房地产登记实务与案例

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产登记,实,实务与案例,第一部分,房屋登记官,培,培训考核说,明,明,第二部分,房地产登,记,记实务与案,例,例考核范,围,围,第三部分,房屋登,记,记办法第,三,三章至第六,章,章,第四部分房屋登记,办,办法有关,内,内容讲解,第五部分,模,模拟试,题,题,第一部分,房屋登记官,培,培训考核说,明,明,一、考核题,型,型,房屋登记官,考,考核全部采,取,取应考人员,在,在计算机上,答,答题方式进,行,行，有下列,题,题型：,（一）单项,选,选择题,每题由1个,题,题干、4个,备,备选项组成,，,，其中有1,个,个为正确或,最,最符合题意,的,的选项。,（二）多项,选,选择题,每题由1个,题,题干、5个,备,备选项组成,，,，其中有2,4个为个,正,正确或符合,题,题意的选项,。,。,（三）判断,题,题,每题为一个,陈,陈述句。,（四）综合,分,分析题,每大题由案,情,情和5个小,题,题组成。每,个,个小题由1,个,个题干、4,个,个备选项组,成,成，有14个为正确,或,或符合题意,的,的选项。,第一部分,房屋登记官,培,培训考核说,明,明,二、考核题,量,量,房屋登记官,每,每科考核时,间,间为90分,钟,钟，每科具,体,体题量如下,：,：,（一）房地,产,产登记制度,与,与政策,共80题，,其,其中：单项,选,选择题共40题，每题,限,限60秒内,完,完成；多项,选,选择题共20题，每题,限,限120秒,内,内完成；判,断,断题共20,题,题，每题限30秒内完,成,成。,（二）房地,产,产登记实务,与,与案例,共60题，,其,其中：多项,选,选择题共1,5题，每题,限,限120秒,内,内完成；判,断,断题共20,题,题，每题限30秒内完,成,成；综合分,析,析题共5大,题,题，每大题,各,各5小题，,每,每大题限600秒完成,。,第一部分,房屋登记官,培,培训考核说,明,明,三、评分规,则,则,房屋登记官,每,每科满分为100分，,各,各题型评分,规,规则如下,（一）单项,选,选择题，选,择,择正确每题,得,得1分，错,选,选、不选，,不,不得分。,（二）多项,选,选择题，全,部,部选择正确,每,每题得2分,；,；少选且选,择,择正确，每,个,个选项得0.5分；错,选,选、不选，,本,本题不得分,。,。,（三）判断,题,题，判断正,确,确得1分；,不,不判断不得,分,分；判断错,误,误扣1分，,最,最多扣至本,科,科目判断题,总,总分为0分,。,。,（四）综合,分,分析题，每,小,小题全部选,择,择正确得2,分,分；少选且,选,选择正确，,每,每个选项得0.5分；,错,错选、不选,，,，本小题不,得,得分。,第二部分,房地产登,记,记实务与案,例,例考核范,围,围,一、中华,人,人民共和国,房,房地产管理,办,办关于房,屋,屋登记的有,关,关规定,二、中华,人,人民共和国,物,物权法关,于,于房屋登记,的,的有关规定,三、房屋,登,登记办法,掌握：房,屋,屋登记办法,条款具体,内,内容及内涵,。,。,第三部分,房屋登,记,记办法第,三,三章至第六,章,章,一、房屋登,记,记实务,（一）所有,权,权登记,掌握：各类,所,所有权登记,的,的要求。,（二）房屋,抵,抵押登记,掌握：各类,抵,抵押登记的,要,要求。,（三）预告,登,登记,掌握：预告,登,登记的要求,。,。,（四）地役,权,权登记及其,他,他登记,掌握：地役,权,权登记、异,议,议登记、更,正,正登记的要,求,求。,（五）集体,土,土地范围内,房,房屋登记,掌握：集体,土,土地范围内,房,房屋登记的,要,要求。,（六）历,史,史遗留问题,、,、纠纷、诉,讼,讼及法律责,任,任相关规定,熟悉：历史,遗,遗留问题、,纠,纠纷、诉讼,及,及法律责任,相,相关规定。