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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第四单元,*,课文学习,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,*,第六单元,房屋设备管理,11/27/2024,1,第四单元,学习目的,了解房屋设备的构成和房屋设备管理的基本制度；了解房屋设备管理的日常工作程序和维修管理,熟悉房屋建筑卫生设备、电气设备和楼宇智能化设备三大系统的基本构成,掌握房屋设备管理的七大内容,11/27/2024,2,第四单元,第一节 房屋设备管理概述,房屋设备就是房屋建筑内部附属设备的简称,11/27/2024,3,第四单元,房屋设备,的构成,电气设备,卫生设备,智能化设备,11/27/2024,4,第四单元,给水,排水,热水,供暖,供冷,通风,消防,房屋建筑卫生设备构成,11/27/2024,5,第四单元,房屋建筑卫生设备,室内给水设备,用人工方法提供水源，为工作或生活创造条件的设备,室内排水设备,指房屋设备中用来排出污（废）水和屋面雨、雪水的部分,11/27/2024,6,第四单元,房屋建筑卫生设备,热水供应设备,指房屋设备中为用户生产、生活提供热水的设备。包括加热设备、储存设备和管道部分,供暖设备,由热源、输热和散热部分组成。可分为热水供暖设备和蒸汽供暖设备,11/27/2024,7,第四单元,房屋建筑卫生设备,供冷设备,指房屋建筑设备中可以使空气流通，给使用者带来凉爽感觉的部分，包括空调机、冷气机、深井泵、电扇、冷却塔等等,11/27/2024,8,第四单元,空 调 设 备,空调系统的基本组成,工作区（空调区）,空气的输送和分配部分,空气的处理部分,处理空气所需要的冷、热源,11/27/2024,9,第四单元,空调系统的分类,按功能分,一般性空调 工业空调 洁净性空调,按,空气处理的方式分,集中式空调、半集中式空调和分散式系统,（空调机组）,按结构分,窗式空调与分体式（,分离式,）空调,分体式空调器室内机组有三种形式,落地型；挂壁型；吊顶型,11/27/2024,10,第四单元,房屋建筑卫生设备,通风设备,包括通风机、排气口和净化除尘设备等,消防设备,指房屋建筑设备中为了防火、灭火和火灾发生时保证人、物安全的设备、设施,目前采用的的消防设备仍然以水力灭火为主，如消火栓系统、喷淋系统,配套设施有烟感器、防火卷帘（防火门）以及防火筒（气体、粉末、水剂和泡沫）,11/27/2024,11,第四单元,房屋建筑,电气设备,构成,供电设备,照明设备,弱电设备,运输设备,防雷装置,电梯,11/27/2024,12,第四单元,房屋建筑电气设备,供电设备,变压器房内设备、配电房内设备、配电干线、楼层配电箱、备用电源等,照明设备,开关、插座和各种照明灯具等,弱电设备,广播设备、通信设备、电视系统、计算机设备、报警系统、自动监控系统等,11/27/2024,13,第四单元,房屋建筑电气设备,运输设备,电梯,防雷装置,指房屋建筑设备中为了避免房屋遭受雷击而安置的设施，包括避雷针和避雷网，由接闪器、引下线索和接地极三部分组成,防雷等级：,一类、二类,、三类,11/27/2024,14,第四单元,楼宇智能化设备,计算机监控技术设备,综合布线技术设备,计算机信息管理技术设备,计算机网络与现代通讯技术设备,11/27/2024,15,第四单元,房屋设备管理的方式、内容、制度与工作规范,房屋设备管理的方式,方式,维修管理和运行管理,管理措施,七大方面的制度,11/27/2024,16,第四单元,房屋设备管理的内容,使用管理,按日常、季节性和紧急情况下使用设备建立运行值班、交接班制度和岗位责任制,维修养护管理,定期检查、日常维修保养制度维修质量标准和维修人员值班制度,安全管理,人员和设备的安全管理,技术档案资料管理,11/27/2024,17,第四单元,房屋设备管理的基本制度,各级人员的岗位职责,工程部经理、技术专业主管、领班、维修技术工人、资料统计员和保管员的职责等,管理制度,预防性计划维修保养制度,值班制度,交接班制度,报告制度和工具领用保管制度,11/27/2024,18,第四单元,日常工作程序,请求检修程序,维修单,大型设备检修程序,事故处理程序,设备改造更新程序,11/27/2024,19,第四单元,房屋设备的维修管理,零星工程,中修工程,大修工程,设备更新和技术改造,11/27/2024,20,第四单元,第二节 房屋设备管理的具体内容,给水设备的管理,建筑物给水方式,城市供水管网供水和二次供水（高层建筑加压水泵、高位水箱）,管理范围界定,高层以楼内供水泵房总水表为界，多层以楼外自来水表为界。之外由供水部门负责，之内由物管企业负责。