建筑设计阶段工程造价管理方法

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第六章,设计阶段工程造价管理,6.1,设计阶段工程造价管理概述,了解并掌握有关的外部条件和客观情况。,设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。,工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。,各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。,整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。,大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。,三阶段设计,初步设计,技术设计,施工图设计,设计准备,初步方案,设计交底和配合施工,一、设计阶段划分,二、设计阶段影响工程造价的因素,1.工业建筑设计影响工程造价的因素,厂区总平面图设计,工业建筑的平面和立面设计,建筑材料和结构的选择,工艺技术方案的选择,设备的选型和设计,占地面积,功能分区,运输方式的选择,工业厂房层数的选择,工业厂房层高的选择,合理确定柱网,尽量减少厂房的体积和面积,2.民用建设设计影响工程造价的因素,小区建设规划的设计,住宅建筑的平面布置,住宅单元的组成、户型和住户面积,住宅的层高与净高,住宅的层数,住宅建筑结构类型的选择,建筑周长系数：外墙长度/建筑面积,正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价。,加大住宅的进深对降低造价也有效果,结构面积系数,控制在2.52.8m,多层住宅较为经济合理,工程造价控制的关键在于前期,100%,95%,75%,35%,10%,1/4,1/2,3/4,决策和初步设计,技术设计,施,工,图设计,施工阶段,项目进展时间,对投资的影响程度,各阶段对投资影响程度分析图,Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。,Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。,三、设计阶段工程造价管理的重要意义,四、设计阶段工程造价控制的措施和方法,1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查,2、设计方案的优化和比选,3、限额设计和标准设计的推广,4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理,6.2,设计方案优选,一、设计方案评价的原则,1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则,2.项目全寿命费用最低的原则,3.设计方案经济评价的动态性原则,4.设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则,5.设计方案应符合可持续发展的原则,二、设计方案评价的内容,评价指标,指标含义,评价方法,总,平,面,设,计,有关面积的指标,厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、,建筑占地面积,（建筑物和构筑物占地面积永久性堆场占地面积）、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积。,价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法。,比率指标,建筑系数,建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比,土地利用系数,建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、,铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。,绿化系数,厂区绿化面积与厂区占地面积之比,工程量指标,场地平整土石方量、地下及地下管线工程量。,经济指标,每吨货物运输费用、经营费用等,工艺设计,等同于互斥投资项目的比选,多指标评价法和投资效益评价法,建,筑,设,计,单位面积造价,综合性很强的指标,多指标评价法、投资效益评价法和价值系数法,建筑物周长与建筑面积比,该指标越低，平面形状越合理,厂房展开面积,用于确定多层厂房的经济层数,厂房有效面积与建设面积比,评价柱网布置是否合理,工程全寿命成本,评价建筑物功能水平是否合理的指标,工业建筑设计评价的指标,评价内容,影响工程造价,的主要因素,设计要求,评价指标,民,用,住,宅,建,筑,设,计,评,价,（1）建筑物平面形状和周长系数,（2）住宅的层高和净高,（3）住宅的层数,（4）住宅单元组成、户型和住户面积,（5）住宅建筑结构的选择,（1）平面布置合理，长度和宽度比例适当,（2）合理确定户型和住户面积,（3）合理确定层数和层高,（4）合理选择结构方案,平面,指标,平面系数K,平面系数K1,平面系数K2,平面系数K3,建筑周长指标,单元周长指标,建筑周长指标,建筑体积指标,建筑体积指标,面积定额指标,平均每户建筑面积,户型比,说明：,建筑面积,使用面积辅助面积结构面积,有效面积,使用面积辅助面积,居住面积,指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。,评价内容,影响工程造价的主要因素,设计要求,评价指标,住宅小区设计评价,（1）占地面积,（2）建筑群体的布置形式,（1）压缩建筑的间距,（2）提高住宅层数或高低层搭配,（3）适当增加房屋长度,（4）提高公共建筑的层数,（5）合理布置道路,建筑毛密度,居住建筑净密度,居住面积密度,居住建筑面积密度,人口毛密度,人口净密度,绿化比率,说明：,居住建筑基底面积,建筑物的底面积,居住建筑占地面积,居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。,居住面积,指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。