,（七）协,助,助执行相关,规,规定,熟悉：房屋,登,登记中各项,协,协助执行内,容,容、程序及,效,效力规定。,第三部分,房屋登,记,记办法第,三,三章至第六,章,章,二、房地产,登,登记案例分,析,析,（一）行政,案,案例,1.房屋登,记,记案件中民,事,事与行政的,交,交叉（P1,）,）,掌握：善意,取,取得制度与,房,房屋登记物,权,权变动规则,的,的法律关系,；,；善意取得,制,制度在房屋,登,登记中的法,律,律适用。,了解,：,：房,屋,屋登,记,记案,件,件中,的,的民,事,事与,行,行政,法,法律,关,关系,。,。,2.,预,预告,登,登记,的,的实,践,践运,用,用（P22）,掌握,：,：预,告,告登,记,记的,变,变更,、,、注,销,销登,记,记情,形,形，,单,单方,申,申请,办,办理,预,预告,登,登记,的,的适,用,用条,件,件；,预,预告,登,登记,的,的受,理,理要,件,件、,办,办件,流,流程,；,；预,告,告登,记,记与,本,本登,记,记的,法,法律,关,关系,。,。,3.,更,更正,登,登记,的,的实,践,践运,用,用（P28）,掌握,：,：更,正,正登,记,记的,法,法律,规,规定,和,和适,用,用条,件,件；,掌,掌握,更,更正,登,登记,的,的受,理,理要,件,件、,办,办理,流,流程,；,；依,申,申请,的,的更,正,正登,记,记和,依,依职,权,权的,更,更正,登,登记,的,的区,别,别。,4.,异,异议,登,登记,的,的实,践,践运,用,用（P32）,掌握,：,：异,议,议登,记,记的,法,法律,规,规定,和,和适,用,用条,件,件；,异,异议,登,登记,的,的受,理,理要,件,件、,办,办理,流,流程,、,、对,交,交易,的,的效,力,力以,及,及消,灭,灭和,注,注销,。,。,5.,集,集体,土,土地,上,上房,屋,屋登,记,记的,实,实践,（,（P36,、,、P40,）,）,掌握,：,：集,体,体土,地,地上,房,房屋,登,登记,转,转移,登,登记,的,的特,殊,殊规,定,定。,熟悉,：,：集,体,体土,地,地上,房,房屋,转,转移,登,登记,的,的房,、,、地,登,登记,顺,顺序,规,规定,。,。,第三,部,部分,房,屋,屋登,记,记办,法,法,第,第三,章,章至,第,第六,章,章,6.,已,已预,售,售房,屋,屋办,理,理在,建,建工,程,程抵,押,押的,特,特殊,要,要求,（,（P46,）,）,熟悉,：,：在,建,建工,程,程抵,押,押与,商,商品,房,房预,售,售之,间,间的,关,关系,及,及处,理,理方,式,式。,7.,土,土地,抵,抵押,对,对房,屋,屋登,记,记和,预,预售,的,的影,响,响（P51）,掌握,：,：土,地,地使,用,用权,设,设定,抵,抵押,后,后，,预,预告,商,商品,房,房买,受,受人,办,办理,预,预告,登,登记,及,及转,移,移登,记,记的,处,处理,方,方式,。,。,熟悉,：,：已,抵,抵押,土,土地,与,与预,售,售商,品,品房,的,的法,律,律关,系,系及,处,处理,程,程序,，,，已,抵,抵押,土,土地,与,与房,屋,屋初,始,始登,记,记的,法,法律,关,关系,，,，已,抵,抵押,土,土地,与,与房,屋,屋转,移,移登,记,记的,法,法律,关,关系,。,。,8.,房,房屋,登,登记,机,机构,对,对房,屋,屋交,易,易价,格,格的,审,审查,义,义务,实,实践,（,（P54,）,）,熟悉,：,：申,请,请人,对,对房,屋,屋交,易,易价,格,格如,实,实申,报,报的,义,义务,；,；房,屋,屋登,记,记机,构,构对,交,交易,价,价格,的,的审,查,查义,务,务及,法,法律,责,责任,。,。,9.,公,公证,应,应用,于,于房,屋,屋登,记,记的,实,实践,（,（P56,、,、P119）,掌握,：,：房,屋,屋登,记,记中,须,须经,公,公证,的,的情,形,形。