞,飞往,北,北京,、,、上,海,海等,大,大城,市,市。,中,中国,国,国际,航,航空,航,航天,博,博览,会,会逢,双,双年,在,在珠,海,海机,场,场举,行,行。,（2,）,）澳,门,门机,场,场：,距,距离,金,金湾,区,区约17,公,公里,。,。,13,金湾,配,配套,设,设施,5.,铁,铁,路,路,（1,）,）广,珠,珠铁,路,路,由,由国,家,家铁,道,道部,和,和广,东,东省,合,合建,，,，铁,路,路货,运,运编,组,组站,、,、珠,海,海终,点,点站,就,就设,在,在金,湾,湾区,境,境内,，,，2006年3月,份,份开,工,工建,设,设，2008年,建,建成,通,通车,。,。,（2,）,）广,珠,珠城,际,际轻,轨,轨,距,距离,金,金湾,区,区10公,里,里，,已,已开,工,工建,设,设，,预,预计2009,年,年前,建,建成,，,，广,州,州到,珠,珠海,只,只需40,分,分钟,。,。,14,金湾,配,配套,设,设施,（二,）,）生,活,活配,套,套设,施,施,1.,金,金,湾,湾区,城,城区,：,：规,划,划总,面,面积70,平,平方,公,公里,，,，启,动,动开,发,发建,设,设的,面,面积3.8平,方,方公,里,里，,是,是珠,海,海市,西,西部,地,地区,的,的中,心,心城,区,区、,金,金湾,区,区的,政,政治,、,、经,济,济、,文,文化,中,中心,，,，为,金,金湾,区,区的,企,企业,提,提供,高,高标,准,准、,高,高品,位,位的,生,生活,配,配套,。,。,2.,金,金,湾,湾区,知,知名,景,景点,：,：金,海,海滩,、,、飞,沙,沙滩,、,、荷,包,包岛,、,、海,泉,泉湾,、,、金,湾,湾高,尔,尔夫,球,球场,，,，早,已,已是,名,名闻,遐,遐尔,的,的旅,游,游、,休,休闲,、,、娱,乐,乐的,胜,胜地,。,。,3.,金,金,湾,湾高,尔,尔夫,球,球场,：,：位,于,于金,湾,湾区,主,主城,区,区，,是,是按,国,国际,标,标准,设,设计,建,建造,的,的27洞,高,高尔,夫,夫球,场,场，,拥,拥有,相,相配,套,套的,娱,娱乐,、,、餐,饮,饮、,酒,酒店,等,等配,套,套设,施,施。,4.,海,海,泉,泉湾,：,：中,国,国最,大,大的,海,海洋,温,温泉,度,度假,城,城,海,泉,泉湾,位于,金,金湾,区,区平,沙,