物业安全管理(培训课件)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第七单元,*,课文学习,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,物业安全管理(培训课件),物业安全管理(培训课件)物业安全管理(培训课件)主要管理对象及内容人员消防突发和紧急,状况的处理平安、秩序,预防交通车辆1/10/20212第七单元,主要管理对象及内容,人员,消防,突发和紧急,状况的处理,平安、秩序,预防,交通车辆,11/27/2024,2,第七单元,第一节 物业区域的治安管理,物业区域治安管理对象、内容、重点及目的,治安管理是指物管企业为防盗、防破坏、防意外和人为突发事故等而对所管物业和与此相关的设施进行监控、值班、看守、巡逻等一系列管理活动,治安管理防治的对象主要是人为造成的的事故与损失。目的是确保物业区域内生命财产安全、生活安宁和社区安宁,11/27/2024,3,第七单元,治安管理内容及重点,治安管理的内容,火警、偷盗、刑事案、台风警报、电梯故障、煤气泄漏、水管爆裂、断电事故、交通事故、噪声影响、聚众赌博、卖淫嫖娼、危险物品、可疑对象、精神病患者、醉汉、斗殴和不当施工等等,治安管理工作的重点,物业区域的安全保卫,维持正常生活和工作秩序,11/27/2024,4,第七单元,治安管理的智能化,指应用现代建筑技术和现代电子信息技术，为实现所管物业的所有建筑主体、建筑设备、公共区域以及业主和非业主使用人的安全管理建立的治安管理系统,由建筑主体（楼宇）自动化、通讯自动化和办公自动化的功能组成,11/27/2024,5,第七单元,治安管理系统,电视监控系统,防控报警系统,出入口控制系统,访客接洽及报警系统,11/27/2024,6,第七单元,物业管理小区安全监控图,11/27/2024,7,第七单元,物业管理小区进出流程图,11/27/2024,8,第七单元,物品出入小区管理流程图,11/27/2024,9,第七单元,物业区域安全的“软件”系统,指专门机构、人员和管理制度、措施以及管理手段,主要内容有,建立健全组织机构,注重保安人员的招聘和培训,制定完善治安管理规章制度,保安内部管理制度,业主应遵守的规定和公约,实施正常的治安巡视 执勤制度,门卫、守护和巡逻,11/27/2024,10,第七单元,对紧急情况的处置,业主发生刑事案件时,报警；保护现场；详细了解情况；向公安人员认真汇报,犯罪分子偷窃或抢劫时,报警；与同事或群众制服罪犯；或记住特征、保护现场,斗殴,确认是否构成犯罪，并据实处理,不执行规定、不听劝阻者,教育和规劝；查其姓名和单位；情节严重者报告,11/27/2024,11,第七单元,对紧急情况的处置,触电,切断电源；人工急救并电告急救中心；通知电工处理现场,电梯轿箱关人时,通知电工切断电源；了解被困人员数量和情况；制止被困人员的危险行为并与之交流保持镇定,发生火警时,见“消防管理”,11/27/2024,12,第七单元,第二节 物业区域的车辆及道路管理,物业区域的车辆与道路管理的意义,是出行顺畅和对外联系快捷的保障,是生活、工作便利和舒适的保障,11/27/2024,13,第七单元,物业区域交通及道路管理的内容,道路管理,交通管理,车辆管理,停车场管理,11/27/2024,14,第七单元,道路交通管理制度及规定,门卫管理制度,区域大门和停车场大门管理制度,车辆道路管理制度,机动车辆管理规定,道路管理规定,11/27/2024,15,第七单元,第三节 物业区域的消防管理,消防基本知识,燃烧基本条件,可燃物,助燃物,火源,消防基本原理,去除任何一个燃烧条件,11/27/2024,16,第七单元,消防管理工作重点及措施,重点,：防患于未然,措施,防火的主要措施,控制可燃物；隔绝空气；消除火源；防止形成新的燃烧条件；火灾监测；消防安全宣传教育；检查、整改火险隐患,灭火的基本方法,隔离法；窒息法；冷却法；抑制法,11/27/2024,17,第七单元,消防设施-建筑设计防火规范,防火门,耐火极限甲级1.2小时；乙级 