地下消防井、消防栓由供水部门负责，其它消防供水系统（消防泵、管道和室内消防栓）由物管公司负责,11/27/2024,21,第四单元,给水设备的管理,防止二次供水的污染,对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查,跑水、漏水故障及时抢修,消防水泵的定期检查试用,11/27/2024,22,第四单元,给水管道的养护,给水管道的检查,保温防冻,冻裂事故处理,11/27/2024,23,第四单元,排水设备的管理,管理范围界定,室内排水系统由物管企业负责,道路和市政排水设施的管理以3.5,m,路宽为界,11/27/2024,24,第四单元,排水设备的管理,定期对排水管道进行养护和清通,防止各种杂物堵塞下水道，发现堵塞应及时清通,定期检查排水管道、节门等设备的锈蚀和渗漏，发现问题及时处理,排水沟渠应定期检查和清扫，清除淤泥和杂物,11/27/2024,25,第四单元,排水设备常见故障的处理,室内排水管道的渗漏,室内下水道的堵塞,室外排水管道的堵塞,卫生设备的修理,水箱、大便器、小便器和面盆、澡盆、淋浴器,11/27/2024,26,第四单元,供电设备的管理,与供电部门工作范围的界定,建立各项设备档案,供电管理的基本内容,11/27/2024,27,第四单元,与供电部门工作范围的界定,低压供电,以供电接户线的第一支撑物为界,10KV高压供电,以变电所外第一断路器或进线套管为界,35KV,高压供电,以变电站外第一基电杆为界,计费电能表及附件均由供电部门负责,11/27/2024,28,第四单元,建立各项设备档案,电气平面图、设备管理图和接线图等,用电电压、频率、功率、实测电流等数据,维修记录、运行记录、巡视记录及大修后的试验报告等,11/27/2024,29,第四单元,供电管理的基本内容,负责供电设备的正常运行,维修人员必须持证上岗,并配主管电气工程师;,建立严格的配送电运行制度和电气维修制度;,保证24小时有人值班,做到发现故障及时排除;,保证公共照明、指示、显示灯完好;,停电应预先告示,以防发生意外事故,11/27/2024,30,第四单元,供电设备的日常巡视维护,九个方面,11/27/2024,31,第四单元,安全用电与管理,电气设备接地保护,由于电气设备的绝缘破坏时,其金属外壳会带电,当人体接触这些漏电设备金属外壳时,就要发生触电事故,为了避免这种触电事故的发生,对电气设备的金属外壳要进行接地,这样做被称为电气设备接地保护,。,零线不装熔断器的接零保护,一般在单项供电中,只在火线上装熔断器,这时设备外壳保护接零,而且接零采用专线,这样才能达到接零保护。,11/27/2024,32,第四单元,供暖设备管理,采暖系统的维护,运行期间的维护,停运后的维护,锅炉的检查与保养,定期检查和超水压试验,锅炉的保养,湿式保养；干式保养,11/27/2024,33,第四单元,电 梯 设 备,电梯,(升降机),垂直方向的运输设备。它靠电力拖动一个可以载人或物的轿厢,在建筑的井道内导轨上做垂直升降运动,电梯的组成,井道（,底坑,）和机房：,属于,房屋建筑部分,传动部分（,曳引机,）：,电机和钢索,升降部分：,轿厢、对重、平衡链、导轨、门厅,安全装置：,降速装置（缓冲器、限速器、安全钳）、锁闭装置和电气安全设备,控制部分：,指电气控制设备和必要的线路,包括控制柜、励磁柜和选层器等,11/27/2024,34,第四单元,电 梯 分 类,按使用性质分,：,客梯、货梯、客货两用梯,按运行速度分,高速梯（甲类 梯）2m/s；快速梯（乙类梯）1.52m/s；低速梯（丙类梯）1/s，,1.5m/s,按拖动系统分：,交流电梯和直流电梯,按控制方式分：,半自动电梯和自动电梯,按乘运结构分：,轿箱式电梯和自动扶梯,11/27/2024,35,第四单元,电梯设备管理,电梯准运标准：,年度安全检验合格证,电梯日常管理的要求,保洁；巡查；保养；持证操作和维修,电梯维修等级、周期与要求,零维修（小修，全年、半年和周保养三个保养等级）；中修；大修；专项修理；更新改造,对业主等使用人的安全教育,11/27/2024,36,第四单元,空调设备的管理,空调管理制度,岗位责任制,运行管理制度,重要设备操作制度,安全操作和事故报告制度,用户走访制度,重要设备台账制度,日常管理内容,定时开启和关闭系统，进行监视、巡检、记录及设备保养,11/27/2024,37,第四单元,消防设备的管理,室外消防设备,与供水设备管理相同,消防栓的封闭圈和水龙带，要按时进行检查、保养和试用，不合格者及时更换,保证贮水池水量足够，随时补充,应设置备用消防水泵,11/27/2024,38,第四单元,本单元小结1,房屋设备就是房屋建筑内部附属设备的简称，它由房屋建筑卫生设备、房屋建筑电气设备和楼宇智能化设备三大系统组成,房屋设备管理是一个专业性很强的管理，主要由工程部负责，必须做到照规范化、制度化,11/27/2024,39,第四单元,本单元小结2,房屋设备管理的方式有维修管理和运行管理,它的主要管理措施有：建立设备管理账册和重要设备的技术档案；建立设备卡片；建立定期检查、维修和保养制度；建立房屋设备大、中修工程的验收制度；建立房屋设备的更新、调拨、添置、改变、改造、报废等方面的规范和审批制度；建立承租户保管设备的责任制度；建立每年年末对房屋设备进行清查、核对和使用鉴定的制度,11/27/2024,40,第四单元,谢 谢！,11/27/2024,41,第四单元,此课件下载可自行编辑修改，供参考！,部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！,
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