,居住建筑面积,指居住建筑的总建筑面积,三、设,计,计方案,评,评价的,方,方法,分类,基本原理,优点,缺点,多指标评价法,多指标对比法,使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣,指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标直接定性或定量地反映方案技术经济性能的主要方面,容易出现不同指标的评价结果相悖的情况,多指标综合评分法,首先需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案：,避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。,在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能判断各方案的各项功能实际水平。,分类,基本原理,优点,缺点,静态投资效益评价法,投资回收期法（用方案实施过程中的效益回收投资）,差额投资回收期指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。,简单直观、易于接受,没有考虑时间价值以及各方案寿命差异,计算费用法（在设计方案功能相同的条件下，项目在整个寿命期的费用最低者为最优方案）,总计算费用：TC=K+P,c,C,或年计算费用:AC=C+R,c,K,设计方,案,案评价,的,的方法,（,（Contd,）,）,例：某,新,新建企,业,业有两,个,个设计,方,方案，,甲,甲方案,总,总投资1500万元,，,，年经,营,营成本400,万,万元，,年,年产量,为,为1000件,；,；乙方,案,案总投,资,资1000万,元,元，年,经,经营成,本,本360万元,，,，年产,量,量为800件,。,。基准,投,投资回,收,收期为6年，,试,试选择,最,最优方,案,案。（,试,试分别,用,用差额,投,投资回,收,收期法,、,、总计,算,算费用,和,和年计,算,算费用,分,分别判,定,定）,解,计,计算各,方,方案单,位,位产量,的,的费用,。,。,K,甲,/Q,甲,1500/10001.5（,万,万元/,件,件）,K,乙,/Q,乙,1000/800,1.25（,万,万元/,件,件）,C,甲,/C,甲,400/1000,0.4（万,元,元/件,）,）,C,乙,/C,乙,360/8000.45（万,元,元/件,）,）,动态计,算,算费用,法,法,对于寿,命,命期相,同,同的设,计,计方案,，,，可以,采,采用净,现,现值法,、,、净年,值,值法、,差,差额内,部,部收益,率,率法等,，,，寿命,期,期不等,的,的设计,方,方案可,以,以采用,净,净年值,法,法。,三、工,程,程设计,方,方案优,化,化途径,(一),设,设计招,标,标和设,计,计竟选,(二),运,运用价,值,值工程,优,优化设,计,计方案,1.,价,价值工,程,程原理,价值就,是,是功能,和,和实现,这,这个功,能,能所耗,费,费用的,比,比值。,V,1最,好,好,V,过高，,成,成本偏,低,低,V,过低，,成,成本偏,高,高,提高价,值,值的途,径,径：,F，C,F，C,F，C,F,，,，C,F，C,2.价,值,值工程,在,在新建,项,项目设,计,计方案,优,优选中,的,的应用,功能分,析,析：,应明确,项,项目各,类,类功能,具,具体有,哪,哪些，,哪,哪些是,主,主要功,能,能，并,对,对功能,进,进行定,义,义和整,理,理，绘,制,制功能,系,系统图,功能评,价,价：,运用01评,分,分法、0,4评分,法,法或环,比,比评分,法,法计算,功,功能评,价,价系数,，,，作为,该,该功能,的,的重要,度,度权数,方案创,新,新：,根据功,能,能分析,的,的结果,，,，提出,各,各种实,现,现功能,的,的方案,方案评,价,价：,根据打,分,分与功,能,能评价,系,系数计,算,算各方,案,案的价,值,值系数,，,，以价,值,值系数,最,最大者,为,为最优,2.价,值,值工程,在,在设计,阶,阶段工,程,程造价,控,控制中,的,的应用,对象选,择,择：,应用ABC分,析,析法，,将,将设计,方,方案的,成,成本分,解,解为A,、,、B、C三类,，,，A类,成,成本比,重,重大，,品,品种数,量,量少作,为,为实施,价,价值工,程,程的重,点,点,功能分,析,析：,分析研,究,究对象,的,的功能,及,及各功,能,能之间,的,的关系,功能评,价,价：,确定功,能,能评价,系,系数，,并,并计算,各,各功能,的,的现实,成,成本，,以,以计算,价,价值系,数,数,分配目,标,标成本,：,：,确定目,标,标成本,，,，并根,据,据功能,评,评价系,数,数分摊,到,到各功,能,能，与,现,现实成,本,本进行,对,对比，,确,确定重,点,点改进,对,对象,方案创,新,新及评,价,价：,提出各,种,种方案,，,，并用,加,加权评,分,分法选,择,择最优,方,方案,案例一,：,：,现以某,设,设计院,在,在建筑,设,设计中,用,用价值,工,工程方,法,法进行,住,住宅设,计,计方案,优,优选为,例,例，说,明,明价值,工,工程在,设,设计方,案,案评价,优,优选中,的,的应用,。,。,1、功,能,能分析,。,。建筑,功,功能是,指,指建筑,产,产品满,足,足社会,需,需要的,各,各种性,能,能的总,和,和。住,宅,宅工程,一,一般有,十,十个方,面,面的功,能,能。,2、功,能,能评价,：,：计算,功,功能的,重,重要度,权,权数。,上,上述住,宅,宅功能,采,采用用,户,户、设,计,计人员,、,、施工,人,人员按,各,各自的,权,权重共,同,同评分,的,的方法,计,计算。,住,宅,宅,工,工,程,程,功,功,能,能,权,权,重,重,系,系,数,数,计,计,算,算,表,表,功能,用户评分,设计人员评分,施工人员评分,功能权重系数,得分,得分55,得分,得分30,得分,得分15,适用,平面布置F1,40,22,30,9,35,5.25,0.3625,采光通风F2,16,8.8,14,4.2,15,2.25,0.1525,层高层数F3,2,1.1,4,1.2,3,0.45,0.0275,技术参数F4,6,3.3,3,0.9,2,0.30,0.0450,安全,牢固耐用F5,22,12.1,15,4.5,20,3.00,0.1960,三防设施F6,4,2.2,5,1.5,3,0.45,0.0415,美观,建筑造型F7,2,1.1,10,3.0,2,0.30,0.0440,内外装