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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房产,项,项目,策,策划,建,建议,广州,伟,伟霆,物,物业,经,经营,管,管理,有,有限,公,公司,福建,省,省通,力,力传,媒,媒有,限,限公,司,司,项目,发,发展,方,方向,目标:,走高,素,素质.高,附,附加,值,值.,高,高价,格,格.,高,高利,润,润的,发,发展,路,路向,项目,发,发展,方,方向,方法:,利用,提,提高,项,项目,形,形象,和,和档,次,次的,手,手段,,,,提,高,高项,目,目的,附,附加,值,值,,使,使本,项,项目,进,进入,更,更高,层,层次,的,的市,场,场竞,争,争,,从,从而,获,获得,更,更高,的,的利,润,润值,!,!,市场,定,定位,中高,档,档特,色,色精,品,品住,宅,宅小,区,区,市场,定,定位,原因,:,市场,竞,竞争,的,的需,要,要,精品,概,概念,的,的运,用,用,项目,个,个性,的,的体,现,现,项目,附,附加,值,值的,提,提升,包装主题,一个地中海,风,风情小镇,包装主题,原因:,市场的空白,异域旅游概,念,念的运用,体现项目个,性,性,项目整体规,划,划的需要,分期开发,,推,推广的需要,包装主题,项目命名,:,一个地中海,风,风情小镇,爱 琴 湾,包装主题,建筑风格:,欧洲地中海,小,小镇式的,建筑设计和,规,规划,包装主题,建筑风格,充满欧洲小,镇,镇风情的建,筑,筑风格,包装主题,建筑风格,充满欧洲小,镇,镇风情的会,所,所设计,包装主题,建筑风格,充满欧洲小,镇,镇风情的建,筑,筑组团,包装主题,建筑风格,充满欧洲,小镇风情,的私家小,院,包装主题,园林风格:,地中海式园,林,林,包装主题,地中海式园,林,林,罗马柱廊,包装主题,地中海式园,林,林,中庭花园,包装主题,地中海式园,林,林,中庭花园及,园林式会所,包装主题,地中海式园,林,林,中庭花园,包装主题,地中海式园,林,林,中庭花园,包装主题,地中海式园,林,林,园林泳池,包装主题,地中海式园,林,林,园林泳池,包装主题,街道设计,地中海式休,闲,闲街头,包装主题,街道设计,街头休闲椅,包装主题,街道设计,街头特色小,店,店,规划建议,宗旨,:,处理好居住,区,区以及区内,各,各组团之间,的,的独立与联,系,系,社区整体以,欧,欧洲地中海,建,建筑文化为,背,背景,构筑相融合,的,的环境生态,、,、建筑生态,、,、人文生态,建筑造型与,园,园林景观相,互,互协调,融,为,为一体,整体规划的,系,系统性与分,期,期开发的阶,段,段性相结合,规划建议,组团式设计,规划建议,围合式设计,规划建议,福州市购房,消,消费调查结,果,果,规划建议,采用多层、,小,小高层住宅,组,组团的组合,原因:,根据福州市,购,购房消费调,查,查结果显示,,,,在住宅类,型,型选择中,,多,多层占 79.88,,,,小高层占9.59,,高层占6.93,,复式占2.77,,原规划,方,方案中单纯,采,采用了全小,高,高层设计(,分,分别是9层,和,和12层),,,,明显与市,场,场实际需求,脱,脱节。,规划建议,修改建议:,12栋多层,住,住宅(7层,),),14栋小高,层,层住宅(分,别,别是8栋9,层,层,4,栋,栋12层和2栋15层,),),规划建议,优点:,1)增加建,筑,筑面积(,共,共增加面积2490平,方,方米),2)降低建,筑,筑成本(减,少,少电梯数量,、,、降低建筑,基,基础的成本,),),3)项目整,体,体外观更富,动,动感和层次,感,感,4)符合,市,市场的需,求,求(多层,的,的比例有,所,所提高),户型建议,户型比例,户型建议,错式设计,户型建议,错式设计,户型建议,错式设计,全 篇,完,完,谢,谢,谢!,演讲完毕,,,,谢谢观,看,看!,
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