,熟悉,：,：登,记,记机,构,构对,公,公证,书,书的,审,审查,责,责任,，,，撤,销,销公,证,证与,房,房屋,登,登记,的,的法,律,律关,系,系,10.境,外,外法,院,院的,判,判决,书,书适,用,用于,房,房屋,登,登记,的,的实,践,践（P59）,掌握,：,：境,外,外裁,判,判文,书,书、,公,公证,书,书在,境,境内,适,适用,于,于房,屋,屋登,记,记的,程,程序,性,性规,定,定和,处,处理,方,方式,。,。,熟,悉,悉,：,：,香,香,港,港,、,、,澳,澳,门,门,、,、,台,台,湾,湾,地,地,区,区,法,法,院,院,民,民,事,事,裁,裁,判,判,文,文,书,书,适,适,用,用,于,于,房,房,屋,屋,登,登,记,记,的,的,法,法,律,律,规,规,定,定,。,。,第,三,三,部,部,分,分,房,房,屋,屋,登,登,记,记,办,办,法,法,第,第,三,三,章,章,至,至,第,第,六,六,章,章,11.,房,房,屋,屋,翻,翻,建,建,、,、,改,改,扩,扩,建,建,的,的,登,登,记,记,类,类,型,型,（,（P109,）,）,掌,握,握,：,：,翻,翻,建,建,、,、,改,改,扩,扩,建,建,房,房,屋,屋,登,登,记,记,类,类,型,型,的,的,确,确,定,定,。,。,12.,禁,禁,止,止,抵,抵,押,押,物,物,发,发,生,生,抵,抵,押,押,登,登,记,记,的,的,法,法,律,律,后,后,果,果,及,及,处,处,理,理,方,方,式,式,（,（P122,）,）,掌,握,握,：,：,可,可,办,办,理,理,抵,抵,押,押,登,登,记,记,的,的,抵,抵,押,押,物,物,范,范,及,及,禁,禁,止,止,设,设,定,定,抵,抵,押,押,的,的,抵,抵,押,押,物,物,范,范,围,围,。,。,13.,房,房,改,改,房,房,登,登,记,记,的,的,特,特,殊,殊,规,规,定,定,及,及,离,离,婚,婚,财,财,产,产,分,分,割,割,中,中,的,的,房,房,改,改,房,房,权,权,属,属,处,处,理,理,规,规,定,定,（,（P146,）,）,掌,握,握,：,：,房,房,改,改,房,房,办,办,理,理,房,房,屋,屋,登,登,记,记,的,的,特,特,殊,殊,规,规,定,定,以,以,及,及,夫,夫,妻,妻,离,离,婚,婚,后,后,房,房,改,改,房,房,登,登,记,记,程,程,序,序,。,。,14.,房,房,产,产,原,原,始,始,档,档,案,案,、,、,房,房,屋,屋,登,登,记,记,簿,簿,的,的,查,查,询,询,规,规,定,定,（,（P150,）,）,掌,握,握,：,：,登,登,记,记,簿,簿,查,查,询,询,主,主,体,体,、,、,可,可,查,查,询,询,、,、,利,利,用,用,内,内,容,容,及,及,查,查,询,询,要,要,件,件,，,，,房,房,产,产,原,原,始,始,档,档,案,案,资,资,料,料,的,的,查,查,询,询,主,主,体,体,、,、,可,可,查,查,询,询,、,、,利,利,用,用,内,内,容,容,、,、,方,方,式,式,及,及,查,查,询,询,要,要,件,件,。,。,熟,悉,悉,：,：,房,房,产,产,原,原,始,始,档,档,案,案,的,的,查,查,询,询,主,主,体,体,、,、,查,查,询,询,条,条,件,件,、,、,可,可,查,查,询,询,范,范,围,围,以,以,及,及,查,查,询,询,程,程,序,序,。,。,15,解,解,放,放,前,前,颁,颁,发,发,的,的,土,土,地,地,所,所,有,有,权,权,状,状,应,应,用,用,于,于,现,现,行,行,登,登,记,记,的,的,法,法,律,律,规,规,定,定,（,（P140,）,）,了,解,解,：,：,我,我,国,国,房,房,屋,屋,登,登,记,记,的,的,历,历,史,史,进,进,程,程,、,、,发,发,展,展,阶,阶,段,段,（,（P246,）,）,，,，,解,解,放,放,前,前,旧,旧,政,政,府,府,颁,颁,发,发,的,的,房,房,地,地