0.9小时,丙级 0.6小时;,防火窗：,开启式-薄钢板；固定式-双层钢窗铅丝玻璃,防火墙；防火卷帘；疏散楼梯；安全出口；消防水池；室内（外）消防给水管道；消防水池；消防水箱,；,火灾事故照明；疏散指示标志；消防通讯设施,11/27/2024,18,第七单元,消 防 设 备,自动喷水灭火设备,水幕设备；雨淋喷水灭火设备；水喷雾灭火系统,火灾自动报警装置,用于探测初期火灾并发出警报,以便采取相应措施(如启动灭火系统、操纵防排烟系统、呼叫消防队等)的系统）,灭火工具,消防水带、水枪、消防单杠梯、挂钩梯、二节拉梯、三节拉梯、消防铁链、消防钩、消防镐、消防锯、消防钻、绝缘电剪、排烟机、破拆工具（消防腰斧,）等,灭火药剂：,泡沫、干粉、1211、1301、轻水、金属等,消防水泵；室内（外）消火栓；消防控制室；消防配电等,11/27/2024,19,第七单元,常用消防器具及使用方法,消防栓,干粉灭火器,二氧化碳灭火器,1211灭火器,手持式灭火器的正确使用方法,11/27/2024,20,第七单元,用窒息法扑灭小火,（一）模拟操作,1、站立位置,上风口,2、方法,从上风口方向从里向外将灭火用具盖向火源,（二）窒息法灭火相关知识,1、窒息法灭火原理,使用不易燃物质（石棉毯、湿棉被、湿麻袋）将燃烧物（火源）与助燃物（空气）完全隔离,2、窒息法灭火适用范围,火势较小；一般燃烧物,3、窒息法灭火禁用对象,电气设施（线路、设备）；易燃、易爆或易扩散物质（油性、有毒有害气体）,11/27/2024,21,第七单元,消防安全智能化系统,用于探测初期火灾并发出警报的系统,由消防控制室、烟尘传感器、消防水系统、报警和广播系统以及计算机自动控制系统组成,11/27/2024,22,第七单元,消防宣传教育工作及规章制度,消防宣传教育的内容,消防宣传教育的形式,建立专群结合的消防队伍,建立和完善消防管理规章制度,消防责任制度；,防火规定；,监督、检查制度,11/27/2024,23,第七单元,消防管理人员的职责有哪些？,1、专业消防管理人员的职责有,对本部门和物业经理负责，负责管理、指导、督促检查、整改所管辖区域内的消防工作；,落实各项防火安全制度和措施，严格贯彻执行消防法规；,组织宣传消防教育，加强业主（用户）的消防意识；,负责所管区域内动用明火作业的签批和现场监护工作；,熟悉并能正确使用各种消防设施和器材；管理好小区内各种消防设施、设备和器材；,定期巡视、试验、检查、大修、更新各种消防设施和器材，指定专人管好设备、设施，对产生的故障和不足，应及时报告给主管领导，并做出维修计划；,定期检查所管小区内要害部位，及时发现和消除火险隐患；,抓好义务消防队的训练和演习；,负责消防监护报警中心，24小时日夜值班，做好值班记录和定期汇报工作，发现火警火灾时，立即投入现场指挥和实施抢救。,11/27/2024,24,第七单元,2、义务消防人员的职责有,物业管理企业全体员工应都是义务消防人员，必须履行消防人员的职责。,认真学习有关消防知识，掌握各种器材操作技术和使用方法；,积极做好防火防范宣传工作。宣传教育内容主要有：防火灭火基本方法，各物业内消防设施及其功能与使用，安全疏散和人员抢救等。宣传方式可采取专人上门发通知、张贴广告、出墙报、利用电视等；,定期检查本部门和所管区域内的消防器材设备的完好状况；,一旦发生火警火灾，立即投入现场抢救,11/27/2024,25,第七单元,消防紧急情况的处置,立即报警,切断火源或事故源,协助消防人员排险抢救,组织人员疏散,火灾中的逃生自救,11/27/2024,26,第七单元,本单元小结1,物业区域的安全管理包括物业区域治安管理、车辆及道路管理和消防管理。是一项责任心和专业性要求很强的管理工作，主要由保安部负责，管理人员必须做到责任明确和业务熟练,11/27/2024,27,第七单元,本单元小结2,物业区域的安全管理关系到人员的生命和财产安全，所以必须建立健全规章制度，用制度来管人管事，用制度来保证物业区域内生命财产安全、生活安宁和社区安宁,11/27/2024,28,第七单元,谢 谢！,11/27/2024,29,第七单元,谢谢！,